EP.54 รีวิว คอนโด ออกัสท์ พระราม 3 – เจริญกรุง 80 AUGUST CHAROENKRUNG 80

---

ชื่อโครงการ	ออกัสท์ คอนโด เจริญกรุง 80 / August Condo Charoenkrung 80
เจ้าของโครงการ	มั่นคงเคหะการ
ลักษณะห้องและขนาดห้อง	1 Bed / 30.00 sq.m. 2 Bed / 45.00 sq.m.
เนื้อที่ทั้งหมด	4 ไร่ 2 งาน 70.8 ตร.ว.
จำนวนตึก	2 อาคาร
จำนวนชั้น	8 ชั้น
จำนวนห้อง	406 ยูนิต
ที่จอดรถทั้งหมด	283 คันรวมซ้อนคัน (70%)
จำนวนลิฟต์	2 ตัว / 1 อาคาร
โซน	เจริญกรุง, พระราม 3, จันทน์, ยานนาวา
ขนส่งสาธารณะ	n/a
รถโดยสารที่ผ่าน	n/a
ที่ตั้ง	ซอยเจริญกรุง 80 ถนนเจริญกรุง แขวงวัดพระยาไกร เขตบางคอแหลม กรุงเทพ
กำหนดการ	เริ่มก่อสร้าง พฤษภาคม 2557
ปีที่สร้างเสร็จ	คาดว่าแล้วเสร็จ ธันวาคม 2558
ราคา	เริ่มต้น 1.77 ล้านบาท (ณ วันที่ 30 พ.ค. 57)
ราคาเฉลี่ยต่อ ตร.ม	เริ่มต้น 59,000 บาท/ตร.ม.
ค่าส่วนกลางและกองทุน	ค่าส่วนกลาง : 45 บาท/ตร.ม./เดือน ค่ากองทุน : 500 บาท/ตร.ม.
สถานที่สำคัญใกล้เคียง	1. Asiatique the Riverfront 2. ฟิวเจอร์มาร์ท พระราม 3 3. เดอะมอลล์ท่าพระ 4. รพ. เจริญกรุงประชารักษ์ 5. รพ. เลิดสิน 6. โรงเรียนนานาชาติ โชร์วเบอรี่
สิ่งอำนวยความสะดวก	– สระว่ายน้ำ – ฟิตเนส – สวนหย่อม – อาคารจอดรถ – ร้านค้า – เข้าออกด้วยระบบคีย์การ์ด – รปภ. และ CCTV 24 ชม.
จุดเด่นของโครงการ	ให้ความสงบเป็นส่วนตัวบนทำเลใจกลางแหล่งการค้า ธุรกิจ ของกรุงเทพฯ ห้องชุดตกแต่งพร้อมเข้าอยู่ในสไตล์โมเดิร์น สแกนดิเนเวีย เรียบหรูด้วยวัสดุไม้เป็นหลัก พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ห้องออกกำลังกาย สระว่ายน้ำ และสวนพักผ่อน

---

---

---

คอนโด BTS สะพานตากสิน / คอนโดติดรถไฟฟ้า BTS สะพานตากสิน

คอนโด BTS สะพานตากสิน (เชื่อมต่อท่าเรือสาทร)

• Rhythm Sathorn
• Nusa State Tower
• The Room เจริญกรุง 30
• Bangrak Condominium
• The Station สาทร-บางรัก
• Four Seasons Private Residences
• Chatrium Residence Riverside
• Rhythm Charoenkrung Pavillion
• One Altitude เจริญกรุง
• Altitude Symphony เจริญกรุง-สาทร
• The Cube Urban สาทร-จันทน์
• Menam Residences
• Notting Hill The Exclusive เจริญกรุง
• River Heaven เจริญกรุง
• August เจริญกรุง 80
• Supalai Casa Riva เจริญกรุง-พระราม 3

---

คอนโด BTS ศาลาแดง
คอนโด BTS ช่องนนทรี
คอนโด BTS เซนต์หลุยส์
คอนโด BTS สุรศักดิ์
คอนโด BTS สะพานตากสิน
คอนโด BTS กรุงธนบุรี
คอนโด BTS วงเวียนใหญ่

---

ที่ตั้งโครงการ

ซอยเจริญกรุง 80 ถนนเจริญกรุง แขวงวัดพระยาไกร เขตบางคอแหลม กรุงเทพ

คลิก เพื่อดูแผนที่ขนาดใหญ่

การเดินทาง

เส้นที่ผมใช้เดินทางในวันนี้คือถนนพระราม 3 โดยเริ่มต้นมาจากถนนสาทร ผ่านนราธิวาสแล้วตัดเข้าสู่ถนนพระราม 3 ด้วยถนนรัชดาภิเษก ซึ่งมีภาพรายละเอียดดังนี้

เริ่มต้นบนถนนสาทรใต้ มองเห็นบริเวณแยกนราธิวาสตัดกับสาทรที่มีสิ่งก่อสร้างทรงโค้งๆเป็นสัญลักษณ์ให้เราชิดซ้ายไว้

(ผมขออธิบายการแบ่งสาทรเหนือ-ใต้นิดนึงนะครับ สาทรเหนือคือจากถนนสาทรมุ่งหน้าสู่ถนนวิทยุ – สวนลุม ส่วนสาทรใต้คือจากถนนสาทรมุ่งหน้าสู่สะพานตากสิน – ธนบุรี)

เลี้ยวซ้ายที่แยกนี้เพื่อเข้าสู่ถนนนราธิวาสราชนครินทร์

บนถนนนราธิวาส มีช่องทางรถ BRT อยู่ที่ช่องขวาสุดรถบ้านห้ามเข้านะครับ

ขับมาจนถึงสี่แยกไฟแดงแรกเป็นถนนจันทน์ให้เราตรงไป (จริงๆสามารถเลี้ยวขวาวิ่งตามถนนจันทน์ไปสู่เจริญกรุงก็ได้แต่ถนนจะแคบกว่าและมักมีรถประจำทาง รถสองแถวจอดข้างทาง ผมจึงขอแนะนำให้ตรงไป)

สี่แยกที่สองเป็นแยกนราธิวาส-รัชดาภิเษกให้เราเลี้ยวขวาไปทางสาธุประดิษฐ์

หลังจากเลี้ยวมาแล้วให้เราชิดขวาไว้ครับ เพื่อขึ้นสะพานลอยข้ามแยกสาธุประดิษฐ์ไปยังถนนพระราม 3

ขับไปตามทางปกติ (บนสะพานทางซ้ายเห็นโลตัสพระราม 3 ทางขวาเห็นเซ็นทรัลพระราม 3)

วิ่งมาจนสุดทาง ถึงถนนพระราม 3 ให้เราเลี้ยวขวาเพื่อไปเจริญกรุงครับ

บนถนนพระราม 3 ให้เราขึ้นสะพานข้ามแยกเจริญราษฎร์ไป ไม่ต้องไปติดไฟแดงด้านล่าง

จนถึงทางขึ้นสะพานพระราม 3 ให้เราเบี่ยงออกซ้ายเพื่อไปเจริญกรุงครับ

ที่ใต้สะพานพระราม 3 นี้เป็นสี่แยกถ้าเลี้ยวขวาจะเป็นถนนเจริญกรุง แต่ให้เราตรงไปกลับรถใต้สะพานกรุงเทพครับ

บริเวณตีนสะพานกรุงเทพมีจุดกลับรถใต้สะพาน

กลับรถใต้สะพาน

หลังจากยูเทิร์นมา ให้เราเลี้ยวซ้ายเพื่อเข้าซอยเจริญกรุง 80

บรรยากาศในซอย

เริ่มเห็นเขตก่อสร้างของโครงการแล้วครับ ซึ่งทางเข้าโครงการจริงๆจะตรงกับประตูนี้เลย

พอผ่านหัวโค้งสักครู่นี้มาก็คือที่ตั้งสำนักงานขาย

อีกเส้นทางที่สามารถเข้าโครงการได้คือจากทางถนนเจริญกรุง มาจากทางถนนจันทน์, สาทร, บางรัก ผ่านหน้าเอเชียทีคแล้วเข้าที่ซอยเจริญกรุง 80

เลี้ยวเข้าที่ซอย 80 ด้านหน้ามีป้ายวัดลาดบัวขาวให้สังเกต

บริเวณโครงการ

สถานที่สำคัญในบริเวณใกล้เคียง

ห้างสรรพสินค้า / สถานที่ท่องเที่ยว :
1. Asiatique the Riverfront – 1.1 กม.
2. Future Mart พระราม 3 – 1.7 กม.  (Home Pro, Max Valu)
3. The Mall ท่าพระ – 3.4 กม.
4. Big C ดาวคะนอง – 2.8 กม.
5. Big C ราษฎร์บูรณะ – 4.7 กม.
6. Big C บางปะกอก – 4.7 กม.
7. Robinson บางรัก – 3.2 กม.
8. Central พระราม 3 – 6.0 กม.
9. Tesco Lotus พระราม 3 – 6.7 กม.

โรงพยาบาล :
1. รพ. เจริญกรุงประชารักษ์ – 1 กม.
2. รพ. สมิติเวชธนบุรี – 3.3 กม.
3. รพ. เลิดสิน – 3.6 กม.
4. รพ. เซนต์หลุยส์ – 4.2 กม.

คอนโดบริเวณใกล้เคียง
1. Than Living สาทร-เจริญราษฎร์ ของสิราลัย
2. Supalai Lite เจริญราษฎร์ ของศุภาลัย
3. Canapaya Residences พระราม 3 ของคณาพญา พร็อพเพอร์ตี้
4. Menam Residences ของแม่น้ำเรสซิเดนซ์
5. Supalai คาซา ริวา 2 ของศุภาลัย
6. August Condo เจริญกรุง 80 ของมั่นคงเคหะการ
7.THE KEY สาทร-เจริญราษฎร์ ของแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์

พูดถึงถนนเจริญกรุงสถานที่ดึดดูดใจสำคัญของนักท่องเที่ยวทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติในปัจจุบันที่ต้องกล่าวถึงคือ Asiatique the Riverfront แหล่งช็อปปิ้งริมแม่น้ำเจ้าพระยา ซึ่งตั้งอยู่ห่างจากตัวโครงการเพียงกิโลกว่าๆเท่านั้น เพราะนอกจากร้านค้าที่มีความหลากหลายแล้วยังมีร้านอาหารชื่อดังมากมายและการจัดแสงจัดไฟให้ท่านได้ถ่ายภาพสวยๆอัพลงIG เฟซบุ๊คกันอย่างสนุกสนาน เหมาะที่จะเป็นจุดนัดพบปะสังสรรค์ Hangout กับเพื่อนฝูง

เราไปเดินดูบรรยากาศแถวๆโครงการกันครับ

ด้านหน้าสำนักงานขาย

เริ่มจากไปทางสะพานกรุงเทพที่เราใช้เดินทางเข้ามายังตัวโครงการ

เขตพื้นที่โครงการ

รายละเอียดของงานก่อสร้าง ซึ่งผมคิดว่าข้อมูลน่าจะผิดในส่วนของก่อสร้างแล้วเสร็จ ข้อมูลตามโบรชัวร์แจ้งว่าแล้วเสร็จ ธันวาคม 2558

ถ่ายเข้าไปจากทางเข้ามองเห็นโกดังของโรงงานยาสูบตั้งพาดยาว แต่พื้นที่ส่วนนี้จะเป็นส่วนของหมู่บ้านครับไม่ใช่ตัวคอนโด

ทางเข้าโครงการ August ต้องไปทางแผงสีเขียวๆ แต่พอดีว่ามีรถเครนกำลังดำเนินการก่อสร้างอยู่ ผมจึงไม่ได้เข้าไปใกล้กว่านี้ครับ เพราะไม่ได้มีการขออนุญาตเข้ามาชมในส่วนนี้

มองไปทางด้านทิศเหนือเห็นวัดและโรงเรียนวัดลาดบัวขาว

มองย้อนไปที่ทางเข้าโครงการ

เดินผ่านหัวโค้ง บรรยากาศซอยฝั่งนี้คือทางด้านซ้ายเป็นบ้านคน ด้านขวาเป็นโกดังริมน้ำเจ้าพระยา

ด้วยโครงสร้างเป็นบ้านเดี่ยวพักอาศัยทำให้ภายในซอยทางฝั่งนี้ค่อนข้างสงบ

ไม่ไกลนักก็ถึงถนนพระราม 3 เชิงสะพานกรุงเทพ ส่วนด้านบนคือสะพานพระราม 3

ปากทางเข้าซอยเจริญกรุง 80

ถ่ายให้ดูมุมที่เรากลับรถมาจากใต้สะพาน หากมาจากฝั่งธนลงสะพานกรุงเทพแล้วจะเลี้ยวเข้าโครงการ ถ้าดูจากระยะเลี้ยวแล้วก็สามารถเข้าซอยได้ แต่มีป้ายห้ามเลี้ยวป้องกันอุบัติเหตุ

สะพานกรุงเทพบรรยากาศดีครับ เหมาะกับการวิ่งจ๊อกกิ้งตอนเช้าๆ

มองเลียบฝั่งแม่น้ำไปเห็นชิงช้าสวรรค์ของเอเชียทีค อาคารสูงที่ติดกัน 3 แท่งทางด้านซ้ายคือโรงแรม Chatrium และอาคารสีขาวๆทางด้านขวาคือคอนโด River Heaven

เดินกลับแล้วครับ ไปอีกฝั่งไม่ไหวเพราะแดดแรงมากๆ

อันนี้คือทางกลับรถอยู่ติดกับสวนสาธารณะริมแม่น้ำครับ

ป้ายห้ามเลี้ยวซ้ายที่หากมาจากสะพานกรุงเทพจะไม่สามารถเข้าซอยเจริญกรุง 80 ได้ต้องไปกลับรถที่แยกข้างหน้าเพื่อกลับรถและลอดใต้สะพานแทน

กลับรถที่แยกเจริญกรุง-ถนนตกนี้ครับ

กลับเข้าซอยไปทางโครงการ

ผ่านหน้าสำนักงานขายไปดูอีกด้านนึง

มีแผงขายของอยู่บริเวณหัวมุม

มองไปทางด้านถนนเจริญกรุง

วัดลาดบัวขาว

โรงเรียนวัดลาดบัวขาวด้านซ้าย และโกดังของโรงงานยาสูบอยู่ทางด้านขวา

บรรยากาศในซอยเจริญกรุง 80 ด้านซ้ายเป็นอาคารพาณิชย์สูง 4-5 ชั้น ด้านขวาส่วนใหญ่เป็นแนวกำแพงของโกดังเก็บของและบ้านพักของชุมชนเก่าแก่ 1-2 ชั้น

บรรยากาศหน้าปากซอยเจริญกรุง 80 ฝั่งถนนเจริญกรุง

แปลนอาคาร

บริเวณรอบๆโครงการค่อนข้างสงบ ตัวโครงการปลีกตัวเข้าไปอยู่พื้นที่ด้านในของถนนเจริญกรุง 80 ที่ต้องเข้าไปอีกด้วยถนนของโครงการเกือบ 100 เมตรซึ่งเข้าออกได้ทางเดียวที่จุดนี้

ทิศเหนือ – เป็นทางเข้า-ออกโครงการที่มีคลองระบายน้ำคั่นแบ่งพื้นที่ชัดเจน พื้นที่ส่วนใหญ่ยังเป็นต้นไม้สีเขียวส่วนมาก มีบ้านพักอาศัยแต่จะไปอยู่ด้านซอยเจริญกรุง 80 และมีบางส่วนติดกับพื้นที่หมู่บ้านของ MK ในอนาคต
ทิศตะวันออก – ติดบ้านพักอาศัย 2 ชั้นที่มีพื้นที่สีเขียวเป็นส่วนใหญ่ มีอาคารสูง 5 ชั้นอยู่ตรงหัวมุม
ทิศใต้และทิศตะวันตก – อาคารหอพักและอาคารพาณิชย์สูง 3-4 ชั้นโอบล้อมโครงการอยู่สองด้าน เลยไปเป็นสะพานพระราม 3 ช่วงทางแยกลงสู่ถนนเจริญกรุง

Master Plan : ออกัสท์คอนโด เป็นคอนโด Low Rise สูง 8 ชั้น มี 2 อาคารพักอาศัย และ 1 อาคารจอดรถสูง 5 ชั้น ตัวอาคารมีลักษณะเป็นตัว L วางเข้าหากันโอบล้อมอาคารจอดรถตรงกลางที่มีพื้นที่ส่วนกลางทั้งสระว่ายน้ำและฟิตเนสอยู่ชั้นบน

อาคาร A – 1st Floor : ชั้นล่างของอาคาร A เป็นลานจอดรถ มุมอาคารเป็นส่วนกลางมียูนิตร้านค้า 1 ยูนิต ล็อบบี้และห้องระบบต่างๆ ลิฟต์ 2 ตัว บันไดหนีไฟมีอยู่ 3 จุดที่ปลายอาคารสองด้านและตรงกลางอาคาร

อาคาร A – 2nd-5th Floor : ความหนาแน่น 31 ยูนิตต่อชั้น แต่ละชั้นมีห้อง 2 Bedอยู่ 2 ยูนิต

อาคาร A – 6-8th Floor : ความหนาแน่นลดลงเหลือ 29 ยูนิตต่อชั้น แต่มีห้อง 2 Bed เพิ่มขึ้นเป็น 6 ยูนิตต่อชั้น

อาคาร B – 1st Floor : ลักษณะคล้ายอาคาร A คือชั้นล่างเป็นลานจอดรถเกือบทั้งหมด มีสำนักงานและห้องระบบอยู่ที่มุมอาคาร รวมถึงยูนิตร้านค้า 1 ยูนิตเหมือนกัน ลิฟต์สองตัวต่ออาคาร บันไดหนีไฟมีอยู่ 3 จุดที่ปลายอาคารสองด้านและตรงกลางอาคาร

อาคาร B – 2nd-5th Floor : ความหนาแน่นอยู่ที่ 28 ยูนิต ห้อง 2 Bedมี 3 ยูนิตต่อชั้น

อาคาร B – 6-8th Floor : ความหนาแน่นลดลงเหลือ 27 ยูนิตต่อชั้น แต่มีห้อง 2 Bed เพิ่มขึ้นเป็น 5 ยูนิตต่อชั้น

ห้องตัวอย่าง

สำหรับห้องตัวอย่าง ทางโครงการมีแปลนห้องทั้งหมด 3 แบบและจัดให้ลูกค้าได้ชมครบทั้ง 3 แบบ โครงการขายแบบ Fully Furnished ให้อุปกรณ์ใกล้เคียงกับห้องตัวอย่างที่ท่านกำลังจะได้รับชมต่อจากนี้ ยกเว้นเครื่องใช้ไฟฟ้า ผ้าม่าน เครื่องนอนและพร๊อพตกแต่ง

เริ่มที่ห้องแบบแรก 1 Bed – A1

รูปแบบห้องเปิดประตูเข้าไปเป็นห้องนั่งเล่นแยกส่วนห้องนอนด้วยประตูกระจกบานเลื่อน ห้องครัวเป็นแบบปิดมีโต๊ะทานข้าวในตัวติดกับระเบียง ห้องน้ำอยู่ตรงข้ามห้องครัวนี้ แต่สำหรับห้องตัวอย่างจะสลับด้านกับแปลนห้องในภาพ

เปิดประตูห้องมาพบกับโซนนั่งเล่น ด้านนึงเป็นที่วางทีวี

อีกด้านเป็นโซฟาทางโครงการใช้ของ SB หรือเทียบเท่า

ด้านในมองเห็นห้องนอนกั้นด้วยฉากบานเลื่อนอลูมิเนียม

มุมมองจากในห้องนอนไปยังห้องนั่งเล่น

เตียงนอนขนาด 5 ฟุต

ด้านข้างวางโต๊ะข้างเตียงและโต๊ะทำงาน

ปลายเตียงมีตู้เสื้อผ้าบิลท์อินขนาด 1.65 เมตร ชั้นบนเป็นช่องเก็บของ

ด้านข้างเตียงวางเกือบชิดกำแพง พอมีพื้นที่หายใจสำหรับเลื่อนผ้าม่านได้

มุมมองรวมๆในห้องนอน

ไปดูส่วนถัดไปของห้อง ด้านซ้ายเป็นห้องน้ำ ทางขวาเป็นห้องครัว

เราไปดูห้องครัวก่อน ซึ่งห้องครัวเป็นแบบปิดมีบานเลื่อน

ครัวขนาดกะทัดรัด ไม่มีเตาไฟฟ้าหรือฮูดดูดควันให้ ด้านบนมีช่องใส่ไมโครเวฟ ด้านหลังไม่ได้กรุกระเบื้องกันเปื้อนให้

เคาน์เตอร์ครัวด้านล่างขนาด 1.45 เมตร ซิงค์ยี่ห้อ MEX ท็อปครัววัสดุลามิเนต

ประตูบานเลื่อนแยกเป็นครัวปิดป้องกันกลิ่นคละคลุ้งไปทั่วห้อง

โต๊ะทานข้าวอยู่ที่มุมห้องตรงข้ามเคาน์เตอร์ครัว

ทางออกไประเบียงอยู่ที่จุดนี้ ประตูระเบียงมีที่ล็อค 2 ชั้นกันเด็กเล็ก

รางประตู้อยู่บนธรณีสูงประมาณ 10 cm เดินไม่ระวังจะสะดุดเอาง่ายๆ

ปูกระเบื้อง ราวเหล็กกันตกทาสีเทา มี Grill บังคอมแอร์ ระเบียงขนาด 100×170 ซม.

ย้อนกลับมาดูห้องน้ำกันต่อ

อ่างล้างหน้าแบบมีตู้ช่องเก็บของด้านล่าง

อุปกรณ์ห้องน้ำใช้ของ Mogen

สวิชต์ไฟของ Bticino ในห้องน้ำมีตัวปิดเพื่อความปลอดภัย

Shower Box แบบตู้กระจกบานสวิง พื้นที่ 90×90 cm.

ต่อไปเป็นห้อง 1 Bed Type A2 ขนาอ 30 ตร.ม. เท่ากัน

แปลนห้องแตกต่างกับแบบก่อนหน้านี้อย่างสิ้นเชิง เปิดห้องมาเจอครัวตัว L ซึ่งไม่ใช่ครัวแบบปิดแล้ว โต๊ะทานข้าวอยู่ติดกับ Living ห้องนอนต้องผ่านประตูบานเลื่อนเข้าไปและมีห้องน้ำในตัว ไปดูห้องของจริงกันดีกว่า

มองผ่านประตูเข้าไป

เจอโต๊ะทานข้าวติดกับ Living ห้องนอนอยู่ด้านหลังประตูบานเลื่อนกลางห้อง

มุมมองย้อนกลับมายังทางเข้าห้อง

เคาน์เตอร์ครัวตัว L วางเข้ามุม มีช่องใส่ไมโครเวฟและตู้เก็บของอยู่ด้านบน

มีตู้เก็บรองเท้าอยู่หน้าทางเข้า

โต๊ะทานข้าวขนาด 2 ที่นั่ง พื้นที่พอให้วางข้าวได้คนละจาน

โฟกัสไปที่ห้องนั่งเล่นอีกที

โซฟา 2 ที่นั่งของ SB

ตู้วางทีวีมีชั้นวางของด้านบน วางทีวีได้เต็มที่ 40 นิ้วน่าจะพอไหวอยู่

ทางออกระเบียงอยู่ด้านใน

ระเบียงขนาด 110 x 190 ซม.

ไปดูห้องนอนกันต่อ

ประตูบานเลื่อนเป็นแบบ 3 ตอน มองเห็นทางเข้าห้องน้ำอยู่ทางด้านขวา เตียงนอนอยู่ทางซ้าย

หัวเตียงอยู่ทางด้านหน้าต่าง

เตียงขนาด 5 ฟุตมีช่องเก็บของอยู่ปลายเตียงด้านล่าง วางชิดกำแพง

พื้นที่ข้างเตียงด้านนี้กว้าง 70 cm.

โต๊ะทำงานหรือโต๊ะเครื่องแป้งวางเข้าช่อง

ตู้เสื้อผ้าปลายเตียง ขนาดกว้าง 1.3 ม.

ทางเข้าห้องน้ำอยู่อีกด้านนึงของห้อง

อ่างล่างหน้าก่อติดกำแพงไปหน่อย ถ้าเป็นคนถนัดซ้ายจะแปรงฟันลำบากหน่อย

ตู้อาบน้ำส่วนเปียกเป็นแบบประตูบานเลื่อน พื้นที่ 125×85 ซม.

สุขภัณฑ์ Mogen

ห้องแบบสุดท้ายคือ 2 Bedroom Type B – 45 ตร.ม.

แปลนห้องแบ่งครึ่งเป็นสองส่วน ส่วนแรกคือห้องนั่งเล่นและห้องน้ำ ส่วนที่สองเป็นห้องนอนสองห้องและห้องครัวปิดกับระเบียง

มองจากนอกห้องเข้าไป

บริเวณกลางห้องเห็นทางเข้าห้องนอน 2 ห้อง

ทางซ้ายเป็นมุม Living

ด้านขวาเป็นตู้รองเท้าขนาด 1.4 m. และมองเห็นทางเข้าห้องครัว

โซฟาขนาด 3 ที่นั่ง

ตู้วางทีวียาว 1.4 ม. ด้านบนมีชั้นวางของ

ไปดูห้องนอนรองกันก่อน ประตูห้องนี้เป็นแบบบานเลื่อนใสแจ๋ว คนนอนห้องนี้ต้องเป็นที่ไม่มีความลับอะไรปิดบัง

เตียงขนาด 3.5 ฟุต วางชิดหน้าต่าง

โต๊ะทำการบ้าน

ตู้เสื้อผ้าขนาด 1.15 เมตร บิลท์สูงติดเพดานมีช่องเก็บของด้านบน

ออกไปยังห้องนั่งเล่นเพื่อไป Master Bedroom ที่อยู่ข้างๆ

ทางเข้าห้องนอนนี้เป็นประตูลูกบิดธรรมดา

วางเตียงขนาด 5 ฟุต ปลายเตียงเหลือพื้นที่เดินแค่ 35 ซม.มีพื้นที่ Closet หน้าตู้เสื้อผ้าให้ใช้งานน้อยมาก

ตู้เสื้อผ้ากว้าง 1.7 เมตร

อีกด้านนึงวางชิดกำแพง

มีโต๊ะวางโคมไฟข้างเตียงและโต๊ะทำงานให้

ทางซ้ายเป็นห้องครัว ทางขวาห้องน้ำ

เราเข้าไปดูห้องครัวกันก่อน

โต๊ะกินข้าว 2 ที่นั่ง ไม่น่าพอใช้งานหรอกครับ ไปหาโต๊ะใหญ่กว่านี้วางในห้องนั่งเล่นดีกว่า จะได้กินข้าวพร้อมหน้ากันทั้งครอบครัว

เคาน์เตอร์ครัวขนาด 1.45 เมตร

เคาน์เตอร์ด้านบนรูปแบบเหมือนเดิม

ช่องวางตู้เย็นค่อนข้างจำกัด อย่าลืมวัดก่อนซื้อเดี๋ยวจะวางไม่ได้

ธรณีก่อกันฝนสาด

ระเบียงขนาด 105 x 170 ซม.

กลับหลังหันมาดูห้องน้ำกันบ้าง

อ่างล้างหน้าพร้อมตู้เก็บของ

สุขภัณฑ์ Mogen

Shower Box ประตูกระจกบานสวิง

พื้นที่ส่วนเปียกนี้ขนาด 90 x 90 cm.

สรุป

– ทำเลโครงการตั้งอยู่ใซอยเจริญกรุง 80 สามารถผ่านเข้าออกได้จากสองทางคือจากถนนเจริญกรุงและถนนพระราม 3 ภายในซอยค่อนข้างเงียบสงบ รอบๆโครงการเป็นบ้านเดี่ยวและโกดังสินค้า อยู่ใกล้จุดเชื่อมต่อฝั่งพระนคร-ธนบุรีที่สะพานกรุงเทพและสะพานพระราม 3 ที่ใช้ข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาซึ่งสามารถมองเห็นวิวแม่น้ำได้จากตัวโครงการในยูนิตชั้น 7-8 บางส่วน โครงสร้างของชุมชนตลอดถนนเจริญกรุงค่อนข้างเก่าแก่ลักษณะเป็นอาคารพาณิชย์ตึกแถวเสียส่วนใหญ่ทำมาค้าขายกันริมถนนยาวไปจนถึงเยาวราช

– อาหารการกินต้องออกไปดูที่หน้าปากซอยฝั่งถนนเจริญกรุง พอมีร้านอาหารตามสั่งร้านก๋วยเตี่ยวอยู่ พอเดินไหวอยู่ที่ 500 เมตร หรือถ้าหากมีรถส่วนตัวก็ไปพึ่งพาที่เอเชียทีคระยะทางใกล้ๆประมาณ 1 กม. หรือฟิวเจอร์มาร์ทประมาณ 1.7 กม. ตัวเลือกจะครบครันกว่า ไม่ก็ไปที่ห้างใหญ่อย่างบิ๊กซี, เดอะมอลล์หรือเซ็นทรัลเลยระยะทาง ประมาณ 3-6 กม.

– การเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัวถือว่าสะดวกสบาย ข้ามไปฝั่งธนฯได้ง่ายเพราะมีสะพานกรุงเทพอยู่ใกล้โครงการ ทางด่วนไปขึ้นที่เจริญราษฎร์ ประมาณ 3 กม.จากโครงการ เรื่องรถติดมีให้เห็นอยู่เหมือนกันในช่วงเวลาเร่งด่วน ถนนเจริญกรุงมีข้อเสียตรงที่ปกติถนนค่อนข้างแคบอยู่แล้วที่ 4 เลนแต่จะมีรถจอดอยู่ริมถนนเป็นช่วงๆเหลือเดินทางได้ 2 เลนสวนกันและมีรถประจำทางรถสองแถวผ่านหลายสายจอดรับส่งผู้โดยสารทำให้เสียจังหวะในการขับขี่อยู่บ่อยๆ

– การเดินทางสาธารณะ หลักๆที่ต้องใช้บริการแน่นอนคือรถมอเตอร์ไซค์รับจ้างออกไปหน้าปากซอยเพื่อหารถแท๊กซ๊่หรือรถประจำทาง เพราะหน้าโครงการคนไม่พลุกพล่านหารถแท๊กซี่ได้ยากหรือใช้คำว่าเป็นไปไม่ได้เลยก็คงไม่ผิด จะใช้รถไฟฟ้าต้องนั่งรถประจำทางไปขึ้นได้ที่สะพานตากสินห่างจากหน้าปากซอยเจริญกรุง 80 ไปประมาณ 3 กม.

– ห้องพักอาศัยตกแต่งด้วยสไตล์สแกนดิเนเวีย ใช้วัสดุลายไม้เป็นหลักเพิ่มความคลาสสิคเหมาะสำหรับคนที่มีไลฟ์สไตล์เรียบง่าย แปลนห้องหน้ากว้างให้ความรู้สึกโปร่งไม่อึดอัด พร้อมขายแบบ Fully Furnished ยกเว้นเครื่องใช้ไฟฟ้า แต่มีแอร์ให้ 1 ตัวสำหรับห้อง 1 Bed และ 2 ตัวสำหรับห้อง 2 Bed สำหรับวัสดุที่ให้มาเป็นเกรดมาตรฐานใช้งานได้ทั่วไปพื้นลามิเนต 8 มม. เฟอร์นิเจอร์ SB เครื่องปรับอากาศ Daikin สุขภัณฑ์ของ Mogen และซิงค์ของ MEX

– พื้นที่ส่วนกลางจัดมาให้ครบที่ชั้นบนของอาคารจอดรถ มีสระว่ายน้ำ 28 x 11 เมตร ลึก 1.25 เมตรระบบเกลือและห้องฟิตเนส เรื่องที่จอดรถค่อนข้างหายห่วงสามารถจอดได้ที่อาคารส่วนกลางและพื้นที่ชั้น1ของอาคารพักอาศัย ถ้ารวมซ้อนคันแล้วจอดได้ประมาณ 280 คันหรือคิดเป็น 70% ลิฟต์สองตัวต่ออาคารคิดเป็นอัตราส่วนที่ 4:406 หรือประมาณ 1:102 ตัวเลขดูหลวมๆใช้งานสบาย

คะแนน

ทำเลที่ตั้งโครงการ	7.5	ทำเลเงียบสงบ ย่านชุมชนเก่าแก่
การเดินทาง ใช้รถ	7.5	เข้าออกได้สองทาง ข้ามฝั่งพระนครกับฝั่งธนฯสะดวก
การเดินทาง ไม่ใช้รถ	6.0	โครงการไม่ติดถนนใหญ่
ห้องและวัสดุ	7.5	เฟอร์ฯครบ แปลนห้องหน้ากว้าง
สิ่งอำนวยความสะดวก	8.5	ครบครัน เพียงพอต่อการใช้งานจริง
ความคุ้มค่ากับราคา	8.0	เริ่มต้นที่ 59,000 บาท/ตร.ม. ได้เฟอร์ครบ ทำเลในเมืองแต่ได้ความสงบ สิ่งอำนวยความสะดวกพร้อม
คะแนนรวมเฉลี่ย	7.5	ดี

**การให้คะแนนเป็นเพียงความคิดเห็นของทีมงานเพียงกลุ่มเดียว ไม่สามารถใช้อ้างอิงได้**

หากท่านเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด Like ให้กำลังใจให้ทีมงาน ขอบคุณครับ

หากท่านมีความคิดเห็นหรือข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับตัวโครงการ สามารถ comment ได้ที่ด้านล่างของรีวิวครับ

สนใจติดต่อสอบถามเพิ่มเติมได้ที่

Tel : 1622 ต่อ 01
Website : http://www.mk.co.th/august/c80condo.html