EP.325 รีวิว ทาวน์โฮม โกลเด้น ทาวน์ รามคำแหง-วงแหวน Golden Town Ramkhamhaeng-Wongwaen

---

ชื่อโครงการ	โกลเด้น ทาวน์ รามคำแหง-วงแหวน / Golden Town Ramkhamhaeng-Wongwaen
เจ้าของโครงการ	โกลเด้นแลนด์ / Goldenland
ลักษณะโครงการ	ทาวน์โฮม 2 ชั้น
พื้นที่โครงการ	23 – 2 – 35.3 ไร่
จำนวนบ้าน	211 ยูนิต
พื้นที่ใช้สอย	101 – 131 ตร.ม.
เนื้อที่บ้าน	เริ่มต้น 18.5 ตร.ว.
จำนวนห้อง	4 ห้องนอน 2-3 ห้องน้ำ
ที่จอดรถทั้งหมด	1-2 คัน
โซน	รามคำแหง, ร่มเกล้า, ราษฎร์พัฒนา
ขนส่งสาธารณะ	n/a
รถโดยสารที่ผ่าน	n/a
ที่ตั้ง	ถนนราษฎร์พัฒนา แขวงสะพานสูง เขตสะพานสูง กรุงเทพฯ
กำหนดการ	เริ่มก่อสร้างปี 2558
ปีที่สร้างเสร็จ	แล้วเสร็จปี 2559
ราคา	เริ่มต้น 2.75 ล้านบาท
ค่าส่วนกลาง	39 บาท/ตร.ว./เดือน (ชำระล่วงหน้าถึง 31 ก.ย. 2561)
สถานที่สำคัญใกล้เคียง	– ตลาดสดเกรียงไกร : 4.5 กม. – ตลาดกลางเคหะร่มเกล้า : 5.2 กม. – ตลาดน้ำขวัญเรียม : 5.5 กม. – Homepro สุขาภิบาล 3 : 6.7 กม. – Tesco Lotus สุขาภิบาล 3 : 6.7 กม. – Big C สุขาภิบาล 3 : 6.9 กม. – Big C Extra รามคำแหง : 10.4 กม. – เดอะมอลล์ บางกะปิ : 11.9 กม. – รพ.นวมินทร์ 9 : 10.0 กม. – รพ.การุญเวช : 7.2 กม. – สวนสยาม : 10.4 กม. – สนามบินสุวรรณภูมิ : 13.7 กม.
สิ่งอำนวยความสะดวก	– คลับเฮ้าส์ – สระว่ายน้ำ – ฟิตเนส – สวนสาธารณะ – เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยและ CCTV
จุดเด่นของโครงการ	เหนือกว่าทาวน์โฮมทั่วไปที่ให้มากถึง 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ พร้อมฟังก์ชั่นพิเศษห้องพระและห้องเอนกประสงค์ ยกระดับมาตรฐานวัสดุเทียบเท่ากับบ้านเดี่ยว

---

---

ที่ตั้งโครงการ

ถนนราษฎร์พัฒนา แขวงสะพานสูง เขตสะพานสูง กรุงเทพฯ

พิกัด Google map : 13.769574, 100.696744

คลิก เพื่อดูแผนที่ขนาดใหญ่

โครงการโกลเด้น ทาวน์ รามคำแหง-วงแหวน ตั้งอยู่ในทำเลชานเมืองที่สามารถเชื่อมต่อเข้าออกตัวเมืองได้สะดวกทีเดียว ที่ตั้งโครงการอยู่บนถนนราษฎร์พัฒนาที่สามารถเข้าออกจากถนนใหญ่ได้ถึง 3 เส้นทางได้แก่ถนนรามคำแหง ถนนกาญจนาภิเษก (วงแหวนรอบนอก) และถนนร่มเกล้าผ่านซอยเคหะร่มเกล้า ที่กล่าวว่าเข้าออกเมืองได้สะดวกเนื่องจากตั้งอยู่ใกล้กับถนนกาญจนาภิเษกซึ่งเป็นถนนที่ล้อมรอบตัวเมืองกรุงเทพทำให้เราเลือกเข้าตัวเมืองได้จากหลายจุด โดยเฉพาะจุดที่เชื่อมต่อกับทางด่วนมอเตอร์เวย์ที่ใช้เดินทางเข้าสู่ใจกลางเมืองไปยังย่านพระราม 9 – รัชดาภิเษก ต่อเนื่องสู่ทางด่วนศรีรัช อีกเส้นที่ใช้ในการเข้าเมืองคือถนนรามคำแหงที่จุดนี้ใช้เข้าเมืองไปยังบริเวณแยกคลองตัน พัฒนาการ สุขุมวิทได้แต่ช่วงเร่งด่วนจะมีปริมาณรถมากหน่อย ส่วนการออกนอกเมืองสามารถไปยังฉะเชิงเทราโดยใช้ถนนสุวินทวงศ์ หรือไปชลบุรีโดยใช้ทางด่วนมอเตอร์เวย์ก็ทำได้สะดวกครับ

เพิ่มเติมเรื่องการเข้าถึงโครงการที่สามารถเข้าออกได้ 3 ทาง โดยถนนที่ใกล้ที่สุดคือถนนวงแหวนกาญจนาภิเษกระยะทางประมาณ 450 เมตร เส้นทางรองลงมาคือถนนรามคำแหงห่างจากโครงการ 3.7 กม. และทางสุดท้ายคือถนนร่มเกล้าที่ใช้งานผ่านถนนเคหะร่มเกล้าระยะทาง 7.6 กม. โดยเส้นนี้ระหว่างทางจะมีตลาดอยู่ถึง 3 แห่งคือตลาดสดเกรียงไกร ตลาดกลางเคหะร่มเกล้าและตลาดบวรร่มเกล้า โดยที่ตลาดเหล่านี้เองที่เป็นแหล่งความอุดมสมบูรณ์หลักของคนในโครงการครับ

สำหรับความอุดมสมบูรณ์ของโครงการอย่างที่ได้มีเกริ่นไปในภาพก่อนหน้านี้ว่าแหล่งความอุดมสมบูรณ์หลักของโครงการจะอยู่ที่ถนนเคหะร่มเกล้าคือตลาดสดเกรียงไกรและตลาดกลางเคหะร่มเกล้าที่มีระยะทางห่างจากโครงการ 4.5 กม. และ 5.2 กม.ตามลำดับ ส่วนในระยะที่เดินด้วยเท้าได้หน้าโครงการมีร้านสะดวกครบ 3 แบรนด์ดังทั้ง 7-11, โลตัสเอ๊กซ์เพรส และบิ๊กซี มินิ ร้านอาหารก็สามารถหาได้ประปรายอยู่ประมาณ 4-5 ร้านแต่จะเป็นอาหารที่ปราศจากเนื้อหมูเพราะพื้นที่ชุมชนดังกล่าวอยู่ใกล้กับสุเหร่าซีรอ

ส่วนห้างใหญ่ในระยะขับรถไปใช้งานที่น่าสนใจและเข้าถึงสะดวกสุดอยู่บริเวณสุขาภิบาล 3 ที่มีทั้งบิ๊กซี โลตัสและโฮมโปร ระยะจากโครงการประมาณ 6.7 กม. ถ้าเป็นเดอะมอลล์บางกะปิจะไกลกว่าหน่อยประมาณ 11.0 กม. นอกจากนี้ยังเดินทางไปยังสนามบินสุวรรณภูมิได้ง่ายผ่านถนนร่มเกล้าระยะประมาณ 12.0 กม.

การเดินทาง

เส้นทางที่ผมใช้เดินทางมายังโครงการในวันนี้ผมเลือกใช้งานทางด่วนโดยขึ้นทางพิเศษศรีรัชฝั่งที่มุ่งหน้าไปทางพระราม 9 เข้าสู่มอเตอร์เวย์ แล้วออกสู่ทางขนานด้านนอกไปกับมอเตอร์เวย์เพื่อเลี้ยวเข้าถนนวงแหวนรอบนอก (กาญจนาภิเษก) จากนั้นวิ่งไปจนถึงถนนรามคำแหงเพื่อใช้เป็นจุดกลับรถในการเข้าสู่ถนนราษฎร์พัฒนา ขับลึกเข้าไปอีกประมาณ 450 เมตรก็จะถึงตัวโครงการครับ

สรุปการเดินทาง : ทางด่วนศรีรัช > ทางด่วนมอเตอร์เวย์ > ออกทางขนานเลียบมอเตอร์เวย์ > ถนนกาญจนาภิเษก > กลับรถที่ถนนรามคำแหง > ถนนกาญจนาภิเษก > ถนนราษฎร์พัฒนา > โกลเด้น ทาวน์ รามคำแหง-วงแหวน

เริ่มต้นบนทางด่วนศรีรัชขณะที่อยู่บริเวณด้านบนของถนนพระราม 9 มุ่งหน้าไปยังมอเตอร์เวย์

วิ่งตรงอย่างเดียวบนทางด่วนครับ

มองเห็นป้ายกรุงเทพ-ชลบุรี (มอเตอร์เวย์) อยู่ด้านบนแสดงว่าเราเข้าใกล้ถนนมอเตอร์เวย์แล้วครับ

วิ่งมาจนถึงช่วงที่เป็นถนนมอเตอร์เวย์ โดยจุดสังเกตคือจะเป็นถนนที่อยู่บนพื้นดิน ไม่ได้ยกสูงเหมือนทางด่วนศรีรัช มองเห็นป้ายถนนวงแหวนรอบนอกให้เราเตรียมชิดซ้ายได้เลยเพื่อเตรียมตัวออกไปวิ่งทางคู่ขนานด้านนอก

ออกไปวิ่งด้านนอกถนนเลียบไปกับมอเตอร์เวย์

มุ่งหน้าไปตามทางครับ

พอถึงถนนกาญจนาภิเษกให้เลี้ยวซ้ายไปตามทางบังคับ

ขณะนี้เราอยู่บนถนนเลียบวงแหวนด้านนอกเลียบไปกับถนนกาญจนาภิเษก

เนื่องจากผมได้เดินทางโดยใช้ GPS ของกูเกิ้ลซึ่งแนะนำว่าให้ผมกลับรถที่จุดนี้เพื่อเข้าโครงการเพราะระยะทางใกล้กว่าเยอะทีเดียว แต่พอผมมาถึงตามที่เห็นในภาพคือเจอป้ายห้ามกลับรถ ผมจึงวิ่งตรงต่อไปกลับรถที่บริเวณรามคำแหงแทน หลักจากนั้นผมได้ลองสอบถามกับทางเจ้าหน้าที่ของโครงการดูได้รับข้อมูลว่าสามารถกลับรถได้ครับซึ่งถ้าหากสามารถใช้งานได้จริงจะทำให้การเดินทางเข้าโครงการจากฝั่งนี้จะสะดวกขึ้นเยอะเลยครับ

หากสามารถกลับรถที่จุดเมื่อสักครู่นี้ได้ จะช่วยร่นระยะทางได้เยอะตามภาพนี้ครับ

แต่ผมขอเชื่อป้ายจราจรโดยยอมเสียเวลาไปกลับรถที่บริเวณถนนรามคำแหงแทนตามภาพนี้ครับ

พอถึงถนนรามคำแหงให้เลี้ยวขวาไปตามป้ายมีนบุรี

เข้าสู่ถนนรามคำแหงให้ชิดขวาไว้ครับ

เลี้ยวขวาที่แยกไฟแดงนี้เพื่อกลับเข้าไปสู่ถนนวงแหวนรอบนอก

จากนั้นให้เราชิดซ้ายไว้เพื่อวิ่งด้านนอกของถนนวงแหวน

เลี้ยวซ้ายที่ถนนราษฎร์พัฒนาซึ่งเราสามารถมองเห็นป้ายของโครงการโกลเด้น ทาวน์ อยู่บริเวณทางซ้ายของภาพ(สีชมพู)

ตัวโครงการอยู่ลึกเข้าไปจากถนนวงแหวนประมาณ 450 เมตร ซึ่งตัวโครงการจะไม่ได้อยู่ริมถนนราษฎร์พัฒนาซะทีเดียว ต้องเข้าซอยภาระจำยอมเข้าไปอีกประมาณ 50 เมตร โดยหน้าปากซอยมีทั้ง 7-11 และ โลตัสเอ๊กซ์เพรสให้เป็นจุดสังเกต

มองเห็นเซเว่นให้เลี้ยวซ้ายเข้าไปได้เลยครับ

ขับเข้าไปในถนนสาธารณะประโยชน์อีกประมาณ 50 เมตร

ถึงแล้วครับ โกลเด้น ทาวน์ รามคำแหง-วงแหวน

บริเวณโครงการ

สถานที่สำคัญบริเวณโครงการ

– ตลาดสดเกรียงไกร : 4.5 กม.
– ตลาดกลางเคหะร่มเกล้า : 5.2 กม.
– ตลาดน้ำขวัญเรียม : 5.5 กม.
– Homepro สุขาภิบาล 3 : 6.7 กม.
– Tesco Lotus สุขาภิบาล 3 : 6.7 กม.
– Big C สุขาภิบาล 3 : 6.9 กม.
– Big C Extra รามคำแหง : 10.4 กม.
– เดอะมอลล์ บางกะปิ : 11.9 กม.
– รพ.นวมินทร์ 9 : 10.0 กม.
– รพ.การุญเวช : 7.2 กม.
– สวนสยาม : 10.4 กม.
– สนามบินสุวรรณภูมิ : 13.7 กม.

ภาพมุมสูงบริเวณโครงการ โครงสร้างชุมชนรอบๆโครงการเป็นบ้านพักอาศัยทั้งรูปแบบของชุมชนดั้งเดิมและหมู่บ้านจัดสรรที่สูงไม่เกิน 2 ชั้น ซึ่งพื้นที่ดังกล่าวมีสังคมของคนอิสลามอยู่เป็นส่วนมากโดยมีสุเหร่าซีรอเป็นจุดศูนย์กลาง ตัวโครงการไม่ได้อยู่ติดถนนราษฎร์พัฒนาโดยตรงแต่จะต้องเข้าซอยสาธารณะประมาณ 50 เมตรที่สองข้างทางนั้นเป็นบ้านพักอาศัย หน้าปากซอยหมู่บ้านมีความอุดมสมบูรณ์ในระดับนึงทั้งร้านสะดวกซื้อและร้านอาหารซึ่งเดี๋ยวผมจะลองพาเดินชมบรรยากาศกันครับ

เริ่มจากซุ้มทางเข้าโครงการขนาดใหญ่ ที่เพดานของซุ้มดังกล่าวตกแต่งด้วยไม้

จากซุ้มมองออกไปทางถนนใหญ่ที่เรากำลังจะเดินไปสำรวจกันครับ

ก่อนถึงโครงการมีซอยเล็กๆที่เป็นทางเข้าชุมชนดั้งเดิม

เป็นซอยขนาดเล็กและมีรถเข้าออกไม่พลุกพล่านเนื่องจากเป็นซอยตัน

ระหว่างทางเดินทั้งสองข้างมองเห็นบ้านพักอาศัย

แต่มีข้อดีที่หน้าบ้านนั้นไม่ได้หันมาทางถนนฝั่งนี้ครับ ทำให้ภายในซอยดูเป็นระเบียบเรียบร้อย

ผมเดินมาจากหน้าหมู่บ้านมาจนเกือบถึงหน้าปากซอยระยะประมาณ 50 เมตร ยังไม่มีรถผ่านเข้าออกเลยสักคัน เงียบสงบดีทีเดียวครับ

หน้าปากซอยโครงการ

จากถนนราษฎร์พัฒนามองเข้าไปภายในซอยภาระจำยอมหน้าโครงการ

ด้านซ้ายติดกับ 7-11

ฝั่งตรงข้ามเป็นบ้านพักอาศัยที่เปิดเป็นร้านค้าสูง 1 ชั้นและอาคารพาณิชย์สูง 3 ชั้น

ถนหน้าโครงการกว้าง 4 เลน แต่ที่สองข้างทางจะมีรถจอดอยู่จึงเหลือใช้งานจริงแค่ 2 เลนวิ่งสวนกัน

ด้านนึงติดกับ Lotus Express

มีลานจอดรถให้ด้วย

หน้าโลตัสมีร้านไก่ทอดหาดใหญ่ และลูกชิ้นทอด

ขยับมาหน่อยเป็นร้านชาชัก ร้านก๋วยจั๊บและโจ๊๊ก

Big C mini ที่ด้านหน้าก็มีร้านขายของกินอยู่แต่น่าจะเปิดช่วงเย็นๆ

เดินเลยมาอีกไม่ไกลมีร้านก๋วยเตี๋ยวเนื้อ และไอติมกะทิสด

ไก่ทอดและไก่ย่างห้าดาว

เลยจากซุ้มห้าดาวมาเป็นพื้นที่ของโครงการ Nirvana Shop & Chill ด้านหน้ามีร้าน Coffee world

ฝั่งตรงข้ามเป็นทางเข้าหมู่บ้าน Nirvana Cluster

ขอเดินกลับเข้าไปด้านในโครงการเพื่อชมส่วนต่อไปครับ

ด้านข้างมีฟุตบาทให้เดินได้สะดวกครับ

เดินผ่านซุ้มโครงการเข้าไปด้านใน

มีระบบรักษาความปลอดภัยด้วยซุ้มรปภ. พร้อมด้วยกล้อง CCTV ตรวจรถผ่านเข้าออกทุกคัน กั้นด้วยไม้กระดกสำหรับรถที่ไม่มีสติ๊กเกอร์ต้องแลกบัตร Visitor

ภาพแรกหลังจากที่ผ่านซุ้มโครงการ ทางซ้ายมองเห็นอาคารคลับเฮ้าส์ ที่ปัจจุบันใช้เป็น Sales office

ซอยทางซ้ายมือเป็นซอยหลักที่ใช้เข้าไปด้านในพื้นที่อยู่อาศัยหลักของโครงการ

ยูนิตทางฝั่งนี้ มีบางหลังเข้าพักอาศัยแล้ว โดยในปัจจุบันยังมีรถที่ใช้ในการก่อสร้างจอดอยู่เนื่องจากโครงการยังสร้างไม่เสร็จทั้งโครงการ

ถนนเมนกว้าง 16 เมตร

ซอยย่อยกว้าง 8 เมตร

รูปแบบรั้วบ้านเหล็กทาสีข้าว

Pocket Garden นี้อยู่ข้างๆบ้านตัวอย่างซึ่งจะมีกระจายอยู่รอบๆโครงการ

ซอยนี้โครงสร้างเสร็จแล้วแต่ยังไม่ 100% เหลือตกแต่งภายในเก็บงานอีกเล็กน้อย

ต่อไปเป็นอาคารคลับเฮ้าส์ ที่ปัจจุบันใช้เป็น Sales Gallery แต่สามารถใช้งานสระว่ายน้ำได้แล้วยกเว้นฟิตเนสที่จะลงอุปกรณ์ให้หลังจากขายหมดทุกยูนิตครับ

สวนด้านหน้าคลับเฮ้าส์มีลานวางรูปปั้นน้ำพุ

สวนนี้อยู่ติดกับสระว่ายน้ำ

รอบสวนมีทั้งต้นไม้ใหญ่และพุ่มไม้ขึ้นสลับกันดูร่มรื่น

พื้นที่สวนจุดนี้เป็นเพียงสวนนึงเท่านั้น ด้านในโครงการยังมีสวนสาธารณะขนาดใหญ่อีกแต่ว่าปัจจุบันยังไม่ได้เปิดให้เข้าไปชม

มองย้อนกลับไปยังรูปปั้นน้ำพุหน้าคลับเฮ้าส์

ขึ้นไปดูสระว่ายน้ำกันต่อครับ

สระว่ายน้ำขนาด 15 x 5 เมตร ระบบเกลือ

ด้านข้างมีเตียงปรับระดับนั่งหรือนอนเล่นริมสระ

แบ่งแยกสระเด็กลึก 60 ซม. ทางลงสระแบบขั้นบันไดใช้งานง่ายกว่าแบบโครงเหล็ก

ด้านนึงเป็นรูปแบบของน้ำล้น

ภาพรวมสระว่ายน้ำอีกมุมมองหนึ่ง

บ้านตัวอย่าง

แบบบ้านภายในโครงการมีทั้งหมด 2 แบบได้แก่

• Amethyst : พื้นที่ใช้สอย 101 ตร.ม. 4 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ
• Turquoise Plus : พื้นที่ใช้สอย 131 ตร.ม. 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ เพิ่มฟังก์ชั่นห้องพระโถงชั้น 2

ผมขอเริ่มต้นจากแบบบ้านที่มีพื้นที่ใช้สอยน้อยก่อนด้วยแบบบ้าน Amethyst พื้นที่ใช้สอย 101 ตร.ม. 4 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ

Amethyst Plan ชั้น 1 ด้านหน้าสามารถจอดรถได้ 1 คันและแบ่งพื้นที่อีกด้านนึงทำเป็นสวนหน้าบ้าน เปิดประตูบ้านเข้าไปเจอกับห้องนั่งเล่นที่แบ่งพื้นที่ครึ่งนึงมาจากลานจอดรถ โถงบันไดอยู่ติดกับลานจอดรถและห้องน้ำชั้นล่างอยู่บริเวณใต้บันไดนี้ ขยับไปด้านในเป็นโซนห้องทานข้าว และห้องนอนชั้นล่างที่สามารถปรับเปลี่ยนการใช้งานเป็นห้องเอนกประสงค์ตามต้องการ ส่วนลานซักล้างด้านหลังทางโครงการจะก่อกำแพงให้สูงเพื่อเอื้ออำนวยแก่การต่อเติมครัวไทยหรืออาจจะใช้ห้องเอนกประสงค์ทำเป็นห้องครัวแบบปิดก็สามารถทำได้

Amethyst Plan ชั้น 2 มีห้องนอนทั้งหมด 3 ห้องโดยที่ Master Bedroom จะอยู่ทางฝั่งหน้าบ้านและมีระเบียงในตัว ห้องนอนรองอีก 2 ห้องแบ่งพื้นที่เท่าๆกันอยู่ทางฝั่งด้านหลัง ห้องน้ำชั้นบนมีห้องเดียวที่ห้องโถงใช้ร่วมกันครับ

ภายนอกตัวบ้านใช้โทนสีอ่อน ตกแต่งด้วยหินชั้นและบริเวณเสาที่อยู่ด้านข้างใช้สีเหลืองเข้มเพื่อตัดกับสีอ่อนของสีพื้นหลังเพื่อให้ตัวบ้านดูมีมิติมากขึ้น ขนาดหน้ากว้าง 5.7 เมตร

ลานจอดรถสำหรับ 1 คันในช่องจอด พื้นของจริงเทปูนคอนกรีตให้

ไฟลานจอดรถมีให้ 1 ดวงแบบดาวน์ไลท์ หน้าต่างมี 3 จุด กระจกบานใหญ่สุดที่เข้ามุมนั้นสำหรับให้แสงเข้าไปยังกลางบ้าน ส่วนช่องเล็กด้านบนตรงกับโถงบันไดและช่องเล็กด้านล่างตรงกับห้องน้ำ

ทางเข้าบ้านก่อเฉลียงยกสูงให้ประมาณ 15 ซม. ปูด้วยกระเบื้องเซรามิค ประตูบ้านให้เป็นบานเลื่อน uPVC กระจกสีเขียวตัดแสง

ส่วนแรกของตัวบ้านที่เปิดประตูเข้ามาเจอกับห้องรับแขก

ขยับเข้ามาด้านในเป็นพื้นทีของห้องรับประทานอาหาร มองไปทางซ้ายเห็นบันไดขึ้นชั้นสอง ห้องเอนกประสงค์และทางออกไปยังลานซักล้างด้านหลัง

ภาพเปรียบเทียบแบบบ้านเปล่า ฝ้าเพดานสูงเกือบ 3 เมตร พื้นปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60 x 60 ซม. ผนังฉาบเรียบทาสีขาวบัวพื้นสำเร็จรูปลายไม้

มองย้อนกลับไปยังฝั่งทางเข้าบ้าน

ห้องั่งเล่นจัดวางโซฟาขนาด 2 ที่นั่งและจัดพื้นที่ด้านข้างเป็นโต๊ะทำงาน หรือจะอัพขนาดโซฟาเป็นขนาดใหญ่ 3-4 ที่นั่งแทนโต๊ะทำงานก็ได้

ผนังฝั่งชั้นวางทีวีขนาดกว้างให้วางทีวีไซส์ประมาณ 40 นิ้วกำลังดี ระยะดูทีวีประมาณ 3 เมตร

ห้องน้ำชั้นล่างอยู่มีพื้นที่อยู่บริเวณใต้บันได ซึ่งผมมองว่าเป็นจุดที่ดีเพราะเป็นการใช้งานพื้นที่ให้เกิดประโยชน์ใช้สอยในทุกตารางเมตรจริงๆ

พื้นห้องน้ำลดระดับลง 2 ขั้นรวมความสูงประมาณ 40 ซม. เพื่อให้ฝ้าเพดานในห้องน้ำไม่อึดอัดเกินไปจากการที่ต้องอยู่ใต้บันได

พื้นห้องน้ำปูด้วยกระเบื้องเซรามิค ผนังกรุกระเบื้องผิวเรียบสีขาว ดวงไฟโคมซาลาเปาขนาดเล็ก

อ่างล้างหน้า Englefield ทรงกว้างแต่สั้นไม่ให้ขวางทางเดินเข้าออก

มีฝักบัวสำหรับอาบน้ำชั้นล่างแต่ไม่ได้แบ่งแยกส่วนเปียกส่วนแห้งให้

โถสุขภัณฑ์วางเข้าในช่องขนาดกำลังพอดีกับการใช้งาน

ขยับเข้าไปดูส่วนที่อยู่ถัดไปด้านใน

ห้องรับประทานอาหารวางโต๊ะขนาด 4 ที่นั่ง

ด้านหลังโต๊ะทานข้าวเหลือพื้นที่ทำเป็นแนวเคาน์เตอร์จัดเตรียมอาหารเบาและวางตู้เย็นได้

ห้องเอนกประสงค์ชั้นล่างมีหน้าต่างเข้ามุมช่วยเพิ่มความโปร่งด้านในได้เป็นอย่างดี

สำหรับห้องนี้ทางโครงการจัดเป็นห้องชมภาพยนตร์ที่จัดเต็มด้วยเครื่องเสียงระบบ DTS กำลังฉายเรื่อง San Andreas

โซฟารูปแบบเหมือนที่นั่งชั้นพิเศษในโรงหนัง

ออกไปดูพื้นที่ด้านหลัง

ทางโครงการแบ่งพื้นที่ด้านหลังออกเป็นสองส่วน ส่วนแรกทำเป็นห้องครัวไทย ส่วนแบบบ้านเปล่าที่ให้มานั่นก่อผนังสูงมาให้พร้อมเอื้ออำนวยกับการต่อเติมครัวไทยได้ทันที

เนื่องจากบ้านตัวอย่างนี้เป็นหลังหัวมุมจึงทำประตูทางออกด้านไปยังสวนด้านข้างบ้าน

มองย้อนกลับไปยังทางเข้าออกลานซักล้าง ด้านข้างมีหน้าต่างบานเลื่อนวัสดุ uPVC กระจกสีเขียวตัดแสง

พื้นที่อีกส่วนจัดเป็นมุมนั่งเล่นชิวๆ

บิลท์อินเป็นพื้นที่ยกสูงสำหรับนั่งหรือนอนเล่น

นอนหลับตาฟังเสียงน้ำไหล บรรยากาศผ่อนคลายดีทีเดียว

กลับเข้ามาสู่โลกของความเป็นจริงกันต่อครับ โดยคราวนี้ขอพาขึ้นไปดูชั้นบนกันบ้าง

กระจกเข้ามุมจุดนี้ช่วยส่งผ่านแสงธรรมชาติเข้าสู่ตัวบ้านได้ดี

ส่วนช่องเล็กตรงนี้ก็ให้แสงส่องเข้าสู่โถงบันได

โถงชั้นบนไม่ได้มีพื้นที่ให้ใช้สอยอะไรมากนัก ทำหน้าที่เป็นจุดพักในการเข้าสู่ห้องนอนต่างๆ มองตรงไปเห็นห้องน้ำชั้นบนซึ่งมีเพียงห้องเดียวที่ชั้นนี้สำหรับแบบบ้าน Amethyst พื้นปูด้วยลามิเนต 88 มม.

มองย้อนลงไปยังบันไดเพื่อดูจุดพัก ซึ่งเป็นชั้นพักแบบพื้นที่สามเหลี่ยม

เข้าไปดูห้องนอนหลักที่อยู่ทางขวาหรือฝั่งหน้าบ้านก่อนครับ

ห้องนอนหลักจัดวางเตียงควีนไซส์ขนาด 5 ฟุตซึ่งสามารถอัพเป็น 6 ฟุตได้สบายๆ มีหน้าต่างบริเวณหัวเตียง 3 บานที่สามารถเปิดปิดได้แบบบานสวิง

ปลายเตียงมีพื้นที่ให้เดินขนาดกว้างพอที่จะบืลท์ชั้นวางทีวีให้ยื่นออกมาได้เกือบ 30 ซม.

มองไปอีกฝั่งของห้องเป็นพื้นที่ของห้องแต่งตัวและระเบียง

มุมนั่งเล่นด้านข้างหัวเตียง

ผนังด้านนึงเหมาะสำหรับบิลท์ตู้เสื้อผ้าขนาดเต็มผนัง

หากวางตู้เสื้อผ้าที่จุดนี้จะกินพื้นที่ประตูระเบียงด้านนึง แต่ประตูระเบียงนั้นสามารถเปิดได้เพียงด้านนี้ด้านเดียวอยู่แล้ว

พื้นที่ระเบียงประมาณ 140 x 50 ซม.

กลับมาที่โถงชั้นบน ไปดูห้องน้ำกันบ้าง

พื้นที่รวมๆภายในห้องน้ำ พื้นปูด้วยกระเบื้องเซรามิคสีครีม ผนังปูกระเบื้องลายหินอ่อน เสียดายที่พื้นที่มีค่อนข้างจำกัดไม่สามารถแบ่งโซนพื้นที่ส่วนเปียกให้ชัดเจนเป็นกิจลักษณะได้

อ่างล้างหน้าทรงรีลอยตัวของ Englefield

โถสุขภัณฑ์ Englefield เช่นกัน

ฝักบัวแบบปรับระดับได้ สำหรับช่องแสงนั้นมีเฉพาะแบบบ้านแปลงหัวมุม

ห้องนอนรองอีกสองห้องอยู่ทางฝั่งด้านหลังบ้าน

เข้ามาดูห้องนอนรองที่อยู่ทางขวา ตกแต่งด้วยโทนสีน้ำเงินแดง วางเตียงขนาด 3.5 ฟุตชิดหน้าต่าง

หน้าตาง uPVC มีสองจุดเนื่องจากเป็นบ้านหลังมุมนั่นเอง ปกติมีแค่บานเดียว

หันกลับมาฝั่งปลายเตียงเจอกับไอ้แมงมุม

ด้านนึงบิลท์ตู้เสื้อผ้า

ห้องนอนรองอีกห้องตกแต่งด้วยสีโทนสีฟ้าอ่อน

วางเตียง 3.5 ฟุตเช่นกัน

มองย้อนกลับไปฝั่งทางเข้าห้อง

ต่อไปเป็นแบบบ้าน Turquoise Plus พื้นที่ใช้สอย 131 ตร.ม. 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ

Turquoise Plus Plan ชั้น 1 ด้านหน้าสามารถจอดรถได้ 2 คันเปิดประตูบ้านเข้าไปเจอกับห้องนั่งเล่นภาพรวมแปลนคล้ายกับแบบที่แล้ว แต่จะมีขนาดพื้นที่ใช้สอยมากขึ้น

Turquoise Plus Plan ชั้น 2 มีห้องนอนทั้งหมด 3 ห้องโดยที่ Master Bedroom จะอยู่ทางฝั่งหน้าบ้านและมีระเบียงในตัว ห้องนอนรองอีก 2 ห้องอยู่ทางด้านหลัง ห้องน้ำชั้นบนมีเพิ่มเป็น 2 ห้องโดยอยู่ในห้องนอนหลัก 1 ห้องและใช้ส่วนรวมที่โถงอีก 1 ห้อง

หน้าบ้านภายนอกแตกต่างกันที่บริเวณพื้นที่ลานจอดรถที่สามารถจอดได้ 2 คัน

ลานจอดรถของจริงเทพื้นคอนกรีตให้ ไฟหน้าบ้านให้ดาวน์ไลท์สองดวง

ทางเข้าหน้าบ้านใช้ประตูบานเลื่อน uPVC เฉลียงยกสูง 15 ซม.ปูด้วยกระเบื้องเซรามิคสีเทา

ส่วนแรกของบ้านเป้นพื้นที่ของห้องนั่งเล่น ด้านในถัดไปเป็นโซนรับประทานอาหาร

มองย้อนกลับไปทางฝั่งหน้าบ้าน

วางชุดโซฟาขนาดใหญ่พร้อมโต๊ะกลาง

ผนังฝั่งชั้นวางทีวีค่อนข้างจำกัดเพราะโดนขนาบข้าง 2 ด้านด้วยบันไดและห้องน้ำ

ห้องน้ำชั้นล่าง

พื้นปูด้วยกระเบื้องเซรามิคและตกแต่งด้วยกระเบื้องลายไม้

อ่างล้างหน้า Englefield

โถสุขภัณฑ์ Englefield

ฝักบัวปรับระดับได้พร้อมมีที่วางสบู่ในตัวแต่ไม่พอในการใช้งานจริงแน่ ต้องหาชั้นวางติดเพิ่มเอาครับ

หัวฝักบัว

หัวสายฉีดชำระ

ห้องทานอาหารวางโต๊ะขนาด 4 ที่นั่ง

อีกด้านนึงเป็นห้องเอนกประสงค์

มีกระจกเข้ามุมที่สามารถเปิดปิดได้

ห้องเอนกประสงค์นี้จัดเป็นห้องนอนชั้นล่าง ซึ่งแน่นอนว่าเหมาะกับครอบครัวที่มีผู้สูงอายุไม่ต้องเดินขึ้นลงบันได

ผนังฝั่งปลายเตียงสามารถติดทีวีได้

พื้นที่ใช้งานภายในห้องกว้างพอให้วางตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเขียนหนังสือได้

ออกไปดูลานซักล้างด้านหลังกันครับ

โครงการแบ่งพื้นที่ซักล้างนี้เป็นสองส่วนคือด้านนึงทำเป็นครัวไทย

หน้าต่างด้านหลังบ้าน

อีกด้านทำเป็นห้องซักรีด

ห้องซักรีดแบบกึ่ง outdoor

หลังคาเปิดปิดได้

ควบคุมการเปิดปิดด้วยรอกหมุน

ทางเข้าออกบิลท์เป็นประตู uPVC อย่างดี

ขึ้นไปดูชั้นบนกันต่อครับ

หน้าต่างให้แสงเข้าสู่โถงบันได ไม่สามารถเปิดปิดได้

มองย้อนลงไปดูชั้นพักบันได โครงสร้างบันไดคอนกรีตเสร้มเหล็ก ลูกนอนไม้ประสาน มีราวจับไม้ตลอดทาง

โพื้นชั้นบนปูด้วยพื้นลามิเนตหนา 8 มม.

โถงชั้นบนแบบฟังก์ชั่นพิเศษ ที่มีบันไดต่อขึ้นไปเหมือนเป็นชั้นลอย

ใช้งานเป็นที่จัดวางโต๊ะหมู่บูชา

ไปดูห้องนอนรอง 2 ห้องที่อยู่ฝั่งหลังบ้านก่อน

เริ่มจากห้องทางขวาที่อยู่ใกล้ทางขึ้นลงบันได วางเตียง 3.5 ฟุตชิดหน้าต่าง

มุมด้านนึงบิลท์ตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้ง

พื้นที่รวมๆจากมุมสูง

ปลายเตียงเหลือพื้นที่พอให้ติดตั้งทีวีแบบแขวนผนังได้

มองย้อนไปยังทางเข้าห้อง

ห้องนอนรองอีกห้องที่อยู่ติดกันวางเตียง 3.5 ฟุตชิดผนังเช่นกัน

ด้านปลายเตียงบิลท์เฟอรนืเจอร์เป็นแนวยาวเป็นโต๊ะเขียนหนังสือและมีตู้เสื้อผ้าเข้ามุม

มองย้อนกลับไปยังทางเข้าห้อง

ต่อไปดูทางฝั่งหน้าบ้าน โดยแวะเข้าห้องน้ำที่อยู่ทางขวาก่อน

ห้องน้ำแบ่งพื้นที่ใช้งานได้ดีขึ้นด้วยขนาดที่ใหญ่ขึ้น แต่ยังคงไม่ได้ก่อธรณีแบ่งเป็นพื้นที่ส่วนเปียกให้ชัดเจน

ฝักบัวปรับระดับได้พร้อมที่วางสบู่ในตัว

สุดท้ายคือห้องนอนหลักที่วางเตียง 5 ฟุต หัวเตียงมีหน้าต่าง 3 บาน

โซนวางเตียงนอนมีพื้นที่กว้างเดินรอบเตียงได้สบายแม้จะอัพไซส์เป็นเตียง 6 ฟุต

ปลายเตียงหลังจากตั้งชั้นวางทีวีแล้วยังเหลือช่องให้เดินได้สะดวก

อีกด้านเป็นพื้นที่ walk-in closet หน้าห้องน้ำ และระเบียงบ้าน

ส่วนที่เพิ่มเติมเข้ามาอีกอย่างคือห้องน้ำในตัวของห้องนอนหลัก

ภาพรวมให้เห็นการจัดวางสุขภัณฑ์ ซึ่งใช้ของ Englefield เช่นกัน

อ่างล้างหน้าลอยตัวพร้อมกระจกเงา

ห้องอาบน้ำห้องนี้แบ่งสัดส่วนได้ดีขึ้นด้วยการแบ่งพื้นที่ส่วนเปียกให้ ก่อธรณีกันน้ำไหลสูงประมาณ 10 ซม.

ข้ามฝั่งออกมาดูระเบียง

พื้นที่ประมาณ 190 x 100 ซม.

รั้วระเบียงเหล็กทาสีขาว

โคมไฟที่ใช้ภายในบ้านเป็นแบบดาวน์ไลท์ที่มีแผ่นปิดให้แบบนี้

ราคา (ก.พ. 2559)

จอง 10,000 บาท
ทำสัญญา 30,000 บาท

แบบบ้าน Amethyst : ราคาเริ่มต้น 2.75 ล้านบาท
ที่ดินเริ่มต้น 18.50 ตร.ว. / พื้นที่ใช้สอย 101 ตร.ม. / หน้ากว้าง 5.7 เมตร 4 นอน 2 น้ำ 1 จอดรถ

แบบบ้าน Turquoise : ราคาเริ่มต้น 3.09 ล้านบาท
ที่ดินเริ่มต้น 21.20 ตร.ว. / พื้นที่ใช้สอย 131 ตร.ม. / หน้ากว้าง 5.7 เมตร 4 นอน 3 น้ำ 2 จอดรถ

ค่าส่วนกลาง 39 บาท/ตร.ว./เดือน (ชำระล่วงหน้าถึง 31 ก.ย. 2561)
ที่ดินเพิ่มลด 80,000 บาท/ตร.ว.

บทสรุปโครงการ

ทำเลที่ตั้งโครงการ – โกลเด้น ทาวน์ รามคำแหง-วงแหวน ตั้งอยู่ภายในถนนราษฎร์พัฒนาซึ่งเป็นถนนที่สามารถเข้าออกได้ทั้งจากถนนรามคำแหงและวงแหวนกาญจนาภิเษกตามชื่อโครงการนั่นเอง นอกจากนั้นยังสามารถเข้าออกจากทางถนนร่มเกล้าผ่านซอยเคหะร่มเกล้าทำให้การเข้าออกตัวโครงการนั้นมีมากถึง 3 ทางด้วยกัน ย่านดังกล่าวเป็นย่านที่อยู่ค่อนไปทางชานเมืองฝั่งตะวันออกที่ไม่ห่างจากสนามบินสุวรรณภูมิมากนัก โครงสร้างของพื้นที่ดังกล่าวมีชุมชนของชาวอิสลามและอยู่ใกล้กับสุเหร่าซีรอซึ่งผมคิดว่าอาจจะมีบางยูนิตได้ยินเสียงสวดบ้างในช่วงที่มีการละหมาดครับ

– ความอุดมสมบูรณ์ หน้าปากซอยโครงการถือว่ามีความอุดมสมบูรณ์ระดับที่ดีด้วยร้านสะดวกซื้อชั้นนำที่มีครบทั้ง 7-11, Lotus Express และบิ๊กซี มินิ นอกจากนั้นก็ยังมีร้านขายของกินของใช้ร้านขายยาในบริเวณเดียวกันแต่จะเป็นในรูปแบบที่อิสลามทานได้ตามโครงสร้างของชุมชนแถวนั้น จะขาดก็เพียงแต่ตลาดสดที่ต้องไปแถวเคหะร่มเกล้าที่เป็นตลาดใหญ่ขนาดใหญ่คือตลาดสดเกรียงไกรและตลาดกลางเคหะร่มเกล้าซึ่งทั้งคู่อยู่ห่างจากโครงการประมาณ 5 กิโลเมตร ยังดีที่มีสองแถวผ่านตลาดเป็นตัวช่วยให้เข้าถึงง่ายขึ้น

การเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัว – ทางเลือกนี้เป็นตัวหลักในการเดินทางของผู้ที่อาศัยอยู่ในย่านชานเมือง โดยถนนเส้นหลักที่ต้องไปใช้งานในชีวิตประจำวันอย่างแน่นอนคือถนนวงแหวนกาญจนาภิเษกและถนนรามคำแหง สำหรับถนนกาญจนาภิเษกอย่างที่ทราบกันดีว่าเป็นถนนที่สร้างอยู่รอบนอกของตัวเมืองกรุงเทพสามารถใช้เดินทางได้อย่างครอบคลุมและทำหน้าที่เป็นตัวเชื่อมเข้ากับถนนสายสำคัญต่างๆเช่น ทางด่วนมอเตอร์เวย์ที่ใช้เข้าเมืองต่อไปยังทางด่วนศรีรัชด่านพระราม 9, ถนนบางนา-ตราด, ถนนรามอินทรา, ถนนศรีนครินทร์ และข้ามฝั่งแม่น้ำเจ้าพระยาเข้าสู่ย่านสุขสวัสดิ์ พระราม 2 พระราม 3 เป็นต้น ส่วนถนนอีกเส้นก็สำคัญไม่แพ้กันคือถนนรามคำแหงที่ใช้เข้าเมืองไปทางแยกลำสาลีเพื่อกระจายไปสู่บางกะปิ ลาดพร้าว นวมินทร์หรือศรีนครินทร์ หรือเลยไปที่แยกคลองตันเพื่อใช้งานถนนเพชรบุรี พัฒนาการและสุขุมวิท แต่สำหรับรามคำแหงรถจะติดหน่อยในข่วงเวลาเร่งด่วนเพราะเป็นเส้นทางหลักที่ลำเลียงแหล่งพักอาศัยย่านชานเมืองเชื่อมเข้าสู่ตัวเมืองชั้นใน

การเดินทางด้วยรถสาธารณะ – อันดับแรกเลยคือต้องเดินออกมายังถนนใหญ่ที่อยู่ห่างจากทางเข้าออกโครงการประมาณ 50 เมตรยังไม่รวมระยะจากตัวบ้านถึงซุ้มทางเข้า ซึ่งเป็นระยะที่พอใช้งานได้ไม่ถึงกับหนักหนาอะไร ถนนราษฎร์พัฒนามีสองแถวให้บริการโดยเส้นทางคือสุเหร่าซีรอ-ถนนร่มเกล้า มีข้อดีคือผ่านตลาดสดเกรียงไกรและตลาดกลางเคหะร่มเกล้า ส่วนทางเลือกอื่นก็มีทั้งวินมอไซค์และแท๊กซี่ที่มีผ่านให้หาเรียกใช้บริการได้ไม่ยาก และทางเลือกสุดท้ายรถประจำทางต้องออกไปใช้ที่ถนนรามคำแหงที่อยู่ห่างจากตัวโครงการ 3.7 กม.

บ้านและวัสดุ – รูปแบบภายนอกดูสวยงามด้วยการใช้สีโทนอ่อนเป็นพื้นหลักตัดกับสีเข้มและเพิ่มมิติด้วยหินชั้น ทำให้สร้างความแตกต่างและดูโดดเด่นทีเดียว การออกแบบแปลนภายในก็ทำได้ค่อนข้างลงตัวมีพื้นที่ใช้งานครบครันให้มากถึง 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ พิเศษด้วยห้องนอนชั้นล่างที่สามารถปรับเปลี่ยนเป็นห้องเอนกประสงค์ ที่จะใช้เป็นทำงาน ห้องดูหนัง หรือห้องครัวปิดก็ได้ถ้าไม่อยากต่อเติมครัวไทยด้านหลัง ในห้องน้ำมีข้อเสียอยู่ตรงที่พื้นที่มีขนาดจำกัดทำให้ไม่สามารถแยกพื้นที่ ส่วนเปียกกับส่วนแห้งให้เป็นกิจลักษณะได้

– ทางโครงการเลือกใช้วัสดุในระดับมาตรฐานค่อนไปทางดีเทียบเท่าบ้านเดี่ยว พื้นชั้นล่างปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ พื้นชั้นบนปูลามิเนต พื้นห้องน้ำปูกระเบื้องเซรามิค บานเลื่อนต่างๆใช้วัสดุ uPVC ที่มีความสวยงาม ทนทานและสามารถเก็บเสียงได้ดีกว่าพร้อมกระจกสีเขียวตัดแสง โคมไฟให้ดาวน์ไลท์ โครงสร้างบันไดคอนกรีตเสริมเหล็ก สุขภัณฑ์ในห้องน้ำใช้ของ Englefield

สิ่งอำนวยความสะดวก – คลับเฮ้าส์ที่ประกอบด้วยสระว่ายน้ำและฟิตเนส มีสวนสาธารณะพร้อมสนามเด็กเล่นและพื้นที่ส่วนกลางรวมกว่า 2 ไร่ ถนนเมนโครงการกว้าง 12-16 เมตรซอยย่อยกว้าง 8 เมตร ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยประจำอยู่ที่ทางเข้าออก 24 ชม. พร้อมด้วยกล้อง CCTV

คะแนน

ทำเลที่ตั้งโครงการ	8.0	เงียบสงบเหมาะแก่การพักผ่อน อุดมสมบูรณ์สูง
การเดินทาง ใช้รถ	8.0	เข้าออกได้หลายทาง ใกล้ถนนวงแหวนกาญจนาภิเษก
การเดินทาง ไม่ใช้รถ	7.5	ไม่ได้ติดถนนเส้นหลัก มีสองแถวเป็นทางเลือกหลัก วินมอไซค์และแท๊กซี่พอหาได้ ไม่มีรถประจำทางหรือรถไฟฟ้าในระยะใช้งานได้สะดวก
บ้านและวัสดุ	8.0	จัดพื้นที่ใช้งานได้ลงตัว ห้องเอนกประสงค์ชั้นล่างตอบโจทย์ตามไลฟ์สไตล์ได้ดี พร้อมด้วยฟังก์ชั่นห้องพระที่ไม่เหมือนใคร วัสดุเกรดดี
สิ่งอำนวยความสะดวก	8.0	มีครบครันด้วยอาคารคลับเฮ้าส์ที่ประกอบด้วยสระว่ายน้ำและฟิตเนส สวนสาธารณะ ระบบรักษาความปลอดภัยตามมาตรฐานและ CCTV 24 ชม.
ความคุ้มค่ากับราคา	8.0	บ้านทาวน์โฮมที่ใช้วัสดุเทียบเท่ากับบ้านเดี่ยว เดินทางสะดวกสำหรับโครงการที่อยู่ชานเมืองแบบนี้
คะแนนรวมเฉลี่ย	7.92	ดี

สอบถามเพิ่มเติมได้ที่

Tel : 087-649-2112

Website : http://www.goldenlandresidence.co.th/Townhome/โกลเด้น-ทาวน์-รามคำแหง-วงแหวน

หากเพื่อนๆเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด Like เพื่อเป็นกำลังใจให้ทีมงาน ขอบคุณครับ

และมีความคิดเห็นหรือข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับตัวโครงการ สามารถ Comment ได้ที่ด้านล่างของรีวิวครับ