รีวิว ทาวน์โฮม อาร์เด้น ลาดพร้าว 71 Arden Ladprao 71

---

ชื่อโครงการ	อาร์เด้น ลาดพร้าว 71 Arden Ladprao 71
เจ้าของโครงการ	อนันดา Ananda
ลักษณะโครงการ	ทาวน์โฮม 3.5 ชั้น
พื้นที่โครงการ	6-3-71 ไร่
จำนวนบ้าน	67 ยูนิต
พื้นที่ใช้สอย	185 ตร.ม.
เนื้อที่บ้าน	20 ตร.วา
จำนวนห้อง	3 ห้องนอน, 4 ห้องน้ำ
ที่จอดรถทั้งหมด	2 คัน
โซน	ลาดพร้าว
ขนส่งสาธารณะ	– ใกล้ทางด่วนอาจณรงค์-รามอินทรา
รถโดยสารที่ผ่าน	n/a
ที่ตั้ง	ซอยสตรีวิทยา 2 แขวงลาดพร้าว เขตลาดพร้าว กทม.
กำหนดการ	ไตรมาส 1-2 ปี 2558
ปีที่สร้างเสร็จ	–
ราคา	เริ่มต้น 7.7 ล้านบาท
ค่าส่วนกลางและกองทุน	110 บาท/ตร.ม.
สถานที่สำคัญใกล้เคียง	Big C Mini : 450 ม. FamilyMart : 750 ม. โรงเรียน สตรีวิทยา 2 : 1.8 กม. The Walk : 3.3 กม. Crystal Park : 5 กม. Tesco Lotus รามอินทรา : 6 กม. ตลาดโชคชัย 4 : 3.9 กม. Home Pro : 5.7 กม. ทางด่วน รามอินทรา – อาจณรงค์ : 4.2 กม. Union mall : 6.5 กม. Central Ladprao : 7 กม.
สิ่งอำนวยความสะดวก	– Jogging Track & Bicycle Lane – สวนหย่อม, พื้นที่สีเขียว – สนามเด็กเล่น – CCTV – รปภ. 24 ชม.
จุดเด่นของโครงการ	อาร์เด้น ลาดพร้าว 71 Urban Town Home รูปแบบใหม่จากอนันดาฯ ตั้งอยู่บนทำเลคุณภาพเยี่ยม ที่ดีที่สุดกับความเป็นอยู่ที่เงียบสงบเพียง 67 ยูนิต ท่ามกลางความร่มรื่นของ Arden Park ในราคาเริ่มต้นเพียง 7.5 ล้านบาท

---

---

ที่ตั้งโครงการ

ซอยสตรีวิทยา 2 แขวงลาดพร้าว เขตลาดพร้าว กทม.

พิกัด : 13.821652, 100.604621

แผนที่จากโครงการ

ตัวโครงการตั้งอยู่ในซอยสตรีวิทยา 2 ซึ่งเป็นซอยที่เชื่อมระหว่างถนนโชคชัย 4 และถนนนาคนิวาส ทั้งสองเส้นนี้ก็ยังเชื่อมออกไปยังเส้นอื่นๆได้อีก โดยถนนโชคชัย 4 สามารถไปออกถนนลาดพร้าวสามารถเข้าและออกเมืองได้เชื่อมกับเส้นรัชดาภิเษก นอกจากนี้ถนนโชคชัย 4 ยังไม่ออกถนนเสนานิคมไปทะลุออกพหลโยธิน และประเสริฐมนูกิจได้ เส้นนี้น่าจะเหมาะไปสะพานใหม่ รังสิต สุขาภิบาล ลำลูกกาครับ เส้นนาคนิวาสก็มาออกลาดพร้าวได้ตรงซอยลาดพร้าว 71 หรือมาออกถนนประดิษฐ์มนูธรรมมีทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ให้ขึ้นจะเข้าหรือออกเมืองก็ได้ครับ นอกจากเส้นที่กล่าวมาแล้วยังมีซอยย่อยต่างๆ ที่ไปเชื่อมออกได้อีกเช่น โชคชัย 4 ซอย 69 ที่สามารถไปออกลาดพร้าววังหิน หรือยาวไปออกเส้นรัชดาภิเษกก็ยังได้ครับ ย่านนี้มีรถวิ่งผ่านไปมาเยอะพอสมควร รถติดขัดบ้างในบางเวลา แม้แต่ในซอยสตรีวิทยา 2 เองก็ตาม

การเดินทางโดยรถสาธารณะหน้าโครงการมีรถ Taxi และวินมอเตอร์ไซค์วิ่งผ่านตลอดโบกขึ้นได้เลย ส่วนถนนโชคชัย 4 จะมีรถกระป้อวิ่งรับส่งตลอดเส้นทาง รถเมล์ต้องออกมาเส้นลาดพร้าว และนาคนิวาสครับ มีรถหลายสายวิ่งผ่านเกือบทั้งคืน นอกจากนี้ยังอยู่ห่างจาก MRT สถานีลาดพร้าวประมาณ 5.5 กม. และอนาคตจะมีรถไฟฟ้าสายสีเหลืองตรงเส้นลาดพร้าวแต่ก็คงต้องรออีกนานหน่อยครับ ย่านนี้มีรถส่วนตัวจะเหมาะกว่า

การเดินทางวันนี้เริ่มจากแยกรัชดา-ลาดพร้าว มุ่งหน้าบางกะปิ มาเลี้ยวซ้ายเข้าถนนโชคชัย 4 ขับตรงไปเรื่อยๆจะเจอแยกสตรีวิทยา 2 ให้เลี้ยวขวาเข้าซอยสตรีวิทยา 2 เข้าซอยไปประมาณ 900 ม.โครงการอยู่ซ้ายมือ

การเดินทาง

วันนี้เริ่มตรงสี่แยกรัชดา-ลาดพร้าว มุ่งหน้าไปบางกะปิ มีรถเมล์หลายสายวิ่งผ่านเส้นนี้ครับ ขึ้นชื่อเลยก็สาย 8 เร็วทะลุ….

ข้ามแยกมาจะเจอปั๊ม PTT อยู่ซ้ายมือ

เลยมาอีกหน่อยจะเจอซอยลาดพร้าว 41 เป็นซอยที่ไปเชื่อมกับถนนลาดพร้าววังหินได้

ตรงมาอีกหน่อยจะเจอสะพานข้ามคลองลาดพร้าว

ลงสะพานมาเจอตลาดสดทรัพย์จันทร์ผัน

ผ่านตลาดมาก็ชิดซ้ายได้เลย ผมจะพาเข้าทางถนนโชคชัย 4 ครับ

สังเกต สน.โชคชัย ซ้ายมือ จะอยู่ติดกับปากถนนโชคชัย 4 เลี้ยวซ้ายข้างหน้านี้ครับ

เลี้ยวซ้ายเข้าถนนโชคชัย 4 ได้เลย

เข้ามาจะเจอถนนขนาด 4 เลน เส้นนี้มีรถวิ่งไปมาเยอะครับ เพราะมีของกินอร่อยๆหลายร้าน และเป็นเส้นที่ไปเชื่อมออกได้หลายทาง

สองฝั่งถนนโชคชัย 4 ส่วนใหญ่จะเป็นตึกแถว มีร้านค้า ร้านอาหารตลอดเส้นทาง

เส้นนี้จะมีรถกระป้อวิ่งผ่านไปมาเรียกใช้บริการกันได้เลย

จากนั้นจะเจอโรงพยาบาลเปาโล โชคชัย 4 ซ้ายมือ ห่างจากโครงการประมาณ 3 กม.

จากนั้นจะเจอถนนลาดพร้าววังหินซ้ายมือครับ เส้นนี้ไปเชื่อมออก รัชดาภิเษก พหลโยธิน ลาดปลาเค้า ได้

เลยมาอีกหน่อยช่วงโชคชัย 4 ซอย 54 จะเจอร้าน เฝอ’54 สาขา 1 ขวามือเป็นร้านก๋วยเตี๋ยวเวียดนาม สไตล์ LA เป็นร้านชื่อดังของย่านนี้เลย รสชาติอร่อยใช้ได้ครับ

เลยมาก็จะเห็นร้านโจ๊กสามย่านขวามือ และก็ยังมีอีกหลายร้านเลยครับ เลือกกินได้สบายๆ

จากนั้นจะเจอปั๊มเอสโซ่ซ้ายมือ มีโลตัสเอกเพรสในนี้ด้วย

ขับมาสักพักจะเจอแยกสตรีวิทยา 2 ให้เลี้ยวขวาเข้าซ.สตรีวิทยา 2 ครับ ถ้าเลี้ยวซ้ายเป็นโชคชัย 4 ซอย 69 ไปออกถนนรัชดาภิเษกได้ครับ

เลี้ยวเข้า ซ.สตรีวิทยา 2 มาจะเจอถนนขนาด 2 เลนรถวิ่งสวนกัน จากปากซอยถึงโครงการประมาณ 900 ม.

เข้ามาหน่อยจะเจอ FamilyMart ขวามือห่างจากโครงการประมาณ 750 ม.

ซอยสตรีวิทยา 2 มีรถวิ่งผ่านไปมาตลอดเนื่องจากเป็นเส้นที่มาได้จากรัดาภิเษก โชคชัย 4 และนาคนิวาสซึ่งเชื่อมออกฝั่งรามอินทราได้ ในซอยนี้จะมีวินมอเตอร์ไซค์ และ Taxi วิ่งผ่านไปมาตลอด

จากนั้นจะเจอร้าน ชาบู ชาบู นางใน ร้านชาบูชื่อดังที่ตอนนี้มีหลายสาขาเลยครับ แต่ที่นี่เป็นสาขาแรกเริ่มเลย

เลยมาหน่อยมีร้านแกงใต้เมืองนครครับ ใครชอบอาหารใต้ก็เดินมาได้ไม่ไกลจากโครงการ

จากนั้นจะเจอสตรีวิทยา 2 ซอย 8 เลยซอยไปนิดเดียวก็ถึงโครงการครับ

ถึงแล้วครับทางเข้าโครงการ สังเกตรูปปั้นกวางหน้าโครงการซ้ายมือ ฝั่งตรงข้ามโครงการเป็นตึกแถว 4 ชั้น ด้านล่างเป็นร้านอาหาร จูโจว เป็ดพะโล้ และก็มีร้านค้าอื่นๆอีกครับ

ด้านหน้าโครงการครับ

ฝั่งซ้ายมือหน้าโครงการเป็นบ้าน และตึกแถวครับ

ฝั่งขวาจะเป็นตึกแถวครับ

บริเวณโดยรอบโครงการ

พื้นที่โครงการส่วนใหญ่ล้อมรอบไปด้วยบ้านพักอาศัยโดยทิศเหนือติดกับคลองเสือน้อยฝั่งตรงข้ามเป็นบ้านพักอาศัย ทิศใต้ติดกับซอยสตรีวิทยา 2 ฝั่งตรงข้ามเป็นตึกแถว 4 ชั้น ทิศตะวันออกติดกับบ้านพักอาศัย 2 ชั้น ส่วนทิศตะวันตกอยู่ติดกับบ้านพักอาศัย และโกดัง ส่วนทางเข้าโครงการทั้งสองฝั่งจะถูกขนาบด้วยตึกแถว 4 ชั้นครับ

ตัวโครงการตั้งอยู่ในทำเลย่านที่อยู่อาศัย มีความอุดมสมบูรณ์ค่อนข้างสูงทั้งเส้นโขคชัย 4 และนาคนิวาส มีร้านอาหารเล็กใหญ่ที่ขึ้นชื่ออยู่หลายร้าน ร้านค้ามากมายสองฝั่งถนน ตลาดสดใกล้ๆมีตลาดโชคชัย 4 ตลาดทรัพย์จันทร์ผัน และตลาดวังหินยิ่งเจริญ ส่วนในซอยสตรีวิทยา 2 มี Familymart ห่างจากโครงการประมาณ 750 ม. และ Mini Big C ห่างจากโครงการประมาณ 450 ม. ส่วนห้างสรรพสินค้าใกล้ๆมี โลตัสวังหิน โลตัสรามอินทรา โฮมโปร อนาคตจะมี Central Festival ตรงเส้นประดิษฐ์มนูธรรม หรือไปแถวห้าแยกลาดพร้าวมีเซ็นทรัล ยูเนี่ยนมอลล์ นอกจากนี้ยังมี Community mall ให้เลือกไปใช้บริการตามเส้นประเสริฐมนูกิจ และประดิษฐ์มนูธรรม

สถานที่สำคัญ

• Big C Mini : 450 ม.
• FamilyMart : 750 ม.
• โรงเรียน สตรีวิทยา 2 : 1.8 กม.
• The Walk : 3.3 กม.
• Crystal Park : 5 กม.
• Tesco Lotus รามอินทรา : 6 กม.
• ตลาดโชคชัย 4 : 3.9 กม.
• Home Pro : 5.7 กม.
• ทางด่วน รามอินทรา – อาจณรงค์ : 4.2 กม.
• Union mall : 6.5 กม.
• Central Ladprao : 7 กม.

โครงการ

เริ่มจากด้านหน้าโครงการติดกับซอยสตรีวิทยา 2 อยู่ระหว่าง สตรีวิทยา 2 ซอย 8 และ สตรีวิทยา 2 ซอย 6 ด้านหน้าซุ้มทางเข้ามีจัดสวนสไตล์ Eden ตามคอนเซป Live Imagination โดยต้องการให้ผู้อาศัยได้พักผ่อนในโลกจินตนาการสวน Eden กลางเมือง หลีกหนีความวุ่นวายในเมืองเพียงแค่ผ่านซุ้มประตูทางเข้าครับ มีต้นสนฉัตรต้นใหญ่และไม้พุ่มต่างๆที่จัดเต็มมาเลย แค่ทางเข้าก็เด่นที่สุดในซอยแล้วครับ เสียดายไม่น่ามีสายไฟมาบังเลย

ด้านหน้าโครงการมีป้ายชื่อโครงการพร้อมต้นไม้

อีกฝั่งมีกวางยืนอยู่หน้าโครงการเลย

ถ่ายใกล้ๆให้ดู ถ้าตอนกลางคืนเขากวางตัวนี้จะมีไฟครับ

เงยหน้ามองยอดสนฉัตร สูงเลยซุ้มประตูทางเข้า

ซุ้มประตูออกแบบให้เป็นเหมือนอุโมงค์ วัสดุทำจากไม้ ใช้โทนสีที่ดูแล้วอบอุ่น ฝั่งซ้ายเป็นป้อมยาม ประตูทางเข้าโครงการเป็นประตูบานเปิดอัตโนมัติระบบ Bluetooth โดยลูกบ้านติด Smart Card เอาไว้ในรถ พอรถวิ่งผ่านตัวรับสัญญาณประตูจะเปิดอัตโนมัติ

ผ่านซุ้มเข้ามาก็จะเจอสนฉัตรเรียงรายสองฝั่งทาง ถนนกว้าง 12 ม.

ฝั่งขวาจะมีทางเดินเท้าครับ

ทางเดินเท้าเชื่อมจากประตูทางเข้า ดูแล้วสดชื่นดีนะครับ

มองไปฝั่งตรงข้ามบ้าง

มองย้อนกลับไปซุ้มทางเข้าครับ

กลับมาทางเดิมต่อ ผ่านแนวต้นสนฉัตรมาจะเจอวงเวียนแบบนี้ เริ่มแบ่งซอยย่อยตั้งแต่ตรงนี้เลยครับ

เริ่มเป็นส่วนพักอาศัยตั้งแต่ส่วนนี้เลย โครงการนี้เป็นบ้านแบบทาวน์โฮม 3 ชั้นครึ่ง

สำนักงานขายและบ้านตัวอย่างจะอยู่ฝั่งนี้ครับ

บ้านตัวอย่างและสำนกังานขายจัดสวนมาให้ดูแบบนี้ครับ ขวามือเป็น Glass House ไว้สำหรับลูกค้าที่เข้ามาเยี่ยมชมโครงการ

ถ่ายด้านหน้า Glass House ให้ดูครับ

ถ่ายอีกมุมให้ดู จะเห็นว่าบนหลังคาเป็นไม้เลื้อย ถ้าปิดการขายแล้วตัว Glass House จะถูกรื้อออกครับเป็นถนนหน้าบ้านแทน จริงๆน่าจะเก็บไว้นะสวยดีครับ

ประตูทางเข้าอยู่ฝั่งนี้ครับ จะเห็นว่าเป็นกระจกรอบด้านเลย

เปิดประดูเข้ามาจะเจอกับชุดโต๊ะยาว พร้อมกวางลวดดัดบนโต๊ะ ด้านบนมีต้นหนวดฤาษีห้อยลงมาจากหลังคา

เงยหน้ามองด้านบนจะเห็นแบบนี้ครับ

มองไปฝั่งซ้ายบ้าง ตกแต่งด้วยต้นไม้ในกระถางต่างชนิดกัน

มองไปฝั่งขวามีรูปอาร์ตๆแปะที่ผนัง

กลับออกมาด้านนอกต่อผ่านจากวงเวียนมาจะเจอถนนขนาด 9 ม.

และก็จะแบ่งซอยย่อยอีกซอย

จากนั้นตรงเข้าไปอีกครับเดี๋ยวจะพาไปชม Club House จะสังเกตว่าภายในโครงการจะไม่มีสายไฟพาดผ่านเลยเนื่องจากโครงการทำแบบลงใต้ดินทั้งหมดครับ ดูแล้วไม่เกะกะสายตาดี

สุดซอยจะเป็น 3 แยก ข้างหน้าจะเห็นสนฉัตร

เลี้ยวซ้ายมา ข้างหน้าที่เห็นต้นไม้ใหญ่ๆคือพื้นที่ส่วนกลางครับ

ตอนที่เข้าไปถ่ายรูปตรงส่วนนี้กำลังตกแต่ง และต่อเติมบางส่วนอยู่ครับ

ทางเดินเข้า Club House จะเป็นไม้ ฝั่งซ้ายปูหญ้าเป็นสนามเด็กเล่นในตัว

พืนหญ้าทำเป็นเนินสูงต่ำ ฝั่งขวาริมทางเดินจะเห็นว่าเป็นกำแพงน้ำล้น

มองย้อนกลับไปด้านหน้า

จากนั้นเดินเข้ามาด้านในสุดจะเห็น Club House สองชั้น หน้าตาแบบเดียวกับซุ้มทางเข้าโครงการเลย มีสนฉัตรมาให้ 3 ต้นซ้ายมือ

เปิดประตูเข้ามาด้านในจะเจอชุดโซฟาพร้อมโต๊ะกลาง

มองไปซ้ายมือจัดวางเครื่องออกกำลังกายมา 5 เครื่อง มีลู่วิ่ง เครื่องปั่นจักรยาน และเกี่ยวกับกล้ามเนื้อ แอร์ติดผนังมา 2 ตัว

มองไปอีกฝั่งจะเห็นบันไดขึ้นชั้น 2

เดินขึ้นบันไดชั้น 2 กันต่อ ราวกันตกเป็นระแนงตามขั้นบันได

ฝั่งขวาของบันไดผนังมีช่องแสงให้

เดินขึ้นมาเจอชานพักบันได มองย้อนกลับไปจะเห็นแบบนี้ครับ

จากนั้นก็เดินขึ้นไปก็จะเจอโถงบันได

โถงบันไดมีราวกระจกกันตกอยู่ มองลงไปเห็นชั้น 1 ซ้ายมือเป็นห้องอเนกประสงค์

มองจากโถงบันลงไปที่ชั้น 1 จะเห็นเครื่องออกกำลังกายแบบนี้ครับ

เดินเข้าไปดูในห้องอเนกประสงค์ต่อ

ภายในห้องตอนนี้อยู่ในช่วงตกแต่งครับ ยังไม่เสร็จเรียบร้อยเท่าไหร่

ผนังในห้องส่วนใหญ่เป็นกระจก ขวามือจะมองเห็นสวนด้านล่างที่เราเดินเข้ามา

มองออกไปจะเห็นแบบนี้ครับ

 

มองไปอีกฝั่งของห้องมีแอร์ติดมาให้ 1 ตัว

บ้านตัวอย่าง

โครงการนี้มีบ้านให้เลือกแบบเดียวครับคือเป็นทาวน์โฮม 3 ชั้นครึ่ง มีพื้นที่ใช้สอย 185 ตร.ม. 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ

เริ่มจากชั้น 1 พื้นที่จอดรถจอดได้ 2 คันหน้าบ้านเป็นแบบกลางแจ้ง จากนั้นจะเจอเฉลียงหน้าบ้าน มีตู้เก็บของให้ บันไดขวามือขึ้นบ้าน เปิดประตูเข้าบ้านเจอส่วนรับแขก และส่วนรับประทานอาหาร มีห้องครัวได้เป็นครัวปิด ห้องน้ำชั้น 1 เป็นแบบ Powder room หลังบ้านมีบันไดลงไปยังลานด้านหลัง ส่วนบันไดขึ้นชั้นลอยจะอยู่ซ้ายมือประตูทางเข้าบ้าน

บ้านตัวอย่างจัดต้นไม้มาให้เต็มเลย ของจริงก็จะเป็นพื้นที่จอดรถและรั้วบ้านครับ

เทียบกับบ้านมาตรฐานจะได้แบบนี้ครับ Facade ภายนอกออกแบบมาแนวเดียวกับซุ้มประตูทางเข้าเลย ออกแบบโดยใช้รูปทรงสี่เหลี่ยม จบมุมทรงแหลม (Taper Facade) โทนสีบ้านเป็นเทา และสีไม้ บ้านหน้ากว้าง 5 ม.

ประตูรั้วหน้าบ้าน เวลาเปิดจะพับเข้า 2 ด้าน พื้นที่หน้าบ้านค่อนข้างกว้างจอดรถได้ 2 คัน

ผ่านที่จอดรถเข้ามาจะเจอตู้เก็บของ เป็นบานไม้ 4 บานเลื่อนซ้ายขวาได้ทุกบาน ขวามือเป็นบันไดขึ้นบ้าน

เลื่อนให้ดูครับ มีไปดาวน์ไลท์ 2 ดวงหน้าตู้

ด้านในสามารถเข้าไปยืนได้ มีไฟให้ 1 ดวง พื้นที่เก็บของได้พอสมควร หรือจะทำเป็นชั้นก็ได้เก็บของได้ง่ายดี

ตัวพื้นบ้านชั้น 1 จะยกระดับสูงจากพื้นปกติ โดยขึ้นบันไดไปอีก 5 ขั้น

ขึ้นมาก็จะเจอประตูทางเข้าซ้ายมือ สังเกตที่ติดกับบานประตูจะเห็นเป็นบานกระจกสามารถเปิดออกได้ครับ

 

เปิดออกทั้ง 2 บานจะได้แบบนี้ครับ สะดวกเวลาขนของชิ้นใหญ่ๆ

มือจับประตูเป็นแบบคันโยก

เปิดประตูเข้ามาเจอชั้น 1 จะเป็นส่วนรับประทานอาหาร และห้องครัวครับ พื้นชั้น 1 ปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ 60 x 60 ซม.ผนังจะได้เป็นวอลเปเปอร์ทั้งหลังครับ ส่วนฝ้าชั้นนี้จุดที่สูงสุด 4.7 ม.

มองกลับไปยังประตูทางเข้าบ้านจะเห็นแบบนี้ ขวามือเป็นบันไดขึ้นชั้นลอย

ตรงส่วนรับประทานอาหารวางโต๊ะขนาด 6 ที่นั่งให้ดูระยะ ผนังซ้ายมือทำเป็นชั้นวางของให้ดูครับ ด้านในเป็นประตูออกหลังบ้านและมีช่องแสงด้านบน

ถัดจากส่วนรับประทานอาหาร ขวามือเป็นห้องครัว ได้เป็นครัวปิด

ครัวมีประตูกระจกบานเลื่อน 2 ตอนให้ ด้านในมีห้องน้ำแบบ Powder Room

เดินเข้ามาในครัวจะเจอชุดเคาน์เตอร์ครัวรูปตัว L ที่วางตู้เย็นอยู่หน้าห้องน้ำ มีช่องใส่ไมโครเวฟ และเครื่องซักผ้า

ชุดตู้ด้านบนได้เฉพาะส่วนที่เป็นบานเปิด

ตู้ที่ได้เป็นบานเปิดมี Soft Close ทุกบาน ส่วนด้านบนไม่ได้ให้ต้องทำเพิ่มเอง

อีกฝั่งแบ่งชั้นมาให้เก็บของ ส่วนด้านบนไม่ได้นะครับ

ชุดตู้ด้านล่างได้แบบนี้ Pantry จะเป็นรูปตัว L ส่วน Top เป็นหินแกรนิตสีดำ

ด้านล่างมีลิ้นชักมา 1 อัน

ตู้ใต้ Sink ล้างจานเป็นบานเปิด พร้อมถังขยะติดบานตู้

ได้เตาไฟฟ้าหน้าเซรามิก 2 หัวพร้อมเครื่องดูดควันของ Mex ผนังด้านในไม่ได้กรูกระจกให้แบบนี้นะต้องทำเอง

Sink ล้างจานแบบหลุมเดียวพร้อมที่พักจานของ Mex มีหน้าต่างบานเลื่อนตรงนี้ด้วย เปิดระบายอากาศได้

ฝั่งตรงข้ามจะเป็นห้องน้ำแบบ Powder Room คือไม่มีพื้นที่อาบน้ำครับ

ได้ชุดอ่างล้างหน้าของ Cotto มีตู้ใต้อ่างล้างหน้าให้เป็นช่องเก็บของได้

ด้านในวางโถสุขภัณฑ์ของ Cotto

ธรณีประตูสูงพอประมาณ กันน้ำเลอะเทอะด้านนอกเวลาทำความสะอาดได้

ประตูกระจกบานเลื่อนออกหลังบาน เลื่อนได้บานเดียวซ้ายสุด ที่เหลือเป็นบาน Fixed ทั้งหมด กรอบเป็นอลูมิเนียมสีดำ ตรงนี้ทำให้แสงเข้ามาได้เยอะพอสมควร

เลื่อนประตูออกมาเจอกับบันไดลงไปลานหลังบ้าน พร้อมราวกันตก

มีบันได 5 ขั้น ปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้สีเทาผิวด้าน

มองไปด้านล่างจะเห็นรั้วกั้นแต่ละหลังสีขาวสูง 2 ม.

ลงมาด้านล่างมองไปอีกฝั่ง บ้านของจริงจะไม่มีต้นไม้แบบนี้นะครับ

มองย้อนไปที่ตัวบ้าน ซ้ายมือเป็นหน้าต่างตรง Sink ล้างจาน

กลับเข้ามาด้านในบ้านมองไปอีกฝั่งจะเห็นบันไดขึ้นไปยังชั้นลอย

เทียบกับบ้านมาตรฐานจะได้แบบนี้ครับ ผ้าม่านไม่ได้แถมให้ครับ

เทียบกับบ้านมาตรฐานมองไปฝั่งชั้นลอย

แปลนชั้นลอย หรือชั้นครึ่งส่วนนี้เดินขึ้นบันไดมาจะเจอเป็นส่วนห้องนั่งเล่น ช่วยเพิ่มความเป็นส่วนตัวสำหรับครอบครัวในบ้านครับ ขวามือจะมีบันไดขึ้นไปชั้น 2

บันไดขึ้นชั้นลอยอยู่ติดกับประตูทางเข้าบ้านซ้ายมือ บันไดจะเป็นไม้ยางพารา มีบัวติดมาให้

เดินขึ้นมาก็จะเจอโถงที่จัดเป็นส่วนห้องนั่งเล่นได้ พื้นจะเป็นไม้ลามิเนตหนา 8 มม.

ขนาดพื้นที่สามารถวางชุดโซฟารูปตัว L พร้อมโต๊ะกลาง และโต๊ะวางทีวีได้

จัดโซฟามาเต็มพื้นที่

มองลงไปด้านล่างก็จะเห็นแบบนี้

ระยะดูทีวีประมาณ 2.4 ม. มีหน้าต่างกระจกบานเลื่อน 2 บาน พร้อมช่องแสงด้านบน 2 ช่อง

เทียบกับบ้านมาตรฐานจะได้แบบนี้

เดินขึ้นชั้น 2 มาจะเจอโถงบันได เชื่อมออกเป็นห้องนอน 3 หรือทำเป็นห้องทำงานก็ได้ อีกฝั่งจะเป็นห้องนอน 2 มีระเบียงมาให้ ขนาดในห้องใหญ่กว่า ทั้งสองห้องจะมีห้องน้ำมาในตัวครับ ส่วนบันไดขึ้นชั้น 3 จะอยู่คั่นกลางระหว่างสองห้องนอน

ฝั่งตรงข้ามเป็นบันไดขึ้นไปชั้น 2

เดินขึ้นมาเจอชานพักก่อน

และก็จะเจอชานพักอีกอัน

เดินขึ้นไปอีกก็จะถึงชั้น 2 ซึ่งจะแยกออกซ้ายมือไปห้องนอน 2 และทางขึ้นชั้น 3 ส่วนขวามือเป็นห้องนอน 3 พื้นชั้น 2 เป็นไม้ลามิเนตหนา 8 มม. ฝ้าชั้น 2 สูง 2.6 ม. ทั้งชั้น

ภายในห้องนอน 3 ทางโครงการทำเป็นห้องทำงานให้ดู มีหน้าต่างบานเลื่อนให้ 2 บาน

พื้นที่ในห้องสามารถวางเตียงนอนได้สบายๆ

ฝั่งตรงข้ามเป็นห้องน้ำ ทุกห้องนอนจะมีห้องน้ำให้หมดเลย

ภายในห้องน้ำ บานกระจกที่เห็นจะได้แค่ส่วนตรงอ่างล้างหน้าครับ

ชุดอ่างล้างหน้า และโถสุขภัณฑ์ของ Cotto

ตู้ใต้อ่างล้างหน้าเป็นบานเปิด 2 บาน

ด้านในเป็นพื้นที่ส่วนเปียก มีช่องแสงเป็นบานกระทุ้ง 1 บาน ของแถมจะได้ฉากกั้นอาบน้ำด้วยครับ

หน้าตาฝักบัวของ Cotto

พื้นที่ส่วนเปียกขนาด 0,80 x 0.96 ม. พื้นเป็นแบบกันลื่น

ธรณีประตูสูงประมาณ 5 ซม.

เทียบกับบ้านมาตรฐาน ได้แอร์ 1 ตัว ของ Samsung

มองไปอีกฝั่งจะเป็นห้องน้ำแบบนี้ครับ

ออกจากห้องนอน 3 มา ฝั่งตรงข้ามเป็นห้องนอน 2 ซ้ายมือเป็นประตูบันไดขึ้นชั้น 3

เข้ามาดูห้องนอน 2 ก่อน

วางเตียงขนาด 5 ฟุตให้ดู เหลือพื้นที่ข้างเตียงประมาณ 60 ซม.

ปลายเตียงโครงการทำเป็นผนังลอยติดทีวี ระยะดูทีวีประมาณ 3.3 ม. ด้านหลังทีวีเป็นส่วนห้องแต่งตัว ขวามือเป็นห้องน้ำ ซ้ายมือมีระเบียงให้

ระเบียงมีประตูกระจกบานเลื่อน 2 บาน เปิดออกมาเจอระเบียงขนาด 2.25 x 0.75 ม.

ด้านหลังทีวีทำเป็นราวเสื้อผ้าแบบเปลือยให้ดู ในสุดเป็นห้องน้ำ ใครจะแต่งให้เป็นแบบ Walk in closet ก็ได้

ภายในห้องน้ำหน้าตาเหมือนห้องนอน 3 เลย สุขภัณฑ์ของ Cotto ทั้งหมด

ด้านในสุดเป็นพื้นที่ส่วนเปียก ได้ฝักบัวของ Cotto

พื้นที่ส่วนเปียกขนาด 0.90 x 1.25 ม.

เทียบกับบ้านมาตรฐานจะได้แบบนี้ฝั่งเตียงนอน

ฝั่งห้องน้ำ ติดแอร์ 1 ตัว ขวามือเป็นระเบียง

เดินขึ้นชั้น 3 มาตรงกับบันไดจะเป็นห้องน้ำเลย ที่เหลือก็จะเป็นพื้นที่ของ Master Bedroom ทั้งหมด มีพื้นที่สามารถทำ Walk in closet พร้อมระเบียงที่วางโซฟาได้

ออกจากห้องนอน 2 มาติดกันจะมีประตูกั้นเหมือนประตูห้องซ้ายมือ

เปิดเข้ามาจะเจอบันไดขึ้นชั้น 3

มองขึ้นไปด้านบนจะเห็นแบบนี้

เดินขึ้นมาก็จะเจอห้องน้ำตรงกับบันไดเลย ฝั่งซ้ายเป็นส่วนห้องนอน ฝั่งขวาเป็นส่วนห้องแต่งตัว ห้องนอน 3 พื้นที่จะเชื่อมถึงกันหมดทุกส่วนอารมณ์แบบ Penthouse ฝ้าชั้นนี้สูง 2.7 ม.

มองย้อนกลับลงไปที่บันไดจะเห็นแบบนี้

ไปดูส่วนห้องนอนกันก่อน ซ้ายมือเป็นช่องแสงจากระเบียงห้อง ขวามือเป็นห้องน้ำ

วางเตียง King Size ให้ดูระยะรอบๆ พื้นที่ปลายเตียงเหลือประมาณ 1 ม.

พื้นที่ข้างเตียงเหลือประมาณ 2 ม. วางอาร์มแชร์ได้

พื้นที่ข้างเตียงริมหน้าต่างเหลือประมาณ 80 ซม.

ระยะดูทีวีปลายเตียงประมาณ 2.8 ม. ด้านหลังทีวีมีประตูกระจกบานเลื่อนออกไประเบียงได้

เปิดออกมาเจอระเบียงขนาด 1.3 x 2.76 ม.

วางโซฟาแบบนี้ให้ดู

มองออกไปนอกระเบียงฝั่งหน้าบ้าน จัดสวนเล็กๆตรงนี้ได้

กลับเข้ามาด้านในห้องฝั่งตรงข้ามติดแอร์มาให้ 1 ตัว ขวามือมองเห็นส่วนห้องแต่งตัว

ทำตู้เสื้อผ้ามาให้ดูแบบจัดเต็ม

เข้ามาดูในห้องน้ำหน้าตาเหมือนเดิม สุขภัณฑ์ของ Cotto ทั้งหมด

ด้านในสุดเป็นพื้นที่ส่วนเปียก มีช่องแสงให้เป็นบานกระทุ้ง 1 บาน

ฝักบัวของ Cotto ห้องนี้จะได้ระบบเครื่องทำน้ำร้อนพร้อมก๊อกน้ำร้อน และน้ำเย็น

พื้นที่ส่วนเปียกขนาด 1 x 1.26 ม.

ธรณีสูงประมาณ 5 ซม.

เทียบกับบ้านมาตรฐานจะได้แบบนี้ครับ

มุมระเบียงห้อง

มองไปฝั่งด้านในจะเห็นแบบนี้

ซูมส่วนที่เป็นห้องแต่งตัวให้ดู มีหน้าต่างบานเลื่อน 2 บานให้ด้วย

พื้นที่ส่วนเปียกในห้องน้ำจะได้ฉากกั้นอาบน้ำแบบนี้ทุกห้องครับ

ชุดปลั๊ก และสวิทช์ไฟ ของ Panasonic ทั้งหมด

---

ราคา

– บ้านทาวน์โฮม 3 ชั้นครึ่ง จอดรถได้ 2 คัน ขนาด 20 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 185 ตร.ม. | ราคา 7.7 ล้านบาท

** เงินจอง : 50,000 บาท / ทำสัญญา : 150,000 บาท

**ค่าสาธารณูปโภค : 110 บาท/ ตร.ม. ชำระล่วงหน้า 2 ปี

**ที่ดินเพิ่ม-ลด ตารางวาละ 150,000 บาท

---

บทสรุปโครงการ

ทำเลโดยรอบ Arden ลาดพร้าว 71 อยู่ในย่านที่อยู่อาศัยที่มีความอุดมสมบูรณ์รายล้อม ตั้งแต่ในซอยสตรีวิทยา 2 มีร้านอาหารตั้งแต่หน้าโครงการ หรือห่างออกมาหน่อยในระยะที่เดินได้ มีร้านสะดวกซื้ออย่าง Big C mini และ FamilyMart ถ้าออกมาแถวเส้นโชคชัย 4 ก็มีร้านอาหารให้เลือกเยอะแยะเกือบตลอดทั้งเส้นมีร้านที่ขึ้นชื่อหลายร้าน หรือจะไปเส้นนาคนิวาสก็มีให้เลือกเช่นกันครับ ส่วนห้างสรรพสินค้าตรงเส้นลาดพร้าววังหินมีโลตัส หรือออกมาแถวถนนประดิษฐ์มนูธรรมมีทั้งโลตัส โฮมโปร และ Community Mall อนาคตจะมีห้างเซ็นทรัลอีกด้วย

การเดินทางโดยรถยนต์ส่วนตัว ตัวโครงการอยู่ติดกับถนนซอยสตรีวิทยา 2 ซึ่งเป็นซอยที่เชื่อมระหว่างโชคชัย 4 และนาคนิวาส ซึ่งโชคชัย 4 สามารถไปออกลาดพร้าว พหลโยธิน รัดาภิเษก ลาดพร้าววังหิน และประเสริฐมนูกิจได้ ส่วนเส่นนาคนิวาสสามารถไปออกลาดพร้าว ประเสริฐมนูกิจ และประดิษฐ์มนูธรรมซึ่งมีทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์อยู่ด้วย นอกจากนี้ยังมีซอยย่อยต่างๆที่เชื่อมไปยังเส้นต่างๆได้ช่วยให้การเดินทางสะดวกหน่อยมีตัวเลือกหลากหลายเส้นทางดีครับ

การเดินทางโดยรถสาธารณะ ออกมาหน้าทางเข้าโครงการมีวินมอเตอร์ไซค์ และ Taxi วิ่งผ่านตลอดเรียกได้เลยที่ด้านหน้าโครงการ เส้นโชคชัย 4 มีรถกระป้อ ส่วนรถเมล์ต้องออกมาเส้นนาคนิวาส และเส้นลาดพร้าวครับมีรถหลายสายวิ่งผ่านเกือบตลอดทั้งคืนเลย อยู่ห่างจาก MRT สถานีลาดพร้าวประมาณ 5.5 กม. ส่วนอนาคตจะมีรถไฟฟ้าสายสีเหลืองตรงเส้นลาดพร้าวแต่คงต้องรออีกนานหน่อย

แบบบ้าน โครงการนี้ทำออกมาภายใต้แนวคิดที่ควบคุมรูปแบบให้สอดคล้องกันทั้งโครงการ ตั้งแต่ด้านหน้าโครงการซุ้มประตูทางเข้า ส่วนกลาง และตัวบ้านเองที่ทำ Facade ออกมาออกมาแนวเดียวกับซุ้มประตูทางเข้า ใช้โทนสีภายนอกสีเทา และสีน้ำตาลของไม้ ตัวบ้านเป็นทาวน์โฮม 3 ชั้นครึ่งมีแบบบ้านมาให้เลือกแบบเดียวทั้งโครงการ บ้านหน้ากว้าง 5 ม. ออกแบบให้มีช่องแสงมาเยอะและบานใหญ่ช่อยให้แสงผ่านเข้ามาในตัวบ้านได้เยอะ ฝ้าชั้น 1 จะสูงกว่าชั้นอื่นๆ มีชั้นลอยเพื่อเพิ่มความเป็นส่วนตัว ส่วนชั้น 3 จัดมาในแบบอารมณ์ Penthouse สามารถใช้งานได้เต็มพื้นที่

วัสดุในบ้าน ได้ของมีคุณภาพ ตั้งแต่ประตูหน้าบ้าน และหน้าต่างทุกบานได้กระจกใสเขียวตัดแสงบานเลื่อนกรอบประตูเป็นอลูมิเนียมสีดำ พื้นชั้นล่างเป็นกระเบื้องเซรามิก 60 x 60 ซม. พื้นชั้น 2 และ 3 เป็นไม้ลามิเนตหนา 8 มม. ผนังเป็นวอลเปเปอร์ทั้งหลัง ไฟได้เป็นดาวน์ไลท์ ห้องครัวได้ชุดเคาน์เตอร์ครัวบานตู้มี Soft Close ให้ทุกบาน ได้ Sink ล้างจานหลุมเดียวพร้อมที่พักจาน และ Hob & Hood ของ Mex สุขภัณฑ์ในห้องน้ำใช้ของ Cotto ทั้งหมด พร้อมฉากกั้นอาบน้ำ ได้เครื่องทำน้ำร้อนในห้องนอนชั้น 3 แอร์ติดให้ทุกห้องนอนของ Samsung

สาธารณูปโภค จัดมาให้มาตรฐานมี Club House 2 ชั้น แบ่งเป็นฟิตเนส และ Family Hub หรือเป็นห้องอเนกประสงค์ มีสวนหย่อมด้านหน้า Club House และสนามเด็กเล่น Jogging track & Bicycle Len พร้อมต้นไม้ใหญ่และไม้พุ่มตามจุดต่างๆสองฝั่งถนนเพื่อให้ความร่มรื่นแก่ลูกบ้านตามคอนเซปสวน Eden ถนนหลักในโครงการกว้าง 12 ม. ส่วนถนนซอยกว้าง 9 ม. ระบบรักษาความปลอดภัยมี ร.ป.ภ. ตลอด 24 ชม. ประตูทางเข้าโครงการเป็นประตูบานเปิดอัตโนมัติระบบ Bluetooth โดยลูกบ้านจะติด Smart Card เอาไว้ในรถ พอรถวิ่งผ่านตัวรับสัญญาณประตูจะเปิดอัตโนมัติ CCTV ในโครงการมี 16 จุด รั้วรอบโครงการสูง 5 ม. ระบบไฟฟ้าในโครงการจะลงใต้ดินทั้งหมด

---

คะแนน

ทำเลที่ตั้งโครงการ	7.5	ถึงแม้จะอยู่ในซอยแต่เป็นซอยที่เชื่อมออกหลายเส้นทาง
การเดินทาง ใช้รถ	7.5	เดินทางเชื่อมต่อถนนสำคัญได้หลายเส้นทาง เข้า-ออกเมืองได้สะดวก
การเดินทาง ไม่ใช้รถ	7.0	มีวินมอเตอร์ไซค์ และ Taxi วิ่งผ่านไปมา ห่างจาก MRT ลาดพร้าวประมาณ 5.5 กม.
บ้านและวัสดุ	8	บ้านออกแบบมามีเอกลักษณ์เป็นของตัวเองคุมคอนเซปได้ทั้งโครงการ วัสดุได้มามาตรฐานตามราคา
สิ่งอำนวยความสะดวก	7.5	มีสวนหย่อม และต้นไม้ใหญ่ ไม่พุ่มตามคอนเซปสวน Eden มี Club House 2 ชั้น ระบบไฟฟ้าลงใต้ดิน ระบบรักษาความปลอดภัย ติดตั้งกล้อง CCTV ทั้งโครงการ รปภ.ตลอด 24 ชม.
ความคุ้มค่ากับราคา	7.5	บ้านมีฟังก์ชั่นครบครัน และมีรูปแบบเป็นเอกลักษณ์
คะแนนรวมเฉลี่ย	7.41	ดี

สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่

สำนักงานขาย : 02-316-2222

WEBSITE : www.ananda.co.th