EP.310 รีวิว ทาวน์โฮม โกลเด้น ทาวน์ ลาดพร้าว-เกษตรนวมินทร์ Golden Town Ladprao – Kaset nawamin

---

ชื่อโครงการ	โกลเด้น ทาวน์ ลาดพร้าว-เกษตรนวมินทร์ Golden Town Ladprao – Kaset nawamin
เจ้าของโครงการ	โกลเด้นแลนด์ Goldenland
ลักษณะโครงการ	– ทาวน์โฮม 2 ชั้น – ทาวน์โฮม 3 ชั้น
พื้นที่โครงการ	ประมาณ 35 ไร่
จำนวนบ้าน	358 ยูนิต
พื้นที่ใช้สอย	113 – 187 ตารางเมตร
เนื้อที่บ้าน	เริ่มต้น 19.7 ตารางวา
จำนวนห้อง	4 ห้องนอน, 2-3 ห้องน้ำ
ที่จอดรถทั้งหมด	2 คัน
โซน	ลาดพร้าว-เกษตรนวมินทร์
ขนส่งสาธารณะ	– ใกล้ถนนวงแหวนตะวันออก – ใกล้ทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์
รถโดยสารที่ผ่าน	–
ที่ตั้ง	ถนนประเสริฐมนูกิจ 48 แขวงจรเข้บัว เขตลาดพร้าว กทม. 10230
กำหนดการ	Pre-Sale 3-4 ต.ค. 58
ปีที่สร้างเสร็จ	สิงหาคม 2559
ราคา	เริ่มต้น 3.69 ล้านบาท (พ.ย.59)
ค่าส่วนกลางและกองทุน	29 บาท / ตารางวา ชำระล่วงหน้า 2 ปี
สถานที่สำคัญใกล้เคียง	ตลาดอินทรารักษ์ 3 กม. สวนพฤกษชาติ (คลองจั่น) 4 กม. Tesco Lotus บางกะปิ 4.5 กม. The Mall บางกะปิ 5.8 กม. ตลาดบางกะปิ 5.5 กม. พันทิพย์ บางกะปิ 5.4 กม. โรงพยาบาลเวชธานี 6.1 กม. โรงเรียนเลิศหล้า 4.1 กม. โรงเรียนบดินทร์เดชา (สิงห์ สิงหเสนี) 2 3.4 กม. Chocolate Ville 2.5 กม. Max Value 4 กม. BigC สุขาภิบาล 1 3.7 กม. BigC ลาดพร้าว 10 กม. CDC 8.3 กม.
สิ่งอำนวยความสะดวก	– คลับเฮ้าส์ – ฟิตเนส – สระว่ายน้ำระบบเกลือ – สวนสวยรอบโครงการ – ตรวจ Sticker เข้าโครงการ – กล้อง CCTV – ระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม.
จุดเด่นของโครงการ	โกลเด้น ทาวน์ ลาดพร้าว-เกษตรนวมินทร์ เหนือกว่าทาวน์โฮมทั่วไป ที่ให้มากถึง 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ห้องนอนใหญ่มีห้องน้ำในตัว พร้อมการออกแบบที่เพิ่มฟังก์ชั่นพิเศษมากมาย

---

---

ที่ตั้งโครงการ

ถนนประเสริฐมนูกิจ แขวงจรเข้บัว เขตลาดพร้าว กทม. 10230

พิกัด : 13°48’02.5″N 100°39’47.4″E

แผนที่จากทางโครงการจะเห็นว่าเส้นทางหลักของโครงการนี้คือเส้น นวมินทร์ และในซอยที่โครงการตั้งอยู่สามารถทะลุออกถนนประเสริฐมนูญกิจหรือถนนเกษตรนวมินทร์ได้ด้วยค่ะ

โครงการ Golden Town ลาดพร้าว – เกษตรนวมินทร์ ตั้งอยู่บนถนนนวมินทร์ (สุขาภิบาล 1) ซอย 42 หรือสุวรรณนิเวศน์ ที่อยู่บนช่วงระหว่างแยกเกษตร-นวมินทร์กับแยกบางกะปิทำเลของโครงการเป็นทำเลในซอย สภาพแวดล้อมในซอยโดยรวมค่อนข้างเงียบสงบ ส่วนใหญ่เป็นที่พักอาศัยแนวราบทั้งบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮม มีโรงงานขนาดกลางอยู่บ้าง 1 – 2 แห่ง

นอกจากนั้นโครงการยังอยู่ใกล้บึงสำราญที่เป็นธุรกิจตกปลาและร้านอาหารขนาดค่อนข้างใหญ่แต่ข้างห่างจากโครงการพอสมควรจึงไม่มีปัญหารื่องความวุ่นวายเท่าไหร่ อาจจะมีรถติดบ้างช่วงเวลาที่มีลูกค้าเยอะๆ แต่ยังพอเลี่ยงไปใช้เส้นทางลัดที่แยก 25 ได้อยู่ค่ะ

จากแผนที่ข้างต้นจะเห็นได้ว่าการเข้าถึงโครงการสามารถเข้าได้ทั้งจากถนนหลักคือถนนนวมินทร์ฝั่งมุ่งหน้าลาดพร้าว หรือเข้าโครงการจากถนนเกษตรนวมินทร์ (ถนนประเสริฐมนูญกิจ) ฝั่งมุ่งหน้างามวงศ์วาน ก็สามารถเข้าซอยทองเปลวโกศลลัดเข้าซอยนวมินทร์ 42 แยก 25 และ แยก 27 ได้ค่ะ

ส่วนถ้าใครใช้ทางด่วนก็มีจุดขึ้น-ลงทางด่วนที่ใกล้สุดคือทางด่วนรามอินทราที่จุดขึ้น-ลงทางด่วน ด่านเก็บเงินโยธินพัฒนา ที่สามารถพาเราเข้าเมืองไปพระราม 9, พัฒนาการ และสุขุมวิท หรือถ้าจะออกนอกเมืองก็สามารถขึ้นทางด่วนรามอินทราฝั่งมุ่งหน้าสุขาภิบาลเพื่อไปเชื่อมกับทางด่วนวงแหวนตะวันออกไปได้ถึงปุทมธานีก็ได้เช่นกันค่ะ

ให้ดูเวลากันคร่าวๆจากโครงการไปถึงจุดขึ้นทางด่วนรามอินทราฝั่งมุ่งหน้าเข้าเมืองก็ระยะทางประมาณ 6.4 กม. ใช้เวลาประมาณ 14 นาที

หรือถ้าเรามาจากในเมืองขึ้นทางด่วนรามอินทรามาลงลงตรงด่านฯโยธินพัฒนา จากจุดลงทางด่วนถึงโครงการประมาณ 9 กม. ใช้เวลาประมาณ 20 นาที ส่วนเรื่องการจราจรก็จะหนืดๆบ้างช่วงเวลาเร่งด่วนค่ะ

ส่วนการเดินทางโดยไม่ใช้รถ เนื่องจากโครงการตั้งอยู่ค่อนข้างลึกจากถนนใหญ่และไม่มีรถโดยสารใดๆวิ่งผ่านจะมีก็แค่พี่วินหรือพี่ Taxi ผ่านไปมาบ้างนานๆครั้ง ทั้งในซอยย่อยและซอยหลักจึงค่อนข้างลำบากเลยค่ะ ส่วนรถเมล์จะมีอยู่หลายสายมากบนถนนนวมินทร์โดยป้ายรถเมล์ที่ใกล้ที่สุดจะอยู่บริเวณหน้าปากซอยนวมินทร์ 38 ยกตัวอย่างสายที่ผ่าน เช่น สาย 501 ที่วิ่งไปถึงหัวลำโพงผ่านสยาม พญาไท ฯลฯ , สาย 95 ก วิ่งไปบางกะปิ เป็นต้น

ความอุดมสมบูรณ์ในระยะเดินในบริเวณโครงการถือว่าน้อยแต่ไม่ถึงกับแห้งแล้งมากยังพอมีให้พึ่งพิงได้ ถ้าเดินออกมาจากโครงการมาบนซอยนวมินทร์ 42 จะมีร้านอาหารของบึงสำราญและมีร้านค้าเล็กๆของชาวบ้าน และถ้าขยับมาอีกหน่อยบน แยก 25 จะเจอ 7-11 นอกเหนือจากนั้นก็ต้องอาศัยขับรถออกจากซอยแล้วค่ะ

โดยถ้าออกมาบนถนนใหญ่จะมีความอุดมสมบูรณ์มากขึ้น ทั้งตลาดสด, Hyper Market และร้านอาหาร เช่น บนเส้นเกษตรนวมินทร์จะมีร้านอาหารชื่อดังบรรยากาศดีอย่าง Chocolate Ville , Hyper Market ก็จะมี BigC และ Max Value ส่วนบนเส้นลาดพร้าวจะมีทั้งตลาดบางกะปิ, Tesco Lotus, Makro, ตะวันนา ห้างใหญ่ๆที่ใกล้โครงการที่สุดคือ The Mall บางกะปิ ส่วนโรงพยาบาลที่ใกล้ที่สุดคือโรงพยาบาลเวชธานีบนถนนลาดพร้าวค่ะ

การเดินทางวันนี้เราจะเริ่มจากจุดเริ่มต้นถนนนวมินทร์มุ่งหน้ารามอินทราและกลับรถหลังผ่านซอย เพื่อเข้าซอยนวมินทร์ 42 ขับตามทางไปเรื่อยๆจนสุดซอย แล้วเลี้ยวซ้ายเข้าซอยนวมินทร์ 42 แยก 27

สรุปการเดินทาง ถนนนวมินทร์มุ่งหน้ารามอินทรา > ซอยนวมินทร์ 42 > ซอยนวมินทร์ 42 แยก 27  >  ทาวน์โฮม โกลเด้น ทาวน์ ลาดพร้าว-เกษตรนวมินทร์

เริ่มกันที่จุดเริ่มต้นถนนนวมินทร์จุดเชื่อมต่อกับถนนลาดพร้าว

ผ่านสถานีตำรวจนครบาลลาดพร้าว

ผ่าน Tesco Lotus Express สามารถแวะซื้อข้าวของก่อนเข้าบ้านได้นะ

ตรงมาอีกหน่อยจะเจอทางเบี่ยงไปลาดพร้าวโดยใช้ถนน Happy Land

แยกถัดมาที่เจอคือแยกไปซอยนวมินทร์ 51 และถนนศรีบูรพาที่สามารถไปออกถนนเสรีไทยบริเวณแยกนิด้า

ตรงไปอีกประมาณไม่ไกลจะเห็นป้ายเตรียมกลับรถ ก็เตรียมชิดเลนขวาได้เลยค่ะ

Hyper Market อีกจุดคือ BigC Mini

ตรงมาอีกสักพักจะเห็นตลาดอินทรารักษ์ทางซ้ายมือ เมื่อเห็นตลาดแล้วก็เตรียมตัวชิดขวาเพื่อกลับรถได่เลยค่ะ

กลับรถเมื่อเห็น Tesco Lotus Express

กลับรถแล้วตรงมาประมาณ 80 เมตร ก็จะถึงซอยนวมินทร์ 42 ทางซ้ายมือ เราก็เลี้ยวเข้าไปเลยค่ะ

ซอยนวมินทร์ 42 มีชื่อเรียกอีกชื่อนึงว่าซอยสุวรรณประสิทธิ์ เมื่อเข้าซอยมาแล้วขับตามทางมา 1.35 กม. จนสุดซอยถึงแยก 27 เข้าซอยไปอีกประมาณ 180 เมตรก็จะถึงโครงการ

เข้าซอยมาซ้ายมือจะเป็น 7 – 11 และมีคิวพี่วินอยู่หน้าปาก สภาพโดยรวมของซอยนี้ไม่ใช่ซอยใหญ่ มีตึกแถวขนาดเล็กปลูกอยู่สองฝั่ง ถนน 2 เลนรถวิ่งสวนกันได้ฝั่งละ 1 เลน

เข้ามาอีกหน่ยอยบรรยากาศในซอยโดยรวมเป็นชุมชนที่อยู่อาศัยเดิม มีหมู่บ้านที่เพิ่งขึ้นใหม่อยู่บ้าง

เห็นป้ายโครงการแล้วค่ะ

ข้ามสะพานเล็กๆข้ามคลองบางเตย

ข้ามสะพานข้ามคลองมาช่วงกลางๆซอยจะเป็นทาวน์เฮ้าส์ซะส่วนใหญ่

ตรงเข้ามาจนเกือบสุดซอยจะเห็น 7 – 11 บริเวณปากซอยแยก 25

ผ่านซอยนวมินทร์ 42 แยก 25 มาจนสุดซอยจะถึงซอยนวมินทร์ แยก 27 และเห็นศูนย์การเรียนชุมชนสุวรรณนิเวศน์ เราก็เลี้ยซ้ายเข้าซอยไป

บรรยากาศโดยรวมในซอยย่อยนี้จะเป็นบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮมและที่ดินว่างเปล่าแทรกอยู่บ้าง

เข้ามาในซอยย่อยประมาณ 180 เมตรก็จะถึงโครงการแล้วค่าา

สภาพแวดล้อมโดยรอบโครงการเป็นชุมชนที่อยู่อาศัยเดิม ส่วนใหญ่จะเป็นอาคารที่พักอาศัยแนวราบ บรรยากาศโดยรวมสงบเงียบและเปลี่ยวในเวลากลางคืน สำหรับพื้นที่ที่ติดกับโครงการ ทิศเหนือเป็นบึงขนาดใหญ่เป็นพื้นที่ส่วนบุคคล ไม่มีกลิ่นรบกวน ทิศตะวันออกติดกับคลองเส้นเล็กๆชื่อลำรางกุ่ม และที่อยู่อาศัยข้างเคียง ทิศใต้ติดกับบึงสำราญและทิศตะวันตกติดกับที่ดินบุคคลอื่นและถนนซอยนวมินทร์ 42 แยก 27

ก่อนจะเข้าไปดูในโครงการเดี๋ยวเราจะมาเดินดูสภาพแวดล้อมกันคร่าวๆสักหน่อย เริ่มที่ด้านหน้าโครงการติดถนนซอยนวมินทร์ 42 แยก 27 และบ้านเดี่ยว 2 ชั้นของคนในพื้นที่

ด้านขวามือจะเป็นบ้านเดี่ยวยาวไปตลอดทาง

ติดกับโครงการเลยคือบ้านเดี่ยวสูง 2 ชั้น

ถัดจากโครงการมาประมาณ 140 เมตร จะเป็นพื้นที่ของโรงงานผลิตภัณฑ์กระดาษทิชชู่

และอพาร์ทเมนท์สุวิญาสูง 4 ชั้น

ถัดจากพื้นที่ของโรงงานไปไม่ไกลก็จะเป็นบ้านพักอาศัยที่ส่วนใหญ่เป็นทาวน์เฮ้าส์ค่ะ

กลับมาที่หน้าโครงการ เราจะเดินไปทางซ้ายดูทางหน้าปากซอยกัน

ติดกับโครงการเลยคือที่ดินว่างเปล่า

ฝั่งตรงข้ามเป็นอาคารสูง 4 ชั้น

จากโครงการจนถึงหน้าปากซอยส่วนใหญ่เป็นบ้านเดี่ยวและที่ดินเปล่าแปลงเล็กๆแทรกอยู่บ้าง

บริเวณหน้าปากซอยจะเป็นพื้นที่ของธุรกิจตกปลาบึงสำราญ

ซ้ายมือเป็นร้านอาหาร

ติดกับร้านอาหารคือศูนย์การเรียนของชุมชนสุวรรณนิเวศน์

ส่วนขวามือเป็นลานจอดรถของบึงสำราญค่ะ

ออกมาถึงซอยหลักแล้ว ถ้าเราตรงไปก็จะเป็นซอยตัน ส่วนขวามือจะออกไปถนนนวมินทร์

ที่ปากซอยนวมินทร์ 42 แยก 25 มี 7 -11 อยู่พอให้ฝากปากท้องกันได้นะ

และซอยนี้สามารถลัดไปถนนเกษตรนวมินทร์ได้ด้วยค่ะ ในซอยก็เป็นที่พักอาศัยแนวราบสภาพใกล้เคียงกับในซอยโครงการ

สรุปสถานที่สำคัญใกล้เคียง

• ตลาดอินทรารักษ์ 3 กม.
• สวนพฤกษชาติ (คลองจั่น) 4 กม.
• Tesco Lotus บางกะปิ 4.5 กม.
• The Mall บางกะปิ 5.8 กม.
• ตลาดบางกะปิ 5.5 กม.
• พันทิพย์ บางกะปิ 5.4 กม.
• โรงพยาบาลเวชธานี 6.1 กม.
• โรงเรียนเลิศหล้า 4.1 กม.
• โรงเรียนบดินทร์เดชา (สิงห์ สิงหเสนี) 2 3.4 กม.
• Chocolate Ville 2.5 กม.
• Max Value 4 กม.
• BigC สุขาภิบาล 1 3.7 กม.
• BigC ลาดพร้าว 10 กม.
• CDC 8.3 กม.

ด้านในโครงการ

เรามาดูผังรวมโครงการกันสักหน่อย โครงการ Golden Town ลาดพร้าว – เกษตรนวมินทร์ เป็นโครงการทาวน์โฮม 2 และ 3 ชั้น หน้ากว้าง 5.7 เมตร สร้างบนเนื้อที่ 35 – 2 – 98 ไร่ ทั้งหมด 358 ยูนิต มีแบบบ้านให้เลือกทั้งหมด 3 แบบ คือ ทาวน์โฮม 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 113 ตารางเมตร , 131 ตารางเมตร จำนวน 262 ยูนิต และทาวน์โฮม 3 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 187 ตารางเมตร จำนวน 96 ยูนิต

ผังโครงการจัดแบบเรียบง่ายโดยใช้ถนนหลักแจกไปยังถนนรอง และจากถนนรองแจกเข้าซอยย่อยเพื่อเข้าตัวบ้านค่ะ โดยถนนหลักกว้าง 16 – 20 เมตร เมื่อเดินเข้ามาในโครงการเข้ามาประมาณ 80 เมตร จะถึงซุ้มทางเข้าโครงการซึ่งมีรปภ. เฝ้าอยู่ 24 ชั่วโมง และใช้การตรวจ Sticker คัดกรองลูกบ้าน เมื่อผ่านซุ้มทางเข้ามาแล้วเข้ามาอีกนิดก็จะเห็นสำนักงานขายทางซ้ายมือซึ่งจะเป็นส่วนกลางมีสระว่ายน้ำและ Club House ในอนาคต ส่วนทางขวามือจะเป็นสวนสาธารณะที่จัดสวนไว้พร้อมลงต้นไม้ให้ร่มเงา มีสนามเด็กเล่น เมื่อเราตรงเข้าถนนหลักไปเรื่อยๆจะเจอวงเวียนที่จะเป็นจุดแจกเข้าถนนรองกว้าง 12 เมตรไปทางซ้ายและขวา เมื่อเข้าถนนรองไปแล้วจะเจอซอยย่อยกว้างประมาณ 9 เมตร แจกเข้าบ้านแต่ละบล็อค ทุกๆบล็อคจะเว้นพื้นที่ไว้ให้สำหรับกลับรถและช่วยให้ไม่อึดอัดจนเกินไป ส่วนจำนวนบ้านแต่ละบล็อคเฉลี่ยจะอยู่ที่ประมาณ 6 – 7 ยูนิตค่ะ

เริ่มกันที่ถนนทางเข้าโครงการกว้างประมาณ 16 เมตร แบ่งเป็น 2 เลน เข้าและออก

ให้ดูป้ายโครงการกันชัดๆใช้โทนสีขาวทองดูดีเชียว

ก่อนถึงป้อมยามจะเอจสะพานข้ามคลองเล็กๆ

เลยสะพานมาทางซ้ายบริเวณข้างซุ้มทางเข้าจะมีพื้นที่สีเขียวพร้อมฟุตบาท

ส่วนทางขวาเป็นรั้วต้นไม้เพิ่มความร่มรื่นและฟุตบาท

ซุ้มทางเข้าโครงการแบบมีหลังคาคลุม

ทางเข้า-ออกจะมีแค่ฝั่งละเลนเดียว ทั้งลูกบ้านและ Visitor จึงจะใช้ทางเดียวกัน โดยซุ้มทางเข้าใช้ระบบ Sticker หากเป็น Visitor จะต้องผ่านพี่ยามรักษาความปลอดภัยก่อนจึงจะเข้าได้ โดยเวลาใครจะผ่านเข้า-ออกก็จะถูกบันทึกด้วยกล้อง CCTV ด้านหน้านี้ จะมีกล้อง CCTV 2 จุด

นอกจากทางเดินรถแล้ว หากใครเดินเท้ามาก็มีทางเดินผ่านซุ้มทางเข้าด้านซ้ายมือได้เลย Circulation จะแยกกันชัดเจนค่ะ

ผ่านซุ้มทางเข้ามาจะเจอกับถนนหลักกว้าง 16 – 20 เมตร

ซ้ายมือเป็นส่วนกลาง สระว่ายน้ำและ Sales Office

ซึ่งอาคาร Sales Office นี้จะเปลี่ยนเป็นฟิตเนสหลังปิดการขายค่ะ

บรรยากาศภายในสำนักงานขายมีชุดที่นั่ง 2 ชุด สามารถติดต่อฝ่ายขายได้ด้านในค่ะ

กลับมาที่ถนนหลักของโครงการ

ฝั่งขวามือเป็นสวนสาธารณะ ขนาดประมาณ 1 ไร่ ซึ่งเดี๋ยวเราจะกลับมาดูบรรยากาศกันตอนท้ายนะคะ

ถัดมาจากสำนักงานขายทางซ้ายมือจะเป็นบ้านตัวอย่าง

ตรงมาอีกนิดจะถึงวงเวียนกลางโครงการแจกไปทางซ้าย ขวา และตรงไป

ถ้าเราตรงมาจากวงเวียนจะเจอบ้านโซนแรก บ้านโซนนี้จะมีประมาณ 27 ยูนิต ได้ความเป็นส่วนตัวไม่ต้องมีเพื่อนบ้านผ่านไปมาค่ะ

กลับมาที่วงเวียนไปดูทางซ้าย จะเข้าสู่ถนนรองซึ่งกว้าง 12 เมตร ตัวบ้านทางด้านนี้จะเป็นแบบบ้าน 2 ชั้น คือแบบ Kengsington และ Winsor

มีฟุตบาทยาวตลอดทาง

ซอยแรกทางซ้ายมือเป็นบ้านตัวอย่างของแบบบ้าน 2 ชั้น Kensington และ Windsor

ถนนในซอยย่อยเข้าตัวบ้านนี้จะกว้างประมาณ 9 เมตร

ถัดจากนี้ไปจะมีซอยย่อยอีก 4 ซอย

กลับมาที่วงเวียนกันอีกครั้ง คราวนี้ไปดูฝั่งขวามือของวงเวียนกันบ้าง

เมื่อเราเข้ามาบนถนนรองทางฝั่งขวานี้จะเป็นแบบบ้าน Buckingham (ทาวน์โฮม 3 ชั้น) และ Kensington

ซอยย่อยกว้าง 9 เมตรโดยซอยย่อยทางฝั่งซ้ายทั้งหมดจะเป็นบ้านแบบ Buckingham(ทาวน์โฮม 3 ชั้น) ส่วนซอยย่อยด้านขวาทั้งหมดจะเป็นบ้านแบบ Kensington

ฟุตบาทหน้าบ้านจะทำเป็นทางลาดไว้ให้ถอยเข้าจอดภายในบ้านได้สะดวก

จุดกลับรถระหว่างบล็อคจะลงเป็นหญ้าไว้ให้ค่ะ

กลับมาดูบรรยากาศส่วนกลางกัน สวนสาธารณะส่วนกลางของโครงการมีขนาดประมาณ 1 ไร่

น้ำพุประดับสวน

และทางเดินลัดเลาะตลอดแนว

พร้อมไฟทางเดิน

มีสนามเด็กเล่น 1 จุด

เครื่องเล่นแบบรวมทุกอย่าง 1 ชิ้น

มุมจากท้ายสวนไปจนถึงด้านหน้า

มาต่อกันที่ Sales Office (Club House ในอนาคต)

ข้าง Sales Office เป็นสระว่ายน้ำแบบ Out Door ของโครงการ ตัวสระถูกยกระดับขึ้นมาจากระดับพื้นประมาณ 1.50 เมตร แต่รอบๆสระไม่มีรั้วหรือพุ่มไม้สูงช่วยบังสายตาอาจจะทำให้มีความเป็นส่วนตัวน้อยลงหน่อยนึง แต่ข้อดีคือได้วิวที่เปิดโล่งสำหรับผู้ใช้สระว่ายน้ำค่ะ

มีเก้าอี้นอนเอนหลังชมวิวสระ 2 ชุด

สระว่ายน้ำระบบเกลือ ขนาด 7 x 15 เมตร แยกสระเด็กกับสระผู้ใหญ่ไว้ให้ด้วย

วิวสระอีกมุม

ข้างอาคาร Sales Office เป็นห้องน้ำส่วนกลาง

ห้องน้ำแยกชาย – หญิง

ด้านในห้องน้ำหญิงมีอ่างล้างมือ 2 ชุด เป็นอ่างลอยไม่มี Top เคาท์เตอร์ให้วางของ ด้านข้างมีหน้าต่างบานกระทุ้ง 2 บานไว้ระบายอากาศ

และห้องน้ำ 3 ห้อง

ส่วนห้องน้ำชายมีอ่างล้างมือ 2 ชุด

โถปัสสาวะ 2 ชุดและห้องน้ำ 2 ห้อง

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• Club House และสระว่ายน้ำระบบเกลือขนาด 7 x 15 เมตร
• สวนสาธารณะขนาดประมาณ 1 ไร่
• เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
• ตรวจ Sticker สำหรับลูกบ้าน (ซึ่งอาจจะเปลี่ยนเป็น Access Card แล้วแต่การตกลงของลูกบ้นในอนาคต)
• ประตูรั้วโครงการแบบ รั้วกั้นไม้กระดก
• รั้วรอบโครงการสูง 1.5 เมตร
• ถนนหลักกว้าง 16 – 20 เมตร ถนนรองกว้าง 12 เมตร และซอยย่อยกว้าง 9 เมตร

บ้านตัวอย่าง

ตัวบ้านมีให้เลือกทั้งหมด 3 แบบ คือ

• Winsor ทาวน์โฮม 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 113 ตร.ม. แบบ 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ(รถปกติ + Eco car)
• Kensington ทาวน์โฮม 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 131 ตร.ม. แบบ 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ และฟังก์ชั่นพิเศษ ห้องพระ
• Buckingham ทาวน์โฮม 3 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 187 ตร.ม. แบบ 5 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ

โดยตัวบ้านที่เราจะพาไปดูกันวันนี้จะเป็นแบบบ้าน Kensington และ Buckingham ค่ะ

มาเริ่มที่แบบแรกกันก่อนกับแบบ Kensington ทาวน์โฮม 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 131 ตร.ม. แบบ 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ และห้องพระ ที่นอกจากภายนอกที่ตกแต่งมาในสไตล์ Modern English แล้วก็ยังมีจุดเด่นอีกคือบ้านแบบนี้มีห้องพระมาให้ด้วย ซึ่งตัวห้องพระจะอยู่ที่ชั่น 2 เป็นลักษณะเหมือนชั้นลอยเพิ่มมาให้ค่ะ

เพื่อความเข้าใจง่ายเราจะมีภาพสเก็ตแปลนคร่าวๆมาให้ดูกันนะคะ จากแปลนด้านบนจะเห็นว่ามีทางเข้าบ้านเพียงทางเดียวคือทางเข้าหลักทางหน้าบ้าน เมื่อเข้ามาในตัวบ้านแล้วจะเจอกับห้องรับแขกส่วนซึ่งเป็นพื้นที่เชื่อมต่อไปยังส่วนทานอาหารแต่จะไม่มีพื้นที่ๆจัดเป็นครัวไว้ให้นะคะ ตรงนี้คงจะต้องต่อเติมออกไปเอง จากส่วนทานอาหารสามารถเชื่อมต่อไปยังห้องอเนกประสงค์และลานซักล้างหลังบ้านได้ ส่วนห้องน้ำและบันไดขึ้นชั้น 2 สามารถเข้าถึงได้จากห้องรับแขก

มาดูของจริงกัน หน้าตาโดยรวมของตัวบ้านจะมีดีเทลค่อนข้างเยอะไม่เหมือนทาวน์โฮมตลาดทั่วๆไป ออกแนว Luxury เบาๆ และมีกลิ่นอายสไตล์อังกฤษเล็กๆ เน้นโทนสีอ่อนขาวครีม กรุด้วยหินสังเคราะห์ ตัดด้วยและตะแกรงเหล็กตกแต่งผนังชั้น 2 และราวระเบียงเหล็กสีดำ

สำหรับตัวบ้านจริงจะตกแต่งภายนอกมาเหมือนบ้านตัวอย่างเลย ได้หลังคากันสาดบนชั้น 2 ด้วย

รั้วบ้านเป็นรั้วเหล็กทาสีดำบานเป็นบานพับ 3 ตอน

มีไฟดาวน์ไลท์หน้าบ้าน 2 ดวง

พื้นที่จอดรถเป็นคอนกรีตเสริมเหล็ก On ground ผิวขัดหยาบ หน้ากว้างประมาณ 5.7 เมตร จอดรถได้ 2 คัน

รั้วบ้านทึบสูง 1 เมตร

ส่วนรั้วบ้านสำหรับแปลงริมจะได้เป็นรั้วโปร่งสูง 1 เมตร พื้นที่เหลือข้างบ้านได้เป็นเป็นดินทรายปรับระดับ

ประตูทางเข้าบ้านหลักเป็นประตูบานเลื่อนเดี่ยวกระจกเขียวตัดแสง บานกรอบ UPVC สีขาวยี่ห้อ Amigo ซึ่งบาน UPVC แบบนี้จะมีความแข็งแรงทนทานและเก็บเสียงได้ดี กว่าบานอลูมิเนียมทั่วไปนะ

พื้นทางเข้ามีเฉลียงตื้นๆ กว้างประมาณ 30 เซนติเมตร ยกพื้นสูงประมาณ 15 เซนติเมตร ปูด้วยกระเบื้องเซรามิก ขนาด 30 x 30 ซม. ระยะเฉลียงตรงนี้ถือว่าสั้นไปสำหรับการมีที่จอดรถอยู่หน้าบ้านแบบนี้ เวลาถอยจอดต้องถอยด้วยความระมัดระวังนะคะ เพราะจะไม่มีตัวกันท้ายรถกับประตูบ้าน

พื้นบ้านยกสูงขึ้นมาจากเฉลียงอีกประมาณ 10 เซนติเมตร รางเลื่อนติดตั้งแบบลดระดับมาให้แล้ว เวลาเดินเข้าออกบ้านจะลดโอกาสสะดุดได้ดีค่ะ

มือจับเป็นแบบเซาะร่องคนมืออวบๆอาจจะจับลำบากนิดนึง ตัวล็อคด้านนอกใช้กุญแจไข ด้านในเป็นตัวล็อคแบบบิด

เข้ามาในตัวบ้านจะเจอกับห้องรับแขก พื้นชั้น 1 ปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60 x 60 เซนติเมตร ผนังฉาบเรียบทาสีพร้อมบัว PVC สำเร็จรูป ความสูงฝ้าเพดาน 2.6 เมตร จากตรงนี้เราก็จะเห็นห้องทานอาหาร ห้องอเนกประสงค์ และประตูออกไปหลังบ้านค่ะ ส่วนบ้านแปลงมุมก็จะได้ช่องแสงและประตูข้างบ้านเพิ่มมา 2 จุด ตามบ้านตัวอย่างค่ะ

อีกด้านจะเป็นบันไดขึ้นชั้น 2 ห้องน้ำและห้องอเนกประสงค์

ห้องรับแขกยาวไปจนถึงห้องทานอาหารจะได้ไฟดาวน์ไลท์ทั้งหมด 6 ดวง

พื้นที่ของห้องรับแขกจะมีช่องแสงแค่เพียงจุดเดียวคือจากประตูทางเข้าหลักของบ้าน แต่ถ้าเป็นบ้านแปลงมุมจะได้หน้าต่างเพิ่มมากอีก 1 จุดตามบ้านตัวอย่างค่ะ

ห้องรับแขกสามารถวางโซฟาขนาดประมาณ 3 – 4 ที่นั่งได้แบบพอดีๆ

ด้านตรงข้ามกับโซฟาจะเป็นที่วางทีวี ห้องน้ำและบันไดขึ้นชั้น 2 พื้นที่วางทีวีตรงนี้ของจริงจะเป็นผนังเว้าเข้าไปลึกประมาณ 45 เซนติเมตร เหมาะสำหรับการวางชั้นวางทีวีไม่เหมาะกับการ Buit-in เท่าไหร่ค่ะ

ระยะห่างจากระหว่างผนัง 2 ด้านก็จะอยู่ที่ประมาณ 4.4 เมตร เมตร ถ้าหักระยะนั่งโซฟาและชั้นวางทีวีออกไป ระยะห่างการนั่งดูทีวีของเราก็จะอยู่ที่ประมาณ 2.4 – 2.9 เมตร สามารถวางทีวีขนาด 60″ – 70″ หรืออาจจะใหญ่กว่านั้นก็ได้ค่ะ แต่ต้องลองเช็คพื้นที่ดีๆนะว่าจะวางพอไหม

ถัดจากห้องรับแขกมาจะเป็นพื้นที่โซนรับประทานอาหารและห้องอเนกประสงค์

พื้นที่ส่วนรับประทานอาหารนี้ตัวบ้านมาตรฐานจะมีช่องแสงมาให้เพียง 1 จุดเท่านั้นคือหน้าต่างบานเลื่อนเดี่ยวหลังบ้าน ส่วนที่เห็นในบ้านตัวอย่างนี้คือบ้านแปลงมุมนะคะที่จะได้หน้าต่างด้านข้างเพิ่มมาอีกบาน

สำหรับบานหน้าต่างห้องครัวจะเป็นบานเลื่อนเดี่ยว กระจกเขียวตัดแสงบานกรอบ UPVC สีขาว มือจับแบบเซาะร่อง

ตรงนี้จะวางโต๊ะทานอาหารขนาด 4 คนนั่งไว้ ดูพอดีๆเหมาะสมกับพื้นที่ค่ะ

ด้านหลังโต๊ะทานอาหารวางตู้เย็นและเคาน์เตอร์สำหรับเตรียมอาหารเล็กๆน้อยๆไว้

แต่จะเห็นว่าพื้นที่ระหว่างโต๊ะและเคาน์เตอร์นั้นเหลือน้อย ทำให้การใช้งานค่อนข้างลำบาก นอกจากนั้นระยะการเปิดประตูตู้เย็นดูไม่เหมาะสมเท่าไหร่ คงนั่งทานข้าวแล้วเปิดตู้หยิบของได้ไม่สะดวกนัก ดังนั้นตรงนี้แนะนำว่าถ้าชุดโต๊ะทานอาหารใหญ่อยู่แล้วก็ปล่อยด้านหลังว่างไว้จะดีกว่านะคะ จะได้ใช้งานได้สะดวก

ถัดจากส่วนทานอาหารไปก็จะเป็นประตูออกไปยังลานซักล้างหลังบ้าน

ได้บานประตูเป็นบาน HDF

ออกมาเป็นพื้นที่ลานซักล้าง ซึ่งทางโครงการทำโครงสร้างมาเป็นโครงสร้างเดียวกับตัวบ้าน กำแพงสูง 2.5 เมตรและมีรางระบายน้ำฝน เพื่อรองรับการต่อเติมเป็นครัวไทยหลังบ้านด้วย ไม่ต้องกังวลปัญหาครัวทรุดจากการต่อเติม

พื้นลานซักล้างด้านหลังลดระดับลงไปประมาณ 15 เซนติเมตร ส่วนผนังด้านหลังนี้สูง 2.5 เมตรและมีการวางท่อไว้ให้แล้วบางส่วนค่ะ

เงยหน้าดูด้านบนกันหน่อยเราจะได้หลอดไฟฟลูออเรสเซ้นต์พร้อมฝาครอบ 1 ดวง นอกจากนั้นจะเห็นว่าชั้น 2 จะไม่มีพื้นที่วางคอมเพรสเซอร์แอร์ ก็จะต้องติดแบบลอยตัว เวลาช่างมาล้างแอร์ก็อาจจะต้องปีนจากชั้น 1 แต่ถ้ามีการต่อเติมหลังคาจนเต็มพื้นที่แล้วก็ต้องปีนออกจากห้องนอนชั้น 2 นะ

กลับมาดูที่ห้องอเนกประสงค์กันต่อ

สำหรับประตูของห้องอเนกประสงค์จะได้เป็นบาน HDF สีขาว

พื้นระดับเดียวกับห้องทานอาหารและห้องรับแขก และยังคงปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ 60 x 60 เซนติเมตร

ห้องอเนกประสงค์ได้ไฟดาวน์ไลท์ 2 ดวง

สำหรับห้องอเนกประสงค์ของบ้านตัวอย่างจัดมาเป็นห้องนอน มีช่องแสง 1 จุด เป็นหน้าต่างบานเปิดเดี่ยวกระจกเขียวตัดแสง บานกรอบ UPVC

วางเตียงขนาด 3.5 ฟุต แบบเข้ามุม

พื้นที่ปลายเตียงก็จะเหลือนิดหน่อย ติดตู้ลอยได้แบบนี้

อีกด้านเป็นหน้าต่างเข้ามุมที่เราเห็นจากห้องรับแขก

เป็นบานฟิก 2 บานและบานกระทุ้ง 1 บาน

มือจับก้านโยกแบบนี้

อีกด้านข้างเตียงวางตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเขียนหนังสือ

พื้นที่เหลือข้างเตียงหลังวางเตียงและตู้เสื้อผ้าแล้วพอเดินได้สะดวก

ติดกับห้องอเนกประสงค์และห้องรับแขกเป็นห้องน้ำ

ห้องน้ำที่ชั้นนี้มีฟังก์ชั่นมาครบทั้งห้องน้ำและส่วนอาบน้ำแต่ไม่ได้แยกส่วนเปียกส่วนแห้งมาให้ ผนังกรุด้วยกระเบื้องเซรามิคจรดเพดาน ส่วนฝ้าที่เราเห็นตัดเฉียงลงมานั้นเพราะว่าห้องน้ำใช้พื้นที่ใต้บันไดด้วยนั่นเองค่ะ

พื้นห้องน้ำลดระดับลงไปประมาณ 3 เซนติเมตร ปูด้วยกระเบื้องเซรามิคขนาด 30 x 30 เซนติเมตร

ภายในห้องน้ำได้ดวงไฟโคมซาลาเปา 1 ดวง

อ่างล้างมือของ Englefield ขนาดไม่เล็กไม่ใหญ่ ไม่มีเคาน์เตอร์ใต้อ่างและบ่าวางของ อาจจะต้องหาชั้นวางของมาติดตั้งกันเองสำหรับบ้านไหนที่มีของใช้ในห้องน้ำเยอะๆ

ฝักบัว Englefieldพร้อมที่วางสบู่เล็กๆ

ฝักบัวขนาดพอประมาณ ไม่เล็กไม่ใหญ่

พื้นที่อาบน้ำขนาดกระทัดรัดกว้างประมาณ 0.90 x 0.90 เมตร

ตรงข้างพื้นที่อาบน้ำมีโถสุขภัณฑ์ของ Englefield ติดตั้งตำแหน่งถูกต้องตามมาตรฐานแต่อาจจะมีน้ำกระเซ็นมาโดนเวลาอาบน้ำบ้าง เพราะระยะห่างค่อนข้างน้อย

สายชำระค่อนข้างเล็ก

ฝ้าเพดานบนโถสุขภัณฑ์ตัดเฉียงจากการวางตัวของบันได

บันไดโครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็ก

ปิดผิวด้วยลูกนอนเป็นไม้พาราประสาน

สำหรับพื้นที่โถงบันไดจะได้ช่องแสงมา 1 จุดเป็นหน้าต่างบานฟิกที่เราเห็นจากลานจอดรถด้านหน้าบ้าน

โถงบันไดค่อนข้างสูง ช่องแสงจุดเดียวอาจจะไม่เพียงพอแนะนำให้ติดโคมไฟเก๋ๆช่วงโถงบันไดเพิ่มแสงสว่างในเวลากลางคืนนะคะ

ชานพักบันไดแบบสามเหลี่ยม 2 ตอน

พื้นชั้น 2 ปูด้วยลามิเนต 8 มม. สีเข้ากับตัวบันได

โถงชั้นบนมีทั้งหมด 4 ห้องคือห้องนอนทั้งหมด 3 ห้องและห้องน้ำ 1 ห้อง

มาถึงจุดเด่นของบ้านหลังนี้กันแล้ว นั่นคือห้องพระ บนชั้น 2 ที่ทางโครงการทำมาให้โดยใช้พื้นที่ของโถงบันได ทำห้องขึ้นไปอีกชั้นเหมือนเป็นชั้นลอยย่อมๆ ซึ่งตรงนี้ไม่จำเป็นต้องจัดเป็นห้องพระก็ได้ ถือว่าเป็นพื้นที่อเนกประสงค์ที่เราได้มาเพิ่มจากโครงการ แต่ไม่ว่าเราจะใส่ฟังก์ชั่นใดๆลงไปก็ตามควรคำนึงถึงด้วยว่าด้านบนนี้จะอยู่ใกล้กับหลังคา ทำให้อากาศค่อนข้างอบอ้าวกว่าด้านล่างนะ

ตัวบันไดเสริมนี้ใช้วัสดุเดียวกันกับบันไดตัวหลัก

เปรียบเทียบให้ดูพื้นที่จริงกับการจัดวางเป็นห้องพระ

โถงบันไดมีไฟดาวน์ไลท์มาให้แค่ 1 ดวง ต้องติดไฟเพิ่มเพราะแสงสว่างน่าจะไม่เพียงพอ

บันไดขึ้นมาบนห้องพระนี้จะมีชานพักสามเหลี่ยม 1 จุด

ห้องที่ติดกับบันไดห้องพระคือห้องนอนใหญ่ หรือ Master Bedroom โดยห้องนอนทุกห้องจะได้ประตูเป็นบาน HDF สีขาวนะ

พื้นห้องระบดับเดียวกับพื้นโถงบันได คั่นด้วยตัวจบลามิเนต

ห้องนอนใหญ่จัดมาแบบเรียบร้อยเหมาะสำหรับเป็นห้องนอนคุณพ่อคุณแม่

อีกด้านนึงเป็นฝั่ง Walk-in Closet และระเบียง

พื้นที่ส่วนห้องนอนจะได้ไฟดาวน์ไลท์ 4 ดวงแบบนี้เลย

พื้นที่ห้องนอนจะมีหน้าต่างบานกระทุ้ง 3 บาน

มือจับแบบก้านโยก

ห้องตัวอย่างวางเตียงขนาดควีนไซส์

เมื่อวางเตียงแล้วยังเหลือพื้นที่ข้างเตียง ประมาณ 70 เซนติเมตร พอจะเดินและเปลี่ยนผ้าปูเตียงได้สะดวกแล้วยังสามารถวางโต๊ะเล็กๆสำหรับวางโคมได้ด้วยนะ

ฝั่งปลายเตียงเป็นประตูห้องผนังด้านข้างถูกจัดเป็นที่วางทีวี และโต๊ะเขียนหนังสือ

พื้นที่ปลายเตียงเหลือประมาณ 1 เมตร ยังพอที่จะวางโต๊ะวางทีวีได้ แต่อาจจะทำให้ทางเดินแคบลงนิดหน่อยนะ

อีกฝั่งของห้องเป็นส่วน Walk – in Closet

มีไฟดาวน์ไลท์มาให้ 1 จุด

ขวามือเป็นระเบียงฝั่งหน้าบ้าน

พื้นที่ส่วน Walk – in Closet นี้จะมีช่องแสงอยู่ 2 จุดคือประตูออกไประเบียงและหน้าต่าง 1 ชุด

ประตูออกไปยังระเบียงเป็นประตูบานเลื่อนเดี่ยวกระจกเขียวตัดแสง บานกรอบ UPVC สีขาว

มือจับและตัวล็อค

พื้นระเบียงลดระดับลงไปประมาณ 7 เซนติเมตร ปูกระเบื้องเซรามิคสีเทาขนาด 30 x 30 เซนติเมตร

พื้นที่ระเบียงขนาด 1 x 1.8 เมตร พอจะวางไม้กระถางเล็กๆได้นะ

ราวระเบียงเป็นราวเหล็กทาสีน้ำมัน

กลับเข้ามาในห้องไปดูส่วนห้องน้ำของห้องนอนใหญ่กัน

ห้องน้ำแยกส่วนเปียกส่วนแห้งชัดเจนด้วยการก่อธรณีขึ้นมา

มีช่องแสง 1 จุดคือหน้าต่างบานกระทุ้งเพื่อระบายอากาศและรับแสงธรรมชาติ

ไฟในห้องน้ำจะได้เป็นไฟดาวน์ไลท์ 1 จุด

พื้นปูด้วยกระเบื้องเซรามิคสีครีม ลดระดับลงไปประมาณ 6 เซนติเมตรเพื่อป้องกันน้ำกระเซ็นเข้าห้องนอน

อ่างล้างมือของ Englefield ขนาดพอประมาณ

โถสุขภัณฑ์ของ Englefield ติดตั้งตำแหน่งเหมาะสมดี

ส่วนอาบน้ำถูกแยกออกจากส่วนแห้งด้วยธรณีก่อ แต่ไม่มีห้องอาบน้ำกั้นมาให้ ถ้าใครอยากให้เป็นสัดเป็นส่วนมากขึ้นก็ต้องไปติดตั้งกันเองนะ

ฝักบัวอาบน้ำ Englefield ขนาดพอดีๆ

ธรณีส่วนอาบน้ำก่อขึ้นมาสูงประมาณ 10 เซนติเมตร

พื้นที่ส่วนอาบน้ำขนาดประมาณ 1 x 0.90 เมตร

ออกมาที่โถงทางเดินอีกครั้ง ตรงไปเป็นห้องนอนรอง 2 ห้องทางฝั่งหลังบ้าน ส่วนขวามือคือห้องน้ำกลางที่ใช้ร่วมกันของห้องนอนรองทั้ง 2

มาดูห้องน้ำกลางกันก่อน

ห้องน้ำลดระดับลงไปประมาณ 6 เซนติเมตร พื้นปูด้วยกระเบื้องเซรามิคสีน้ำตาลอ่อน

ผนังตกแต่งด้วยกระเบื้องเซรามิคจรดเพดาน พร้อมกระเบื้องตกแต่งตามภาพ

ได้ไฟดาวน์ไลท์ 1 จุด

อ่างล้างมือของ Englefield

โถสุขภัณฑ์ของ Englefield ติดตั้งใกล้กับพื้นที่อาบน้ำอาจจะโดนน้ำกระเซ็นมาโดนได้

พื้นที่อาบน้ำไม่ได้ถูกกั้นแยกส่วน ขนาดประมาณ 0.9 x 0.9 เมตร ฝักบัวอาบน้ำของ Englefield

ห้องนอน 2 ห้องทางฝั่งหลังบ้าน

เริ่มที่ห้องนอนทางขวามือกันก่อน

พื้นห้องนอนเป็นพื้นลามิเนต

ห้องนอนรองห้องแรกถูกตกแต่งด้วยสีชมพูเหมากับลูกสาว

ห้องน้ำจะได้ไฟดาวน์ไลท์ 2 ดวง

มีช่องแสง 2 จุด เป็นหน้าต่างบานเลื่อนเดี่ยว กระจกเขียวตัดแสง บานกรอบ UPVC สีขาว แต่ถ้าเป็นบ้านมาตรฐานจะได้ช่องแสงฝั่งหลังบ้านแค่จุดเดียว

ห้องนอนวางเตียงขนาดควีนไซส์แบบเข้ามุมประหยัดเนื้อที่

พื้นที่ปลายเตียงวางตู้เก็บของ หน้าต่างบานขวาที่เห็นจะไม่มีในบ้านแปลงมาตรฐานนะ

พื้นที่ปลายเตียงเหลือประมาณ 70 เซนติเมตร

ฝั่งหัวเตียงจัดเป็นโต๊ะเขียนหนังสือหรือโต๊ะเครื่องแป้ง

พื้นที่เหลือข้างเตียงสามารถนั่งเขียนหนังสือได้สบายๆ

อีกมุมนึงของห้องจัดเป็นตู้เสื้อผ้า

ห้องนอนรองห้องถัดไปอยู่ติดกัน

ห้องนอนจัดมาในธีมทรานสฟอร์เมอร์เหมาะกับลูกชายวัยกำลังโต

มีช่องแสง 1 จุดฝั่งหลังบ้าน

ได้ไฟดาวน์ไลท์ 2 ดวง

ห้องนี้วางเตียงขนาด 3.5 ฟุตแบบเข้ามุม

ผนังฝั่งปลายเตียงจัดเป็นชั้นวางของแบบลอยตัวเข้ากับธีมห้อง

พื้นที่ปลายเตียงเหลือไม่มากเท่าไหร่ ปล่อยโล่งไว้ก็น่าจะดี

ข้างเตียงอีกด้านจัดเป็นตู้เสื้อผ้าสูงจรดเพดาน

พื้นที่ข้างเตียงเหลือให้วางโต๊ะเล็กได้ 1 ตัว

สวิทช์ไฟทั้งบ้านและบ้านทุกแบบใช้ของ Schnider

ต่อมาเป็นแบบบ้าน Buckingham หลังใหญ่ ทาวน์โฮม 3 ชั้น 5 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ การวางผังของบ้านแบบนี้จะมีการจัดฟังก์ชั่นที่คล้ายๆกับแบบที่แล้วอยู่ คือการวางฟังก์ชั่นของชั้น 1 และชั้น 3 ส่วนที่แตกต่างคือเราจะได้พื้นที่อเนกประสงค์และห้องนอนเพิ่มขึ้นมาที่ชั้น 2 แต่พื้นที่ห้องพระจะหายไปค่ะ

ลักษณะภายนอกโดยรวมถูกตกแต่งมาในแนวทางเดียวกันคือ Modern English Style ที่มีดีเทลค่อนข้างละเอียดและใช้สีโทนอ่อนเป็นหลัก

บ้านจริงที่ได้ตกแต่งภายนอกมาเหมือนบ้านตัวอย่างค่ะ

รั้วเป็นรั้วเหล็กทาสีน้ำมันบานพับ 3 ตอน

โรงจอดรถจะได้ไฟดาวน์ไลท์ 2 ดวง

พื้นที่จอดรถเป็นคสล. On Ground จอดรถได้ 2 คัน

รั้วระหว้างบ้านเป็นรั้วทึบสูงประมาณ 1 เมตร

จากหน้าบ้านเราจะเห็นประตูหลักทางเข้าบ้านและหน้าต่างสำหรับโถงบันไดอีก 1 บาน

เฉลียงทางเข้าบ้านกว้างประมาณ 30 เซนติเมตร ยกระดับประมาณ 7 เซนติเมตร

ประตูทางเข้าหลักบ้านเป็นประตูบานเลื่อนคู่ กระจกเขียวตัดแสง บานกรอบ UPVC

พื้นบ้านชั้น 1 ยกระดับประมาณ 10 เซนติเมตร ปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60 x 60 เซนติเมตร

มือจับและตัวล็อค

เข้าบ้านมาจะเจอกับห้องรับแขกก่อน ซึ่งมีพื้นที่ต่อเนื่องไปยังห้องทานอาหาร

อีกด้านนึงเป็นบันไดขึ้นชั้น 2 ห้องน้ำ ห้องอเนกประสงค์

พื้นที่จากห้องรับแขกยาวไปจนถึงห้องทานอาหารจะได้ไฟดาวไลท์ 6 ดวง

ที่ห้องนั่งเล่นจะมีช่องแสงแค่ 1 จุดเท่านั้นสำหรับบ้านแปลงมาตรฐาน แต่ถ้าเป็นบ้านแปลงมุมจะได้ช่องแสงเพิ่มมาอีกจุดทางด้านขวา ตามรูปเลยค่ะ

ห้องรับแขกวางโซฟาขนาดประมาณ 3 – 4 ที่นั่ง

ฝั่งตรงข้ามเป็นที่สำหรับวางทีวีกว้างประมาณ 1.3 เมตร ซ้ายมือเป็นห้องน้ำและบันไดขึ้นไปชั้น 2ทางด้านขวาติดกับประตูทางเข้าบ้าน

ระยะดูทีวีเหลือประมาณ 2.8 เมตร สามารถวางทีวีได้ถึง 60″ – 70″

ถัดจากห้องรับแขกเป็นส่วนของห้องทานอาหาร

มีช่องแสง 2 จุดสำหรับบ้านแปลงมุม และ 1 จุดทางหลังบ้านสำหรับบ้านแปลงมาตรฐาน

พื้นที่ห้องทานอาหารสามารถวางโต๊ะทานอาหารขนาด 5 – 6 ที่นั่ง

ด้านหลังโต๊ะจัดเป็นเคาน์เตอร์เตรียมอาหารและตู้เย็น

พื้นที่หลังวางโต๊ะทานอาหารและเคาน์เตอร์เตรียมอาหารแล้วเหลือแค่ประมาณ 60 เซนติเมตร ทำให้ระยะการใช้งานอาจจะไม่เพียงพอ

ติดกับห้องทานอาหารเป็นประตูออกไปยังลานซักล้างด้านหลัง

พื้นลานซักล้างด้านหลังลดระดับลงไปประมาณ 11 เซนติเมตร

พื้นที่หลังบ้านถูกวางโครงสร้างมาให้เหมาะสำหรับการต่อเติมเป็นครัวไทยอย่างเป็นสัดเป็นส่วน อย่างที่เห็นแบบบ้านตัวอย่างจะทำเป็นครัวซึ่งมีประตูเปิดออกไปด้านข้างบ้านได้ เป็นไอเดียที่ดีสำหรับบ้านแปลงมุมนะคะ

หรือจะต่อเติมออกมาโดยเปลี่ยนผนังหลังบ้านเป็นกระจกก็ช่วยให้ส่วนครัวด้านหลังดูโปร่งสบายไม่น้อยนะคะ

สำหรับบ้าน Buckingham ก็ไม่มีที่วางคอมเพรสเซอร์มาให้ด้านหลังเหมือนกันค่ะ คงจะต้องให้ช่างปีนออกมาจากห้องที่ชั้น 2 และ 3

กลับมาในบ้านไปดูที่ห้องอเนกประสงค์กันค่ะ

ห้องนี้จะเชื่อมต่ออยู่กับห้องทานอาหาร ถ้าเราไม่อยากต่อเติมครัวไปด้านหลังบ้านก็สามารถใช้ห้องนี้เป็นครัวได้ แต่ต้องเดินระบบท่อกันอาเองนะคะ

พื้นห้องอเนกประสงค์ระดับเดียวกับพื้นห้องทานอาหาร ปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60 x 60 เซนติเมตร

สำหรับห้องนี้ตกแต่งมาเป็นห้องทำงาน ด้านนึงเป็นชุดโต๊ะเก้าอี้สำหรับทำงาน

อีกด้านเป็น Built – in ตู้ลอยไว้วางของ

มุมจากห้องทำงานมองออกไปที่ห้องทานอาหาร

ห้องอเนกประสงค์นี้ได้ไปดาวน์ไลท์ 2 ดวง

ติดกับห้องอเนกประสงค์และห้องรับแขกเป็นห้องน้ำชั้น 1

ห้องน้ำลดระดับลงประมาณ 6 เซนติเมตร พื้นปูด้วยกระเบื้องเซรามิคสีน้ำตาลอ่อนขนาด 30 x 30 เซนติเมตร

ด้านในมีฟังก์ชั่นครบทั้งส่วนห้องน้ำและอาบน้ำแต่จะไม่แยกส่วนแห้งส่วนเปียกให้นะ ส่วนสุขภัณฑ์ทุกชิ้นใช้ยี่ห้อ Englefield

บันไดป็น คสล. ปิดหน้าด้วยลูกนอนไม้ยางพาราประสาน

โถงบันไดมีหน้าต่างบานฟิกเป็นช่องแสง 1 จุด

โถงบันไดยาวตรงขึ้นไปชั้น 2

มีชานพักสามเหลี่ยม 1 จุด

พื้นชั้น 2 ทั้งชั้นเป็นลามิเนตลายไม้หนา 8 มิลลิเมตร

พื้นที่ชั้น 2 จะถูกแบ่งเป็นห้องนอนใหญ่ 1 ห้องและโถงอเนกประสงค์หน้าห้อง ตามบ้านตัวอย่างจัดเป็นห้องเล่นเปียโน

ได้ไฟดาวน์ไลท์ 2 ดวง

มีช่องแสงเป็นหน้าต่างบานเปิดเดี่ยว 1 จุด

อีกด้านนึงเป็นห้องนอนใหญ่และบันไดขึ้นไปชั้น 3

มาดูที่ห้องนอนใหญ่กันก่อน

พื้นยังคงปูด้วยลามิเนต มีตัวจบลามิเนตสีเข้ากับพื้นกั้นไว้

ห้องนอนใหญ่ที่ชั้นนี้กินพื้นที่เกือบทั้งหมดของชั้น 2 โดยจะแบ่งออกได้เป็นส่วนนั่งเล่น, ส่วนห้องนอน , ส่วน Walk – in Closet และห้องน้ำส่วนตัว

มาดูส่วนห้องนั่งเล่นกันก่อน สำหรับบ้านแปลงมุมจะมีช่องแสง 1 จุด แต่ถ้าเป็นบ้านแปลงมาตรฐานตรงนี้ก็จะเป็นผนังทึบไปนะ

สามารถวางโซฟาขนาดประมาณ 2 – 3 ที่นั่งกำลังดี

ผนังฝั่งตรงข้ามโซฟาเป็นที่ตั้งทีวี ทางซ้ายเป็นประตูออกไปพื้นที่อเนกประสงค์ ขวามือเป้นห้องนอน

ระยะดูทีวีสำหรับห้องนี้ประมาณ 2.4 เมตร ขนาดทีวีที่เหมาะสมคือ 55″ – 60″ ค่ะ

ติดกับพื้นที่นั่งเล่นคือห้องนอน

จากห้องนั่งเล่นจนถึงห้องนอนจะได้ไฟดาวน์ไลท์ทั้งหมด 5 ดวง

สำหรับพื้นที่ส่วนห้องนอนนี้จะได้ช่องแสงมาเป็นหน้าต่างบานกระทุ้ง 3 บาน

บ้านตัวอย่างจัดเตียงคิงส์ไซส์มาให้ดู

เมื่อวางเตียงขนาดคิงส์ไซส์แล้วจะเหลือพื้นที่ข้างเตียงพอให้วางโต๊ะเล็กพร้อมโคมไฟได้

ฝั่งปลายเตียงเป็น Walk – in Closet

พื้นที่ส่วน Walk – in Closet ได้ไฟดาวน์ไลท์มา 2 ดวง

ส่วนระเบียงที่เห็นจะเป็นระเบียงฝั่งหน้าบ้านนะคะ

ประตูออกไปยังระเบียงนี้เป็นประตูบานเลื่อนเดี่ยว กระจกเขียวตัดแสง บานกรอบ UPVC

พื้นระเบียงปูด้วยกระเบื้องเซรามิคสีเทา ขนาดประมาณ 30 x 30 เซนติเมตร

พื้นระเบียงลดระดับลงไปประมาณ 6 เซนติเมตร

พื้นที่ตรงระเบียงขนาดประมาณ 2.4 x 0.8 เมตร พอให้ออกมายืนกินลมชมวิว แต่ถ้าจะเอากระถางต้นไม้มาวางประดับคงไม่ไหวแล้วค่ะ

กลับเข้ามาในห้อง อีกด้านที่ติดกับห้องนั่งเล่นและประตูทางออกคือส่วนห้องน้ำของห้องนอนใหญ่นี้ค่ะ

หน้าห้องน้ำจะได้ไฟดาวน์ไลท์มา 1 ดวง

พื้นที่หน้าห้องน้ำจัดมาเป็นตู้เสื้อผ้าแบบ Built – in ทั้งทางด้านซ้าย

และด้านขวา

ประตูห้องน้ำที่ได้เป็นประตู UPVC สีขาว

ห้องน้ำลดระดับลงไปประมาณ 6 เซนติเมตร

ภายในห้องน้ำจะมีช่องแสง 1 จุด เป็นหน้าต่างบานกระทุ้งไว้สำหรับระบายอากาศ

ภายในห้องน้ำจะได้ไปดาวน์ไลท์มา 2 ดวง

อ่างล้างหน้าของ Englefield ไม่มีเคาน์เตอร์ใต้อ่างและบ่าวางของ

โถสุขภัณฑ์วางติดกับประตู

ส่วนอาบน้ำถูกแยกไว้อย่างชัดเจนด้วยการก่อธรณี ตรงนี้ถ้าหากจะติดกระจกกั้นอาบน้ำก็สะดวกและกันน้ำกระเซ็นออกมาได้ดีกว่านะ

พื้นที่อาบน้ำประมาณ 0.9 x 1.4 เมตร

บันไดขึ้นชั้น 3 เป็นบันไดคลส. ปืดหน้าด้วยลูกนอนไม้พาราประสานเช่นเดียวกับบันไดชั้น 1

ราวจับจะแบ่งเป็นช่วงๆสลับทางซ้ายและขวา ไม่ต่อเนื่องกัน

พื้นชั้น 3 ปูด้วยลามิเนต 8 มิลลิเมจร สีเข้ากันกับบันได

ชานพักบันไดเป็นชานพักสามเหลี่ยม 2 ขุด

โถงบันไดชั้น 3 จะแจกออกไปเป็นห้องนอน 3 ห้องและห้องน้ำ 1 ห้อง

พื้นที่โถงบันไดมีแค่พอเดินได้สะดวก ไม่ควรวางตู้หรืออะไรมาให้เกะกะแล้วค่ะ

โถงบันไดได้ไฟดาวน์ไลท์มา 2 ดวง

ราวกันตกต่อเนื่องมาจากราวจับบันได

มาเริ่มที่ห้องนอนรองทางขวามือติดบันไดกันก่อน

พื้นที่ชั้น 3 นี้จะปูด้วยลามิเนตลายไม้ 8 มิลลิเมตร ทั้งชั้น ส่วนแต่ละห้องจะถูกแบ่งโดยตัวกั้นลามิเนตสีเข้ากับพื้นแบบนี้

ห้องนี้จัดมาในโทนสีชมพูหวานแหวว

มีช่องแสงเพียง 1 จุด คือหน้าต่างบานเลื่อนเดี่ยวฝั่งหลังบ้าน

ทางโครงการจัดเตียง 3.5 ฟุตวางแบบเข้ามุมมาให้ดู

ฝั่งปลายเตียงติดชั้นวางของที่เป็นชุดเดียวกับเตียงไว้ด้านล่าง และชั้นวางของแบบลอยตัวไว้ด้านบน

พื้นที่ปลายเตียงพอดีกับชิ้นงานที่ทางโครงการ Built – in มาให้ แต่สำหรับใครที่ซื้อบ้านเปล่ามาแล้ววางเตียงขนาด 3.5 ฟุตแบบนี้แล้วพื้นที่ปลายเตียงคงเหลือไม่เยอะนัก แนะนำว่าไม่ควรวางตู้อะไรแล้วค่ะเพราะจะใช้งานไม่สะดวกเท่าไหร่ แต่ถ้ายังต้องการที่สำหรับวางของอยู่แนะนำว่าให้ติดตั้งเป็นชั้นวางของแบบลอยตัวจะเหมาะกว่านะคะ

ฝั่งหัวเตียง Built – in ตู้เสื้อผ้าไว้ให้ดูเป็นตัวอย่าง

พื้นที่ข้างเตียงที่เหลือสามารถแต่งตัวหน้าตู้เสื้อผ้าได้สะดวกอยู่ค่ะ

อีกด้านนึง

มาต่อกันที่ห้องนอนรองห้องที่ 2 ห้องนี้ก็อยู่ฝั่งหลังบ้านเช่นกันค่ะ

ห้องนี้ตกแต่งมาในแบบบอยๆ โทนสีน้ำเงินเหมาะกับลูกชายวัยรุ่น

ได้ไฟดาวน์ไลท์ 2 ดวง

มีช่องแสง 2 จุดสำหรับบ้านแปลงมุม ส่วนบ้านแปลงมาตรฐานก็จะได้ช่องแสงแค่จุดเดียวที่ฝั่งหลังบ้านนะคะ

ทางโครงการจัดเดียงขนาดประมาณ ควีนไซส์แบบเข้ามุมมาให้ดู

ฝั่งปลายเตียงจัดมาเป็นชั้นวางของแบบเตี้ย

พื้นที่ปลายเตียงเหลือพอประมาณ แต่เมื่อวางชั้นวางของลงไปแล้วอาจจะแคบไปนิด

อีกด้านเป็นตู้เสื้อผ้าแบบ Built – in

พื้นที่เหลือข้างเตียงยังเหลือพอให้เดินสะดวก

ข้างเตียงฝั่งหัวเตียงจัดเป็นโต๊ะเขียนหนังสือหรือโต๊ะเครื่องแป้งไว้

พื้นที่ใช้งานสำหรับฟังก์ชั่นนี้เหลือเฟือค่ะ

สำหรับห้องน้ำที่ต้องใช้ร่วมกันระหว่างห้องนอนรองทั้ง 2 ห้องจะต้องออกมาที่โถงบันได

ห้องน้ำไม่ได้แยกส่วนเปียกส่วนแห้งไว้ให้นะ

ห้องน้ำลดระดับลงไปประมาณ 6 เซนติเมตร พื้นปูด้วยกระเบื้องเซรามิคสีน้ำตาลอ่อนขนาด 30 x 30 เซนติเมตร

อ่างล้างหน้าแบบลอยตัวไม่มีเคาน์เตอร์ใต้อ่างหรือบ้าวางของยี่ห้อ Englefield

โถสุขภัณฑ์ของ Englefield ตำแหน่งติดตั้งเหมาะสม แต่อาจจะเปียกบ่อยหน่อยนะเพราะอยู่ใกล้กับพื้นที่อาบน้ำ

พื้นที่อาบน้ำอยู่ติดกับโถสุขภัณฑ์และไม่มีกั้นแยกส่วนเปียกส่วนแห้ง

ขนาดพื้นที่อายน้ำประมาณ 0.9 x 0.9 เมตร ค่อนข้างกระทัดรัด ไม่เหมาะกับการกั้นห้องอาบน้ำเพิ่มหรือติดตั้งม่านเพราะจะแคบไปหน่อยค่ะ

ห้องน้ำได้ไฟดาวน์ไลท์มา 1 ดวง

มาต่อที่ห้องนอนใหญ่ฝั่งหน้าบ้านกันบ้าง

ห้องนอนใหญ่นี้จะได้พื้นที่ส่วนหน้าบ้านไปทั้งหมดซึ่งจะแบ่งเป็นพื้นที่ส่วนห้องนอน

และพื้นที่ส่วน Walk – in Closet

โดยไฟที่ได้จะเป็นไฟดาวน์ไลท์ 5 ดวง

มีช่องเปิดมาให้ 3 ชุดเป็นหน้าต่างบานกระทุ้ง

เตียงที่จัดมาให้ดูเป็นตัวอย่างเป็นเตียงขนาดคิงส์ไซส์

พืนที่ข้างเตียงหลังจากวางเตียงลงไปแล้วยังเหลือพอให้วางโต๊ะเล็กและโคมไฟได้

ฝั่งปลายเตียงเป็นพื้นที่สำหรับวางทีวี และพื้นที่ปลายเตียงเหลือประมาณ 80 เซนติเมตร พอจะวางโต๊ะวางทีวีได้อยู่แต่ถ้าไม่ยากให้รู้สึกแน่นไปก็เอาทีวีติดผนังไปเลยค่า

พื้นที่ข้างเตียงอีกด้านเป็น Walk – in Closet ตรงนี้เราจะกั้นเป็นห้องแยกก็ได้นะคะ ถ้าใครอยากได้ความเป็นสัดเป็นส่วน แต่แนะนำว่าให้กั้นเป็นระแนงหรือกระจกจะช่วยให้ห้องไม่ทึบจนเกินไป

จาก Walk – in Closet เราสามารถออกไประเบียงฝั่งหน้าบ้านได้

โดยประตูระเบียงเป็นประตูบานเลื่อนเดี่ยว และบานฟิกขนาบสองด้าน บานกรอบ UPVC สีขาว

ระเบียงลดระดับลงไปประมาณ 6 เซนติเมตร พื้นปูด้วยกระเบื้องเซรามิคแบบหยาบสีเทาอ่อน

พื้นที่ระเบียงค่อนข้างแคบประมาณ​ 2.4 x 0.8 เพียงพอแค่ออกมายืนรับลมเท่านั้นนะ

อีกด้านเป็นห้องน้ำส่วนตัวของห้องนอนใหญ่

ห้องน้ำลดระดับลงไปประมาณ 4 เซนติเมตร แยกส่วนเปียกส่วนแห้งชัดเจน พื้นปูด้วยกระเบื้องเซรามิค ส่วนผนังกรุด้วยกระเบื้องตกแต่งตามรูป

ได้ไฟดาวน์ไลท์ 2 ดวง

อ่างล้างหน้าของ Englefield

โถสุขภัณฑ์ของ Englefield เช่นเดียวกัน ติดตั้งใกล้พื้นที่อาบน้ำแต่ไม่ต้องกังวลว่าน้ำจากการอาบจะกระเซ็นมาจนเปียกโชกเพราะทางโครงการได้แยกส่วนมาให้ค่อนข้างชัดเจนแล้ว

พื้นที่อาบน้ำถูกแยกอย่างชัดเจนด้วนธรณีก่อขึ้นมาสูงประมาณ 10 เซนติเมตร ตรงนี้ถ้าเราอยากจะติดตั้งกระจกกั้นอาบน้ำก็สามารถทำได้สะดวกค่ะ

พื้นที่อาบน้ำขนาดพอดีๆประมาณ 1 x 1 เมตร

---

ราคา (ก.พ. 59)

• Windsor พื้นที่ใช้สอย 113 ตร.ม. ที่ดินเริ่มต้น 19.7 ตร.วา 4 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ | ราคาเริ่มต้น 2.79 ล้านบาท
• Kensington พื้นที่ใช้สอย 131 ตร.ม. ที่ดินเริ่มต้น 19.7 ตร.วา 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ | ราคาเริ่มต้น 2.82 ล้านบาท
• Buckingham พื้นที่ใช้สอย 187 ตร.ม. ที่ดินเริ่มต้น 22.6 ตร.วา 5 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ | ราคาเริ่มต้น 4.03 ล้านบาท

** เงินจอง : 10,000 บาท / ทำสัญญา : 30,000 บาท

**ค่าสาธารณูปโภค : 29 บาท/ ตร.วา. ชำระล่วงหน้า 2 ปี

**ที่ดินเพิ่ม-ลด ตารางวาละ 75,000 บาท

โปรโมชั่นอื่นๆ โปรดสอบถามทางโครงการ*

---

บทสรุปโครงการ

ทำเลโดยรอบ ที่ตั้งของโครงการ ทาวน์โฮมโกลเด้น ทาวน์ ลาดพร้าว – เกษตรนวมินทร์ อยู่ค่อนข้างลึกในซอยนวมินทร์ 42 สภาพแวดล้อมรอบๆ ส่วนใหญ่เป็นบ้านของคนที่อยู่อาศัยเดิมทั้งทาวน์โฮมและบ้านเดี่ยว มีโรงงานเล็กๆ และบึงสำราญนอกจากนั้นก็ไม่ค่อยมีอะไรพิเศษแล้วค่ะ เป็นทำเลที่สงบเงียบเหมาะสำหรับคนที่ไม่ชอบความวุ่นวายแต่ซอยอาจจะเปลี่ยวหน่อยในเวลากลางคืน ความอุดมสมบูรณ์โดยรอบค่อนข้างน้อย ต้องออกมาจากซอยถึงจะเจอแหล่งความอุดมสมบูรณ์ต่างๆ

การเดินทาง คงต้องพึ่งพารถยนต์เป็นหลัก ซึ่งถือว่าคนใช้รถก็สะดวกพอสมควร เพราะสามารถใช้ถนนหลักอย่างถนนนวมินทร์และถนนเกษตรนวมินทร์ได้ นอกจากนั้นในระยะ 6 กม.กว่าๆก็มีทางด่วนรามอินทราให้เลือกใช้ ถึงจะไม่ได้ใกล้กับโครงมากแต่ก็เป็นทางเลือกที่ดีในการเข้าและออกเมืองค่ะ ส่วนการเดินทางโดยไม่ใช้รถยนต์นั้นเรียกได้ว่าลำบาก เพราะไม่มีรถโดยสารใดๆผ่านหน้าโครงการเลย จะมีก็แค่พี่วินและแท็กซี่ที่จะผ่านมาบ้างนานๆครั้ง ถ้าจะเดินเท้าออกมาก็เป็นไปได้ยากเพราะไกลจากปากซอยมาก เพราะฉะนั้นผู้ที่ซื้อโครงการนี้ควรที่จะต้องมีรถยนต์ส่วนตัวค่ะ

แบบบ้าน ที่นี่ทำมาให้เลือกทั้งหมด 3 แบบ ที่แตกต่างเลยก็คือเป็น 2 และ 3 ชั้น โดยมีขนาด และฟังก์ชั่นที่แตกต่างกันออกไป แต่สิ่งที่มีความคล้ายคลึงกันอยู่ในทุกแบบคือรูปแบบภายนอกที่ออกแบบมาในแบบ Modern English Style ที่ใส่ใจในรายละเอียดค่อนข้างดี ส่วนการวางผังเนื่องจากแต่ละแบบจะถูกจัดมาไม่เหมือนกันจึงขอพูดแยกส่วนกันนะ

– Buckingham แบบบ้านพี่ใหญ่ในโครงการ กับความสูง 3 ชั้น 5 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ หน้ากว้าง 5.7 เมตร ความสูงฝ้าเพดานเฉลี่ย 2.6 เมตร ถือว่าเป็นความสูงมาตรฐานของทาวน์โฮมทั่วไป พื้นที่ใช้สอยประมาณ 187 ตารางเมตร ชั้น 1 วางผังมาแบบให้จัดสรรพื้นที่กันเองตามแบบฉบับทาวน์โฮม โดยรวมแล้วใส่ฟังก์ชั่นมาให้ครบทั้งห้องรับแขก ห้องทานอาหาร ห้องน้ำและห้องอเนกประสงค์ แต่ไม่มีห้องครัว ซึ่งก็ไม่ใช่ปัญหาใหญ่เพราะทางโครงการทำโครงสร้างมารองรับการต่อเติมครัวไทยด้านหลังบ้านมาให้แล้ว ที่ชั้น 2 จัดมาให้เป็นโถงอเนกประสงค์และห้องนอนแบบ Grand Sweet ที่สามารถใส่ฟังก์ชั่นเกือบทุกอย่างลงไปได้เลย ส่วนชั้น 3 เป็นห้องนอน 3 ห้องที่มีเนื้อที่พอดีๆไม่น้อยเกินไป เวลาจัดเฟอร์นิเจอร์ลงไปแล้วยังมีที่ทางให้ขยับได้อยู่ไม่อึดอัด

– Kensington แบบบ้าน 2 ชั้น 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ หน้ากว้าง 5.7 เมตร ความสูงฝ้าเพดานชั้น 1 สูง 2.6 เมตร ชั้นสองสูงประมาณ 2.8 เมตร การวางผังโดยรวมที่ชั้น 1 จะเหมือนกับแบบ Buckingham ส่วนที่ชั้น 2 จะเหมือนกับชั้น 3 ของ Buckingham แต่ที่มีความพิเศษเพิ่มขึ้นมาคือฟังก์ชั่นห้องพระที่ชั้น 2 ซึ่งก็คือเป็นห้องอเนกประสงค์กึ่งๆชั้นลอย ที่เราสามารถปรับเปลี่ยนการใช้งานได้เพิ่มขึ้น

– Windsor แบบบ้าน 2 ชั้น หลังเล็กสุดมีพื้นที่ใช้สอย 113 ตารางเมตร นอกจากพื้นที่ใช้สอยที่มีแค่เท่าที่จำเป็นแล้วยังมีความแตกต่างของน้องเล็กกับพี่ๆอีก 2 แบบคือพื้นที่จอดรถหน้าบ้านจะแคบลงนิดหน่อย ทำให้สามารถจอดรถได้ 2 คันแต่เป็บแบบ 1 คันไซส์ปกติ และอีก 1 คันเป็น Eco car หรือรถเล็กนั่นเอง

วัสดุในบ้าน ได้ของคุณภาพบ้านเดี่ยว เริ่มตั้งแต่ประตูหน้าบ้านและหน้าต่างทุกบานได้กระจกใสเขียวตัดแสงบานเลื่อนเดี่ยว บานกรอบประตูเป็น UPVC สีขาว ส่วนประตูในบ้านได้เป็นบาน HDF สีขาว ห้องน้ำได้เป็นบาน UPVC สีขาว ซึ่งมีคุณภาพดีกว่าอลูมิเนียมทั่วไป พื้นชั้นล่างเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60 x 60 ซม. พื้นชั้น 2 และ 3 เป็นไม้ลามิเนตหนา 8 มม.พื้นห้องน้ำและระเบียงเป็นกระเบื้องเซรามิคขนาด 30 x 30 เซนติเมตร ผนังจะได้ฉาบเรียบทั้งหลังพร้อมบัวไม้สังเคราะห์ ดวงไฟได้เป็นแบบดาวน์ไลท์ทั้งหลัง สุขภัณฑ์ในห้องน้ำเป็นของ Englefield ห้องน้ำไม่มีฉากกั้นอาบน้ำมาให้แต่จะมีการก่อธรณีสูงขึ้นมาให้ในบางห้อง

สาธารณูปโภค ส่วนกลาง มี Club House, สระว่ายน้ำระบบเกลือขนาด 7 x 15 เมตร , พื้นที่ Sales Office ที่จะเป็นฟิตเนสในอนาคต และสวนหย่อมอยู่บริเวณด้านหน้าของโครงการ มีสนามหญ้าและสนามเด็กเล่นให้พร้อม ถนนหลักโครงการกว้าง 16 – 20 เมตร ถนนรองกว้าง 12 ม. ถนนซอยกว้าง 9 ม.

ระบบรักษาความปลอดภัยมี ร.ป.ภ. ตลอด 24 ชม. ร้ัวรอบโครงการสูง 1 ม. ประตูทางเข้าโครงการลูกบ้านต้องแตะ Key Card เข้าออก มีไม้กระดกและประตูเลื่อนเปิดอัตโนมัติ ส่วน Visitor ต้องแลกบัตรก่อนตรงประตูเข้าออกติดตั้ง CCTV ไว้ฝั่งละ 2 ตัว

คะแนน

ทำเลที่ตั้งโครงการ	7.5	ในซอยลึกเหมาะสำหรับคนที่มีรถยนต์ส่วนตัว ความอุดมสมบูรณ์น้อย แต่ได้ความสงบ
การเดินทาง ใช้รถ	8.0	เดินทางไม่ลำบากสามารถใช้เส้นทางหลักๆและทางด่วนได้
การเดินทาง ไม่ใช้รถ	6.5	ลำบาก ไม่มีรถสาธารณะผ่าน มีแค่พี่วินกับแท็กซี่ที่นานๆๆครั้งจะผ่านมา
บ้านและวัสดุ	7.5	บ้านสไตล์ English Modern ออกแบบมาน่าอยู่อาศัย พื้นที่สามารถปรับเปลี่ยนฟังก์ชั่นให้เข้ากับผู้พักอาศัยได้ วัสดุของบ้านค่อนข้างดี
สิ่งอำนวยความสะดวก	7.5	มีสวนหย่อมพร้อมสนามเด็กเล่น1 จุด สระว่ายน้ำและ Club House พร้อมระบบรักษาความปลอดภัย ติดตั้งกล้อง CCTV ที่ทางเข้า-ออก รปภ.เตลอด 24 ชม.
ความคุ้มค่ากับราคา	8.5	บ้านออกแบบมามีฟังก์ชั่นครบ เหมาะสำหรับครอบครัวขนาดเล็ก- กลาง ใช้รถยนต์ส่วนตัวเป็นหลัก ต้องการความสงบ ได้วัสดุค่อนข้างดีเมื่อเทียบกับราคาบ้านเริ่มต้น 2.79
คะแนนรวมเฉลี่ย	7.58	ดี

สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่

TEL : 093 – 430 – 9889

WEBSITE :คลิกที่นี่

หากเพื่อนๆเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด Like เพื่อเป็นกำลังใจให้ทีมงาน ขอบคุณค่ะ

และมีความคิดเห็นหรือข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับตัวโครงการ สามารถ Comment ได้ที่ด้านล่างของรีวิวค่ะ