EP.52 รีวิว คอนโด ELIO สุขุมวิท 64 ใกล้รถไฟฟ้า BTS ปุณณวิถี

---

ชื่อโครงการ	เอลลิโอ คอนโด สุขุมวิท 64 / Elio Condo Sukhumvit 64
เจ้าของโครงการ	อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ / Ananda Development
ลักษณะห้องและขนาดห้อง	Studio / 21.7 – 23.5 sq.m. 1 Bed / 30.2 sq.m.
เนื้อที่ทั้งหมด	7 ไร่ 2 งาน 89.3 ตร.ว.
จำนวนตึก	4 อาคาร
จำนวนชั้น	8 ชั้น
จำนวนห้อง	962 ยูนิต
ที่จอดรถทั้งหมด	250 คัน (ไม่รวมซ้อนคัน)
จำนวนลิฟต์	2 ตัวต่ออาคาร
โซน	สุขุมวิท, อุดมสุข, บางนา, บางจาก
ขนส่งสาธารณะ	รถไฟฟ้า BTS อุดมสุข 800 เมตร รถไฟฟ้า BTS ปุณณวิถี 700 เมตร
รถโดยสารที่ผ่าน	n/a
ที่ตั้ง	ซอยสุขุมวิท 64 ถนนสุขุมวิท แขวงบางนา เขตบางนา กรุงเทพฯ
กำหนดการ	n/a
ปีที่สร้างเสร็จ	เมษายน 2557 (คอนโดพร้อมอยู่)
ราคา	เริ่มต้น 1.43 ล้านบาท (ณ วันที่ 28 พ.ค. 57)
ราคาเฉลี่ยต่อ ตร.ม	เริ่มต้น 65,000 บาท/ตร.ม.
ค่าส่วนกลางและกองทุน	ค่าส่วนกลาง 45 บาท ค่ากองทุน 500 บาท
สถานที่สำคัญใกล้เคียง	1. ศูนย์ฮอนด้า 2. ไบเทคบางนา 3. โรงพยาบาลกล้วยน้ำไท 4. โรงเรียนนานาชาติ Anglo Singapore 5. ปิยรมณ์เพลส
สิ่งอำนวยความสะดวก	– สระว่ายน้ำ – ฟิตเนส – สวนหย่อม – ห้องสมุด – Wi-Fi Internet บริเวณ Lobby – สนามเด็กเล่น – รถ Shuttle Bus รับส่งลูกบ้าน 2 คัน – เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย และ กล้องวงจรปิด – ประตู Key Card
จุดเด่นของโครงการ	คอนโดสร้างเสร็จพร้อมอยู่บนถนนเส้นเดียวกับแหล่งธุรกิจสำคัญของกรุงเทพ ใกล้รถไฟฟ้า BTS ปุณณวิถี พื้นที่ส่วนกลางขนาดใหญ่

---

---

---

คอนโด BTS ปุณณวิถี / คอนโดติดรถไฟฟ้า BTS ปุณณวิถี คอนโดใกล้ BTS ปุณณวิถี

• The Line สุขุมวิท 101 (NEW)
• Regent Orchid สุขุมวิท 101
• The Green Condo 3 สุขุมวิท 101
• The Green สุขุมวิท 101
• Hi Rise สุขุมวิท 101 (NEW)
• @City สุขุมวิท 101/1
• S&S สุขุมวิท 101/1

• Chateau In Town สุขุมวิท 62/1
• Chateau In Town สุขุมวิท 62/1-2 (เฟส 2)
• The Unique สุขุมวิท 62/1
• The Room สุขุมวิท 62
• Hue สุขุมวิท

• Whizdom ปุณณวิถี
• Whizdom The Exclusive
• Chateau In Town Sky Moon
• Chateau In Town สุขุมวิท 64
• The Light New York สุขุมวิท 64
• Regent Home 9 สุขุมวิท 64
• Moniiq สุขุมวิท 64
• Sari สุขุมวิท 64
• The Tree สุขุมวิท 64
• The Link Vano สุขุมวิท 64
• Mayfair Place สุขุมวิท 64
• The Link สุขุมวิท 64
• The Room สุขุมวิท 64
• Elio สุขุมวิท 64
• Elio Del Ray สุขุมวิท 64
• Whizdom Connect สุขุมวิท
• Centric Scene สุขุมวิท 64
• Le Crique สุขุมวิท 64/2
• Chateau In Town สุขุมวิท 64/1
• The Muse สุขุมวิท 64/1

---

• คอนโด BTS เคหะ
• คอนโด BTS สายลวด
• คอนโด BTS แพรกษา
• คอนโด BTS ศรีนครินทร์
• คอนโด BTS ปากน้ำ
• คอนโด BTS รร.นายเรือ
• คอนโด BTS ช้างเอราวัณ
• คอนโด BTS ปู่เจ้า
• คอนโด BTS สำโรง
• คอนโด BTS แบริ่ง
• คอนโด BTS บางนา

---

• คอนโด BTS อุดมสุข
• คอนโด BTS ปุณณวิถี
• คอนโด BTS บางจาก
• คอนโด BTS อ่อนนุช
• คอนโด BTS พระโขนง
• คอนโด BTS เอกมัย
• คอนโด BTS ทองหล่อ
• คอนโด BTS พร้อมพงษ์
• คอนโด BTS อโศก
• คอนโด BTS นานา
• คอนโด BTS เพลินจิต
• คอนโด BTS ชิดลม

---

ที่ตั้งโครงการ

ซอยสุขุมวิท 64 ถนนสุขุมวิท แขวงบางนา เขตบางนา กรุงเทพฯ

คลิก เพื่อดูแผนที่ขนาดใหญ่

การเดินทาง

ตัวโครงการตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท ข้อมูลจากเว็บไซต์โครงการแจ้งว่าอยู่ในสุขุมวิท 64 แต่ถ้ามองจากแผนที่ Google จะเห็นว่าตัวโครงการตั้งอยู่ตรงกึ่งกลางระหว่างซอย 64 และ 66/1 ดูด้วยตาเปล่าระยะทางพอๆกัน สำหรับสำนักงานขายของ Elio สุขุมวิท 64 อยู่ด้านในโครงการเลยครับ

เริ่มต้นมาจากถนนพระราม 4 พอมาสุดถนนที่สุขุมวิทให้เลี้ยวขวาไปทางอ่อนนุช

ขับตรงมาตามทางผ่าน BTS อ่อนนุช

วิ่งตามรางรถไฟฟ้าด้านบนไปเรื่อยๆ สถานีถัดมาคือบางจาก

สุดท้ายเป็นสถานีปุณณวิธี ซึ่งสถานีนี้จะตั้งอยู่บริเวณปากซอยสุขุมวิท 64 นั่นหมายถึงให้เราชิดขวาไว้ครับ

เลยสถานีปุณณวิถีมาประมาณ 100 เมตรเจอ U-Turn ให้จัดการกลับรถที่จุดนี้

หลังจากกลับรถแล้วก็เห็นซอยสุขุมวิท 64 ถึงก่อน BTS ปุณณวิถีนิดเดียว

หัวมุมปากซอย 64 เป็นที่ตั้งของโรงเรียนนานาชาติ Anglo Singapore

ขับเข้ามาตามทางจนพบทางแยก มองเห็น Elio สุขุมวิท 64 อยู่ด้านซ้ายมือ ส่วนทางขวาเป็นแยกไปยังโรงกลั่นน้ำมันของบางจากและปั๊มน้ำมันปตท.

ตัวโครงการและสำนักงานขายของ Elio Sukhumvit 64 อยู่ที่เดียวกันเลี้ยวเข้าตามลูกศรเลยครับ

ผมขอขับเลยไปดูรอบๆก่อน ถนนหน้าโครงการมี 2 เลนสวนกัน

จากนั้นพบทางแยกไปทางสุขุมวิท 66/1 กัน ส่วนทางขวาเป็นทางลัดสู่ถนนสรรพาวุธที่ใช้ไปขึ้นทางด่วนแถวๆบางนาได้

บรรยากาศในซอยฝั่งสุขุมวิท 66/1

มองเห็นตัวสถานีอุดมสุข พาดผ่านหน้าปากซอยเลยครับ

จากตัวโครงการไปยังรถไฟฟ้าได้ทั้ง 2 สถานีคือ
BTS ปุณณวิถี ห่างจากตัวโครงการ 700 เมตร สุขุมวิท 64 บรรยากาศน่าเดินมีฟุตบาทตลอดทาง
BTS อุดมสุข ห่างจากตัวโครงการ 800 เมตร สุขุมวิท 66/1 สองข้างทางมีชุมชนเก่าและช่วงค่ำจะมีจุดที่เปลี่ยวมากกว่า ด้านนี้ไม่เหมาะสำหรับการเดิน
*วัดระยะจาก Google Map จากทางเข้าโครงการถึงบันไดขึ้น BTS*

บริเวณโครงการ

คลิกที่ รูป เพือดูภาพขนาดใหญ่ ครับ

สถานที่สำคัญรอบๆโครงการ

1. Tops ซูเปอร์มาร์เก็ต – 800 เมตร
2. ศูนย์ Honda อุดมสุข – 750 เมตร
3. โรงพยาบาลกล้วยน้ำไท 2 – 1.7 กม.
4. ไบเทคบางนา – 2.4 กม.
5. เซ็นทรัลบางนา – 5 กม.
6. โรงพยาบาลไทยนครินทร์ – 5.4 กม.
7. พาราไดซ์ พาร์ค – 6.2 กม.

ผมเป็นห่วงเรื่องปากท้องของพี่น้องเป็นอันดับแรก เลยขอพาไปดูที่พึ่งของโครงการก่อนซึ่งอยากแนะนำเป็นตัวปั๊มปตท. ที่อยู่เลียบทางด่วน ระยะห่างเพียงแค่ 170 เมตรและมีตัวเลือกที่หลากหลายดี

ออกจากตัวโครงการ Elio สุขุมวิท 64

ระหว่างทางมีฟุตบาทให้เดินได้สะดวก

บรรยากาศฝั่งตรงข้ามโครงการเป็นชุมชนเพิงสังกะสี

วินมอเตอร์ไซค์รับจ้างสีเหลืองเด่นสนับสนุนโดย Elio Condo ช่วยสร้างสีสันได้เป็นอย่างดี

ทางเข้าปั๊มอยู่ด้านข้างวินดังกล่าว โดยข้ามสะพานไป

มองไปตามถนนสุขุมวิท 64 ที่ใช้ไปยัง BTS ปุณณวิถี

ด้านข้าง Elio สุขุมวิท 64 เป็นคูระบายน้ำ ผมลองยืนอยู่สักพักคอนเฟิร์มว่าไม่มีกลิ่น แต่อย่างไรก็ตามไม่ได้ส่งผลกระทบกับโครงการอยู่แล้วเพราะตัวอาคารอยู่ห่างไปพอสมควร

ลงสะพานมามีทางแยก ซ้ายไปโรงกลั่นน้ำมันของบางจาก ขวาเป็นปั๊มปตท.เป้าหมายของเรา

เลี้ยวมามองเห็นปั๊มปตท.ตั้งอยู่บริเวณหัวโค้งเลย ซึ่งเราต้องเดินไปด้านหลังของปั๊มนี้เพื่อไปยังสาขาที่เป็นจุดพักรถใหญ่

ผ่านทางเดินด้านหลังที่จุดนี้ ซึ่งจักรยานไม่สามารถผ่านได้

เราจะมาโผล่ตรงนี้ครับ

ปั๊มใหญ่ตามสไตล์จุดพักรถของ ปตท.

ทางเข้าปั๊มจริงๆอยู่เลียบกับทางด่วนเฉลิมมหานครที่เป็นเส้นทางขาออกไปยังบางนา-สมุทรปราการ

มองเห็นตัวโครงการได้ชัดเจน

ผมจะพาเดินดูว่ามีแหล่งของกินแบรนด์อะไรมาเปิดที่นี่บ้าง เริ่มจาก Amazon Cafe’ ร้านกาแฟ Signature ของปตท.

เซเว่น อีเลฟเว่น

S&P มีทั้งอาหารคาวหวาน

ร้านไอศกรีม Häagen-Dazs ติดกับร้านขนมบ้านอัยการ

ร้านเจ้าสัวที่เน้นไปทางพวกของฝาก

ซูกิชิ เอ๊กซ์เพรส และ วาวาชา เห็นคำว่าทานฟรีผมก็รีบปรี่เข้าไป อ่อต้องสะสมคะแนนก่อนแล้วนำมาแลกครับ

Food Court ก็มี ราคาย่อมเยาว์หน่อยประมาณ 30-50 บาท

มี Black Canyon ด้วย

Chester Grill ก็มา

ร้านเย็นตาโฟชื่อดัง ของอ.มัลลิการ์

อาหารตามสั่งติดแอร์ร้าน Anda และนี่คือร้านค้าทั้งหมดในปั๊มแห่งนี้ สำหรับเรื่องทานเรียกว่าหายห่วง จากนั้นผมขอกลับไปแถวๆโครงการอีกครั้งหนึ่ง

ถึงหน้าโครงการเดินผ่านไปทาง Elio Del Ray ที่ตอนนี้การก่อสร้างดำเนินโครงสร้าง 8 ชั้นเสร็จแล้ว

หน้าโครงการยังคงมีเพิงสังกะสีที่มีคนอาศัยอยู่ ซึ่งบริเวณนี้คือทางเข้าของโครงการเพื่อนบ้าน Elio Del Ray

บรรยากาศในช่วงเย็นมีรถผ่านตลอด เพราะในซอยดังกล่าวสามารถใช้ลัดไปขึ้นทางด่วนได้

ฝั่งตรงข้ามเป็นชุมชนดั้งเดิม

มาจนถึงทางแยก ไปทางซ้ายคือสุขุมวิท 66/1 ที่ใช้ไปยัง BTS อุดมสุข หรือเลี้ยวขวาไปที่โรงเรียนพูนสินและซอยสรรพาวุธ

ทางขวาเป็นโรงเรียนพูนสินที่โอบล้อมด้วยโครงการ Elio Del Ray ส่วนซอยสรรพาวุธคือทางที่ใช้ไปขึ้นทางด่วนเข้าเมืองครับ ซึ่งมีกราฟิกอธิบายด้านล่าง

ระยะทางที่ใช้ไปยังจุดขึ้นทางด่วนอยู่ที่ 1.4 กม.

จุดขึ้นทางด่วนนี้ต้องใช้ความชำนาญในการขับรถพอสมควร แต่หากต้องการจุดที่ปลอดภัยก็ขับเลยไปอีกประมาณ 1 กม.ขึ้นที่แยกบางนา

แปลนอาคาร

Master Plan : Elio สุขุมวิท 64 คอนโด Low Rise สูง 8 ชั้นมีทั้งหมด 4 อาคาร ตั้งอยู่บนพื้นที่โครงการ 7 ไร่ 2 งาน 89 ตร.ว. รูปแบบอาคารตั้งขนานกันเป็นคู่ระหว่าง A-B และ C-D ทางเข้าออกมีจุดเดียวที่ด้านตะวันออกซอยสุขุมวิท 64 ระหว่างอาคาร A-B และใต้อาคารเป็นพื้นที่จอดรถ สำหรับพื้นที่สิ่งอำนวยความสะดวกอยู่ระหว่างอาคาร C-D ไปทางด้านท้ายโครงการติดกับทางด่วน

ทิศเหนือ – ติดถนนไปยังโรงกลั่นน้ำมันบางจาก ข้ามไปเป็นปั๊มปตท.จุดพักรถใหญ่
ทิศตะวันออก – ด้านหน้าโครงการติดสุขุมวิท 64 ถนนสองเลนสวนกัน ตรงข้ามเป็นชุมชนเก่าสูงชั้นเดียว
ทิศใต้ – ติดกับโครงการเพื่อนบ้าน Elio Del Ray คอนโดสูง 8 ชั้น
ทิศตะวันตก – ติดทางด่วนสองชั้น ชั้นล่างทางด่วนพิเศษเฉลิมมหานคร ส่วนชั้นบนเป็นทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์

ยูนิตพักอาศัยมีทั้งหมด 962 ยูนิต :-

– อาคาร A : 245 ยูนิต
– อาคาร B : 245 ยูนิต
– อาคาร C : 242 ยูนิต
– อาคาร D : 230 ยูนิต

ที่จอดรถทั้งหมด 250 คันเฉพาะในช่องจอดคิดเป็น 26 %
ลิฟต์ 2 ตัวต่ออาคาร อัตราส่วน 120 : 1 (962 ยูนิตต่อลิฟต์ 8 ตัว)

อาคาร A – 245 ยูนิต
ชั้น 1 : เป็นล็อบบี้ A และห้องประชุม พื้นที่ส่วนใหญ่ทำช่องจอดรถ
ชั้น 2-8 : เป็นยูนิต Studio ขนาด 21.70 ทั้งหมด จำนวน 35 ยูนิตต่อชั้น

อาคาร B – 245 ยูนิต
ชั้น 1 : พื้นที่ส่วนใหญ่ยังเป็นช่องจอดรถ มีล็อบบี้ B และโถงลิฟต์
ชั้น 2-8 : เหมือนอาคาร A ทุกประการแค่สลับด้านกัน ยูนิต Studio ขนาด 21.70 ทั้งหมด จำนวน 35 ยูนิตต่อชั้น

อาคาร C – 242ยูนิต
ชั้น 1 : สำหรับอาคาร C มียูนิตพักอาศัยตั้งแต่ชั้น G ทั้ง Studio(4 ยูนิต) และ 1 Bed (7 ยูนิต) ตั้งอยู่ทิศเหนือด้านสระว่ายน้ำ อีกด้านเป็นช่องจอดรถ
ชั้น 2-8 : มี Studio 17 ยูนิต และ 1 Bed 16 ยูนิต ทิศตะวันตกหรือด้านซ้ายของอาคารติดกับทางด่วน

อาคาร D – 230 ยูนิต
ชั้น 1 : มียูนิตฝั่งสระว่ายน้ำเหมือนอาคาร C แต่ความหนาแน่นไม่เท่ากัน เป็น Studio 4 ยูนิต และ 1 Bed 9 ยูนิต อีกด้านเป็นช่องจอดรถ
ชั้น 2-8 : มี Studio 13 ยูนิต และ 1 Bed 18 ยูนิต ทิศตะวันตกหรือด้านซ้ายของอาคารติดกับทางด่วน

สิ่งอำนวยความสะดวก

สิ่งอำนวยความสะดวกของโครงการอยู่ระหว่างอาคาร C และ D

ทางเข้าไปยังพื้นที่ส่วนกลาง

มีแผนภาพแสดงสิ่งอำนวยความสะดวก

จุดที่เรายืนอยู่คือกึ่งกลางของล็อบบี้ทั้ง 4 อาคาร

พื้นที่ระหว่างอาคาร A และ B เป็นลานจอดรถ

ห้องสมุดดีไซน์ทันสมัยด้วยอาคารกระจกรอบด้าน

ห้องสมุดวิวสระว่ายน้ำ

ส่วนนี้เป็นสระน้ำล้น

ทางลงสระพร้อม Deck นั่งอาบแดด

มุมมองย้อนกลับไปทางอาคารห้องสมุด

สระว่ายน้ำอีกด้านนึงเป็นสระเด็ก พร้อม Sun Deck จุดที่สอง

อาคาร Fitness อยู่ติดกับสระเด็กเมื่อสักครู่นี้

ทางเข้าอยู่ด้านนี้ รูปแบบอาคารจะเหมือนกับห้องสมุด

หน้าทางเข้าฟิตเนสมีจุดพักผ่อน

ด้านข้างฟิตเนสมีสนามเด็กเล่น

ลานสนามหญ้า

ห้องตัวอย่าง

สำหรับห้องตัวอย่างทางโครงการจัดไว้ให้เข้าชมได้ทั้ง 2 แบบเลยคือ
Type A – Studio 21.70 sq.m.
Type B – 1 Bedroom 30.20 sq.m.

ขอเริ่มที่ห้องแบบ Studio ก่อนครับ

เราพาไปชมห้อง Studio กันก่อน รูปแบบก็เหมือนห้องสตูทั่วไป เปิดประตูเจอห้องน้ำอยู่ทางด้านขวา Pantryอยู่ด้านซ้าย กลางห้องเป็นโซนนั่งเล่นและด้านในคือเตียงนอน ระเบียงยาวเท่าขนาดหน้ากว้างของห้อง

ด้าน Pantry ครัววางเครื่องซักผ้าไว้ด้านล่างและตู้เย็นที่จุดนี้

พื้นที่บริเวณ Pantry วัสดุพื้นเป็น ลามิเนต 8 มม. และเป็นแบบนี้ทั้งห้อง

ท๊อปครัวหุ้มด้วยลามิเนต ขนาดประหยัดพื้นที่ ซิงค์ของ Hafele

ไมโครเวฟอยู่ด้านบน พร้อมชั้นวางของแบบไม่มีบานปิด

ห้องน้ำแบบแยกส่วน มีธรณีก่อทั้งประตูทางเข้าและโซนเปียก

สุขภัณฑ์ของ Cotto มีเจาะช่องวางอุปกรณ์อาบน้ำให้

ฝักบัวก๊อกของ Prema

มุมมองรวมไปยังทางเข้าห้อง

โฟกัสไปยังพื้นที่นั่งเล่น

โซฟาวางเข้ามุม ระวังกระจกหลอกตาครับ ดูแนวไม้ชั้นวางของเป็นหลัก

ตู้วางทีวี มีฟังก์ชั่นกางออกเป็นโต๊ะทานอาหารได้

ด้านบนติดชั้นวางของเพิ่มพื้นที่ใช้สอย

ด้านในสุดเป็นเตียงนอนและตู้เสือผ้า

โคมไฟกลางห้องเป็นไฟซาลาเปา 2 จุด

ด้านปลายเตียงห่างจากตู้เสื้อผ้าประมาณ 40 ซม. ด้านข้างวางติดกับระเบียงพอให้มีพื้นที่เลื้อนผ้าม่านได้

ตู้เสื้อผ้าขนาด 160 ซม. ด้านบนไม่ติดเพดานวางของเพิ่มเติมได้

ระเบียงยาว 3.3 เมตรแต่แคบ 60 ซม. คอมแอร์ติดด้านบนเป้าลมออกด้านนอก

ต่อไปเป็นห้องแบบ 1 Bedroom ขนาด 30.2 ตร.ม.

รูปแบบนี้สามารถพบเห็นได้ทั่วไปเพราะลงตัวกับการพักอาศัยจริงแบ่งส่วนชัดเจน ลืมแจ้งไปในห้องที่แล้วว่าเพดานสูง 2.4 เมตร เท่ากันทุกยูนิต

ด้านขวาของประตูเป็น Pantry ครัว มีโต๊ะทานข้าววางติดกับ Pantry ไมโครเวฟอยู่ด้านบน เครื่องซักผ้าอยู่ด้านล่างซึ่งอาจทำให้เกิดปัญหาพื้นไม่ลามิเนตเกิดอาการบวมชื้นได้

ฝั่งตรงข้าม Pantry วางตู้เย็นและตู้เก็บของ

ภาพรวมๆบริเวณโซนทานอาหาร

ห้องนั่งเล่นติดกับระเบียง

ฝั่งตรงข้ามวางไซด์บอร์ด

ประตูระเบียงบานเลื่อนอลูมิเนียม

ความยาวของระเบียงจะน้อยกว่าแบบสตูดิโอแต่กว้างกว่า ประมาณ 2.3 x 1 เมตร คอมแอร์แบบแขวน 2 ตัวเป่าลมเข้าด้านใน

เข้าประตูที่อยู่ตรงกลางห้องเพื่อไปยังห้องนอน

เตียงขนาด 5 ฟุต

มุมด้านบนของหัวเตียงตกแต่งเป็นกระจกเพื่อช่วยให้พื้นที่ห้องดูกว้างขึ้น

โต๊ะเครื่องแป้ง

พื้นที่ด้านข้างเตียง ฝั่งหน้าต่างห่างประมาณ 60 เมตร ด้านปลายเตียงเหลือ 40 เมตรถ้าจะดูทีวีต้องแขวนผนังสถานเดียว

หน้าต่างบานเลื่อน กว้าง 2.2 เมตรให้วิวได้มาก

มุมมองย้อนกลับไปยังทางเข้า มองเห็นทางเข้าห้องน้ำ และตู้เสื้อผ้าขนาด 1.6 เมตร

ห้องน้ำแยกส่วนเปียกและแห้ง ธรณีก่อกันน้ำไหล

อ่างล้างมือและสุขภัณฑ์อยู่ฝั่งเดียวกัน

ด้านในเป็นห้องอาบน้ำไม่มีฉากกระจกกั้นให้ เจาะช่องวางอุปกรณ์อาบน้ำให้

---

ราคา

– Studio 21.7 ตร.ม. : ราคาเริ่มต้น 1.43 ล้านบาท
– 1 Bedroom 30.20 ตร.ม. : (Sold out)

เงินจอง : 5,000 บาท

เงินทำสัญญา : 45,000 บาท

เงินดาวน์ : 1,999 บาท x 10 งวด

ค่ากองทุน : 500บาท/ตร.ม. (จ่ายครั้งเดียว ณ วันโอน)
ค่าส่วนกลาง : 45 บาท/ตร.ม./เดือน (จ่ายล่วงหน้า 12 เดือน)

---

สรุป

– ทำเลที่ตั้งโครงการ ตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 64 สามารถเข้าได้ทั้งหมด 3 เส้นทาง จากถนนสุขุมวิทเข้าซอย 64 หรือ 66/1 และจากบางนา-ตราดเข้าซอยสรรพาวุธ 2 บริเวณจุดขึ้นลงทางด่วน ตัวโครงการตั้งอยู่ใกล้กับโรงกลั่นน้ำมันของบางจากทำให้หลายคนกังวลว่าจะส่ง ผลต่อคุณภาพชีวิตและความปลอดภัย สำหรับความเห็นส่วนตัวของผมมองว่าไม่น่าวิตกนัก เรื่องที่จะเกิดการตู้มต้ามนั้นเป็นไปได้ยากมากๆ ยิ่งอยู่ในตัวเมืองด้วยแล้วการตรวจสอบต้องเป็นไปอย่างเข้มข้นทั้งจากตัว กทม.หรือผู้ประกอบการเองอยู่แล้ว สิ่งที่น่ากังวลมากกว่าคือทางด่วนที่อยู่ใกล้ตัวโครงการในเรื่องของมลภาวะ ทางเสียงและฝุ่นควันว่าท่านโอเคหรือไม่หากต้องอยู่ในยูนิตทางด้านนั้น รอบๆโครงการยังมีชุมชนดั้งเดิมที่ยังคงปักหลักไม่ย้ายออกไป ต้องรอดูกันครับว่าทางอนันดาจะมีการประนีประนอมอย่างไรเพื่อที่จะนำพื้นที่ ดังกล่าวมาปรับปรุงทัศนียภาพ

– เรื่องปากท้องคงต้องไปฝากที่ปั๊มปตท.ข้างๆโครงการที่มีให้เลือกอยู่หลากหลาย ไม่ก็ไปบริเวณปากซอยอุดมสุขแถวๆศูนย์ฮอนด้าที่เป็นร้านค้าริมถนนราคาจะย่อม เยาว์กว่าแต่ระยะทางก็ไกลกว่าเยอะเหมือนกันและถ้าเดินไม่ไหวต้องนั่งพี่วิ นไปกลับ ผมว่าเดินไปกินที่ปั๊มดีกว่าคิดเงินมาราคาพอกัน อันนี้ก็แล้วแต่ไลฟ์สไตล์ของแต่ละท่านครับ หากมองไปถึงแหล่งที่ใหญ่ขึ้นตรงข้ามปากซอยสุขุมวิท 64 มีคอมมูนิตี้มอลล์ของปิยรมณ์ ด้านในมี ท๊อปส์ซูเปอร์มาร์เก็ต แมคโดนัลด์ MK S&P เป็นต้น ระยะเดินก็ 800 เมตร

– การเดินทางด้วยรถส่วนตัว เส้นหลักที่ต้องผ่านประจำแน่นอนว่าคือเส้นสุขุมวิทที่ขึ้นชือลือชาเรื่อง ปริมาณรถอยู่แล้ว หรือหากว่าเป็นชั่วโมงเร่งด่วนจะหนีไปทางด้านหลังผ่านซอยสรรพาวุธขึ้นทาง ด่วนก็เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ ซึ่งถ้าหากว่าสามารถควักกระเป๋าจ่ายค่าทางด่วนไหวล่ะก็เรื่องการเข้าเมืองถือว่าสบายครับ

– การเดินทางด้วยรถสาธารณะ อยู่สุขุมวิทต้องพูดถึงรถไฟฟ้าครับ สามารถใช้ได้สองสถานีคือ ปุณณวิถีและอุดมสุข ระยะทางใกล้เคียงกัน แต่บรรยากาศฝั่งสุขุมวิท 64 (ปุณณวิถี) ดูดีกว่าและถ้าเข้าเมืองก็ใกล้กว่า 1 สถานี 700 ม.เดินได้ครับแต่อากาศเมืองไทยนั้นโหดร้ายเหลือเกินนั่งรถน่าจะดีกว่า โครงการมี Shuttle Service รับส่งรถไฟฟ้าค่าบริการน่าจะ 10-20 บาทต้องรอนิติฯคอนเฟิร์มอีกที หรือพีวินก็ 10 บาท

– ห้องและวัสดุ โครงการขายแบบ Fully Furnished ห้องเริ่มที่ 21.70 ตร.ม. ซึ่งเป็นแบบห้องขนาดเล็กงานถนัดของอนันดา วัสดุที่ได้เกรดมาตรฐานปานกลาง เฟอร์นิเจอร์ของ Modernform ซิงค์Hafele สุขภัณฑ์Cotto ก๊อกฝักบัวPrema

– พื้นที่ส่วนกลาง ประเด็นหลักเลยคือพื้นที่จอดรถ มีช่องจอดให้เพียง 250 ช่องคิดเป็น 26% รวมซ้อนคันก็น่าจะ 30% ตัวโครงการอยู่ใกล้ BTS ก็จริงแต่ก็ไม่ใช่ระยะที่สะดวกนัก หากผู้อาศัยมีโอกาสก็คงหารถมาใช้กันทำให้เรื่องที่จอดรถเป็นเหตุผลที่ต้องนำมาพิจารณาด้วย ส่วนสระว่ายน้ำนั้นขนาดใหญ่ดี ฟิตเนสอุปกรณ์เยอะ ห้องสมุดก็มี Wi-Fi ให้เล่นถือว่าพื้นฐานครบ แต่จะเพียงพอต่อการใช้งานไหมอันนี้น่าคิดเพราะยูนิตเกือบจะแตะหลักพันอยู่แล้ว

---

คะแนน

ทำเลที่ตั้งโครงการ	7.5	อยู่บนถนนใจกลางเมือง
การเดินทาง ใช้รถ	7.0	สะดวก เข้าออกได้หลายทาง ใกล้ทางด่วน ที่จอดรถน้อย
การเดินทาง ไม่ใช้รถ	7.5	มีรถไฟฟ้าในระยะเดินได้
ห้องและวัสดุ	7.0	วัสดุปานกลาง
สิ่งอำนวยความสะดวก	7.5	พื้นที่ส่วนกลางใหญ่ ยูนิตเยอะ
ความคุ้มค่ากับราคา	8.0	65,000 / ตร.ม.
คะแนนรวมเฉลี่ย	7.42	ปานกลาง

**การให้คะแนนเป็นเพียงความคิดเห็นของทีมงานเพียงกลุ่มเดียว ไม่สามารถใช้อ้างอิงได้**

หากท่านเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ โปรดกด Like เพื่อเป็นกำลังใจให้ทีมงาน ขอบคุณครับ

หากท่านมีความคิดเห็นหรือข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับตัวโครงการ สามารถ comment ได้ที่ด้านล่างของรีวิวครับ

สนใจติดต่อสอบถามเพิ่มเติมได้ที่

Tel : 02-316-2222
Website : http://www.eliocondo.com/sukhumvit64/