EP.362 รีวิว โฮมออฟฟิศ เสนา อเวนิว บางกะดี-ติวานนท์ Sena Avenue Bangkadi-Tiwanon

---

ชื่อโครงการ	เสนา อเวนิว บางกะดี-ติวานนท์ / Sena Avenue Bangkadi-Tiwanon
เจ้าของโครงการ	บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)
ลักษณะโครงการ	– โฮมออฟฟิศ 3 ชั้น
พื้นที่โครงการ	3-4-1 ไร่
จำนวนบ้าน	41 ยูนิต
พื้นที่ใช้สอย	188 ตร.ม.
เนื้อที่บ้าน	เริ่มต้น 17.7 ตร.วา.
จำนวนห้อง	4 ห้องนอน, 3 ห้องน้ำ
ที่จอดรถทั้งหมด	ด้านหน้าอาคาร
โซน	ปทุมธานี, รังสิต, ติวานนท์
ขนส่งสาธารณะ	– ใกล้ทางด่วนอุดรรัถยา 3.4 กม.
รถโดยสารที่ผ่าน	n/a
ที่ตั้ง	ถนนติวานนท์ ต.บางกะดี อ.เมือง จ.ปทุมธานี
กำหนดการ	– เริ่มก่อสร้าง พ.ย. 2558
ปีที่สร้างเสร็จ	– คาดว่าแล้วเสร็จ ธ.ค. 2558
ราคา	เริ่มต้น 3.99 ล้านบาท
ค่าส่วนกลาง	ตารางวาละ 95 บาท/เดือน
สถานที่สำคัญใกล้เคียง	– ทางด่วนอุดรรัถยา 3.4 กม. – สถานีรถไฟ 8.7 กม. – สวนอุตสาหกรรมบางกะดี 600 ม. – เทสโก้ โลตัส รังสิต 10.2 กม. – บิ๊กซี รังสิต 11 กม. – โฮมโปร รังสิต 11.2 กม. – ฟิวเจอร์พาร์ค รังสิต 11.4 กม. – เมเจอร์ รังสิต 11.7 กม. – แมคโคร 12.5 กม. – ตลาดพูนทรัพย์ 2 กม. – ตลาดน้ำวัดมะขาม 3 กม. – รพ.กรุงสยาม เซนต์คาร์ลอส 2.4 กม. – ร.ร.เซนต์โยเซฟ เมืองเอก 8.5 กม. – ร.ร.สายปัญญารังสิต 11.8 กม. – ม.ปทุมธานี 3.2 กม. – ม.รังสิต 9.5 กม. – ม.เทคโนโลยี ราชมงคลธัญบุรี ศูนย์รังสิต 11.5 กม.
สิ่งอำนวยความสะดวก	– คลับเฮ้าส์ – สระว่ายน้ำ – ฟิตเนส, ซาวน่า – สวนหย่อม – CCTV – รปภ. 24 ชม.**ใช้ร่วมกับคอนโด เดอะคิทท์ ไลท์ บางกะดี-ติวานนท์ โดยเก็บค่าใช้บริการแยกต่างหาก**
จุดเด่นของโครงการ	Sena Avenue บางกะดี-ติวานนท์ โฮมออฟฟิศ โฮมออฟฟิศ 3 ชั้น รูปลักษณ์ทันสมัย ระบบรักษาความปลอดภัยครบครัน บนสุดยอดทำเล ใกล้สวนอุตสาหกรรมบางกะดีแค่คืบ เพื่อให้ชีวิตและธุรกิจของคุณ สอดประสานกันอย่างลงตัว

---

---

ที่ตั้งโครงการ

ถนนติวานนท์ ต.บางกะดี อ.เมือง จ.ปทุมธานี

พิกัด : 13.988442, 100.551580

คลิกที่ภาพ เพื่อดูแผนที่ขนาดใหญ่

Sena Avenue บางกะดี-ติวานนท์ ตั้งอยู่ติดถนนใหญ่ติวานนท์ ใกล้กับสวนอุตสาหกรรมบางกะดี ทำเลดังกล่าวเป็นช่วงปลายของถนนติวานนท์ที่กำลังจะเข้าสู่พื้นที่ของย่านรังสิต เป็นทำเลเศรษฐกิจโดยมีที่ตั้งของโรงงานและอุตสาหกรรมหลายแห่งรวมทั้งยังเป็นทางผ่านไปยังจังหวัดอยุธยาโซนนวนคร-บางปะอินอีกแหล่งเศรษฐกิจและอุตสาหกรรมที่สำคัญ จึงทำให้ถนนด้านหน้าโครงการมีรถบรรทุกรถขนถ่ายสินค้าวิ่งผ่านตลอดทั้งวัน

สำหรับการเดินทางเข้าออกโครงการนั้นค่อนข้างสะดวกเพราะสามารถเดินทางได้หลากหลาย ถนนติวานนท์หากวิ่งลงไปกทางทิศใต้จะเข้าสู่เขตนนทบุรีไปยังปากเกร็ด-แจ้งวัฒนะ-แคราย ส่วนถนนบางบัวทอง-บางพูนใช้ข้ามฝั่งแม่น้ำเจ้าพระยาไปยังถนนราชพฤกษ์-กาญจนาภิเษกฝั่งตะวันตก ถนนอีกเส้นที่สำคัญคือถนนรังสิต-ปทุมธานีถนนที่เป็นจุดเชื่อมต่อเข้าสู่ถนนพหลโยธินไปยังบริเวณหน้าห้างฟิวเจอร์ที่ถือเป็นจุดศูนย์กลางและท่ารถสาธารณะที่สำคัญของคนในย่านนี้

จุดที่เพิ่มเติมเรื่องการเดินทางให้สมบูรณ์ยิ่งขึ้นคือทางด่วนอุดรรัถยาหรือที่เรียกกันว่าทางด่วนสายบางปะอิน-ปากเกร็ดที่อยู่ในระยะการใช้งานสะดวก ซึ่งเดี๋ยวผมจะมีรายละเอียดเรื่องของการขึ้นลงทางด่วนในส่วนถัดไปครับ

เรื่องความอุดมสมบูรณ์ จุดศูนย์รวมของคนในย่านนี้คือตลาดพูนทรัพย์ ซึ่งคนส่วนใหญ่จะรู้จักในฐานะที่เป็นตลาดค้าส่งอะไหล่ยนต์ แต่ที่จริงนอกจากอะไหล่รถแล้ว ยังมีแบ่งโซนออกเป็นหลายส่วนทั้งโซนตลาดสด, โซนศูนย์อาหาร, โซนเสื้อผ้าและโซนสัตว์เลี้ยง ระยะทางห่างจากโครงการประมาณ 2 กม. ซึ่งใช้เป็นที่พึ่งหลักในชีวิตประจำวันได้สบาย ใกล้กับตลาดพูนทรัพย์มีโรงพยาบาลกรุงสยามเซนต์คาร์ลอสไว้เผื่อยามเจ็บป่วย ฉุกเฉิน แต่ถ้าอยากเดินช๊อปปิ้งแอร์เย็นๆในห้างช่วงสุดสัปดาห์ก็มี ฟิวเจอร์พาร์ค เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจครับ

ทางด่วนอุดรรัถยา อีกหนึ่งจุดขายของโครงการนั้นมีจุดขึ้นลงอยู่ห่างจากโครงการประมาณ 4 กม. ใช้เดินทางเข้าออกเมืองโดยขาเข้า จะเข้าไปยังช่วงแจ้งวัฒนะ-งามวงศ์วาน ต่อไปยังทางด่วนศรีรัชเพื่อไปดินแดง-พระราม9-ดาวคะนอง-บางนา ส่วนถ้าเป็นขาออกขึ้นไปทางเหนือใช้ไปยังธรรมศาสตร์-เชียงราก ต่อเนื่องไปยังอยุธยา-บางปะอินครับ

การเดินทาง

เส้นทางที่ผมใช้เดินทางมายังโครงการในวันนี้ ผมเริ่มต้นมาจากทางด่วนศรีรัช วิ่งตรงยาวไปทางแจ้งวัฒนะเข้าสู่ทางด่วนอุดรรัถยา (ทางด่วนสายปากเกร็ด-บางปะอิน) แล้วใช้ทางออกหมายเลข น.2-14 บางพูน-รังสิต เพื่อลงไปยังถนนรังสิต-ปทุมฯ แล้วเลี้ยวเข้าถนนติวานนท์ที่แยกบ้านกลาง ซึ่งผมมีภาพประกอบการเดินทางดังนี้

สรุปการเดินทาง : ทางด่วนศรีรัช > ทางด่วนอุดรรัถยา > ทางออก น.2.14 บางพูน-รังสิต > ถนนรังสิต-ปทุมธานี > แยกบ้านกลาง > ถนนติวานนท์ > Sena Avenue

เริ่มต้นอธิบายการเดินทางจากด้านบนทางด่วนศรีรัช โดยผมขึ้นจากด่านบริเวณถนนเจริญราษฎร์มุ่งหน้าไปทางแจ้งวัฒนะ

ถึงทางแยกให้ตรงไปทางแจ้งวัฒนะ ส่วนถ้าเลี้ยวขวาจะไปยังดินแดง – พระราม 9

มุ่งหน้าตรงอย่างเดียว

ผ่านด่านเก็บเงินประชาชื่น เสียค่าธรรมเนียม 10 บาท

พอเลยจากดด่านประชาชื่นมาจนถึงทางออกถนนแจ้งวัฒนะ เรายังครงวิ่งตรงต่อไปโดยเปลี่ยนมาดูป้ายของ ม.ธรรมศาสตร์ – บางปะอินแทน

ผ่านเมืองทองธานี

ผ่านทางออกศรีสมาน

จากนั้นพอเห็นป้ายทางออก น.2-14 ถนนบางพูน – รังสิต ให้เราเตียมชิดซ้ายครับ

ใช้ทางออกหมายเลย น.2-14 ถนนบางพูน – รังสิตนี้ครับ

จุดลงทางด่วนนี้มีค่าธรรมเนียมอีก 45 บาท

เลี้ยวซ้ายไปทางฝั่งปทุมธานี

เข้าสู่ถนนรังสิต – ปทุมธานี

เจอตลาดพูนทรัพย์ให้ชิดซ้าย

เลยจากตลาดมาเล็กน้อย ถึงแยกบ้านกลางให้เลี้ยวซ้าย ฝั่งตรงข้ามคือโรงพยาบาลกรุงสยามเซนต์คาร์ลอส

ตอนนี้เราจะอยู่บนถนนติวานนท์ จากแยกบ้านกลางประมาณ 2 กม. จะเห็นปั๊มซันนี่อยู่ทางซ้ายมือ ให้เราเตรียมชิดซ้ายไว้ได้เลยครับ

เลยปั๊มมาเล็กน้อยจะถึงทางเข้าโครงการอยู่ทางซ้ายมือ ซึ่งจะมีสัญญาณไฟจราจรอยู่ที่บริเวณด้านหน้าทางเข้าโครงการเลย สำหรับสัญญาณดังกล่าวเป็นจุดกลับรถนะครับไม่ใช่สามแยกหรือสี่แยก

หน้าตาทางเข้าโครงการ Sena Avenue บางกะดี-ติวานนท์ นอกจากนั้นด้านในยังเป็นที่ตั้งของคอนโด The Kith Lite บางกะดี-ติวานนท์ ด้วยซึ่งเราได้เคยรีวิวกันไปแล้วก่อนหน้านี้ครับ

บริเวณโครงการ

สถานที่สำคัญบริเวณโครงการ

– ทางด่วนอุดรรัถยา 3.4 กม.
– สถานีรถไฟ 8.7 กม.
– สวนอุตสาหกรรมบางกะดี 600 ม.
– เทสโก้ โลตัส รังสิต 10.2 กม.
– บิ๊กซี รังสิต 11 กม.
– โฮมโปร รังสิต 11.2 กม.
– ฟิวเจอร์พาร์ค รังสิต 11.4 กม.
– เมเจอร์ รังสิต 11.7 กม.
– แมคโคร 12.5 กม.
– ตลาดพูนทรัพย์ 2 กม.
– ตลาดน้ำวัดมะขาม 3 กม.
– รพ.กรุงสยาม เซนต์คาร์ลอส 2.4 กม.
– ร.ร.เซนต์โยเซฟ เมืองเอก 8.5 กม.
– ร.ร.สายปัญญารังสิต 11.8 กม.
– ม.ปทุมธานี 3.2 กม.
– ม.รังสิต 9.5 กม.
– ม.เทคโนโลยี ราชมงคลธัญบุรี ศูนย์รังสิต 11.5 กม.

ภาพมุมสูงบริเวณโครงการ ทางเข้าออกอยู่ทางทิศตะวันตกติดกับถนนติวานนท์และมีหอพักสูง 8 ชั้น ตัวโครงการ Sena Avenue บางกะดี-ติวานนท์ ไม่ได้ถึงกับอยู่ติดถนนใหญ่ซะทีเดียวแต่จะเว้นห่างจากถนนเข้าไปประมาณ 50 เมตรซึ่งผมมองว่าเป็นข้อดีในเรื่องของการลดเสียงรบกวนรวมถึงฝุ่นละอองจากการที่เป็นทำเลย่านธุรกิจอุตสาหกรรมทำให้มีรถบรรทุกวิ่งผ่านอยู่ตลอดทั้งวัน ทางเหนือเป็นพื้นที่ของโรงงานและโกดังเก็บของ พื้นที่ด้านในหรือทิศตะวันออกติดกับโครงการ The Kith Lite บางกะดี-ติวานนท์ เจ้าของเดียวกันคือเสนานั่นเอง ส่วนทางใต้เป็นที่ดินเปล่าและมีบางส่วนที่กำลังพัฒนาเป็น The Kith เฟส 2-3 ต่อไป

ถนนด้านหน้าโครงการมีสัญญาณไฟจราจรที่ใช้สำหรับการกลับรถ ในจุดนี้มีทั้งข้อดีและข้อเสียโดยผมขอพูดถึงข้อเสียหน่อยซึ่งมีอยู่ข้อเดียวคือทำให้ถนนในบริเวณนั้นมีปริมาณรถสะสมอยู่เป็นประจำตามจังหวะสัญญาณไฟ แต่ข้อดีคือเรื่องของความปลอดภัยครับ อย่างที่เห็นในภาพว่าเวลารถบรรทุกกลับรถทีต้องใช้พื้นที่ในการตีวงกว้างถ้าไม่มีสัญญาณไฟคงต้องชิงจังหวะกันวุ่นวายและอันตรายทีเดียว อีกข้อคือหากเราออกจากโครงการแล้วต้องการเดินทางไปด้านซ้ายยังฝั่งรังสิต สามารถรอจังหวะสัญญาณไฟแล้วเลี้ยวไปได้เลยครับไม่ต้องไปหาจุดกลับรถให้ยุ่งยาก

ขยับเข้ามาดูพื้นที่บริเวณหน้าทางเข้า ด้ายซ้ายเป็นอพารท์เมนท์สูง 8 ชั้น ส่วนทางขวาเป็นสำนักงานขายทั้งสองโครงการของเสนา

สำหรับ Sena Avenue มีทั้งหมด 41 ยูนิต แบ่งออกเป็น 6 บล็อค ส่วนด้านในเป็นคอนโด The Kith Lite สูง 8 ชั้นมี 2 อาคาร จำนวน 348 ยูนิต

อาคาร Clubhouse นี้ใช้งานร่วมกัน ตั้งอยู่บริเวณกึ่งกลางระหว่างสองโครงการ แต่ดูเหมือนทางเข้าจะเอื้ออำนวยให้ส่วนของโฮมออฟฟิศเข้าใช้งานได้สะดวกมากกว่า

มาเดินดูในมุมมองด้านล่างกันบ้างครับ

ถนนติวานนท์หน้าโครงการที่เป็นจุดกลับรถ

จุดกลับรถอีกด้านนึง

ทางเข้าโครงการ มีสำนักงานขายอยู่ทางด้านขวา

สำนักงานขาย

ใช้งานร่วมกันทั้ง Sena Avenue และ The Kith Lite บางกะดี-ติวานนท์

ทางเข้าอีกด้านของสำนักงานขายนั้น เป็นทางเข้าสำหรับส่วนของการก่อสร้าง ซึ่งทางเสนากำลังดำเนินการก่อสร้าง The Kith เฟส 2-3 ในอนาคต ทำให้การก่อสร้างดังกล่าวนั้นไม่ส่งผลกระทบต่อการอยู่อาศัยแน่นอนครับ

ถนนติวานนท์หน้าโครงการ

ผมขอเดินเก็บข้อมูลกันอีกหน่อยนะครับก่อนที่จะเข้าไปชมด้านใน

ห่างจากโครงการประมาณ 100 เมตร มีสะพานลอย

บริเวณเชิงสะพานลอยมีป้ายรถประจำทาง

มุมมองจากบนสะพานย้อนไปยังทางโครงการ

พื้นที่หลายๆส่วนยังเป็นทุ่งหญ้าสีเขียวขนาดอยู่เลยครับ

ถนนติวานนท์นั้นกว้างฝั่งละ 3 เลนมีเกาะกลางถนน

ฝั่งตรงข้ามเป็นพื้นที่ราชการคือเป็นสำนักงานตรวจสอบคุณภาพสินค้าปศุสัตว์

มีป้ายรถประจำทางอยู่ใกล้ๆสะพานลอยเช่นกัน

สำหรับอพารท์เมนท์ที่อยู่ข้างๆ มีร้านที่น่าสนใจคือร้านกาแฟสด

เข้าไปดูด้านในกันครับ

ดูแปลนกันก่อนจะได้เข้าใจถึงตำแหน่งที่ตั้งต่างๆง่ายขึ้นครับ เข้ามาจากถนนใหญ่เจอสวนและห้องนิติบุคคลอยู่ทางซ้าย โซนตัวบ้านคือช่องสีเหลืองที่มีทั้งหมด 41 ยูนิตโดยจะแบ่งออกเป็นทั้งหมด 6 บล็อค ส่วนอาคารคลับเฮ้าส์จะตั้งอยู่ด้านในใกล้กับทางเข้าคอนโด The Kith

สองข้างทางมีต้นไม้ขึ้นร่มรื่นดี

ถัดเข้ามาจากถนนประมาณ 50 เมตร ตัวโฮมออฟฟิศของ Sena Avenue จะอยู่ทางฝั่งซ้าย ส่วนทางขวาเป็นแนวรั้วกั้นพื้นที่ที่ดินเปล่า

โฮมออฟฟิศ 3 ชั้นสไตล์โมเดิร์น

ซอยย่อยด้านข้างสำหรับไปยังโซนที่อยู่ด้านหลัง

สวนและนิติบุคคล

โซนด้านหลังยังอยู่ในช่วงก่อสร้างครับ (ก.พ. 58)

ตัวโครงสร้างคืบหน้าไปเยอะแล้ว กำหนดการเสร็จทั้งโครงการภายในปีนี้

กลับมาที่โซนด้านหน้าติดถนนหลัก

บล็อคด้านหน้ามีจำนวนยูนิตเท่ากันที่ 6 ยูนิตต่อบล็อค

เดินต่อเข้ามาด้านใน

ถนนเชื่อมต่อไปยังโซนด้านหลังอีกจุด

จากถนนทางเชื่อมจุดที่ 2 มองไปทางซ้าย

มองไปทางขวา

ด้านนี้ติดกับคอนโด The Kith มีแนวรั้วกำแพงกั้นไว้ครับ ไม่สามารถเข้าออกผ่านทางจุดนี้ได้

ทางเข้า The Kith จะอยู่ทางด้านนี้ครับใกล้ๆกับอาคาร Clubhouse

แวะมาดูทางเข้าคอนโดเพื่อนบ้าน

เราไปดูอาคารคลับเฮาส์กันต่อ

โมเดล Clubhouse มีส่วนประกอบคือ นิติบุคคลซึ่งเป็นนิติของคอนโด The Kith นะครับไม่ใช่ของ Sena Avenue มีสระว่ายน้ำและห้องน้ำ ส่วนชั้นบนเป็นห้องฟิตเนส

ไปดูของจริงกันครับ

ห้องนิติบุคคล ด้านข้างเป็นบันไดขึ้นชั้นสอง

ห้องฟิตเนสที่ชั้น 2 อปกรณ์มีให้ตามมาตรฐาน

ชุดดัมเบลล์พร้อมม้านั่ง

อุปกรณ์เล่นหน้าท้อง

จักรยาน 1 เครื่อง, เครื่องเดินวงรี 1 เครื่อง และลู่วิ่ง 1 เครื่อง

อุปกรณ์สร้างกล้ามเนื้อประเภทแมชชีนอีก 1 เครื่อง

มองจากหน้าต่างห้องฟิตเนสดูบรรยากาศบริเวณคอนโด

ทางด้านซ้ายเป็นด้านหลังของโฮมออฟฟิศ

สระว่ายน้ำด้านล่าง

ลงมาดูด้านล่างต่อครับ

ทางเข้าห้องน้ำมีระแนงเหล็กบังสายตาให้

ภายในห้องน้ำ

อาคารคลับเฮ้าส์อีกหนึ่งมุมมอง

สระว่ายน้ำ

ขนาดสระว่ายน้ำ 16 x 6.9 เมตร ลึก 1.5 เมตร

แยกสระเด็กให้ต่างหากขนาด 11.4 x 4 เมตร ลึก 0.6 เมตร

ระบบน้ำเกลือ

โมเดลอาคาร

ทางโครงการมีทำโมเดลตัวบ้านให้ดู

โฮมออฟฟิศ 3 ชั้น ชั้นล่างเป็นประตูบ้านบานเลื่อน ชั้น 2-3 หน้าตาเหมือนกันคือมีระเบียงแนวยาวเท่าหน้ากว้างและมีระแนงบังสายตาในส่วนของจุดวางคอมแอร์ให้

โมเดลด้านในตัวบ้านมีให้ดูครบทุกชั้น

เริ่มจากชั้น 1 จัดวางให้ดูในรูปแบบของออฟฟิศสำนักงานหน้าบ้านอยู่ทางซ้ายมือ มีบันไดอยู่ตรงกลาง ด้านหลังเป็นส่วนของห้องน้ำ, ครัว และลานซักล้าน

ชั้น 2 ทำเป็นห้องทำงานผู้บริหารที่อยู่ทางซ้ายและห้องประชุมทางด้านขวา โถงบันไดและห้องน้ำชั้น 2 อยู่ตรงกลาง

ชั้น 3 แบบแปลนเหมือนกับชั้น 2 ทุกประการแต่จัดวางให้ดูเป็นห้องนอน 2 ห้อง และเพิ่มเติมฟังก์ชั่นห้องน้ำที่สามารถเข้าออกได้ 2 ทาง

ด้านหลังบ้านเป็นลานซักล้างและมีบันไดหนีไฟให้ในกรณีฉุกเฉิน

ลานซักล้างด้านหลัง มีส่วนที่ปูกระเบื้องให้ครึ่งนึงและเป็นพื้นที่สวนอีกครึ่งนึง

อีกหนึ่งความพิเศษที่ทาง Sena กล้าคิดกล้าให้คือแผง Solar Cell ที่ติดให้บนหลังคาทุกยูนิต ช่วยให้พลังงานในตอนกลางวันประหยัดค่าใช้จ่ายได้มากทีเดียว

– ประหยัดค่าไฟได้ถึง 735,000 บาท ในเวลา 25 ปี (อัตราค่าไฟฟ้าที่ประหยัดได้ คำนวณจากราคาในปัจจุบัน ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับการปรับอัตราค่าไฟภายในประเทศ)
– นอกจากจะช่วยผลิตไฟฟ้าแล้ว ยังทำให้บ้านเย็นขึ้นด้วยการทำหน้าที่เป็นฉนวนกันความร้อนในบริเวณที่ติดตั้ง
– ติดตั้งฟรีและดูแลบำรุงรักษาง่าย
– ลดโลกร้อนและมลภาวะจากการใช้พลังงานธรรมชาติ

บ้านตัวอย่าง

แบบบ้านในโครงการ Sena Avenue นั้นมีเพียงแบบเดียวคือโฮมออฟฟิศ 3 ชั้น ขนาดพื้นที่ใช้สอย 188 ตร.ม. บนที่ดิน 17.7 ตร.ว. หน้ากว้าง 4.4 เมตร ด้านยาว 16 เมตร 4 ห้องนอน 3 ห้องนอน

ก่อนอื่นต้องขออภัยท่านผู้ชมครับ เนื่องจากว่าในวันที่เข้าไปเก็บภาพนั้นทางโครงการยังดำเนินการเก็บงานภายในไม่สมบูรณ์จึงทำให้มีอุปกรณ์วางเกะกะอยู่บ้าง เฉลียงด้านหน้ายกสูงประมาณ 1 ฟุต

ประตูบ้านอลูมิเนียมอบขาว กระจกสีเขียวตัดแสง

มือจับประตูขนาดใหญ่จับถนัด

พื้นชั้นล่างปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ 60×60 ซม. ฝ้าเพดานชั้นล่างสูง 3.2 เมตร และในชั้น 2 และ 3 สูง 2.4 เมตร

ระบบไฟใช้แบบดาวน์ไลท์ทั้งหมด

มองย้อนกลับมายังฝั่งหน้าบ้าน

บันไดขึ้นชั้นบนอยู่บริเวณตรงกลางด้านล่างไม่มีช่องเก็บของ

ด้านหลังเป็นส่วนของห้องน้ำและครัว

ด้านหลังแนวกำแพงแบ่งส่วนห้องครัวเป็นจุดติดตั้งแผงควบคุมไฟ

สำหรับจุดติดตั้งเคาน์เตอร์ครัวมีต่อท่อน้ำทิ้งให้เรียบร้อย

หลังบ้านมีทางออกไปยังลานซักล้าง และหน้าต่างบานสไลด์วัสดุอลูมิเนียมอบขาวกระจกเขียวตัดแสง โดยในส่วนของลานซักล้างด้านหลังผมไม่สามารถเก็บภาพมาให้ชมได้เนื่องจากยังเก็บงานไม่เรียบร้อยครับ

ดวงไฟภายในครัวมีให้ 3 ดวงแบบดาวน์ไลท์

ห้องน้ำชั้นล่าง

พื้นปูด้วยกระเบื้องเซรามิค

โถปัสสาวะชาย Cotto

โถสุขภัณฑ์ Cotto มีสายฉีดชำระและที่แขวนกระดาษทิชชู่

อ่างล้างหน้าทรงรีแบบลอยตัวของ Cotto เช่นกัน

ผนังห้องน้ำกรุด้วยกระเบื้องหินอ่อน แนวกำแพงด้านหลังสุขภัณฑ์มีบ่าให้วางของได้

ขึ้นไปดูชั้นบนกันครับ

ชั้นพักบันไดรูปแบบสามเหลี่ยม ลูกนอนวัสดุไม้แดง

ชั้นพักบันไดด้านบนมีโคมไฟให้แสงสว่างอยู่ 1 ดวง

 

โถงบริเวณชั้น 2 มีราวกันตกเหล็กทาสีขาวมือจับไม้แดง

ไปดูห้องนอนที่อยู่ทางฝั่งหน้าบ้านกันก่อน

หากทำเป็นสำนักงานออฟฟิศเต็มรูปแบบชั้นนี้เหมาะที่จะทำเป็นห้องทำงานของผู้บริหารตามแบบแปลนที่ทางโครงการวางเอาไว้ แต่การใช้งานจริงแน่นอนว่าปรับเปลี่ยนได้ตามประสงค์

เนื่องจากบ้านตัวอย่างหลังนี้เป็นห้องหัวมุม ด้านข้างจึงมีหน้าต่างให้แสงเพิ่มมาอีก 2 บาน

ด้านหลังประตูมีช่องที่เหมาะแก่การบิลท์อินตู้เก็บเอกสาร

หน้าต่างทรงสูงกรอบอลูมิเนียมอบขาวและใช้กระจกสีเขียวตัดแสงเช่นกัน

เปิดปิดได้แบบบ้านกระทุ้ง

ระเบียงชั้น 2 เปิดออกไปด้วยประตูบานเลื่อน

มือจับประตูแบบเซาะร่อง

พื้นที่ระเบียงกว้าง 90 ซม. ส่วนความยาวเท่ากับขนาดหน้ากว้างของบ้านคือ 4.4 เมตร

ราวกันตกเหล็กทาสีดำ

ด้านนึงของระเบียงจะมีระแนงเหล็กสำหรับบังสายตาจากคอมแอร์เพื่อให้ภาพรวมในโครงการดูเป็นระเบียบ

กลับมาที่ห้องโถง โดยผมจะแวะเข้าไปดูห้องน้ำที่อยู่ด้านซ้าย ทางเข้าจะตรงกับทางขึ้นชั้น 3

ประตูห้องน้ำ uPVC

ภาพรวมภายห้องน้ำชั้น 2 พื้นปูด้วยกระเบื้องเซรามิค

อ่างล้างหน้า Cotto วางบนเคาน์เตอร์หินแกรนิต

ด้านหลังโถสุขภัณฑ์มีแนวบ่าสำหรับวางของที่ยาวต่อเนื่องมาจากเคาน์เตอร์อ่างล้างหน้า

ผนังห้องน้ำกรุด้วยกระเบื้องหินอ่อน

แยกพื้นที่ส่วนเปียกอาบน้ำให้เรียบร้อยโดยจะก่อธรณีกันน้ำไหลสูงประมาณ 5 ซม.

ผนังด้านหลังฝักบัวกรุกระเบื้องสีน้ำตาล

หน้าตาฝักบัว

มองย้อนกลับไปยังทางเข้าห้องน้ำ ผนังด้านนี้มีราวแขวนผ้าให้

ต่อไปเป็นห้องนอนที่อยู่ฝั่งหลังบ้าน

ขนาดของห้องนั้นจะใกล้เคียงกับห้องนอนที่อยู่ฝั่งหน้าบ้าน แตกต่างกันตรงที่ด้านหลังไม่มีระเบียง ถ้าดูตามแปลนแล้วห้องนี้เหมาะทำเป็นห้องประชุม

แต่จะมีหน้าต่างขนาดใหญ่ในการรับแสงธรรมชาติเข้าสู่ด้านใน

มองย้อนกลับไปยังทางเข้าห้อง

มีผนังฝั่งที่ติดกับห้องน้ำเว้นช่องเข้าไป วางหรือบิลท์อินตู้เก็บเอกสารได้ขนาดกำลังดี

ขึ้นไปดูชั้น 3 กันต่อเลยครับ

โถงชั้น 3 รูปแบบเหมือนชั้น 2 คือมีห้องนอน 2 ห้องอยู่ที่ด้านหน้าและด้านหลัง ส่วนห่องน้ำอยู่บริเวณตรงกลางโถง

ไปดูห้องนอนที่อยู่ด้านหน้ากันก่อน

รูปแบบและรายละเอียดเหมือนกันห้องที่อยู่ชั้น 2 ทั้งขนาด, แปลน และวัสดุ

ส่วนความแตกต่างนั้นขึ้นอยู่กับการใช้งานของเข้าของบ้านมากกว่า เช่นถ้าหากทำเป็นห้องนอนก็ควรจะติดม่านติดเหล็กดัดเพิ่มความปลอดภัยและเป็นส่วนตัว

ภายในเหมือนกันจนแทบไม่มีอะไรต้องอธิบายเพิ่มเติมจึงขอพามาสูดอากาศข้างนอกกันหน่อย นี้คือมุมมองจากชั้น 3 มองไปทางขวาซึ่งคือทางเข้าโครงการและถนนติวานนท์

ทางด้านซ้ายเป็นอาคารคลับเฮ้าส์และทางเข้าโครงการ The Kith Lite

พื้นที่โล่งตรงนี้ ส่วนที่เป็นสีเขียวเป็นที่ดินเปล่า ถัดไปด้านหลังที่เห็นมีเพิงบ้านพักแบบชั่วคราวนั้นเป็นบ้านพักคนงานและพื้นที่โครงการ The Kith Lite เฟส 2-3 ในอนาคต

ไปดูห้องนอนที่อยู่ฝั่งหลังบ้านกันต่อ

รูปแบบก็จะเหมือนกับห้องที่ชั้น 2

มีจุดที่เพิ่มเข้ามาคือประตูห้องน้ำที่สามารถเข้าออกได้สองทางคือจากโถงชั้น 3 และห้องนอน

หากเป็นชั้น 2 ถ้ายังจำกันได้ตรงจุดนี้คือช่องที่ผมแนะนำไปว่าเป็นช่องสำหรับบิลท์อินตู้เก็บเอกสารนั่นเอง

ภาพรวมในห้องน้ำรูปแบบการจัดวางก็ยังคงเหมือนกันกับชั้น 2

เพิ่มเติมประตูทางเข้าจากห้องนอนได้อีกทาง

ราคา (มี.ค. 2559)

จอง 30,000 บาท
ทำสัญญา 100,000 บาท
ผ่อนดาวน์ 40,000 บาท (3 งวด)
รวมเงินดาวน์ : 250,000 บาท

โฮมออฟฟิศ 3 ชั้น : ราคาเริ่มต้น 3.99 ล้านบาท
ที่ดิน 17.70 ตร.ว. / พื้นที่ใช้สอย 188 ตร.ม. / หน้ากว้าง 4.4 เมตร

โปรโมชั่น :
– Sola Roof หลังคาพลังงานแสงอาทิตย์
– ถังเก็บน้ำ 1,000 ลิตร
– ปั๊มน้ำ 250 w.

ค่าส่วนกลาง 95 บาท/ตร.ว./เดือน (ชำระล่วงหน้า 3 ปี)
ขนาดที่ดินเพิ่มลด ตารางวาละ 80,000 บาท

*โปรโมชั่นและราคาอาจมีการเปลี่ยนแปลงโดยไม่แจ้งให้ทรายล่วงหน้า กรุณาติดต่อสำนักงานขายเพื่อสอบถามข้อมูลล่าสุด

---

บทสรุปโครงการ

ทำเลที่ตั้งโครงการ – Sena Avenue บางกะดี-ติวานนท์ ตั้งอยู่บนถนนติวานนท์ช่วงปลายที่กำลังจะเข้าสู่รังสิต-ปทุมธานี ใกล้กับสวนอุตสาหะกรรมบางกระดี จึงทำให้บริเวณดังกล่าวมีรถบรรทุกวิ่งผ่านเป็นจำนวนมากแต่ยังดีที่ตัวบ้านอยู่ห่างจากถนนใหญ่เข้าไปประมาณ 50 เมตรจึงช่วยลดปัญหาฝุ่นละอองและมลพิษลงไปได้เยอะ โครงสร้างของพื้นที่ดังกล่าวนอกจากจะเป็นโซนนิคมอุตสหกรรมแล้วก็มีบ้านพักอาศัยในลักษณะแนวราบเป็นส่วนมาก ส่วนห้างร้านต่างๆก็จะเป็นในรูปแบบที่สอดคล้องกับธุรกิจอุตสาหกรรมในพื้นที่ดังกล่าว ส่วนคอนโดก็มีโครงการของเสนาที่อยู่ติดกันและหอพักที่ราคาไม่สูงมากนั่นก็เพื่อรองรับแรงงานจากโซนนิคมอุตสาหกรรมนั่นเองครับ

– ความอุดมสมบูรณ์ มีตลาดพูนทรัพย์ที่อยู่บริเวณแยก บ้านกลางหน้าห่างจากโครงการประมาณ 2 กม. เป็นจุดศูนย์รวมใจของคนในย่านนี้โดยเป็นตลาดขนาดใหญ่ที่มีการค้าส่ง-ปลีก อะไหล่รถยนต์เป็นหลัก แต่ก็มีการแบ่งโซนอื่นๆโดยเฉพาะโซนตลาดสดและศูนย์อาหารให้ใช้ในการฝากท้อง และเตรียมเสบียงมาใช้ภายในที่พักอาศัย และที่แยกดังกล่าวยังมีโรงพยาบาลกรุงสยามเซนต์คาร์ลอส ใกล้กับโครงการมีสนามกอล์ฟอยู่สองสนาม ส่วนห้างใหญ่มีฟิวเจอร์เป็นตัวเลือกหลักที่อยู่บริเวณถนนพหลโยธินห่าง โครงการร่วมๆ 10 กม.

การเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัว – การเดินทางในย่านรังสิต-ปทุมธานีทำได้สะดวกเพราะอยู่ใกล้กับแยกบ้านกลางจุด เชื่อมต่อเข้าสู่ถนนรังสิต-ปทุมธานี ส่วนการเดินทางเข้าเมืองทำได้หลากหลายทั้งจากถนนติวานนท์หน้าโครงการวิ่งลง ไปทางใต้จะเป็นพื้นที่ของนนทบุรีย่านปากเกร็ด-แจ้งวัฒนะ หรืออีกเส้นจะเป็นถนนพหลโยธินที่ใช้เข้าเมืองไปในโซนลาดพร้าว-ดินแดง โดยมีตัวช่วยสำคัญคือทางด่วนอุดรรัถยาหรือที่เรียกกันติดปากว่าทางด่วนศรี สมานใช้งานเข้าเมืองเชื่อมต่อสู่ทางด่วนศรีรัชที่ครอบคลุมตัวเมืองชั้นใน จุดขึ้นและลงอยู่ห่างจากโครงการประมาณ 4 กม. ส่วนการออกนอกเมืองก็ทำได้ง่ายเพราะเป็นทำเลชานเมืองวิ่งไปทางเหนืออีกหน่อย ก็เข้าสู่จังหวัดอยุธยาแล้ว

การเดินทางด้วยรถสาธารณะ – โครงการติดถนนใหญ่การหาใช้บริการจากรถสาธารณะจึงทำได้ง่าย มีรถประจำทางผ่านหน้าโครงการโดยที่ป้ายรถเมล์นั้นต้องเดินไปแถวๆหน้าสำนัก งานตรวจสินค้าปศุสัตว์ห่างจากหน้าโครงการประมาณ 100 เมตร ซึ่งมีทั้งขาเข้าและขาออกพร้อมด้วยสะพานลอยในการใช้ข้ามฝั่ง ส่วนแท๊กซี่สามารถหาได้ง่ายเช่นกัน

บ้านและวัสดุ – รูปแบบของตัวบ้านเป็นโฮมออฟฟิศ 3 ชั้น จำนวน 41 ยูนิตบนพื้นที่ 3 ไร่เศษ ออกแบบมาเพื่อใช้เป็นสำนักงานออฟฟิศได้อย่างลงตัว หรือจะทำเป็นร้านค้าเพื่อรองรับลูกค้าที่อยู่ในโครงการเพื่อนบ้านอย่าง The Kith Lite ที่มีจำนวนยูนิตอยู่ 348 ห้องก็เป็นทางเลือกที่ดีเช่นร้านมินิมาร์ท ร้านเสริมสวย ร้านเสื้อผ้าหรือร้านอาหารเป็นต้น อีกหนึ่งจุดที่สร้างความแตกต่างคือระบบแผง Solar Roof ที่ช่วยประหยัดค่าไฟได้สูงถึง 2,500 บาทต่อเดือน และยังช่วยเป็นฉนวนกันความร้อนให้ตัวบ้านเย็นสบายอีกด้วย

วัสดุที่ทางโครงการให้มาอยู่ในเกรดมาตรฐานทั่วไปได้แก่ประตูหน้าบ้าน, ประตุระเบียงและหน้าต่างใช้วัสดุอลูมิเนียมอบขาว กระจกสีเขียวตัดแสง ส่วนประตูภายในเป็นประตูสำเร็จรูป พื้นชั้นล่างปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ พื้นชั้น 2-3 ปูด้วยลามิเนตผนังทาสีขาว พื้นห้องน้ำปูด้วยกระเบื้องเซรามิคกรุผนังด้วยกระเบื้องหินอ่อน สุขภัณฑ์ภายในห้องน้ำใช้ของ Cotto ทั้งหมด ฝ้าเพดานชั้นล่างสูงถึง 3.2 เมตรและลดระดับลงในชั้นบนเหลือ 2.4 เมตร ระบบไฟให้แบบดาวน์ไลท์ทั้งหลัง

สิ่งอำนวยความสะดวก – สิ่งอำนวยความสะดวกหลักจะอยู่ที่อาคาร Clubhouse ซึ่งภายในประกอบด้วยสระว่ายน้ำระบบน้ำเกลือขนาด 16 x 6.9 เมตร ลึก 1.5 เมตร แยกสระเด็กให้ต่างหากขนาด 11.4 x 4 เมตร ลึก 0.6 เมตร แต่อย่าลืมว่าอาคารดังกล่าวนั้นใช้ร่วมกับโครงการ The Kith Lite บางกะดี-ติวานนท์ด้วยจึงทำให้อัตราคนมาใช้งานค่อนข้างสูงเมื่อเทียบกับขนาดของส่วนกลาง เรื่องที่จอดรถนั้นมีช่องจอดให้ทั้งหมด 76 คันยังไม่รวมกับการจอดซ้อนคันและพื้นที่รอบๆโครงการอีก เพิ่มเติมด้วย Pocket Garden ระบบรักษาความปลอดภัยมีกล้อง CCTV และเจ้าหน้าที่รปภ.ประจำอยู่ที่ทางเข้าออก

คะแนน

ทำเลที่ตั้งโครงการ	8.0	ตั้งอยู่ติดถนนใหญ่ติวานนท์ ใกล้ตลาดพูนทรัพย์ที่ช่วยยกระดับความอุดมสมบูรณ์
การเดินทาง ใช้รถ	8.0	สัญจรย่านชานเมืองโซนรังสิตปทุมได้สะดวก เข้าออกเมืองมีทางด่วนอุดรรัถยาเป็นตัวส่งเสริมการเดินทาง
การเดินทาง ไม่ใช้รถ	7.5	หน้าโครงการมีรถประจำทางผ่าน รถแท๊กซี่และรถมอไซค์รับจ้างหาง่าย
บ้านและวัสดุ	7.5	แปลนบ้านจัดรุปแบบให้เหมาะกับการประกอบกิจการหรือทำเป็นออฟฟิศ วัสดุอยู่ในเกรดปานกลาง
สิ่งอำนวยความสะดวก	7.0	มีอาคารคลับเฮ้าส์ให้ แต่ใช้ร่วมกับคอนโดด้านข้างจึงทำให้มีความหนาแน่นในการใช้งานเพิ่มขึ้นมาก
ความคุ้มค่ากับราคา	7.0	เหมาะแก่ผู้ที่มีธุรกิจอยู่ในย่านนิคมอุตสาหกรรมบางกะดี หรือจะเปิดเป็นห้างร้านเพื่อรองรับลูกบ้านคอนโด The Kith
คะแนนรวมเฉลี่ย	7.5	ดี

สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่

Tel :086-378-7789 / Call Center 1775 กด 27

Website : http://www.sena.co.th/th/townhome/sena-avenue-bangkadi-tiwanon

หากเพื่อนๆเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด Like เพื่อเป็นกำลังใจให้ทีมงาน ขอบคุณครับ

และมีความคิดเห็นหรือข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับตัวโครงการ สามารถ Comment ได้ที่ด้านล่างของรีวิวครับ