EP.013 รีวิว คอนโด THE ROOM สาทร-ตากสิน ใกล้รถไฟฟ้า BTS โพธิ์นิมิตร

คอนโด The Room ทำเลอื่นๆ ที่น่าสนใจ…
The Room รัชดา-ลาดพร้าว
The Room พระราม 4
The Room สาทร
The Room สาทร-เซนต์หลุยส์
The Room สาทร-ตากสิน
The Room BTS วงเวียนใหญ่
The Room เจริญกรุง 30
The Room พญาไท

• The Parkland Grand ตากสิน
• The Parkland ตากสิน – ท่าพระ
• IDEO สาทร – ท่าพระ
• The Room สาทร – ตากสิน

• คอนโด BTS ศาลาแดง
• คอนโด BTS ช่องนนทรี
• คอนโด BTS เซนต์หลุยส์
• คอนโด BTS สุรศักดิ์
• คอนโด BTS สะพานตากสิน
• คอนโด BTS กรุงธนบุรี *สายสีทอง
• คอนโด BTS เจริญนคร *สายสีทอง
• คอนโด BTS คลองสาน *สายสีทอง
• คอนโด BTS วงเวียนใหญ่
• คอนโด BTS โพธิ์นิมิตร
• คอนโด BTS ตลาดพลู
• คอนโด BTS วุฒากาศ
• คอนโด BTS บางหว้า

:::: ที่ตั้งโครงการ ::::

ถนนราชพฤกษ์ แขวงบางยี่เเรือ เขตธนบุรี กรุงเทพฯ

พิกัด GOOGLE MAP : 13.716285, 100.480513

โครงการ The Room สาทร-ตากสิน ตั้งอยู่ติดถนนใหญ่ ถนนราชพฤกษ์ ฝั่งฝั่งมุ่งหน้า ถ.รัชดา-ท่าพระ ค่ะ และอยู่ห่างจากรถไฟฟ้า BTS สถานีโพธิ์นิมิตรไปทางทิศตะวันออกเพียง 200 เมตรเท่านั้น และอยู่ห่างจากบันไดทางขึ้นสถานี BTS ตลาดพลู 580 เมตรค่ะ

ทำเลที่ตั้งโครงการนี้ นับว่าเป็นคอนโดที่อยู่ระหว่างชุมชนเมืองหนาแน่นในย่านสะพานตากสิน-วงเวียนใหญ่-ตลาดพลู และสามารถวิ่งออกสู่แยกท่าพระได้อย่างรวดเร็วค่ะ ซึ่งเป็นทำเลที่ส่วนใหญ่จะรายล้อมด้วยบ้านพักอาศัย และอาคารพาณิชย์เป็นจำนวนมาก โดยส่วนใหญ่เป็นบ้านที่อาศัยอยู่ดั้งเดิมในพื้นที่อยู่แล้ว อีกทั้งยังอยู่ใกล้กับเดอะมอลล์ท่าพระ รวมถึงสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ ทั้งเดินทางไปยังแหล่งงานในตัวเมืองได้สะดวก ใกล้สถานศึกษาหลายแห่งค่ะ แต่คอนโดจะเกาะเรียบตับอยู่บริเวณฝั่งมุ่งหน้าแยกท่าพระเสียมากกว่า เป็นอาคารสูงเรียงแถวกัน 5 โครงการ ส่วนฝั่งตรงข้ามก็จะเป็นชุมชนดั้งเดิม มีสะพานลอยข้ามฝั่งอยู่หน้า รร.มณีวิทยา เมื่อข้ามไปก็จะเจอกับปากซอยเทอดไท 21 ซึ่งเป็นแนวบ้านพักอาศัยแนวราบ สลับอาคารพาณิชย์ และมีป้ายรถเมล์ตั้งอยู่ค่ะ

การเดินทางด้วยรถยนต์ ถนนราชพฤกษ์ ที่ตั้งโครงการ นับว่าเป็นถนนเส้นหลักอีกเส้นของคนฝั่งธนบุรีค่ะ เป็นทำเลคอนโดที่เหมาะสำหรับผู้มีรถยนต์ส่วนตัวเ็นอย่างมาก เพราะเป็นถนน 6 ช่องจราจร และสามารถวิ่งเข้า-ออกตัวเมืองได้หลายทาง หลักๆจาก ถ.ราชพฤกษ์วิ่งขึ้นทางเหนือสู่นนทบุรีก็ได้ หรือจะวิ่งทะลุออก ถนนเส้นต่างๆอย่าง ถ.กัลปพฤกษ์, ถ.เพชรเกษม, ถ.รัชดา-ท่าพระ, ถ.เทอดไท, ถ.สมเด็จพระเจ้าตากสิน ออก ถ.สาทร หรือวิ่งตรงยังวงเวียนใหญ่ เข้าตัวเมืองโซนพระนครก็สะดวกค่ะ

ดังนั้นจึงเป็นทำเลที่เหมาะสำหรับคนทำงานที่ต้องเดินทางเข้า-ออกตัวเมืองเสียเป็นส่วนใหญ่ บางคนบ้านจริงๆอาจอาศัยอยู่โซนพุทธมณฑล – พระราม2 หรือจากนนทบุรีเส้นที่ถ.ราชพฤกษ์ตัดผ่านมายาวๆถึงโครงการ แล้วซื้อทิ้งไว้สำหรับร่นระยะเวลาการเดินทางเนื่องจากเดี๋ยวนี้กว่าจะวิ่งเข้าตัวเมืองได้ก็รถติดใช่ย่อยค่ะ ผู้ที่ทำงานในโซนสาทร-สีลม จะสะดวกสบายมาก สามารถกลับรถจากด้านหน้าโครงการ แล้ววิ่งตรงสู่สะพานตากสินข้ามฝั่งไปได้เลย อีกทั้งยังอยู่ใกล้แยกมไหสวรรย์ วิ่งข้ามสะพานพระราม 3 สู่โซนเจริญราษฎร์-ถนนจันทน์ ก็ไม่ไกลค่ะ แต่จะนานหรือไม่นาน ขึ้นอยู่กับช่วงเวลาด้วยนะคะ หากช่วงเวลาเร่งด่วนก็จะรถติดเป็นปกติในละแวกนี้อย่างที่ทราบดีกันอยู่แล้ว ควรต้องเผื่อเวลาเดินทางกันพอสมควร

ความอุดมสมบูรณ์ พื้นทีด้านข้างโครงการเป็นซอยสมเด็จพระเจ้าตากสิน 22 หรือซอย ตรอก รพ.สมเด็จพระปิ่นเกล้า เข้าไปภายในจะสามารถทะลุออกด้านหลัง รพ.สมเด็จพระปิ่นเกล้าได้ ซึ่งก็เป็นที่ตั้งของชุมชนอพาร์ทเมนท์ แฟลตทหารเรือ และที่อยู่อาศัยของบุคลากรโรงพยาบาลเป็นจำนวนมาก เพราะฝั่ง ถ.สมเด็จพระเจ้าตากสินใกล้ๆโครงการเราก็เป็นที่ตั้งของ รพ.สมิติเวชธนบุรี เช่นเดียวกันค่ะ ซึ่งคงไม่ต้องห่วงเรื่องสาธารณูปโภคในละแวกโครงการนัก ถึงแม้ในระยะเดินอาจจะไม่ค่อยมีร้านค้ามากเท่าไหร่นัก แต่เดินจากหน้าโครงการระยะ 200 เมตรมีให้เลือกค่ะ ทั้งร้านอาหารบริเวณติด ถ.ราชพฤกษ์ และร้านภายในตรอก รพ.สมเด็จพระปิ่นเกล้า หรือจะเดินไปยังโครงการเพื่อนบ้านข้างๆเรา IDEO สาทร-ท่าพระ ก็ได้ ด้านล่างมี Max Valu เปิดบริการ 24 ชั่วโมง และร้านกาแฟ ก็นับว่าค่อนข้างครบครันเลยทีเดียว

ส่วนความอุดมสมบูรณ์อื่นๆ อย่างห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ที่ใกล้โครงการที่สุดก็จะเป็น The Mall ท่าพระค่ะ หรือสามารถวิ่งไปที่ Platform วงเวียนใหญ่ ที่เพิ่งปรับปรุงใหม่ล่าสุดไปเมื่อปลายปี 59 ที่ผ่านมาจากโรบินสัน ลาดหญ้า ไกลออกมาหน่อยในระยะประมาณ 3 กม. ก็มี Big C ดาวคะนอง, Metro West Town บริเวณ ถ.กัลปพฤกษ์ค่ะ ส่วนห้างขนาดใหญ่ที่ไกลออกมาหน่อยประมาณ 6 กม. ก็จะเป็น ซีคอนบางแค หรือจะวิ่งเข้าโซนตัวเมืองย่านสีลม ก็ระยะทางพอๆกัน ไกลออกไปหน่อยประมาณ 10 กม. ก็ไปสยามพารากอนได้แล้วค่ะ จะเห็นว่าใกล้สาธารณูปโภคครบครันทั้งขาเข้า และออกเมืองเลยทีเดียว

ในอนาคต ในฝั่งธนบุรีนี้ จะมีโครงการ Asiatique 2 ตั้งอยู่บน ถ.เจริญนคร ข้างสน.บุคคโล หรือตรงข้ามกับ Asiatique 1 เยื้องๆกันเล็กน้อยนั่นเองค่ะ ซึ่งก็จะเป็นแหล่งท่องเที่ยวใหม่ที่ใกล้โครงการเรามากๆอีกแห่งหนึ่ง เพิ่มเติมอีกเมกะโปรเจคตัวชูโรงทำเล ถึงแม้จะไกลโครงการเราสักหน่อยแต่ก็พอจะส่งผลกระทบอยู่เหมือนกัน นั่นก็คือ โครงการ ICON SIAM นั่นเอง ตั้งอยู่ที่ถนนเจริญนคร บริเวณก่อนถึงแยกคลองสาน เป็นโครงการห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ ในเครือสยามพิวรรธน์ หรือสยามพารากอนที่เรารู้จักกันนั่นเองค่ะ ซึ่งโครงการนี้นี่แหละทำให้เกิดรถไฟฟ้าสายสีทอง เป็นลูพวิ่งวนเชื่อมต่อกับสถานี BTS กรุงธนบุรี ทำให้การเดินทางจากโครงการไปยังย่านคลองสานนั้นมีรถไฟฟ้าเชื่อมถึงกันได้สะดวกสบายมากยิ่งขึ้นค่ะ

จุดขึ้นทางด่วน

โครงการ ไม่ได้อยู่ใกล้จุดขึ้นทางด่วนมากนักค่ะ ซึ่งการจะขึ้นทางพิเศษศรีรัชต้องกลับรถบริเวณแยกรัชดา-ท่าพระ ข้ามสะพานตากสิน เลี้ยวซ้ายออกสู่ถนนจรูญเวียง และไปตามป้ายทางขึ้นทางพิเศษศรีรัชได้ ซึ่งการจราจรบริเวณสะพานตากสินค่อนข้างติดขัดอยู่พอสมควรในช่วงเวลาเร่งด่วน ดังนั้นโครงการนี้ จึงเหมาะสำหรับผู้ที่เดินทางเป็นประจำอยู่ในฝั่งธนบุรี และตัวเมืองโซนสีลม-ปทุมวัน หากใครเดินทางบ่อยๆในโซนกรุงเทพตอนเหนือหรือตะวันออกด้วย คงไม่เหมาะนักค่ะ

ส่วนการเดินทางไปยังโซนกรุงเทพตะวันตก-บางใหญ่นนทบุรี นครปฐม นั้นสะดวกมากๆเลยค่ะ จากโครงการวิ่งออก ถ.ราชพฤกษ์ ต่อ ถ.กัลปพฤกษ์ ออก ถ.กาญจนาภิเษกได้เลย ใช้เวลาเพียง 13 นาทีเท่านั้น และรถไม่ติดมากด้วย เพราะเป็นขาออกเมือง

การเดินทางด้วยรถสาธารณะ และรถไฟฟ้า

โครงการอยู่ห่างจากสถานี รถไฟฟ้า BTS โพธิ์นิมิตร เพียง 200 เมตร เท่านั้นค่ะ จากหน้าโครงการเดินไปทางฝั่งทิศตะวันออกก็ถึงบันไดทางขึ้นสถานีแล้ว นอกจากนั้นในละแวกนี้ยังมีรถสาธารณะให้เลือกมากมาย มีวินมอเตอร์ไซค์อยู่หน้า รร.มณีวิทยา สามารถเดินจากหน้าโครงการได้ อัตราค่าโดยสารเริ่มต้น 10 บาท

• รถไฟฟ้าสายสีแดง : สถานีตลาดพลู, ตากสิน และวงเวียนใหญ่
• รถไฟฟ้าสายสีม่วง : สถานีวงเวียนใหญ่
• รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน : สถานีท่าพระ(Interchange ต่อไปยัง MRT หัวลำโพงในอนาคต)
• รถไฟฟ้าสายสีทอง : สถานีกรุงธนบุรี

:::: การเดินทางสู่โครงการ ::::

ตอนนี้เราอยู่บนทางคู่ขนานมุ่งหน้าแยก ถ.สมเด็จพระเจ้าตากสินแล้วค่ะ เมื่อออกมาก็จะผ่านสถานี BTS วงเวียนใหญ่ เลยสถานีไปจะเป็นสะพานข้ามแยกด้านหน้า

สรุปแยก และ ถนนสำคัญรอบโครงการ

• แยกรัชดาฯ-ตลาดพลู : 400 เมตร
• แยกตลาดพลู : 1 กม.
• แยกตากสิน : 1.1 กม.
• วงเวียนใหญ่ : 1.7 กม.
• แยกท่าพระ : 1.9 กม.
• แยกบุคคโล : 2.2 กม.
• แยกมไหสวรรย์ : 2.5 กม.
• สะพานพระราม 3 : 2.6 กม.
• สะพานตากสิน : 4 กม.
• สะพานพุทธ: 4 กม.

สรุปสถานที่สำคัญรอบๆโครงการ

**ระยะทางวัดจากการเดินทางจากรถยนต์ สู่จุดหมาย โดยถนนที่ใกล้ที่สุด**

:::: สภาพแวดล้อมรอบโครงการ ::::

เดี๋ยวเราจะพาเดินชมภาพถ่ายสภาพแวดล้อมรอบโครงการกันนะคะ ว่าจะเป็นอย่างไร หากดูจากแผนภาพจะเห็นว่า โครงการอยู่ติดกับ ซ.สมเด็จพระเจ้าตากสิน 22 หรือ ซ.ตรอกรพ.สมเด็จพระปิ่นเกล้า ไม่ไกลจาก รร.มณีวิทยา ส่วนถัดจากโครงการไปทางฝั่งราชพฤกษ์ขาออก ก็จะเป็นแนวคอนโด IDEO, Parkland, Parkland Grand และ Aspire ตามลำดับค่ะ

ตัวโครงการห่างจากรถไฟฟ้า BTS โพธิ์นิมิตร 200 เมตรค่ะ และสะพานทางขึ้นทางเชื่อมสถานีตลาดพลู 600 เมตร แต่เดินอีก 100 เมตรก็ถึงสถานีตลาดพลู

สำหรับวันนี้เราจะเริ่มเดินไปถึงโครงการกันตั้งแต่สถานี BTS โพธิ์นิมิตรนะคะ ฝั่งซ้ายมือจะมีวินมอเตอร์ไซค์ชุมชนสองร้อยห้องตั้งอยู่ ซึ่งสามารถเรียกพี่วินจากจุดนี้ ไปยังโครงการได้ค่ะ

อัตราค่าบริการวินชุมชนสองร้อยห้อง

ถนนทางเท้าจากรถไฟฟ้า bts ไปยังโครงการค่อนข้างกว้างค่ะ ฝั่งซ้ายมือจะมีร้านอาหารอยู่เรื่อยๆ เป็นระยะ ที่เห็นก็จะเป็นร้านอาหารไทยอีสาน เชฟแจ็คค่ะ

ระหว่างทางก็จะมีร้านขายอาหารตามสั่งเป็นเพิงตั้งอยู่ด้วยค่ะ บริเวณสะพานข้ามคลองสำเหร่ คนเยอะดี

เดินเลยสะพานข้ามคลองสำเหร่มาก็จะเจอกับโรงเรียนมณีวิทยาด้านซ้ายมือค่ะ

จากสะพานข้ามคลองสำเหร่ ถึงหน้าโรงเรียนมณีวิทยา ระยะเดินประมาณ 70 เมตรก็จะเจอกับสะพานลอย

บริเวณตีนสะพานก็มีพี่วินมอเตอร์ไซค์ตั้งโต๊ะอยู่เหมือนกันค่ะ ส่วนซอยด้านข้างคือ ซอยสมเด็จพระเจ้าตากสิน 22 หรือซอยตรอกโรงพยาบาลสมเด็จพระปิ่นเกล้านั่นเองค่ะ

อัตราค่าบริการวินมอเตอร์ไซค์บริเวณตีนสะพานลอย ปากซอยสมเด็จพระเจ้าตากสิน 22

บรรยากาศภายในซอยโรงพยาบาลสมเด็จพระปิ่นเกล้า บริเวณปากซอยจะยังไม่มีอะไรค่ะ สาธารณูปโภคจะอยู่ด้านในเข้าไปภายในซอยประมาณ 200 เมตร ก็จะเริ่มมีร้านอาหาร เนื่องจากภายในเป็นแฟลตทหารเรือ และเป็นชุมชนบ้านพักอาศัยหนาแน่น

The Room สาทร-ตากสิน โครงการของเราค่ะ อยู่ติดซอยเมื่อสักครู่เลย ถัดไปก็จะเป็น Ideo สาทร-ท่าพระ และ The Parkland ตากสิน-ท่าพระ และ The Parkland Grand ตากสิน-ท่าพระ และ Aspire ตามลำดับ

ภาพจากทางเข้าโครงการมองไปทางฝั่งที่เราเดินทางมาเมื่อสักครู่

ตรงข้ามเป็น ถ.ราชพฤกษ์ค่ะ เกาะกลางถนนมีปลูกต้นไม้ตัดแต่งไว้สวยงาม

ซุ้มทางเข้าโครงการ จากฝั่งตรงข้ามค่ะ ถนนค่อนข้างกว้าง ขับรถสะดวก

ถัดจากโครงการเราไปก็จะเป็นคอนโด Ideo ค่ะ ซึ่งก็จะมีร้านค้าแหล่งพักพิง ซุปเปอร์มาร์เกตอยู่ด้านใต้ สามารถเดินไปได้

ภาพอาคารพาณิชย์ อพาร์ทเมนท์สูง 4 ชั้นครึ่ง ก่อนถึงโครงการ Ideo

จุดพึ่งพิงยามดึกของโครงการเรา จะอยู่ที่ใต้คอนโดเพื่อนบ้านของเราแห่งนี้นั่นเองค่ะ นั่นก็คือ Max Valu ที่เปิดตลอด 24 ชม.

ด้านใน Ideo โซนที่เปิดสาธารณะ มี True Coffee ด้วย

Max Valu ใต้คอนโด Ideo สาทร ท่าพระ ที่สามารถเดินจาก The Room ไปได้ในระยะเพียง 150 เมตรเท่านั้น

ภายในมีร้านทำเล็บเสริมสวยสำหรับสาวๆด้วยนะคะ

กลับออกมาที่ ถ.ราชพฤกษ์ ถัดจากคอนโด IDEO มาหน่อย ก็จะเป็นแนวของร้านค้า ร้านอาหารค่ะ มีเรียงกันอยู่ประมาณ 4-5 ร้านด้วยกัน

ฝั่งซ้ายมือเป็นร้านนั่งชิลล์ CUBE ค่ะ

เลยมาหน่อยก็จะมีร้านก๋วยเตี๋ยว ต้มแซ่บเล้ง

ที่ด้านหลังมี 7-11 อยู่ด้วยค่ะ ห่างจากโครงการเรา 60 เมตร

หน้า 7-11 อีกฝั่งนึงเป็นร้านอาหารตามสั่ง

เดินเลยมาหน่อย ก่อนถึงโครงการของเรา Parkland ก็จะเป็น Fatcat ร้านอาหารและนั่งชิลล์อีกร้านค่ะ ช่วงค่ำๆจะคึกคัก

:::: ตัวโครงการ ::::

โครงการ The Room สาทร-ตากสิน เป็นคอนโด High Rise สูง 23 ชั้น 268 ยูนิต บนพื้นที่ขนาดประมาณ 2-1-4.00 ไร่ พัฒนาโดย บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ สร้างแล้วเสร็จในปี 2011 โดยประกอบด้วยห้องแบบ 1 Bed และ 2 Bedroom พื้นที่ใช้สอย 45.00-79.00 ตร.ม. โดยมีพื้นที่ส่วนกลาง อยู่บริเวณชั้น Podium ประกอบด้วย Sky Fitness , Ozone system pool, Lounge and seating area, Multipurpose Room, Free Wireless ที่ชั้นส่วนกลาง และที่จอดรถประมาณ 80% พร้อมระบบกล้องวงจรปิด CCTV ทั้งภายในและภายนอก เข้าออกอาคารทั้งหมดด้วยระบบ Key Card Accesses ค่ะ

:::: ราคา (กรกฏาคม 2560) ::::

เนื่องจากโครงการนี้ ได้ SOLD OUT หมดนานแล้ว ดังนั้นห้องที่ปล่อยขายหลังจากนี้จึงจะเป็นลักษณะ Resales หรือปล่อยเช่าค่ะ ซึ่งราคาก็แล้วแต่สภาพภายในของห้อง การตกแต่งของเจ้าของห้องหรือผู้เช่าเดิม หากผู้สนใจสามารถติดต่อเอเจนซี่ หรือเจ้าของห้อง เพื่อตกลงราคาซื้อขายกันต่อไปได้ค่ะ ซึ่งราคาที่เรานำเสนอด้านล่างนั้น เป็นเพียงการเก็บข้อมูล ของผู้เขียนเท่านั้นนะคะ

1 Bedroom 45 ตร.ม. ราคาขายโดยประมาณปัจจุบัน (2560) 4,500,000 บาท
2 Bedrooms 79 ตร.ม. ราคาขายโดยประมาณปัจจุบัน (2560) 8,000,000 บาท

• ราคาขายเฉลี่ย 110,678 บาท/ตร.ม.
• ราคาปล่อยเช่า เฉลี่ย 30,000 บาท/เดือน
• ค่าส่วนกลาง 40 บาท/ตร.ม./เดือน
• ค่ากองทุน 500 บาท/ตร.ม.

:::: สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ ::::

WEBSITE : https://www.lh.co.th/condominium

หากท่านเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ โปรดกด Like เพื่อเป็นกำลังใจให้ทีมงาน ขอบคุณค่ะ

หากท่านมีความคิดเห็นหรือข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับตัวโครงการ สามารถ Comment ได้ที่ด้านล่างของรีวิวค่ะ