EP.562 รีวิว บ้านลุมพินี ทาวน์ วิลล์ สุขสวัสดิ์ – พระราม 2 Baan Lumpini Town Ville Suksawat-Rama II

---

ชื่อโครงการ	บ้านลุมพินี ทาวน์ วิลล์ สุขสวัสดิ์-พระราม 2 Baan Lumpini Town Ville Suksawat-Rama II
เจ้าของโครงการ	พรสันติ ในเครือ LPN
ลักษณะโครงการ	ทาวน์โฮม 2 ชั้น : หน้ากว้าง 5 เมตร
พื้นที่โครงการ	14-0-40.9 ไร่
จำนวนบ้าน	172 ยูนิต
พื้นที่ใช้สอย	– TYPE A : 130-140 ตร.ม. – TYPE B : 115-120 ตร.ม.
เนื้อที่บ้าน	17.9 – 30.6 ตร.วา
จำนวนห้อง	2 ห้อง + 1 ห้องอเนกประสงค์ 2 ห้องน้ำ ห้องครัวไทย
ที่จอดรถทั้งหมด	ที่จอดรถ 2 คัน
โซน	เขตราษฎร์บูรณะ
ขนส่งสาธารณะ	ใกล้ทางด่วนเฉลิมมหานคร ด่านสุขสวัสดิ์ ใกล้วงแหวนรอบนอกกาญจนา
รถโดยสารที่ผ่าน	n/a
ที่ตั้ง	ซอยสุขสวัสดิ์ 26 ถนนสุขสวัสดิ์ แขวงบางประกอก เขตราษฎร์บูรณะ กทม.
กำหนดการ	เริ่มก่อสร้าง มิ.ย. 58
ปีที่สร้างเสร็จ	มิ.ย. 2559
ราคา	เริ่ม 4.29 ล้าน (ส.ค.61) ** ราคาที่แสดงเป็นราคา ณ.วันที่เข้ารีวิวโครงการ โปรดสอบถามราคา-โปรโมชั่นเพิ่มเติมที่สำนักงานขายอีกครั้ง **
ค่าส่วนกลางและกองทุน	40 บาท/ตร.วา/เดือน (เก็บล่วงหน้า 2 ปี)
สถานที่สำคัญใกล้เคียง	รร.วัดโพธิ์ทอง 60 ม. Lotus Express สุขสวัสดิ์26 1.4 กม. BigC บางประกอก 2.7 กม. ม.บางมด 3.7 กม. สวนธนบุรีรมย์ 3.4 กม. รร.สวนกุหลาบ ธนบุรี 7.3 กม. ม.อิสลาม 5.4 กม. ตลาดใหม่ทุ่งครุ 4.6 กม. รพ.บางมด 3.6 กม. The Bright 4.2 กม. โฮมโปร พระราม2 5.4 กม. เซ็นทรัล พระราม2 5.8 กม. โลตัส พระราม2 8.4 กม. บิ๊กซี พระราม2 5.8 กม. โรงพยาบาล พระราม2 8.0 กม.
สิ่งอำนวยความสะดวก	สวนสวยสำหรับพักผ่อนและออกกำลังกายกลางแจ้งและต้นไม้รายล้อมรอบโครงการ กล้อง CCTV ทั้งโครงการและระบบรักษาความปลอดภัยหมู่บ้าน 24 ชั่วโมง บริหารหมู่บ้านลุมพินี โดยทีมงานมืออาชีพจาก บริษัท ลุมพินี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด
จุดเด่นของโครงการ	เสน่ห์แห่งความเรียบง่าย ครบทุกฟังก์ชันการใช้งาน ตอบสนองทุกความต้องการอย่างลงตัว บนทำเลศักยภาพสะดวกทุกการเดินทาง พร้อมทีมงานบริหารหมู่บ้านจากลุมพินี … ที่ “บ้านลุมพินี ทาวน์วิลล์ สุขสวัสดิ์-พระราม”

---

---

ที่ตั้งโครงการ
ซอยสุขสวัสดิ์ 26 ถนนสุขสวัสดิ์ แขวงบางประกอก เขตราษฎร์บูรณะ กทม.

พิกัด Google : 13°40’03.2″N 100°28’39.5″E

โครงการ บ้านลุมพินี ทาวน์วิลล์ สุขสวัสดิ์-พระราม 2 ตั้งอยู่ไม่ไกลจากถนนพระราม 2 และทางขึ้น-ลงทางด่วนพิเศษเฉลิมมหานคร ทำให้เดินทางเข้า-ออกเมืองได้สะดวก และเส้นพระราม 2 นั้นก็เดินทางไปได้หลายเส้นทาง เนื่องจากเชื่อมต่อกับถนนกาญจนาภิเษก และมีทางลัดเลาะไปยังเส้นอื่นๆ อย่างถนนสุขสวัสดิ์ , ถนนเอกชัย , ถนนพุทธบูชา อีกทั้งยังไม่ไกลจากสถานที่ราชการ สถานศึกษา และห้างสรรพสินค้าค่ะ

ที่ตั้งโครงการอยู่ในถนนพระราม 2 ซอย 25 โดยเข้ามาจากทางถนนพระราม 2 ประมาณ 1.6 กม. ในซอยเป็นถนนเส้นเล็ก 2 เลน สองข้างทางเป็นย่านพักอาศัย และที่ตั้งโครงการยังสามารถเดินทางเข้ามาได้จากทางเส้นสุขสวัสดิ์ คือเข้ามาได้จากซอยสุขสวัสดิ์ 26 เข้ามาเรื่อยๆก็จะถึงโครงการเลย ทำให้เวลาจะไปถนนสุขสวัสดิ์หรือพระราม 2 ตอนต้นจะได้ไม่ต้องไปกลับรถไกลค่ะ

การเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัว ที่ตั้งโครงการอยู่ใกล้ถนนพระราม 2 ซึ่งเป็นถนนหลักเส้นนึงที่ยาวผ่านจังหวัดสมุทรสาคร ไปจนถึงจังหวัดสมุทรสงคราม และตัดผ่านเส้นกาญจนาภิเษก ที่สามารถตรงไปยังนนทบุรีได้ และจุดที่ตัดระหว่างเส้นพระราม 2 กับกาญจนาภิเษก จะเป็นจุดขึ้น-ลงวงแหวนรอบนอกกาญจนา โดยเส้นนี้เป็นเส้นวงแหวนที่วิ่งรอบเขตกรุงเทพฯ ค่ะ ทำให้เดินทางเข้า-ออกเมืองได้สะดวก

ถ้าต้นถนนพระราม 2 หรือตรงแยกพระราม 2 จะเป็นจุดที่เชื่อมกับถนนสุขสวัสดิ์และถนนสมเด็จพระเจ้าตากสิน จึงทำให้ไปได้หลายเส้นทาง เส้นนี้สามารถวิ่งเข้าเมือง ไปยังวงเวียนใหญ่, สาทร, พระราม 3 และคลองเตยได้ไม่ยาก และไม่ไกลจากเส้นพุทธบูชา, ถนนประชาอุทิศ และถนนสุขสวัสดิ์ โดยสามเส้นนี้เชื่อมกับทางเลียบวงแหวนกาญจนา

ส่วนทางขึ้น-ลงทางด่วนเฉลิมมหานครนั้นใกล้สุดคือทางขึ้น-ลงตรงถนนสุขสวัสดิ์ ซึ่งเป็นจุดที่เชื่อมต่อกับในเมือง สามารถขึ้นลงตรงนั้นเชื่อมกับพระราม 9 ,คลองเตย หรือจะลงตรงพระราม 4 ก็ได้เช่นกันค่ะ

ทางด่วน ทางด่วนเฉลิมมหานครด่านสุขสวัสดิ์ เส้นนี้วิ่งตรงไปยังพระราม 9 ,ดินแดง บางนาได้ หรือจะเข้าเมืองกรุงเทพก็วิ่งเส้นนี้ โดยทางขึ้นลงจะอยู่ตรงเส้นพระราม 2 ถ้านับระยะกลับรถไปจุดขึ้นทางด่วนห่างจากโครงการประมาณ 4.8 กม.

มอเตอร์เวย์ หรือวงแหวนรอบนอกกาญจนา เส้นนี้อยู่ห่างจากโครงการประมาณ 9.4 กม. โดยวิ่งไปพระราม 2 ตัดกับกาญจนาภิเษก ซึ่งมอเตอร์เวย์จะวิ่งตรงไปจนถึงสมุทรปราการซึ่งเป็นแหล่งนิคมอุตสาหกรรมได้เลย ดังนั้นจะมีรถใหญ่ รถบรรทุกวิ่งเยอะค่ะ

ความอุดมสมบูรณ์โดยรอบ ในระยะที่ใกล้ที่เดินไปได้นั้นไม่มีร้านค้าหรือร้านอาหาร แต่ถ้าช่วงต้นๆและกลางๆซอยจะพอมีให้เห็นบ้าง เป็นร้านค้าโชห่วย และร้านอาหารตามสั่ง หรือจะไปยังเส้นสุขสวัสดิ์ 26 ตรงนั้นจะมี Lotus Express ค่ะ

แต่ถ้าไปยังเส้นเส้นพุทธบูชา และถนนประชาอุทิศความอุดมสมบูรณ์จะมีมากกว่าทั้งตลาดสด และร้านอาหารจะมีให้เลือกหลากหลายเลย เพราะเส้นนั้นจะมีมหาวิทยาลัยเทคโนโลยีพระจอมเกล้าธนบุรี หรือที่เราจะเรียกสั้นๆว่าบางมด เนื่องจากเป็นสถานศึกษาขนาดใหญ่ ทำให้มีร้านค้าและร้านอาหารรองรับนักศึกษาและบุคลากร

ส่วนแหล่งช้อปปิ้งใหญ่ๆก็ต้องไปเส้นพระราม 2 เนื่องจากเส้นนั้นจะมีทั้ง BigC 2 แห่ง, Lotus ,เซ็นทรัลพระราม 2 และ The Bright ซึ่งเป็นคอมมูนิตี้มอลขนาดใหญ่ เรียกได้ว่าอยู่แถวนั้น ทำงานแถวนั้นแทบจะไม่ต้องเข้าเมืองก็ได้ค่ะ เพราะสิ่งอำนวยความสะดวกอยู่ไม่ไกล แถมเส้นพระราม 2 นั้นยังมีร้านอาหาร และร้านอาหารทะเลหลายร้าน

แยกและถนนสำคัญใกล้เคียง

• จุดขึ้น-ลง ทางด่วนเฉลิมมหานคร 4.8 กม. (ถ้ารวมระยะกลับรถ)
• จุดขึ้น-ลง ทางด่วน มอเตอร์เวย์ วงแหวนกาญจนาฝั่งใต้ 9.6 กม.
• แยกดาวคะนอง 4.5 กม.
• แยกพระราม 2 3.3 กม.
• ถนนพระราม 2 1.6 กม.
• ถนนสุขสวัสดิ์ 2.4 กม.
• ทางใต้ทางด่วนเฉลิมมหานคร 1.2 กม.
• ถนนบางขุนเทียน – ชายทะเล 7.0 กม.
• ถนนประชาอุทิศ 3.6 กม.
• ถนนพุทธบูชา 1.4 กม.
• ถนนกาญจนาภิเษก 9.6 กม.

การเดินทาง

เรามีภาพการเดินทางโดยรถมาให้ชมกัน เส้นทางการเดินทางตามลูกศรแดง โดยเริ่มเดินทางจาก จากแยกพระราม 2 → ตรงมาตามถนนพระราม 2 → เลี้ยวซ้ายพระราม 2 ซอย 25→ ตรงเข้าไปประมาณ 1.6 กม.ก็จะเจอพื้นที่โครงการ บ้านลุมพินี ทาวน์วิลล์ สุขสวัสดิ์-พระราม 2 แล้วค่ะ

จากแยกพระราม 2 ให้ตรงไปยังเส้นพระราม 2 ค่ะ

ตรงมาเรื่อยๆมาถึงตรงนี้ให้ชิดซ้ายเพื่อเลี้ยวซ้ายเข้าเลนใน

ด้านในจะเป็นถนนคู่ขนานถนนพระราม 2 ด้านบนจะเห็นเป็นทางด่วน ด้านซ้ายที่เห็นแท็กซี่ออกมาคือทางใต้ทางด่วน

ตรงมาเรื่อยๆเลี้ยวซ้ายเข้าพระราม 2 ซอย 25

ตรงมาในซอยเป็นถนนเล็ก 2 เลนไม่มีเส้นแบ่งเลน สองข้างทางเป็นบ้านพักอาศัย

มีรถเข็นอาหาร บ้านพักและโกดังเป็นระยะๆ

เลี้ยวขวาค่ะ

เข้ามาประมาณ 80 ม.ก็ให้เลี้ยวซ้ายค่ะ

ตรงตามทางไปเรื่อยๆ ตรงนี้เป็นย่านพักอาศัย

ผ่านบ้านสวน อาร์ท รีสอร์ท ตรงนี้จะมีร้านอาหารและร้านกาแฟสดนะคะ

ตรงมาเรื่อยๆในซอยยังพอมีร้านโชห่วย และร้านอาหารตามสั่งอยู่บ้าง

ผ่านด้านหลังของโรงเรียนวัดโพธิ์ทองค่ะ

เมื่อพ้นเขตโรงเรียนก็จะเห็นทางเข้า-ออกของโครงการเลยค่ะ

บริเวณโดยรอบโครงการ

ที่ตั้งโครงการเยื้องๆกันนั้นจะเป็นโรงเรียนวัดโพธิ์ทอง ทำให้บ้านโซนด้านหน้าที่ติดกับโรงเรียนจะได้ยินเสียงเด็กๆในตอนกลางวัน และเสียงตามสายตอนเช้าและเย็น โดยรอบส่วนใหญ่เป็นที่พักอาศัยสูง 1-2 ชั้น มีบางส่วนที่เป็นโกดังของบ.เอกชน และยังมีที่ดินเปล่าโดยรอบอยู่เยอะ ทำให้ที่ตั้งโครงการส่วนใหญ่จะสงบเงียบ ประตูทางเข้า-ออกอยู่ติดกับถนนพระราม 2 ซอย 25 โดยใกล้ประตูทางเข้าจะเป็นตำแหน่งของสวนสาธารณะภายในโครงการค่ะ

หน้าโครงการเป็นถนนพระราม 2 ซอย 25 ตรงข้ามโครงเป็นที่ดินเปล่า

ด้านซ้ายจะเห็นอาคารของโรงเรียนวัดโพธิ์ทอง ตรงไปตามทางจะเป็นถนนพระราม 2

ด้านขวาเป็นจุดที่เชื่อมกับซอยสุขสวัสดิ์ 26 ซอยนี้จะตรงไปยังถนนสุขสวัสดิ์ได้ค่ะ

ประตูทางเข้าโครงการจะอยู่ติดกับถนนค่ะ สามารถเข้า-ออกโครงการได้โดยง่าย

สถานที่สำคัญ

• รร.วัดโพธิ์ทอง 60 ม.
• Lotus Express สุขสวัสดิ์26 1.4 กม.
• BigC บางประกอก 2.7 กม.
• ม.บางมด 3.7 กม.
• สวนธนบุรีรมย์ 3.4 กม.
• ศูนย์ฝึกกีฬา 3.9 กม.
• รร.สวนกุหลาบ ธนบุรี 7.3 กม.
• ม.อิสลาม 5.4 กม.
• ตลาดใหม่ทุ่งครุ 4.6 กม.
• รพ.บางมด 3.6 กม.
• Health Land 4.0 กม.
• The Bright 4.2 กม.
• โฮมโปร พระราม2 5.4 กม.
• เซ็นทรัล พระราม2 5.8 กม.
• โลตัส พระราม2 8.4 กม.
• บิ๊กซี พระราม2 5.8 กม.
• โรงพยาบาล พระราม2 8.0 กม.

ตัวโครงการ

ทางเข้า-ออกโครงการแบ่งเป็นสองช่องชัดเจน โดยมีป้อมรปภ.กั้นตรงกลาง โดยซุ้มประตูจะเป็นโทนสีเทา-น้ำตาลและสีครีม มีการตกแต่งเส้นสายให้เหมือนเป็นกิ่งไม้ค่ะ

ทางเข้า-ออกเป็นประตูแบบ Double Gate โดยจะกั้นด้วยไม้กระดกและประตูเหล็ก มี CCTV ไว้บันทึกภาพรถที่เข้า-ออกโครงการ และ ป้อมรปภ. จุดนี้จะมี รปภ.ประจำตลอด 24 ชั่วโมง ด้านข้างจะมีทางคนเข้าค่ะ

ป้อมรปภ.อยู่ระหว่างกลางทางเข้า-ออก จุดนี้มีรปภ.24 ชั่วโมง

ติดกับประตูทางออกจะเป็นสำนักงานนิติบุคคลค่ะ เป็นอาคารเล็กๆที่รายล้อมด้วยต้นไม้ มีความร่มรื่น

เข้ามาจะเป็นถนนหลัก โดยตรงนี้จะกว้าง 14.5 ม. ตรงกลางจะมีเกาะกลางถนน ที่มีต้นไม้และไม้พุ่มทำให้โครงการดูร่มรื่นดีค่ะ

ด้านขวาติดกับประตูทางออก จะเป็นสำนักงานขายและบ้านตัวอย่าง ซึ่งมีทั้งบ้านที่ตกแต่งแล้ว และบ้านมาตรฐานให้ชมค่ะ

ด้านซ้ายติดกับประตูทางเข้าจะเป็นสวนสาธารณะส่วนกลางค่ะ ทำให้ตอนเข้ามาในโครงการจะดูร่มรื่น

พื้นที่ภายในสวนขนาดพอเหมาะ มีไม้พุ่มและต้นไม้ใหญ่ให้หลายจุด

มุมนี้ก็จะมีเครื่องเล่นเด็ก ทั้งชิงช้าและไม้กระดก

ส่วนมุมนี้จะเป็นมุมออกกำลังกายกลางแจ้ง มีเครื่องเล่นให้ประมาณ 5 เครื่อง

ถนนหลักที่ถัดจากด้านหน้าที่เป็นสวน จะเป็นบ้านพักอาศัยในโครงการ

พื้นที่เว้นว่างระหว่างอาคารชุด จะเป็นจุดกลับรถและสวนหย่อม

ส่วนถนนในซอยก็จะกว้าง 12 ม. ถัดเข้าไปจะลดความกว้างเหลือ 9 ม. ถ้าถนนส่วนที่ติดกับด้านข้างบ้านจะมีความร่มรื่นมากกว่า เพราะโครงการมีไม้พุ่มให้ริมรั้วและไม้ใหญ่ให้บางจุด

ถนนในซอยที่กว้าง 9 ม.

ในโครงการจะมีสวนสาธารณะให้อีกจุด จุดนี้จะมีสนามหญ้าและต้นไม้ใหญ่ให้ค่ะ

พื้นที่สวนเป็นสวนเล็กๆ บ้านที่ได้มุมนี้จะวิวดีค่ะ คือได้ความเขียวจากสวนแต่ไม่ต้องดูแลเองเพราะโครงการจะจัดการดูแลสวนตรงนี้

พื้นที่ตรงนี้ในโครงการเป็นพื้นที่เว้นว่างไว้ เพราะอาจมีการเวนคืนเพื่อทำถนนตัดผ่าน แต่ตอนนี้โครงการทำถนนยังไม่มีการสรุปแน่ชัดนะคะ

---

แบบบ้าน

บ้านในโครงการมี 2 แบบค่ะ คือ

• Type A ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.0 เมตร พื้นที่ใช้สอย 140 ตร.ม. 3 ห้องนอน, 2 ห้องน้ำ,ที่จอดรถ 2 คัน
• Type B ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.0 เมตร พื้นที่ใช้สอย 115 ตร.ม. 3 ห้องนอน, 2 ห้องน้ำ,ที่จอดรถ 2 คัน

Type A ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.0 เมตร หน้าบ้านตรงพื้นที่จอดรถลึก 5.20 ม.พื้นที่ใช้สอย 140 ตร.ม. หลังบ้านจะมีพื้นที่เยอะโดยลึกเข้าไป 3.15 ม. บ้านหลังนี้จะมีบ้านตัวอย่างให้ชมกันค่ะ

Type B ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.0 เมตร หน้าบ้านตรงพื้นที่จอดรถลึก 4.35 ม. พื้นที่ใช้สอย 115 ตร.ม.

---

บ้านตัวอย่าง

บ้านตัวอย่างในโครงการมี 1 แบบค่ะ คือ

• Type A ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.5 เมตร พื้นที่ใช้สอย 125 ตร.ม. 3 ห้องนอน, 2 ห้องน้ำ,ที่จอดรถ 2 คัน

Type A ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.5 เมตร ที่จอดรถลึก 5.20 เหมาะสำหรับจอดรถได้ 2 คัน ชั้นล่างเปิดเข้าไปเป็นห้องนั่งเล่น อยู่ติดกับโต๊ะทานอาหาร มีพื้นที่ว่างระหว่างสองส่วนนี้ ทำให้สามารถวางชั้นวางของหรือโต๊ะทำงานได้ พื้นที่แต่ละส่วนสามารถวางเฟอร์นิเจอร์พอสำหรับ 3-4 คนได้เหมาะสมสำหรับครอบครัวขนาดเล็ก

พื้นที่ครัวมีให้แยกต่างหากเป็นครัวปิด พื้นที่ครัวกว้างพอสมควร เหมาะกับบ้านที่ทั้งชอบทำอาหาร และไม่ทำอาหารหนักๆ เพราะไม่จำเป็นต้องต่อเติมเพิ่มเลย หลังบ้านพื้นที่เยอะโดยมีพื้นที่ลึกเข้าไปอีก 3.15 ม. สามารถต่อเติมครัวไทยด้านหลังและยังมีพื้นที่สวนเหลือให้นั่งเล่นหรือเอาไว้เป็นส่วนซักล้างได้

ชั้นบนเป็นห้องนอนทั้งหมดมี 3 ห้องนอนโดยห้องนอนใหญ่จะอยู่ส่วนด้านหน้าทำให้ห้องนอนใหญ่หรือ Master bedroom นั้นได้แสงธรรมชาติและดูโปร่งเพราะมีหน้าต่างกระจกบานใหญ่ โดยชั้นนี้จะมีห้องน้ำ 1 ห้องซึ่งทั้ง 3 ห้องนอนจะใช้ร่วมกัน ห้องนอน2 สามารถวางเตียง 5 ฟุตได้ค่ะ และยังมีพื้นที่เหลือให้วางเฟอร์นิเจอร์อื่นด้วย ส่วนห้องนอน 3 หรือห้องอเนกประสงค์เหมาะสำหรับวางเตียง 3.5 ฟุตหรือทำเป็นห้องทำงานมากกว่าค่ะ

ตัวบ้านใช้โทนเรียบตามสไตส์ของลุมพินี คือจะมีสีคุมโทนเรียบ และมีสีเขียวเพื่อเพิ่มให้บ้านมีสีสันแต่ไม่ดูโดดออกมาเกินไปค่ะ ชั้นบนและล่างมีหน้าต่างกระจกบานใหญ่ทำให้ภายในสว่าง และด้านบนเหนือระเบียงจะมีระแนงเหล็กไว้บังคอมเพลสเซอร์แอร์เพื่อความสวยงาม

หน้าตาบ้านจริงที่ได้ค่ะ รั้วเป็นรั้วเหล็กบานพับกึ่งรางเลื่อน กำแพงระหว่างยูนิตเป็นกำแพงก่ออิฐฉาบปูนทาสี

หน้าตาของบ้านชุดที่ติดกันจะเป็นแบบนี้ ยูนิตที่เห็นว่าด้านหน้าที่จอดรถทำหลังคา เป็นยูนิตที่มีลูกบ้านเข้ามาอยู่แล้วนะคะ และได้มีการต่อเติมหลังคากันแดดเพิ่ม

ด้านล่างหน้าบ้านจะเป็นพื้นที่จอดรถ สามารถจอดได้ 2 คัน เป็นพื้นที่กึ่งในร่ม ตรงนี้หลายบ้านจึงนิยมต่อเติมหนังคาเพื่อบังแดดและฝนกันค่ะ

ประตูทางเข้า-ออกบ้านเป็นประตูกระจกบานใหญ่ กรอบอลูมิเนียมสีธรรมชาติ กระจกเขียวตัดแสง ด้านบ้านจะมีเฉลียงยกระดับจากพื้นที่จอดรถ ตัวพื้นบ้านก็จะยกระดับจากพื้นดินเล็กน้อยค่ะ

เข้าไปในบ้านส่วนแรกที่เจอคือห้องนั่งเล่น เป็นพื้นที่วางโซฟาและทีวีให้เป็นมุมพักผ่อน จากตรงนี้จะเห็นไปถึงหลังบ้านเลย ซึ่งมีประตูหลังบ้านเป็นประตูกระจก จึงทำให้บ้านดูสว่างและโปร่ง พื้นภายในชั้นนี้จะปูด้วยแกรนิตโต้สีขาวค่ะ

บ้านจริงที่ได้ค่ะ พื้นแกรนิตโต้ ผนังฉาบเรียบทาสี ไฟโคมซาลาเปา หน้าต่างประตูกระจกบานเลื่อนกรอบอลูมิเนียมสีธรรมชาติกระจกเขียวตัดแสง

ด้านนี้จะเป็นตำแหน่งวางโซฟา สามารถวางโซฟาเซ็ทใหญ่ หรือแบบ L-Shape ได้ มีพื้นที่ว่างด้านหน้าให้วางโต๊ะกาแฟเล็กๆ และมีพื้นที่เหลือให้วางโต๊ะเล็กด้านข้างได้ บ้านแปลงมุมก็จะมีหน้าต่างกระจกให้ด้วยนะคะ ทำให้มุมนี้ดูสว่างขึ้น

บ้านจริงที่ได้ค่ะ

ด้านตรงข้ามโซฟาจะเป็นตำแหน่งวางทีวี จะทำเป็นชั้นวางทีวีเพื่อวางทีวีตัวใหญ่ได้ พื้นที่ด้านข้างและล่างก็ยังทำเป็นชั้นวางของหรือเป็นตู้เก็บของได้เช่นกัน ด้านข้างจะมีประตูห้องเก็บของอยู่ค่ะ

บ้านจริงที่ได้ค่ะ จะเห็นประตูเล็กด้านข้าง นั่นคือห้องเก็บของใต้บันได

พื้นห้องเก็บของเป็นคอนกรีตฉาบเรียบค่ะ

หันกลับไปดูหน้าบ้านจะเห็นระยะห่างระหว่างทีวีกับโซฟาว่ามีพื้นที่เหลือให้เดินผ่านได้ และสามารถวางโซฟาชุดแบบนี้ได้หรือจะวางโซฟาตัว L-Shape ให้นอนดูทีวีแบบสบายๆก็ทำได้ค่ะ ด้านหน้าเมื่อวางโต๊ะกาแฟก็ยังเหลือพื้นที่ให้เดินผ่านได้สะดวก

บ้านจริงที่ได้ค่ะ

ถัดจากส่วนนั่งเล่นนั้นเป็นโต๊ะทานอาหาร ด้านขวามือจะเป็นห้องน้ำและครัว ประตูกระจกที่เห็นคือประตูทางไปหลังบ้าน บ้านแปลงมุมจะมีหน้าต่างให้อีกทำให้บ้านสว่างและช่วยระบายอากาศค่ะ

บ้านจริงที่ได้ค่ะ

มุมนี้จะกว้างและดูโปร่ง เพราะมีทั้งหน้าต่างและประตูกระจก จึงทำให้แสงธรรมชาติสามารถส่องเข้ามาในส่วนนี้ได้ค่ะ มุมนี้สามารถวางโต๊ะทานอาหารสำหรับ 4 ที่นั่งได้

ด้านข้างริมผนังยังสามารถวางชั้นวางของได้อีกค่ะ ถ้าเป็นบ้านแปลงกลางที่ไม่มีหน้าต่างก็สามารถวางตู้ใบใหญ่ได้เลย

ประตูหลังบ้านเป็นประตูกระจกบานเลื่อน กรอบอลูมิเนียมสีธรรมชาติ

พื้นที่หลังบ้านค่ะ มีพื้นที่ปูนและที่ดินให้เผื่อเป็นสวนหลังบ้านนั่นเองค่ะ

อีกฝั่งของบ้านที่ติดกับโต๊ะทานอาหารจะเป็นห้องครัวและห้องน้ำ ครัวเป็นครัวปิดอยู่ทางซ้ายมือ ด้านขวาติดกันนั้นข้างทีวีจะเป็นประตูห้องน้ำค่ะ

บ้านจริงที่ได้ค่ะ

พื้นที่ครัวระดับเดียวกับพื้นบ้านแต่พื้นจะปูด้วยกระเบื้องเซรามิคขนาด 30×30 ซม.

พื้นที่ครัวภายในกว้าง สามารถทำเคาน์เตอร์ตัว L ได้ ทำตู้เก็บของด้านบนและล่างจะทำให้เก็บของได้เยอะขึ้น ในห้องมีหน้าต่างกระจกบานเลื่อน ตรงนี้ทำให้ห้องดูสว่างและช่วยระบายอากาศได้ดีเลยค่ะ

บ้านจริงที่ได้ค่ะ

เคาน์เตอร์ครัวทำเป็นตัว L ได้ เมื่อวางเตาและอ่างล้างจานแล้ว ก็มีพื้นที่ให้เตรียมอาหารได้นิดหน่อย ดังนั้นบ้านที่ไม่ทำอาหารหนักก็ไม่ต้องต่อเติมครัวเพิ่มเลยค่ะ

ติดกันนั้นคือห้องน้ำค่ะ

พื้นจะลดระดับลงไปเล็กน้อย ปูด้วยกระเบื้องขนาด 30×30 ซม.

อ่างล้างหน้าและโถสุขภัณฑ์ของ American Standard พร้อมสายชำระและที่ใส่ทิชชู่

เหนืออ่างมีกระจกเงาให้ค่ะ ด้านข้างมีที่แขวนผ้าขนหนู

ติดกันนั้นเป็นส่วนอาบน้ำ ไม่ได้แยกส่วนแห้งและเปียกชัดเจน ดังนั้นเวลาอาบน้ำก็จะกระเด็นไปโดนโถสุขภัณฑ์บ้างนะคะ

บันไดบ้านจะเป็นบันไดไม้โทนสีน้ำตาลเข้ม ไม่มีราวจับบันไดนะคะ ตรงนี้มีช่องหน้าต่างทำให้มีแสงส่องเข้ามาตรงบันไดไม่ให้ทึบจนเกินไป

จะเห็นว่าบันไดดูสว่างเพราะได้แสงจากช่องหน้าต่าง บันไดพื้นลูกนอนและราวจับเป็นไม้สีน้ำตาล มีราวจับให้ให้บางส่วนค่ะ ชานพักเป็นแบบสามเหลี่ยม

ชั้นบนเป็นห้องนอน 3 ห้อง ห้องน้ำ 1 ห้อง พื้นเป็นลามิเนตโทนสีน้ำตาล

ห้องที่อยู่ติดกับบันไดห้องนอน 3 ค่ะ

ห้องนอน 3 ภายในห้องจะดูสว่างเพราะมีหน้าต่างกระจก พื้นที่ไม่เยอะนักดังนั้นห้องนี้เหมาะสำหรับห้องนอนเด็กหรือทำเป็นห้องทำงานค่ะ

บ้านจริงที่ได้ค่ะ

เตียงสามารถวางขนาด 3.5 ฟุตได้ ถ้ามีหัวเตียงกว้างปลายเตียงก็จะพอดีกับผนัง ดังนั้นตรงนี้จะทำให้เวลาปูผ้าปูที่นอนจะลำบากหน่อยนะคะ

ข้างหัวเตียงสามารถวางโต๊ะทำงานและตู้เสื้อผ้าใบเล็กได้ พอเหมาะสำหรับห้องเด็กค่ะ

ห้องติดกันนั้นคือห้องนอน 2 พื้นเป็นลามิเนตแบบเดียวกับโถงบันไดเลยค่ะ

ห้องนี้จะกว้างกว่าห้องเมื่อกี้พอสมควร ภายในกว้างสามารถวางเฟอร์นิเจอร์ได้ครบครัน ในห้องสว่างเพราะมีหน้าต่างกระจกค่ะ และถ้าเป็นแปลงมุมก็จะสว่างกว่าเพราะมีหน้าต่างกระจกให้ 2 จุด

บ้านจริงที่ได้ค่ะ พื้นเป็นลามิเนตสีน้ำตาลแบบเดียวกับโถงทางเดินด้านนอก ผนังฉาบเรียบทาสี หน้าต่างกระจกกรอบอลูมิเนียมสีธรรมชาติ กระจกเขียวตัดแสง ไฟโคมซาลาเปา

เตียงสามารถวางขนาด 5 ฟุตได้ค่ะ พื้นที่ข้างเตียงเหลือให้วางเฟอร์นิเจอร์อื่นๆได้อีก

หัวเตียงด้านข้างวางโต๊ะหัวเตียงได้ทั้งสองด้านและมีพื้นที่เหลือให้เดินผ่านไปใช้ตู้เสื้อผ้าได้สะดวกค่ะ แปลงมุมก็จะมีหน้าต่างกระจกเหนือหัวเตียงให้

ข้างเตียงมุมนี้มีหน้าต่างกระจก ด้านข้างมีพื้นที่ว่างสามารถวางโต๊ะหัวเตียงและยังมีพื้นที่เหลือ ดังนั้นสามารถวางโต๊ะทำงานมุมนี้ได้อีกค่ะ

อีกด้านของห้องจะสามารถวางตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้งได้ สามารถวางโต๊ะและตู้ใหญ่ได้เลยค่ะ

ถัดไปนั้นจะเป็นห้องน้ำที่อยู่ติดกับห้องนอน 2 และห้องนอนใหญ่หรือ Master Bedroom

พื้นห้องน้ำลดระดับจากพื้นห้องลงไปเล็กน้อยค่ะ พื้นปูด้วยกระเบื้องขนาด 30×30 ซม.

อ่างล้างหน้าของ American Standard ตรงอ่างมีพื้นที่ให้วางของได้เล็กน้อย เหนืออ่างมีกระจกเงาให้ค่ะ ด้านข้างมีที่แขวนผ้าขนหนู

โถสุขภัณฑ์ของ American Standard มีสายฉีดชำระและที่ใส่ทิชชู่ บ้านแปลงมุมจะมีหน้าต่างกระจกเล็กๆให้ค่ะ ทำให้ห้องน้ำดูสว่าง และช่วยระบายอากาศ

โถสุขภัณฑ์กับส่วนอาบน้ำมีผนังขึ้นมากั้นทำให้แยกส่วนแห้งและเปียกได้ในระดับหนึ่ง

ห้องสุดท้ายที่จะพาไปดูคือห้องนอนใหญ่หรือ Master Bedroom ห้องนี้จะสว่างและดูโปร่งเพราะเป็นส่วนหน้าบ้าน มีหน้าต่างกระจกบานใหญ่ให้ และห้องนี้กินพื้นที่ส่วนหน้าบ้านทั้งหมดทำให้พื้นที่ใช้สอยในห้องกว้าง

บ้านจริงที่ได้ค่ะ พื้นเป็นลามิเนตสีน้ำตาลแบบเดียวกับโถงทางเดินด้านนอก ผนังฉาบเรียบทาสี หน้าต่างกระจกกรอบอลูมิเนียมสีธรรมชาติ กระจกเขียวตัดแสง ไฟโคมซาลาเปา

เตียงวางขนาด 5-6 ฟุตได้สบายๆ ถ้าวางเตียงขนาด 5 ฟุตจะมีพื้นที่ด้านข้างเหลือให้วางโต๊ะหัวเตียงแบบนี้ค่ะ ข้างเตียงมีหน้าต่างกระจก

ข้างเตียงวางโต๊ะหัวเตียงได้ทั้งสองฝั่ง มีพื้นที่เหลือให้เดินเข้าไปใช้งานได้สะดวก บ้านแปลงมุมจะมีหน้าต่างเหนือหัวเตียงให้ค่ะ

บ้านจริงที่ได้ค่ะ

ข้างเตียงมีประตูกระจกบานใหญ่ เป็นประตูกระจกบานเลื่อน กรอบอลูมิเนียมสีธรรมชาติ กระจกเขียวตัดแสง

เปิดออกไปเป็นพื้นที่ระเบียงเล็กๆ เหมาะสำหรับเปิดรับลม เพราะพื้นที่ไม่เพียงพอจะออกมานั่งเล่นได้

ปลายเตียงสามารถกั้นผนังแบบนี้เผื่อแบ่งห้องให้เป็นสัดส่วน และสามารถวางโต๊ะทำงานและชั้นวางทีวีได้

บ้านจริงที่ได้ค่ะ

มุมนี้ถ้าทำเป็นชั้นวางทีวีแล้วแล้วกั้นระแนงไม้โปร่ง ก็จะทำให้ห้องดูเป็นสัดส่วนแต่ไม่ทำให้ห้องดูเล็กลงเพราะไม่ได้กั้นเป็นผนังทึบ

ส่วนที่ติดผนังก็วางตู้เสื้อผ้าใบใหญ่ได้ ด้านข้างแบ่งวางเป็นโต๊ะเครื่องแป้งได้อีกค่ะ

และมุมนี้จะมีพื้นที่ระเบียงเล็กๆค่ะ

พื้นที่ไม่กว้างนัก อาจเอาไว้วางกระถางต้นไม้ตกแต่งห้อง ก็จะทำให้ดูร่มรื่น สบายตาค่ะ

ราคา (ส.ค.61)

ราคาเริ่มต้น 4.29 ล้านบาท*

จองและทำสัญญา 10,000 บาท

ราคาที่ดินเพิ่ม-ลดตารางวาละ 68,000 บาท

ค่าส่วนกลาง : 40 บาท/ตร.วา/เดือน (เก็บล่วงหน้า 2 ปี)

** ราคาที่แสดงเป็นราคา ณ.วันที่เข้ารีวิวโครงการ โปรดสอบถามราคา-โปรโมชั่นเพิ่มเติมที่สำนักงานขายอีกครั้ง **

สรุป

ทำเลที่ตั้งโครงการ – โครงการ บ้านลุมพินี ทาวน์วิลล์ สุขสวัสดิ์-พระราม 2 ตั้งอยู่ไม่ไกลจากถนนพระราม 2, ทางขึ้น-ลงทางด่วนพิเศษเฉลิมมหานคร และวงแหวนรอบนอกกาญจนา ทำให้เดินทางเข้า-ออกเมืองได้สะดวก และเส้นพระราม 2 นั้นก็เดินทางไปได้หลายเส้นทาง เนื่องจากเชื่อมต่อกับถนนกาญจนาภิเษก และมีทางลัดเลาะไปยั่งเส้นอื่นๆได้ อีกทั้งยังไม่ไกลจากสถานที่ราชการ , สถานศึกษา , ตลาดสด และห้างสรรพสินค้าค่ะ

ความอุดมสมบูรณ์ – ที่ตั้งโครงการอยู่ในซอยเข้าไปประมาณ 1.6 กม. ในระยะที่ใกล้ที่เดินไปได้นั้นไม่มีร้านค้าหรือร้านอาหาร แต่ถ้าช่วงต้นๆและกลางๆซอยจะพอมีบ้าง หรือจะไปยังเส้นสุขสวัสดิ์ 26 ตรงนั้นจะมี Lotus Express ค่ะ

แต่ถ้าไปยังเส้นเส้นพุทธบูชา และถนนประชาอุทิศความอุดมสมบูรณ์จะมีมากกว่าทั้งตลาดสด และร้านอาหารจะมีให้เลือกหลากหลายเลยค่ะ เพราะเส้นนั้นจะมี ม.บางมด จึงทำให้มีร้านค้าและร้านอาหารรองรับนักศึกษาและบุคลากรมากมายเลยทีเดียว ส่วนความอุดมสมบูรณ์นั้นจะเกาะอยู่เส้นพระราม 2 เป็นส่วนใหญ่ โดยจะมีทั้ง BigC 2 แห่ง, Lotus ,เซ็นทรัลพระราม 2 และ The Bright ซึ่งเป็นคอมมูนิตี้มอลขนาดใหญ่ ทำให้สามารถไปจับจ่ายใช้สอยได้ไม่ยาก

การเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัว – สำหรับคนขับรถ ถือว่าสะดวกค่ะแม้ว่าที่ตั้งโครงการอยู่ในซอยแต่เป็นซอยที่เชื่อมกับหลายเส้น ทำให้เดินทางลัดเลาะได้ง่าย อีกทั้งที่ตั้งโครงการอยู่ใกล้ถนนพระราม 2 ซึ่งเป็นถนนหลักเส้นนึงที่ยาวผ่านจังหวัดสมุทรสาคร ไปจนถึงจังหวัดสมุทรสงคราม และตัดผ่านเส้นกาญจนาภิเษก ที่สามารถตรงไปยังนนทบุรีได้ และจุดที่ตัดระหว่างเส้นพระราม 2 กับกาญจนาภิเษกจะเป็นจุดขึ้น-ลงวงแหวนรอบนอกกาญจนา โดยเส้นนี้เป็นเส้นวงแหวนที่วิ่งรอบเขตกรุงเทพฯ ค่ะทำให้เดินทางเข้า-ออกเมืองได้สะดวก และไม่ไกลจากจุดขึ้น-ลงทางด่วนเฉลิมมหานคร

ตรงแยกพระราม 2 จะเป็นจุดที่เชื่อมกับถนนสุขสวัสดิ์และถนนสมเด็จพระเจ้าตากสิน เส้นนี้สามารถวิ่งเข้าเมือง ไปยังวงเวียนใหญ่, สาทร, พระราม 3 และคลองเตยได้ไม่ยาก และไม่ไกลจากเส้นพุทธบูชา, ถนนประชาอุทิศ และถนนสุขสวัสดิ์ โดยสามเส้นนี้เชื่อมกับทางเลียบวงแหวนกาญจนา

การเดินทางด้วยรถสาธารณะ – ที่ตั้งโครงการเหมาะสำหรับผู้ที่มีรถยนต์ส่วนตัวมากกว่า เพราะในซอยนั้นไม่มีรถสาธารณะผ่าน ทั้งวินมอเตอร์ไซค์ หรือแท็กซี่ก็จะเรียกยากหน่อยค่ะ เพราะอยู่ในซอยที่ไม่ใช่ทางผ่าน ดังนั้นควรมีเบอร์ของวินใกล้ๆ หรือแท็กซี่ไว้ใช้เรียกบริการจะสะดวกกว่า แต่ถ้าออกไปตรงเส้นพระราม 2 จะหาไม่ยาก เพราะเส้นนั้นจะมีทั้งรถโดยสารประจำทาง, รถตู้ , แท็กซี่ และวินมอเตอร์ไซค์ให้เรียกใช้บริการ

การออกแบบโครงการและวัสดุ – การออกแบบสำหรับภายนอกนั้นในเรื่องความสวยงามอาจขอข้ามนะคะ เพราะความชอบไม่เหมือนกัน โดยตัวบ้านใช้สีโทนเรียบ และมีหน้าต่างบานใหญ่หรือประตูกระจกเพื่อให้บ้านดูโปร่ง และภายในมีแสงสว่างเข้าไปเพียงพอทำให้บ้านดูไม่ทึบหรืออึดอัด

การออกแบบฟังก์ชั่นภายในถือว่าครบครัน พอเหมาะสำหรับครอบครัวขนาดเล็กไม่เกิน 4-5 คน พื้นที่ทุกส่วนกว้างห้องนั่งเล่นกว้างพอให้วางโซฟาตัวใหญ่ได้ ส่วนครัวเป็นครัวปิดพื้นที่ภายในเพียงพอต่อการใช้งานจึงแทบไม่จำเป็นที่จะต้องต่อเติมครัวไทยเพิ่ม ทำให้สะดวกต่อการใช้งาน ห้องนอนทั้ง 3 ห้อง ขนาดใช้งานสามารถวางเฟอร์นิเจอร์หลักๆได้ครบครัน ห้องนอนเล็กอาจจะเหมาะกับห้องเด็ก หรือทำเป็นห้องทำงานมากกว่านะคะ

วัสดุ วัสดุถือว่าให้มามาตรฐาน พื้นชั้นล่างเป็นแกรนิตโต้ขนาด 60×60 ซม. ชั้นบนเป็นลามิเนตลายไม้สีน้ำตาล พื้นห้องน้ำเป็นกระเบื้องเซรามิคขนาด 30×30 ซม. ,หน้าต่างเป็นหน้าต่างกระจกบานเลื่อน ตัวกระจกเป็นกระจกเขียวตัดแสง ,ไฟโคมซาลาเปา, กรอบประตูทางเข้าบ้าน และหน้าต่างเป็นกรอบอลูมิเนียมสีธรรมชาติ,สุขภัณฑ์ในห้องน้ำ American standard

สิ่งอำนวยความสะดวก – หน้าโครงการตรงประตูทางเข้า-ออกติดตั้ง CCTV และมีระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม ถนนหลักตรงทางเข้ามีต้นไม้ และและหญ้าริมทางทำให้โครงการดูร่มรื่นค่ะ โครงการมีสวนส่วนกลางอยู่ติดกับประตูทางเข้า โดยมีพื้นที่เดินเล่นรอบสวน เครื่องเล่นสำหรับเด็กๆ, เครื่องออกกำลังกายในสวน และมีพื้นที่สวนเล็กๆให้อีกจุดกลางโครงการ

คะแนน

ทำเลที่ตั้งโครงการ	7.75	โดยรอบเป็นย่านพักอาศัยทำให้มี ร้านค้าและร้านอาหารเล็กๆในซอย เชื่อมต่อไปถนนพระราม 2 , พุทธบูชา และสุขสวัสดิ์ โดยสามเส้นนั้นจะมีความอุดมสมบูรณ์มากกว่า
การเดินทาง ใช้รถ	8.0	อยู่ในซอยลึกแต่เดินทางสะดวกเพราะเชื่อมกับถนน 3 สายทำให้เข้า-ออกได้หลายเส้นทาง ไม่ไกลจากจุดขึ้น-ลงทางด่วนเฉลิมมหานครและวงแหวนรอบนอกกาญจนา
การเดินทาง ไม่ใช้รถ	6.5	ไม่มีรถโดยสารสาธารณะวิ่งผ่าน ส่วนวินมอเตอร์ไซค์กับแท็กซี่จะเรียกยากหน่อย เพราะไม่ใช่ทางผ่านค่ะ แต่ปากซอยตรงถนนพระราม 2 จะมีทั้งรถโดยสาร, รถตู้, แท็กซี่ และวินมอเตอร์ไซค์
ห้องและวัสดุ	7.75	แปลนบ้านมีฟังก์ชั่นทุกอย่างครบครัน ห้องครัวเป็นครัวปิด บ้านที่ไม่ค่อยทำครัวก็ไม่จำเป็นต้องต่อเติมเพิ่ม พื้นที่ส่วนต่างๆใช้งานได้สะดวก เหมาะสำหรับครอบครัวที่มีสมาชิก 4-5 คน วัสดุถือว่ามาตรฐานสำหรับราคานี้
สิ่งอำนวยความสะดวก	7.75	มีสวนสาธารณะให้ 2 จุด หน้าโครงการตรงประตูทางเข้า -ออกติดตั้ง CCTV เป็นประตูแบบ Double Gate และมีระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม.
ความคุ้มค่ากับราคา	8.0	ราคาเริ่มต้นตอนนี้อยู่ที่ประมาณ 167,000/ตร.วา ได้ทาวน์โฮม ชั้น 2 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน พื้นที่ 140 ตร.ม. โครงการมีสวนสาธารณะ และสนามเด็กเล่นส่วนกลางให้
คะแนนรวมเฉลี่ย	7.6	ดี

สนใจติดต่อสอบถามเพิ่มเติมได้ที่

Tel : 02-689-6888
Website: http://www.lpn.co.th/baanlumpini

หากเพื่อนๆเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด Like เพื่อเป็นกำลังใจให้ทีมงาน ขอบคุณค่ะ

และมีความคิดเห็นหรือข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับตัวโครงการ สามารถ Comment ได้ที่ด้านล่างของรีวิวค่ะ