รีวิว…ห้องตัวอย่าง “แฟลตดินแดงโฉมใหม่’” ไฉไลกว่าเดิม

รีวิว…ห้องตัวอย่าง “แฟลตดินแดงโฉมใหม่” ไฉไลกว่าเดิม

ในเมืองหลวง ที่พักอาศัยค่อนข้างคับแคบและมีราคา ลำพังจะพึ่งพาที่อยู่อาศัยราคาถูกได้ห้องใหญ่ขึ้นแต่อยู่แถบชานเมือง ก็ต้องแลกด้วยการเดินทางสัญจรลำบาก เสียทั้งเวลาและค่าเดินทาง จะดีสักเพียงไหนถ้าที่อยู่อาศัยราคาประหยัดและมีขนาดห้องที่เหมาะสมจะอยู่ใจกลางเมือง!!

โอกาสนั้นมาถึงแล้ว เดือนตุลาคมนี้การเคหะแห่งชาติ (กคช.) จะเริ่มลงเสาเข็มก่อสร้างแฟลตดินแดงใหม่ ตามโครงการฟื้นฟูชุมชนเมืองดินแดง ซึ่งตามแผนจะสร้างอาคารแฟลตแรกคืออาคารจี สูง 25 ชั้น จำนวน 334 ยูนิต ขนาดพื้นที่ใช้สอย 33 ตารางเมตร มูลค่า 614 ล้านบาท ซึ่งตั้งอยู่บริเวณหัวมุมสามเหลี่ยมดินแดง พื้นที่ประมาณ 2 ไร่ แต่ไว้รองรับผู้อยู่อาศัยเดิมก่อน จำนวน 5 อาคาร คืออาคารแฟลต 18-20 และอาคารแฟลต 21-22

ส่วนการก่อสร้างอาคารที่เหลืออยู่ในแผน 8 ปี (2559-2566) สามารถรองรับผู้อยู่อาศัย 20,292 หน่วย ในจำนวนนี้แยกเป็นผู้อยู่อาศัยเก่า 5,846 หน่วย ที่เหลือ 14,446 หน่วย รองรับผู้อยู่อาศัยใหม่ มีมูลค่าลงทุน 35,000 ล้านบาท

แม้ขณะนี้ กคช.จะยังไม่เปิดให้จองห้องพัก เพราะอยู่ระหว่างเตรียมเสนอแผนแม่บทโครงการฟื้นฟูชุมชนเมืองดินแดงเข้าที่ประชุมคณะรัฐมนตรีกลางเดือนเมษายนนี้ แต่ใช้โอกาสนี้ทำความรู้จักโครงการฟื้นฟูชุมชนเมืองดินแดง และห้องขนาด 33 ตร.ม. เผื่อสนใจไปจับจองในอนาคต ซึ่ง กคช.ได้จัดแสดงห้องตัวอย่างขนาดเท่าห้องจริงไว้ที่สำนักงานเคหะชุมชนดินแดง 1 เขตดินแดง กรุงเทพฯ ตั้งแต่วันนี้เป็นต้นไป เปิดให้ชมตั้งแต่ 09.00-16.00 น.

ในโครงการมีห้องให้เลือก 4 แบบ ภายใต้ขนาดเดียวกันที่ 33 ตร.ม. เอกลักษณ์เดียวกันคือห้องถูกจัดเป็นสัดส่วน ปูพื้นด้วยกระเบื้องสีขาวผิวเงา สีภายในชนิดสีน้ำสีขาว ประตูด้านหลัง หน้าต่างด้านหลังห้องเป็นอะลูมิเนียม มีห้องน้ำด้านหน้าห้อง ในห้องน้ำปูพื้นด้วยกระเบื้องสีขาวผิวด้าน มีสุขภัณฑ์พื้นฐานครบครัน ได้แก่ ชักโครก อ่างล้างหน้า กระจก ฝักบัวอาบน้ำ ส่วนอุปกรณ์ที่เหลือ เช่น เตียง ตู้เสื้อผ้า ตู้เย็น โซฟา เครื่องครัว ผู้อยู่อาศัยต้องนำมาเอง

ห้องที่เราจะรีวิวคือ “ห้องแบบที่ 2” ซึ่งสลับฝั่งกันนิดหน่อยระหว่างห้องจริงกับห้องตัวอย่าง แต่ได้อรรถรสเดียวกัน สามารถดูเพื่อเปรียบเทียบกันได้

เปิดประตูเข้ามาได้ความรู้สึกแปลกไปจากห้องของแฟลตเดิม จากห้องสี่เหลี่ยมผืนผ้าว่างๆ สมัยก่อนถูกจัดสรรแบ่งสัดส่วนน่าอยู่ขึ้นโข ด้านขวามือจะเป็นโถงของห้อง เป็นเนื้อที่ว่าง สามารถจัดวางโต๊ะที่นั่งรับแขกได้ ขณะที่โถงยังยาวไปถึงด้านหลังของห้อง ระหว่างทางสามารถจัดวางอุปกรณ์ เช่น ตู้เสื้อผ้า ตู้เย็น โต๊ะกินข้าวได้ แต่ยิ่งวางมากทางเดินสู่หลังห้องก็ยิ่งแคบลง

ขณะที่ด้านซ้าย เมื่อก้าวเข้าห้องจะเป็นห้องน้ำอยู่ทางด้านหน้าของห้อง ซึ่งแม้ความเชื่อคนไทยจะไม่นิยมให้ห้องน้ำอยู่หน้าบ้าน แต่ กคช.ก็ได้ชี้แจงข้อดีของห้องน้ำที่อยู่หน้าบ้านว่า “เพื่อสะดวกต่อการบำรุงรักษา โดยที่ไม่ต้องเปิดห้อง ขณะเดียวกันยังให้พื้นที่ด้านหลังห้องเต็มที่ ทั้งการซักล้างเสื้อผ้า การทำครัว และชมทัศนียภาพมุมสูงได้เต็มที่ ดีกว่าห้องน้ำที่อยู่หลังห้อง ที่ง่ายต่อการอุดตัน หากน้ำรั่วจะกระทบห้องด้านล่าง บังแสงลมที่จะเข้ามาในห้อง ตลอดจนไม่มีระเบียงไว้ตากผ้า”

สำหรับห้องนอนจัดว่าขนาดใหญ่เลยทีเดียว จัดวางเตียงได้ 2 เตียง อัดตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้งหลบเข้ากำแพงข้างเสาได้อย่างพอดิบพอดี แต่ห้องแบบที่ 2 เสียอยู่อย่างเดียวคือ มีประตูห้องนอนที่ตรงกับประตูด้านหน้าห้อง ซึ่งตามศาสตร์ฮวงจุ้ยมองว่าไม่ดี บ้างบอกเงินจะรั่วไหล บ้างบอกเจ้าของบ้านจะขาดความกระตือรือร้น มัวเมาอยู่กับอบายมุข เพราะเปิดประตูมาเจอห้องนอน ใครไม่เชื่อไม่เป็นไร แต่ถ้าเชื่อและอยากปรับแก้ทิศประตูใหม่ จะต้องขออนุญาต กคช.ก่อน จะทำโดยพลการไม่ได้ แต่โดยรวมแบบที่ 2 จัดว่าน่าอยู่เลยทีเดียว

มองจากประตูหน้าห้อง

โถงด้านขวามือของห้อง ไว้สำหรับวางโต๊ะรับแขก

ซ้ายมือของห้องเป็นห้องน้ำ

พื้นที่ด้านข้างเสา เก็บตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้งในห้องนอนได้สบายๆ

ส่วนแบบห้องอื่นๆ จัดว่าน่าอยู่อาศัยเช่นกัน การแบ่งสัดส่วนห้องชัดเจน ไม่เป็นห้องโล่งลึกเหมือนแต่ก่อน ทำให้น่าอยู่ขึ้นเยอะ แขกไปใครมาไม่อาย

แต่เดี๋ยวก่อน!!

สำหรับใครที่สนใจอยากจะมาจองห้องให้ได้ อย่างแรกต้องเข้าใจว่า ห้องนี้คือ “ห้องเช่า” ไม่ใช่เช่าซื้อหรือซื้อขายขาด ฉะนั้น จะมาจองเพื่อเก็บห้องไว้ จองเพื่อเก็งกำไรขายต่อ คงไม่คุ้มและทำไม่ได้!!

บางคนหัวนักลงทุนอาจมาจองเพื่อปล่อยเช่าช่วง การกระทำนี้ถือว่า “ผิดสัญญา” กคช.สามารถยกเลิกสัญญาได้ เหมือนแฟลตดินแดงปัจจุบันที่ กคช.ตรวจพบปล่อยเช่าช่วงถึง 217 ห้อง จาก 5,846 ห้องของผู้อยู่อาศัยเดิม ทาง พล.ต.อ.อดุลย์ แสงสิงแก้ว รมว.กระทรวงการพัฒนาสังคมและความมั่นคงของมนุษย์ (พม.) สั่งการให้ กคช.ตั้งคณะกรรมการตรวจสอบเพื่อเพิกถอนสิทธิ

ขณะที่สิทธิการเช่าห้องจะเป็นสัญญาระยะยาว โดย กคช.แพลนไว้จะทำสัญญาระยะยาว 30 ปี ค่าเช่าขึ้น 5 เปอร์เซ็นต์ทุก 3 ปี ตามอัตราเงินเฟ้อ และมีค่าส่วนกลาง ตร.ม.ละ 25 บาท แต่สำหรับใครที่อยู่จนตั้งตัวได้แล้ว อยากออกไปซื้อบ้านอยู่ก็สามารถขอยกเลิกสัญญาได้ เพื่อเปิดโอกาสผู้มีรายได้น้อยท่านอื่นเข้ามา

สุดท้ายนี้ หากถามกันจริงๆ ว่า แฟลตดินแดงใหม่น่าอยู่หรือไม่นั้น?

ตอบเลยว่าน่าอยู่มากๆ ทำเลดี ส่วนค่าเช่าทาง กคช.รับว่าจะไม่สูงกว่าอาคารเอกชนและไม่ต่ำกว่าค่าเช่าผู้อยู่อาศัยเก่าที่มีตั้งแต่ 300-3,000 บาท เบื้องต้นประเมินว่าอาจอยู่ระดับ 4-6 พันบาทต่อเดือน ยิ่งเมื่อรวมกับนโยบายชุมชนน่าอยู่อย่างยั่งยืนของ พล.ต.อ.อดุลย์ ที่จะดูแลเรื่องความปลอดภัย ความสะอาด สถานที่ที่เอื้อต่อผู้สูงอายุ ผู้พิการ และสร้างชุมชนเข้มแข็งภายใต้รูปแบบคณะกรรมการชุมชน ตรงนี้ยิ่งน่าสนใจ

ไว้เปิดจองเมื่อไหร่จะแจ้งให้ทราบด่วนๆๆ

แบบที่ 1

แบบที่ 2

แบบที่ 3

แบบที่ 4

ชนิดวัสดุและอุปกรณ์ภายในห้อง

โมเดลอาคาร

พล.ต.อ.อดุลย์ แสงสิงแก้ว รมว.พม.เยี่ยมชมห้องตัวอย่าง

ขอขอบคุณข้อมูลและภาพประกอบจาก : มติชนออนไลน์