EP.382 รีวิว พฤกษา วิลล์ 77 พุทธมณฑลสาย 4 Pruksa Ville 77

---

ชื่อโครงการ	พฤกษา วิลล์ 77 พุทธมณฑลสาย 4 Pruksa Ville Phutthamonthon Sai 4
เจ้าของโครงการ	พฤกษา Pruksa
ลักษณะโครงการ	ทาวน์โฮม 2 ชั้น
พื้นที่โครงการ	41 – 3 – 29 ไร่
จำนวนบ้าน	455 ยูนิต
พื้นที่ใช้สอย	เริ่มต้น 95-110 ตร.ม.
เนื้อที่บ้าน	เริ่มต้น 17-18 ตร.วา
จำนวนห้อง	3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ
ที่จอดรถทั้งหมด	1 คัน
โซน	สามพราน, นครปฐม
ขนส่งสาธารณะ	n/a
รถโดยสารที่ผ่าน	n/a
ที่ตั้ง	ถนนพุทธมณฑลสาย 4 ต.กระทุ้มล้ม อ.สามพราน จ.นครปฐม
กำหนดการ	เปิดจอง 13-14 ธค. 57
ปีที่สร้างเสร็จ	พ.ศ.2560
ราคา	เริ่มต้น 1.69 ล้านบาท
ค่าส่วนกลางและกองทุน	30 บาท/ตร.วา, 5 บาท/ ตร.วา (ภาระจำยอม)
สถานที่สำคัญใกล้เคียง	โรงพยาบาลศรีวิชัย 2 7.2 กม. โรงพยาบาลศรีวิชัย 3 The Brio 11 กม. The Walk ราชพฤกษ์ 29.4 กม. Central ศาลายา 17.3 กม. Tesco Lotus พุทธมณฑล สาย 4 4.8 กม. Tesco Lotus ศาลายา 16.5 กม. Big C Extra เพชรเกษม 2 7.6 กม. HomePro 7.8 กม. ตลาดน้ำดอนหวาย 11.7 กม. ตลาดเก้าแสนพัฒนา 5 กม. ตลาดสดศรีสวัสดิ์ 5 กม. ตลาดมาลี 850 ม. ตลาดพันล้าน 8.9 กม. โรงเรียนเทพนิมิตรวัฒนา 4.9 กม. สวนพุทธมณฑล 10.6 กม. มหาวิทยาลัยมหิดล 12.1 กม. โรงพยาบาลมหาชัย 2 4.8 กม. สนามหลวง 2 8.8 กม. The Mall บางแค 13.2 กม.
สิ่งอำนวยความสะดวก	– สวนสาธารณะ – Auto Access Card – CCTV – รปภ. 24 ชม.
จุดเด่นของโครงการ	ทาวน์โฮม 2 ชั้น ติดถนนใหญ่ ราคาเริ่มต้น 1.79 ล้านบาท

---

---

ที่ตั้งโครงการ

ถนนพุทธมณฑลสาย 4 ต.กระทุ้มล้ม อ.สามพราน จ.นครปฐม

พิกัด : 13.719306, 100.329317

แผนที่จากทางโครงการแสดงให้เห็นตำแหน่งที่ตั้งโครงการคร่าวๆ

โครงการ พฤกษาวิลล์ 77 พุทธมณฑล สาย 4 (Pruksa Ville 77) ตั้งอยู่บนถนนพุทธมณฑล สาย 4 ซึ่งอยู่ในเขตจังหวัดนครปฐม และถือว่าค่อนข้างไกลจากตัวเมืองพอสมควรเลยทีเดียว แต่ถึงจะอยู่ไกลจากตัวเมืองออกมาแล้วแต่ก็สามารถเดินทางเข้าออกเมืองได้ไม่ยากเพราะตัวโครงการอยู่ติดถนนพุทธมณฑลสาย 4 ซึ่งเป็นถนนสายที่เชื่อมจากถนนทางหลวงชนบท นฐ.4006, ถนนบรมราชชนนี, ถนนอุทยาน, ถนนเพชรเกษมและเชื่อมต่อกับถนนเศรษฐกิจที่สามารถเชื่อมไปยังถนนพระราม 2 ยาวไปถึงโซนอุตสาหกรรมอย่างกระทุ่มแบน, อ้อมน้อย, มหาชัยได้ค่ะ ส่วนถนนบรมราชชนนีและถนนเพชรเกษมก็สามารถเชื่อมไปทางตะวันตกออกนอกเมืองไปนครปฐม, ราชบุรี และเชื่อมไปเส้นทางฝั่งตะวันออกเข้าเมืองไปอนุสาวรีย์, สนามหลวง, วงเวียนใหญ่ได้เช่นกันค่ะ

การเข้าถึงโครงการสามารถใช้เส้นทางหลักคือถนนบรมราชชนนีและถนนเพชรเกษม สำหรับการเดินทางโดยใช้เส้นบรมราชชนนีตรงเข้าถนนพุทธมณฑลสาย 4 ขับตรงมาจนเกือบถึงถนนเพชรเกษมจะถึงจุดกลับรถใต้สะพานแล้วขับย้อนขึ้นไปทางถนนบรมราชชนนี โครงการจะอยู่ทางซ้ายมือ ส่วนการใช้เส้นเพชรเกษมก็ต้องเข้าถนนพุทธมณฑลสาย 4 เช่นกัน เมื่อเข้าสู่ถนนพุทธมณฑลสาย 4 แแล้วขับตรงมุ่งหน้าถนนบรมราชชนนีไปประมาณ 1.60 กม. โครงการจะอยู่ทางซ้ายมือค่ะ

แต่การเดินทางย่านนี้อาจจะต้องทำใจเรื่องรถติดกันสักหน่อย เพราะคนที่อาศัยอยู่แถวนี้ส่วนใหญ่แล้วจะใช้รถยนต์ส่วนตัวกันเป็นหลัก นอกจากนั้นยังมีรถบรรทุกขนาดใหญ่ร่วมด้วยเนื่องจากเป็นเส้นทางเชื่อมต่อกับเขตโรงงานในฝั่งตะวันออกแถวสมุทรปราการ, บางนา, สำโรง และฝั่งตะวันตกแถวพุทธมณฑล, นครปฐม เพราะโดยเฉพาะถนนเพชรเกษมซึ่งจะมีรถใหญ่วิ่งเยอะในช่วง 10 โมงเป็นต้นไป

สำหรับจุดขึ้นทางด่วนที่ใกล้โครงการที่สุดจะเป็นจุดขึ้นทางด่วนกาญจนาภิเษก(วงแหวนรอบนอกฝั่งตะวันตก)ฝั่งมุ่งหน้าบางขุนเทียน, สมุทรปราการค่ะ โดยจุดขึ้นทางด่วนนี้จะต้องออกจากโครงการแล้วกลับรถเข้าเส้นเพชรเกษมฝั่งมุ่งหน้าเข้าเมือง (ภาษีเจริญ, ธนบุรี) ซึ่งจะมีระยะทางจากโครงการประมาณ​ 12.9 กม. และจะใช้เวลาเดินทางจากโครงการประมาณ 19 นาทีในช่วงเวลาปกติค่ะ

ส่วนจุดขึ้นทางด่วนอีกจุดจะเป็นจุดขึ้นทางด่วนกาญจนาภิเษกฝั่งมุ่งหน้าขึ้นทางเหนือ ไปทางปทุมธานี, อยุธยาได้ค่ะ โดยจุดขึ้นทางด่วนนี้จะต้องออกจากโครงการโดยใช้เส้นบรมราชชนนี จะมีระยะทางจากโครงการประมาณ​ 17.6 กม. และจะใช้เวลาเดินทางจากโครงการประมาณ 20 – 25 นาทีในเวลาปกติค่ะ

ส่วนการเดินทางโดยรถยนต์สาธารณะในปัจจุบันนั้นถือว่าสะดวกพอตัวค่ะ โดยบนถนนพุทธมณฑลสาย 4 นี้จะมี Taxi, รถสองแถววิ่งผ่านหน้าโครงการตลอด หรือถ้าจะไปไหนใกล้ๆก็มีคิวพี่วินอยู่ไม่ไกลจากโครงการค่ะ

ในส่วนของรถไฟฟ้า ปัจจุบันมีสถานีที่ใกล้โครงการที่สุดจะเป็นสถานีรถไฟฟ้า BTS บางหว้า ซึ่งมีระยะห่างจากโครงการประมาณ 15.8 กิโลเมตร นอกจากนั้นยังมีโครงการรถไฟฟ้าในอนาคตคือรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ส่วนต่อขยาย ที่มีแผนการสร้างในปี 2562 ซึ่งสถานีที่ใกล้โครงการที่สุดคือสถานี พุทธมณฑลสาย 4 ตั้งอยู่บริเวณแยกถนนพุทธมณฑล สาย 4 อ้อมน้อย มีระยะทางจากโครงการประมาณ 1 กิโลเมตร

ความอุดมสมบูรณ์ของโครงการนี้ถือว่ามีให้เลือกค่อนข้างเยอะ โดยส่วนใหญ่จะเป็นความอุดมสมบูรณ์ในลักษณะของตลาด, Community Mall, ร้านค้ารายย่อย รวมไปถึง Hyper Market ค่ะ สำหรับความอุดมสมบูรณ์ในระยะเดินจะมีซุ้มขายอาหารข้างโครงการ ไกลออกมาหน่อยจะมีตลาดมาลี, ตลาดสดศรีสวัสดิ์ ถ้าเป็นจำพวก Community Mall บนถนนเส้นนี้จะมี Image Mall และ The Brio ค่ะ ส่วนบนถนนเพชรเกษมก็มีตลาดพันล้าน, ตลาดเก้าแสนพัฒนา, Victoria Garden

และเนื่องจากใกล้สถานศึกษาอย่างมหาวิทยาลัยมหิดล บริเวณรอบๆมหาลัยจะมีตลาดหน้ามอ ซึ่งมีร้านอาหารให้เลือกเยอะมากๆ ทั้งร้านตามสั่ง, ร้านขนม, ร้านชาบู ส่วนห้างใหญ่ๆที่ใกล้ที่สุดไปทางเส้นบรมราชชนนีจะเป็น Central ศาลายา ส่วนถ้าใช้เส้นเพชรเกษมจะเป็น Tha Mall บางแคและ HomeProค่ะ

สำหรับการเดินทางในวันนี้เราจะเริ่มต้นบนถนนบรมราชชนนีบริเวณตลาดสดพุทธมณฑล เลี้ยวซ้ายเข้าถนนพุทธมณฑล สาย 4 มุ่งหน้าถนนเพชรเกษม ตรงยาว ไปจนเกือบถึงถนนเพชรเกษม จะเจอจุดกลับรถใต้สะพาน เข้าถนนพุทธมณฑลฝั่งมุ่งหน้าถนนบรมราชชนนี ตรงมาอีกประมาณ 1.60 กิโลเมตร จะเห็นโครงการอยู่ทางขวามือค่ะ

สรุปการเดินทาง ถนนบรมราชชนนี > ถนนพุทธมณฑล สาย 4 > จุดกลับรถใต้สะพาน > พฤกษาวิลล์ 77 พุทธมณฑล สาย 4

เริ่มต้นจากถนนบรมราชชนนีฝั่งมุ่งหน้าปทุมธานี บริเวณตลาดสดพุทธมณฑล

ตรงตามทางมาเรื่อยๆจะเห็นป้ายบอกทางไปพุทธมณฑล เราก็เตรียมชิดซ้ายค่ะ

เมื่อใกล้ถึงแยกจะมีป้ายบอกทางย้ำอีกที ซึ่งตรงนี้จะมีทางแยกไป 3 ทาง คือพุทธมณฑล เลนกลางจะขึ้นสะพานไปมหิดล ศาลายา ส่วนเลนขวาสุดจะเข้าสะพานกลับรถ แนะนำให้ชิดซ้ายตั้งแต่เห็นป้ายแรกเลยนะคะ เพราะคนจะชอบเลี้ยวผิดกัน

เลี้ยวซ้ายผ่าน The Brio ซึ่งมีทั้ง Food Land , ร้านอาหาร และตอนค่ำๆ ก็จะมีตลาดนัดให้เดินกันด้วย เราสามารถแวะซื้อของ ทานอาหารก่อนได้ค่ะ

ตอนนี้เราอยู่บนถนนพุทธมณฑล สาย 4 กันเแล้ว ขับตรงอย่างเดียวมุ่งหน้าถนนเพชรเกษมค่ะ

ผ่านแยกตัดกับถนนอุทยาน และถนนอักษะ ซึ่งได้ชื่อว่าเป็นถนนสายที่สวยและแพงที่สุดในไทย ยิ่งตอนกลางคืนจะมีการเปิดไฟข้างทาง สวยมากๆค่ะต้องลองไปชมกันนะคะ ส่วนทางขวามือสามารถเลี้ยวเข้าสวนพุทธมณฑล แต่ต้องเลี้ยวกันด้วยความระมัดระวังนะคะ เพราะแถวนี้รถเยอะและวิ่งเร็วพอสมควรเลย

ขับตามทางมาเรื่อยๆผ่าน Image Mall

ผ่านตลาดสดศรีสวัสดิ์ อาหารราคาเป็นมิตรค่ะ

และตลาดมาลีสามารถมาตักบาตรตอนเช้าๆกันได้ค่ะ

ผ่านตลาดมาลีมาไม่ไกลจะเห็นป้ายโครงการพฤกษาวิลล์ 77 อยู่ฝั่งตรงข้าม เราต้องตรงไปเพื่อกลับรถก่อนนะคะ

ตรงมาเรื่อยๆพอใกล้ถึงถนนเพชรเกษมเราจะต้องเข้าเลนซ้าย ส่วนเลนขวานั้นจะพาเราขึ้นสะพานตรงไปสมุทรสาคร, อำเภอสามพรานค่ะ

ขับเลียบสะพานมาเรื่อยๆ

ก่อนถึงแยกเราจะเจอจุดกลับรถใต้สะพาน เราก็กลับรถตรงนี้เลยค่ะ

กลับรถมาแล้วจะมาโผล่บนถนนพุทธมณฑลฝั่งมุ่งหน้าถนนบรมราชชนนี

ตรงตามทางมาเรื่อยๆ สังเกตบริษัทสมใจ สาย 4 ป้ายสีขาว – น้ำเงิน เห็นป้ายนี้ก็เตรียมเปลี่ยนมาเลนซ้ายได้แล้วค่ะ

ตรงมาอีกไม่นานก็จะถึงโครงการ พฤกษาวิลล์ 77 พุทธมณฑล สาย 4 แล้วค่าา

สถานที่สำคัญรอบๆโครงการ เช่น

• โรงพยาบาลศรีวิชัย 2 7.2 กม.
• The Brio 11 กม.
• The Walk ราชพฤกษ์ 29.4 กม.
• Central ศาลายา 17.3 กม.
• Tesco Lotus พุทธมณฑล สาย 4 4.8 กม.
• Tesco Lotus ศาลายา 16.5 กม.
• BigC Extra เพชรเกษม 2 7.6 กม.
• HomePro 7.8 กม.
• ตลาดน้ำดอนหวาย 11.7 กม.
• ตลาดเก้าแสนพัฒนา 5 กม.
• ตลาดสดศรีสวัสดิ์ 5 กม.
• ตลาดมาลี 850 ม.
• ตลาดพันล้าน 8.9 กม.
• โรงเรียนเทพนิมิตรวัฒนา 4.9 กม.
• สวนพุทธมณฑล 10.6 กม.
• มหาวิทยาลัยมหิดล 12.1 กม.
• โรงพยาบาลมหาชัย 2 4.8 กม.
• สนามหลวง 2 8.8 กม.
• The Mall บางแค 13.2 กม.

รอบๆโครงการ

สภาพแวดล้อมโดยรวมของถนนพุทธมณฑล สาย 4 นี้จะเป็นที่พักอาศัยแนวราบทั้งบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮมเป็นส่วนใหญ่ยังไม่มีตึกสูงๆขึ้นมาให้เห็น นอกจากนั้นก็จะมีโรงงานขนาดเล็กถึงขนาดใหญ่ และอาคารพาณิชย์สูง 3 – 4 ชั้น ยาวตลอดริมถนน

ส่วนรอบๆตัวโครงการ ทิศเหนือจะติดกับหมู่บ้านภัสสรซึ่งใช้ทางเข้าหลักร่วมกันและเข้ามาแยกป้อมยามของแต่ละโครงการด้านใน ทิศใต้ติดกับโรงงานบรรจุภัณฑ์พลาสติก ทิศตะวันออกติดกับถนนพุทธมณฑล สาย 4 และทิศตะวันตก หรือด้านหลังโครงการจะติดกับโรงงานสูงประมาณ 3 – 4 ชั้น มีประมาณ 2 – 3 อาคาร และโครงการทาวน์โฮม(เจ้าอื่น)ในอนาคตค่ะ

หน้าโครงการติดกับถนนพุทธมณฑล สาย 4 ฝั่งตรงข้ามเป็นอาคารพาณิชย์สูง 4 ชั้น

เราจะลองเดินไปดูสภาพแวดล้อมใกล้ๆโครงการกันสักหน่อย เริ่มจากทางขวามือก่อนนะคะ หน้าโครงการจะมีฟุตบาทค่อนข้างกว้าง ปูอิฐตัวหนอน

เดินมาอีกหน่อยจะเห็นบริษัท ไดนามิค กรุ๊ป ซึ่งเป็นโรงงานผลิตบรรจุภัณฑ์พลาสติกที่อยู่ติดกับโครงการค่ะ

เดินมาเรื่อยๆจะเห็นสะพานข้ามฝั่งจุดที่ใกล้โครงการที่สุด ซึ่งเราสามารถใช้ข้ามฝั่งเพื่อไปหาอาหารทานฝั่งตรงข้ามทานได้ค่ะ ส่วนเพิงข้างสะพานที่เห็นนั้นจะเป็นคิวพี่วินค่ะ ถ้าเราจะไปไหนไม่ไกลก็สามารถมาใช้บริการพี่เค้าได้

บริเวณตัวสะพานจะเริ่มมีร้านค้าต่างๆ เช่น ร้านเสริมสวย

และซุ้มขายอาหารต่างๆ มีทั้งอาหารตามสั่ง , ร้านขายผลไม้ ด้านในก็มีร้านขายยา และอื่นๆด้วย ซึ่งจุดนี้คือแหล่งความอุดมสมบูรณ์ที่ใกล้โครงการที่สุดแล้วค่ะ

กลับมาที่โครงการ ลองเดินไปดูทางซ้ายมือกันบ้าง

ติดกับโครงการคือทางเข้าไปในที่ดินส่วนบุคคล

เดินมาอีกหน่อยจะเป็นอู่ซ่อมรถยนต์ค่ะ

ติดกับอู่เป็นสวนอาหารเป็นต่อ

และหลังจากนี้ไปก็จะเป็นธุรกิจของชาวบ้านแถวนี้ ทั้งร้านรับทำราวบันไดสแตนเลส, ร้านขายยางรถยนต์, ร้านขายสังฆภัณฑ์ เป็นต้น

กลับมาที่ตัวโครงการกัน ป้ายหลักของโครงการจะใช้ร่วมกันกับโครงการ Passorn Prestige แบบนี้ค่ะ

ทั้ง 2 โครงการจะใช้ทางเข้าหลักร่วมกัน ถนนปูคอนกรีตแสตมป์ มีเกาะกลางลงต้นปาล์มไว้พอเป็นบรรยากาศ

เข้ามาด้านในจะแบ่งทางเข้าซ้าย ขวา โดยทางซ้ายมือจะเป็นทางเข้าโครงการพฤกษาวิลล์ 77 ส่วนทางขวามือจะเป็นซุ้มทางเข้าโครงการของ Passorn Prestige ดูใหญ่กว่าของ พฤกษาวิลล์เล็กน้อย

ภายในโครงการ

โครงการ Pruksa Ville 77 พุทธมณฑล สาย 4 มีเนื้อที่โครงการ 41 – 3 -29 ไร่ มีจำนวนยูนิตทั้งหมด 455 ยูนิต เป็นโครงการทาวน์โฮมล้วนๆ มีแบบบ้านทั้งหมด 2 แบบ ซึ่งตอนนี้ตัวโครงการก็เสร็จเกือบหมดแล้ว เหลือแค่เก็บรายละเอียด และมีลูกบ้านเข้าอยู่ค่อนข้างเยอะแล้วเช่นกันค่ะ

จาก Master Plan จะเห็นว่าโครงการจะมีทางเข้าออกทางเดียวคือจากถนนพุทธมณฑล สาย 4 มีระบบรักษาความปลอดภัยก่อนเข้าโครงการเป็น Double Gate Security มีประตูแบบไม้กระดก และประตูเลื่อนอัตโนมัติ คัดกรองคนเข้าออกโครงการด้วย Key Card Access ระยะใกล้ มีรปภ.รักษาความปลอดภัยประจำซุ้มตลอด 24 ชม. และ มีกล้อง CCTV ทางฝั่งเข้าและออกฝั่งละ 2 ตัว

เข้ามาในโครงการจะเจอถนน Main ของโครงการกว้าง 16 เมตร และมีถนนรองกว้างประมาณ 12 เมตร เป็นถนนช่วงสั้นๆเชื่อมถนนหลักและถนนเข้าซอยย่อยช่วงหลังของโครงการ ส่วนถนนในซอยย่อยกว้างประมาณ 8 เมตร ส่วนกลางจะมีสวนสาธารณะขนาด 1 – 1 – 38 ไร่ พร้อมศาลานั่งพักซึ่งจะอยู่ช่วงต้นๆของโครงการ ส่วน Sale Office และบ้านตัวอย่างจะอยู่ติดกับทางเข้าของโครงการทางขวามือค่ะ รั้วรอบโครงการจะเป็นรั้วทึบสูงประมาณ 2 เมตร ส่วนรั้วระหว่างบ้านสูง 1.5 เมตรค่ะ

มาดูของจริงกันต่อ ซุ้มทางเข้าโครงการแบ่งเป็น 2 ฝั่ง ซ้ายซ้ายจะเป็นทางเดินรถเข้า และทางขวาจะเป็นทางออก

ถนนทางเข้าและออกปูด้วยคอนกรีตแสตมป์ ใช้ระบบรักษาความปลอดภัย Double Gate Security ด้วยรั้วกั้นไม้กระดก และรั้วเลื่อนอัตโนมัติ พร้อมรปภ. 24 ชม. คัดกรองลูกบ้านด้วยระบบ Key Card Access ระยะใกล้ คือต้องยื่นบัตรแตะผ่านรั้วไม้กระดก และมีกล้อง CCTV 2 จุด ส่องหน้าคนขับและส่องป้ายทะเบียน ส่วน Visitor จะต้องแลกบัตรกับพี่ รปภ.ก่อนนะคะ

เข้ามาในโครงการเจอถนนหลัก เป็นถนนคอนกรีตกว้าง 16 เมตร

ซ้ายมือเป็นทางเท้าขนาดประมาณ 1 คนเดินสะดวก และรั้วโครงการสูง 2 เมตร มีปลูกต้นไม้ให้ความร่มรื่นตลอดทาง

ส่วนขวามือจะเป็นสวนหย่อมขนาดเล็กซึ่งเป็นพื้นที่ของ Sale Office ค่ะ

ติดกับ Sale Office จะเป็นส่วนของบ้านตัวอย่างทั้ง 2 แบบ ซึ่งจะมีให้ดูทั้งบ้านตัวอย่างตกแต่งครบและแบบบ้านมาตรฐานค่ะ ส่วนตัว Sale Office นี้ ในอนาคตจะเปลี่ยนเป็นนิติบุคคลค่ะ

ทางเท้าของฝั่งนี้ก็กว้างประมาณ 1 คนเดินสบาย เช่นกันค่ะ

เดินมาเรื่อยๆ ในส่วนของบ้านที่เปิดขายจะถูกวางไว้ตั้งแต่บ้านตัวอย่างเข้ามาเลย โดยจะเป็นซอยย่อยๆแจกเข้าตัวบ้านค่ะ

ถนนในซอยย่อยก็จะกว้างประมาณ 8 เมตร

ซ้ายมือเป็นสวนหย่อมจุดเดียวของโครงการ ขนาดประมาณ 1 ไร่ เดี๋ยวเราไปเดินดูบรรยากาศในโครงการกันก่อนแล้วจะพากลับมาดูสวนสาธารณะของเค้ากันนะคะ

บ้านชุดที่อยู่หลังสวนสาธารณะจะได้เปรียบในเรื่องวิวหน้าบ้าน ซึ่งจะไม่ต้องหันหน้าชนกับบ้านหลังอื่น และถนนในซอยก็ใช้แค่ครึ่งเดียว เพราะฉะนั้นจึงมีที่สำหรับจอดรถหน้าบ้านได้และยังสามารถขับรถได้สะดวกอยู่ค่ะ

บ้านชุดที่อยู่ฝั่งเหนือของโครงการจะอยู่ติดกับหมู่บ้านภัสสร ซึ่งถือว่าเป็นวิวที่ดีที่สุดจากทั้ง 3 ด้าน คือทิศเหนือ(วิวหมู่บ้านภัสสร) ทิศใต้(วิวโรงงาน) และทิศตะวันตก(วิวโรงงาน)แล้วค่ะ

รั้วโครงการสูง 2 เมตร หลังรั้วโครงการที่เห็นคือเพื่อนบ้านข้างเคียง หมู่บ้านภัสสรค่ะ

บ้านที่อยู่ช่วงท้ายๆโครงการก็จะติดกับโรงงานสูงประมาณ 3 – 4 ชั้น วิวก็ประมาณนี้ค่ะ อาจจะทำให้เสียความ Privacy ไปหน่อยสำหรับบ้านหลังที่ติดกำแพง

ระหว่างบล็อคบ้านแต่ละชุดจะมีจุดกลับรถให้ พร้อมลงต้นไม้ให้ 1 ต้นแบบนี้ค่ะ

หน้าบ้านทุกหลังจะทำเป็นถนนลาดเอียงแบบนี้ จะได้ถอยรถเข้าออกบ้านได้สะดวก

ส่วนถนนรองที่ไม่ใช่ถนนซอยย่อย จะมีฟุตบาทให้เดินทุกจุดเลยค่ะ

กลับมาดูที่สวนสาธารณะของโครงการ

สวนสาธารณะมีลักษณะเป็นแนวยาว มีทางเดิน ขนาบข้างด้วยพุ่มไม้และต้นไม้ที่ลงไว้รอวันโตจะร่มรื่นขึ้นกว่านี้ค่ะ

เดินเข้ามาเรื่อยๆ จะมีจุดนั่งพักเป็นที่นั่งคอนกรีตประมาณ 1 – 2 จุดค่ะ

มีศาลาสไตล์โมเดิร์น 1 หลัง สำหรับนั่งพัก

ด้านในมีที่นั่งคอนกรีต 1 จุด

มุมมองจากศาลานั่งพัก มองออกไปที่ถนนหลักของโครงการ

บ้านตัวอย่าง

โครงการนี้มีบ้านให้เลือก 2 แบบ คือ

• Type I พื้นที่ใช้สอย 95 ตร.ม. 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ ที่ดินเริ่มต้น 17.5 ตร.วา| ราคาเริ่มต้น 1.69 ล้านบาท
• Type II พื้นที่ใช้สอย 110 ตร.ม. 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ ที่ดินเริ่มต้น 18.7 ตร.วา| ราคาเริ่มต้น 2.19 ล้านบาท

ซึ่งบ้านทั้ง 2 แบบแทบจะเหมือนกันเลยคือ มีหน้ากว้าง 5.7 เมตร ส่วนเรื่องการจัดวางแปลนและวางฟังก์ชั่นภายในบ้านก็จะเหมือนกัน แตกต่างที่ความลึกของตัวบ้าน ซึ่งแบบ Type I จะลึก 7.0 เมตร และแบบ Type II ลึก 7.8 เมตรค่ะ ส่วนบ้านตัวอย่างที่เราจะพาทุกคนไปดูวันนี้ จะเริ่มจากบ้านแบบ Type I ก่อน และจะพาไปดู Type II บางส่วนเพื่อดูตัวอย่างการตกแต่งห้องไว้เป็นไอเดียค่ะ

เริ่มกันที่แบบแปลนของบ้านกันก่อน บ้านแบบ Type I หน้ากว้าง 5.7 เมตร ลึกประมาณ 7 เมตร พื้นที่ใช้สอยประมาณ 95 ตร.ม. 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ห้องทานอาหาร 1 ครัวเปิดและ 1 ที่จอดรถ บนที่ดินเริ่มต้น 17.5 ตร. วา

จากหน้าบ้านจะเห็นว่ามีการแบ่งเป็น 2 ส่วนคือ ส่วนประตูทางเข้าบ้าน และส่วนของพื้นที่จอดรถ ซึ่งที่จอดรถที่ได้จะมีขนาดสำหรับจอดได้ 1 คัน ด้านหลังที่จอดรถจะมีห้องเก็บของเล็กๆซึ่งเป็นห้องเก็บของที่ได้พื้นที่ของใต้บันไดมาใช้ สำหรับเก็บอุปกรณ์สวนหรือเครื่องมือซ่อมรถเล็กๆน้อย

ส่วนฝั่งทางเข้าบ้านจะพื้นที่เหลือหน้าบ้านนิดหน่อย ซึ่งเราสามารถที่จะจัดเป็นสวนเล็กๆ หรือลงต้นไม้เป็นพุ่มสูงหน่อยเพื่อเพิ่มความ Privacy ให้กับตัวบ้านก็ได้ค่ะ ทางเข้าออกบ้านจะมีทางเดียว คือประตูทางเข้าหลักหน้าบ้าน เมื่อเข้ามาในบ้านจะเจอกับห้องรับแขก ซึ่งจะมีพื้นที่ต่อเนื่องไปยังห้องทานอาหาร จากห้องทานอาหารก็มีประตูเปิดออกไปยังลานซักล้าง ติดกับห้องทานอาหารเป็นห้องครัว โดยที่ห้องครัวจะให้มาเป็นครัวเปิด ซึ่งเราสามารถทำประตูกั้นเป็นครัวปิดได้ เพื่อป้องกันกลิ่นอาหารไปติดตามเฟอร์นิเจอร์อื่นๆในบ้าน ส่วนห้องน้ำของชั้นนี้จะเข้าถึงได้จากห้องครัวเท่านั้นค่ะ ห้องน้ำที่ชั้น 1 นี้จะมีส่วนอาบน้ำมาให้ด้วย แต่ไม่ได้แยกส่วนแห้งส่วนเปียกมาให้ค่ะ

ขึ้นมาชั้น 2 จะมีห้องนอน 3 ห้อง เป็นห้องนอนเล็ก 2 ห้องทางฝั่งหลังบ้านและ Master Bedroom จะอยู่ฝั่งหน้าบ้าน ตัว Master Bedrom จะได้พื้นที่เต็มหน้ากว้างบ้าน มีพื้นที่สำหรับทำจะเป็น Walk – in Closet ส่วนห้องน้ำที่ชั้นนี้ก็จะมีเพียง 1 ห้อง สำหรับใช้ร่วมกันโดยห้องน้ำที่ใช้ร่วมกันนี้สามารถเข้าได้จากโถงบันไดเท่านั้นเนื่องจากมีห้องน้ำห้องเดียว ในช่วงเวลาเร่งด่วนก็อาจจะต้องผลัดกันลงมาใช้ห้องน้ำที่ชั้นล่างบ้างนะคะ

มาดูของจริงกันค่ะ การออกแบบหน้าตาภายนอกก็เรียบง่ายตาม Concept เน้นสีโทนเทา ขาว

เทียบกับบ้านจริงค่ะ

ตัวบ้านของจริงจะมีรั้วเหล็กโปร่งสีดำ สูง 1.5 เมตร พร้อมติดไฟส่องสว่าง 1 ดวง, กริ่ง และป้ายเลขที่บ้าน ส่วนประตูรั้วที่ได้จะเป็นประตูบานเลื่อน พื้นหน้าบ้านยกสูงจากถนนโครงการประมาณ 50 ซม.

ประตูบานเลื่อนเปิดไปเก็บหลังรั้วแบบนี้ค่ะ

รั้วระหว่างบ้านแต่ละหลังจะได้เป็นรั้วทึบสูง 1.5 เมตร

หน้าบ้านจะแบ่งเป็น 2 ส่วนคือที่จอดรถและประตูเข้าบ้าน สำหรับที่จอดรถจะจัดเป็นพื้นที่นั่งเล่นมาให้ดูเป็นตัวอย่าง

มีห้องเก็บของให้ และมีโคมไฟซาลาเปามาให้ 1 ดวง ถ้าอยากให้ที่จอดรถมีแสงสว่างมากกว่านี้เผื่อเวลาถอยจอดตอนกลางคืนแนะนำให้ติดดวงไฟเพิ่มนะ ส่วนกระจกที่เห็นขวามือคือช่องแสงที่ตรงกับบันไดขึ้นชั้น 2 ในบ้านเพื่อให้โถงบันไดช่วงแรกได้รับแสงธรรมชาติค่ะ

ห้องเก็บของเป็นตู้บานเปิดออกมาแบบนี้ พื้นด้านในเทปูนมาให้สามารถเก็บพวกอุปรณ์ซ่อมรถหรือทำสวนเล็กๆน้อยๆได้ แต่ถ้าของชิ้นใหญ่คงต้องหาที่อื่นเก็บนะคะ

พื้นที่จอดรถของจริงเทียบจะได้พื้นเทคอนกรีต

มาที่ทางเข้าบ้านกัน ประดูเข้าบ้านเป็นประตูบานเลื่อนเดี่ยวบานกรอบอลูมิเนียมสีธรรมชาติ กระจกเขียวตัดแสง มีไฟโคมซาลาเปา 1 ดวงหน้าบ้าน ประตูเข้าบ้านหลักที่เป็นกระจกเต็มบานแบบนี้อาจจะมีความปลอดภัยน้อยกว่ากระจกบานทึบแนะนำให้ติดประตูเหล็กดัดเพิ่มด้านในนะคะ

ประตูทางเข้าบ้านเป็นบานเลื่อนเดี่ยว เลื่อนฝั่งซ้ายได้ฝั่งเดียว

เฉลียงหน้าบ้านกว้างประมาณ 90 เซนติเมตร ยกพื้นสูงขึ้นมาประมาณ 16 ซม. ปูด้วยกระเบื้องเซรามิค ขนาด 30 x 30 เซนติเมตร เดินเหยียบได้เต็มเท้าแบบสบายๆ

พื้นที่เหลือในบริเวณบ้านทั้งแปลงมาตรฐานและแปลงมุมจะเป็นดินปรับระดับให้แบบนี้ ซึ่งเราสามารถเลือกได้ว่าจะลงหญ้า หรือจะต่อเติมเป็นพื้นยื่นออกไปค่ะ

มือด้านนอกค่อนข้างเล็ก คนมืออวบๆอาจจะจับได้ลำบากหน่อย แต่มือจับด้านในจับสะดวกดีค่ะ

พื้นชั้น 1 ยกสูงขึ้นมาประมาณ 10 ซม. ตัวรางของประตูทางเข้าหลักติดตั้งบนพื้นที่ลดระดับไว้แล้ว เวลาเดินจะสะดวกมากขึ้นเพราะไม่มีตัวรางมาเกะกะ

เปิดประตูเข้ามาในบ้านเจอส่วนห้องนั่งเล่นก่อน ถัดไปเป็นส่วนรับประทานอาหาร และประตูออกไปยังลานซักล้าง ส่วนทางซ้ายมือจะมีบันไดขึ้นชั้น 2 และห้องครัว พื้นชั้น 1 ปูกระเบื้องแกรนิตโต้ สีขาวครีมๆ ขนาด 60 x 60 ซม. ผนังของจริงจะได้เป็นฉาบเรียบทาสีทั้งหมดค่ะ

สำหรับห้องนั่งเล่นจะได้ไฟโคมซาลาเปามา 1 ดวง ซึ่งแสงสว่างในเวลากลางคืนน่าจะไม่เพียงพอ แนะนำให้ติดดวงไฟเพิ่มเติมนะคะ

ห้องนั่งเล่นจะได้รับแสงธรรมชาติจากประตูทางเข้าหลักของบ้านและหน้าต่างบานเลื่อนข้างบ้าน ซึ่งบ้านตัวอย่างที่เราพามาดูนี้จะเป็นแปลงมุม ถ้าเป็นแปลงมาตรฐานจะไม่มีช่องแสง เป็นกำแพงทึบๆไปตามระเบียบ ตรงนี้ถ้าใครกังวลเรื่องความเป็นส่วนตัวแนะนำให้ติดม่านบังสายตาไว้ด้วย หรือจะปลูกไม้พุ่มบังสายตาที่รั้วหน้าบ้านก็ได้ค่ะ

สำหรับหน้าต่างในบ้านแปลงมุมจะได้เป็นหน้าต่างบานเลื่อนเดี่ยว เลื่อนได้เฉพาะฝั่งซ้าย บานกรอบอลูมิเนียมสีธรรมชาติ กระจกเขียวตัดแสง

มือจับเป็นแผ่นอลูมิเนียมยื่นออกมาแบบนี้ จับไม่ค่อยถนัดเท่าไหร่ ส่วนตัวล็อคเป็นระบบก้นหอยค่ะ

ห้องรับแขกในบ้านตัวอย่างวางโซฟาขนาด 2 ที่นั่งมาให้ดูซึ่งก็เหมาะสมกับพื้นที่ดี แต่ถ้าเราอยากจะขยับขนาดขึ้นอีกหน่อย เป็น 3 ที่นั่งก็พอจะได้อยู่ แต่ตัวโซฟาจะเลยหน้ากว้างของที่วางทีวีไปนะคะ

พื้นที่ข้างโซฟาที่ยังเหลือถ้าเราไม่ได้ขยายขนาดโซฟา ก็สามารถวางโต๊ะเล็กๆได้ หรือจะหาเก้าอี้เดี่ยวๆมาตั้งแบบนี้ก็ได้

ฝั่งตรงข้ามเป็นโต๊ะวางทีวีมี Built – in ผนังเพิ่มมาให้ดูเป็นไอเดีย มีการใช้กระจกเพื่อให้ห้องดูกว้างขึ้น ส่วนของจริงจะได้เป็นผนังเรียบทาสี ซึ่งเราสามารถจะหาชั้นวางทีวีขนาดใหญ่พร้อมชั้นวางของมาใส่ก็ได้หรือจะติดทีวีไว้กับผนังเลยก็ได้ค่ะ จะได้เพิ่มระยะการนั่งดูทีวีอีกหน่อย

ระยะนั่งดูทีวีประมาณ 1.2 – 1.8 เมตร ขนาดทีวีที่เหมาะสมคือ 32″ – 47″

ถัดจากห้องรับแขกไปจะเป็นส่วนทานอาหารและบันไดทางซ้ายมือ เราจะเห็นว่ามีการดรอปฝ้าลงมาประมาณ 20 ซม. ซึ่งเป็นส่วนของงานระบบค่ะ ตรงนี้เราสามารถตกแต่งด้วยการเพิ่มไฟดาวน์ไลท์ลงไปเหมือนบ้านตัวอย่าง ทำให้บ้านดูมีมิติ ไม่เรียบจนเกินไปค่ะ

ห้องทานอาหารในบ้านแปลงมุมจะมีช่องแสงมาให้ 2 จุด เป็นหน้าต่างบานเลื่อนเดี่ยว บานกรอบอลูมิเนียม กระจกเขียวตัดแสง ส่วนแปลงมาตรฐานจะมีช่องแสงเพียงแค่ 1 จุด คือช่องแสงฝั่งหลังบ้านเท่านั้นค่ะ

สำหรับห้องทานอาหารนี้จะได้ดวงไฟเป็นโคมซาลาเปามา 1 จุดค่ะ

ทางโครงการจัดโต๊ะทานอาหารขนาด 4 ที่นั่งมาให้ดูแบบนี้ ซึ่งก็ดูเหมาะสมดีสำหรับครอบครัวเล็กๆ

ด้านหลังโต๊ะยังมีที่ว่างเหลืออีกนิดหน่อย สามารถวางชั้นวางของได้ แต่ไม่แนะนำให้ติดตั้งพวกตู้บานเปิดนะคะ เพราะพื้นที่แค่นี้จะทำให้เกะกะใช้งานลำบากทั้งโต๊ะทานอาหารและตู้ค่ะ

ในส่วนทานอาหารนี้จะสามารถออกไปยังลานซักล้างได้ค่ะ โดยบานประตูที่จะได้เป็นประตู UPVC สีขาว ลูกบิดมาตรฐาน

พื้นลานซักล้างหลังบ้านเป็นซีเมนต์ขัดหยาบ ฉาบเรียบ ลดระดับลงไปประมาณ 8 ซม. ส่วนกำแพงหลังบ้านจะเป็นกำแพงทึบ สีขาวแบบนี้

มีปลั๊กไฟพร้อมฝาครอบมาให้ 1 ชุด พร้อมการติดตั้งงานระบบมาให้เรียบร้อย สำหรับวางเครื่องซักผ้า

ได้ไฟส่องสว่างมา 1 ดวง เป็นหลอดไฟฟลูออเรสเซนต์

พื้นที่ชั้น 2 จะโล่งๆ ไม่มีระเบียงหรือที่วางคอมเพรสเซอร์แอร์ เมื่อเข้าอยู่ก็ต้องติตดั้งคอมเพรสเซอร์แอร์แบบลอยตัว เวลาช่างมาล้างแอร์ก็อาจจะต้องปีนจากชั้น 1 แต่ถ้ามีการต่อเติมหลังคาจนเต็มพื้นที่แล้วก็ต้องปีนออกจากห้องนอนชั้น 2 นะ

กลับเข้ามาที่ห้องอาหาร พื้นที่ถัดจากห้องอาหารคือครัวค่ะ ซึ่งครัวที่เราได้มานี้จะเป็นครัวเปิด ไม่มีการกั้นห้องมาให้นะคะ

จะเห็นว่าสามารถกั้นเป็นห้องครัวปิดได้ไม่ยากค่ะ แค่ต่อเติมผนัง 1 ด้านขึ้นมาก็พอแล้ว ไฟส่องสว่างมีมาให้แค่โคมซาลาเปา 1 ดวงเวลาทำอาหารอาจจะไม่ค่อยถนัดแนะนำว่าติดไฟเพิ่มจะดีกว่า

ตัวอย่างการจัดวางเคาน์เตอร์ในครัวขนาดกระทัดรัด ทางโครงการจัดมาให้ดูเป็นเคาน์เตอร์เป็นตัว I ซึ่งความยาวเคาน์เตอร์เพียงพอสำหรับอ่างล้างจาน, เตาและเตรียมของนิดๆหน่อยๆค่ะ แต่ถ้าใครคิดว่าพื้นที่แค่นี้อาจจะไม่พอก็สามารถต่อเติมตรงหลังบ้านกันได้นะคะ

มีช่องแสงเป็นหน้าต่างบานเลื่อนเดี่ยวมาให้ 1 ชุด สำหรับรับแสงธรรมชาติและระบายอากาศให้ห้องครัวไม่อับชื้นค่ะ

อีกด้านของครัวจะเป็นห้องน้ำ บานประตูที่ได้เป็นบาน UPVC สีขาว

พื้นห้องน้ำลดระดับลงไปประมาณ 4 ซม. และปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ ขนาด 60 x 60 ซม.

ผนังกรุกระเบื้องแกรนิตโต้ ขนาด 60 x 60 ซม. สลับกับกระเบื้องตกแต่งตามภาพ ห้องน้ำที่ได้ของจริงไม่มีไฟซ้อนนะคะ

มีไฟดาวน์ไลท์ 1 ดวง

อ่างล้างมือแบบลอยตัวยี่ห้อ Victor ก๊อกน้ำ Rassland ขนาดอ่างพอดีๆค่ะ ไม่มีเคาน์เตอร์ใต้อ่างมาให้นะคะ ถ้ามีของใช้เยอะก็ต้องหาชั้นวางของมาติดตั้งเพิ่มเติมเอาเอง

โถสุขภัณฑ์ American Standard และที่วางกระดาษชำระของ Mogen ระยะการใช้งานพอดีๆ แต่จะอยู่ใกล้กับพื้นที่อาบน้ำมากๆ ทำให้ตัวโถสุขภัณฑ์เปียกแฉะเวลาเราอาบน้ำ

สายชำระขนาดพอดีๆ

พื้นที่อาบน้ำอยู่ติดกับตัวโถสุขภัณฑ์ ไม่มีฉากกั้นอาบน้ำ และดูจากพื้นที่แล้วจะติดม่านก็คงจะไม่พอค่ะ

ฝักบัวอาบน้ำยี่ห้อ Rassland ขนาดพอดีอาบได้สบายค่ะ

พื้นที่อาบน้ำขนาดประมาณ 0.9 x 0.7 เมตร

ขึ้นไปชั้น 2 กันต่อค่ะ ตัวบันไดบันไดเป็นบันไดสำเร็จรูป ตัวพื้นบันไดปิดหน้าด้วยไม้สำเร็จรูปโทนสีอ่อน ระยะความกว้างประมาณ 1 เมตร อาจจะเดินสวนกันลำบากหน่อย ช่วงแรกของบันไดจะไม่มีราวบันไดติดตั้งไว้ให้

มีช่องแสงมา 1 จุด ช่วยให้มีแสงสว่างส่องมายังโถงบันไดช่วยได้ในเวลากลางวัน ส่วนกลางคืนแนะนำให้ติดดวงไฟเพิ่มเติมนะคะ จะได้มีแสงสว่างเพียงพอ

ที่ชานพักบันไดแบบผสมชานพักสามเหลี่ยม 2 ขั้นและ 4 เหลี่ยม 1 ขั้น

โถงบันไดมีดวงไฟเป็นโคมซาลาเปามาให้ 1 จุด

พื้นชั้น 2 ปูด้วยลามิเนตหนา 8 มม. ทั้งชั้น สีเข้ากับบันได มีตัวจบเก็บงานเรียบร้อย

ขึ้นมาที่ชั้น 2 จะเจอโถงบันได ที่แจกไปยังห้องนอนเล็ก 2 ห้อง ทางฝั่งหลังบ้าน, ห้องนอนใหญ่ทางฝั่งหน้าบ้าน และห้องน้ำที่ใช้ร่วมกันของทุกห้องค่ะ

หันกลับไปดูโถงบันไดอีกที มีราวกันตกสีเข้ากับบันได ความสูงฝ้าเพดานชั้น 2 สูง 2.8 เมตร

บานประตูห้องนอนทุกห้องจะได้เป็นบาน HDF สีขาว ลูกบิดกลมมาตรฐาน

พื้นห้องนอนปูด้วยลามิเนตยาวไปจากโถงบันได ไม่มีตัวจบกั้นค่ะ

เริ่มกันฝั่งหน้าบ้านกันก่อน ประกอบไปด้วยห้องนอนใหญ่ และห้องน้ำที่ใช้งานร่วมกัน

ทางเข้าห้องนอนใหญ่

ห้องนอนใหญ่ห้องนี้จะได้ความกว้างของฝั่งหน้าบ้านไปทั้งหมด ทำให้มีพื้นที่พอสำหรับแยกส่วนเป็นห้องนอนและ Walk – in Closet ค่ะ

มา ดูทางฝั่งห้องนอนกันก่อน สำหรับบ้านตัวอย่างที่เป็นแปลงมุม จะได้ช่องแสงมา 2 บาน คือบานข้างบ้านและบ้านฝั่งหน้าบ้าน ส่วนบ้านแปลงมาตรฐานจะได้ช่องแสงมาเพียง 1 บาน คือช่องแสงฝั่งหน้าบ้านค่ะ

สำหรับพื้นที่ฝั่งห้องนอนจะได้ดวงไฟซาลาเปามา 1 ดวง

สำหรับ ช่องแสงฝั่งข้างบ้านที่ได้มาในบ้านแปลงมุมนั้น จะมีตำแหน่งอยู่เหนือหัวเตียง ทางโครงการเลย Built – in บานเลื่อนเก๋ๆ มาให้ดูเป็นตัวอย่าง เผื่อวันไหนที่แดดแรงๆ จะได้ปิดกันแดดส่องลงมาที่หัวเตียงค่ะ

ส่วน บานหน้าต่างที่อยู่ฝั่งหน้าบ้านที่จะได้เหมือนกันทั้งบ้านแปลงมุมและแปลง มาตรฐาน จะเป็นหน้าต่างบานเลื่อนคู่ บานกรอบอลูมิเนียม กระจกเขียวตัดแสง ลักษณะการเปิดแบบเลื่อนออกข้าง ทางซ้ายและขวา

มือจับเป็นแผ่นอลูมิเนียมยกขึ้นมาแบบนี้ และตัวล็อคก้นหอย เหมือนหน้าต่างบานอื่นๆของบ้านค่ะ

ทาง โครงการวางเตียงขนาดควีนไซส์มาให้ดู ซึ่งวางเตียงไซส์นี้ลงไปแล้วจะเห็นได้ว่ายังเหลือพื้นที่ข้างเตียงอีกหน่อย พอให้วางโต๊ะเล็กๆข้างเตียง หรือจะขยายเตียงเป็นขนาดคิงส์ไซส์เลยก็ได้ค่ะ จะได้นอนสบายๆ

พื้นที่ข้างเตียงหลังจากวางเตียงขนาดควีนไซส์ลงไปแล้วจะเหลือฝั่งละประมาณ 60 ซม.

อีกฝั่งเป็นส่วน Walk – in Closet กั้นโซนด้วยฉากไม้ผสมกระจก ทำให้ห้องดูโปร่งมากกว่ากั้นเป็นกำแพงทึบค่ะ

ระยะปลายเตียงเหลือประมาณ 1.2 เมตร ถ้าใครจะติดทีวีก็สามารถวางทีวีขนาดประมาณ 32″ จะเป็นระยะดูทีวีที่เหมาะสมค่ะ

ในส่วน Walk – in Closet จะมีช่องแสงมาให้ 1 จุด

เป็นหน้าต่างบานฟิกซ์แบบนี้ค่ะ

ส่วน Walk – in Closet จะได้โคมซาลาเปามา 1 ดวง

มุมมองจากส่วน Walk – in Closet ออกไปฝั่งห้องนอนค่ะ

กลับออกมาที่โถงบันได เรามาดูห้องน้ำของชั้นนี้กันค่ะ บานประตูที่ได้จะเป็น UPVC สีขาว

พื้นห้องน้ำลดระดับลงไปประมาณ 4 ซม. ปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60 x 60 ซม.

ผนังกรุกระเบื้องแกรนิตโต้ผสมกระเบื้องตกแต่งสีน้ำตาลเข้ม มีช่องแสง 1 จุด บริเวณพื้นที่สำหรับอาบน้ำ

ซึ่งบานหน้าต่างที่ได้จะเป็นบานเกล็ด 2 ชั้น ระหว่างบานเกล็ดจะมีช่องว่างแบบนี้อยู่ แนะนำให้ติดมุ้งลวดป้องกันแมลงเข้ามาในห้องน้ำค่ะ

มีไฟดาวน์ไลท์มาให้ 1 ดวง

อ่างล้างหน้าแบบลอยตัวของ Victor ก๊อกน้ำ Rassland ขนาดอ่างพอดีๆค่ะ

โถ สุขภัณฑ์ American Standard ตำแหน่งติดตั้งมีระยะการใช้งานได้แบบสบายๆ แต่เนื่องจากตัวโถสุขภัณฑ์วางไว้ใกล้พื้นที่อาบน้ำ และไม่ได้แยกส่วนแห้งส่วนเปียกมาให้ เวลาอาบน้ำจึงอาจจะเลอะเทอะนิดนึงค่ะ

ฝักบัว Rassland พร้อมที่วางสบู่

พื้นที่อาบน้ำขนาดประมาณ 1.2 x 1.2 เมตร สามารถอาบน้ำได้แบบสบายๆ และสามารถติดตั้งม่านอาบน้ำกันน้ำกระเซ้นไปส่วนอื่นๆได้ค่ะ

ต่อกันที่ห้องนอนเล็กฝั่งหลังบ้าน

เริ่มที่ห้องนอนเล็กฝั่งที่ติดบันไดค่ะ

เข้ามาด้านในห้องตกแต่งมาแบบเรียบง่าย มีช่องแสง 1 จุด เป็นหน้าต่างบานเลื่อนเดี่ยว บานกรอบอลูมิเนียม กระจกเขียวตัดแสง

ได้โคมซาลาเปา 1 ดวง กลางห้อง

เตียงที่เหมาะสมสำหรับห้องนี้คงจะหนีไม่พ้นเตียงขนาด 3.5 ฟุต เพราะถ้าใหญ่กว่านี้อาจไม่มีที่สำหรับตู้เสื้อผ้าค่ะ

พื้นที่ปลายเตียงเหลือประมาณ 50 เซนติเมตร สามารถทำชั้นวางของเล็กๆได้แต่แนะนำให้ติดแบบลอยตัวสูงจากพื้นหน่อยนะคะ จะได้ไม่เกะกะเวลาเดินเข้าไปเปลี่ยนผ้าปูที่นอน

อีกด้านของห้องวางตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้ง

พื้นที่ข้างเตียงที่เหลือหลังวางตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้งแล้ว แนะนำว่าไม่ควรจะวางโต๊ะเล็กข้างเตียงนะ เพราะพื้นที่เหลือไม่เยอะ ทำให้ใช้งานตู้เสื้อผ้าไม่สะดวกค่ะ

มาดูห้องนอนเล็กห้องถัดมากันต่อค่ะ

ห้องนี้ตกแต่งด้วยโทนสีฟ้า ขนาดห้องนี้จะใหญ่กว่าห้องที่แล้วหน่อยนึง สำหรับบ้านแปลงมุมจะมีช่องแสงมา 2 จุด เหมือนบ้านตัวอย่าง แต่สำหรับแปลงมาตรฐานจะได้ช่องแสงมาเพียง 1 จุด คือช่องแสงบานหลังบ้านค่ะ

ได้ดวงโคมซาลาเปากลางห้องมา 1 ดวง

ทางโครงการวางเตียงขนาด 3.5 ฟุต เข้ามุมมาให้ดูเป็นตัวอย่าง จากพื้นที่จะเห็นว่าวางแบบพอดี๊พอดี ปลายเตียงจะชนผนังอีกด้านแล้ว เพราะฉะนั้นพื้นที่ปลายเตียงจึงไม่สามารถวางอะไรได้ นอกจากจะติดตู้ลอยเล็กๆไว้พอน่ารักค่ะ

อีกด้านของห้องวางตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้ง

พื้นที่ระหว่างตู้เสื้อผ้ากับเตียงจะมีเหลือเยอะกว่าห้องที่แล้ว สามารถใช้ตู้เสื้อผ้าแบบบานเปิดได้ค่ะ

 

บ้านแบบ Type II จะเหมือนกับบ้าน Type I เลยค่ะ โดยจะมีหน้ากว้าง 5.7 เมตร 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ห้องทานอาหาร 1 ครัวเปิด 1 ที่จอดรถ และการวางฟังก์ชั่นในบ้านก็เหมือนกับบ้านแบบแรกค่ะ แตกต่างกันแค่ความลึกของตัวบ้านซึ่งบ้านแบบนี้จะลึกประมาณ 7.8 เมตร พื้นที่ใช้สอยประมาณ 110 ตร.ม. เพราะฉะนั้นบ้านแบบที่ 2 นี้เราจะพาไปดูหน้าตาโดยรวมภายนอกของบ้าน และไอเดียการตกแต่งในบ้านเพิ่มเติมเป็นบางจุดนะคะ

หน้าตาบ้านแบบ Type II ภายนอกจะมีรูปทรงเหมือน Type I ต่างที่สีระแนงจะเป็นสีขาว (บ้านแบบแรกระแนงจะเป็นสีดำค่ะ)

บ้านของจริง จะได้รั้วสีดำ สูง 1.5 เมตร ประตูรั้วที่ได้จะเป็นประตูบานเลื่อน พร้อมติดไฟส่องสว่าง 1 ดวง, กริ่ง และป้ายเลขที่บ้าน พื้นหน้าบ้านยกสูงจากถนนโครงการประมาณ 50 ซม.

หน้าบ้านแบ่งเป็น ทางเข้าบ้านและที่จอดรถ ประตูทางเข้าเป็นบานเลื่อนเดี่ยว บานกรอบอลูมิเนียม กระจกเขียวตัดแสง

เฉลียงขนาดประมาณ 0.90 x 3 เมตร ปูกระเบื้องเซรามิค ขนาด 30 x 30 ซม. ยกพื้นสูงประมาณ 13 ซม.

มือจับและตัวล็อค

เข้ามาในบ้านเจอส่วนห้องนั่งเล่นก่อน ถัดไปเป็นส่วนรับประทานอาหาร

เนื่องจากบ้านแบบที่ 2 นี้ จะมีความลึกมากกว่าบ้านแบบที่แล้ว จึงสามารถติดตั้งฉากกั้นแบ่งพื้นที่ได้โดยไม่ทำให้อึดอัดค่ะ

พื้นที่ ที่เหลือด้านข้างโซฟาค่อนข้างเยอะ สามารถขยายขนาดโซฟาเป็น 3 – 4 ที่นั่งได้ค่ะ

สำหรับส่วนทานอาหาร วางโต๊ะแบบเรียบๆ ขนาด 4 ที่นั่ง ส่วนด้านหลังวางตู้เก็บของไว้ให้ดูเป็นตัวอย่าง

ระยะการใช้งานอาจจะแน่นไปหน่อย แนะนำให้ใช้เป็นตู้แบบบานเลื่อนนะคะ จะได้ไม่เสียพื้นที่ใช้งานของโต๊ะทานอาหารค่ะ

ส่วนของห้องครัวของจริงจะได้เป็นครัวเปิดเหมือนเดิม

ตัวอย่างการกั้นห้องครัวที่โครงการทำมาให้ดูโดยใช้ประตูบานเลื่อนขนาดใหญ่ และกระจกเงาช่วยให้ห้องครัวโปร่ง และยังช่วยกันกลิ่นรบกวนจากในครัวได้ด้วยค่ะ

ครัวจะมีขนาดใหญ่กว่าแบบที่แล้วทำให้เราสามารถที่จะทำเคาน์เตอร์ขนาดใหญ่ขึ้น มีพื้นที่เตรียมอาหารมากขึ้นค่ะ

ห้องน้ำที่ชั้น 1

ด้านในพื้นและผนังกรุกระเบื้องแกรนิตโต้ ขนาด 60 x 60 ซม. สลับกับกระเบื้องตกแต่งตามภาพ ห้องน้ำที่ได้ของจริงจะเป็นกระจกบานเล็กและไม่มีไฟซ้อนใต้กระจก

อ่างล้างมือแบบลอยตัวยี่ห้อ Victor ก๊อกน้ำ Rassland ขนาดอ่างพอดีๆค่ะ

โถสุขภัณฑ์ American Standard และที่วางกระดาษชำระของ Mogen ระยะการใช้งานพอดีๆ

พื้นที่อาบน้ำอยู่ติดกับตัวโถสุขภัณฑ์ ไม่มีฉากกั้นอาบน้ำ ฝักบัวอาบน้ำ Rassland พร้อมที่วางสบู่

ส่วนรายละเอียดที่ชั้น 2 จะเหมือนกับบ้านหลังที่แล้วคือมีห้องนอนเล็ก 2 ห้องอยู่ทางฝั่งหลังบ้าน และห้อง Master Bedroom ฝั่งหน้าบ้าน มีห้องน้ำ 1 ห้อง ใช้ร่วมกันโดยขนาดห้องนอนที่จะมีพื้นที่ใช้สอยแต่ละห้องเพิ่มขึ้นนิดหน่อยค่ะ

สวิทช์และปลั๊กไฟของ Schnider

 

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆอาจจะมีการเปลี่ยนแปลง เป็นรุ่นอื่นหรือเทียบเท่าต้องสอบถามโครงการอีกครั้งนะคะ

ราคา (มีนาคม 2559)

• เงินจอง+ทำสัญญา 10,000 บาท
• ค่าส่วนกลาง 30 บาท/ตร.วา/เดือน จัดเก็บล่วงหน้า 24 เดือน
• ค่าส่วนกลางภาระจำยอม 5 บาท/ตร.วา/เดือน จัดเก็บล่วงหน้า 24 เดือน
• ที่ดินเพิ่ม – ลด ตารางวาละ 65,000 บาท
• ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
• ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ

บทสรุปโครงการ

ทำเลที่ตั้งโครงการ : โครงการ พฤกษาวิลล์ 77 พุทธมณฑล สาย 4 เข้าถึงง่ายเพราะตั้งบนถนนใหญ่ พุทธมณฑล สาย 4 สภาพแวดล้อมโดยรอบส่วนใหญ่เป็นอาคารที่พักอาศัยแนวราบ ที่เห็นได้ชัดเจนคืออาคารพาณิชย์ 3 – 4 ชั้นเรียงเกาะไปตามเส้นถนนหลัก นอกจากนั้นจะมีโรงงานขนาดเล็ก – ใหญ่ จริงๆแล้วตัวโครงการอยู่ค่อนข้างไกลจากตัวเมือง แต่ยังสามารถเดินทางเข้าออกเมืองได้ไม่ยากเพราะถนนพุทธมณฑล สาย 4 นี้เชื่อมอยู่กับถนนสายหลัก 2 สาย คือถนนบรมราชชนนี และถนนเพชรเกษม ที่สามารถเชื่อมไปยังถนนหลักเส้นอื่นๆได้อีกหลายสาย ทั้งขาเข้าและขาออกเมือง แต่การจราจรค่อนข้างติดและมีรถใหญ่วิ่งร่วมเส้นทางค่อนข้างเยอะโดยเฉพาะเส้นเพชรเกษมและถนนกาญจนาภิเษก

ความอุดมสมบูรณ์ของโครงการโดยรวมถือว่าอยู่ในระดับที่ดีทั้งในระยะเดินและระยะไกลออกมาหน่อย แต่จะเป็นในแบบชานเมือง คือจะมีซุ้มอาหารใกล้ๆโครงการให้พอพึ่งพิง ห่างจากหน้าโครงการแค่ประมาณ 130 เมตร นอกจากนั้นก็จะมีตลาดและ Community Mall หลายแห่ง เฉพาะบนเส้นพุทธมณฑลสาย 4 เอง มีทั้ง ตลาดมาลี, ตลาดสดศรีสวัสดิ์, Image Mall และ The Brio ไกลออกมาบนเส้นเพชรเกษมก็ ตลาดพันล้าน, ตลาดเก้าแสนพัฒนา, Victoria Garden ห้างใหญ่ๆที่ใกล้โครงการท่ีสุดจะเป็นเซ็นทรัลศาลายา, HomePro และ The Mall บางแค

การเดินทางโดยรถยนต์ส่วนตัว : การเดินทางด้วยรถยนต์ค่อนข้างสะดวกแต่รถจะติดสักหน่อย เพราะคนแถวนี้ก็ใช้รถยนต์กันเป็นส่วนใหญ่อยู่แล้ว แถมยังมีรถใหญ่ร่วมเส้นทางด้วย โดยเราสามารถใช้เส้นทางหลักคือถนนบรมราชชนนีและถนนเพชรเกษม ถ้าใช้เส้นบรมราชชนนีตรงเข้าถนนพุทธมณฑลสาย 4 ขับตรงมาจนเกือบถึงถนนเพชรเกษมจะถึงจุดกลับรถใต้สะพานแล้วขับย้อนขึ้นไปทางถนนบรมราชชนนี โครงการจะอยู่ทางซ้ายมือ ส่วนการใช้เส้นเพชรเกษมก็ต้องเข้าถนนพุทธมณฑลสาย 4 เช่นกัน เมื่อเข้าสู่ถนนพุทธมณฑลสาย 4 แแล้วขับตรงมุ่งหน้าถนนบรมราชชนนีไปประมาณ 1.60 กม. โครงการจะอยู่ทางซ้ายมือค่ะ

การเดินทางโดยรถสาธารณะ : ถือว่ากลางๆ ไม่ลำบากมาก มีหลายตัวเลือกให้เลือกใช้ คือรถสองแถว, พี่วิน, Taxi ส่วนของรถไฟฟ้มีสถานีที่ใกล้โครงการที่สุดจะเป็นสถานีรถไฟฟ้า BTS บางหว้า ซึ่งก็ยังถือว่าค่อนข้างไกล มีระยะห่างจากโครงการประมาณ 15.8 กิโลเมตร แต่ในอนาคต(2562) จะมีรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ส่วนต่อขยาย ที่มีซึ่งสถานีที่ใกล้โครงการที่สุดคือสถานี พุทธมณฑลสาย 4 ตั้งอยู่บริเวณแยกถนนพุทธมณฑล สาย 4 อ้อมน้อย มีระยะทางจากโครงการประมาณ 1 กิโลเมตร ถือว่าใกล้โครงการพอสมควร ทำให้การเดินทางสะดวกรวดเร็วขึ้นค่ะ

บ้านและวัสดุ : มีการออกแบบโดยรวมในสไตล์โมเดิร์นเน้นสีเทาเป็นหลัก บวกกับใช้โครงเหล็กตีเป็นระแนงทำให้มีความโมเดิร์นมากขึ้น ส่วนการจัดวางฟังก์ชั่นโดยรวมถือว่าลงตัว สามารถใส่ฟังก์ชั่นการใช้งานครบเหมาะสมกับพื้นที่ใช้สอยที่ได้มา และค่อนข้างยืดหยุ่นกับการปรับการใช้งานตามแต่ผู้อยู่อาศัย ตัวครัวก็แยกมาให้ชัดเจน สามารถกั้นห้องเป็นครัวปิดได้ง่ายๆ ไม่มีมุมไหนของบ้านที่ให้ความรู้สึกติดขัดใช้งานลำบาก จะเสียก็ตรงไม่มีราวจับช่วงบันไดขั้นแรกๆ และไม่มีระบบระบายความชื้นในห้องน้ำชั้นล่างค่ะ

วัสดุได้มาแบบมาตรฐาน โดยบ้านที่ทางโครงการขายจะเป็นบ้านมาตรฐาน (บ้านเปล่า) ลานจอดรถเป็นพื้นซีเมนท์ขัดหยาบฉาบเรียบ, พื้นชั้น 1 และพื้นห้องน้ำ เป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60 x 60 ซม., พื้นชั้นบนปูด้วยลามิเนตทั้งชั้น ส่วนเฉลียงหน้าบ้าน ได้เป็นกระเบื้องเซรามิคขนาด 30 x 30 ซม., ผนังบ้านฉาบเรียบทาสี ติดบัวเชิงผนังมาให้ที่ชั้น 2 ฝ้าเพดานเป็นคอนกรีตแต่งผิวเรียบทาสี, ฝ้าเพดานชั้นล่างสูง 2.70 ชั้นบนสูง 2.80 เมตร ตัวฝ้าเพดานชั้นบนเป็นยิปซั่มบอร์ดฉาบเรียบทาสี ส่วนห้องน้ำฝ้าเพดานยิปซั่มบอร์ดกันชื้น ฉาบเรียบทาสีขาว, ไฟโคมซาลาเปาในห้องทั่วไป และดาวน์ไลท์ในห้องน้ำทั้ง 2 ชั้นค่ะ

สุขภัณฑ์ภายในห้องน้ำ เริ่มที่อ่างล้างมือจะใช้ของ Victor ก๊อกน้ำ และฝักบัวอาบน้ำ Rassland, โถสุขภัณฑ์ American Standard และไม่มีการแบ่งส่วนแห้งส่วนเปียกมาให้

ประตูทางเข้าเป็นบานเลื่อนกรอบอลูมิเนียมสีธรรมชาติ กระจกเขียวตัดแสง, บานประตูภายในบ้านเป็นบาน HDF วงกบ UPVC ส่วนประตูห้องน้ำเป็น UPVC สีขาว, อุปกรณ์ปลั๊กและสวิทช์ไฟของ Schnider

สิ่งอำนวยความสะดวก : มี อาคารนิติบุคคล และสวนสาธารณะขนาด 1 – 1 – 38 ไร่ พร้อมศาลานั่งพัก และทางเดินรอบสวน ไม่มีฟิตเนสหรือสระว่ายน้ำ ซึ่งถือว่าน้อยไปสำหรับโครงการขนาด 400 กว่ายูนิต แต่ก็มีข้อดีตรงที่ค่าส่วนกลางก็ลดลงไปด้วย เหมาะสำหรับใครที่คิดว่าไม่ค่อยได้ใช้ส่วนกลางเท่าไหร่ มีไว้เพื่อพักผ่อนหย่อนใจเป็นครั้งคราว ส่วนถนนหลักกว้าง 16 เมตร ถนนรอง 12 เมตร ถนนในซอยย่อย 8 เมตร ถือว่าเพียงพอสำหรับขับรถสวนกันแต่ถ้ามีรถมาจอดข้างทางก็อาจจะขับลำบากนิดนึง

ระบบรักษาความปลอดภัย : มีซุ้มทางเข้าที่มีระบบรักษาความปลอดภัยด้วย Double Security Gate คือมีรั้วไม้กระดก และรั้วเลื่อนไฟฟ้า พร้อมกล้อง CCTV จับภาพป้ายทะเบียน และคนขับฝั่งละ 2 ตัว เข้า-ออกโครงการด้วย Key Card Access ระยะใกล้ ส่วน Visitor ต้องแลกบัตรกับทางโครงการ รั้วรอบโครงการสูง 2 เมตร รั้วระหว่างบ้านแต่ละหลังสูง 1.5 เมตร และมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม.

คะแนน

ทำเลที่ตั้งโครงการ	7.75	อยู่ติดถนนใหญ่ พุทธมณฑล สาย 4 เข้าถึงโครงการได้ง่าย สภาพแวดล้อมโดยรอบเป็นที่อยู่อาศัยแนวราบ แต่ตัวโครงการติดกับโรงงานทางด้านทิศใต้และทิศตะวันตก ทำให้บ้านหลังริมๆอาจจะได้วิวที่ไม่ค่อยดีนัก ส่วนความอุดมสมบูรณ์ถือว่าดี
การเดินทาง ใช้รถ	8.0	เดินทางค่อนข้างสะดวก เชื่อมกับถนนหลักอย่างถนนบนรมราชชนนี และถนนเพชรเกษม ซึ่งสามารถเชื่อมต่อกับถนนเส้นหลักเส้นอื่นๆได้ แต่การจราจรค่อนข้างติดขัด
การเดินทาง ไม่ใช้รถ	7.75	มีหลายทางให้เลือกทั้ง Taxi, พี่วิน, รถสองแถว มีรถไฟฟ้าแต่ค่อนข้างไกลจากโครงการยังคงต้องพึ่ง Taxi เพื่อไปยังสถานี แต่ในอนาคตจะมีสถานีส่วนต่อขยายที่ใกล้โครงการ จะสะดวกขึ้นค่ะ
บ้านและวัสดุ	7.75	แบบบ้านสไตล์โมเดิร์น ภายในบ้านฟังก์ชั่นครบครัน ออกแบบพื้นที่มาลงตัวดี วัสดุมาตรฐานสำหรับบ้านราคานี้
สิ่งอำนวยความสะดวก	7.00	ถือว่าน้อยสำหรับจำนวนลูกบ้าน มีแค่อาคารนิติบุคคล และสวนหย่อมเท่านั้น แต่ระบบรักษาความปลอดภัยดีเป็นระบบ Double Security Gate และมีรปภ. 24 ชม.
ความคุ้มค่ากับราคา	7.5	เหมาะสำหรับครอบครัวขนาดกลาง 3-5 คน ที่มองหาทาวน์โฮมย่านพุทธมณฑล ศาลายา เน้นการใช้งานรถยนต์เป็นหลัก
คะแนนรวมเฉลี่ย	7.62	ดี

สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่

Tel : 1739

Website : คลิกที่นี่

หากท่านเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ โปรดกด Like เพื่อเป็นกำลังใจให้ทีมงาน ขอบคุณค่ะ

หากท่านมีความคิดเห็นหรือข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับตัวโครงการ สามารถ Comment ได้ที่ด้านล่างของรีวิวค่ะ