EP.300 รีวิว บ้านเดี่ยว โกลเด้น เพรสทีจ วัชรพล-สุขาภิบาล 5 Golden Prestige Watcharapol-Sukhapiban 5

---

ชื่อโครงการ	โกลเด้น เพรสทีจ วัชรพล-สุขาภิบาล 5 Golden Prestige Watcharapol-Sukhapiban 5
เจ้าของโครงการ	โกลเด้น แลนด์ Gloden Land
ลักษณะโครงการ	บ้านเดี่ยว 3 ชั้น
พื้นที่โครงการ	40 ไร่
จำนวนบ้าน	161 หลัง
พื้นที่ใช้สอย	ตั้งแต่ 228 – 297 ตร.ม.
เนื้อที่บ้าน	ตั้งแต่ 50.4 – 58.5 ตร.ว.
จำนวนห้อง	5-6 ห้องนอน / 4-7 ห้องน้ำ
ที่จอดรถทั้งหมด	4 คัน
โซน	เกษตร-นวมินทร์, รามอินทรา , สายไหม
ขนส่งสาธารณะ	– ใกล้ทางด่วนสุขาภิบาล 5
รถโดยสารที่ผ่าน	n/a
ที่ตั้ง	ถ.สุขาภิบาล 5 แขวงออเงิน เขตสายไหม กทม. 10220
กำหนดการ	ก.ย. 2557
ปีที่สร้างเสร็จ	สร้างเสร็จทั้งโครงการปี 2560
ราคา	เริ่มต้น 8.9 – 10 ล้านบาท
ค่าส่วนกลางและกองทุน	ค่าส่วนกลาง 30 บาท/ตร.วา/เดือน
สถานที่สำคัญใกล้เคียง	1. บิ๊กซี 2. โรงเรียนอนุบาลเลิศหล้า 3. โรงเรียนรัตนโกสินทร์สมโภช 4. เทสโก้ โลตัส 5. เสถียรธรรมสถาน
สิ่งอำนวยความสะดวก	– คลับเฮ้าส์ – สระว่ายน้ำ – สวนสาธารณะ – ระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง
จุดเด่นของโครงการ	“BIG HAPPINESS หลังเดียวจบ สุขได้ทั้งครอบครัว ความสุข Size XL ในราคา Size S”

---

---

ที่ตั้งโครงการ

ถ.สุขาภิบาล 5 แขวงออเงิน เขตสายไหม กทม. 10220

พิกัด google map: 13.889274, 100.656802

ตัวโครงการ โกลเด้น เพรสทีจ วัชรพล-สุขาภิบาล 5 นั้นตั้งอยู่ติดถนนสุขาภิบาล 5 ตามชื่อเลยค่ะ เป็นถนนที่เชื่อมต่อออกไปได้หลายเส้นทาง มีซอยเล็กซอยน้อยให้ลัดเลาะเยอะ ถนนเส้นหลักที่อยู่ใกล้ๆจะมีถนนสายไหม รามอินทรา พหลโยธิน นอกจากนี้จุดเด่นสำคัญของโครงการคืออยู่ใกล้จุดขึ้นลงทางด่วนรามอินทราอาจณรงค์และมอเตอร์เวย์ ทำให้เข้าเมืองออกเมืองได้สะดวกนั่นเอง

ซูมแผนที่เข้าไปอีกหน่อย จะเห็นว่าจากโครงการบนถนนสุขาภิบาล 5 จะอยู่ใกล้กับจุดขึ้นลงทางด่วนรามอินทราอาจณรงค์เลยนะคะ จากแมพด้านบนจะเห็นว่าจากโครงการถ้าจะขึ้นทางด่วนเข้าเมืองก็ห่างแค่ 1.7 กิโลเมตร หรือระยะขับรถแค่ประมาณ 3 – 5 นาทีเท่านั้น ถือว่าสะดวกมากทีเดียว

สมมติอย่างเราจะเข้าเมืองไปทองหล่อเอกมัยนี่ขึ้นทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ไปประมาณ 20 นาทีก็ถึงค่ะ ถือว่าสะดวกเลย แต่ต้องเข้าใจว่าถนนสุขาภิบาล 5 เป็นโซนชุมชนที่อุดมสมบูรณ์ มีหมู่บ้านจัดสรรเยอะ ทำให้ปริมาณคนปริมาณรถเยอะ ตอนเช้าและเย็นเวลาคนเข้าโรงเรียนคนไปทำงาน กับเวลาเลิกงานหรือกลับจากโรงเรียนก็ต้องเผื่อเวลาบนท้องถนนกันไว้ด้วยนะคะ

อันนี้เริ่มจากโครงการ ถ้าจะขึ้นทางด่วนออกนอกเมืองไปโซนรังสิต – นครนายก จุดขึ้นทางด่วนขาออกเมืองก็จะมีระยะพอๆกันคือประมาณ 1.8 กิโลเมตร หรือระยะขับรถประมาณ 3 – 5 นาที เช่นกัน

โครงการโกลเด้น เพรสทีจ วัชรพล-สุขาภิบาล 5 ทางเข้าออกจะอยู่ฝั่งตรงข้ามเยื้องๆกับ Big C สุขาภิบาล 5 ซึ่งก็จัดว่าเป็นโซนที่อุดมสมบูรณ์โซนนึงเลยค่ะ เนื่องจากอยู่ใกล้ Big C ในระยะเดินถึงสบายๆ และเป็นโซนชุมชนบนถนนสุขาภิบาล 5 ที่มีร้านอาหาร และสิ่งอำนวยความสะดวกข้างทางเยอะพอสมควร

ห้างที่ใหญ่ขึ้นมาหน่อยก็จะเป็น Central รามอินทรา, Fashion Island และ The Promenade ที่อยู่บนถนนรามอินทรา ที่ค่อนข้างครบครันและสะดวก แล้วแต่ชอบว่าจะเดินห้างไหน สำหรับคนชอบทำอาหาร ก็มีตลาดสดออเงิน และ ตลาดวงศกร อยู่ใกล้ๆ ขับรถไปไม่ถึงสิบนาทีก็ถึงค่ะ

วันนี้เรามีภาพการเดินทางจากรถมาให้ชมกันค่ะ เส้นทางการเดินทางตามลูกศรแดง โดยเริ่มเดินทางจาก ถนนสุขาภิบาล 5 → ตรงมาห้าแยกวัชรพล → ตรงมาประมาณ 2.8 กิโลเมตร → จะเจอโครงการ โกลเด้น เพรสทีจ วัชรพล-สุขาภิบาล 5 อยู่ทางขวามือแล้วค่ะ

เราเริ่มเดินทางจากถนนสุขาภิบาล 5 มุ่งหน้าไปห้าแยกวัชรพล

ห้าแยกวัชรพล เป็นแยกที่ถนนสุขาภิบาล 5 วิ่งมาเจอกับถนนวัชรพลนะคะ ที่จริงๆมันควรจะเป็นสี่แยก แต่ที่แยกนี้มันจะมีถนนวิ่งไปซอยร่วมมิตรพัฒนา ที่เต็มไปด้วยหมู่บ้านจัดสรรมากมายอยู่ด้วย เลยเรียกกันว่าห้าแยกวัชรพลนั่นเองค่ะ จากห้าแยกนี้เราก็ตรงผ่านไปบนถนนสุขาภิบาล 5 ต่อไปนะคะ

ถนนสุขาภิบาล 5 เป็นถนน สี่เลน แบ่งรถวิ่งเข้าออกเมืองฝั่งละสองเลน ตรงมาจะเห็นปั๊มบางจากอยู่ทางซ้ายมือ และโชว์รูมโตโยต้าอยู่ทางขวามือค่ะ เราตรงไปเรื่อยๆเลยค่ะ

ตรงไปแล้วขึ้นสะพานข้ามแยกไปค่ะ ถ้าเราไม่ขึ้นสะพานแล้วเลี้ยวซ้ายนี่จะเป็นถนนรัตนโกสินทร์สมโภช ซึ่งเป็นถนนที่วิ่งไปออกถนนใหญ่พหลโยธินได้นั่นเอง

ลงสะพานมาเราก็ตรงต่อไปตามทางนะคะ

เราจะเห็นปั๊ม Esso อยู่ทางฝั่งขวามือ ด้านในจะมี Tesco Lotus Express อยู่ด้วย

ต่อไปเราตรงขึ้นสะพานข้ามแยกอีกครั้งเพื่อไปโครงการค่ะ ถ้าตรงนี้เราไม่ขึ้นสะพาน แต่ชิดซ้ายตรงไปก็จะเป็นจุดขึ้นลงทางด่วนรามอินทรา – อาจณรงค์นั่นเองค่ะ ที่ทางขึ้นสะพานข้ามแยก ฝั่งขวามือเราจะเห็นป้ายโครงการโกลเด้นทาวน์ ที่ตั้งอยู่ติดกันกับโครงการ โกลเด้น เพรสทีจ วัชรพล-สุขาภิบาล 5 ที่เราจะมากันวันนี้แล้วค่ะ

ลงสะพานไปนี่ก็ใกล้ถึงโครงการ โกลเด้น เพรสทีจ วัชรพล-สุขาภิบาล 5 แล้วค่ะ

ลงมาจากสะพานยกระดับ ตรงมานิดเดียวก็จะเจอป้ายบอกทางเข้าโครงการ โกลเด้น เพรสทีจ วัชรพล-สุขาภิบาล 5 อยู่ทางขวามือแล้ว ตรงข้ามเยื้องๆกับทางเข้าโครงการ จะเป็น Big C สุขาภิบาล 5 ค่ะ ถือเป็นห้างและแหล่งความสะดวกที่อยู่ใกล้โครงการมากที่สุด และช่วยเพิ่มความอุดมสมบูรณ์ให้กับโครงการมากทีเดียว

นอกจากนี้รอบๆก่อนทางเข้าโครงการก็มีร้านอาหารและสิ่งอำนวยความสะดวกหลายอย่างนะคะ จะมีอะไรบ้างไปดูกันเลย

เริ่มจากพาเข้ามาในลานจอดรถ Big C Market ก่อน ก็เป็นซุปเปอร์มาร์เก็ตที่อยู่ใกล้โครงการที่สุด และเป็นที่นิยมของคนในย่านนี้นะคะ

ภายใน Big C นอกจากจะมี Big C Market แล้ว ภายในยังมีลักษณะเป็นตลาดนัดเล็กๆคือมีแผงขายอาหาร ขนม ต้นไม้ กิ๊ฟช็อปเล็กๆน้อยๆเป็นแถวยาวให้เลือกซื้อกันอีกด้วย นอกจากนี้ก็มีธนาคารและร้านอาหารยอดนิยมให้เลือกหลายเจ้า อย่างธนาคารนี่ก็มีทั้งธนาคารไทยพาณิชย์, ธนาคารกสิกรไทย, ธนาคารกรุงเทพ, ธนาคารธนชาติ

ร้านอาหารแนวครอบครัวอย่าง MK ก็มีค่ะ

มี McDonalds แบบ Drive-Thru ที่เปิด 24 ชั่วโมงอยู่ด้วย

ออกมานอก Big C มองไปที่ถนนฝั่งตรงข้าม(ซึ่งก็คือถนนฝั่งเดียวกับโครงการโกลเด้น เพรสทีจ วัชรพล-สุขาภิบาล 5 นั่นเอง) จะเห็นร้านอาหารเต็มเลยค่ะ แถมยังมีร้านขายกาแฟสด และร้านขนมอีกหลายร้านด้วย

มีร้านก๋วยเตี๋ยวเรืออยู่หลายร้าน

มีร้านทำผม ทำเล็บ, และก็มีร้านเค้กบ้านสวนอยู่ด้วยค่ะ

จากหน้า Big C มองไปฝั่งทางเข้าโครงการจะเห็นว่าอยู่ใกล้ๆกันเลยแบบนี้

ตรงข้ามทางเข้าโครงการจะมีทางขึ้นรถเมล์อยู่ แต่ไม่มีรถเมล์ผ่านมาให้เห็นและเสิร์ชหาไม่เจอนะคะว่าเป็นสายไหน ถ้ามีคนในพื้นที่ที่พอทราบมาแชร์ข้อมูลกันจะเป็นประโยชน์มากเลยค่ะ 🙂 นอกจากนี้ก็เห็นแท้กซี่ผ่านไปผ่านมาค่อนข้างเยอะค่ะ

จากอีกฝั่งถนนมองไปทางฝั่งซ้ายมือของทางเข้าโครงการ โกลเด้น เพรสทีจ วัชรพล-สุขาภิบาล 5 จะเป็นที่ดินว่างเปล่าแบบนี้ ก็ต้องมารอลุ้นกันนะคะว่าต่อไปที่ดินเปล่าติดถนนสุขาภิบาล 5 นี้จะกลายเป็นอะไร

จากฝั่งตรงข้ามโครงการ มองไปทางขวาจะเป็นทางไปจุดขึ้นลงทางด่วนรามอินทรา – อาจณรงค์ จะเห็นว่าจากป้ายโครงการ Golden Prestige วัชรพล-สุขาภิบาล 5 และ Golden Town ที่อยู่ติดกันนั้นไปยังป้ายสีน้ำเงินบอกทางไปขึ้นทางด่วนนั้นอยู่ใกล้ๆกันแบบนี้เลยค่ะ เนื่องจากจากหน้าโครงการขับไปแค่ประมาณ 3 นาทีก็ถึงทางด่วนแล้ว โดยตัวโครงการจะอยู่บนถนนฝั่งที่มุ่งหน้าไปขึ้นทางด่วน หรือฝั่งที่มุ่งหน้าเข้าเมืองอยู่แล้วด้วย

สถานที่สำคัญใกล้โครงการ

• Big C Market 100 ม.
• ตลาดออเงิน 2.7 กม.
• ตลาดวงศกร 5.3 กม.
• ตลาดยิ่งเจริญ 8.4 กม.
• Big C สายไหม 6.1 กม.
• Central รามอินทรา 10 กม.
• โรงเรียนนายเรืออากาศ 8.6 กม.
• โรงพยาบาลสายไหม 5.6 กม.
• โรงเรียนสารสาสน์วิเทศน์สายไหม 4 กม.
• โรงพยาบาลภูมิพลอดุยเดช 9.6 กม.

ตัวโครงการ

จากถนนสุขาภิบาล 5 จะเป็นถนนภาระจำยอมเข้ามาประมาณ 360 เมตร จะเป็นซุ้มโครงการ Golden Prestige วัชรพล-สุขาภิบาล 5 และโครงการ Golden Town วัชรพล – สุขาภิบาล 5 ที่อยู่ติดกันและใช้ถนนภาระจำยอมร่วมกันนะคะ

รอบๆโครงการ Golden Prestige วัชรพล-สุขาภิบาล 5 นอกจากทิศเหนือที่อยู่ติดกับโครงการGolden Town วัชรพล – สุขาภิบาล 5 ที่เป็นโครงการทาวน์โฮมสูง 2 ชั้นแล้ว รอบๆที่ดินโครงการจะเป็นอาคารที่พักอาศัยแนวราบ (บ้าน 1 – 2 ชั้น)และที่ดินเปล่าซะเป็นส่วนใหญ่ค่ะ

จากในภาพจะเห็นว่ามี Big C Market ที่ด้านในมีทั้งธนาคารและร้านอาหารมากมาย และกลุ่มร้านค้าร้านอาหารอยู่ใกล้โครงการในรัศมี ประมาณ 600 เมตรจากซุ้มโครงการด้านใน ถือว่าเป็นโซนที่มีความอุดมสมบูรณ์สูงนะคะ เดินออกมาหาอะไรกินกันได้สบายๆ

จากด้านหน้าทางเข้าโครงการที่ติดถนนสุขาภิบาล 5 จะเห็นว่าจากป้ายโครงการ Golden Prestige วัชรพล-สุขาภิบาล 5 และ Golden Town จะอยู่ติดกันแบบนี้เลยค่ะ โดยตัวโครงการจะอยู่บนถนนฝั่งที่มุ่งหน้าไปขึ้นทางด่วน หรือฝั่งที่มุ่งหน้าเข้าเมือง ด้านหน้ามีทำเกาะเพื่อแยกฝั่งรถเข้าออกไปในตัว (เข้าโครงการฝั่งซ้าย ออกโครงการฝั่งขวา)

ถนนภาระจำยอมของโครงการเป็นถนนสองเลนมีทางเดินเท้าทั้งสองฝั่ง และปลูกต้นไม้ทั้งไม้ยืนต้นและรั้วไม้พุ่มเอาไว้เป็นแนวดูเรียบร้อยดี

จากถนนสุขาภิบาล 5 เข้ามาประมาณ 360 เมตร จะเจอวงเวียนและซุ้มทางเข้าโครงการทั้ง 2 โครงการแบบนี้

วันนี้เราพามาสำรวจโครงการบ้านเดี่ยว 3 ชั้น Golden Prestige วัชรพล-สุขาภิบาล 5 ตัวซุ้มทางเข้าโครงการก็จะอยู่ทางฝั่งขวามือของเรานั่นเอง

ทางเข้าโครงการ Golden Prestige วัชรพล-สุขาภิบาล 5 เป็นซุ้มขนาดใหญ่สีน้ำตาล แต่งด้วยทรงกรอบสี่เหลี่ยมสีทองและสีเงิน สังเกตว่าที่ซุ้มโครงการทำทางเท้าสำหรับคนเดินเข้าออกมาให้ด้วยทั้งสองฝั่ง โดยปูสนามหญ้ามาให้

ที่ซุ้มจะมีหลังคาใช้กันแดดกันฝนได้ และมีป้อมรปภ.ในอนาคตก็จะมี Access Card แบบระยะใกล้, กล้อง CCTV หน้าโครงการเพื่อส่องทะเบียนรถและส่องหน้าคนขับ สำหรับคนนอกเข้าออกต้องแลกบัตรกับรปภ.ค่ะ พื้นถนนส่วนซุ้มโครงการเป็นคอนกรีตสแตมป์

เข้ามาด้านในโครงการจะเจอถนนส่วนทางเข้าออกของโครงการกว้าง 18 เมตร

ถนนหลักโครงการกว้าง 12 เมตร เป็นถนนคอนกรีตค่ะ

ถนนในซอยกว้าง 8 เมตร

เข้ามาจะเจอสวนสาธารณะและ Clubhouse อยู่ส่วนด้านหน้าของโครงการ

ภาพมุมสูงค่ะ โครงการจะมีพื้นที่สวนประมาณ 2 ไร่ และส่วน Clubhouse ของโครงการก็จะมีสระว่ายน้ำและห้องฟิตเนส โดยปัจจุบันพื้นที่ส่วนห้องฟิตเนสภายใน Clubhouse จะเป็นส่วนของสำนักงานขายของโครงการอยู่ค่ะ

เรามาดูส่วนสระว่ายน้ำกันต่อ สระว่ายน้ำเป็นสระกลางแจ้ง รอบๆไม่มีรั้วหรือพุ่มไม้สูงช่วยบังสายตาทำให้มีความเป็นส่วนตัวค่อนข้างน้อย แต่ตัวสระถูกยกระดับขึ้นมาจากถนนนิดนึง เพื่อไม่ให้คนที่อยู่ด้านล่างมองเห็น ทำให้มีความส่วนตัวอยู่ในระดับนึงค่ะ ก็เป็นการออกแบบเพื่อให้คนที่อยู่บนคลับเฮาส์ ได้วิวที่เปิดโล่ง ไม่มีอะไรมาบัง ไม่มีต้นไม้ใหญ่มาเกะกะสายตานั่นเอง

ก่อนลงสระจะมีบ่อสำหรับล้างเท้าอยู่

พื้นที่ข้างสระปูพื้นไม้สำเร็จให้อารมณ์แบบรีสอร์ท พร้อมวางที่นั่งข้างสระมาให้หลายจุด

มีม้านั่งไม้นั่งได้ 3 – 4 คนแบบนี้มาให้ 2 ตัว

มีชุดโซฟาหวายเทียม 3 ตัว พร้อมโต๊ะกลางมาให้ 1 ชุด

มีเก้าอี้เอนนอนข้างสระมาให้ 4 ตัว พร้อมโต๊ะข้างไว้วางของ

สระว่ายน้ำเป็นสระกลางแจ้งระบบคลอรีน ขนาด 9×15 เมตร

สระลึก 1.2 เมตร สระว่ายน้ำมีการแยกส่วนสระเด็กเอาไว้ลึก 60 เซนติเมตร และมีทางลงสระทำเป็นขั้นบันไดเอาไว้ให้เรียบร้อย

ข้างสระน้ำจะมีจุดล้างตัว เป็นฝักบัวแบบ Rain Shower เตรียมไว้ให้ 2 จุด

สวนด้านข้างของอาคารสโมสร จะมีสนามเด็กเล่นกลางแจ้ง ที่อยู่บนพื้นหญ้าซึ่งอันนี้ดีนะคะ เวลาเด็กๆเล่นแล้วล้มก็ไม่เจ็บมากเหมือนพื้นคอนกรีต

ในสนามเด็กเล่นจะมีชิงช้า 2 ที่นั่ง เครื่องเล่นสไลเดอร์ผสมราวโหน และม้าโยก 3 ตัว

Clubhouse ส่วน Open Air หรือแบบผนังเปิด ก่อนประตูทางเข้าไปห้องฟิตเนส(หรือสำนักงานขายในปัจจุบัน) จะมีชุดโซฟาแบบ 2 – 3 ที่นั่ง มาให้ 2 ชุด

ภายในห้องฟิตเนสปัจจุบันจัดเป็นสำนักงานขายของโครงการ จะมีเคาน์เตอร์เจ้าหน้าที่ฝ่ายขายและที่นั่งรับรองลูกค้าอยู่แบบนี้

บ้านตัวอย่างมีให้ดูครบ 3 แบบที่ขายค่ะ คือแบบ แมนแฮตตัน, นิวยอร์ก, ชิคาโก

แบบบ้าน

โครงการมีแบบบ้านให้เลือก 3 แบบ ขนาดพื้นที่ใช้สอย ตั้งแต่ 228 – 297 ตร.ม. เนื้อที่บ้านตั้งแต่ 50.4 – 58.5 ตร.ว. โดยมีขนาดไล่จากใหญ่ไปเล็กดังนี้ค่ะ

แบบบ้าน แมนแฮตตัน

พื้นที่ใช้สอยรวม 297 ตร.ม.
– 6 ห้องนอน / 7 ห้องน้ำ
– 1 ห้องพักผ่อน
– 1 ห้องแม่บ้าน
– 4 ที่จอดรถ

ผังชั้น 1 ของบ้าน แมนแฮตตัน ค่ะ เนื่องจากที่ดินเป็นที่ดินหน้ากว้าง ทำให้ตัวบ้านจอดรถได้ 4 คัน ถึงแม้ขนาดที่ดินจะไม่ได้ใหญ่มาก โดยจะจอดในร่มได้ 2 คัน และจอดกลางแจ้งอีก 2 คันซ้อนกันที่ด้านข้างของตัวบ้าน อาจจะต้องจัดลำดับการถอยรถเข้าออกกันดีๆหน่อย แต่ก็ถือว่ามากกว่าบ้านทั่วไปบนพื้นที่ขนาดนี้ที่จอดได้แค่ 3 คัน

ทางเข้าบ้านจะมี 2 จุด คือ เข้าได้จากลานจอดรถ และจากส่วนเฉลียงหน้าบ้านที่เป็นห้องรับแขก ถัดไปเป็นส่วนรับประทานอาหารที่วางเอาไว้กลางบ้าน แล้วแบ่งซ้าย-ขวา ออกไปเป็นห้องนอนชั้น 1 กับห้องครัว, ห้องนอนที่อยู่ชั้น 1 สำหรับหลังใหญ่สุดนี้จะมีห้องน้ำในตัวเลย แล้วห้องรับแขกก็จะมีห้องน้ำแบบ Powder Room แยกไว้ให้ด้วย ส่วนครัวจะอยู่ติดกับลานซักล้างหลังบ้าน โดยที่นี่จะมีแต่ครัวไทยนะครับ พอออกมาที่ลานซักล้างจะเจอกับห้องนอน+ห้องน้ำแม่บ้านที่มีทางเข้าอยู่ทางด้านหลังแยกต่างหาก

ผังชั้น 2 จะแบ่งออกเป็นสองส่วนหลักๆ คือ ครึ่งซ้ายฝั่งหน้าบ้านจะเป็นส่วนของ Living Area ส่วนฝั่งหลังบ้านจะเป็นห้องนอนเล็ก ที่มีห้องน้ำในตัว, ส่วนครึ่งขวาทั้งแถบ จะเป็นห้อง Master Bedroom ที่จริงๆแล้วกินพื้นที่เกินครึ่งของชั้นสองไปแล้ว ภายในห้อง Master Bedroom จะมีห้องน้ำในตัว, มีพื้นที่สำหรับห้องแต่งตัว (Walk-in Closet) และ Studio เล็กๆ สำหรับนั่งทำงาน หรือเป็นพื้นที่เอนกประสงค์ เป็นห้องที่สร้างพื้นที่ส่วนตัวได้ดีเหมาะสำหรับเจ้าของห้องที่เป็นคู่แต่งงานค่ะ

ผังชั้น 3 จะเป็นห้องนอนทั้ง 3 ห้อง ที่มีห้องน้ำในตัวทุกห้อง วางเตียงคู่และตู้เสื้อผ้าได้ อยู่กันคนละมุมของบ้าน

แบบบ้าน นิวยอร์ก

พื้นที่ใช้สอยรวม 271 ตร.ม.
– 6 ห้องนอน / 5 ห้องน้ำ
– 1 ห้องพักผ่อน
– 1 ห้องแม่บ้าน
– 4 ที่จอดรถ

ผังชั้น 1 ของบ้านแบบ NewYork ชั้นล่างจะมีห้องนอนเพิ่มมาจากแบบ Chicago ที่เล็กสุด แต่ห้องนอนชั้นล่างจะไม่มีห้องน้ำในตัว ไม่เหมือน Manhattan หลังใหญ่ และพื้นที่ลานซักล้างจะเล็กกว่าแบบ Manhattan เนื่องจากพื้นที่ใช้สอยน้อยกว่าค่ะ

ผังชั้น 2 จำนวนห้องนอนของบ้านแบบ NewYork หรือบ้านหลังกลาง จะเท่ากับบ้านหลังใหญ่แบบManhattan คือมี 6 ห้องนอน แต่พื้นที่ใช้สอยจะน้อยกว่า อย่างพื้นที่ Master Bedroom ในบ้านหลังกลางจะไม่มีพื้นที่ Studio ทำงานที่อยู่ในห้องนอนใหญ่, ห้องนอนเล็กที่ชั้นสองก็จะไม่ได้มีห้องน้ำในตัว ห้องน้ำจะอยู่ด้านนอกแทน,​ ขนาดของ Family Area ก็จะเล็กกว่าบ้าน Manhattan ด้วย

ผังชั้น 3 มี 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ห้องนอนทุกห้องมีพื้นที่ใช้สอยได้ครบค่ะ ข้อสังเกตอีกอย่างของบ้านหลังกลางที่ดีขึ้นจากหลังเล็กคือ การจัดวางเฟอร์นิเจอร์ และตำแหน่งของฟังก์ชั่นต่างๆภายในห้อง ทำได้ดีกว่าบ้านหลังเล็กสุด อย่างเช่นโถงบันไดทื่กว้างขึ้น ก็จะไม่มีขั้นบันไดสามเหลี่ยม ส่วนหลังเล็กจะเป็นอย่างไรนั้น เราไปดูบ้านตัวอย่างกันเลยค่ะ

บ้านตัวอย่าง

วัสดุที่ใช้ในบ้านทั้งสามแบบรวมทั้งรูปแบบการก่อสร้าง ดีไซน์ จะเหมือนๆกันนะคะ ก็คือหลักๆจะต่างกันที่ขนาดพื้นที่ใช้สอยนั่นเอง บ้านตัวอย่างที่เราจะพาไปสำรวจกันคือแบบบ้าน ชิคาโก เป็นบ้าน 3 ชั้น ขนาดพื้นที่ใช้สอยรวม 228 ตร.ม. 5 ห้องนอน, 4 ห้องน้ำ 1 ห้องพักผ่อน 4 ที่จอดรถค่ะ

หน้าตาของบ้านเป็นแบบนี้ค่ะ จริงๆหน้าตาบ้านทั้ง 3 แบบในโครงการจะคล้ายๆกันนะคะดูจากภายนอก ก็เป็นบ้านสไตล์โมเดิร์น ใช้สีขาวเป็นหลัก แต่งสีด้วยสีโทนเอิร์ธโทน ชั้นบนมีระแนงและเสาตกแต่งที่ช่วยเพิ่มมิติให้ตัวบ้าน ประตูและหน้าต่างเป็นกระจกเขียวตัดแสง กรอบบานเป็น UPVC สีดำ โครงสร้างบ้านเป็นเสาคาน ผนังก่ออิฐ ฉาบปูน เหมือนกันทุกหลัง

เริ่มกันจากผังชั้น 1 กันก่อนนะคะ จัดออกมาเป็นที่จอดรถ 4 คัน เหมือนกับบ้านหลังอื่นๆ ซึ่งถ้าเทียบกับขนาดที่ดินของบ้านที่เริ่มต้นที่ 50 ตารางวา ก็ถือว่าได้ที่จอดเยอะพอสมควรค่ะ หลายๆโครงการยังจอดได้แค่ 2-3 คันอยู่เลย และจำนวนรถก็น่าจะ Match กับจำนวนสมาชิกในบ้านด้วย เพราะบ้านมีถึง 5-6 ห้องนอนด้วยกัน ตัวบ้านจะเป็นอย่างไรไปดูกันเลยค่ะ

ประตูรั้วบ้านเป็นเหล็กโปร่งทาสีดำแบบบานเลื่อนกว้างๆ แบบสองบานมาให้

ที่กำแพงใกล้ประตูรั้วทางเดินเข้าจะมีโคมไฟติดที่หัวเสาสำหรับตอนกลางคืนและกริ่งเรียกติดมาให้ และรั้วด้านหน้าบ้านปลูกไม้พุ่มมาเป็นแนวกำแพงเพิ่มความส่วนตัวให้ภายในบ้านและเพิ่มความร่มรืนสบายตาให้กับมุมมองจากนอกบ้าน มีตู้จดหมายพร้อมเลขที่บ้านมาให้

กำแพงรั้วบ้านสูง 1.5 m. เจาะช่องเก็บขยะจากภายนอกบ้านมาให้ ข้อดีคือเราสามารถทิ้งขยะจากภายในรั้วบ้านได้โดยไม่ต้องออกมานอกบ้านแบบนี้

ส่วนลานจอดรถใต้อาคารหน้ากว้างประมาณ 6 เมตร จอดรถได้ 2 คัน มีหลังคากันแดดกันฝนให้รถ ฝ้าเพดานลานจอดรถติดโคมซาลาเปามาให้ได้ตามที่เห็น พื้นเป็นลานคอนกรีตฉาบเรียบ แยกโครงสร้างกับตัวบ้านเพื่อกันทรุดมาให้เรียบร้อยและโรยด้วยหินแม่น้ำตกแต่งมาให้

ทางเข้าส่วนลานจอดรถ มีพื้นยกระดับขึ้น 1 สเต็ปเพื่อกันฝุ่นและสะดวกล้างทำความสะอาดพื้น ประตูลานจอดรถเป็นบาน HDF สีขาว มือจับแบบก้านโยกสแตนเลส ผนังใกล้ประตูมีเต้าเสียบปลั๊กไฟฟ้าพร้อมฝาครอบกันน้ำมาให้

ที่จอดรถด้านข้างบ้านอยู่นอกชายคา ซ้อนกันได้อีก 2 คัน ความยาวเพียงพอที่จะให้รถกระบะ กับรถขนาดกลาง ทั่วไปรวม 2 คัน จอดซ้อนกันได้ หรือจะจัดเป็นสวนข้างบ้านก็ได้นะคะ

ด้านหน้าบ้านส่วนหน้าเฉลียงก็มีพื้นที่พอให้ปลูกต้นไม้และจัดสวนได้แบบนี้

ข้างบ้านมีพื้นที่สวนกว้างพอสมควร บ้านเปล่าหลังนี้ทำเฉลียงไว้นั่งเล่นมาให้ดูเป็นไอเดียด้วย

ที่เฉลียงมีที่นั่งมาให้ดูระยะใช้งานแบบนี้

ส่วนทางเข้าหลักที่เฉลียงหน้าบ้าน มีบันไดทางขึ้น 1 ขั้นไปยังพื้นเฉลียงซึ่งปูด้วยกระเบื้องเซรามิกสีครีม ขนาด 30 x 30 ซ.ม. เพดานเฉลียงติดโคมซาลาเปามาให้สำหรับเวลากลางคืน ประตูทางเข้าเป็นประตูบานเลื่อน กระจกเขียวตัดแสง กรอบ UPVC สีดำ

มือจับภายนอกเป็นแบบเซาะร่องและตัวล็อกไขกุญแจ ส่วนภายในเป็นแบบลูกบิดแบบมือจับ

เข้ามาในบ้านส่วนแรกเป็นห้องรับแขก ซึ่งเชื่อมต่อกับส่วนห้องรับประทานอาหาร ผนังโดยรอบห้องนี้เป็นหน้าต่างสามารถรับแสงธรรมชาติเข้ามาในบ้านได้ ซึ่งจะทำให้บ้านดูโปร่งโล่งไม่อับทึบ ถ้าจัดสวนสวยๆเปิดม่านออก ก็มีบรรยากาศภายในบ้านที่เหมือนอยู่ในสวน

ภาพจากบ้านเปล่าค่ะ พื้นชั้นล่างเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้สีครีมขนาด 60 x 60 ซ.ม.ฝ้าเพดานของจริงเป็นยิปซั่มฉาบเรียบสูง 2.6 ม. ส่วนผนังฉาบปูนเรียบติดวอลเปเปอร์และติดไฟดาวน์ไลท์ให้ทั้งหลัง

มองกลับมาที่ประตูทางเข้า จะเห็นว่ามีระยะเดินผ่านเข้าออกสบายๆไม่อึดอัด มีระยะดูทีวีจากโซฟาประมาณ 2.5 ม. ก็เป็นระยะสามารถวางทีวีจอใหญ่ขนาด 60 นิ้วได้สบายๆค่ะ

ห้องรับแขกในบ้านตัวอย่างวางโซฟาขนาด 4 ที่นั่งได้ พร้อมสตูล โต๊ะกาแฟ และชั้นวางทีวีมาให้ดูระยะใช้งานค่ะ

มองไปทางฝั่งชั้นวางทีวี ก็ทำ Built in เพิ่มมาให้ดูเป็นไอเดียนะคะ ซึ่งช่วยเพิ่มพื้นที่ใช้สอยได้ดีและทำให้บรรยากาศในบ้านดูน่าสนใจขึ้นตามสไตล์ของผู้อยู่ด้วยค่ะ

ส่วนของจริงจะมาเป็นผนังฉาบปูนเรียบทาสีแบบนี้นะคะ

ถัดจากห้องนั่งเล่นเป็นส่วนรับประทานอาหาร จัดโต๊ะอาหารวางสำหรับ 4 ที่นั่งมาให้ซึ่งดูกำลังสวยนะคะ แต่ใครเพื่อนฝูงเยอะหรือชอบโต๊ะใหญ่ขึ้นหน่อยก็สามารถจัดโต๊ะสำหรับ 6 ที่นั่งได้เช่นกัน เพราะมีระยะเดินรอบๆพอ โดยผนังส่วนห้องรับประทานก็จะเป็นกระจกบานใหญ่ทั้งสองฝั่ง โดยฝั่งขวามือเป็นประตูบานเลื่อนเปิดออกไปสวนข้างบ้านได้

บานประตูเลื่อนที่ผนังด้านข้างส่วนรับประทานอาหารค่ะ มือจับเป็นแบบเซาะร่องมาตรฐาน

จากสนามหญ้ามองเข้ามาที่ประตูด้านข้างค่ะ

เข้ามาในบ้าน ส่วนถัดมา ประตูทางด้านซ้ายของภาพคือประตูที่เปิดมาจากลานจอดรถค่ะ ตรงกลางด้านซ้ายเป็นทางเข้าห้องน้ำที่อยู่ชั้นล่าง ประตูถัดมาทางขวาเป็นทางเข้าครัว ที่เชื่อมต่อไปยังหลังบ้าน และทางขวาสุดเป็นบันไดสำหรับขึ้นไปยังชั้นสอง เราเข้าไปดูส่วนห้องน้ำกันต่อนะคะ

พื้นห้องน้ำลดระดับจากพื้นบ้านชั้น 1 ไปประมาณ 5 ซม. พื้นเป็นกระเบื้องเซรามิกสีเทา ขนาด 30 x 30 ซม. ผนังด้านหลังโถสุขภัณฑ์และอ่างล้างมือมี Lowwall มาให้วางของเพิ่ม ของจริงได้ตามนี้

พื้นส่วนอาบน้ำทางโครงการไม่ได้มีฉากกั้นห้องให้มานะคะ แต่จะก่อธรณีประตูขึ้นมาอีกประมาณ 5 ซม. ถ้าไม่อยากให้น้ำกระเด็นออกมาสามารถติดตั้งฉากกั้นหรือม่านกันเปียกเองได้เองได้ค่ะ

ผนังปูกระเบื้องจรดเพดาน และมีหน้าต่างแบบบานกระทุ้งมาให้ 1 ชุด มีการแต่งลายโมเสคสีดำที่ผนังมาให้ ของจริงได้ตามที่เห็น

ผนังที่ติดตั้งฝักบัวมีเจาะช่องสำหรับวางของมาให้สูงดีค่ะ สามารถติดชั้นเพิ่มที่วางของได้อีกชั้นนึงเลย เทียบขนาดฝ่ามือกับฝักบัวให้ดูค่ะ ก็มีขนาดกำลังเหมาะมือดี

มองกลับออกไปที่ประตูห้องน้ำ

อ่างล้างมือเป็นของ Englefield ทรงกลมแบบนี้ เทียบขนาดฝ่ามือกับอ่างให้ดูค่ะ จะเห็นว่าไม่มีที่วางของรอบๆอ่างมากนัก แต่โครงการก็ทำ Low Wall ด้านหลังอ่างมาให้วางของเพิ่มแล้ว ถ้าไม่พอก็สามารถทำเคาเตอร์เพิ่มได้ค่ะ เพราะมีระยะพอ

โถสุขภัณฑ์ของ Englefield ที่ใส่ทิชชู่และสายฉีดชำระเป็นสแตนเลสสีเงินเข้าชุดกัน

เข้าไปดูในห้องครัวกันต่อค่ะ ห้องครัวจะอยู่ถัดจากห้องน้ำ เป็นครัวแบบครัวปิดนะคะ

ในห้องครัวจะก่อชุดครัวมาให้ รูปทรงอย่างที่เห็นในบ้านตัวอย่างค่ะ แต่จะไม่มีบานปิดมาให้นะคะ อันนี้สามารถติดตั้งเพิ่มเองทีหลังได้ค่ะ ผนังห้องครัวเป็นกระเบื้องได้ตามที่เห็นค่ะ ทำให้เช็ดล้างทำความสะอาดได้ง่าย

เคาน์เตอร์ครัวทำเป็นรูปตัว L ด้านซ้ายและขวาต่างระดับกันเพื่อให้เหมาะสมกับการใช้งานนะคะ เพราะฝั่งขวามือของภาพจะใช้วางเตาและเครื่องดูควัน ก็จะมีการลดระดับลงมา

ด้านบนติดตั้งชั้นลอยและเครื่องดูดควันมาให้ดูเป็นไอเดีย

ลานหลังบ้านเป็นลานคอนกรีตลดระดับลงจากพื้นครัวประมาณ 10 เซนติเมตร

ลานซักล้างหลังบ้านมีเต้าเสียบปลั๊กไฟพร้อมฝาครอบกันน้ำ พร้อมเตรียมงานระบบท่อมาให้ ทั้งหมดได้ตามที่เห็นค่ะ

ขึ้นไปดูชั้น 2 กันต่อค่ะ บันไดเป็นบันไดคอนกรีตเสริมเหล็ก ลูกตั้งฉาบปูนทาสีขาว ลูกนอนเป็นไม้สำเร็จรูป ราวจับบันไดเป็นเหล็กทาสีขาว ราวจับบันไดเป็นไม้สีเดียวกับพื้นลูกนอน

ส่วนใต้บันไดเป็นห้องเก็บของ ประตูห้องเก็บของเป็นประตูขนาดปกติมาให้เลยแบบนี้ เวลาจะเข้าไปเอาของก็เดินเข้าไปดูได้สบายๆไม่ต้องก้ม

พื้นห้องเก็บของจะเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60 x 60 ซม. ด้านในติดหลอดไฟมาให้ พร้อมใช้เป็นที่ติดแผงงานระบบไฟค่ะ

ขึ้นมาที่ชั้น 2 จะมีส่วนที่เรียกว่า “Family Room” ห้องนั่งเล่นชั้นสอง ที่อยู่ตรงกลาง, ทางซ้ายเป็นห้องนอนเล็กไม่มีห้องน้ำในตัว (ใช้ห้องน้ำที่ชั้นหนึ่ง) ส่วนทางขวาเป็นห้อง Master Bedroom เป็นห้องนอนที่สมบูรณ์ที่สุด มีห้องน้ำในตัว,​ มี Walk-in Closet และยังมีระเบียงในตัวด้วย จะเป็นอย่างไรไปดูกันเลยค่ะ

ที่โถงบันไดมาที่ชั้นสองจะเห็นว่าตรงชานพักจะมีช่องแสงช่วยดึงแสงธรรมชาติเข้ามาเพื่อส่องให้โถงบันไดสว่างขึ้นด้วยค่ะ มีขั้นบันไดสามเหลี่ยมบริเวณชานพัก 2 ขั้น เวลาเดินขึ้นลงต้องระวังสะดุดกันด้วยนะคะ

ขึ้นมาที่ชั้นสองจะเจอโถงตรงกลางที่เชื่อมต่อไปยังห้องนอนทั้งสองห้องซ้ายขวาและ Family Area ตรงกลาง

Family Area หรือ ห้องนั่งเล่นที่อยู่ชั้นสองนี้จะอยู่ส่วนด้านหน้าบ้านค่ะ เป็นพื้นที่สำคัญที่คนในครอบครัวจะได้มาใช้ร่วมกันก่อนนอน หรือพักผ่อนร่วมกันนะคะ เพราะมีความเป็นส่วนตัวกว่าชั้นล่าง พื้นที่ส่วนนี้อยู่ติดกับหน้าต่างสองด้าน ได้รับแสงธรรมชาติค่อนข้างดี ในบ้านตัวอย่างวางโซฟารูปตัว L มาให้ดูระยะใช้งาน วางโต๊ะกลางได้โดยไม่เกะกะทางเดิน

ที่ Family Area จะมีประตูบานเลื่อนเปิดออกไปส่วนระเบียงได้

เป็นเหมือนระเบียงสำหรับยืนรับลมมากกว่าค่ะ เพราะค่อนข้างตื้น แต่ก็ยาวพอจะวางกระถางต้นไม้หรือทำเป็นสวนเล็กๆได้ ราวกันตกเป็นเหล็กโปร่งทาสีดำ พื้นระเบียงลดระดับลงจากพื้นห้องนั่งเล่นประมาณ 5 เซนติเมตร พื้นปูกระเบื้องเซรามิกขนาด 30 x 30 เซนติเมตร

มองไปทางชั้นวางทีวี จะเห็นประตูของห้องนอนใหญ่หรือ Master Bedroom อยู่

ภายในห้องนอนใหญ่ สามารถวางเตียงคิงส์ไซส์โดยเหลือระยะเดินรอบๆได้สบายๆนะคะ

ภายในห้องนอนใหญ่จะมีประตูบานเลื่อนเปิดออกไประเบียงได้

ปลายเตียงมีระยะเหลือประมาณ 1.8 ซม. สามารถวางชั้นวางทีวีแบบติดพื้นได้นะคะ ในบ้านตัวอย่างทำ Built in ชั้นวางทีวีและวางโต๊ะทำงานพร้อมเก้าอี้มาให้ดูเป็นไอเดียค่ะ จะเห็นว่าระยะเหลือสบายๆเลย

พื้นระเบียงลดระดับจากพื้นห้องนอนลงมาประมาณ 5 ซม. พื้นระเบียงเป็นกระเบื้องเซรามิคสีครีมขนาด 30 x 30 ซม. ระเบียงพื้นที่ค่อนข้างกว้างแต่ตื้นนะคะ คือออกมายืนรับลมและวางกระถางต้นไม้ได้ ราวกันตกระเบียงเป็นเหล็กทาสีดำ ที่ระเบียงทำช่องระบายน้ำมาให้เรียบร้อย

มองไปอีกฝั่งหนึ่งจะเป็นส่วน Walk in Closet ในบ้านตัวอย่างกั้นด้วยประตูบานเลื่อนเป็นสัดส่วนดี แต่บ้านมาตรฐานจะไม่ได้กั้นห้องมาให้นะคะ แต่จะเป็นมุมยุบเข้าไปเฉยๆ

ทางด้านขวาของเตียง มีระยะประมาณ 1m.สามารถวางอาร์มแชร์เอาไว้นั่งเล่นอ่านหนังสือหรือโต๊ะข้างกว้างๆได้

ด้านใน Walk in Closet วางตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้งมาให้ดูระยะใช้งาน

พอวางตู้ไปแล้วเหลือระยะเดินประมาณ 1.2 m.

เข้าไปดูในห้องน้ำในห้องนอนใหญ่กันต่อค่ะ

ห้องน้ำลดระดับจากพื้นห้องนอนประมาณ 5 ซม. พื้นห้องน้ำส่วนแห้งเป็นกระเบื้องเซรามิกขนาด 30 x 30 เซนติเมตร
ภายในห้องน้ำ แบ่งออกเป็นพื้นที่ส่วนแห้งและส่วนเปียก วัสดุและสุขภัณฑ์จะเหมือนกันกับห้องน้ำชั้นล่างค่ะ

ผนังห้องน้ำปูกระเบื้องจรดเพดาน มีหน้าต่างบานกระทุ้งมาให้ 1 บาน เพดานติดไฟดาวน์ไลท์ สังเกตที่ผนังหลังฝักบัวเตรียมงานระบบสำหรับติดเครื่องทำน้ำอุ่นมาให้เรียบร้อย

ตรงข้ามห้องนอนใหญ่จะเป็นห้องนอนเล็กของชั้น 2 ค่ะ

ห้องนอนเล็กของชั้น 2 วางเตียงสองชั้นมาให้ดูเป็นไอเดีย

เหลือระยะปลายเตียงประมาณ 80 เซนติเมตร

มองไปที่ผนังอีกฝั่งทำ Built in ตู้เสื้อผ้าและโต๊ะทำงานมาให้ดูเป็นไอเดีย

เดี๋ยวขึ้นไปดูชั้น 3 กันต่อค่ะ

ผังชั้น 3 จะเป็นห้องนอน 3 ห้อง โดยที่จะมีห้องนอน 1 ห้องที่มีห้องน้ำในตัว เป็นห้องนอนที่ขนาดใหญ่พอๆกับห้อง Master Bedroom ส่วนห้องนอนอีกสองห้องจะใช้ห้องน้ำร่วมกันตรงกลาง

ที่โถงบันไดมาที่ชั้นสามจะเห็นว่าตรงชานพักจะมีช่องแสงช่วยดึงแสงธรรมชาติเข้ามาเพื่อส่องให้โถงบันไดสว่างขึ้นด้วยค่ะ มีขั้นบันไดสามเหลี่ยมบริเวณชานพัก 2 ขั้น เวลาเดินขึ้นลงต้องระวังสะดุดกันด้วยนะคะ

โถงบันไดชั้น 3 จะแจกไปห้องนอนทั้ง 3 ห้องและห้องน้ำ

หันกลับไปมองที่โถงบันไดชั้น 3 จะมีราวกันตกเป็นเหล็กทาสีขาว ท้อปเป็นไม้มาให้แบบนี้

เข้าไปดูห้องนอนห้องแรกที่อยู่ใกล้บันไดที่สุดกันก่อนเลยค่ะ

ในห้องมีหน้าต่างบานเลื่อนมาให้ 1 ชุด และวางเตียงเดี่ยวมาให้ดูระยะใช้งาน

ปลายเตียงเหลือระยะประมาณ 70 เซนติเมตร

มองไปทางประตูห้อง ระยะข้างเตียงฝั่งจริงๆพอวางเตียงคู่ได้นะคะ แต่ถ้าจะตู้เสื้อผ้าและโต๊ะทำงานอย่างในห้องตัวอย่างคงต้องวางเตียงคู่ชิดผนังด้านในไปเลย จะได้มีระยะเดินมากขึ้นค่ะ

มองไปทางตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้ง

ไปดูห้องนำ้ชั้น 3 กันต่อค่ะ ห้องน้ำนี้ห้องนอนเล็กทั้ง 2 ห้องจะใช้ร่วมกัน

ห้องน้ำลดระดับจากพื้นห้องนอนประมาณ 5 ซม. พื้นห้องน้ำส่วนแห้งเป็นกระเบื้องเซรามิกขนาด 30 x 30 เซนติเมตร
ภายในห้องน้ำ แบ่งออกเป็นพื้นที่ส่วนแห้งและส่วนเปียก วัสดุและสุขภัณฑ์จะเหมือนกันกับห้องน้ำชั้นล่างค่ะ

ผนังห้องน้ำปูกระเบื้องจรดเพดาน มีหน้าต่างบานกระทุ้งมาให้ 1 บาน เพดานติดไฟดาวน์ไลท์

ไปดูห้องนอนเล็กอีกห้องกันต่อค่ะ ประตูห้องนี้อยู่ตรงกลางระหว่างห้องนอนใหญ่ชั้น 3 และห้องน้ำ

ในห้องติดหน้าต่างบานเลื่อนมาให้ฝั่งละชุด บ้านตัวอย่างวางเตียง 2 ชั้นชิดริมผนังมาให้ดูเป็นไอเดีย ก็จะเห็นว่าเหลือระยะเดินรอบๆได้สบายๆ ปลายเตียงมีระยะเหลือประมาณ 80 เซนติเมตร วางชั้นวางทีวีได้สบายๆค่ะ

ข้างเตียงวางตู้เสื้อผ้าและโต๊ะทำงานมาให้ดูระยะใช้งาน

มองไปทางตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้ง ผนังติดกระจกเงามาให้ดูเป็นไอเดีย จะเห็นว่าทำให้ห้องดูกว้างขึ้นได้นะคะ

ภายในห้องนอนใหญ่ชั้น 3 จะคล้ายๆห้องนอนใหญ่ชั้น 2 เลยค่ะ คือสามารถวางเตียงคิงส์ไซส์โดยเหลือระยะเดินรอบๆได้สบายๆนะคะ

ปลายเตียงมีระยะเหลือประมาณ 80 ซม. สามารถวางชั้นวางทีวีแบบติดพื้นได้นะคะ ในบ้านตัวอย่างทำ Built in ชั้นวางทีวีมาให้ดูเป็นไอเดียค่ะ

ภายในห้องนอนใหญ่จะมีประตูบานเลื่อนเปิดออกไประเบียงได้

ด้านข้างเตียงฝั่งติดระเบียงมีระยะประมาณ 40 ซม. สามารถวางโต๊ะข้างเตียงได้ ส่วนพื้นระเบียงลดระดับจากพื้นห้องนอนลงมาประมาณ 5 ซม. พื้นระเบียงเป็นกระเบื้องเซรามิคสีครีมขนาด 30 x 30 ซม. ระเบียงพื้นที่ค่อนข้างกว้างแต่ตื้น ราวกันตกระเบียงเป็นเหล็กทาสีดำ

มองไปอีกฝั่งหนึ่งจะเป็นส่วน Walk in Closet ชั้น 3 กั้นม่านมาให้ดูเป็นไอเดีย แต่บ้านมาตรฐานจะไม่ได้กั้นห้องมาให้นะคะ แต่จะเป็นมุมยุบเข้าไปเฉยๆ

ทางด้านขวาของเตียง มีระยะประมาณ 1 m.สามารถวางชุดอาร์มแชร์เอาไว้นั่งเล่นอ่านหนังสือได้

ด้านใน Walk in Closet วางตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้งมาให้ดูระยะใช้งาน

พอวางตู้ไปแล้วเหลือระยะเดินประมาณ 1 m.

ฝั่งตรงข้ามตู้เสื้อผ้าเป็นทางเข้าห้องน้ำ

ห้องน้ำลดระดับจากพื้นห้องนอนประมาณ 5 ซม. พื้นห้องน้ำส่วนแห้งเป็นกระเบื้องเซรามิกขนาด 30 x 30 เซนติเมตร
ภายในห้องน้ำ แบ่งออกเป็นพื้นที่ส่วนแห้งและส่วนเปียก วัสดุและสุขภัณฑ์จะเหมือนกันกับห้องน้ำชั้นล่างค่ะ

ผนังห้องน้ำปูกระเบื้องจรดเพดาน มีหน้าต่างบานกระทุ้งมาให้ 1 บาน เพดานติดไฟดาวน์ไลท์

ราคา

• แบบ Chicago แปลง B13 ที่ดิน 54.3 ตารางวา 228 ตารางเมตร ราคา 7.39 ล้านบาท
• แบบ New York แปลง E12 ที่ดิน 57.5 ตารางวา 271 ตารางเมตร ราคา 9.39 ล้านบาท
• แบบ Manhattan แปลง L04 ที่ดิน 61.7 ตารางวา 297 ตารางเมตร ราคา 10.60 ล้านบาท

• ค่าส่วนกลาง 30 บาท/ตร.วา/เดือน จัดเก็บล่วงหน้าถึงเดือน ต.ค. 60
• ค่าจดจำนอง 1% ของยอดกู้ ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
• ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
• ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ

สรุป

♦ ทำเลที่ตั้งโครงการ :โครงการ โกลเด้น เพรสทีจ วัชรพล-สุขาภิบาล 5 นั้นตั้งอยู่ติดถนนสุขาภิบาล 5 ตามชื่อเลยค่ะ เป็นถนนที่เชื่อมต่อออกไปได้หลายเส้นทาง มีซอยเล็กซอยน้อยให้ลัดเลาะเยอะ ถนนเส้นหลักที่อยู่ใกล้ๆจะมีถนนสายไหม รามอินทรา พหลโยธิน นอกจากนี้จุดเด่นสำคัญของโครงการคืออยู่ใกล้จุดขึ้นลงทางด่วนรามอินทราอาจณรงค์และมอเตอร์เวย์ ทำให้เข้าเมืองออกเมืองได้สะดวกนั่นเอง

ทางเข้าออกจะอยู่ฝั่งตรงข้ามเยื้องๆกับ Big C สุขาภิบาล 5 ซึ่งก็จัดว่าเป็นโซนที่อุดมสมบูรณ์โซนนึงเลยค่ะ เนื่องจากอยู่ใกล้ Big C ในระยะเดินถึงสบายๆ และเป็นโซนชุมชนบนถนนสุขาภิบาล 5 ที่มีร้านอาหาร และสิ่งอำนวยความสะดวกข้างทางเยอะพอสมควร

ห้างที่ใหญ่ขึ้นมาหน่อยก็จะเป็น Central รามอินทรา, Fashion Island และ The Promenade ที่อยู่บนถนนรามอินทรา ที่ค่อนข้างครบครันและสะดวก แล้วแต่ชอบว่าจะเดินห้างไหน สำหรับคนชอบทำอาหาร ก็มีตลาดสดออเงิน และ ตลาดวงศกร อยู่ใกล้ๆ ขับรถไปไม่ถึงสิบนาทีก็ถึงค่ะ

♦ การเดินทางโดยรถยนต์ส่วนตัว : เป็นโครงการที่เหมาะกับคนขับรถค่ะ เนื่องจากจุดเด่นสำคัญของโครงการคืออยู่ใกล้จุดขึ้นลงทางด่วนรามอินทราอาจณรงค์และมอเตอร์เวย์ ทำให้เข้าเมืองออกเมืองได้สะดวก ถ้าจะขึ้นทางด่วนเข้าเมืองก็ห่างแค่ 1.7 กิโลเมตร หรือระยะขับรถแค่ประมาณ 3 – 5 นาทีเท่านั้น ถือว่าสะดวกมากทีเดียว

สมมติอย่างเราจะเข้าเมืองไปทองหล่อเอกมัยนี่ขึ้นทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ไปประมาณ 20 นาทีก็ถึงค่ะ ถือว่าสะดวกเลย แต่ต้องเข้าใจว่าถนนสุขาภิบาล 5 เป็นโซนชุมชนที่อุดมสมบูรณ์ มีหมู่บ้านจัดสรรเยอะ ทำให้ปริมาณคนปริมาณรถเยอะ ตอนเช้าและเย็นเวลาคนเข้าโรงเรียนคนไปทำงาน กับเวลาเลิกงานหรือกลับจากโรงเรียนก็ต้องเผื่อเวลาบนท้องถนนกันไว้ด้วยนะคะ

♦ การเดินทางโดยรถสาธารณะ : ปกติถ้าจากโครงการเลย ถนนสุขาภิบาล 5 ก็มีรถแท็กซี่ กับวินมอเตอร์ไซค์วิ่งผ่านอยู่เรื่อยๆ ถ้าไม่โทรเรียกแท็กซี่ก็เดินออกมาโบกตรงหน้าซุ้มโครงการได้

และในตอนนี้ที่เส้นลำลูกกาก็มีโครงการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีเขียว หมอชิต – สะพานใหม่ โดยวิ่งผ่านถนนพหลโยธินอ้อมมาทางถนน ลำลูกกาอยู่ด้วย ในอนาคตถ้าสร้างเสร็จ คนไม่ใช้รถก็มีทางเลือกมากขึ้นค่ะ เวลาจะออกไปไหนมาไหน

♦ บ้านและวัสดุ : รูปแบบภายนอกบ้านดูทันสมัย ใช้โทนสีเทา – น้ำตาล หลายเฉดที่ดูลงตัวกันดี วัสดุที่ให้มาก็อยู่ในระดับมาตรฐานค่อนข้างดีเมื่อเทียบกับขนาดบ้าน ทำเลและราคา และออกแบบฟังก์ชั่นมาแบบใส่ใจรายละเอียด พื้นที่ใช้งานแต่ละส่วนมีความลงตัวดีเมื่อเทียบกับโครงการอื่นๆ แต่ก็มีบางจุดก็ต้องทำเพิ่มเอง เช่นการต่อชั้นลอยในห้องครัวเพิ่มเป็นต้น

โดยบ้านที่ทางโครงการขาย จะเป็นบ้านมาตรฐาน (บ้านเปล่า) + เคาน์เตอร์ครัว ผนังบ้านฉาบเรียบทาสีและ ฝ้าเพดานยิปซั่มฉาบเรียบทาสีขาว, ไฟดาวน์ไลท์ทั้งหลัง, ลานจอดรถเป็นทรายล้าง, เฉลียงหน้าบ้านและลานหลังบ้านปูกระเบื้องเซรามิก 30 x 30 ซม. พื้นบ้านชั้นล่างปูแกรนิตโต้ ขนาด 60×60 ซม. ส่วนพื้นบ้านชั้นบนปูพื้นไม้ลามิเนต 8 มม. สุขภัณฑ์ภายในห้องน้ำของ Englefield

ประตูและหน้าต่างภายในบ้านบานใหญ่ กรอบเป็น UPVC สีดำ กระจกเขียวตัดแสง ติดมาหลายบาน ทำให้บ้านมีความสว่าง โปร่งและไม่อับทึบ เรื่องการระบายอากาศก็เตรียมมาให้โอเค คือห้องน้ำทุกห้องมีหน้าต่างบานกระทุ้งติดมาให้

♦ สิ่งอำนวยความสะดวก : มี Club House ที่มีสระว่ายน้ำ ห้องฟิตเนส และสวนสาธารณะมาให้ ขนาดไม่ได้ใหญ่มาก แต่รอบๆ Club House ลงต้นไม้ใหญ่ เล็ก ให้ความร่มรื่นค่อนข้างเยอะ คือเน้นรักษาภูมิทัศน์ภายในโครงการ และรอบๆโครงการได้ดีค่ะ ถนนในโครงการมีปลูกต้นไม้ข้างทาง มีแนวพุ่มไม้ข้างรั้วตัดแต่งเป็นระเบียบ ทางเท้าปูหญ้าและวางแผ่นหินสำหรับเดินให้

♦ ระบบรักษาความปลอดภัย : เข้า-ออกโครงการด้วย Key Card ระยะใกล้ + CCTV จับภาพป้ายทะเบียน และคนขับฝั่งละ 2 ตัว พร้อมประตูรั้วบานเลื่อนอัตโนมัติ รั้วรอบโครงการสูง 2 ม. และมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม.ค่ะ

คะแนน

ทำเลที่ตั้งโครงการ	8	ตั้งอยู่ติดถนนสุขาภิบาล 5 มีความอุดมสมบูรณ์ และเป็นโซนที่พักอาศัยที่ไปไหนมาไหนสะดวก
การเดินทาง ใช้รถ	8.0	ห่างจากตัวเมืองไม่มากนัก เดินทางสะดวก ใกล้ถนนพหลโยธิน ใกล้ทางด่วน เข้า-ออกโครงการได้จากหลายเส้นทาง
การเดินทาง ไม่ใช้รถ	7.25	มีวินมอเตอร์ไซค์แถวหน้าซอยโครงการ มีป้ายรถเมล์ แท้กซี่ก็มีผ่านมาบ่อยๆ
บ้านและวัสดุ	9.0	แบบบ้านทันสมัย ภายในบ้านฟังก์ชั่นครบครัน ออกแบบพื้นที่มาลงตัวดี วัสดุสมราคาและเหมาะกับรูปแบบการใช้งาน
สิ่งอำนวยความสะดวก	8.0	Club House พร้อมสระว่ายน้ำและห้องฟิตเนส สวนหย่อมและพื้นที่สีเขียวทั่วโครงการ ระบบรักษาความปลอด 24 ชม.
ความคุ้มค่ากับราคา	8.0	เหมาะสำหรับครอบครัวขนาดกลาง 3-8 คน ที่ทำงานโซนชานเมือง ซื้อไว้เพื่ออยู่อาศัย มีกำลังในการผ่อนประมาณ 60,000 บาท ขึ้นไปต่อเดือน
คะแนนรวมเฉลี่ย	8.0	ดีมาก

 

สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่

TEL : 092-820-8955

WEBSITE : http://www.goldenlandresidence.co.th/

หากท่านเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ โปรดกด Like เพื่อเป็นกำลังใจให้ทีมงาน ขอบคุณค่ะ

หากท่านมีความคิดเห็นหรือข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับตัวโครงการ สามารถ Comment ได้ที่ด้านล่างของรีวิวค่ะ