EP.761 รีวิว พฤกษาวิลล์ 88 ศาลายา ทาวน์โฮมสไตล์โมเดิร์น ติดถนนใหญ่ เริ่ม 1.79 ล้านบาท

---

พฤกษา วิลล์ ทำเลอื่นๆ
พฤกษาวิลล์ ประชาอุทิศ-สุขสวัสดิ์ 78
พฤกษา วิลล์ 93 นครอินทร์ – ราชพฤกษ์
พฤกษา วิลล์ 98 นครอินทร์-สิรินธร
พฤกษา วิลล์ 88 ศาลายา
พฤกษา วิลล์ 91 ศาลายา ซอย 5/8
พฤกษา วิลล์ เทพารักษ์-ศรีนครินทร์
พฤกษา วิลล์ วงแหวน-อ่อนนุช
พฤกษา วิลล์ เทพารักษ์-บางนา(ซอย ส.มณีรัตน์)
พฤกษา วิลล์ 99 เพชรเกษม 91-93
พฤกษา วิลล์ พุทธสาคร
พฤกษา วิลล์ 85 เลียบคลองทวีวัฒนา

---

---

ชื่อโครงการ	พฤกษาวิลล์ 88 ศาลายา / Pruksa Ville 88 Salaya
เจ้าของโครงการ	พฤกษา / Pruksa
ลักษณะโครงการ	ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.7 เมตร
พื้นที่โครงการ	20 ไร่เศษ
จำนวนบ้าน	361 ยูนิต
พื้นที่ใช้สอย	เริ่มต้น 95-110 ตร.ม.
เนื้อที่บ้าน	เริ่มต้น 18.7-19.8 ตร.วา. ขึ้นไป
จำนวนห้อง	3 ห้องนอน, 2 ห้องน้ำ
ที่จอดรถทั้งหมด	1 คัน
โซน	ศาลายา, นครปฐม
ขนส่งสาธารณะ	รถไฟฟ้าสายสีแดงอ่อน ช่วงตลิ่งชัน-ศาลายา (ในอนาคต)
รถโดยสารที่ผ่าน	รถสองแถว : พุทธมณฑล สาย 4 – ม.มหิดล – ตลาดศาลายา รถตู้โดยสาร : พาต้าปิ่นเกล้า, อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ
ที่ตั้ง	ติดถนนกรุงนนท์-จงถนอม ต.ศาลายา อ.พุทธมณฑล จ.นครปฐม
กำหนดการ	เปิดจองต้นปี 2559
ปีที่สร้างเสร็จ	สร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่บางส่วน
ราคา	เริ่มต้น 1.99 ล้านบาท (มี.ค. 60)
ค่าส่วนกลาง	ตารางวาละ 33 บาท/เดือน
สถานที่สำคัญใกล้เคียง	ตลาดสุขดี : 200 เมตร ตลาดศาลายา : 3.6 กม. The Salaya : 2.8 กม. The Brio : 5.5 กม. Makro ศาลายา : 4.7 กม. สวนพุทธมณฑล : 6.3 กม. Homepro นครปฐม : 9.8 กม. Tesco Lotus ศาลายา : 8.9 กม. Central Plaza ศาลายา : 11.3 กม. มหาวิทยาลัยมหิดล ศาลายา : 3.1 กม. ศูนย์การแพทย์ กาญจนาภิเษก ม.มหิดล : 6.3 กม.
สิ่งอำนวยความสะดวก	– สวนสาธารณะ – กล้องวงจรปิด – ระบบประตูล็อก 2 ชั้น – Auto Access Card – ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
จุดเด่นของโครงการ	เปิดจอง โครงการใหม่ “พฤกษาวิลล์ 88 ศาลายา” ทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น สไตล์โมเดิร์น ฟังก์ชั่นครบ ทำเลดี ติดถนนใหญ่

---

---

::: ที่ตั้งโครงการ :::

ติดถนนกรุงนนท์-จงถนอม ต.ศาลายา อ.พุทธมณฑล จ.นครปฐม

พิกัด : 13.826545, 100.313615

แผนที่จากทางโครงการ

พฤกษาวิลล์ 88 ศาลายา ตั้งอยู่ติดถนนใหญ่กรุงนนท์-จงถนอม ที่ตั้งของโครงการถือว่าอยู่ในเขตจังหวัดนครปฐมก็จริงแต่เป็นช่วงรอยต่อระหว่าง 3 จังหวัดด้วยกันคือกรุงเทพ, นครปฐม และนนทบุรี จึงถือว่าเป็นโครงการทำเลชานเมืองที่ยังพอเข้าออกกรุงเทพได้สะดวกอยู่ โดยแลนด์มาร์คหลักๆของทำเลดังกล่าวคือมหาวิทยาลัยมหิดล วิทยาเขตศาลายา และสวนพุทธมณฑล

ในเรื่องของการเดินทาง การเข้าออกโครงการจะอยู่ที่บริเวณแยกพุทธมณฑล สาย 4 โดยมีซอยศาลาธรรมสพน์เป็นตัวเชื่อมถนนกรุงนนท์-จงถนอม เข้ากับถนนบรมราชชนนี ที่ใช้เป็นเส้นทางหลักในการเข้าเมืองไปเชื่อมต่อกับถนนเส้นสำคัญอื่นๆ โดยผมขอยกตัวอย่างคือถนนกาญจนาภิเษก ที่หากวิ่งขึ้นเหนือจะเข้าสู่โซนบางใหญ่-บางบัวทอง หรือถ้าลงทางใต้ใช้งานไปยังเพชรเกษม-พระราม 2 ถนนอีกเส้นที่สำคัญคือถนนราชพฤกษ์ที่ใช้สำหรับเข้าเมืองไปทางฝั่งธนบุรี ข้ามสะพานตากสินสู่สาทร หรือจะวิ่งตรงยาวไปตามถนนบรมราชชนีออกสู่ปิ่นเกล้าที่มีสะพานปิ่นเกล้า, สะพานพระราม 8 และสะพานซังฮี้ ข้ามฝั่งไปยังโซนพระบรมมหาราชวัง ส่วนถนนพุทธมณฑลตั้งแต่สาย 1-5 ทำหน้าที่เหมือนกันคือเชื่อมระหว่างถนนบรมราชชนนีกับถนนเพชรเกษม

เรื่องความอุดมสมบูรณ์ ถือว่าทำเลศาลายามีสถานที่อำนวยความสะดวกรองรับการใช้งานหลายรูปแบบได้ดีทีเดียว เริ่มจากประเภทตลาดสดก่อนเลยตรงข้ามโครงการมีตลาดสุขดีที่อยู่ในระยะเดินเท้าไปใช้งานได้ประมาณ 200 เมตร หรือถ้าอยากได้ตลาดขนาดใหญ่มาหน่อยขับรถไปบริเวณปากทางเข้าถนนกรุงนนท์-จงถนอมมีตลาดศาลายาที่จะครบครันกว่า หรือถ้ามองหาเป็นคอมมูนิตี้มอลล์ มีให้เลือกทั้ง The Salaya และ The Brio ส่วนห้างไฮเปอร์มาร์เก็ตมีทั้ง Makro และ Tesco Lotus บริเวณเส้นพุทธมณฑลสาย 5 และสุดท้ายห้างที่ครบครันที่สุดถือเป็นระดับแม่เหล็กของทำเลคือ Central Plaza ศาลายา ทั้งหมดทั้งมวลที่กล่าวมาส่งผลทำให้ภาพรวมของความอุดมสมบูรณ์สอบผ่านหายห่วง

ภาพมุมสูงบริเวณรอบโครงการ มีความน่าสนใจอยู่เหมือนกันเพราะสามารถหาร้านอาหารข้างทางทานได้ประมาณหนึ่งทั้งร้านอาหารตามสั่ง, ร้านข้าวแกง, ร้านเกาเหลาเลือดหมู และร้านเครื่องดืมชาพะยอม นอกจากนั้นยังมีร้านสะดวกซื้อดักทั้งสองฝั่งถนน โดยทางฝั่งด้านบนมีทั้ง 7-11, โลตัสเอ๊กซ์เพรส และตลาดสุขดี แต่ 7-11 ที่ใกล้ที่สุดจริงๆจะอยู่ในปั๊มปตท. ที่มีกาแฟ Amozon Cafe’ พ่วงแถมมาด้วย

ในอนาคตทำเลศาลายาจะมีความสตรองเพิ่มขึ้นอีกหนึ่งปัจจัยคือการคมนาคมด้วยระบบราง โดยมีแผนงานของรถไฟฟ้าสายสีแดงอ่อน ช่วงตลิ่งชัน-ศาลายา ซึ่งขณะนี้ (ปี 2560) ยังคงอยู่ในช่วงของการตรวจสอบผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมและออกแบบโครงการก่อสร้าง คาดว่าต้องรออีก 3-4 ปีข้างหน้าเป็นอย่างน้อยจึงจะได้ใช้งาน โดยสถานีที่ใกล้ที่สุดคือสถานีศาลายา ระยะทางจากโครงการประมาณ 3 กิโลเมตร

::: การเดินทาง :::

เส้นทางที่ผมใช้เดินทางไปยังโครงการ พฤกษาวิลล์ 88 ศาลายา ในวันนี้ ผมออกเดินทางโดยใช้งานเส้นราชพฤกษ์มุ่งหน้าสู่ถนนบรมราชชนนีฝั่งขาออกไปยังศาลายา วิ่งผ่านแยกต่างระดับฉิมพลีไปจนถึงแยกพุทธมณฑลสาย 4 ให้เลี้ยวขวาตามป้ายศาลายา ผ่านหน้าม.มหิดล แล้วจึงเข้าสู่ถนนกรุงนนท์-จงถนอม จะเห็นตัวโครงการอยู่ด้านซ้ายมือ โดยมีภาพประกอบการเดินทางดังนี้ครับ

สรุปการเดินทาง : ถนนราชพฤกษ์ > แยกบรมราชชนนี-ราชพฤกษ์ > ถนนบรมราชชนนี > แยกพุทธมณฑลสาย 4 > ผ่านหน้า ม.มหิดล > ถนนกรุงนนท์-จงถนอม > พฤกษาวิลล์ 88 ศาลายา

เริ่มภาพการเดินทางจากถนนราชพฤกษ์ฝั่งขาออกไปบรมราชชนนี บริเวณหน้า The Circle ราชพฤกษ์

สังเกตเห็นป้ายทางออกสู่ถนนบรมราชชนนีให้ชิดซ้าย

ออกซ้ายวิ่งทางเลียบสะพานด้านข้าง

เลี้ยวซ้ายเข้าสู่ถนนบรมราชชนนี

มุ่งหน้าไปตามถนนบรมราชชนนี ผ่านแยกต่างระดับฉิมพลี (ถนนกาญจนาภิเษก)

วิ่งไปจนสุดทางคู่ขนานลอยฟ้าบรมราชชนนี ยังคงตรงต่อไป

ก่อนถึงถนนพุทธมณฑล สาย 4 จะมีป้ายออกทางขนานสู่สะพานกลับรถและ “ศาลายา” ให้ชิดซ้ายครับ

หลังจากออกทางขนานมาแล้ว ให้อยู่ช่องจราจรตรงกลางไป ม.มหิดล – ศาลายา

ลงจากสะพานข้ามแยกวิ่งตรงผ่านหน้า ม.มหิดล ศาลายา

เลยจาก ม.มหิดลมา ให้ชิดซ้ายเอาไว้เพราะเราจะเลี้ยวซ้ายที่บริเวณหอนาฬิกาหน้าตลาดศาลายา

หลังจากนั้นจะเจอกับสามแยกไฟแดงแรก ให้เลี้ยวขวาเข้าสู่ถนนกรุงนนท์-จงถนอม

วิ่งมาตามถนนกรุงนนท์-จงถนอม เจอสัญญาณไฟจราจรอีกหนึ่งแยก ให้ตรงไป

จากนั้นพอเห็นปั๊มปตท. ทางขวามือ ให้เราเตรียมชะลอรถชิดซ้ายได้เลย

โครงการ พฤกษาวิลล์ 88 ศาลายา อยู่ทางซ้ายมือ

ถึงแล้วครับผม เดี๋ยวเราเข้าไปชมส่วนต่อไปของรีวิวกัน

::: บริเวณโครงการ :::

สถานที่สำคัญบริเวณโครงการ

• ตลาดสุขดี : 200 เมตร
• ตลาดศาลายา : 3.6 กม.
• The Salaya : 2.8 กม.
• The Brio : 5.5 กม.
• Makro ศาลายา : 4.7 กม.
• สวนพุทธมณฑล : 6.3 กม.
• Homepro นครปฐม : 9.8 กม.
• Tesco Lotus ศาลายา : 8.9 กม.
• Central Plaza ศาลายา : 11.3 กม.

• มหาวิทยาลัยมหิดล ศาลายา : 3.1 กม.
• ศูนย์การแพทย์ กาญจนาภิเษก ม.มหิดล : 6.3 กม.

แยกและถนนสำคัญใกล้เคียง

• ถนนบรมราชชนนี (แยกพุทธมณฑล สาย 4) : 5.3 กม.
• ถนนกาญจนาภิเษก (แยกต่างระดับฉิมพลี) : 14.0 กม.
• ถนนราชพฤกษ์ (แยกบรมฯ-ราชพฤกษ์) : 17.5 กม.

เราไปเดินชมบรรยากาศบริเวณด้านหน้าโครงการกันก่อนครับ

พฤกษาวิลล์ 88 ศาลายา

ตัวโครงการตั้งอยู่ติดถนนใหญ่ กรุงนนท์-จงถนอม เป็นถนนกว้าง 4 เลนรถวิ่งสวนกันไม่มีเกาะกลางถนน

ฝั่งตรงข้ามเยื้องๆกับโครงการมีปั๊ม ปตท. ด้านในมีกาแฟอเมซอนและ 7-11 ซึ่งข้ามถนนไปใช้งานได้เลย

ด้านข้างโครงการติดกับบ้านพักอาศัยดั้งเดิม

ติดกับทางเข้าโครงการเปิดเป็นร้านอาหารตามสั่ง

เลยไปเล็กน้อยมีร้านชาพะยอม

ส่วนด้านข้างโครงการอีกฝั่งเป็นลานจอดรถทัวร์

เข้าไปชมด้านในโครงการกันต่อครับ

ซุ้มทางเข้าโครงการ

ซุ้มออกแบบโดยใช้โครงสร้างเหล็กเสียเป็นส่วนใหญ่ หลังคามีลักษณะเป็นระแนงเหล็ก ซึ่งประสิทธิภาพในการช่วยบังแดดบังฝนดูจะทำได้ไม่ดีเท่าที่ควร

การเข้าออกโครงการต้องแตะ Key Card เพื่อเปิดไม้กระดก

ประตูรั้วเป็นแบบระบบรั้วสองชั้น ด่านแรกเป็นไม้กระดก ส่วนด่านที่สองเป็นประตูเหล็กรางเลื่อน ซึ่งโดยปกติแล้วจะปิดในช่วงค่ำเป็นต้นไป

ผ่านซุ้มประตูเข้ามาด้านใน ช่วงต้นยังไม่มีบ้านพักอาศัย โดยเป็นถนนเมนกว้างประมาณ 20 เมตรแล้วจะค่อยๆลดความกว้างลงเหลือ 16 เมตรตามมาตรฐาน

สองข้างทางมีฟุตบาทสำหรับเดินเท้า

ทางด้านขวาเป็นที่ตั้งของสำนักงานขายและสวนสาธารณะ

อาคารสำนักงานขายทรงโมเดิร์น

แวะเข้าไปชมด้านในสวนสาธารณะกันครับ

พื้นที่สวนสาธารณะขนาดประมาณ 1 ไร่

ออกแบบให้มีทางลาดเล่นระดับ เพิ่มความสวยงามและลูกเล่นให้ไม่น่าเบื่อ

ภายในสวนปูทางเดินรอบๆ สำหรับเดินเล่นหรือให้ลูกบ้านออกมาวิ่งจ๊อกกิ้งได้ สองข้างทางลงต้นไม้และพุ่มไม้ประดับสร้างบรรยากาศร่มรื่น

ช่วงนี้ใบไม้อาจจะยังดูเบาบางไปหน่อย เนื่องจากเป็นโครงการที่ยังใหม่ต้นไม้ส่วนใหญ่เพิ่งนำมาลง รอเวลาในการปรับสภาพสักหน่อยจะสามารถช่วยให้ร่มเงาได้จริง

สนามหญ้าปกคลุมด้วยหญ้าสีเขียวขจี

สวนแต่ละจุดจะมีจุดนั่งพักตลอดทาง พุ่มไม้ได้รับการตัดแต่งให้เป็นรูปทรงสวยงามมีระเบียบ

ถัดจากสำนักงานและสวนสาธารณะเข้าไปด้านใน จะเริ่มเป็นยูนิตบ้านพักอาศัย

ซอยแรกที่อยู่ใกล้กับสำนักงานขายเป็นซอยของยูนิตบ้านตัวอย่าง ซอยย่อยกว้าง 8 เมตร

เข้าไปด้านในก็จะเป็นส่วนของยูนิตพักอาศัยหลักครับ

::: บ้านตัวอย่าง :::

แบบบ้านภายในโครงการเป็นทาวน์โฮม 2 ชั้น ขนาดหน้ากว้าง 5.7 เมตร มีให้เลือกทั้งหมด 2 แบบด้วยกันได้แก่

• แบบบ้าน Glory พื้นที่ใช้สอย 95 ตร.ม. ที่ดินเริ่ม 18.7 ตร.ว. / 3 นอน 2 น้ำ 1 จอดรถ
• แบบบ้าน Shine พื้นที่ใช้สอย 110 ตร.ม. ที่ดินเริ่ม 19.8 ตร.ว. / 3 นอน 2 น้ำ 1 จอดรถ

รายละเอียดของแบบบ้านทั้ง 2 นั้นจะคล้ายคลึงกันทั้งเรื่องของฟังก์ชั่นและ layout โดยส่วนที่ต่างกันจะเป็นเรื่องของขนาดพื้นที่ใช้สอย โดยแบบบ้าน Shine จะมีที่ขนาดที่ดินที่ยาวลึกกว่า 1 เมตร (Glory ลึก 7 เมตร, Shine ลึก 8 เมตร) จึงทำให้พื้นที่การใช้งานในส่วนต่างๆ มีขนาดใหญ่ขึ้นตามไปด้วย สำหรับบ้านตัวอย่างนั้นทางโครงการทำมาให้ชมทั้ง 2 แบบเลยครับ

แบบบ้าน Glory

เรามาเริ่มกันที่แบบบ้าน Glory ซึ่งเป็นแบบบ้านขนาดเริ่มต้นที่มีพื้นที่ใช้สอย 95 ตร.ม. บนที่ดินเริ่ม 18.7 ตร.ว. หน้ากว้าง 5.7 เมตร

แปลนบ้าน Glory

• ชั้น 1 : ลานจอดรถหน้าบ้านสำหรับ 1 คันในช่องจอด ห้องนั่งเล่นกับทานอาหารเป็นพื้นที่ส่วนหลักของบ้านที่เปิดโล่งเชื่อมต่อกันจากหน้าบ้านไปจนถึงหลังบ้าน ด้านข้างเป็นพื้นที่สำหรับ Pantry โดยมีทางเข้าห้องน้ำอยู่ตรงส่วนนี้ ด้านหลังเป็นลานซักล้างที่มักต่อเติมใช้เป็นครัวไทย
• ชั้น 2 : เป็นส่วนพักผ่อนมีทั้งหมด 3 ห้องนอน โดยโถงทำหน้าที่เป็นตัวจ่ายไปยังห้องต่างๆ ห้องนอนหลักอยู่ฝั่งหน้าบ้านมีความพิเศษตรงที่แบ่งส่วน walk in closet หน้าทางเข้าห้องน้ำได้ แต่จะตัดพื้นที่ระเบียงออกไปเพื่อนำมาใช้งานภายในห้องนอนให้กว้างขึ้น ห้องนอนรองอีกสองห้องอยู่ทางด้านหลังแบ่งพื้นที่เท่าๆกัน

บริเวณทางเข้าบ้าน ประตูบ้านอลูมิเนียมสีธรรมชาติ กระจกสีเขียวตัดแสง โคมไฟหน้าบ้านให้เป็นโคมสี่เหลี่ยม

หากเป็นบ้านแปลงมุมจะมีพื้นที่สวนทางเดินข้างบ้านไปเชื่อมต่อกับลานซักล้างด้านหลังของตัวบ้านได้

เฉลียงหน้าบ้านยกสูงเล็กน้อยปูด้วยกระเบื้องเซรามิค 30 x 30 ซม.

ช่องจอดรถจอดเข้ามาใต้ชายคาบ้านประมาณครึ่งคัน ทางโครงการจัดทำพื้นที่ตรงนี้เป็นมุมนั่งเล่นนั่งทำงาน

มือจับประตูบานเลื่อนหน้าตาธรรมดา

เปิดประตูเข้ามาในตัวบ้านส่วนแรกเจอกับห้องนั่งเล่น พื้นปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ 60 x 60 ซม. เพดานบ้านสูง 2.5 เมตร ผนังฉาบเรียบทาสีขาว โคมไฟของจริงจะได้เป็นโคมสี่เหลี่ยมครับไม่ใช่ดาวน์ไลท์แบบนี้

พื้นที่ห้องนั่งเล่นถือว่ามีขนาดใหญ่ทีเดียว สามารถวางโซฟารูปแบบตัว L พร้อมโต๊ะกลาง 1 ตัว แล้วยังเหลือช่องทางเดินระหว่างโซฟากับทีวีให้สามารถเข้าออกได้สะดวก หากเป็นบ้านแปลงมุมจะเห็นว่ามีหน้าต่างทางด้านหลังเพิ่มเข้ามา 2 จุดคือตรงห้องนั่งเล่นและห้องทานข้าว

ผนังฝั่งชั้นวางทีวีขนาดกว้างเลือกใช้เฟอร์นิเจอร์หรือบิลท์อินได้เต็มผนัง

มุมมองย้อนกลับไปทางฝั่งหน้าบ้าน

พื้นที่ระหว่างห้องนั่งเล่นกับห้องทานข้าวมีระยะห่างกันพอสมควร สามารถนำมาใช้ทำเป็นมุมทำงานวางโต๊ะทำงานและเอกสารได้ขนาดกำลังพอเหมาะ

 

โต๊ะทานข้าววางขนาด 4 ที่นั่ง เก้าอี้ฝั่งที่ติดกำแพงบิลท์เป็นม้านั่งวางเบาะนวม

ฝั่งตรงข้ามโต๊ะทานข้าว จะเป็นมุม Pantry สาเหตุที่ผมไม่เรียกว่าครัวเพราะขนาดค่อนข้างเล็ก แต่ถ้าตกแต่งจริงๆโดยการติดฉากบานเลื่อนทำเป็นครัวปิดก็สามารถใช้งานได้อย่างมีประสิทธิภาพมากขึ้น แต่โดยปกติแล้วจะไม่ค่อยถูกกับจริตกับคนไทยมากนักเนื่องจากส่วนใหญ่จะไปบิลท์ครัวไทยขนาดใหญ่ที่ลานซักล้างด้านหลัง

ทางเข้าห้องน้ำต้องเข้าจากบริเวณ Pantry

ทางโครงการวางเคาน์เตอร์ครัวให้ดูเป็นตัวอย่าง โดยใช้ท๊อปหินอย่างหินอ่อน วางซิงค์ใกล้กับหน้าต่างเพื่อให้แสงธรรมชาติช่วยฆ่าเชื้อโรค

มุมทางด้านขวาเว้นช่องไว้สำหรับวางตู้เย็น ภาพรวมจะเห็นว่า เคาน์เตอร์ค่อนข้างเล็กการจะติดตั้งเตาไฟฟ้าก็ดูแคบไปใช้งานลำบาก

แวะไปดูในห้องน้ำกันครับ

ห้องน้ำแบบมีฝักบัวสามารถอาบน้ำได้ ผนังห้องน้ำปูด้วยกระเบื้องลายหินอ่อนและแกรนิตโต้

พื้นห้องน้ำปูด้วยกระเบื้องเซรามิคกันลื่น ขนาด 60 x 60 ซม.

ไฟในห้องน้ำให้แบบดาวน์ไลท์พร้อมด้วยพัดลมดูดอากาศ

อ่างล้างหน้าของ Cotto

โถสุขภัณฑ์ของ Cotto เช่นกัน มีสายฉีดชำระและที่แขวนทิชชู่ให้พร้อมใช้งาน

พื้นที่ด้านในสุดสำหรับยืนอาบน้ำ ไม่ได้มีการแบ่งส่วนแห้งส่วนเปียกให้ แต่อย่างไรก็ตามแบบบ้านดังกล่าวไม่ได้มีห้องนอนชั้นล่าง การใช้งานจึงถือว่าใช้เป็นตัวเก็บสแปร์ในเวลาเร่งด่วนเท่านั้น ไม่ได้ใช้งานจริงจังเท่ากับห้องน้ำชั้นบน

ฝักบัวของ Prema ปรับรูปแบบน้ำไหลได้

ออกไปดูลานซักล้างด้านหลังกันครับ

สำหรับลานซักล้าง ทางโครงการต่อเติมทำเป็นครัวไทย และแบ่งพื้นที่ด้านข้างส่วนหนึ่งทำเป็นมุม Relax

ห้องครัวบิลท์แนวเคาน์เตอร์ครัวยาวติดตั้งเตาแบบเตาไฟฟ้าและซิงค์ล้างจาน

หากเป็นบ้านแปลงมุมด้านข้างมีทางออกสำหรับเชื่อมต่อกับสวนข้างบ้านที่มีพูดถึงไปตั้งแต่ต้นแล้ว

ทางโครงการปูทางเดินให้ดูเป็นตัวอย่าง แต่ของจริงน่าจะเป็นเพียงพื้นหญ้าเปล่าๆ

รวมถึงประตูตรงจุดนี้จะให้เป็นช่องทางเดิน แต่ยังไม่ได้ติดตั้งประตูมาให้ ต้องจัดการต่อเติมกันเอาเอง

อีกด้านที่ใช้งานเป็น Relax area

พื้นที่ตรงนี้จริงจะเป็นคอนกรีตขัดหยาบธรรมดา

ด้านข้างก่อเป็นสระน้ำปูนเปลือยแบบสามสเตป ระหว่างนั่งจิบกาแฟอ่านหนังสือ มีเสียงน้ำตกไหลเบาๆ สามารถช่วยผ่อนคลายได้มาก

หลังคาตรงจุดนี้ใช้เป็นเพียงระแนงเหล็กพอจะช่วยบังแดดได้ แต่ไม่สามารถกันฝนได้

ขึ้นไปดูชั้นบนกันต่อครับ

ทางเดินบันไดรับแสงธรรมชาติจากช่องกระจก

อีกฟังก์ชั่นที่เพิ่มเข้ามาคือช่องแสงบริเวงโถงบันไดด้านบน ที่โดยปกติแล้วส่วนนี้จะค่อนข้างทึบ แต่พอติดตั้งเป็นช่องแสงแบบนี้จะช่วยให้ไม่ต้องเปิดไฟตลอดทั้งวัน ประหยัดพลังงานได้มากขึ้น

โถงบันไดทำหน้าที่เป็นตัวจ่ายไปยังห้องนอนต่าง ทางขวาของเป็น 2 ห้องนอนรอง ทางเป็นห้องนอนหลัก และห้องน้ำที่สามารถเข้าออกได้จากโถงและห้องนอนหลัก

พื้นบ้านชั้นบนปูพื้นลามิเนตหนา 8 มม.

เริ่มจากห้องนอนรองทั้งสองห้องที่อยู่ฝั่งหลังบ้านกันก่อน

ห้องแรกวางเตียง 3.5 ฟุตวางชิดกำแพง หน้าต่างอยู่ทางด้านปลายเตียง

ด้านข้างหัวเตียงมีพื้นที่พอให้วางโต๊ะเล็กๆสำหรับวางของจุกจิกเช่นโคมไฟ มือถือหรือนาฬิกาปลุก

มุมห้องอีกด้านนึงวางเฟอร์นิเจอร์เป็นโต๊ะเขียนหนังสือและตู้เสื้อผ้า

มุมมองย้อนกลับไปยังฝั่งทางเข้าห้อง

ต่อไปเป็นห้องนอนรองอีกห้องที่อยู่ติดกัน ห้องนี้วางเตียง 3.5 ฟุตเช่นกัน ปลายเตียงเหลือพื้นที่พอสำหรับโต๊ะเขียนหนังสือสำหรับเด็กได้ 1 ตัว

สำหรับห้องนอนนี้ที่เห็นว่ามีหน้าต่าง 2 บาน เนื่องจากเป็นบ้านแปลงมุมนั่นเอง

ด้านข้างใช้วางตู้เสื้อผ้าเหลือช่องทางเดินเข้าออกสะดวก

มองไปทางด้านปลายเตียง

กลับมาที่โถงชั้นบน ผมขอแวะไปดูห้องน้ำทางขวามือก่อน

ภาพมุมนี้เห็นได้ชัดว่าตำแหน่งการเข้าออกห้องน้ำจากทางโถงและห้องนอนมีการใช้งานประมาณไหน

ห้องน้ำชั้นบนมีพื้นที่ใหญ่กว่าชั้นล่างพอสมควร แบ่งพื้นที่แต่ละส่วนได้ชัดเจนมากขึ้น ผนังทางด้านหลังอ่างล้างหน้าปูกระเบื้องแผ่นเล็กเป็นลายโมเสค

โถสุขภัณฑ์ของ Cotto

อ่างล้างหน้าของ Cotto ทรงเหลี่ยม มีช่องเก็บของด้านล่าง

มุมทางด้านในใช้เป็นพื้นที่ยืนอาบน้ำ จะเห็นว่าไม่ได้มีการแบ่งพื้นที่ส่วนเปียกให้เป็นสัดส่วนเช่นการก่อธรณีหรือลดระดับพื้นลง ยังดีที่มีระยะพอประมาณและอยู่เข้ามุม เวลาใช้งานจริงนำจะกระเด็นไปยังส่วนอื่นไม่มากนัก

ราวแขวนฝักบัวสามารถปรับระดับความสูงได้ พร้อมที่วางสบู่ในตัว

กลับมาตั้งหลักที่ห้องโถงก่อนจะเข้าไปชมห้องนอนหลักกันครับ

ทางด้านซ้ายเป็นส่วนของมุมพักผ่อน วางเตียงนอนควีนไซส์หรือขนาด 5 ฟุต ด้านข้างเหลือช่องทางเดินพอสมควร ให้สามารถเดินเข้าออกจัดเตียง เปิดปิดหน้าต่างได้สะดวก

มองไปทางฝั่งปลายเตียงซึ่งทางด้านนั้นจะใช้งานเป็น walk-in closet

ทางโครงการบิลท์ตู้วางของใช้งานเป็นตัวแบ่งส่วนระหว่างห้องนอนกับ walk-in closet การแบ่งสัดส่วนนี้ทำให้มีความส่วนตัวเวลาใช้งานห้องแต่งตัวมากขึ้น

พื้นที่ใช้งาน walk-in closet กว้างพอสมควร เหลือเยอะสามารถกางแขนขาเวลาเปลี่ยนเสื้อผ้าได้เต็มที่ เพิ่มความสว่างจากแสงธรรมชาติด้วยกระจกบานฟิกซ์ทรงสูง

มุมด้านในวางตู้เสื้อผ้าขนาดใหญ่ 2 ตัว เว้นช่องตรงกลางทำเป็นโต๊ะเครื่องแป้ง

เสร็จเรียบร้อยสำหรับบ้านตัวอย่างแบบ Glory

ต่อไปผมจะพาไปดูบ้านเปล่าหรือบ้านมาตรฐานส่งมอบ แบบบ้าน Glory

ลานจอดรถ

ห้องโถงนั่งเล่นวัสดุ พื้นแกรนิตโต้ 60 x 60 ซม. เพดานบ้านสูง 2.5 ม. ผนังและเพดานฉาบเรียบทาสีขาว ไฟให้เป็นโคมสี่เหลี่ยม

ฝ้าเพดานตรงบริเวณกลางบ้านมีการดรอปลงมา โครงการใช้เป็นทางเดินระบบประปา โดยตรงจุดนี้สามารถใช้เป็นลูกเล่นในการตกแต่งบ้านให้มีการเล่นระดับดูสวยงามได้เช่นกัน

มุมมองย้อนกลับไปทางฝั่งหน้าบ้าน ทางขวาคือ Pantry และทางเข้าห้องน้ำ

ลานซักล้างด้านหลัง พื้นเทปูนคอนกรีต กำแพงด้านข้างและด้านหลังก่อสูงกว่าปกติ เอื้ออำนวยการต่อเติมครัวไทย

ขึ้นไปดูชั้นบนกันต่อ

โถงชั้นบน

ห้องนอนหลัก

หน้าต่างแบบ Enlarge window หน้าต่างกว้างและสูงกว่าปกติ ทำให้ภายในห้องนอนสว่างมากขึ้น

มุม walk-in closet

แบบบ้าน Shine

ต่อไปผมจะพาไปดูแบบบ้าน Shine กันบ้างครับ

แปลนบ้าน Shine

• ชั้น 1 : ลานจอดรถหน้าบ้านสำหรับ 1 คันในช่องจอด ห้องนั่งเล่นกับทานอาหารเป็นพื้นที่ส่วนหลักของบ้านที่เปิดโล่งเชื่อมต่อกันจากหน้าบ้านไปจนถึงหลังบ้าน ด้านข้างเป็นพื้นที่สำหรับ Pantry โดยมีทางเข้าห้องน้ำอยู่ตรงส่วนนี้ ด้านหลังเป็นลานซักล้างที่มักต่อเติมใช้เป็นครัวไทย
• ชั้น 2 : เป็นส่วนพักผ่อนมีทั้งหมด 3 ห้องนอน โดยโถงทำหน้าที่เป็นตัวจ่ายไปยังห้องต่างๆ ห้องนอนหลักอยู่ฝั่งหน้าบ้านมีความพิเศษตรงที่แบ่งส่วน walk in closet หน้าทางเข้าห้องน้ำได้ แต่จะตัดพื้นที่ระเบียงออกไปเพื่อนำมาใช้งานภายในห้องนอนให้กว้างขึ้น ห้องนอนรองอีกสองห้องอยู่ทางด้านหลังแบ่งพื้นที่เท่าๆกัน

รายละเอียดต่างๆ เกี่ยวกับวัสดุรวมถึง Layout เหมือนกับแบบบ้าน Glory ที่เพิ่งไปชมมาก่อนหน้านี้ โดยจะต่างกันเพียงเรื่องของพื้นที่ใช้สอยอันเนื่องจาก ความลึกของตัวบ้านที่มากขึ้น

ลานจอดรถ สำหรับ 1 คัน

พื้นที่ส่วนแรกห้องนั่งเล่นที่เปิดโล่งเชือมต่อไปยังลานซักล้างด้านหลัง วัสดุเหมือนกันทุกประการ พื้นแกรนิตโต้ เพดานสูง 2.5 เมตร ผนังฉาบเรียบทาสีขาว และโคมไฟสี่เหลี่ยม

มุมวางโซฟาสามารถเลือกใช้โซฟาได้ยาวขึ้น

ผนังฝั่งกำแพงชั้นวางทีวีก็ยาวขึ้นตามไปด้วย

หากเป็นบ้านแปลงมุมด้านหลังโซฟาจะมีหน้าต่างเพิ่มเข้ามา

มุมมองย้อนกลับไปทางฝั่งหน้าบ้าน

ขยับเข้ามาด้านในซึ่งเป็นพื้นที่ของห้องทานข้าวและ Pantry

พื้นที่ระหว่างโต๊ะทานข้าวกับโซฟา เว้นช่องว่างห่างกันพอสมควร

โต๊ะทานข้าวสำหรับ 4 ที่นั่ง

ด้านหลังโต๊ะกินข้าวยังเหลือพื้นที่อีกเพียง จะใช้วางเฟอร์นิเจอร์เพิ่มเติม หรืออาจจะขยับเลื่อนโต๊ะทานข้าวไปทางซ้ายหน่อย ให้พื้นที่กลางบ้านเหลือกว้างขึ้นไปอีก

Pantry กว้างขึ้นเยอะอย่างเห็นได้ชัด ต่อเติมเป็นครัวปิดใช้งานเป็นหลักได้เลย โดยไม่ต้องต่อเติมครัวไทยที่ลานซักล้างก็ได้

ทางโครงการบิลท์เคาน์เตอร์ครัวเข้ามุมเป็นตัวอย่าง จะเห็นว่า มีพื้นที่ใช้งานสำหรับติดตั้งเตาไฟฟ้าได้จริง เหลือพื้นที่เตรียมอาหารได้อีกพอสมควร

ห้องน้ำเข้าจากทางครัว รายละเอียดต่างๆเหมือนกันผมจึงข้อไม่ลงรายละเอียดนะครับ

ไปดูลานซักล้างด้านหลังกันต่อ

แบ่งการใช้งานออกเป็น 2 ส่วนเช่นกันคือห้องครัวและมุมนั่งเล่น

ห้องครัวที่หากเป็นบ้านแปลงมุมจะมีทางออกด้านข้างจากทางสวนได้

มุมนั่งเล่นจิบกาแฟสไตล์ outdoor

ขึ้นไปดูชั้นบนกันต่อ

ช่องแสงบริเวณทางเดินบันได

มีฟังก์ชั่นช่องแสงด้านบนโถงบันไดเช่นกัน

โถงชั้นบน

ไปดูห้องนอนรอง 2 ห้องกันก่อน

ห้องนอนรองห้องแรกวางเตียง 3.5 ฟุตชิดผนังด้านใน

ปลายเตียงบิลท์เป็นตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเขียนหนังสือ โดยใช้ปลายเตียงทำหน้าที่เป็นเก้าอี้ไปในตัว

มุมมองย้อนกลับไปยังทางเข้าห้อง

ห้องนอนรองอีกห้องที่อยู่ติดกัน วางเตียง 3.5 ฟุตชิดผนังทางขวา

อีกด้านนึงวางตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเขียนใกล้หน้าต่างเพื่อรับแสงธรรมชาติ

มองย้อนกลับไปยังทางเข้าออกห้อง

ต่อไปเป็นห้องนอนหลักที่อยู่ฝั่งตรงข้ามกัน

ในส่วนของห้องน้ำผมขอข้ามรายละเอียดไปเพราะเหมือนกับแบบบ้านสักครู่นี้ทุกระเบียดนิ้ว

ห้องนอนหลักห้องนี้ทางโครงการจัดเป็นสไตล์เซนที่ดูเรียบง่าย

เตียงนอนใช้เป็นฐานเตียงบิลท์อินเต็มพื้นที่

มองไปทางด้านปลายเตียง

พื้นที่ walk-in closet ยังคงใช้แนวกำแพงชั้นวางทีวีเป็นตัวแบ่งให้มีสัดส่วนและความเป็นส่วนตัว

::: ราคา ::: (มี.ค. 60)

แบบบ้าน Glory : ราคาเริ่มต้น 1,990,000 บาท
ทาวน์โฮม 2 ชั้น / พื้นที่ใช้สอย 95 ตร.ม. / 3 ห้องนอน / 2 ห้องน้ำ / 1 ที่จอดรถ

แบบบ้าน Shine : ราคาเริ่มต้น 2,090,000 บาท
ทาวน์โฮม 2 ชั้น / พื้นที่ใช้สอย 110 ตร.ม. / 3 ห้องนอน / 2 ห้องน้ำ / 1 ที่จอดรถ

• จอง 5,000 บาท
• ค่าส่วนกลางตารางวาละ 33 บาท/เดือน (ชำระล่วงหน้า 24 เดือน)

**ราคาและโปรโมชั่นอาจมีการเปลี่ยนแปลง โปรดติดต่อสำนักงานขายเพื่อสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ตามเบอร์ติดต่อด้านล่าง**

---

::: บทสรุปโครงการ :::

– ทำเลที่ตั้งโครงการ : พฤกษาวิลล์ 88 ศาลายา ตั้งอยู่ติดถนนใหญ่กรุงนนท์-จงถนอม ที่มีทางเข้าออกหลักอยู่ทางฝั่งพุทธมณฑล สาย 4 บริเวณหน้าม.มหิดล ศาลายา โดยถนนที่เป็นเส้นเลือดใหญ่คือถนนบรมราชชนนีที่ใช้งานเป็นหลักในการเข้าเมือง โดยมีจุดตัดสำคัญอยู่ที่ แยกต่างระดับฉิมพลีหรือถนนกาญจนาภิเษก และแยกบรมฯ-ราชพฤกษ์หรือถนนราชพฤกษ์ ที่ถนนราชพฤกษ์นี่เองจะถูกใช้เป็นเส้นทางหลักในการเข้าเมืองไปทางฝั่งธนบุรี-สาทร

ในส่วนของความอุดมสมบูรณ์เองถือว่าอยู่ในระดับที่ดีมากทีเดียว เอาแค่ในระยะที่เดินเท้าได้มีร้านอาหารริมทางพอให้พึ่งพาได้ 3-4 ร้าน ตรงข้ามโครงการมีปั๊มปตท. ที่ด้านในมีทั้ง 7-11 และ Amazon Cafe อีกจุดคือตลาดสุขดีที่มีระยะเดินประมาณ 200 เมตรหน้าตลาดมีทั้ง 7-11 และ โลตัส เอ๊กซ์เพรส แต่หากมองเป็นภาพรวมเลยก็มีให้เลือกใช้ครบครันหลากหลายรูปแบบทั้ง ตลาดศาลายา, คอมมูนิตี้มอลล์, ไฮเปอร์มาร์เก็ต และห้างพี่ใหญ่อย่าง Central Plaza ศาลายา โดยทั้งหมดที่กล่าวมาอยู่ในระยะที่ขับรถส่วนตัวเข้าถึงได้ภายใน 10-20 นาที

– การเดินทางโดยรถยนต์ส่วนตัว : จุดเริ่มต้นของการเดินทางจะอยู่ที่แยกพุทธมณฑล สาย 4 โดยจากโครงการไปถึงจุดดังกล่าว มีระยะทางอยู่ที่ 5 กิโลเมตร จากนั้นจึงเลือกเดินทางตามจุดหมาย ฝั่งขาออกใช้เดินทางไปยังนครปฐมสู่อำเภอนครชัยศรี ส่วนขาเข้าจะมุ่งหน้าไปทางปิ่นเกล้าระหว่างที่มีจุดตัดสำคัญคือถนนกาญจนาภิเษก และถนนราชพฤกษ์ โดยในส่วนของถนนราชพฤกษ์เองคนนิยมใช้เป็นทางหลักในการเข้าเมืองเพราะสามารถเข้าไปยังย่านสาทรได้สะดวกที่สุด

– การเดินทางโดยรถสาธารณะ : ด้านหน้าโครงการมีรถสองแถววิ่งผ่านโดยเส้นทางที่รถสองแถววิ่งจะผ่านจุดสำคัญๆ อย่างตลาดศาลายา, ม.มหิดล ศาลายา และเส้นพุทธมณฑล สาย 4 เป็นต้น นอกจากนั้นก็ยังมีรถตู้โดยจุดหมายหลักๆจะไปทาง พาต้าปิ่นเกล้า และ อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ ส่วนในอนาคตมีแผนงานของรถไฟฟ้าสายสีแดงอ่อน โดยจะเป็นช่วงต่อขยายมาจากตลิ่งชันคือช่วง ตลิ่งชัน-ศาลายา ตัวสถานีใกล้ที่สุดอยู่แถวตลาดศาลายาซึ่งสามารถนั่งสองแถวไปยังตัวสถานีได้เช่นกัน โดยคาดว่าน่าจะแล้วเสร็จภายใน 3-4 ปีข้างหน้าเป็นอย่างน้อย

– บ้านและวัสดุ : ภายในโครงการมีแบบบ้านทั้งหมด 2 แบบได้แก่

• Glory : หน้ากว้าง 5.7 เมตร / ลึก 7 เมตร / พื้นที่ใช้สอย 96 ตร.ม. / ที่ดินเริ่มต้น 18.7 ตร.ว. / 3 นอน 2 น้ำ 1 จอดรถ
• Shine : หน้ากว้าง 5.7 เมตร / ลึก 8 เมตร / พื้นที่ใช้สอย 110 ตร.ม. / ที่ดินเริ่มต้น 19.8 ตร.ว. / 3 นอน 2 น้ำ 1 จอดรถ

การออกแบบแปลนบ้านทั้ง 2 แบบนั้นมีฟังก์ชั่นการใช้งานเหมือนกันต่างแค่เรื่องของพื้นที่ใช้สอยที่เกิดจากความลึกตัวบ้านแตกต่างกัน 1 เมตรระหว่าง 7 กับ 8 เมตร หน้าบ้านกว้าง 5.7 เมตรเท่ากัน ห้องโถงใหญ่ชั้นล่างเปิดโล่งจากด้านหน้าที่เป็นห้องนั่งเล่นไปถึงด้านหลังที่เป็นโซนทานอาหาร สามารถปรับเปลี่ยนรูปแบบได้ตามไลฟ์สไตล์ ลานซักล้างหลังบ้านยกกำแพงสูงกว่า 2 เมตรต่อเติมเสริมเป็นครัวไทยหรือห้องซักรีดหรือมุมนั่งเล่นก็แล้วแต่ความต้องการได้สะดวก ชั้นบนมีห้องน้ำเพียงห้องเดียวแต่ยังดีที่เพิ่มฟังก์ชั่นเข้าออก 2 ทางให้คล้ายกับว่า Master Bedroom มีห้องน้ำในตัว แต่ในส่วนของห้องน้ำเองดูจะให้ความสำคัญน้อยไปหน่อยเพราะส่วนเปียกอาบน้ำไม่ได้ถูกแยกให้ชัดเจน การใช้งานจริงจะทำให้น้ำเจิ่งนองไปทั่วทั้งส่วนแห้งด้วย

วัสดุอยู่ในเกรดปานกลางและมีดีกว่าปกติในบางจุด กรอบประตูหน้าต่างอลูมิเนียมสีธรรมชาติ กระจกสีเขียวตัดแสง ผนังฉาบเรียบทาสีขาว พื้นบ้านชั้นล่างปูแกรนิตโต้ พื้นชั้นปูลามิเนต พื้นห้องน้ำเซรามิค ผนังห้องน้ำแกรนิตโต้ สุขภัณฑ์ของ Cottoโคมไฟสีเหลี่ยม ฝ้าเพดานสูง 2.5 เมตร

– สิ่งอำนวยความสะดวก : ค่อนข้างน่าเสียดายที่ภายในโครงการไม่มีสระว่ายน้ำและฟิตเนส มีเพียงสวนสาธารณะ ขนาดประมาณ 1 ไร่ ถนนภายในโครงการเส้นเมนกว้าง 16 เมตร ซอยย่อยกว้าง 8 เมตร ระบบรักษาความปลอดภัยผ่านเข้าออกโดยใช้คีย์การ์ด ประตูล็อค 2 ชั้น CCTV และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชม.

::: คะแนน :::

ทำเลที่ตั้งโครงการ	8.0	ติดถนนใหญ่ มีดีที่ความอุดมสมบูรณ์รอบด้าน
การเดินทางใช้รถ	7.5	ใกล้ถนนบรมราชชนนีและถนนวงแหวนกาญจนาภิเษกฝั่งตะวันตก
การเดินทางไม่ใช้รถ	7.5	มีสองแถวและรถตู้ผ่านหน้าโครงการ ในอนาคตมีรถไฟฟ้าสายสีแดงอ่อนเข้าถึงศาลายา
บ้านและวัสดุ	7.8	บ้านหน้ากว้าง แปลนพิมพ์นิยมใช้งานพื้นที่คุ้มค่า วัสดุเกรดมาตรฐานค่อนไปทางดีในบางจุด ห้องน้ำไม่แยกส่วนเปียก-แห้ง
สิ่งอำนวยความสะดวก	7.0	สวนสาธารณะขนาด 1 ไร่ ระบบรักษาความปลอดภัยได้มาตรฐาน 24 ชม. ประตูรั้ว 2 ชั้น
ความคุ้มค่ากับราคา	7.5	ทาวน์โฮม มาตรฐานพฤกษา ใช้รถส่วนตัวก็ได้ใช้รถสาธารณะก็ดี (รถไฟฟ้าในอนาคต)
คะแนนรวมเฉลี่ย	7.46	พอใช้

สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมที่

TEL : 1739

WEBSITE : http://pruksaville.pruksa.com/11117

หากท่านเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ โปรดกด Like เพื่อเป็นกำลังใจให้ทีมงาน ขอบคุณครับ

หากท่านมีความคิดเห็นหรือข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับตัวโครงการ สามารถ Comment ได้ที่ด้านล่างของรีวิวครับ