EP.658 รีวิว ทาวน์โฮม ทาวน์พลัส ประชาอุทิศ TOWNPLUS PRACHAUTHIT

---

ชื่อโครงการ	ทาวน์พลัส ประชาอุทิศ TOWNPLUS PRACHAUTHIT
เจ้าของโครงการ	แสนสิริ – Sansiri
ลักษณะโครงการ	ทาวน์โฮม
พื้นที่โครงการ	52 ไร่ 1 งาน 89.52 ตร.ว.
จำนวนบ้าน	495 หลัง
พื้นที่ใช้สอย	ตั้งแต่ 157.0 ถึง 163.0 ตร.ม.
เนื้อที่บ้าน	ตั้งแต่ 16 ถึง 65 ตร.ว.
โซน	ทุ่งครุ, ประชาอุทิศ
ขนส่งสาธารณะ	ใกล้ทางด่วนกาญจนาภิเษก (สุขสวัสดิ์)
รถโดยสารที่ผ่าน	รถเมล์สาย 21
ที่ตั้ง	ถนนประชาอุทิศ แขวงบางครุ เขตราษฎร์บูรณะ กรุงเทพมหานคร
กำหนดการ	n/a
ปีที่สร้างเสร็จ	พ.ศ. 2552
ราคา	เริ่มต้น 3.19 บาท (มิถุนายน 2559)
สถานที่สำคัญใกล้เคียง	Big C Market : 140 ม. (จากหน้าโครงการ) Major Hollywood : 7 กม. Central พระราม 2 : 14 กม. โรงเรียนสารสาสน์วิเทศศึกษา : 1.6 กม. ม.พระจอมเกล้าธนบุรี วิทยาเขตบางขุนเทียน : 12.3 กม. ม.พระจอมเกล้าธนบุรี วิทยาเขตบางมด : 5.4 กม. รร.สวนกุหลาบ ธนบุรี : 5.9 กม. รร.รุ่งอรุณ : 9.3 กม. พระสมุทรเจดีย์ : 12.1 กม. ป้อมพระจุลจอมเกล้า : 14.4 กม. ตลาดบางน้ำผึ้ง : 19.2 กม. รพ.บางจาก : 4.4 กม. รพ.กรุงเทพพระประแดง : 11.9 กม. รพ.พระสมุทรเจดีย์ : 11 กม. รพ.บางประกอก 9 : 14.8 กม.
สิ่งอำนวยความสะดวก	– สวนสาธารณะ – สระว่ายน้ำ – คลับเฮ้าส์ – รปภ.
จุดเด่นของโครงการ	ทุกจังหวะแห่งการใช้ชีวิตเป็นไปในแบบของคุณ ด้วยดีไซน์และไลฟ์สไตล์ที่ต้องการ กับทาวน์เฮาส์แนวคิดใหม่ Modern Style เน้นประโยชน์จากพื้นที่ใช้สอยทุกตารางนิ้ว Design for maximize utility ที่เดียวที่ธุรกิจและชีวิตส่วนตัว เป็นเรื่องเดียวกัน

---

---

Map รวม ถ.ประชาอุทิศ (01)

– ทาวน์โฮม ทาวน์พลัส ประชาอุทิศ
– วิเศษสุข โครงการ 15 ประชาอุทิศ 127
– หมู่บ้านบุศรินทร์ ธนบุรีรมย์
– บ้านเดี่ยว มัณฑนา ประชาอุทิศ 129
– ทาวน์โฮม Cozii By Viida Ville ประชาอุทิศ
– หมู่บ้าน วิเศษสุขนคร โครงการ 14 ประชาอุทิศ
– บ้านเดี่ยว วรารมย์ ประชาอุทิศ 98
– บ้านเดี่ยว บ้านฟ้ากรีนพาร์ค รอยัล ธนบุรีรมย์
– บ้านเดี่ยว สราญสิริ ประชาอุทิศ-สุขสวัสดิ์
– ทาวน์โฮม โนวา อาร์ท ประชาอุทิศ
– โนวา ลักซ์ ประชาอุทิศ 131
– บ้านเดี่ยว ศุภาลัย การ์เด้นวิลล์ ประชาอุทิศ-สุขสวัสดิ์
– บ้านอลิชา สุขสวัสดิ์-ประชาอุทิศ
– ทาวน์เฮ้าส์ สัณหกิจ วิลล่า ประชาอุทิศ 131
– หมู่บ้าน บ้านเบญจลักษ์ ประชาอุทิศ 131
– Q.District สุขสวัสดิ์-วงแหวนพระราม 3
– บ้านเอื้ออาทร ประชาอุทิศ
– ทาวน์เฮ้าส์ พีเคการ์เด้น ประชาสามัคคี
– ทาวน์เฮ้าส์ โชคเจริญ ประชาอุทิศ
– หมู่บ้าน ทรัพย์สมบูรณ์สุขเจริญ ประชาอุทิศ-คู่สร้าง

---

ที่ตั้งโครงการ

ถนนประชาอุทิศ แขวงบางครุ เขตราษฎร์บูรณะ กรุงเทพมหานคร

พิกัด : 13.610709, 100.511342

โครงการ Town Plus ประชาอุทิศ เป็นโครงการอาคารพาณิชย์ และ ทาวน์โฮมสูง 2 – 3 ชั้น ตั้งอยู่บนถนนประชาอุทิศฝั่งมุ่งหน้าถนนคลองสรรพสามิตร ตัวถนนประชาอุทิศเป็นถนน 4 เลน ไม่มีเกาะกลาง สภาพแวดล้อมโดยรวมย่านนี้จะเป็นเกษตรกรรม และที่อยู่อาศัยซะส่วนมาก

ในขณะที่พื้นที่ข้างเคียงอย่างแถวสุขสวัสดิ์ จะมีโรงงานเยอะ การจราจรบนถนนเส้นนี้ค่อนข้างคึกคัก เพราะบนถนนเส้นนี้มีซอยย่อยใช้หลีกเลี่ยงรถติดอยู่เยอะ โดยเฉพาะซอยประชาอุทิศ 90 ที่อยู่ใกล้ๆกับโครงการที่สามารถใชรเชื่อมไปบางขุนเทียน – ชายทะเลได้

ถ้าเรามองกันในด้านศักยภาพทางภูมิประเทศของทำเลนี้ โซนนี้จะเป็นหนึ่งในไม่กี่โซนของกรุงเทพที่อยู่ติดกับทะเลฝั่งอ่าวไทย และอยู่ในแนวทิศทางลมธรรมชาติที่จะมีลมพัดผ่านได้ตลอดปี ทำให้บรรยากาศโดยทั่วไปค่อนข้างจะโปร่งสบายกว่าโซนอื่นๆ ทำเลแถบประชาอุทิศนี้เป็นที่สนใจจากเหล่า Developer หลายเจ้า

สังเกตจากโครงการหมู่บ้านใหม่ผุดขึ้นหลายโครงการ ทั้งที่สร้างเสร็จกำลังเปิดขายและเตรียมก่อสร้าง ตั้งแต่ราคาล้านต้นๆไปจนถึง 5 ล้านขึ้นไป เพราะการมาถึงของโครงการรถไฟฟ้า สายสีน้ำเงิน และสีม่วง สู่พื้นที่กรุงเทพชั้นใน และโครงการรถไฟฟ้าบีทีเอสส่วนต่อขยายในอนาคตมายังย่านบางปูนั่นเองค่ะ

การเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัว ถือว่าสะดวก เนื่องจากตัวโครงการจะเชื่อมอยู่กับถนนหลักคือ ถนนประชาอุทิศ เป็นถนนเส้นที่เริ่มต้นจากจุดตัด ถนนสุขสวัสดิ์ที่แยกประชาอุทิศ ตัดกับ ถนนพุทธบูชาที่ แยกนาหลวง และสิ้นสุดที่ ถนนคลองสรรพสามิตร ซึ่งถนนเส้นนี้สามารถเชื่อมต่อกับ ถนนสุขสวัสดิ์ ได้หลายเส้นทาน เช่น ถนนครุใน, ซอยวัดคู่สร้าง เป็นต้น

ถนนบางขุนเทียน-ชายทะเล สามารถใช้วิ่งออกถ.พระราม 2 ไปยัง Central พระราม2 หรือวิ่งข้ามสะพานไป ถ.เอกชัย ที่แยกบางขุนเทียนได้ค่ะ หรือหากวิ่งไปทางทิศใต้ ออก ถ.ทางหลวงชนบท สค.4008 ไปชายทะเล หรือ พันท้ายนรสิงห์ได้ค่ะและ ถนนสุขสวัสดิ์ เป็นถนนเส้นหลักที่ใช้เดินทางจากโครงการ ไปยังวงเวียนใหญ่, ป้อมพระจุลจอมเกล้าได้ค่ะ

นอกจากนั้นยังใกล้ถนนกาญจนาภิเษกฝั่งใต้ ไม่ไกลจากสะพานกาญจนาภิเษก ทำให้การเดินทางสู่กรุงเทพฝั่งตะวันออก ตะวันตก และใจกลางเมืองนั้นสะดวก และใกล้ทางพิเศษเฉลิมมหานครใช้วิ่งเข้าเมืองสาทร ลุมพินีได้ค่ะ

เลี้ยวเข้ามาในโครงการจะเจอส่วนอาคารพาณิชย์เป็นส่วนแรก ส่วนป้อมรปภ. หรือซุ้มทางเข้าจะต้องขับเข้าไปด้านในต่อค่ะ

ถนนและแยกที่สำคัญรอบโครงการ

• แยกนาหลวง (พุทธบูชา-ประชาอุทิศ) : 5.8 กม.
• แยกประชาอุทิศ : 7.9 กม.
• แยกพระราม2 : 11.9 กม.
• แยกพระสมุทรเจดีย์ : 11 กม.
• แยกจอมทอง : 13.2 กม.
• ถ.บางขุนเทียน-ชายทะเล : 13.9 กม.
• ถ.ครุใน (ซ.สุขสวัสดิ์70) : 1.9 กม.
• สะพานกาญจนาภิเษก : 6.4 กม.

สถานที่สำคัญรอบๆโครงการ

• Big C Market : 140 ม. (จากหน้าโครงการ)
• Major Hollywood : 7 กม.
• Central พระราม 2 : 14 กม.

• โรงเรียนสารสาสน์วิเทศศึกษา : 1.6 กม.
• ม.พระจอมเกล้าธนบุรี วิทยาเขตบางขุนเทียน : 12.3 กม.
• ม.พระจอมเกล้าธนบุรี วิทยาเขตบางมด : 5.4 กม.
• รร.สวนกุหลาบ ธนบุรี : 5.9 กม.
• รร.รุ่งอรุณ : 9.3 กม.

• พระสมุทรเจดีย์ : 12.1 กม.
• ป้อมพระจุลจอมเกล้า : 14.4 กม.
• ตลาดบางน้ำผึ้ง : 19.2 กม.

• รพ.บางจาก : 4.4 กม.
• รพ.กรุงเทพพระประแดง : 11.9 กม.
• รพ.พระสมุทรเจดีย์ : 11 กม.
• รพ.บางประกอก 9 : 14.8 กม.

**ระยะทางวัดจากการเดินทางจากรถยนต์ สู่จุดหมาย โดยถนนที่ใกล้ที่สุด**

 

รอบๆโครงการ

โดยรอบโครงการจะเป็นโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบเกือบทั้งหมด โดยจะมีทั้งบ้านเดี่ยว, ทาวน์โฮม, อาคารพาณิชย์ สูงไม่เกิน 4 ชั้นค่ะ

• ทิศเหนือ ติดกับทาวน์โอม สูง 2 ชั้น และหมู่บ้นชวนชื่น โครงการบ้านเดี่ยว 2 ชั้น
• ทิศตะวันออก ติดกับหมู่บ้านวิเศษสุข
• ทิศตะวันตก ติดกับที่ดินเปล่าและ อาคารพาณิชย์สูง 4 ชั้น
• ทิศใต้ติด กับถนนประชาอุทิศ

 

ตัวโครงการ

โครงการทาวน์พลัสประชาอุทิศตั้งอยู่ติดกับถนนประชาอุทิศลักษณะผังที่ดินจะเป็นแนวลึก ทรงสามเหลี่ยม ตัวโครงการถือว่าเป็นโครงการขนาดค่อนข้างใหญ่รวมอาคารพาณิชย์และทาวน์โฮมไว้ด้วยกัน โดยพื้นที่ของโครงการจะแบ่งหลักๆเป็น 2 ส่วนคือส่วนอาคารพาณิชย์ด้านหน้าและสวนทาวน์โฮมด้านใน

เมื่อเข้าโครงการจากถนนประชาอุทิศจะเจอกับส่วนอาคารพาณิชย์ด้านหน้าก่อนโดยอาคารพาณิชย์ด้านหน้าส่วนแรกจะเป็นพื้นที่ที่สามารถเข้าถึงได้โดยไม่ต้องผ่านซุ้มรปภ. สามารถเปิดร้านให้คนทั่วไปเข้ามาติดต่อได้เลย เมื่อเข้ามาจนถึงซุ้มทางเข้าหลักจะต้องผ่านรปภ.เข้ามาด้านในจะเป็นส่วนของอาคารพาณิชย์อีกจุดหนึ่งเมื่อผ่านเข้ามาแล้วจะเจอกับสวนสาธารณะหลักและ Club House ซึ่งตรงส่วนนี้จะเป็น Facility หลักของโครงการค่ะ เข้ามาด้านในโครงการ หลังสวนสาธารณะจะแบ่งเป็นทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น ซึ่งตัวทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้นนี้ได้ขายหมดไปแล้วนะคะ เข้ามาพื้นที่ส่วนหลังสุดและด้านข้างของที่ดินฝั่งซ้ายจะเป็นส่วนของทาวน์เฮ้าส์ 3 ชั้น เป็นส่วนที่กำลังเปิดขายในตอนนี้ ส่วนพื้นที่หลังสุดของโครงการที่เห็นเป็นที่ดินเปล่าๆ กำลังก่อสร้างอยู่จะเป็นส่วนของสวนสาธารณะขนาดใหญ่ซึ่งตรงนี้เป็นแนวเสาไฟฟ้าแรงสูงทางโครงการเลยจัดเป็นสวนสาธารณะขนาดใหญ่ถือว่าได้ประโยชน์กับลูกบ้านไปค่ะ

เข้ามาในโครงการจะเจอกับส่วนอาคารพาณิชย์ส่วนแรกทางขวามือก่อน ทางซ้ายมือเป็นอาคารพาณิชย์ส่วนที่อยู่ก่อนถึงซุ้มทางเข้าหลัก พื้นที่อาคารพาณิชย์ส่วนนี้จึงสามารถที่จะรองรับลูกค้าภายนอกได้สะดวกโดยพื้นที่แถบนี้จะเปิดเป็นธุรกิจหลายๆอย่างทั้งธนาคาร, โรงเรียนสอนพิเศษ, ร้านอาหาร ฯลฯค่ะ

เดินผ่านส่วนอาคารพาณิชย์ด้านหน้าเข้ามาจนถึงทางเข้าโครงการหลัก จะเป็นซุ้มรปภ. มีรั้วกั้นไม้กระดกซ้ายและขวา ไม่มี Key Card Access

พร้อมกล้อง CCTV และเจ้าหน้าที่รปภ. คอยดูแลตลอด 24 ชั่วโมง

เข้ามาในโครงการจะเจอส่วนอาคารพาณิชย์ซ้ายและขวาตรงกลางเป็นวงเวียนสำหรับกลับรถค่ะ

พื้นที่อาคารพาณิชย์ด้านในฝั่งซ้ายและฝั่งขวาก็จะเปิดเป็นธุรกิจต่างๆหลากหลาย

จากส่วนวงเวียนเดินเข้ามาจะเจอกับสวนสาธารณะ ซึ่งเป็นส่วนกลางหลักของโครงการนี้ค่ะ

ภายในสวนจะลงหญ้าและต้นไม้ใหญ่พร้อมทางเดินรอบสวน

มีที่นั่งหลายจุด สำหรับไว้นั่งพักผ่อน บรรยากาศในสวนก็ดูร่มรื่นดีค่ะ เนื่องจากมีต้นไม้ให้ค่อนข้างเยอะ

เดินเข้ามาจนถึงบริเวณส่วนของคลับเฮ้าส์จะมีศาลานั่งพักผ่อน 1 หลัง หลังคาทึบสามารถกันแดด ฝนได้ประมาณหนึ่ง

ภายในศาลามีที่นั่งพักผ่อนไว้สำหรับใครที่พาเด็กๆมาเล่นที่สนามเด็กเล่นจะได้นั่งคอยดูแลได้ค่ะ

ด้านหน้าเป็นสนามเด็กเล่น พื้นปูด้วยทรายละเอียด

มุมจากส่วนศาลามองย้อนออกไปทางสวนและถนนหลัก จะเห็นพื้นที่ส่วนกลางกว้างพร้อมทางเดินดูร่มรื่นดีค่ะ

เข้ามาที่ส่วนคลับเฮ้าส์ ตัวอาคารออกแบบสไตล์โมเดิร์นเน้นสีน้ำตาล

เข้ามาด้านในจะเจอพื้นที่โถงกว้าง ลักษณะการออกแบบเป็นพื้นที่กึ่ง outdoor ทำให้โปร่ง มีลมโกรกเข้ามาสามารถนั่งพักผ่อนได้สบายค่ะ

พื้นที่ของโถงใหญ่จะจัดเป็นชุดโซฟาและโต๊ะรับรอง ฝ้าเพดานสูงเหมาะสำหรับใช้เป็นที่นั่งพักผ่อนในวันหยุด

จากพื้นที่โถงมองออกไปฝั่งตรงข้ามจะเป็นส่วนของสระว่ายน้ำ

โดยด้านข้างสระจะมีชุดโต๊ะเก้าอี้นั่งไว้แยกอีก 1 ชุด พื้นที่ส่วนนี้เหมาะสำหรับนั่งทานอาหารเล็กๆน้อยๆ หลังจากขึ้นมาจากสระว่ายน้ำค่ะ

ตัวสระว่ายน้ำจะเป็นสระระบบเกลือ แยกสระเด็กสัตว์ใหญ่โทรศัพท์เป็นแบบระบบน้ำล้น กว้างถึง 27 เมตร พอให้มาว่ายออกกำลังกายได้เลย ไม่ใช้แค่สระประดับสวน

วิวจากสระมองไปจะเห็นสวนสาธารณะล้อมรอบและขนาบข้างด้วยถนน Main ในโครงการ ซึ่งตัวถนนจะไม่ค่อยมีผลกับวิวเท่าไหร่ เพราะว่าพื้นที่รอบรอบสวนจะลงต้นไม้ใหญ่ไว้ให้ ช่วยในการบังสายตาทำให้ผู้ที่มาใช้สระว่ายน้ำมีความรู้สึกที่เป็นส่วนตัวมากขึ้นค่ะ

พื้นที่ข้างสระอีกฝั่งจะมี Pool Deck ยื่นออกมา

และจะมีเก้าอี้ชายหาดพร้อมโต๊ะวางแก้วมาให้ 4 ชุด

ถัดมาจะเป็นพื้นที่ทางเดินเชื่อมจากสระออกไปยังสวนสาธารณะ

โดยจะมีจุดล้างตัวริมสระให้ 2 จุดเป็นฝักบัวแบบ Rain Shower

มองย้อนไปดูภาพรวมของตัวคลับเฮ้าส์และสระว่ายน้ำอีกครั้งค่ะ

ออกไปยังส่วนสวนสาธารณะ พื้นที่ตรงนี้จะเป็นลานอเนกประสงค์ มีชุดโต๊ะเก้าอี้มาให้นั่งสำหรับวันว่าง ใครอยากจะมานั่งปิกนิกที่ส่วนกลางของโครงการก็สามารถมาได้สะดวก

ภาพรวมของสมองย้อนไปทางถนนเมนและสวนสาธารณะค่ะ

ข้างมีกฎระเบียบและมาตรวัดของน้ำในสระติดตั้งไว้ให้ดูแบบนี้

สอบเข้ามาได้ในตัวคลับเฮาส์ติดกับส่วนโถงใหญ่ จะมีโถงทางเดินเล็กๆเข้าไปยังส่วนของออฟฟิศและห้องน้ำ

โดยห้องน้ำแยกเป็นห้องน้ำชายในห้องน้ำหญิง

เราไปดูในห้องน้ำหญิงกันก่อนค่ะ

เข้ามาในห้องน้ำหญิงจะเห็นล็อกเกอร์ไว้ให้บริการทั้งหมด 8 ช่อง ลูกบ้านสามารถที่จะมาฝากของและหยิบกุญแจติดตัวไปได้

ส่วนของห้องน้ำจะมีช่องแสงมาให้หลายจุด ทำให้ห้องน้ำไม่ทึบและอับ

ติดตั้งอ่างล้างมือแบบฝังเคาน์เตอร์ทรงสี่เหลี่ยมมาให้ 4 ชุด พร้อมกระจกเงาบานยาวตลอดแนวผนัง

อีกด้านเป็นห้องน้ำ 2 ห้อง และห้องอาบน้ำ 2 ห้อง

ภายในห้องน้ำมีสุขภัณฑ์ครบชุดและถังขยะ

ภายในห้องอาบน้ำและฝักบัวแบบเป็น Rain Shower พร้อมที่วางสบู่ค่ะ

มาต่อกันที่ห้องน้ำชาย

ใช้ในห้องน้ำชายก็จะได้มาโดยรวมเหมือนกับห้องน้ำหญิงคือมีล็อคเกอร์ ทั้งหมด 8 ช่อง

ด้านในจะมีอ่างล้างมือแค่ 2 จุดและเพิ่มโถปัสสาวะชาย 2 ชุด

ส่วนอีกด้านก็จะมีห้องน้ำ 2 ห้อง และห้องอาบน้ำ 2 ห้อง

มาที่ถนน Main ของโครงการ จะเจอชุดอาคารทาวน์เฮ้าส์สูง 3 ชั้น โดยหลังแรกที่เราเห็นจะเป็นอาคารที่ตั้งของสำนักงานขายค่ะ

ตัวสำนักงานขายจะใช้บ้านมาตรฐานเป็นที่ตั้งสำนักงาน และตกแต่งเพิ่มเติมภายใน ด้านหน้ามีรถกอล์ฟไว้ให้บริการสำหรับลูกบ้านที่จะเข้าไปชมในโครงการค่ะ

หน้าซอยแต่ละซอยจะมีป้ายบอกเลขซอยเป็นป้ายสีดำตัวอักษรสีส้มแบบนี้ค่ะ

บรรยากาศบนถนน Main ซ้ายมือเป็นตัวทาวน์เฮ้าส์สูง 3 ชั้น และขวามือตั้งแต่ซอย 1 ถึงซอย 4 จะเป็นทาวน์เฮ้าส์สูง 2 ชั้นครึ่ง ซึ่งขายหมดแล้วค่ะ

ให้ดูบรรยากาศภายในซยทาวน์เฮ้าส์สูง 2 ชั้น ภาพรวมมีลูกบ้านเข้าอยู่เยอะแล้ว

ริมถนน Main จะมีทางเดินขนาดกว้างประมาณ 1 คนเดิน จัดมาให้ตลอดเส้นถนนและจะมีต้นไม้สูงคอยให้ร่มเงาตลอดทางช่วยให้เราเดินเข้าไปยังตัวบ้านได้สบายขึ้นค่ะ

บรรยากาศในซอยที่เป็นซอยเชื่อมระหว่างทาวน์เฮ้าส์สูง 3 ชั้น และทาวน์เฮ้าส์สูง 2 ชั้นค่ะ

บรรยากาศภายในซอยที่เป็นทาวน์เฮ้าส์สูง 3 ชั้น จะดูมีความ Modern มากกว่าฝั่งทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น

 

ช่องระหว่างแต่ละบล็อคจะจัดเป็นสวนเล็กๆแบบนี้

 

ตัวทาวน์เฮ้าส์ 3 ชั้นที่วางอยู่ติดถนน Main ภาพรวมจะเป็นอย่างนี้ค่ะ โดยข้อดีของชุดอาคารที่อยู่ติดถนน Main คือสามารถเข้าถึงได้ง่ายและไม่ต้องหันหน้าชนกับเพื่อนบ้าน แต่จะมีข้อเสียตรงที่ความเป็นส่วนตัวอาจจะน้อยกว่าบ้านที่อยู่ในซอยเพราะจะต้องมีรถขับผ่านไปมาหน้าบ้านเยอะกว่าบ้านในซอยค่ะ

เดินมาจนสุดพื้นที่โครงการจะล้อมรั้วเป็นพื้นที่ก่อสร้าง

ด้านในทางโครงการจะจัดเป็นสวนสาธารณะขนาดใหญ่ เนื่องจากมีแนวเสาไฟฟ้าตัดผ่านพื้นที่ตรงนี้จึงได้เป็นสวนสาธารณะขนาดกว้างและมีทางเดินรอบสวน ตอนที่ไปเก็บข้อมูลอาจจะยังไม่มีลงไว้ให้เห็นเยอะเท่าไหร่ แต่เมื่อโครงการเสร็จสมบูรณ์คาดว่าพื้นที่สวนด้านหลังจะมีความร่มรื่นมากขึ้นอีกเยอะเลยค่ะ

แบบบ้าน

แบบบ้านในโครงการจะมีทั้งหมด 3 แบบ คือ อาคารพาณิชย์, ทาวน์เฮาส์ 2 ชั้น และทาวน์เฮาส์ 3 ชั้น โดยปัจจุบันจะเหลือเฉพาะ

• แบบบ้านทาวน์เฮาส์ 3 ชั้น ซึ่งจะมีพื้นที่ใช้สอย 2 ขนาด คือ 157 ตารางเมตร และ 163 ตารางเมตร หน้ากว้าง 5 เมตร ฟังก์ชั่นภายในบ้าน 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องรับแขก 1 ห้อง Family และ ที่จอดรถ 2 คัน

 

บ้านตัวอย่าง

 

มาดูบ้านตัวอย่างกันค่ะ สำหรับบ้านตัวอย่างที่เราจะพาชมนั้น เป็นบ้านตัวอย่างขนาด 157 ตารางเมตร จากแปลนบ้าน หน้ากว้าง 5 เมตร พื้นที่หน้าบ้านสามารถจอดรถได้ 2 คัน โดยพื้นที่หน้าบ้านนอกจากที่จอดรถจะมีฟังชั่นห้องเก็บของใต้บันไดเพิ่มเข้ามาค่ะ

ชั้นที่ 1 เมื่อเข้ามาในตัวบ้านจะเจอกับห้องรับแขกเป็นส่วนแรก ถัดไปจะเป็นส่วนของห้องทานอาหารที่มีพื้นที่เชื่อมอยู่กับห้องครัวและห้องน้ำ จากห้องทานอาหารจะสามารถเชื่อมต่อไปยังลานซักล้างหลังบ้านได้ค่ะ ส่วนห้องน้ำชั้นที่ 1 จะเป็นห้องน้ำแบบรับรองแขกเท่านั้นคือจะมีเฉพาะส่วนแห้ง ไม่มีพื้นที่สำหรับอาบน้ำค่ะ

ขึ้นมาที่ชั้น 2 ส่วนแรกที่เราจะเจอเลยคือห้อง Family ซึ่งจากห้องนี้จะสามารถเชื่อมต่อไปยังระเบียงฝั่งหน้าบ้านได้ ฟังก์ชันในห้อง Family เราสามารถที่จะใช้เป็นห้องสำหรับนั่งพักผ่อนได้ หรือถ้าใครมีสมาชิกในบ้านหลายคนก็สามารถที่จะปรับเปลี่ยนเป็นห้องนอนได้ค่ะ ติดกับห้อง Family จะเป็นห้อง Master Bedroom ภายในห้อง Master Bedroom จะมีห้องน้ำในตัว ขนาดพื้นที่ใช้สอยในห้องนี้ใหญ่กว่าห้องนอนรองทั้งสองห้อง มีพื้นที่ใช้สอยในห้องกว้างพอให้วางเตียงและตู้เสื้อผ้าได้ครบ แต่ไม่ได้กว้างพอที่จะกั้นเป็นส่วน Walk – in Closet แยกต่างหากค่ะ

ขึ้นมาที่ชั้น 3 จะเป็นส่วนของห้องนอนรองทั้ง 2 ห้องและห้องน้ำ 1 ห้อง โดยห้องนอนรองทั้ง 2 ห้องจะต้องใช้ห้องน้ำร่วมกันค่ะ พื้นที่ใช้สอยห้องนอนรองทั้ง 2 ห้องจะมีขนาดใกล้เคียงกัน โดยทั้ง 2 ห้องสามารถที่จะวางเตียงขนาดควีนไซส์ได้และยังมีพื้นที่เหลืออีกหน่อยสำหรับวางตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้งค่ะ

บ้านตัวอย่างที่เราจะพาไปดูกันในวันนี้เป็นทาวน์เฮ้าส์สูง 3 ชั้น หน้าตาภายนอกออกแบบมาแบบโมเดิร์น ทรงสี่เหลี่ยม เน้นสีฟ้าขาวและน้ำเงินหลังคาทรง Slab

หน้าบ้านจะได้เป็นรั้วบานเปิด 3 ตอน วัสดุเป็นเหล็กทำสีดำเปิดได้จนสุดหน้ากว้างบ้านแบบนี้ค่ะ

บริเวณรั้วบ้านจะมีกล่องจดหมายติดตั้งมาให้

และติดกริ่งหน้าบ้านมาให้ในทุกหลัง

เข้ามาในบ้านพื้นเป็นคอนกรีตฉาบเรียบหน้ากล้องบ้านประมาณ 5 เมตร จอดรถได้ประมาณ 2 คัน

รั้วระหว่างบ้านสูง 1.5 เมตร เป็นรั้วทึบทำสีขาว

เข้าไปยังพื้นที่ของตัวบ้าน หน้าบ้านจะมีประตูทางเข้าหลักและทางขวามือจะเป็นห้องเก็บของโดยจะมีไฟติดผนังมาให้หน้าบ้าน 1 ดวง

หน้าประตูเข้าบ้านจะเป็นเฉลียงกว้างประมาณ 90 ซม. ยกพื้นสูงขึ้นมาประมาณ 15 ซม. พอให้วางชั้นวางรองเท้าหรือกล่องเก็บของพวกร่มหรือของเล็กๆน้อยๆได้

ห้องเก็บของด้านข้างจะได้เป็นบานประตูขนาดปกติ พื้นที่ด้านในห้องเก็บของจะเป็นพื้นที่ใต้บันได

สำหรับห้องเก็บของบริเวณหน้าบ้านนี้จะมีประโยชน์ตรงที่เราสามารถที่จะเก็บพวกอุปกรณ์ต่างๆได้ เช่น อุปกรณ์ล้างรถและอุปกรณ์ทำสวนได้สะดวกค่ะ

พื้นที่ด้านในห้องเก็บของกว้างพอประมาณ สามารถเก็บของได้ค่อนข้างเยอะ และเนื่องจากเป็นห้องเก็บของที่มีฝ้าเพดานความสูงเท่าห้องปกติจึงสามารถที่จะเก็บพวกไม้ม็อบยาวๆ ได้ไม่เหมือนห้องเก็บของใต้บันไดทั่วไปที่จะได้เป็นห้องเตี้ยๆค่ะ

สำหรับประตูทางเข้าหลักของบ้านจะได้เป็นประตูบานเลื่อนคู่ บานกรอบอลูมิเนียมสีธรรมชาติ

มือจับและตัวล็อคมาตรฐาน จับสะดวก

พร้อมมีตัวล็อคแบบก้นหอยเป็นดับเบิ้ลล็อกทำให้มีความปลอดภัยมากยิ่งขึ้นค่ะ

เข้ามาในตัวบ้านความสูงฝ้าเพดาน 2.6 เมตร พื้นชั้น 1 ยกสูงขึ้นมาประมาณ 1.1 ซม. เข้ามาภายในตัวบ้านจะเจอกับส่วนห้องรับแขกก่อน มองยาวตรงเข้าไปจะเป็นส่วนของห้องทานอาหารและห้องครัว โดยพื้นที่ชั้น 1 จะปูกระเบื้องแกรนิตโต้ทั้งชั้นค่ะ

ไฟที่ได้จะได้เป็นโคมซาลาเปาทรงกลม

สำหรับส่วนห้องนั่งเล่นจะได้ช่องแสงมา 1 จุด สำหรับบ้านมาตรฐาน คือช่องแสงจากประตูทางเข้าหลักหน้าบ้านช่วยให้ได้รับแสงธรรมชาติเข้ามาส่วนนี้พอสมควร

สำหรับบ้านตัวอย่าง ทางโครงการวางโซฟาขนาดประมาณ 3 ที่นั่ง มาให้ดูซึ่งดูเหมาะสมกับพื้นที่ดีค่ะ มีพื้นที่ด้านข้างเหลือสำหรับวางโต๊ะเล็กหรือวางโคมไฟได้ แต่ถ้าใครที่อยากจะเพิ่มขนาดที่นั่งก็สามารถเพิ่มได้ถึงประมาณ 5 ที่นั่ง แต่อาจจะต้องวางเป็นโซฟาแบบ L Shape เพื่อที่จะได้เข้ามุมพอดี

ฝั่งตรงข้ามสามารถวางโต๊ะวางทีวีได้หรือถ้าใครอยากจะ Built – in เป็นตู้โชว์ของพร้อมชั้นวางทีวีก็จะต้องทำผนังขึ้นมาปิดตรงส่วนบันไดเพิ่มเติมค่ะ

ระยะดูทีวีจะอยู่ที่ประมาณ 2.2 เมตรสามารถวางทีวีขนาด 55″ – 60″ จะได้ระยะดูทีวีที่สบายตาค่ะ

ถัดจากห้องนั่งเล่นเข้ามา เราจะเห็นพื้นที่ทานอาหารทางซ้ายมือและห้องน้ำและห้องครัวทางขวามือ

สำหรับพื้นที่ทานอาหารจะได้แสงธรรมชาติมาจากประตูเชื่อมลานซักล้างหลังบ้าน

ห้องทานอาหารสามารถวางโต๊ะทานอาหารได้ขนาดประมาณ 4-6 ที่นั่งค่ะ

ติดกับห้องทานอาหารจะเป็นครัวและห้องน้ำ มาดูที่สวนครัวกันก่อนค่ะ ครัวที่ได้จะได้เป็นครัวเปิด ในบ้านจริงจะได้เป็นพื้นที่โล่ง มีช่องแสง 1 จุด ซึ่งตรงนี้ถ้าบ้านไหนที่ชอบทำอาหารแบบจริงจังก็สามารถที่จะกั้นห้องแยกได้เพื่อป้องกันกลิ่นอาหารฟุ้งไปยังส่วนอื่นๆของบ้าน

ไฟในห้องทานอาหารได้เป็นโคมซาลาเปาเช่นกัน

ช่องแสงของส่วนครัวจะได้เป็นหน้าต่างบานเลื่อน มีตำแหน่งการติดตั้งที่เหมาะสมพอดีกับเคาน์เตอร์ครัวสามารถบิวเคาน์เตอร์ครัวตรงส่วนซิงค์ล้างจานให้พอดีกับช่องแสงได้ค่ะ เพื่อจะได้ระบายอากาศและเป็นการฆ่าเชื้อโรคไปในตัว

ถัดมาเรามาดูลานซักล้างหลังบ้านกันต่อ โดยประตูที่เชื่อมลานซักล้างหลังบ้านกับพื้นที่ในบ้านจะได้เป็นประตูบานเลื่อนเดี่ยว บานกรอบอลูมิเนียมสีธรรมชาติ มือจับแบบเซาะร่องมาตรฐาน พร้อมตัวล็อคแบบก้นหอย

พื้นหลังบ้านจะลดระดับลงไปประมาณ 15 ซม. ได้เป็นคสล. ฉาบเรียบมีร่องทางระบายน้ำพร้อมติดตั้ง แทงค์น้ำให้ตามแบบค่ะ

จากพื้นที่หลังบ้านมองย้อนไปทางตัวบ้านจะเห็นว่าได้หลอดฟลูออเรสเซนต์มา 1 ดวง ด้านบนจะมีพื้นที่วางคอมเพรสเซอร์แอร์ทั้งชั้น 2 และชั้น 3

กลับมาภายในตัวบ้านเราไปดูส่วนห้องน้ำกันต่อค่ะ โดยประตูห้องน้ำที่ได้จะได้เป็นบานไม้ทำสีขาวลูกบิดกลมมาตรฐานพื้นห้องน้ำลดระดับลงมาประมาณ 5 เซนติเมตร

เข้ามาภายในห้องน้ำสำหรับห้องน้ำที่ชั้น 1 จะเป็นห้องน้ำรับรอง คือจะมีแค่ส่วนแห้งไม่มีส่วนอาบน้ำ ติดตั้งสุขภัณฑ์มาให้ครบชุด

อ่างล้างมือทรงกลมเป็นแบบลอยตัว ไม่มีเคาน์เตอร์ใต้อ่าง มีพื้นที่วางของบนอ่างนิดหน่อยพอให้วางพวกสบู่หรือโฟมล้างมือได้ ตัวอ่างได้เป็นของ American Standard พร้อมก๊อกน้ำเย็น

ติดกับอ่างล้างมือจะเป็นโถสุขภัณฑ์พร้อมสายชำระยี่ห้อ American Standard

ตัวสายชำระสีเงิน ขนาดกระทัดรัด

ถัดมาเราจะขึ้นไปดูบนชั้นสองของบ้านกันต่อค่ะ โดยบันไดที่ได้จะได้เป็นโครงสร้างคสล. ปิดหน้าด้วยไม้สีน้ำตาลเข้ม

โถงบันไดสูงมีช่องแสง 1 จุด เป็นหน้าต่างบานกระทุ้งบานยาวช่วยให้แสงเข้ามาส่วนของบันไดได้ในตอนกลางวันแต่เวลากลางคืนแนะนำให้ติดโคมไฟเพิ่มเติมโดยสามารถที่จะติดเป็นโคมไฟตามทางเดินบันไดได้ค่ะส่วนโคมระย้าอาจจะไม่เหมาะสำหรับแบบบ้านหลังนี้เท่าไหร่

หน้าต่างบานกระทั้งเปิดได้ค่อนข้างว้าง สามารถระบายอากาศได้ดี

ชานพักบันไดจะได้เป็นชานพักสามเหลี่ยม 2 ตอน อาจจะต้องเดินด้วยความระมัดระวังกันนิดนึงนะคะ เพราะว่ามุมของชานพักสามเหลี่ยมจะเป็นองศาที่เดินไม่สะดวกเท่าชานพักแบบเต็มขั้น

พื้นชั้น 2 ปูด้วยลามิเนตทั้งชั้น

ขึ้นมาบนชั้น 2 เราจะเจอกับส่วนของห้องอเนกประสงค์และห้องนอนทางขวามือ

สำหรับพื้นที่บนชั้น 2 ก็จะได้โคมซาลาเปาเช่นกัน

มาดูที่ส่วนของอเนกประสงค์กันก่อน พื้นที่ส่วนนี้จะได้ช่องแสงขนาดใหญ่ฝั่งหลังบ้าน

เป็นประตูเชื่อมต่อไปยังระเบียงและช่องแสงบานฟิกความสูงเท่าประตู สำหรับห้องนี้ทางโครงการจัดเป็นพื้นที่นั่งพักผ่อนของครอบครัว

ประตูมีตัวจับแบบเซาะร่อง พร้อมตัวล็อคแบบก้นหอยมาให้ตามแบบค่ะ

โดยวางโซฟาขนาด 2 ที่นั่งมาให้ดูเป็นตัวอย่าง ซึ่งถ้าใครจะจัดเป็นห้องพักผ่อน โซฟาขนาด 2 ที่นั่งก็ดูจะเป็นตัวเลือกที่เหมาะสมที่สุดค่ะ

สำหรับระยะดูทีวีของชั้นนี้จะอยู่ที่ประมาณ 1.4 เมตร สามารถวางทีวีหรือเครื่องเล่นขนาด 26″ – 32″ จะได้ระยะที่สบายตา

เราออกไปดูพื้นที่ระเบียงกันต่อออกมายังระเบียงพื้นระเบียงจะปูด้วยกระเบื้องเซรามิค พื้นลดระดับลงไปประมาณ 7 เซนติเมตร เพื่อป้องกันน้ำกระเซ็นเข้าไปในตัวบ้าน

ขนาดระเบียงกว้างประมาณ 0.9 x 3.5 เมตร พอให้วางราวตากผ้าหรือชุดโต๊ะกาแฟเล็กๆได้ หรือถ้าใครต้องการเพิ่มพื้นที่สีเขียวให้ตัวบ้านก็สามารถที่จะปลูกไม้กระถางขนาดเล็กถึงขนาดกลางได้ค่ะ

โดยพื้นที่ระเบียงบนชั้นสองนี้จะมีกริลล์บังสายตาสำหรับพื้นที่ติดตั้งคอมเพรสเซอร์ ช่วยให้เวลาเรามองจากด้านนอกแล้วจะทำให้ดูบ้านดูเป็นระเบียบสวยงามมากขึ้นค่ะ

 

กลับเข้ามาภายในตัวบ้าน มองย้อนไปทางโถงทางเดิน

เราไปดูที่ห้องนอนห้องแรกกันต่อ โดยทางที่เชื่อมไปห้องนอนห้องแรกนี้จะเป็นโถงทางเดินมีความกว้างประมาณ 90 ซม. พอให้เดินได้สะดวก

ประตูห้องนอนจะได้เป็นประตูไม้สีขาว ลูกบิดกลมมาตรฐาน

พื้นห้องปูด้วยลามิเนตยาวต่อเนื่องไปตั้งแต่โถงทางเดินมีตัวจบติดตั้งให้เรียบร้อย

เข้ามาในห้องนอน ห้องมาตรฐานจริงจะเป็นห้องโล่งมีช่องแสง 1 จุด

ช่องแสงที่ได้เป็นหน้าต่างบานเลื่อนผสมบาน fix รับแสงเข้ามาในตัวห้องได้พอสมควร

\

มือจับและตัวล็อคของหน้าต่างในห้องค่ะ

ไฟที่ได้ภายในห้องจะได้เป็นโคมซาลาเปากลมตามแบบ

สำหรับห้องนี้วางเตียงขนาดควีนไซส์มาให้ดูเป็นตัวอย่าง โดยเมื่อวางเตียงขนาดพื้นใช้ลงไปแล้วจะเหลือพื้นที่ข้างเตียงพอให้วางโต๊ะหัวเตียงได้ทั้งสองฝั่ง

ระยะปลายเตียงที่เหลือ ประมาณ 1.7 เมตร พอให้เดินผ่านได้สะดวกหรือถ้าใครติดทีวีอยากจะวางชั้นวางทีวีไว้ในห้องก็พอได้อยู่ค่ะ แต่อาจจะต้องหาชั้นวางที่มีขนาดไม่กว้างมาก เพื่อที่จะได้ไม่เกะกะทางเดินนะคะ

อีกฝั่งของห้องจัดเป็นตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้งตามแบบ

ระยะการใช้งานของฟังก์ชั่นตู้เสื้อผ้ามีเหลือเฟือสามารถใช้งานได้สะดวกค่ะ

ติดกับพื้นที่ส่วนตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้งจะเป็นห้องน้ำส่วนตัวในห้อง Master Bedroom

ตัวพื้นห้องน้ำลดระดับลงไปประมาณ 3 เซนติเมตร ปูด้วยกระเบื้องเซรามิค

เข้ามาภายในห้องน้ำ แยกส่วนแห้งส่วนเปียกมาให้เรียบร้อย

โดยอ่างล้างมือของห้องนี้จะได้เป็นทรงสี่เหลี่ยมขนาดกว้างกว่าอ่างล้างมือชั้นล่าง ยี่ห้อ American Standard ติดกันเป็นโถสุขภัณฑ์พร้อมสายชำระและที่วางกระดาษชำระยี่ห้อ American Standard เช่นกัน

สำหรับส่วนอาบน้ำทางโครงการจะแยกพื้นที่มาด้วยการกรณีสู งแต่ไม่มี Shower Box ติดตั้งมาให้ ซึ่งตรงนี้เราสามารถติดตั้งเองได้ไม่ยากค่ะ หรือถ้าใครไม่อยากติดแบบถาวรก็สามารถที่จะหาม่านอาบน้ำมาติดตั้งได้

สำหรับพื้นที่ส่วนอาบน้ำจะมีช่องแสง 1 จุด เป็นหน้าต่างบานกระทุ้งผสมบานฟิกซ์ กระจกฝ้า ช่วยให้พอจะมีแสงเข้ามาในห้องได้ และยังช่วยในเรื่องความเป็นส่วนตัวเพิ่มค่ะ

ภายในห้องอาบน้ำติดตั้งฝักบัวมาให้ ขนาดค่อนข้างเล็กไปหน่อยซึ่งเราสามารถหามาเปลี่ยนได้ไม่ยากค่ะ

ขนาดห้องอาบน้ำจะอยู่ที่ประมาณ 1.5 x 0.9 เมตร ถือว่าค่อนข้างกว้าง สามารถยืนอาบน้ำได้สะดวก โดยธรณีที่ก่อขึ้นมากั้นระหว่างห้องอาบน้ำและส่วนแห้งจะสูงขึ้นมาประมาณ 6 ซม. ค่ะ

ออกมาด้านนอกเราไปต่อกันที่ชั้น 3 ค่ะ

โถงบันไดระหว่างชั้น 2 และชั้น 3 จะมีช่องแสงหนึ่งจุด

พื้นทั้งชั้นปูด้วยลามิเนต ตัวจบกั้นระหว่างบันไดและพื้นชั้น 3

สำหรับพื้นที่บนชั้น 3 นี้จะได้เป็นห้องนอนรอง 2 ห้อง ห้องน้ำ 1 ห้อง มีโถงทางเดินด้านหน้าเชื่อมไปทุกห้อง

ชานพักบันไดแบบสามเหลี่ยม 2 ตอน

โถงทางเดินนี้กว้างประมาณ 90 ซม. พอให้เดินสะดวก สุดทางเดินสามารถวางตู้วางของได้อย่างในบ้านตัวอย่างค่ะ

สำหรับพื้นที่โถงด้านหน้าจะได้โคมซาลาเปา 1 ดวง

เราไปดูในห้องนอนห้องแรกกันก่อนค่ะ

พื้นปูด้วยลามิเนต ติดตั้งตัวจบสีเข้ากัน

สำหรับห้องนอนห้องแรก ทางโครงการไม่ได้จัดเป็นห้องนอนค่ะ โดยห้องนี้จะจัดเป็นห้องทำงานซึ่งก็เหมาะสำหรับใครที่มีสมาชิกในบ้านไม่เยอะ และมีงานที่จะต้องทําที่บ้านค่ะ

สำหรับห้องนี้จะมีช่องแสง 1 จุด เป็นชุดหน้าต่างบานเลื่อนเดี่ยวผสมบานฟิกซ์ ความกว้างเต็มผนังสามารถรับแสงธรรมชาติเข้ามาในห้องได้เยอะ

พื้นที่ด้านนอกจะมีชานยื่นออกไปสำหรับเป็นพื้นที่วางคอมเพรสเซอร์แอร์ และมีกริลล์สำหรับบังสายตาติดตั้งไว้ให้ เพื่อความสวยงามของตัวบ้านภายนอก

สำหรับใครที่จะจัดห้องนี้ให้เป็นห้องทำงานก็สามารถที่จะวางโต๊ะทำงานขนาดใหญ่และบิวอินตู้สำหรับวางเอกสารได้หลายชุดค่ะ

อีกมุมหนึ่งของห้อง

ผัดมาเราจะไปดูในห้องนอนห้องที่ 3 กันต่อ

สำหรับห้องนอนห้องนี้เป็นห้องนอนรองฝั่งหลังบ้าน ภายในห้องมีช่องแสง 1 จุด เป็นชุดหน้าต่างบานเลื่อนเดี่ยวผสมบาน fix บานกรอบอลูมิเนียมสีธรรมชาติ

ทางโครงการจัดเตียงขนาด 3.5 ฟุต มาให้ดูเป็นตัวอย่างซึ่งขนาดห้องนี้จริงๆแล้วสามารถที่จะวางเตียงขนาดควีนไซส์ ก็พอได้อยู่ค่ะ แต่ถ้าเป็นคิงไซส์อาจจะมีขนาดที่ใหญ่เกินไปหน่อยค่ะ

อีกด้านของห้องจัดเป็นโต๊ะนั่งทำงานและตู้เสื้อผ้า

ซึ่งมีระยะการใช้งานเหลือเฟือ แต่ถ้าเปลี่ยนเป็นเตียงควีนไซส์จะทำให้พื้นที่การใช้งานตรงนี้เหลือน้อยลง ตู้เสื้อผ้าที่ใช้จึงแนะนำให้ใช้เป็นบานเลื่อนจะได้ไม่ต้องเกะกะเวลาเปิดประตูตู้เสื้อผ้านะคะ

ออกมาที่โถงทางเดินอีกครั้ง เราไปดูที่ห้องสุดท้ายกันคือห้องน้ำที่ใช้ร่วมกันระหว่างห้องนอนรองทั้งสองห้องค่ะ

เข้ามาด้านในห้องน้ำห้องนี้จะเหมือนห้องน้ำที่ชั้น 2 คือ จะแยกส่วนแห้งส่วนเปียกมาให้เรียบร้อย มีช่องแสง 1 จุด เป็นหน้าต่างบานกระทุ้งผสมบานฟิกซ์

อ่างล้างมือได้ทรงสี่เหลี่ยม มีพื้นที่วางของบนอ่างนิดหน่อยและโถสุขภัณฑ์พร้อมสายชำระและที่วางกระดาษชำระยี่ห้อ American Standard ทั้งคู่

สำหรับพื้นที่อาบน้ำของชั้นนี้จะอยู่ที่ประมาณ 1.5 x 0.9 พอให้อาบได้สบายๆ

ออกมาจากส่วนห้องน้ำมองย้อนไปทางโถงโดยรวมค่ะ

---

ราคา

แบบบ้านทาวน์เฮ้าส์ 3 ชั้นพื้นที่ใช้สอย 157 ตารางเมตร (แปลงมาตรฐาน) และ 163 ตารางเมตร (แปลงมุม) 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องรับแขก 1 ห้อง Family ที่จอดรถ 2 คัน

• แมงมุม WW- 08 525/466 ทิศตะวันออก พื้นที่ใช้สอย 163 ตารางเมตร เนื้อที่ดิน 19.10 ราคา 3.19 ล้านบาท
• แปลงปกติTD – 2 525/430 ทิศตะวันออก พื้นที่ใช้สอย 157 ตารางเมตร เนื้อที่ดิน 20 ตารางวา ราคา 3.29 ล้านบาท
• แปลงปกติ TD – 3 525/431 ทิศตะวันออก พื้นที่ใช้สอย 157 ตารางเมตร เนื้อที่ดิน 20 ตารางวา ราคา 3.29 ล้านบาท
• แปลงปกติ BB – 3 525/249 ทิศใต้ พื้นที่ใช้สอย 157 ตารางเมตร เนื้อที่ดิน 18.17 ตารางวา ราคา 3.99 ล้านบาท

• เงินจอง 5,000
• ทำสัญญา 30,000
• ค่าบริการสาธารณะ 35 บาท/ตารางวา/เดือน
• ค่าประกันและค่าติดตั้งมิเตอร์ไฟฟ้าน้ำประปาและโทรศัพท์ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
• ทำสัญญาภายใน 14 วันนับจากการจอง

---

สรุป

ทำเลที่ตั้งโครงการ : โครงการ Town Plus ประชาอุทิศ ตั้งอยู่บนถนนประชาอุทิศ ระหว่างซอยประชาอุทิศ 125 และ 127 ตัวโครงการติดถนนใหญ่ สภาพแวดล้อมโดยรวมของย่านนี้จะมีความเป็นชุมชนค่อนข้างสูง สิ่งก่อสร้างส่วนใหญ่เป็นที่อยู่อาศัยแนวราบ ใกล้โซนโรงงานอย่างสุขสวัสดิ์ และบนถนนมีทางลัดเลาะได้หลายเส้นทางจึงมีรถวิ่งค่อนข้างเยอะ และโซนนี้มีคนอาศัยอยู่เยอะมีทั้งโรงเรียนและสิ่งอำนวยความสะดวกและหลายอย่างแต่ส่วนใหญ่จะเป็นในแบบชุมชน ความอุดมสมบูรณ์ของโครงการจะมีร้านอาหารรายย่อยที่เปิดในโครงการและ Big C ที่อยู่ก่อนถึงโครงการในระยะประมาณ 150 เมตร นอกจากนั้นจะมีความอุดมสมบูรณ์ทางฝั่ง ม.บางมด จะมี Tesco Lotus ด้านในมีซุปเปอร์มาร์เก็ต และร้านอาหารหลายร้าน นอกจากนั้นก็จะมี Max Value สาขาใหญ่ รอบๆบริเวณจะมีสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆด้วย เช่น ฟิตเนสเป็นต้น ส่วนห้างใหญ่ๆที่ใกล้โครงการที่สุดจะต้องออกไปไกลหน่อย คือ Central พระราม และ Central พระราม 3

การเดินทางโดยรถยนต์ส่วนตัว : การเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัวถือว่าค่อนข้างสะดวก แต่การจราจรจะค่อนข้างหนาแน่นค่ะ เพราะว่าถนนประชาอุทิศนี้จะเป็นแหล่งชุมชน ส่วนการเดินทางด้วยรถยนต์ที่สะดวกเพราะตัวโครงการอยู่ติดกับถนนประชาอุทิศสามารถใช้วิ่งไปยังถนนสุขสวัสดิ์และเชื่อมต่อไปได้หลายเส้นทางเช่น ถนนครุใน, ซอยวัดคู่สร้าง

นอกจากนั้นยังเชื่อมไปยังถนนบางขุนเทียนชายทะเลที่สามารถใช้วิ่งไปออกถนนพระราม 2 หรือออกนอกเมืองโดยใช้ถนนทางหลวงชนบท สค 4008 ไปพันท้ายนรสิงห์ได้ค่ะ นอกจากนั้นยังสามารถเชื่อมต่อไปยังถนนสุขสวัสดิ์ใช้เดินทางไปยังวงเวียนใหญ่ป้อมพระจุลจอมเกล้าและยังใกล้ทางด่วนคือทางด่วนกาญจนาภิเษกฝั่งใต้ใช้เดินทางเข้าเมืองได้สะดวก และยังใกล้ทางด่วนเฉลิมมหานครใช้วิ่งเข้าสาทร, ลุมพินี ได้ค่อนข้างสะดวกเลยค่ะ

การเดินทางโดยรถสาธารณะ : การเดินทางด้วยรถสาธารณะสำหรับโครงการนี้ถือว่ากลางๆ สามารถออกมาที่หน้าโครงการเพื่อเรียก Taxi ได้ตลอดมีวิ่งผ่านค่อนข้างถี่ นอกจากนั้นเดินจากหน้าโครงการไปประมาณ 80 เมตร ก็จะมีป้ายรถเมล์ สามารถนั่งรอเพื่อขึ้นรถเมล์ได้ โดยจะมีรถเมย์สาย 21 วิ่งผ่าน

ส่วนในอนาคตจะมีโครงการรถไฟฟ้าสายสีม่วงช่วงเตาปูน -ราษฎร์บูรณะโดยสถานีที่ใกล้ที่สุดคือ สถานีครุใน และคาดว่าแล้วเสร็จในปี 2563 ค่ะ

การออกบ้านและวัสดุ : เป็นโครงการขนาดค่อนข้างใหญ่ ภายในโครงการมีแบบ้านทั้งหมด 3 แบบ คืออาคารพาณิชย์, ทาวน์เฮาส์ 2 ชั้น และทาวน์เฮาส์ 3 ชั้น ปัจจุบันเหลือเฉพาะแบบทาวน์เฮาส์ 3 ชั้นเท่านั้น โดย ตัวบ้านออกแบบบ้านมาในสไตล์ Modern รูปแบบภายนอกบ้านดูทันสมัย ใช้โทนสีเท่า วัสดุที่ให้มาก็อยู่ในระดับมาตรฐาน และออกแบบฟังก์ชั่นมาได้ดี ในบ้านมาตรฐานจะได้เป็นโถง และห้องว่าง สามารถจัดสรรพื้นที่ได้เอง ส่วนห้องนอนทั้ง 3 ห้อง ก็จัดพื้นที่มาให้ใช้ได้แบบพอดีๆ มีห้องน้ำทุกชั้น แต่ไม่ได้ครัวปิด

วัสดุภายในบ้าน : โครงการเลือกใช้วัสดุคุณภาพ มาตรฐาน รั้วทางเข้าหน้าบ้านลานเปิด 3 ตอน วัสดุเหล็กสีดำ หน้าบ้านให้กล่องจดหมายและกริ่งหน้าบ้าน, หน้าต่าง และ ประตู เป็นบานอลูมิเนียมสีธรรมชาติ กระเบื้องชั้นล่างใช้เป็นแกรนิตโต้สีครีม ขนาด 60 x 60 ซม. ส่วนชั้น 2 – 3 เป็นลามิเนตลายไม้ พื้นห้องน้ำและระเบียงปูด้วยกระเบื้องเซรามิค ไฟภายในบ้านแบบโคมซาลาเปา สุขภัณฑ์ภายในห้องน้ำใช้เป็นของ American Standard แบ่งส่วนแห้ง และ ส่วนเปียกเรียบร้อย แต่ไม่มี Shower Box มาให้นะคะ

สาธารณูปโภค : ในโครงการมีสวนสาธารณะ 2 จุด บริเวณหน้าโครงการเป็น Facility หลัก มี Clubhouse แบ่งเป็นสระว่ายน้ำขนาดค่อนข้างใหญ่เลยค่ะ 11 x 27 เมตร เหมาะที่จะมาว่ายออกกำลังกายได้ แยกสระเด็ก-สระผู้ใหญ่ พร้อม Pool Terrace เล็กๆ มีห้องน้ำและห้องอาบน้ำรองรับ แยกชาย-หญิงเป็นสัดส่วน ติดกับ Clubhouse มีสวนพักผ่อน ขนาดประมาณ 206 ตร.วา. มีทางเดินรอบสวน พื้นปูหญ้าสนามเต็มพื้นที่ ตกแต่งด้วยต้นไม้พุ่ม ต้นไม้ประดับ พร้อมต้นไม้ใหญ่ ร่มรื่น แต่เสียที่ไม่มีฟิตเนส และถ้าเทียบกับขนาดของโครงการแล้ว ส่วนกลางนี้ถือว่าน้อยไปหน่อยค่ะ

ถนนในโครงการมีปลูกต้นไม้ข้างทาง ทางเท้าปูหญ้าและวางแผ่นหินสำหรับเดินให้ ระบบรักษาความปลอดภัยในโครงการ มีแค่ซุ้มทางเข้า รั้วกั้นไม้กระดก, CCTV และรปภ. ที่หน้าโครงการเท่านั้น

---

คะแนน

ทำเลที่ตั้งโครงการ	8.0	ติดถนนประชาอุทิศ ภายในโครงการเป็นที่ดินขนาดใหญ่ สภาพรอบนอกค่อนข้างเป็นแหล่งชุมชน มีสาธารณูปโภคครบครันรองรับพื้นที่ย่านอยู่อาศัย
การเดินทาง ใช้รถ	8.0	ค่อนข้างสะดวกใช้ถนนประชาอุทิศเชื่อมไปถนนสุขสวัสดิ์, ถนนบางขุนเทียน ใกล้ทางด่วนกาญจนาภิเษกฝั่งใต้และทางด่วนเฉลิมมหานคร
การเดินทาง ไม่ใช้รถ	7.5	ต้องออกมาบนถนนใหญ่เพื่อขึ้นรถเมล์และ Taxi และอยู่ในละแวกการมาถึงของรถไฟฟ้าสายสีม่วง
บ้านและวัสดุ	8.0	บ้านสไตล์โมเดิร์น วัสดุของบ้านมาตรฐาน สุขภัณฑ์ห้องน้ำ American Standard
สิ่งอำนวยความสะดวก	7.0	Clubhouse, สระว่ายน้ำ สวนสาธารณะ ซุ้มทางเข้ามีรปภ.รั้วกั้นไม้กระดก ติดตั้งกล้อง CCTV ที่ทางเข้า-ออก
ความคุ้มค่ากับราคา	8.0	บ้านออกแบบมาตามสไตล์แสนสิริ ฟังก์ชั่นครับ เหมาะสำหรับครอบครัวขนาดกลางเน้นเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัวเป็นหลัก
คะแนนรวมเฉลี่ย	7.7	พอใช้

สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่

TEL : 02-4640211
E-mail : townplus@sansiri.com
Website : http://www.sansiri.com

หากเพื่อนๆเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด Like เพื่อเป็นกำลังใจให้ทีมงาน ขอบคุณค่ะ

และมีความคิดเห็นหรือข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับตัวโครงการ สามารถ Comment ได้ที่ด้านล่างของรีวิวค่ะ