| ชื่อโครงการ |
โกลเด้น ทาวน์ 3 บางนา-สวนหลวง / Golden Town 3 Bangna-Suanluang |
| เจ้าของโครงการ |
โกลเด้นแลนด์ / Goldenland |
| ลักษณะโครงการ |
- ทาวน์โฮม 2 ชั้น สไตล์อังกฤษ
- แบบบ้าน 3 แบบ
|
| พื้นที่โครงการ |
34-2-71.7 ไร่ |
| จำนวนบ้าน |
379 ยูนิต |
| เนื้อที่บ้าน |
- แบบบ้าน Saint Paul ขนาดที่ดิน 16 ตร.วา.
- แบบบ้าน Southamton ขนาดที่ดิน 17 ตร.วา.
- แบบบ้าน Notting Hill ขนาดที่ดิน 19 ตร.วา.
|
| พื้นที่ใช้สอย |
- แบบบ้าน Saint Paul ขนาดที่ดิน 96 ตร.ม.
- แบบบ้าน Southamton ขนาดที่ดิน 103 ตร.ม.
- แบบบ้าน Notting Hill ขนาดที่ดิน 117 ตร.ม.
|
| จำนวนห้อง |
- แบบบ้าน Saint Paul 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ
- แบบบ้าน Southamton 4 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ
- แบบบ้าน Notting Hill 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ
|
| ที่จอดรถทั้งหมด |
- แบบบ้าน Saint Paul ที่จอดรถ 1 คัน
- แบบบ้าน Southamton ที่จอดรถ 1 คัน
- แบบบ้าน Notting Hill ที่จอดรถ 2 คัน
|
| โซน |
บางนา, สวนหลวง ร.9 |
| ขนส่งสาธารณะ |
- ถนนกาญจนาภิเษก (วงแหวนรอบนอกฝั่งตะวันออก)
- ทางด่วนมอเตอร์เวย์
- ทางด่วนบูรพาวิถี
|
| รถโดยสารที่ผ่าน |
n/a |
| ที่ตั้ง |
ถนนเลียบวงแหวนรอบนอก แขวงดอกไม้ เขตประเวศ กทม. |
| กำหนดการ |
เริ่มก่อสร้าง กลางปี 2561 |
| ปีที่สร้างเสร็จ |
บ้านพร้อมอยู่บางส่วน ปลายปี 2561 |
| ราคา |
เริ่มต้น 2.69 ล้านบาท (ธ.ค. 2561) |
| ค่าส่วนกลาง |
39 บาท/ตร.ว./เดือน |
| สถานที่สำคัญใกล้เคียง |
ตลาดและห้างสรรพสินค้า
- ตลาดนัมเบอร์วัน : 3.3 กม.
- Tops Daily : 1.5 กม.
- Tesco Lotus บางนา : 5.6 กม.
- Mega บางนา และ Ikea บางนา : 6.7 กม.
- เซ็นทรัล บางนา : 13.7 กม.
- ซีคอนสแควร์ : 12.3 กม.
- พาราไดซ์ พาร์ค : 9.6 กม.
- ธัญญา พาร์ค : 12.6 กม.
- Big C อ่อนนุช : 15.1 กม.
- The Paseo : 10.2 กม.
สถานศึกษา
- ม.รามคำแหง 2 : 2.9 กม.
- รร.นานาชาติบางกอกพัฒนา : 13.6 กม.
- รร.นานาชาติเซนต์แอนดรูวส์ : 16.1 กม.
- รร.นานาชาติเบิร์คลีย์ : 15.1 กม.
- รร.นานาชาติเซนต์จอร์จ : 9.0 กม.
- รร.เตรียมอุดมพัฒนาการ : 11.2 กม.
สถานพยาบาล
- รพ.จุฬารัตน์ 9 : 6.5 กม.
- รพ.สิรินธร : 6.6 กม.
- รพ.ไทยนครินทร์ : 14.3 กม.
- รพ.ศิครินทร์ : 11.8 กม.
- รพ.วิภาราม พัฒนาการ : 11.9 กม.
สถานที่อื่นๆ
- สวนหลวง ร.9 : 5.4 กม.
- สนามบินสุวรรณภูมิ : 15.2 กม.
- ไบเทค บางนา : 14.3 กม.
|
| สิ่งอำนวยความสะดวก |
- คลับเฮ้าส์
- สระว่ายน้ำ
- ฟิตเนส
- สวนพักผ่อน
- กล้องวงจรปิด
- รปภ. 24 ชม.
|
| จุดเด่นของโครงการ |
โกลเด้น ทาวน์ ๓ บางนา-สวนหลวง ทาวน์โฮม สไตล์อังกฤษ 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ อลังการสโมสร+โรงหนังส่วนตัว บนทำเลติดถนนใหญ่ ใกล้เมกะ บางนา |
โครงการโดยรอบ
::: ที่ตั้งโครงการ :::
ถนนเลียบวงแหวนรอบนอก แขวงดอกไม้ เขตประเวศ กทม.
พิกัด : 13.675847, 100.696736
แผนที่จากทางโครงการ
โกลเด้น ทาวน์ 3 บางนา-สวนหลวง ตั้งอยู่ติดถนนกาญจนาภิเษก หรือจะเรียกว่าถนนวงแหวนรอบนอกก็ได้แล้วแต่ความถนัด โดยวงแหวนดังกล่าวเป็นวงแหวนทางฝั่งตะวันออก โซนบางนา, ลาดกระบัง, อ่อนนุช และสวนหลวง ร.9 ลักษณะของถนนกาญจนาภิเษกนั้นจะเป็นถนนที่มีการแบ่งเป็นช่วงที่มีการเก็บค่าธรรมเนียม และช่วงที่ไม่เก็บค่าธรรมเนียม ส่วนที่ตั้งของโครงการนั้นอยู่ในช่วงที่มีการเก็บค่าธรรมเนียมครับ โดยหากช่วงไหนที่มีการเก็บค่าธรรมเนียมนั้น จะมีการแบ่งแยกออกมาเป็นทางคู่ขนานด้านนอกทั้งสองด้าน เพราะฉะนั้นจึงไม่ต้องกังวลว่าในการเข้าออกบ้านจะต้องเสียค่าทางด่วนทุกครั้ง เพราะเราสามารถใช้ทางคู่ขนานด้านนอกได้ครับ
ภาพรวมของทำเลดังกล่าว สองฝั่งของถนนกาญจนาภิเษกนั้นเป็นบ้านพักอาศัยในรูปแบบหมู่บ้านจัดสรรเป็นส่วนมาก โดยสาเหตุที่ทำให้ทำเลแห่งนี้ได้รับความนิยมจากดีเวลลอปเปอร์ชั้นนำ มาจากการที่เป็นทำเลเดินทางเข้าออกเมืองได้สะดวก มีทางด่วนให้เลือกใช้ได้หลากหลาย ประกอบกับมีสิ่งอำนวยความสะดวกโดยรอบรองรับการใช้ชีวิตได้อย่างครบครัน แถมใกล้สนามบินสุวรรณภูมิอีกต่างหาก
เรื่องของการเดินทาง ที่ผมบอกว่ามีความสะดวกนั้น ผมขออธิบายให้เห็นภาพว่าความสะดวกดังกล่าวมันมีที่มาอย่างไร เริ่มจากถนนหน้าโครงการคือถนนเลียบวงแหวนกาญจนาภิเษก เป็นถนนที่เชื่อมต่อระหว่างถนนบางนา-ตราด และถนนอ่อนนุช-ลาดกระบัง ถนนเส้นปกติที่ใช้สำหรับการเข้าเมืองไปทางฝั่งสุขุมวิทสู่แยกบางนาและแยกอ่อนนุช หรือหากมีเวลาที่จำกัดก็สามารถเลือกใช้ทางด่วนเพื่อช่วยประหยัดเวลาได้ถึง 3 สายทั้ง ทางด่วนมอเตอร์เวย์, ทางด่วนบูรพาวิถี และทางด่วนกาญจนาภิเษก การมีตัวเลือกที่หลากหลายช่วยเพิ่มศักยภาพในเรื่องของการเดินทางได้เป็นอย่างดี ส่วนการออกนอกเมืองนั้นการไปชลบุรี, สมุทรปราการ และฉะเชิงเทรา ทำได้สะดวกเพราะตัวโครงการตั้งอยู่ฝั่งตะวันออกของกรุงเทพที่ใช้มุ่งหน้าสู่จังหวัดดังกล่าวได้ง่ายมาก
นอกจากเส้นทางหลักแล้ว ตัวโครงการยังสามารถใช้งานซอยเล็กซอยน้อยเพื่อเป็นทางลัดในการเดินทางได้อีกด้วย อย่างเช่นในกรณีที่ต้องการไปยังถนนเฉลิมพระเกียรติ ร.9 มีตัวเชื่อมให้เลือกใช้ทั้งซอยร่วมสามัคคี และซอยทุ่งเศรษฐี ลัดเลาะไปออกได้ทั้งถนนศรีนครินทร์และถนนพัฒนาการ ส่วนการเดินทางไปถนนบางนา-ตราด มีซอยนัมเบอร์วันเป็นกุญแจสำคัญ เพราะเป็นซอยที่มีความจำเป็นในการเข้าสู่ถนนบางนา-ตราดอย่างมาก อันเนื่องมาจากบางช่วงของทางคู่ขนานมีการสัญจรแบบวันเวย์ โดยพอออกจากซอยรามคำแหง 2 เข้าสู่บางนา-ตราด จะมีสะพานกลับรถเพื่อใช้มุ่งหน้ากลับเข้าสู่ตัวเมืองสู่แยกบางนาและถนนสุขุมวิท หรือจะใช้สะพานกลับรถดังกล่าวเพื่อเข้าห้างเมกะบางนาก็ทำให้สะดวกขึ้นมาก
ทางด่วนมอเตอร์เวย์ ทางด่วนที่ใช้สำหรับเข้าเมืองเพื่อไปเชื่อมต่อกับทางด่วนศรีรัช โดยจะมุ่งหน้าไปยังพระราม 9 ในฝั่งขาเข้า และออกไปยังจังหวัดชลบุรีในฝั่งขาออก การไปใช้งานนั้นก็ทำได้สะดวกด้วยการวิ่งไปตามถนนคู่ขนาน จากนั้นไปกลับรถที่บริเวณแยกประเวศ ก็จะถึงช่วงทางเข้าด่านเก็บเงินมอเตอร์เวย ระยะทางห่างจากโครงการ 6.9 กม. ใช้เวลาประมาณ 10 นาที
ทางด่วนบูรพาวิถี หรือบางคนก็เรียกง่ายๆ ว่าทางด่วนบางนา ทางด่วนที่วิ่งคู่ขนานไปกับถนนบางนา-ตราดที่อยู่ด้านล่าง ใช้งานในฝั่งขาเข้าไปเพื่อไปเชื่อมต่อกับทางด่วนเฉลิมมหานคร เหมาะสำหรับใช้งานในกรณีที่มีจุดหมายไปยังโซนพระราม 3 – ดาวคะนอง การเดินทางสู่ทางด่วนบางนาให้เข้าซอยนัมเบอร์วัน เมื่อถึงถนนบางนา-ตราดจะมีสะพานกลับรถ พอกลับรถเสร็จจากนั้นก็จะเจอกับด่านเก็บเงิน มีระยะทางประมาณ 6.6 กม. ใช้เวลาเดินทางประมาณ 10-15 นาที
ทางด่วนกาญจนาภิเษก ถึงแม้ว่าตัวโครงการจะอยู่ติดกับถนนกาญจนาภิเษกก็จริง แต่การที่จะเข้าไปใช้งานด้านในด้านนั้นต้องผ่านด่านเก็บเงิน โดยด่านเก็บเงินนั้น จะอยู่ที่บรเวณใกล้ห้าง เมกะบางนา การเดินทางไปใช้งานจะคล้ายกับการขึ้นทางด่วนบางนา แต่ว่าไม่ต้องขึ้นสะพานกลับรถ ให้ตรงต่อไปเข้าสู่วงแหวนได้เลย โดยมีระยะทาง 7.2 กม. ใช้เวลาเดินทาง 10-15 นาทีเช่นกัน
ความอุดมสมบูรณ์ ใกล้โครงการที่สุดมี Tops Daily ให้ใช้งานในเบื้องต้น หรือถ้าเป็นรูปแบบตลาดสดก็มีตลาดนัมเบอร์วันที่อยู่ในซอยนัมเบอร์วันใกล้กับ ม.รามคำแหง 2 เป็นตลาดที่ใกล้กับโครงการที่สุด โดยนอกจากตลาดแล้วรอบๆ มีร้านค้าร้านอาหารขึ้นเรียงรายกันอย่างหนาแน่น
ส่วนไฮไลต์ของทำเลแห่งนี้ ต้องยกให้ห้างเมกะบางนา ห้างสรรพสินค้าที่มีความครบครันที่สุดใหญ่ที่สุดของย่านนี้ อีกทั้งยังสามารถเดินทางเข้าถึงจากโครงการได้อย่างสะดวกอีกด้วย ขับรถไม่เกิน 15 นาทีถึง ตรงข้ามเมกะก็มีโลตัสให้ใช้งานในรูปแบบของไฮเปอร์มาร์เก็ต นอกจากนั้นแล้วยังสามารถเข้าถึงสถานที่สำคัญๆ ของพื้นที่นี้ได้หลายแห่ง อย่างเช่นไบเทค บางนา, สนามบินสุวรรณภูมิ, สวนหลวง ร.9 รวมถึงโรงเรียน และโรงพยาบาลก็มีให้เลือกใช้หลายแห่ง
แยกและถนนสำคัญใกล้เคียง
- ถนนกาญจนาภิเษก : 300 เมตร
- ถนนบางนา-ตราด (แยกต่างระดับวัดสลุต) : 6.4 กม.
- ถนนอ่อนนุช (แยกประเวศ) : 5.6 กม.
- ถนนอ่อนนุช (แยกศรีนุช) : 11.7 กม.
- ถนนศรีนครินทร์ (แยกศรีอุดม) : 8.1 กม.
- ถนนสุขุมวิท (แยกบางนา) : 14.7 กม.
- ถนนสุขุมวิท (แยกอ่อนนุช) : 15.3 กม.
- ทางด่วนมอเตอร์เวย์ : 6.9 กม.
- ทางด่วนบูรพาวิถี : 6.6 กม.
สถานที่สำคัญบริเวณโครงการ
ตลาดและห้างสรรพสินค้า
- ตลาดนัมเบอร์วัน : 3.3 กม.
- Tops Daily : 1.5 กม.
- Tesco Lotus บางนา : 5.6 กม.
- Mega บางนา และ Ikea บางนา : 6.7 กม.
- เซ็นทรัล บางนา : 13.7 กม.
- ซีคอนสแควร์ : 12.3 กม.
- พาราไดซ์ พาร์ค : 9.6 กม.
- ธัญญา พาร์ค : 12.6 กม.
- Big C อ่อนนุช : 15.1 กม.
- The Paseo : 10.2 กม.
สถานศึกษา
- ม.รามคำแหง 2 : 2.9 กม.
- รร.นานาชาติบางกอกพัฒนา : 13.6 กม.
- รร.นานาชาติเซนต์แอนดรูวส์ : 16.1 กม.
- รร.นานาชาติเบิร์คลีย์ : 15.1 กม.
- รร.นานาชาติเซนต์จอร์จ : 9.0 กม.
- รร.เตรียมอุดมพัฒนาการ : 11.2 กม.
สถานพยาบาล
- รพ.จุฬารัตน์ 9 : 6.5 กม.
- รพ.สิรินธร : 6.6 กม.
- รพ.ไทยนครินทร์ : 14.3 กม.
- รพ.ศิครินทร์ : 11.8 กม.
- รพ.วิภาราม พัฒนาการ : 11.9 กม.
สถานที่อื่นๆ
- สวนหลวง ร.9 : 5.4 กม.
- สนามบินสุวรรณภูมิ : 15.2 กม.
- ไบเทค บางนา : 14.3 กม.
::: การเดินทาง :::
เส้นทางที่ผมใช้เดินทางสู่โครงการ โกลเด้น ทาวน์ 3 บางนา-สวนหลวง ผมใช้ถนนบางนา-ตราด มุ่งหน้าสู่ถนนกาญจนาภิเษก ซึ่งเป็นทางแยกต่างระดับอยู่บริเวณหน้าห้างเมกะบางนา พอถึงแยกดังกล่าวเลี้ยวซ้ายเข้าสู่ทางคู่ขนานถนนกาญจนาภิเษก ขับตรงต่อไปจนถึงตัวโครงการ โดยมีภาพประกอบการเดินทางดังนี้ครับ
สรุปการเดินทาง : ถนนบางนา-ตราด > แยกต่างระดับวัดสลุต (แยกบริเวณหน้าห้างเมกะบางนา) > ทางคู่ขนานถนนกาญจนาภิเษก > โกลเด้น ทาวน์ 3 บางนา-สวนหลวง
เริ่มต้นภาพประกอบการเดินทางบนถนนบางนา-ตราด ฝั่งที่มุ่งหน้าไปยังชลบุรี บริเวณหน้าห้างเซ็นทรัล บางนา
ขับไปตามทางโดยให้สังเกตป้ายถนนกาญจนาภิเษก ให้ชิดซ้าย
หลังจากนั้นให้ออกไปวิ่งที่ทางคู่ขนานถนนบางนา-ตราด
ผ่าน Tesco Lotus Extra บางนา
เลยจากโลตัสมาให้ชิดซ้ายเอาไว้
เราจะเข้าช่องทางซ้ายสุดตามป้าย พระโขนง-ลาดกระบัง
หลังจากนั้นเราจะมาอยู่บนถนนทางคู่ขนานกาญจนาภิเษก หรือถนนเลียงวงแหวนกาญจนาฯ
ขับตรงต่อไปตามทางคู่ขนาน ผ่าน Tops Daily
วิ่งมาจนถึงกาญจนาภิเษกซอย 48 ก็จะถึงกับทางเข้าโครงการครับ
หน้าตาป้ายโครงการริมถนน จะเห็นว่าด้านในมีโครงการของทางโกลเด้นแลนด์อยู่ 2 โครงการ ตัวโครงการจะต้องเข้าไปอีกประมาณ 300 เมตร
โกลเด้น ทาวน์ 3 บางนา-สวนหลวงตั้งอยู่ทางซ้าย ส่วนทางขวาเป็นโครงการบ้านเดี่ยว Grand Lux บางนา-สวนหลวง
::: บริเวณโครงการ :::
ภาพมุมสูง หลังจากที่เรามาถึงตัวโครงการแล้ว ผมขอพาไปดูภาพมุมสูงจากดาวเทียมก่อนครับ จะเห็นว่ารอบด้านโครงการนั้นเป็นหมู่บ้านจัดสรรเกือบจะทั้งหมด ระยะจากถนนใหญ่ถึงซุ้มทางเข้าโครงการมีระยะอยู่ที่ประมาณ 300 เมตร โดยซอยดังกล่าวเป็นทางเข้าสู่โครงการของโกลเด้นแลนด์ 2 โครงการเท่านั้นคือ Golden Town 3 บางนา-สวนหลวง และ Grand Lux บางนา-สวนหลวง
- ทิศเหนือ : ติดกับโครงการ Grand Lux บางนา-สวนหลวง
- ทิศใต้ : ติดกับโครงการ Grand โมนาโค
- ทิศตะวันออก : ติดกับโครงการ Nara Town
- ทิศตะวันตก : ติดกับหมู่บ้านทาวน์โฮมดั้งเดิม
บรรยากาศถนนสาธารณะประโยชน์ของทางโกลเด้นแลนด์ด้านหน้าโครงการ
โครงการรุ่นพี่ Grand Lux บางนา-สวนหลวง เป็นโครงการบ้านเดี่ยวของทางโกลเด้นแลนด์เช่นกัน
ถนนกว้างรถวิ่งสวนกันได้สะดวก พร้อมทั้งตกแต่งสองข้างทางด้วยต้นไม้ดูร่มรื่น
ส่วนโครงการที่เราจะไปรีวิวกันในวันนี้คือ โกลเด้น ทาวน์ 3 บางนา-สวนหลวง ที่อยู่ทางซ้ายมือ
ซุ้มทางเข้าโครงการใหญ่โตอลังการที่มีเอกลักษณ์เฉพาะตัวของทาง โกลเด้นแลนด์
มีหลังคาที่สามารถใช้บังแดดบังฝนได้จริง
เรื่องของระบบรักษาความปลอดภัยได้มาตรฐาน มีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชม.
ติดตั้งกล้องวงจรปิด 2 ตัวถ่ายมุมบนและมุมล่างของผู้ที่ผ่านเข้าออกโครงการ
การเข้าออกใช้ระบบสแกนคีย์การ์ด แต่ ณ ปัจจุบันยังไม่ได้มีการติดตั้งอุปกรณ์
ผ่านซุ้มโครงการเข้ามาเจอกับทางแยก ตรงบริเวณหัวมุมคืออาคารคลับเฮ้าส์ และสำนักงานขาย
ถนนเมนของโครงการกว้าง 12-16 เมตร
Clubhouse ของโครงการสถาปัตยกรรมโดดเด่นด้วยการออกแบบสไตล์ยุโรป หน้าทางเข้ามีบ่อน้ำพุช่วยสร้างบรรยากาศความหรูหรา
เข้าไปชมด้านในอาคารกันครับ ทางแยกตรงนี้ทางซ้ายไปยังสำนักงานขาย ส่วนทางขวาเป็นห้องน้ำ
สำนักงานขายของโครงการที่ในอนาคตหลังจากที่ปิดโครงการแล้วจะส่งมอบให้แก่นิติ และจะถูกใช้งานเป็นห้องฟิตเนส
ห้องน้ำของ Clubhouse
สระว่ายน้ำของโครงการเป็นสระว่ายน้ำระบบเกลือ ขนาด 20 x 8 เมตร
ทางขึ้นลงสระเป็นแบบขั้นบันได ซึ่งขึ้นลงได้สะดวกกว่าแบบที่เป็นราวเหล็ก แยกสระเด็กต่างหาก
ภาพรวมของคลับเฮ้าส์ถือว่ามีสระว่ายน้ำที่สวยงามน่าใช้งานตามมาตรฐานของ โกลเด้นแลนด์ โดยนอกจากคลับเฮ้าส์และยังมีสวนสาธารณะขนาดใหญ่กว่า 1 ไร่ แต่ปัจจุบันยังอยู่ในช่วงของการก่อสร้างจึงไม่สามารถเข้าไปเก็บภาพมาฝากได้ครับ
ถนนซอยย่อยของโครงการกว้าง 8 เมตร
ก่อนไปดูบ้านตัวอย่างผมขอแวะดูโซนบ้านพักอาศัยจริง เพราะว่าบ้านตัวอย่างนั้นจะไม่มีรั้วหรือลานจอดรถให้ดู
รั้วบ้านเป็นแบบบานพับเหล็กสีดำ ตกแต่งด้วยเหล็กดัดเพิ่มความสวยงาม
ลานจอดรถเทด้วยพื้นคอนกรีตขัดเรียบ
::: แบบบ้าน :::
ภายในโครงการมีแบบบ้านทั้งหมด 3 แบบได้แก่
- แบบบ้าน Saint Paul : พื้นที่ใช้สอย 96 ตร.ม. / ที่ดินเริ่ม 16 ตร.ว. / 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ
- แบบบ้าน Southamton : พื้นที่ใช้สอย 103 ตร.ม / ที่ดินเริ่ม 17 ตร.ว. / 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ
- แบบบ้าน Notting Hill : พื้นที่ใช้สอย 117 ตร.ม. / ที่ดินเริ่ม 19 ตร.ว. / 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
Saint Paul (เซนต์ พอล)
- พื้นที่ใช้สอย 96 ตร.ม.
- 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ
- ห้องรับประทานอาหาร, ห้องรับแขก และนวัตกรรมครัวไทย
- ที่จอดรถ 1 คัน
Southampton (เซาแธมป์ตัน)
- พื้นที่ใช้สอย 103 ตร.ม.
- 4 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ
- ห้องรับแขก, ห้องรับประทานอาหาร และนวัตกรรมครัวไทย
- ที่จอดรถ 1 คัน
Notting Hill (น็อตติ้ง ฮิลล์)
- พื้นที่ใช้สอย 117 ตร.ม.
- 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ
- ฟังก์ชันพิเศษ ห้องพระ, ห้องรับแขก, ห้องรับประทานอาหาร และนวัตกรรมครัวไทย
- ที่จอดรถ 2 คัน
::: บ้านตัวอย่าง :::
บ้านตัวอย่างนั้นผมเก็บภาพมาให้ชมกัน 2 แบบคือ Saint Paul (ไซส์เล็ก) และ Notting Hill (ไซส์ใหญ่)
เดี๋ยวเราไปเริ่มกันที่แบบบ้าน Saint Paul กันก่อนเลยครับ ตัวบ้านออกแบบมาในสไตล์อังกฤษ
สำหรับแบบบ้าน Saint Paul มีขนาดพื้นที่ใช้สอย 96 ตร.ม. ที่ดินเริ่ม 16 ตร.ว. 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ
หากเป็นบ้านแปลงมุมจะมีช่องหน้าต่างให้ภายในบ้านมีความโปร่งสบายมากขึ้น รวมถึงมีพื้นที่สวนข้างบ้านให้สามารถจัดสวนได้ด้วย โดยแปลงมุมจะมีขนาดพื้นที่แตกต่างกันไปในแต่ละยูนิต
ด้านในลานจอดรถสังเกตเห็นว่ามีช่องแสงอยู่ 3 จุด คือเป็นช่องแสงที่ช่วยเพิ่มความสว่างให้แก่ทางขึ้น-ลงบันได และห้องน้ำชั้นล่าง
ทางเข้าบ้านเป็นแบบประตูบานสไลด์ วัสดุ uPVC ที่ให้ทั้งเรื่องของความสวยงามและความทนทาน เพิ่มลูกเล่นเป็นแนวเส้นตรงภายในลูกฟักเสริมดีไซน์บ้านสไตล์อังกฤษ กระจกที่ใช้เป็นแบบสีเขียวตัดแสงช่วยกรองรังสี UV ช่วยให้ในบ้านเย็นสบาย
ตัวบ้านยกสูงเล็กน้อย ก่อเฉลียง 1 สเตปเป็นทางขึ้นปูด้วยกระเบื้องเซรามิค
มือจับประตูแบบเซาะร่องมีที่ล็อคในตัว
ผ่านประตูเข้ามาส่วนแรกเจอกับห้องนั่งเล่นที่เปิดโล่งเชื่อมต่อเข้าไปด้านในที่เป็นโซนทานอาหาร บรรยากาศด้านในโปร่งสบายด้วยเพดานสูง 2.6 เมตร พื้นกระเบื้องแกรนิตโต้ 60×60 ซม. ผนังฉาบเรียบทาสีขาว โคมไฟแบบ Downlight
ภาพรวมห้องนั่งเล่นในมุมย้อนกลับไปยังฝั่งประตูบ้าน สำหรับการตกแต่งด้วยเฟอร์นิเจอร์ต่างๆ นั้นเป็นเพียงการตกแต่งให้ดูเป็นแนวทางเท่านั้น ของจริงให้เป็นแบบบ้านเปล่า
ความกว้างของพื้นที่ห้องนั่งเล่น มีระยะสายตาระหว่างโซฟากับทีวีราวๆ 3 เมตร กำลังดีต่อการถนอมสายตา
ขยับเข้าไปด้านในก่อนที่จะถึงโซนรับประทานอาหารมีพื้นที่อเนกประสงค์หน้าบันได
ทางโครงการลองจัดวางเป็นโต๊ะทำงานให้ดูตัวอย่าง จะเห็นว่ามีสเปซระหว่างโซฟาและโต๊ะทานข้าวกว้างกำลังดี นั่งทำงานได้แบบไม่รู้สึกอึดอัด
ขยับเข้าไปยังโซนทานข้าวหรือ Dining Zone วางโต๊ะทานข้าวขนาด 4 ที่นั่งลงตัวกับขนาดบ้านที่รองรับครอบครัวขนาดเล็ก-กลาง
พื้นที่ด้านหลังโต๊ะทานข้าวจริงๆ อาจจะต่อเติมเป็นซิงค์ล้างจานก็ได้ แต่ทางโครงการใช้เป็นเคาน์เตอร์สำหรับวางไมโครเวฟอุ่นอาหารทานง่ายและวางตู้เย็น
ด้านล่างมีห้องนอน 1 ห้อง พร้อมติดตั้งหน้าต่างเข้ามุมตรงจุดนี้ ช่วยให้ห้องนอนชั้นล่าง มีความโปร่งสบายขึ้นมาก
แน่นอนว่าห้องนอนชั้นล่างนั้น เหมาะสำหรับทำเป็นห้องนอนรองรับครอบครัวที่มีผู้สูงอายุ เพื่อหลีกเลี่ยงการเดินขึ้นลงบันได แต่ในทางกลับกันหากเป็นครอบครัวเริ่มต้นที่ไม่มีผู้สูงอายุสามารถปรับเปลี่ยนเป็นห้องอเนกประสงค์ใช้งานได้อย่างหลากหลาย เช่น ห้องทำงาน, ห้องดูหนัง หรือห้องฟิตเนส เป็นต้น
ขนาดห้องเหมาะแก่การวางเตียงขนาด 3.5 ฟุต มีช่องแสงหลักจากหน้าต่างหลังบ้าน ปลายเตียงเหลือพื้นที่เล็กน้อยเพียงพอให้ติดตั้งชั้นวางทีวีได้
อีกด้านของห้องมีพื้นที่สำหรับวางตู้เสื้อผ้าและโต๊ะอเนกประสงค์ได้อย่างลงตัวพอดิบพอดี
หน้าต่างเข้ามุมตรงบริเวณโต๊ะอเนกประสงค์ สามารถเปิด-ปิดได้ อีกทั้งยังมีข้อดีอีกอย่างคือหากเป็นห้องนอนผู้สูงอายุ คนในบ้านสามารถมองเห็นท่านได้จากภายนอกอุ่นใจดีครับ
มองย้อนไปยังฝั่งทางเข้าห้อง
ออกไปดูทางด้านหลังบ้านกันครับ ซึ่งมีความพิเศษตรงที่มีนวัตกรรมครัวไทยในบ้านทุกหลังที่โครงการเรียกว่า Golden Kitchen
นวัตกรรมดังกล่าวคือมีการเอื้ออำนวยต่อการต่อเติมเป็นห้องครัวไทยเต็มรูปแบบ ทั้งการลงเสาเข็มให้ ก่อกำแพงรอบด้านสูง เหลือแค่ติดตั้งหลังคาและตกแต่งอีกนิดหน่อยก็พร้อมใช้งานได้แล้ว
หากเป็นบ้านแปลงมุม สามารถเชื่อมต่อสู่สวนข้างบ้านได้ด้วยการติดตั้งประตูแบบในภาพ
และเนื่องจากมีพื้นที่อย่างกว้างขวาง ทางโครงการจึงแบ่งพื้นที่ใช้งานออกเป็นสองส่วน ส่วนแรกคือห้องครัว
อีกส่วนโครงการลองทำให้ดูเป็นห้องออกกำลังกายด้วยการวางลู่วิ่ง และอุปกรณ์อย่างพวกดัมเบลในการเสริมสร้างกล้ามเนื้อ
ไอเดียอีกอย่างคือการใช้หลังคาตรงส่วนนี้เป็นแบบหลังคาโปร่งแสง สามารถใช้รอกหมุนเปิดปิดเพื่อให้อากาศถ่ายเทได้ดี
มองย้อนไปยังตัวแบ่งโซนที่ใช้เป็นประตูบานสวิง ดูสวยงามลงตัว
สวิชต์ไฟใช้ของ Schneider
ย้อนกลับเข้ามาที่บริเวณทางขึ้นชั้นบน แต่ก่อนที่จะขึ้นไปด้านบน ผมขอแวะไปดูห้องน้ำที่อยู่ทางซ้ายมือก่อน
ห้องน้ำมีการลดระดับพื้นลง 2 ขั้น ซึ่งช่วยให้มีปริมาตรภายในห้องน้ำมากขึ้น หรือพูดง่ายๆคือมีความสูงเพิ่มขึ้นและโปร่งสบายขึ้นนั่นเอง
ภายรวมภายในห้องน้ำ พื้นปูด้วยกระเบื้องเซรามิค ผนังปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้และกระเบื้องลายสวยงาม
อ่างล้างหน้าของ American Standard และบานกระจกเงา
โถสุขภัณฑ์ของ American Standard เช่นกัน
แม้พื้นที่อาบน้ำจะไม่ได้มีการแบ่งแยกส่วนแห้งส่วนเปียกให้ก็จริง แต่ก็มีการวางตำแหน่งที่เป็นสัดส่วนชัดเจน ในส่วนของฝักบัวนั้นแขวนอยู่บนราวที่สามารถปรับความสูงต่ำได้ พร้อมเจาะช่องสำหรับวางสบู่แชมพู
ขึ้นไปชมด้านบนกันต่อครับ
บันไดได้รับแสงจากช่องหน้าต่างและช่องแสงถึง 2 จุด ช่วงกลางวันไม่ต้องเปิดไฟทิ้งไว้ช่วยประหยัดค่าไฟได้อีกทาง
โครงสร้างบันไดแบบคอนกรีตเสริมเหล็กแข็งแรงทนทาน เดินขึ้น-ลงเงียบไม่มีเสียงรบกวน
ชั้นพักบันไดแบ่งเป็นพื้นสามเหลี่ยม เดินขึ้นลงยังคงทำได้สะดวก
โถงบันไดมีผนังที่สามารถแขวนโคมไฟระย้าเสริมความหรูหรา หรือติดตั้งภาพศิลปะบนผนัง สะท้อนสไตล์ผู้อยู่อาศัย
ชั้นบนประกอบด้วย 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ พื้นปูด้วยลามิเนต 8 มม.
รอบรังการติดตั้งอินเตอร์เน็ต Fiber Optic หรืออินเทอร์เน็ตใยแก้ว ที่มีความเร็วสูงสุดในปัจจุบัน
ผมขอเริ่มจากห้องนอนทางฝั่งหลังบ้านก่อนครับ
ห้องนอนนี้แม้ดูตามแปลนแล้วจะเป็นห้องนอนรอง แต่ขนาดนั้นไม่ได้เป็นรองห้องนอนหลักแต่อย่างใด ด้วยความกว้างของห้องเท่ากับหน้ากว้างของตัวบ้าน
เพราะฉะนั้นทางโครงการจึงตกแต่งห้องนี้ให้เป็นห้องนอนที่สามารถให้เจ้าตัวเล็กอยู่ได้ 2 คน โดยแบ่งวางเตียงขนาด 3.5 ฟุต เอาไว้คนละฝั่ง
บิวท์อินโต๊ะเขียนหนังสือเป็นแนวยาวที่ใช้งานพร้อมกันได้ 2 คน ตอบโจทย์บ้านที่มีลูก 2 คนหรือลูกแฝดได้อย่างลงตัวที่สุด
นอกจากวางเตียงและโต๊ะเขียนหนังสือแล้ว ยังเหลือพื้นที่ให้บิวท์อินตู้เสื้อผ้าเข้ามุมได้ด้วย
ห้องน้ำชั้นบนนั้นมีเพียงห้องเดียวใช้งานร่วมกัน
ห้องน้ำมีการแบ่งส่วนแห้งส่วนเปียกได้ดีขึ้นด้วยขนาดห้องที่ใหญ่ขึ้น และติดตั้งฉากอาบน้ำกันน้ำกระเด็น
โถสุขภัณฑ์ของ American Standard พร้อมสายฉีดชำระและที่แขวนทิชชู่
อ่างล้างหน้า American Standard และกระจกเงา
ฉากอาบน้ำสำเร็จรูปแบบประตูเปิดโค้งสองฝั่ง เข้าออกง่าย สำหรับช่องแสงที่เห็นอยู่ด้านในนั้นจะมีให้เฉพาะบ้านที่เป็นแปลงมุมเท่านั้นครับ
สุดท้ายเราไปดูห้องนอนหลักกันครับ ซึ่งตำแหน่งอยู่ทางฝั่งหน้าบ้าน
เข้ามาด้านในห้องนอน ความรู้สึกแรกคือเรื่องแสงธรรมชาติ ด้วยการที่มีช่องแสงหลายจุดทำให้ห้องสว่างดูกว้าง อีกเรื่องคือความสูงเพดานที่สูงเกือบ 3 เมตร จึงทำให้ทั้งกว้างและโปร่งสบาย
ห้องนี้วางเตียงไซส์ 6 ฟุตเป็นตัวอย่าง ยังคงมีช่องทางเดินรอบเตียงให้เดินผ่านได้สะดวก
ปลายเตียงสามารถติดตั้งชั้นวางทีวีได้
หน้าต่างทรงสูง 3 ช่องตรงนี้นอกจากเป็นช่องทางเดินของแสงแล้ว ยังช่วยให้ความรู้สึกที่ดูสวยงามเป็นเอกลักษณ์เข้ากับแบบบ้านสไตล์อังกฤษเป็นอย่างดี
อีกฝั่งของห้องเป็นมุมแต่งตัว
ทางโครงการบิวท์อินตู้เสื้อผ้าขนาดกว้างและสูงเต็มผนัง ที่นอกจากเก็บเสื้อผ้าได้มากแล้ว ยังมีช่องเก็บของด้านบนสำหรับใส่อุปกรณ์ต่างอย่างเช่นชุดเครื่องนอนได้ด้วย
ทางขวาของตู้เสื้อผ้าเป็นประตูทางออกไปยังระเบียง ซึ่งวัสดุใช้แบบเดียวกันกับประตูหน้าต่างทั้งหลังคือ uPVC
พื้นที่ระเบียงไม่ได้กว้างนัก แต่ก็สามารถใช้งานได้จริง ออกมารับลมชมวิว หรือจะวางต้นไม้แต่งเป็นสวนเล็กๆก็ช่วยให้ตัวบ้านดูเป็นธรรมชาติดี
ต่อไปเป็นแบบบ้านที่เป็นไซส์ใหญ่สุดภายในโครงการคือแบบบ้าน Notting Hill มีขนาดพื้นที่ใช้สอย 117 ตร.ม. ที่ดินเริ่ม 19 ตร.ว. 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
ลานจอดรถหน้าบ้านสามารถจอดรถได้ 2 คัน อยู่ภายใต้ชายคาไม่โดนแดดโดดฝน
ประตูบ้านวัสดุ uPVC และกระจกสีเขียวตัดแสงเช่นเดียวกัน แต่มีการเพิ่มช่องแสงทางด้านซ้ายอีก 1 ช่องให้แสงผ่านได้มากขึ้น ส่วนทางขวามีช่องหน้าต่างบานฟิกซ์ตรงกับโถงบันไดอีกจุดเพื่อให้ความสว่างเวลาเดินขึ้นลงระหว่างชั้นล่างและชั้นบน
เข้ามาด้านในเจอกับพื้นที่ห้องนั่งเล่น สังเกตเห็นได้ค่อนข้างชัดเจนว่าขนาดพื้นที่ใช้งาน มีระยะที่กว้างกว่าแบบบ้านที่แล้วพอสมควร
ยังคงได้ความโปร่งสบายจากประตูบ้านที่เป็นบานเลื่อนขนาดใหญ่ แบบที่มีช่องแสงเพิ่มเติมด้านข้าง
ระยะดูทีวีอยู่ที่ 4 เมตรกว่า ซึ่งเป็นระยะที่สบายตามากขึ้น แต่อย่าลืมว่าเรื่องของขนาดทีวีก็มีความสำคัญ ผนังชั้นวางทีวีอยู่ระหว่างห้องน้ำและบันได
แวะเข้าไปดูด้านในห้องน้ำกันครับ
พื้นที่โดยรวมของห้องน้ำมีส่วนสำหรับอาบน้ำ แต่ไม่ได้แยกส่วนแห้ง-เปียก สุขภัณฑ์ใช้ของ American Standard ทั้งเซต
ฝักบัวติดตั้งบนราวแขวนที่สามารถปรับระดับความสูงได้
ขยับเข้าไปยังโซนห้องทานข้าว ส่วนห้องทางขวาคือห้องนอนชั้นล่าง
โต๊ะทานข้าววางขนาด 4 ที่นั่งให้ดูเป็นตัวอย่าง แต่ด้วยแบบบ้านที่เป็นแบบ 4 ห้องนอน จำนวนสมาชิกอาจจะมากกว่า 4 คน จึงอาจจะเพิ่มขนาดให้เป็นโต๊ะสำหรับ 6 ที่นั่งก็ได้ เพราะยังมีพื้นที่เหลือพอสมควร
ถัดจากโต๊ะทานข้าว เหลือสเปซสำหรับวางตู้เย็นและตู้เคาน์เตอร์เก็บของ
แวะดูห้องนอนชั้นล่างกันก่อนที่จะไปยังครัว หน้าต่างเข้ามุมตรงนี้ ถือว่าเป็นคีย์สำคัญที่ช่วยให้ภายในห้องไม่รู้สึกอึดอัด ทั้งยังเปิดหน้าต่างเพื่อสื่อสารกับคนภายนอก โดยเฉพาะหากเป็นผู้สูงอายุ ลูกหลานก็สามารถมองเห็นด้านในผ่านช่องทางนี้ได้
ภายในห้องนอนชั้นล่างนี้ สามารถวางเฟอร์นิเจอร์พื้นฐานได้ครบถ้วนทั้ง เตียง ตู้เสื้อผ้า และโต๊ะอเนกประสค์
เตียงเลือกใช้เป็นแบบ 3.5 ฟุต ปลายเตียงยังพอเหลือที่ให้ทำชั้นวางทีวีเล็กๆ สำหรับนอนดูทีวีได้
อีกฝั่งวางโต๊ะอเนกประสงค์เข้ามุมหน้าต่าง และตู้เสื้อผ้า
ออกไปดูไอเดียการแต่งครัวด้านหลังของทางโครงการกันต่อครับ
ทางโครงการยังคงใช้รูปแบบ แบ่งการใช้งานเป็น 2 ส่วน
ส่วนแรกคือห้องครัว ติดตั้ง ฮอบ ฮูด ซิงค์ สำหรับใช้งานได้ครบถ้วนงานครัว ประตูด้านข้างมีเฉพาะบ้านแปลงมุม
มุมนี้แสดงให้เห็นถึงพื้นที่ใช้งานในครัวว่ากว้างขวาง สามารถช่วยกันทำครัวได้มากกว่า 1 คน
อีกฝั่งแบ่งส่วนด้วยประตูบานกระจก
ส่วนนี้ลองออกแบบให้ใช้งานเป็นห้องซักรีด
ตากผ้าได้โดยไม่ต้องกลัวผ้าอับชื้น เพราะด้านบนติดตั้งรอกหมุนเปิดปิดให้อากาศถ่ายเทได้ แต่อย่าลืมว่านี้เป็นไอเดียนะครับ ของจริงที่โครงการส่งมอบเป็นแบบเปิดโล่ง
ขึ้นไปดูชั้นสองกันต่อ โครงสร้างบันไดคอนกรีตเสริมเหล็ก
หน้าต่างแบบบานฟิกซ์ไม่สามารถเปิดปิดได้ เป็นเพียงทางเดินแสงสว่างมายังโถงบันได ให้ช่วงระหว่างวันไม่จำเป็นต้องเปิดไฟ
ชั้นบนประกอบด้วย 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำและ 1 ชั้นลอย พื้นปูด้วยลามิเนต 8 มม.
ชั้นลอยดังกล่าวคือฟังก์ชั่นพิเศษที่มีเฉพาะในแบบบ้าน Notting Hill คือห้องพระ
ทางขึ้นลงบันไดสู่ชั้นลอย
อย่างที่เราทราบกันดีว่าเมืองไทยเป็นเมืองพุทธ การมีห้องพระช่วยให้มีพื้นที่ที่สามารถนั่งทำสมาธิสงบจิตใจและประกอบพิธีทางศาสนาในวันสำคัญได้เองที่บ้าน รวมถึงตำแหน่งของห้องพระนั้นก็อยู่ในส่วนที่สูงที่สุดของบ้านตรงตามหลักที่ควรจะเป็นด้วยครับ
ตรงกับบันไดทางขึ้นชั้นลอยคือห้องน้ำ ซึ่งสำหรับห้องน้ำนี้จะใช้งานร่วมกันระหว่างห้องนอนรอง 2 ห้อง ส่วนห้องนอนหลักนั้นมีห้องน้ำในตัว
รูปแบบห้องน้ำผมคงไม่ลงรายละเอียดนักเพราะเหมือนกับ แบบบ้านเมื่อสักครู่นี้ แยกโซนแห้ง-เปียกด้วย Shower Box
พื้นที่ใช้งานโดยรวมขนาดกำลังเหมาะสม
ต่อไปเป็นส่วนของห้องนอนรองที่มี 2 ห้อง เราไปเริ่มกันที่ห้องแรก ที่อยู่ในตำแหน่งฝั่งหลังบ้านใกล้กับบันได
ห้องนี้วางเตียง 3.5 ฟุตชิดกำแพง หน้าต่างเป็นแบบบานเลื่อนเปิดปิดได้
เหลือพื้นที่สำหรับตู้เสื้อผ้าและโต๊ะอเนกประสงค์ โดยมีสเปซกลางห้องให้เดินใช้งานได้อย่างสะดวก
ปลายเตียงสามารถติดตั้งชั้นวางทีวีได้
ห้องนอนรองอีกห้องที่ทางเข้าอยู่ติดกัน
ห้องนอนรองห้องนี้มีขนาดใหญ่กว่าห้องเมื่อสักครู่นี้พอสมควร ในส่วนของหน้าต่าง หากเป็นบ้านแปลงมาตรฐานจะมีแค่บานเดียว
ห้องนี้โครงการวางเตียงแค่ 3.5 ฟุต แต่ระยะจริงสามารถเลือกใช้ขนาด 5 ฟุตได้เลย
ปลายเตียงติดตั้งแนวเคาน์เตอร์โต๊ะอเนกประสงค์ให้ดูเป็นตัวอย่าง ใช้งานแบบ 2 in 1 คือเป็นโต๊ะทำงานและชั้นวางทีวี
มองย้อนกลับไปฝั่งทางเข้าห้อง จะเห็นว่ามีสเปซเหลือกว้างขวางไม่อึดอัดเวลาอยู่อาศัยจริง
สุดท้ายเราไปดู Master Bedroom ที่อยู่ทางฝั่งหน้าบ้านกันครับ
จุดเด่นของห้อง Master Bedroom นอกจากขนาดที่กว้าง โดยกว้างเท่ากับหน้ากว้างของบ้านแล้วยังมีเพดานที่สูงถึง 3 เมตร จึงดูโปร่งสบายไม่ต่างจากบ้านเดี่ยว
วางเตียงได้ทั้งไซส์ 5 และ 6 ฟุต สบายๆ เหลือทางเดินรอบเตียงแบบเดินผ่านสบาย ปลายเตียงยังวางชุดไซด์บอร์ดได้อีกชุด
อีกฝั่งของห้องเป็นโซน walk-in closet หน้าห้องน้ำ
ใกล้กับประตูทางเข้าห้อง มีมุมอเนกประสงค์ที่ทางโครงการทำตัวอย่างเป็นโต๊ะเครื่องแป้ง
ฝั่งด้านข้างหัวเตียง มีสเปซทำเป็นมุมอเนกประสงค์ได้อีกมุมอย่างเช่นโต๊ะทำงาน
ด้านในบิวท์อินตู้เสื้อผ้าเต็มผนังเก็บเสื้อผ้าได้เป็นจำนวนมาก ตำแหน่งตรงนี้เหมาะที่สุดเพราะอยู่ด้านหน้าทางเข้าห้องน้ำ ซึ่งเป็นห้องน้ำในตัวของ Master Bedroom
ทางซ้ายของตู้เสื้อผ้าคือระเบียง
ขนาดระเบียงประมาณ 1.5 x 0.7 เมตร ราวกันตกเหล็กดัดสีดำ
เข้าไปดูห้องน้ำในตัวของห้องนอนหลักกันต่อครับ
เป็นห้องน้ำที่มีการแบ่งแยกโซนแห้งโซนเปียกชัดเจนด้วย Shower Box กั้นส่วนเปียกเข้ามุมเป็นสัดส่วน สุขภัณฑ์ยังคงใช้ American Standard
ห้องอาบน้ำมีการก่อธรณีขึ้นเล็กน้อยกันน้ำซึมไหลออกมายังส่วนแห้ง
บานเปิดปิด Shower Box เป็นแบบบานเฟี้ยม ซึ่งประหยัดพื้นที่และทำให้เข้าออกได้สะดวกกว่าแบบบานเลื่อน เพราะสามารถเปิดได้จนสุด
::: สรุปรายการวัสดุ (ธันวาคม 2561) :::
วัสดุโดยรวม
- พื้นชั้น 1 : กระเบื้องแกรนิตโต้ ขนาด 60 x 60 ซม.
- พื้นชั้น 2 : ไม้ลามิเนต
- พื้นเฉลียงทางเข้า, พื้นระเบียง และพื้นห้องน้ำ : กระเบื้องเซรามิกขนาด 30 x 30 ซม.
- พื้นลานจอดรถ และพื้นครัวไทย : พื้นซีเมนต์ปาดเรียบ
- ผนังภายใน : ผนังฉาบเรียบทาสี
- ผนังห้องน้ำ : กระเบื้อง ขนาด 60 x 60 ซม. และกระเบื้องตกแต่ง
- ประตูภายนอก (บานเลื่อน) : ประตูบาน uPVC กระจกเขียวตัดแสง
- ประตูภายนอก (บานเปิด) : ประตูบานสำเร็จรูป uPVC มือจับลูกบิดสแตนเลส
- ประตูภายใน : ประตูบานสำเร็จรูป มือจับลูกบิดสแตนเลส
- หน้าต่างภายนอก : บานเลื่อน, บ้านกระทุ้ง และบานเปิด uPVC กระจกเขียวตัดแสง
ห้องน้ำ และสุขาภิบาล
- สุขภัณฑ์ และ Accessories : American Standard หรือเทียบเท่า
งานไฟฟ้า
- ตู้ Load Center, สวิตช์ และปลั๊กไฟ : Schneider Electric
- ดวงโคมทั่วไป : ดวงโคมดาวน์ไลท์
- ดวงโคมในห้องน้ำ : ดวงโคมซาลาเปา และดวงโคมดาวน์ไลท์
***รายละเอียด Spec ของวัสดุ อาจมีการเปลี่ยนแปลงเป็นรุ่นที่เทียบเท่า***
::: ราคา ::: (ธ.ค. 61)
แบบบ้าน Saint Paul : ราคา 2,690,000 บาท
ที่ดินขนาด 16 ตร.วา / พื้นที่ใช้สอย 96 ตร.ม. / 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ
แบบบ้าน Southamton : ราคา 3,350,000 บาท
ที่ดินขนาด 17 ตร.วา / พื้นที่ใช้สอย 103 ตร.ม. / 4 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ
แบบบ้าน Notting Hill : ราคา 3,790,000 บาท
ที่ดินขนาด 19 ตร.วา / พื้นที่ใช้สอย 117 ตร.ม. / 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดร5
ค่าส่วนกลาง ตร.วาละ 39 บาท/เดือน
*สอบถามราคาเพิ่มเติมกรุณาติดต่อสำนักงานขายเพื่อข้อมูลที่อัพเดตที่สุด*
::: บทสรุปโครงการ :::
ทำเลที่ตั้งโครงการ – โกลเด้น ทาวน์ 3 บางนา-สวนหลวง ตั้งอยู่ติดถนนใหญ่กาญจนาภิเษกฝั่งตะวันออก องค์ประกอบของทำเลดังกล่าวเป็นหมู่บ้านจัดสรรเกือบทั้งหมด โดยสาเหตุที่ทำให้ทำเลแห่งนี้ได้รับความนิยมจากดีเวลลอปเปอร์ชั้นนำ มาจากการที่เป็นทำเลเดินทางเข้าออกเมืองได้สะดวก มีทางด่วนให้เลือกใช้ได้หลากหลาย ประกอบกับมีสิ่งอำนวยความสะดวกโดยรอบรองรับการใช้ชีวิตได้อย่างครบครัน แถมใกล้สนามบินสุวรรณภูมิอีกต่างหาก
ความอุดมสมบูรณ์ ใกล้โครงการที่สุดมี Tops Daily ให้ใช้งานในเบื้องต้น หรือถ้าเป็นรูปแบบตลาดสดก็มีตลาดนัมเบอร์วันที่อยู่ในซอยนัมเบอร์วันใกล้กับ ม.รามคำแหง 2 เป็นตลาดที่ใกล้กับโครงการที่สุด โดยนอกจากตลาดแล้วรอบๆ มีร้านค้าร้านอาหารขึ้นเรียงรายกันอย่างหนาแน่น ส่วนไฮไลต์ของทำเลแห่งนี้ ต้องยกให้ห้างเมกะบางนา ห้างสรรพสินค้าที่มีความครบครันที่สุดใหญ่ที่สุดของย่านนี้ อีกทั้งยังสามารถเดินทางเข้าถึงจากโครงการได้อย่างสะดวกอีกด้วย ขับรถไม่เกิน 15 นาทีถึง ตรงข้ามเมกะก็มีโลตัสให้ใช้งานในรูปแบบของไฮเปอร์มาร์เก็ต นอกจากนั้นแล้วยังสามารถเข้าถึงสถานที่สำคัญๆของพื้นที่นี้ได้หลายแห่ง อย่างเช่นไบเทค บางนา, สนามบินสุวรรณภูมิ, สวนหลวง ร.9 รวมถึงโรงเรียน และโรงพยาบาลก็มีให้เลือกใช้หลายแห่ง
การเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัว – ถนนหน้าโครงการคือทางคู่ขนานถนนกาญจนาภิเษก เป็นถนนที่เชื่อมต่อระหว่างถนนบางนา-ตราด และถนนอ่อนนุช-ลาดกระบัง ถนนเส้นปกติที่ใช้สำหรับการเข้าเมืองไปทางฝั่งสุขุมวิทสู่แยกบางนาและแยกอ่อนนุช หรือหากมีเวลาที่จำกัดก็สามารถเลือกใช้ทางด่วนเพื่อช่วยประหยัดเวลาได้ถึง 3 สายทั้ง ทางด่วนมอเตอร์เวย์, ทางด่วนบูรพาวิถี และทางด่วนกาญจนาภิเษก การมีตัวเลือกที่หลากหลายช่วยเพิ่มศักยภาพในเรื่องของการเดินทางได้เป็นอย่างดี ส่วนการออกนอกเมืองนั้นการไปชลบุรี, สมุทรปราการ และฉะเชิงเทรา ทำได้สะดวกเพราะตัวโครงการตั้งอยู่ฝั่งตะวันออกของกรุงเทพที่ใช้มุ่งหน้าสู่จังหวัดดังกล่าวได้ง่ายมาก
การเดินทางด้วยรถสาธารณะ – ทางเลือกนี้ไม่ค่อยตอบโจทย์กับทำเลของโครงการที่เหมาะกับการใช้รถส่วนตัวมากกว่า เพราะด้านหน้าโครงการไม่ค่อยมีรถสาธารณะสัญจรผ่าน หากต้องใช้งานในกรณีที่จำเป็นจริงๆ อาจจะใช้แอพพลิเคชั่นในการเรียกรถอย่างพวก Grab
การออกแบบโครงการและวัสดุ – Golden Town สั่งสมชื่อเสียงมาจากการทำบ้านทาวน์โฮมมาหลายโครงการ จนขึ้นชื่อว่าเป็นผู้นำด้านนวัตกรรมทาวน์โฮม ที่เน้นในเรื่องของฟังก์ชั่นการใช้งานที่ให้มากกว่าด้วย 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ และการเสริมไปด้วยฟังก์ชั่นพิเศษต่างๆ อย่างเช่นชั้นลอย ห้องอเนกประสงค์ และการเสริมกำแพงหลังบ้านเพื่อเอื้ออำนวยสำหรับการต่อเติมครัวไทย นอกจากเรื่องของฟังก์ชั่นการออกแบบก็ทำออกมาได้ดีด้วยการนำคอนเซปต์ English Style มาเป็นแนวทางการออกแบบจึงทำให้หน้าตาของตัวบ้านดูโดดเด่น มีสไตล์ และสวยงาม มีให้เลือกถึง 3 แบบ ได้แก่
- แบบบ้าน Saint Paul : พื้นที่ใช้สอย 96 ตร.ม. / ที่ดินเริ่ม 16 ตร.ว. / 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ
- แบบบ้าน Southamton : พื้นที่ใช้สอย 103 ตร.ม / ที่ดินเริ่ม 17 ตร.ว. / 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ
- แบบบ้าน Notting Hill : พื้นที่ใช้สอย 117 ตร.ม. / ที่ดินเริ่ม 19 ตร.ว. / 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
วัสดุที่ทางโครงการให้นั้นก็จัดว่าอยู่ในเกรดกลางๆค่อนไปทางดีในหลายจุด อย่างเช่น ประตูหน้าต่างใช้วัสดุ uPVC ที่ให้ความสวยงามทนทาน มากกว่าอลูมิเนียมทั่วไป โคมไฟฝังแบบดาวน์ไลท์แทนที่จะเป็นโคมซาลาเปาแบบเดิมๆ ห้องน้ำติดตั้ง Shower Box แยกโซนแห้งเปียกเพื่อสุขลักษณะที่ดี และห้องนอนที่ให้ฝ้าเพดานสูงเกือบ 3 เมตรให้ความโปร่งสบายขั้นสุด
สิ่งอำนวยความสะดวก – ตัวอาคารออกแบบอาคารคลับเฮ้าส์มาในสไตล์อังกฤษ ที่มีรูปแบบสถาปัตยกรรมโดดเด่น สวยงามน่าสนใจทีเดียว ด้านในมีทั้งสระว่ายน้ำระบบเกลือขนาด 20 x 8 เมตร แยกสระเด็ก และห้องฟิตเนส ด้านในมีสวนสาธารณะแยกอีกหนึ่งจุดขนาดกว่า 1 ไร่ ส่วนระบบการรักษาความปลอดภัยเป็นไปตามมาตรฐานสมัยใหม่ เข้าออกด้วย Key Card เจ้าหน้าที่รปภ. 24 ชม. และกล้อง CCTV
::: คะแนน :::
| ทำเลที่ตั้งโครงการ |
7.5 |
อยู่ติดถนนเลียบวงแหวนกาญจนาฯ ใกล้เมกะบางนา และสนามบินสุวรรณภูมิ |
| การเดินทางใช้รถ |
7.8 |
เดินทางเข้าออกเมืองสะดวก มีช่องทางลัดเลาะและใช้งานทางด่วนได้ถึง 3 สาย ทั้งทางด่วนบางนา, ทางด่วนมอเตอร์เวย์ และทางด่วนกาญจนาภิเษก |
| การเดินทางไม่ใช้รถ |
7.0 |
ไม่ค่อยมีรถสาธารณะผ่านหน้าโครงการ อยู่ในระยะที่พอจะไปใช้งาน Airport Link ได้ |
| บ้านและวัสดุ |
8.5 |
แบบบ้านสไตล์อังกฤษ หรูหราสวยงาม ฟังก์ชั่นการใช้งานคุ้มค่า สเปควัสดุคุณภาพสูงเทียบเท่าบ้านเดี่ยว |
| สิ่งอำนวยความสะดวก |
8.0 |
อาคารคลับเฮ้าส์หรู มีทั้งสระว่ายน้ำ ฟิตเนส และสวนสาธารณะ ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชม. |
| ความคุ้มค่ากับราคา |
8.0 |
ตัวบ้านฟังก์ชั่นเยี่ยม ทำเลเดินทางสะดวก ใกล้ทางด่วน ตอบโจทย์ครอบครัวเริ่มต้นขนาดเล็กและครอบครัวขนาดกลาง |
| คะแนนรวมเฉลี่ย |
7.8 |
ดี |
สนใจติดต่อสอบถามเพิ่มเติมได้ที่
Tel : 094-547-1777
Website : http://www.goldenland.co.th/Townhome/โกลเด้น-ทาวน์-๓-บางนา-สวนหลวง
หากเพื่อนๆเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด Like เพื่อเป็นกำลังใจให้ทีมงาน ขอบคุณครับ
และมีความคิดเห็นหรือข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับตัวโครงการ สามารถ Comment ได้ที่ด้านล่างของรีวิวครับ
แสดงความคิดเห็น