EP.679 รีวิว บ้านพฤกษา ติวานนท์ – รังสิต Baan Pruksa Tiwanon – Rangsit

---

ชื่อโครงการ	บ้านพฤกษา ติวานนท์-รังสิต Baan Pruksa Tiwanon-Rangsit
เจ้าของโครงการ	บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) Pruksa
ลักษณะโครงการ	ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.7 เมตร
พื้นที่โครงการ	42 ไร่เศษ
จำนวนบ้าน	490 ยูนิต
พื้นที่ใช้สอย	ประมาณ 110 ตรม.
เนื้อที่บ้าน	เริ่มต้น 17.50 ตร.วา
จำนวนห้อง	3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ
ที่จอดรถทั้งหมด	1 คัน
โซน	ปทุมธานี
ขนส่งสาธารณะ	ใกล้ทางด่วนศรีรัช ใกล้ทางด่วนดอนเมืองโทลล์เวย์
รถโดยสารที่ผ่าน	n/a
ที่ตั้ง	ถนนเลียบคลองประปา ต.บ้านใหม่ อ.เมืองปทุมธานี จ.ปทุมธานี 12000
กำหนดการ	เปิดตัวโครงการ สิงหาคม ปี 2559
ปีที่สร้างเสร็จ	สิงหาคม ปี 2561
ราคา	เริ่มต้น 1.68 ล้านบาท
ค่าส่วนกลางและกองทุน	29 บาท/ตร.วา/เดือน
สถานที่สำคัญใกล้เคียง	Mint Village : 3.6 กม. ตลาดดวงแก้ว : 4.0 กม. ตลาดฐานเพชรปทุม : 6.0 กม. โรบินสัน ศรีสมาน : 6.2 กม. ตลาดพูนทรัพย์ : 10.0 กม. เซ็นทรัลแจ้งวัฒนะ : 12.1 กม. ตลาดรังสิต : 13.5 กม. ฟิวเจอร์ปาร์ค รังสิต : 14.2 กม. โฮมโปร รังสิต : 14.8 กม. บิ๊กซี รังสิต 1 : 14.9 กม. เมเจอร์ รังสิต : 15.0 กม. บิ๊กซี รังสิต 2 : 15.6 กม. แม็กโคร รังสิต : 15.8 กม. ตลาดสี่มุมเมือง : 16.4 กม. เซียร์ รังสิต : 17.3 กม. รร.พระหฤทัย นนทบุรี : 3.9 กม. รร.หอวัง นนทบุรี : 6.1 กม. SIIT ม.ธรรมศาสตร์ : 7.3 กม. รร.สวนกุหลาบ นนทบุรี : 10.1 กม. รร.นานาชาติแฮโรว์ : 11.5 กม. ม.รังสิต : 12.4 กม. ม.กรุงเทพ : 12.4 กม. ม.ธรรมศาสตร์ : 22.0 กม. บางกอก กอล์ฟ คลับ : 7.8 กม. หน่วยบัญชาการทหารพัฒนา : 11.4 กม. สนามบินนานาชาติดอนเมือง : 12.5 กม. สนามกีฬากองทัพอากาศธูปเตมีย์ : 18.1 กม. วัดเทพสรธรรมาราม : 160 กม. นิคมอุตสาหกรรมบางกะดี : 8.5 กม. รพ.กรุงสยามเซ็นต์คาร์ลอส : 10.0 กม. รพ.ปทุมเวช : 12.4 กม. รพ.เปาโล : 13.6 กม. รพ.แพทย์รังสิต : 16.1 กม. รพ.ภัทรธนบุรี : 24.3 กม.
สิ่งอำนวยความสะดวก	สวนสาธารณะ เข้า – ออกโครงการระบบ Auto Access Card กล้องวงจรปิด ระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม.
จุดเด่นของโครงการ	บ้านพฤกษา (รังสิต-ติวานนท์) ทาวน์โฮมโครงการใหม่ ใกล้ทางด่วน เริ่ม 1.68 ล้านบาท

---

---

---

• Golden Town ติวานนท์-แจ้งวัฒนะ
• บ้านพฤกษา 108 ติวานนท์-รังสิต
• Delight ดอนเมือง-รังสิต
• Delight Deloft เมืองเอก-รังสิต
• Living Residence รังสิต-ราชพฤกษ์
• Sena Grand Home รังสิต-ติวานนท์
• Habitown Fold ติวานนท์-แจ้งวัฒนะ
• สราญสิริ ติวานนท์-แจ้งวัฒนะ
• สราญสิริ ติวานนท์-แจ้งวัฒนะ 2
• Ingtown ติวานนท์-แจ้งวัฒนะ
• ลัดดารมย์ ติวานนท์

---

:::: ที่ตั้งโครงการ ::::

ถนนเลียบคลองประปา ต.บ้านใหม่ อ.เมืองปทุมธานี จ.ปทุมธานี 12000

พิกัด : 13.970702, 100.565608

แผนที่จากทางโครงการ

ทำเลที่ตั้ง โครงการ บ้านพฤกษา ติวานนท์ – รังสิต ตั้งอยู่ในบนถนนเลียบคลองประปาใกล้ถนนติวานนท์ช่วงตัดกับถนนสาย 3100 ที่แยกปู่โพธิ์ เป็นฝั่งมุ่งหน้าออกไปชานเมืองทางรังสิต – ปทุมธานี โดยวิ่งจากถนนติวานนท์เข้าไปในถนนเลียบคลองประปาประมาณ 1.6 กม.ก็จะถึงหน้าซุ้มทางเข้าโครงการ และจากหน้าซุ้มทางเข้าโครงการสามารถวิ่งบนถนนเลียบคลองประปายาวไปถึงแยกศรีสมานเข้าถนนสงประภาวิ่งไปออกถนนวิภาวดี – รังสิตได้ โดยถนนติวานนท์เองเมื่อวิ่งตรงผ่านแยกสวนสมเด็จลงไปก็จะไปเข้าถนนแจ้งวัฒนะ

พื้นที่โดยรอบส่วนใหญ่ก็จะเป็นบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ ทั้งหมู่บ้านดั้งเดิมและหมู่บ้านที่เพิ่งเกิดขึ้นมาใหม่อยู่หลายแห่ง เพราะตัวโครงการใกล้กับนิคมอุตสาหกรรมบางกะดีใกล้แหล่งงาน พื้นที่บริเวณนี้ในอนาคตก็น่าจะมีการพัฒนาไปได้อีกเนื่องจากยังมีที่ดินเปล่าเหลืออยู่รอบๆอีกมาก ในกรณีที่มีแหล่งงานเพิ่มมากขึ้นก็จะช่วยดึงทั้งคนและความอุดมสมบูรณ์เข้ามาเพิ่มด้วยเช่นกัน

การเดินทางด้วยรถยนต์ สำหรับเส้นทางหลักในการเดินทางเข้า – ออกตัวโครงการจะเป็นถนนติวานนท์ซึ่งอยู่ใกล้กับโครงการในระยะ 1.6 กม. โดยถนนติวานนท์จะเป็นถนน 6 เลนที่วิ่งยาวในแกนเหนือ – ใต้ขนานกับแม่น้ำเจ้าพระยา มีจุดเริ่มต้นตั้งแต่ช่วงรอยต่อกรุงเทพ – นนทบุรีขึ้นมาทางปากเกร็ดและสิ้นสุดที่ปทุมธานี ถนนเส้นนี้จึงเป็นทางหลักที่ใช้เข้า – ออกกรุงเทพ – ปทุมธานี และสามารถเชื่อมต่อสู่ถนนสายสำคัญได้หลายสาย ทั้งถนนรัตนาธิเบศร์, ถนนแจ้งวัฒนะ, ถนนชัยพฤกษ์, ถนนสรงประภา, ถนนวิภาวดี – รังสิต และ ถนนรังสิต – ปทุมธานี การเดินทางด้วยรถยนต์จึงเป็นไปด้วยความสะดวกสบาย แต่เนื่องจากตัวโครงการนั้นอยู่ใกล้กับนิคมอุตสาหกรรมบางกะดี ตรงนี้ก็จะมีรถใหญ่วิ่งผ่านไปมาค่อนข้างเยอะ

การเข้าสู่โครงการ ถ้ามาจากในเมืองก็สามารถมาทางถนนแจ้งวัฒนะผ่านห้าแยกปากเกร็ด เข้าถนนติวานนท์มุ่งหน้าปทุมธานี ขึ้นสะพานกลับรถที่แยกปู่โพธิ์แล้วเลี้ยวเข้าถนนเลียบคลองประปา หรือถ้ามาจากฝั่งรังสิตก็วิ่งมาเข้าถนนสงประภา แล้วเข้าถนนเลียบคลองประปาที่แยกศรีสมานได้เลย

ทางด่วน จากตัวโครงการนอกจากจะสามารถวิ่งเข้าสู่ตัวเมืองด้วยเส้นติวานนท์และเส้นสงประภาวิ่งออกถนนวิภาวดี – รังสิตได้แล้ว ตัวโครงการยังอยู่ใกล้กับจุดขึ้น – ลงทางด่วนศรีสมาน (ทางด่วนอุดรรัถยา) ในระยะ 6.4 กิโลเมตรโดยวิ่งจากถนนเลียบคลองประปาลงไปเข้าถนนสงประภา ผ่านแยกศรีสมานเข้าถนนศรีสมานแล้ววิ่งขึ้นทางด่วนไปได้เลย จุดนี้จะไปได้ทั้งขาเข้าเมืองและขาออกเมืองเลยค่ะ

ความอุดมสมบูรณ์ โครงการ บ้านพฤกษา ติวานนท์ – รังสิต ตั้งอยู่บนถนนเลียบคลองประปาใกล้ถนนติวานนท์ซึ่งเป็นถนนชานเมืองขาออกไปทางปทุมธานี มีความหนาแน่นของอาคารบ้านเรือนไม่ค่อยมาก ก็เหมือนๆกันกับถนนชานเมืองในแถบอื่นๆนั่นแหละ โดยรวมที่โซนนี้เองถ้าไม่นับว่าอยู่ใกล้นิคมอุตสาหกรรมบางกะดีและมีรถใหญ่วิ่งเยอะก็ถือว่าเป็นโซนที่เงียบสงบดีเชียวแหละ แต่ถ้าพูดถึงเรื่องห้างสรรพสินค้าใหญ่ๆใกล้ตัวโครงการเนี่ยก็จะไม่ค่อยมีให้เดินเท่าไหร่ ที่ใกล้ที่สุดก็จะมีโรบินสันศรีสมาน, Mint Village เป็นคอมมูนิตี้มอลล์ และตลาดดวงแก้วพลาซ่า ส่วนมากแล้วพวกห้างใหญ่ๆจะไปกระจายอยู่บนเส้นวิภาวดี – รังสิต กับอีกทางก็คือเซ็นทรัลแจ้งวัฒนะ เดินทางไปได้ไม่ยากแต่รถก็จะติดหน่อยนะ

มาพูดถึงเรื่องอาหารการกินบ้างก็สามารถหาได้ไม่ยากเลย เพราะว่าตัวโครงการอยู่ใกล้กับตลาดฐานเพชรปทุมและตลาดสดปู่โพธิ์ แต่จะต้องออกมาที่ถนนติวานนท์นะ ไม่ได้ใกล้ขนาดระยะเดิน ส่วนในถนนเลียบคลองประปาเองจะไม่ค่อยมีร้านอาหารเท่าไหร่ ส่วนมากจะเป็นบ้านพักอาศัย จะมีก็มีเป็นร้านขายของชำเล็กๆและเซเว่นที่หน้าปากทางเข้าถนนเลียบคลองประปา ถ้านั่งวินมอเตอร์ไซค์ออกไปแปปเดียวก็ถึง

การเดินทางด้วยรถสาธารณะ สำหรับคนที่ไม่มีรถยนต์ส่วนตัวคงจะค่อนข้างลำบากหน่อยเพราะบริเวณหน้าโครงการไม่มีรถประจำทางวิ่งผ่านเลย แต่ยังดีที่มีวินมอเตอร์ไซค์อยู่ที่บริเวณหน้าโครงการบ้านพฤกษา ติวานนท์ 64 เป็นโครงการเพื่อนบ้านใกล้เคียงกัน สามารถเรียกพี่วินไปต่อรถได้ที่ถนนวิภาวดี – รังสิตและถนนติวานนท์ แต่บนถนนติวานนท์ช่วงแยกปู่โพธิ์ – แยกสวนสมเด็จจะยังไม่มีป้ายรถเมล์นะ จะมีก็ตรงช่วงแยกสวนสมเด็จลงไปทางเส้นแจ้งวัฒนะ แต่ภายในปี 2561 สถานีรถไฟฟ้าสายสีแดง ช่วง รังสิต – มหาวิยาลัยธรรมศาสตร์ ก็จะเปิดให้บริการ โดยสถานีที่ใกล้ที่สุดก็จะเป็น สถานีรังสิต โดยห่างจากตัวโครงการออกไปประมาณ 13.4 กม. ก็ยังนับว่าไกลแต่สามารถนั่งพี่วินไปถึงใช้เวลาประมาณ 15 นาที ในอนาคตอีก 2 ปีข้างหน้าก็จะสามารถเดินทางเข้าตัวเมืองได้ง่ายขึ้นไปอีกค่ะ

---

:::: การเดินทางสู่โครงการ ::::

วันนี้ทางทีมงาน Homenayoo มีภาพการเดินทางไปสู่ตัวโครงการ บ้านพฤกษา ติวานนท์ – รังสิต โดยใช้รถยนต์ส่วนตัวมาฝากกันค่ะ โดยเราจะเริ่มการเดินทางจาก

ทางด่วนอุดรรัถยา (ทางด่วนศรีสมาน) > ถนนศรีสมาน > แยกสวนสมเด็จ > ถนนติวานนท์ > สะพานกลับรถ > ถนนสาย 3100 > ถนนติวานนท์ > ถนนเลียบคลองประปา > โครงการ บ้านพฤกษา ติวานนท์ – รังสิต

การเดินทางในวันนี้เราจะเริ่มจากบนทางด่วนอุดรรัถยาค่ะ วิ่งตรงมาเรื่อยๆสังเกตป้ายถนนศรีสมานแล้วชิดซ้ายออกทางออกน.2 – 13 ได้เลย

ชิดซ้ายวิ่งออกมาลงที่ด่านศรีสมาน ให้สังเกตที่ป้ายถนนติวานนท์

สังเกตที่ป้ายติวานนท์ให้ชิดซ้ายเอาไว้นะคะ

เมื่อวิ่งผ่านด่านศรีสมานมาแล้วให้ชิดซ้ายไปทางติวานนท์จะเข้าสู่ถนนศรีสมาน

เมื่อวิ่งมาเข้าถนนศรีสมานแล้วให้วิ่งตรงต่อไปเรื่อยๆ สังเกตทางขวามือจะมีโรบินสันศรีสมาน เป็นห้างนึงที่สามารถเดินทางมาจากตัวโครงการได้สะดวก

วิ่งตรงไปเรื่อยๆให้สังเกตป้ายปทุมธานีเอาไว้

จากนั้นให้วิ่งออกฝั่งซ้ายค่ะ เดี๋ยวเราจะเลี้ยวขวาลอดใต้สะพานเข้าถนนติวานนท์ไปทางปทุมธานี

เลี้ยวขวาลอดใต้สะพานไปเลยค่ะ ถ้าอยู่เลนซ้ายจะไปทางแจ้งวัฒนะ

เมื่อเข้าถนนติวานนท์มาแล้วให้วิ่งตรงไปเรื่อยๆ ทางขวาจะมีจุดสังเกตเป็นโรงเรียนพระหฤทัย นนทบุรี

ใกล้ๆกันก็จะมี Mint Village เป็นคอมมูนิตี้มอลล์ที่อยู่ไม่ไกลจากตัวโครงการ สามารถมาเดินเล่นช้อปปิ้งหาของกินในวันหยุดหรือหลังเลิกงานได้

จากนั้นให้สังเกตป้ายรังสิตเอาไว้ค่ะ วิ่งขึ้นสะพานไปเลย

สังเกตป้ายรังสิตเอาไว้ เราจะวิ่งชิดซ้ายขึ้นสะพานกัน

ออกซ้ายวิ่งขึ้นสะพานไปเลยค่า ถ้าออกขวาวิ่งไปทางปทุมธานีก็สามารถไปตัวโครงการได้เหมือนกันแต่จะต้องวนกลับมาไกลทีเดียว

จากนั้นให้สังเกตป้ายบางบัวทองแล้ววิ่งชิดขวาไว้ขึ้นสะพานอีกรอบ

เมื่อวิ่งลงจากสะพานให้สังเกตป้ายปากเกร็ด ให้วิ่งชิดซ้ายนะ

จากนั้นให้เลี้ยวซ้ายเข้าถนนติวานนท์อีกรอบขึ้นสะพานข้ามคลองประปา

เมื่อเลี้ยวเข้ามาแล้วจะขึ้นสะพานข้ามคลองประปา ถนนเลียบคลองประปาจะอยู่กระชั้นกันเลยค่ะ ให้ชิดซ้ายเอาไว้ตลอดนะจะได้เลี้ยวทัน

เมื่อเข้าสู่ถนนเลียบคลองประปาแล้วให้วิ่งตรงเข้าไปเป็นระยะ 1.6 กม.ก็จะเห็นซุ้มทางเข้าโครงการอยู่ทางขวามือแล้วค่ะ

จากถนนติวานนท์เมื่อเลี้ยวเข้ามาในถนนเลียบคลองประปาแล้วให้วิ่งตรงไปอีกประมาณ 1.6 กม.ก็จะถึงตัวโครงการ

เรามาถึงซุ้มทางเข้าโครงการ บ้านพฤกษา ติวานนท์ – รังสิต กันแล้วค่า

---

สรุปแยก และ ถนนสำคัญรอบโครงการ

• ถนนติวานนท์ : 1.6 กม.
• ถนนศรีสมาน : 4.8 กม.
• แยกศรีสมาน : 5.0 กม.
• ถนนสงประภา : 5.1 กม.
• แยกปู่โพธิ์ : 5.1 กม.
• แยกสวนสมเด็จ : 6.8 กม.
• แยกบางคูวัด : 7.6 กม.
• ถนนสาย 307 : 8.2 กม.
• ถนนสาย 346 : 10.1 กม.
• ถนนแจ้งวัฒนะ : 10.5 กม.
• ถนนชัยพฤกษ์ : 10.6 กม.
• ถนนวิภาวดี – รังสิต : 11.3 กม.
• แยกปากเกร็ด : 12.4 กม.
• ถนนพหลโยธิน : 13.3 กม.
• แยกปทุมวิไล : 14.4 กม.
• แยกสันติสุข : 14.6 กม.
• แยกคปอ. : 15.2 กม.
• แยกลำลูกกา : 16.1 กม.

---

สรุปสถานที่สำคัญรอบโครงการ

• Mint Village : 3.6 กม.
• ตลาดดวงแก้ว : 4.0 กม.
• ตลาดฐานเพชรปทุม : 6.0 กม.
• โรบินสัน ศรีสมาน : 6.2 กม.
• ตลาดพูนทรัพย์ : 10.0 กม.
• เซ็นทรัลแจ้งวัฒนะ : 12.1 กม.
• ตลาดรังสิต : 13.5 กม.
• ฟิวเจอร์ปาร์ค รังสิต : 14.2 กม.
• โฮมโปร รังสิต : 14.8 กม.
• บิ๊กซี รังสิต 1 : 14.9 กม.
• เมเจอร์ รังสิต : 15.0 กม.
• บิ๊กซี รังสิต 2 : 15.6 กม.
• แม็กโคร รังสิต : 15.8 กม.
• ตลาดสี่มุมเมือง : 16.4 กม.
• เซียร์ รังสิต : 17.3 กม.

• รร.พระหฤทัย นนทบุรี : 3.9 กม.
• รร.หอวัง นนทบุรี : 6.1 กม.
• SIIT ม.ธรรมศาสตร์ : 7.3 กม.
• รร.สวนกุหลาบ นนทบุรี : 10.1 กม.
• รร.นานาชาติแฮโรว์ : 11.5 กม.
• ม.รังสิต : 12.4 กม.
• ม.กรุงเทพ : 12.4 กม.
• ม.ธรรมศาสตร์ : 22.0 กม.

• บางกอก กอล์ฟ คลับ : 7.8 กม.
• หน่วยบัญชาการทหารพัฒนา : 11.4 กม.
• สนามบินนานาชาติดอนเมือง : 12.5 กม.
• สนามกีฬากองทัพอากาศธูปเตมีย์ : 18.1 กม.

• วัดเทพสรธรรมาราม : 160 กม.

• นิคมอุตสาหกรรมบางกะดี : 8.5 กม.

• รพ.กรุงสยามเซ็นต์คาร์ลอส : 10.0 กม.
• รพ.ปทุมเวช : 12.4 กม.
• รพ.เปาโล : 13.6 กม.
• รพ.แพทย์รังสิต : 16.1 กม.
• รพ.ภัทรธนบุรี : 24.3 กม.

---

:::: สภาพแวดล้อมรอบโครงการ ::::

โครงการ บ้านพฤกษา ติวานนท์ – รังสิต ตั้งอยู่ในบนถนนเลียบคลองประปาใกล้ถนนติวานนท์ช่วงตัดกับถนนสาย 3100 ที่แยกปู่โพธิ์ โดยรอบตัวโครงการจะค่อนข้างเงียบสงบเพราะบนถนนเลียบคลองประปาส่วนมากจะเป็นบ้านพักอาศัย, ที่ดินเปล่า และที่ดินสำหรับการทำเกษตรกรรม อีกทั้งยังอยู่ใกล้ๆกับนิคมอุตสาหกรรมบางกะดีซึ่งอยู่อีกฝั่งหนึ่งของคลองประปา

• ทิศเหนือ ติดกับ ถนนเลียบคลองประปา
• ทิศใต้ ติดกับ ที่ดินเปล่า
• ทิศตะวันออก ติดกับ ที่ดินทำเกษตรกรรม
• ทิศตะวันตก ติดกับ ที่ดินเปล่า และที่ดินทำเกษตรกรรม

เดี๋ยวเราจะเดินสำรวจบริเวณโดยรอบตัวโครงการกัน มาเริ่มกันที่หน้าซุ้มทางเข้าโครงการกันก่อนเลย

มุมมองไปฝั่งตรงข้ามกับซุ้มทางเข้าโครงการจะเป็นคลองประปา

ข้ามคลองประปาไปจะเป็นแหล่งชุมชนบ้านพักอาศัย และนิคมอุตสาหกรรมบางกะดี

จากหน้าซุ้มทางเข้าโครงการมองไปทางขวามือ

จากหน้าซุ้มทางเข้าโครงการมองไปทางซ้ายมือ เดี๋ยวเราจะเดินสำรวจเส้นทางนี้กันก่อน

มุ่งหน้าไปทางซ้ายมือตรงไปทางถนนติวานนท์ เป็นทางที่เราใช้เดินทางเข้ามาเมื่อสักครู่นี้

ข้างๆซุ้มทางเข้าของโครงการจะติดกับพื้นที่ทำการเกษตรเลย

ถัดไปอีกไม่ไกลจะเจอทางเข้าวัดเทพสรธรรมาราม

บริเวณหน้าวัดจะมีให้ซื้อนกซื้อปลาไปปล่อยในคลองประปา ถัดๆไปก็มักจะมีร้านรถเข็นขายอาหารและผลไม้มาตั้งเรียงอยู่เป็นประจำ

ตรงข้ามกับทางเข้าวัดจะมีบันไดพญานาคเดินลงสู่ท่าน้ำ มาปล่อยปลาตรงนี้ได้ค่ะ

ถัดไปอีกหน่อยก็จะมีร้านขายก๋วยเตี๋ยวเรือและขายของชำอยู่ในเพิงเดียวกัน

นอกจากนั้นก็จะเป็นบ้านพักอาศัยส่วนตัว

ตรงนี้จะเป็นทางเข้าหมู่บ้านข้างเคียงค่ะ คือโครงการ บ้านพฤกษา ติวานนท์ 64

ตรงข้ามกับทางเข้าหมู่บ้านจะมีวินมอเตอร์ไซค์สามารถเรียกใช้บริการได้

อัตราค่าโดยสารของพี่วิน

ไม่ไกลจากทางเข้าโครงการบ้านพฤกษา ติวานนท์ 64 ก็จะมีร้านมินิมาร์ทอยู่ 1 ร้าน

เลยไปอีกไม่ไกลก็จะมีสะพานสำหรับคนเดินข้ามคลองประปา ตรงนี้ให้รถมอเตอร์ไซค์ขับขึ้นไปไม่ได้นะคะ

มุ่งตรงไปข้างหน้าก็จะเข้าถนนติวานนท์ในระยะไม่เกิน 1.6 กม.

กลับมาที่หน้าซุ้มทางเข้าโครงการอีกครั้ง คราวนี้เราจะเดินไปชมบรรยากาศทางขวามือกันบ้างค่ะ

ข้างๆกับซุ้มทางเข้าโครงการก็จะเป็นพื้นที่ทำการเกษตรผืนใหญ่

ถัดไปก็จะเป็นบ้านพักอาศัยส่วนตัวบ้างประปราย

ตรงไปข้างหน้าวิ่งตามถนนเลียบคลองประปาไปจะสามารถไปออกที่แยกศรีสมานได้ค่ะ โดยรวมแล้วที่ฝั่งขวามือเนี่ยจะเงียบสงบมากกว่าทางฝั่งซ้ายซะอีก

---

:::: ตัวโครงการ ::::

โครงการ บ้านพฤกษา ติวานนท์ – รังสิต เป็นโครงการทาวน์โฮมสูง 2 ชั้น จำนวน 490 ยูนิต บนที่ดิน 42 ไร่เศษ กับสไตล์ Tempo ที่แต่งเติมลูกเล่นและสีสันของการใช้ชีวิตภายใต้การออกแบบที่ทำให้พื้นที่ใช้สอยแยกเป็นสัดส่วน สามารถใช้ได้จริงในทุกตารางเมตร ก่อนที่จะพาเข้าไปดูภาพภายในโครงการจะขออธิบายผังโครงการคร่าวๆเพื่อความเข้าใจกันก่อนนะคะ

ทางเข้า – ออกของโครงการหลักจะมีเพียงทางเดียวคือจากซุ้มทางเข้าโครงการบนถนนเลียบคลองประปา โดยจะต้องผ่านซุ้มรปภ.ซึ่งจะประกอบด้วย ป้อมยาม, เครื่องสแกน Access key card, กล้อง CCTV และรั้วไม้กระดก เมื่อผ่านเข้ามาภายในตัวโครงการแล้วจะเจอถนนเมนกว้าง 16 เมตรต่อเนื่องด้วยถนนกว้าง 12.70 เมตรผ่ากลางโครงการ แตกย่อยเป็นซอยเข้าสู่ตัวบ้านแต่ละหลังด้วยถนนกว้าง 8.10 เมตร ส่วนกลางของโครงการจะมีสวนพักผ่อนเพียงอย่างเดียว โดยสวนพักผ่อนจะดูเหมือนอยู่เยื้องไปใกล้กับซุ้มทางเข้าโครงการมากกว่า แต่ถ้าวัดระยะทางจากซุ้มทางเข้าโครงการมาถึงที่สวนพักผ่อน ก็จะได้ระยะพอๆกับจากซอยบ้านซอยสุดท้ายมาถึงสวนพักผ่อนเลย ซึ่งลูกบ้านแต่ละหลังสามารถเดินมาใช้สวนพักผ่อนได้ไม่ไกลเกินระยะเดินค่ะ

---

:::: บริเวณภายในโครงการ ::::

::: ทางเข้าโครงการ :::

ชมรายละเอียดกันไปหมดแล้ว คราวนี้มาชมภาพบรรยากาศจริงของโครงการกันบ้าง

เริ่มต้นจากที่ซุ้มทางเข้าเป็นถนนขนาดใหญ่กว้าง 16 เมตรค่ะ พื้นเป็น Concrete stamp ทั้งสองฝั่งของซุ้มจะปูหญ้าและจัดเป็นสวนหย่อมเรียบร้อยเชียวชอุ่มดูชื่นตาชื่นใจ

ตัวซุ้มมีรูปแบบเป็นทรงเรขาคณิตดูเรียบง่าย ใช้สีพื้นเป็นสีเทา ตกแต่งด้วยระแนงสีส้ม – เหลืองสลับกันไปเป็นจังหวะ

การเข้า – ออกโครงการจะต้องผ่านซุ้มรปภ.ซึ่งประกอบด้วย ป้อมยาม, กล้อง CCTV, รั้วไม้กระดก และ Access key card ฝั่งซ้ายจะไม่ได้ทำพื้นเป็นฟุตบาทสำหรับคนเดินเข้าซะทีเดียว แต่ก็สามารถเดินบนพื้นหญ้าแทนได้ แต่ถ้าวันไหนฝนตก คงต้องบอกสวัสดีรองเท้าคู่ใจไปเลยค่ะ

มุมมองไปที่ป้อมยาม ทำเป็นเพลนสีเทาเรียบๆแต่ได้ลูกเล่นเส้นสายในการแบ่งยูนิตของวัสดุที่ใช้ปิดผิว

บริเวณด้านข้างของป้อมยามจะมีเครื่องสแกน Access key card เป็นตัวช่วยกรองลูกบ้านที่เข้าสู่โครงการ แต่ถ้าเป็นบุคคลภายนอกจะต้องแลกบัตรก่อนเข้าตัวโครงการในทุกกรณี รวมถึงกล้องวงจรปิดอีก 2 ตัว ซึ่งกล้องตัวบนจะจับภาพคนขับ ส่วนกล้องตัวล่างจะจับภาพป้ายทะเบียนรถค่ะ

ภาพมุมมองจากในโครงการไปยังด้านหลังของป้อมยาม

::: บริเวณภายในโครงการ :::

เมื่อเข้ามาภายในโครงการแล้วจะเจอกับถนนเมนกว้าง 16 เมตร

ที่ฝั่งซ้ายจะเป็นลานจอดรถสำหรับผู้ที่เข้ามาติดต่อ

ฝั่งขวาจะเป็นสำนักงานขาย

ถัดไปใกล้ๆกันก็จะเป็นบ้านตัวอย่างและบ้านมาตรฐานค่ะ

เดี๋ยวเราจะเดินตรงตามถนนเส้นนี้เข้าไปดูบรรยากาศในโครงการกัน

เดินไปอีกสักครู่นึงที่ฝั่งซ้ายก็จะเห็นยูนิต Costumer service

ถัดไปอีกไม่ไกลก็จะเห็นสวนพักผ่อนอยู่ข้างหน้าแล้ว เลี้ยวซ้ายเข้าไปตามทางเลยค่า

ตอนนี้ที่ข้างหน้าเราก็จะสุดทางถนน เข้าสู่เขตก่อสร้างแล้ว

ทางซ้ายจะเป็นซอยบ้าน ตอนนี้ก็เหลือเก็บความเรียบร้อยอีกนิดหน่อย

มุมมองเข้าไปภายในซอยเป็นถนนกว้าง 8.10 เมตร

มุมมองไปที่ยูนิตบ้าน

มองไปทางฝั่งขวาบ้าง จะเป็นห้องนิติบุคคลและสวนพักผ่อน เราจะเดินเข้าไปชมบรรยากาศภายในสวนกันต่อเลย

::: สวนสาธารณะ :::

สวนพักผ่อนของโครงการจะมีขนาดราวๆไร่กว่าๆ ตัวสวนจะปูพื้นหญ้าและลงต้นไม้ใหญ่เป็นกรอบรอบสวน มีพื้นทางเดินสำหรับเดินรอบๆสวนได้ซึ่งก็จะได้ร่มไม้ไปในตัว พื้นทางเดินจะเป็นแผ่นคอนกรีตปูพื้นสำเร็จ

ภายในสวนก็จะเทพื้นยางมะตอยทำเป็น Jogging track ให้ ซึ่งพื้นยางมะตอยเองจะมีความยืดหยุ่นและซับแรงกระแทกจากการวิ่งได้ดีกว่าพื้นคอนกรีตนะ

ตรงกลาง Jogging track จะปูแผ่นพื้นคอนกรีตไว้ให้ ก่อนออกกำลังกายก็มายืนยืดเส้นยืดสายตรงนี้ซะก่อน

หรือจะเปลี่ยนบรรยากาศจากการกินข้าวในบ้านมาเป็นนั่งปิคนิคในสวนแทนก็น่าจะดีนะ

มุมสวนอีกมุมนึงจะทำสเต็ปปูหญ้าให้เป็นมุมที่น่านั่งเล่นอีกมุม

มุมมองสวนพักผ่อนอีกมุมจากบนสเต็ปนั่งเล่น

---

:::: แบบบ้านของโครงการ และ บ้านตัวอย่าง ::::

::: แบบบ้านของโครงการ :::

แบบบ้านของโครงการจะมีอยู่เพียงแบบเดียว คือ แบบบ้าน Cozy เป็นทาวน์โฮมสูง 2 ชั้นสไตล์ Tempo หน้ากว้าง 5.7 เมตร ขนาด 110 ตรม. มี 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ และที่จอดรถ 1 คัน ไปชมรายละเอียดแบบเจาะลึกกันเลยดีกว่าค่ะว่าบ้านจะมีหน้าตาและฟังก์ชั่นการใช้งานเป็นอย่างไร

:: แบบบ้าน Cozy ::

ภาพหน้าตาของบ้านในโครงการเป็นทาวน์โฮมสูง 2 ชั้นสไตล์ Tempo ดีไซน์เป็นแบบ Modern เรียบๆ สีพื้นเป็นสีโมโนโทนขาว – เทา เพิ่มลูกเล่นของบ้านด้วยการทำตัวระเบียงเป็นสีสันสดใส วางสลับกันไปมาอย่างเป็นจังหวะให้ดูสนุกสนานและมีชีวิตชีวา เหมือนเป็นจังหวะความเร็ว – ช้าของตัวโน้ตในดนตรี ( Tempo) มีการเซาะร่องของผนังที่นอกจากจะช่วยกันการลามของรอยร้าวผนังแล้ว ยังดูเป็นลูกเล่นที่เท่ดีด้วย

แปลนบ้านชั้น 1 ประกอบด้วย

• ลานจอดรถ
• ห้องนั่งเล่น
• ห้องรับประทานอาหาร
• ห้องครัว
• ห้องน้ำ 2
• ลานซักล้าง

แปลนบ้านชั้น 2 ประกอบด้วย

• โถงบันได
• ห้องนอน 1 (Master Bedroom)
• ห้องนอน 2
• ห้องนอน 3 (ห้องอเนกประสงค์)
• ห้องน้ำ 1

รั้วบ้าน และโรงจอดรถ บ้านมาตรฐาน

ไปชมบ้านมาตรฐานที่ส่งมอบกันก่อนนะคะ เพื่อจะได้เห็นหน้าบ้านจริงๆและสภาพโดยรอบที่เราจะได้

รั้วบ้านจะเป็นรั้วฉาบเรียบทาสี มีการเจาะช่องติดระแนงเหล็กเป็นบางส่วนเพื่อให้ดูโปร่ง ที่บริเวณรั้วจะติดไฟกิ่งพร้อมกริ่งออดมาให้

ไฟกิ่งและกริ่งออด ส่วนกล่อง Mail Box จะต้องหามาติดกันเองนะคะ

ประตูรั้วบ้านจะเป็นประตูบานเฟี้ยมระแนงเหล็กทาสีน้ำมัน สามารถปิด – เปิดได้ตามภาพ

เข้ามาในส่วนของโรงจอดรถจะสามารถจอดรถได้ 1 คัน พื้นลานจอดรถเป็นพื้นซีเมนต์ปาดเรียบ

ภายในโรงจอดรถจะติดดวงโคมซาลาเปามาให้ 1 ดวง

มีช่องเก็บของให้เป็นพื้นที่ใต้บันได ใช้บานเปิดและวงกบ UPVC สามารถเก็บอุปกรณ์ในการทำสวนหรือสายยางล้างรถก็ได้

บริเวณหน้าเฉลียงทางเข้าบ้านจะปูหญ้ามาให้เรียบร้อย เนื่องจากว่าบ้านหลังนี้เป็นบ้านหลังมุมก็จะได้พื้นที่สวนข้างบ้านมาเพิ่มด้วย

ถ้าใครชอบจัดสวนหรืออยากมีมุมพักผ่อนเพิ่มขึ้นก็แนะนำให้เลือกบ้านหลังหัวมุมเลยค่ะ พื้นที่สวนตรงนี้จะสามารถเดินเชื่อมไปถึงลานซักล้างหลังบ้านได้ด้วย

แบบบ้านตัวอย่าง

มาชมบ้านตัวอย่างกันต่อเลย

พื้นเฉลียงจะยกระดับขึ้นมาจากพื้นดินประมาณ 10 ซม.กว้าง 60 ซม. ปูด้วยกระเบื้องเซรามิคขนาด 30 x 30 ซม.

บริเวณเฉลียงจะติดไฟกิ่งมาให้ด้วย 1 ดวง จะหาอีกดวงมาติดอีกข้างหนึ่งจะได้สว่างขึ้น และดู Symmetry ดีด้วย

ประตูทางเข้าบ้านจะเป็นประตูบานเลื่อนอลูมิเนียมสีธรรมชาติลูกฟักกระจกเขียวตัดแสง สามารถเลื่อนเปิดได้ตามภาพ

มือจับและตัวล็อคประตู ตรงนี้ถ้าใครที่ต้องการความปลอดภัยมากขึ้นก็สามารถหาระบบล็อคแบบอื่นๆมาติดเพิ่มเติมได้

เมื่อเข้ามาในตัวบ้านแล้วจะเจอห้องนั่งเล่นก่อน ถัดเข้าไปคือห้องรับประทานอาหาร พื้นบ้านจะปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60 x 60 ซม. ปูยาวเข้าไปถึงในห้องครัว ผนังจะเป็นผนังฉาบเรียบทาสีขาว

ที่ฝ้าเพดานสูง 2.6 เมตร เป็นฝ้าฉาบเรียบทั้งหลัง ภายในบ้านจะใช้ดวงโคมซาลาเปาทั้งหมดยกเว้นห้องน้ำจะเป็นดวงโคมดาวน์ไลท์

มุมมองไปทางชุดโซฟารับแขก

ทางบ้านตัวอย่างได้จัดวาง Arm Chair ขนาด 3 ที่นั่งเอาไว้ให้ แต่จริงๆแล้วจะวางเป็นโซฟารูปตัว L ก็มีที่เหลือพอ ผนังด้านหลังโซฟาหากตกแต่งด้วยวอลเปเปอร์ลายที่โดดเด่นขึ้นมาก็จะช่วยแบ่งพื้นที่แต่ละโซนให้ดูเป็นสัดเป็นส่วนมากขึ้น

ถ้าเป็นบ้านแปลงมุมก็จะมีหน้าต่างที่ห้องนั่งเล่นให้ด้วย แต่ถ้าเป็นหลังในๆก็จะเป็นผนังทึบปกตินะคะ

ที่ฝั่งชั้นวางทีวี เหนือชั้นวางทีวีสามารถทำชั้น Built – in สำหรับเก็บของและวางของตกแต่งเพิ่มได้ ใครอยากให้บ้านดูกว้างขวางขึ้นลองใช้กระจกมาติดที่ผนังบางส่วนดูตามแบบบ้านตัวอย่าง ก็จะทำให้บ้านของท่านดูกว้างขวางขึ้นในทันที

ระยะจากโซฟาถึงผนังอีกฝั่งเหลือ 1.8 เมตร เป็นระยะที่เหมาะสำหรับการนั่งดูทีวีขนาด 42 นิ้วค่ะ

มุมมองจากห้องนั่งเล่นไปที่ห้องรับประทานอาหาร, โถงบันได และห้องครัว

ตัวบ้านจะวางแปลนแบบ Open plan เชื่อมต่อห้องนั่งเล่นกับห้องรับประทานอาหาร ทำให้บ้านดูโปร่งโล่งและกว้างขวาง จากบ้านตัวอย่างจะใช้ลูกเล่นของสีและ Texture เป็นการแบ่งสัดส่วนระหว่างพื้นที่แต่ละโซนให้ดูเป็นสัดเป็นส่วนมากขึ้น

สำหรับโต๊ะอาหารสามารถวางได้ขนาด 4 ที่นั่งพอดี จัดให้ดูน่านั่งจะได้สามารถเป็นมุมนั่งเล่นได้อีก 1 มุม

ที่ห้องรับประทานอาหารจะมีหน้าต่างบานเลื่อนมาให้ 1 บาน ที่บานกรอบหน้าต่างจะไม่มีมือจับมาให้แต่จะทำเป็นครีบขึ้นมาสามารถจับเลื่อนเปิด – ปิดได้ ซึ่งการดีไซน์รายละเอียดบ้านแบบนี้จะช่วยให้ดูเรียบและโมเดิร์นมากขึ้น มองออกไปข้างนอกหน้าต่างจะเห็นส่วนของลานซักล้าง

ตัวล็อคท้ายบานแบบก้นหอย

จากห้องรับประทานอาหารจะเชื่อมต่อกับห้องครัว ซึ่งตรงนี้เราสามารถติดตั้งประตูบานเลื่อนกั้นส่วนระหว่างพื้นที่ห้องเพื่อกันกลิ่นจากการปรุงอาหารได้

ตัวห้องครัวที่ได้จะเป็นห้องโล่งๆอย่างนี้ค่ะ ภายในห้องจะมีหน้าต่างบานเลื่อนสำหรับเปิดระบายอากาศได้

ห้องครัวถึงจะดูเล็กไปซักหน่อย แต่พอจัดออกมาก็สามารถวางเคาน์เตอร์ที่มีพื้นที่สำหรับการทำอาหารได้พอดีๆ แต่ถ้าใครชอบทำอาหารไทยที่ต้องการพื้นที่ในการเตรียมอาหารค่อนข้างมากก็อาจจะต้องทำการต่อครัวเพิ่มเติมที่ลานซักล้างนะ

ก่อนจะทำเคาน์เตอร์ในห้องครัวอย่าลืมหา Dimensions ของตู้เย็นที่จะเอามาวางไว้ก่อนนะจะได้เตรียมพื้นไว้ได้พอดี ระยะมาตรฐานก็ราวๆ 60 ซม.ได้ค่ะ จะเป็นตู้เย็นขนาดกลาง แต่ถ้าเป็นตู้เย็นแบบ 2 ประตูก็จะต้องเผื่อที่มากกว่านี้นะ

ตำแหน่งสำหรับวางอ่างล้างจานจะอยู่ตรงกับหน้าต่างบานเลื่อนพอดี ที่ผนังจะทำชั้น Built – in สามารถวางหรือแขวนอุปกรณ์ในการทำอาหารได้อีก

มาดูห้องน้ำกันต่อเลยค่ะ ห้องน้ำจะสามารถเข้าได้จากทางห้องครัวเพียงทางเดียว ประตูห้องน้ำจะเป็นบาน UPVC ติดเกล็ดระบายอากาศ มือจับเป็นลูกบิดสแตนเลสแบบมาตรฐาน

พื้นห้องน้ำจะลดระดับลงจากพื้นชั้น 1 ประมาณ 5 ซม.

มุมมองเข้าไปภายในห้องน้ำ 2 จะวางจากโซนแห้งไล่เข้าไปยังโซนเปียก พื้นห้องน้ำปูด้วยกระเบื้องเซรามิคขนาด 30 x 30 ซม. ผนังกรุด้วยกระเบื้องเซรามิคขนาด 30 x 30 ซม.จากพื้นจรดฝ้าเพดาน ไฟในห้องน้ำจะเป็นดวงโคมดาวน์ไลท์ จากห้องตัวอย่างจะติดกระจกบานใหญ่เต็มผนังทำให้ห้องน้ำดูมีขนาดกว้างและโปร่งขึ้น ส่วนกระจกบานที่ได้มาจริงๆเป็นกระจกเจียปรี ขนาด 60 x 80 ซม.

อ่างล้างหน้าที่ได้จะเป็นของ Kohler หรือเทียบเท่า ขนาดกำลังพอดีมีขอบอ่างมนปลอดภัยในการใช้งาน มีพื้นที่ขอบอ่างให้วางขวดสบู่ได้นิดหน่อย ส่วนท่อดักกลิ่นจะครอบด้วยอุปกรณ์อ่างเซรามิกให้เรียบร้อย

ก๊อกน้ำของ Englefield

ข้างๆอ่างล้างมือจะติดรางแขวนผ้าเช็ดตัวมาให้

ถัดจากอ่างล้างมือจะเป็นโถสุขภัณฑ์ของ Kohler แบบแยกชิ้น ระบบ Dual flush สามารถเลือกระดับความแรงและปริมาณของน้ำให้เหมาะกับธุระภายในห้องน้ำได้ พื้นที่โถสุขภัณฑ์กว้างขวางดีค่ะ

สายชำระพลาสติกสีโครเมี่ยมของ Karat

ที่ใส่กระดาษชำระแบบเซรามิกของ Karat

ด้านในสุดของห้องน้ำจะเป็นส่วนของ Shower แต่จะไม่มีการลดระดับพื้นหรือกั้นแยกโซนออกจากกันอย่างชัดเจน พื้นที่ไม่พอสำหรับการติด Shower box เพราะติดตัวโถสุขภัณฑ์

ชุดฝักบัวแบบไม่มีราวปรับระดับของ Englefield

ข้างๆชุดฝักบัวจะติดที่วางสบู่มาให้ของ Kohler ขนาดสามารถใส่สบู่ได้ 1 ก้อนเท่านั้นค่ะ หาซื้อชั้นวางสบู่มาติดตั้งเพิ่มได้เลย แนะนำให้ใช้เป็นแบบแขวนผนังเพราะพื้นที่ยืนอาบน้ำไม่ได้เหลือกว้างขวางมาก

มาดูในส่วนของลานซักล้างกันต่อค่ะ ประตูลานซักล้างเป็นบานประตูและวงกบสำเร็จรูปสีขาว

มือจับประตูก็จะเป็นลูกบิดสแตนเลสแบบมาตรฐานเช่นกัน

ลานซักล้างที่ได้จริงๆจะทำเป็นพื้นซีเมนต์ปาดเรียบกว้าง 2 เมตรพื้นลาดเอียงเล็กน้อย และจะลดระดับลงจากพื้นชั้น 1 อยู่ 10 ซม.

มุมมองไปฝั่งขวา

มุมมองไปฝั่งซ้าย ผนังที่กั้นระหว่างบ้านสูงประมาณ 1.75 เมตร

พื้นที่บริเวณลานซักล้างกว้างขวางดีค่ะ ถ้าจะต่อเติมครัวเพิ่มก็ยังพอรองรับได้อยู่ มีปลั๊กไฟสำหรับเครื่องซักผ้าและดวงโคมฟลูออเรสเซ้นต์ติดไว้ให้เหนือประตูทางออก

ดวงโคมฟลูออเรสเซ้นต์

ปลั๊กไฟแบบมีฝาครอบกันน้ำ

มุมมองย้อนกลับเข้ามาภายในตัวบ้าน

ขึ้นบันไดไปดูที่ชั้น 2 กันต่อเลย ตัวโถงบันไดจะกว้าง 90 ซม.ได้ระยะมาตรฐานพอดี

ลูกนอนของบันไดจะเป็นไม้ยางพาราอัดประสาน ส่วนลูกตั้งจะเป็นผนังฉาบเรียบทาสี

มือจับราวบันไดก็จะใช้วัสดุเดียวกันกับพื้นบันไดเก็บขอบมนปลอดภัยต่อการสัมผัส ราวบันไดจะเป็นโครงเหล็กฝังกับผนัง

ที่ด้านข้างของโถงบันไดจะมีช่องแสงเป็นหน้าต่างบาน Fix ให้ มองออกไปจะเห็นบริเวณโรงจอดรถพอดี ถ้าอยากได้ความเป็นส่วนตัวสามารถหาม่านมู่ลี่มาติดเพิ่มเติมได้

มุมมองขึ้นไปที่โถงบันไดชั้น 2 บันไดจะเป็นบันไดแบบหักกลับรูปตัว U วนขวาขึ้นไป

มุมมองขึ้นไปยังโถงบันไดชั้น 2 โถงบันไดจะเป็นตัวแจกเข้าห้องต่างๆ ทางซ้ายมือจะเป็นห้องนอน 3 และห้องนอน 2 ตามลำดับ ตรงกลางโถงจะเป็นห้องน้ำ 1 ส่วนทางขวามือจะเป็นห้องนอน Master bedroom

พื้นชั้น 2 ทั้งหมดจะปูด้วยไม้ลามิเนตหนา 8 มม.ยกเว้นพื้นห้องน้ำและพื้นระเบียงห้องนอน

มุมมองย้อนกลับลงไปที่ชานพักบันได

มุมองย้อนกลับไปที่โถงบันได

ฝั่งขวาจะเป็นห้องนอน 3 และห้องนอน 2 ตามลำดับ

มาดูที่ห้องนอน Master Bedroom กันก่อนเลย ประตูห้องนอนทุกห้องจะเป็นประตูบานสำเร็จรูป มือจับแบบลูกบิดสแตนเลส

มุมมองเข้าไปภายในห้องนอน Master bedroom บริเวณลายผนังของห้องนอนทุกห้องจะเดินปลั๊กไฟและสายอากาศเอาไว้ให้ด้วยสำหรับการติดตั้งทีวี ส่วนในห้องนอน Master bedroom จะมีสายโทรศัพท์เพิ่มมาให้ ภายในห้องจะแบ่งออกเป็น 2 โซนด้วยกัน ที่โซนซ้ายมือจะเป็นโซนที่นอน

โซนขวามือจะเป็นโซน Walk – in closet

มาดูที่โซนที่นอนกันก่อน ในโซนนี้จะสามารถวางเตียงขนาด 5 ฟุตได้และยังเหลือที่สำหรับวางโต๊ะข้างหัวเตียงทั้ง 2 ฟาก

พื้นที่ฝั่งซ้ายจะเหลือประมาณ 60 ซม. ส่วนฝั่งขวาจะเหลือประมาณ 65 ซม.ถ้าจะวางเตียงขนาด 6 ฟุตก็พอทำได้อยู่จะทำให้ห้องอึดอัดเกินไปค่ะ แต่ถ้าจะวางชิดผนังฝั่งซ้ายไปเลยก็พอได้นะ

มุมมองไปที่โซน Walk – in closet จะเห็นได้ว่าห้องมีขนาดกว้างขวางมาก ยังเหลือที่มากพอสำหรับจัดมุมนั่งเล่นเล็กๆข้างหน้าต่าง หรือมุมสำหรับนั่งทำงานเพิ่มขึ้นอีก 1 มุมได้เลย

ตรงนี้อาจจะวางเป็นโต๊ะทำงานตัวเล็กๆแทน หรือถ้ามีของเยอะจะทำเป็นชั้นเก็บของเพิ่มก็ได้ แต่ระวังอย่าให้ขวางทางเดินข้างเตียงนะ

บริเวณโซน Walk – in closet จะสามารถวางตู้เสื้อผ้าขนาดกลางๆและโต๊ะเครื่องแป้งได้อีก 1 ตัว

แต่ถ้าถ้าอยากได้ตู้เสื้อผ้าที่ใหญ่มากกว่านี้ เราสามารถทำตู้เสื้อผ้า Buit- in เป็นรูปตัว L โดยรวมชุดโต๊ะเครื่องแป้งเอาไว้ในตัวเลียบไปตามผนังฝั่งขวาเลยก็ได้

ที่ฝั่งซ้ายจะเป็นหน้าต่างบานเลื่อนแบบสูงโปร่ง

เปิดออกไปข้างนอกจะเป็นระเบียงเล็กๆ สามารถวาง Compressor แอร์ตรงนี้ได้ แต่เดินออกไปไม่ได้นะคะ

มุมมองออกไปข้างนอก หลังมุมตรงนั้นคือ Customer service

จบจากห้องนอน Master bedroom แล้วมาที่ห้องน้ำ 1 กันต่อซึ่งจะเป็นห้องน้ำส่วนรวมของห้องนอนทุกห้อง

พื้นห้องน้ำจะลดระดับลงมาจากพื้นชั้น 2 ประมาณ 2.5 ซม.

ภายในห้องน้ำนี้ทั้งวัสดุและสุขภัณฑ์จะใช้เหมือนกับห้องน้ำชั้นล่างทั้งหมด แต่ตรงนี้จะมีพื้นที่ๆกว้างขวางมากกว่า สังเกตที่บ้านมาตรฐานที่ได้จริงๆจะไม่มีหน้าต่างภายในห้องน้ำให้นะ

อ่างล้างมือของ Kohler และก๊อกน้ำของ Englefield แบบเดียวกับห้องน้ำชั้น 1

พื้นที่ของบริเวณสุขภัณฑ์กว้างประมาณ 90 ซม. กว้างกำลังดี ตัวสุขภัณฑ์ของ Kohler พร้อมสายฉีดชำระของ Karat และที่ใส่แกนกระดาษชำระของ Karat

ข้างๆกับโถสุขภัณฑ์จะเป็นโซน Shower มีชุดฝักบัวของ Englefield และที่วางสบู่ของ Karat

บริเวณโซน Shower จะมีพื้นที่ยืนอาบน้ำประมาณ 90 ซม. ไม่มีการลดระดับพื้นลงไปให้ ตรงนี้แนะนำให้ติด Shower box เพิ่มเติมแบบประตูบานเลื่อนเข้ามุมนะ เวลาอาบน้ำจะได้ไม่เปียกไปทั่วห้อง หลายๆคนเองก็คงไม่ชอบนั่งบนโถสุขภัณฑ์แบบเปียกๆเหมือนกัน

ออกมาจากห้องน้ำกันแล้ว เราจะไปต่อกันที่ห้องนอน 2 กัน

มุมมองเข้าไปในห้องนอน 2 ภายในห้องนี้ถ้าเป็นบ้านแปลงมุมจะได้หน้าต่างมาทั้ง 2 ฝั่งเลย แต่ปกติก็จะได้หน้าต่างมาด้านเดียวค่ะ

ในห้องนี้จะสามารถจัดวางเตียงขนาด 3 ฟุตครึ่ง, ชั้นวางของปลายเตียง, โต๊ะเครื่องแป้งหรือโต๊ะทำงาน และตู้เสื้อผ้าขนาดกลางได้

จากปลายเตียงจนถึงชั้นวางของยังเหลือพื้นที่กว้าง 60 ซม.

จะเห็นได้ว่าไม่สามารถวางเตียงนอนที่มีขนาดใหญ่กว่านี้ได้แล้ว ถ้าเตียงนอนมีขนาดใหญ่กว่านี้จะไม่สามารถเปิดประตูตู้เสื้อผ้าได้ ระยะจากตู้เสื้อผ้าจนถึงเตียงนอนอยู่ที่ 80 ซม. สามารถเปลี่ยนผ้าปูเตียง หรือยืนแต่งตัวได้สบายๆ

มุมมองไปฝั่งโต๊ะเครื่องแป้งและตู้เสื้อผ้า จะสามารถวางตู้เสื้อผ้าขนาดกว้างประมาณ 1.2 เมตร หรือจะกว้างเกือบ 2 เมตรก็ได้หากไม่ต้องการพื้นที่สำหรับโต๊ะเครื่องแป้ง

มุมมองไปทางประตูทางเข้าห้อง ที่ผนังฝั่งนี้จะสามารถทำชั้น Built – in เพิ่มเติมได้อีกจะได้มีพื้นที่เก็บของได้เยอะๆ ในบริเวณที่ใกล้วงเปิดประตูก็อาจจะทำเป็นราวแขวนของแทน สามารถใช้แขวนกระเป๋า, หมวก, ผ้าพันคอ และ Accessories อื่นๆได้

มาถึงห้องนอน 3 ห้องสุดท้ายกันแล้วค่ะ

มุมมองเข้าไปในห้องนอน 3 ห้องนี้จะเป็นห้องที่มีขนาดเล็กที่สุด จะใช้เป็นห้องอเนกประสงค์ในการดูหนัง, อ่านหนังสือ หรือทำงานได้ แต่จริงๆแล้วก็มีขนาดที่กว้างพอที่จะจัดเป็นห้องนอนได้อีก 1 ห้องเชียวนะ การจัดวางก็จะสามารถทำได้คล้ายกันกับห้องนอน 2 เลย

ระยะจากผนังถึงโซฟาเหลือ 1.45 เมตร จะวางเป็นโต๊ะทำงานขนาดมาตรฐานก็ยังทำได้แค่ว่าจะทำให้ห้องดูอึดอัดหน่อย ถ้าทำโต๊ะทำงาน Built – in ตามแบบบ้านตัวอย่างก็จะเหลือที่กว้างประมาณ 1.10 เมตรเลยค่ะ

มุมมองไปที่โต๊ะทำงาน ที่ผนังเหนือโต๊ะน่าจะทำเป็นชั้นวางของเพิ่มอีกได้นะ

ขนาดของโซฟากว้างเกือบถึง 3 ฟุต ถ้าจะจัดห้องนี้ให้เป็นห้องนอน ตำแหน่งของโซฟาก็จะเป็นตำแหน่งของเตียงนอนค่ะ โดยจะหันหัวเตียงไปทางฝั่งซ้าย ส่วนฝั่งที่วางโต๊ะทำงานเมื่อสักครู่ก็จะใช้วางตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้งแทน

มุมย้อนกลับไปที่ประตูทางเข้าห้อง

ภายในบ้านจะใช้สวิตช์ไฟและปลั๊กไฟของ Bticino ทั้งหมด

รวมถึงตู้ Load center ก็จะใช้ของ Bticino เช่นกัน

---

:::: สรุปรายการวัสดุ และสิ่งที่โครงการให้ (มกราคม 2560) ::::

วัสดุโดยรวม

• พื้นภายใน ชั้น 1 : กระเบื้องแกรนิตโต้ ขนาด 60 x 60 ซม.
• พื้นภายใน ชั้น 2 : พื้นไม้ลามิเนตหนา 8 มม.
• พื้นห้องน้ำ : กระเบื้องเซรามิก ขนาด 30 x 30 ซม.
• พื้นลานซักล้าง, ห้องเก็บของ และโรงจอดรถ : พื้นซีเมนต์ขัดหยาบปาดเรียบ
• พื้นเฉลียงภายนอก : กระเบื้องเซรามิก ขนาด 30 x 30 ซม.
• บันได : ลูกนอนไม้อัดประสาน, ลูกตั้งคอนกรีตฉาบเรียบทาสีขาว

• ผนังภายใน ชั้น 1 และชั้น 2 : ผนังฉาบเรียบทาสีขาว
• ผนังห้องน้ำ : กระเบื้องเซรามิก ขนาด 30 x 30 ซม. และขนาด 20 x 30 ซม. ปูจรดเพดาน

• ประตู และวงกบภายในทั่วไป : ประตูบานสำเร็จ มือจับลูกบิดสแตนเลสแบบมาตรฐาน
• ประตู และวงกบห้องน้ำ : UPVC มือจับลูกบิดสแตนเลสแบบมาตรฐาน
• ประตู และวงกบตู้เก็บของภายนอก : UPVC มือจับลูกบิดสแตนเลสแบบมาตรฐาน
• ประตู-หน้าต่าง ภายนอก : เฟรมอลูมิเนียมสีธรรมชาติ มือจับแบบเซาะร่องมาตรฐาน

ห้องน้ำ และสุขาภิบาล

• สุขภัณฑ์ และ Accessories : Kohler, Karat และ Englefield

งานไฟฟ้า

• ตู้ Load Center, สวิตช์ และปลั๊กไฟ : Bticino
• ดวงโคมทั่วไป : ดวงโคมซาลาเปา
• ดวงโคมในห้องน้ำ : ดวงโคมดาวน์ไลท์
• ไฟภายนอก : ดวงโคมซาลาเปา, ดวงโคมฟลูออเรสเซนต์ และไฟกิ่ง

***รายละเอียด Spec ของวัสดุ อาจมีการเปลี่ยนแปลงเป็นรุ่นที่เทียบเท่า สามารถสอบถามที่โครงการเพิ่มเติมได้ค่ะ

---

:::: ราคา (มกราคม 2560) ::::

แบบบ้าน Cozy ทาวน์โฮมสูง 2 ชั้น

พื้นที่ใช้สอย 110 ตรม. 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ

– แปลงมาตรฐานขนาด 17.50 ตร.วา

– ราคา 1,910,000 บาท

• เงินจอง + เงินทำสัญญา 5,000 บาท
• จ่ายดาวน์ 7,000 บาท (1 งวด)

• ที่ดินเพิ่ม – ลด ตร.วาละ 58,000 บาท
• ค่าส่วนกลาง ตร.วาละ 29 บาท/เดือน (ชำระล่วงหน้า 2 ปี)

***ข้อมูลราคา และโปรโมชั่นอาจมีการเปลี่ยนแปลง โปรดติดต่อสำนักงานขายเพื่อสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม

---

:::: สรุป ::::

ทำเลที่ตั้งโครงการ โครงการ บ้านพฤกษา ติวานนท์ – รังสิต ตั้งอยู่ในบนถนนเลียบคลองประปาใกล้ถนนติวานนท์ช่วงตัดกับถนนสาย 3100 ที่แยกปู่โพธิ์ เป็นฝั่งมุ่งหน้าออกไปชานเมืองทางรังสิต – ปทุมธานี สามารถเข้าได้จากทางถนนติวานนท์และถนนสงประภา พื้นที่โดยรอบส่วนใหญ่จะเป็นบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ ตัวโครงการใกล้กับนิคมอุตสาหกรรมบางกะดีใกล้กับแหล่งงาน พื้นที่บริเวณนี้ในอนาคตก็น่าจะมีการพัฒนาไปได้อีกเนื่องจากยังมีที่ดินเปล่าเหลืออยู่รอบๆอีกมาก ในกรณีที่มีแหล่งงานเพิ่มมากขึ้นก็จะช่วยดึงทั้งคนและความอุดมสมบูรณ์เข้ามาเพิ่มด้วยเช่นกัน

การเดินทางโดยรถยนต์ส่วนตัว ถือว่าเดินทางได้สะดวกเพราะตัวโครงการอยู่ใกล้กับถนนติวานนท์ซึ่งเป็นถนน 6 เลนที่วิ่งยาวในแกนเหนือ – ใต้ขนานกับแม่น้ำเจ้าพระยา มีจุดเริ่มต้นตั้งแต่ช่วงรอยต่อกรุงเทพ – นนทบุรีขึ้นมาทางปากเกร็ดและสิ้นสุดที่ปทุมธานี เป็นถนนเส้นหลักที่ใช้เข้า – ออกกรุงเทพ – ปทุมธานี สามารถเชื่อมต่อสู่ถนนสายสำคัญได้หลายสาย ทั้งถนนรัตนาธิเบศร์, ถนนแจ้งวัฒนะ, ถนนชัยพฤกษ์, ถนนสรงประภา, ถนนวิภาวดี – รังสิต และ ถนนรังสิต – ปทุมธานี แต่เนื่องจากตัวโครงการนั้นใกล้กับนิคมอุตสาหกรรมบางกะดี ตรงนี้ก็จะมีรถใหญ่วิ่งผ่านไปมาค่อนข้างเยอะ

อีกทั้งตัวโครงการยังสามารถวิ่งจากถนนเลียบคลองประปาเข้าสู่ถนนสงประภาวิ่งเข้าถนนวิภาวดี – รังสิตได้สะดวก นอกจากนี้ยังอยู่ใกล้กับจุดขึ้นทางด่วนศรีสมาน (ทางด่วนอุดรรัถยา) สามารถใช้วิ่งได้ทั้งขาเข้าและขาออกจากตัวเมืองได้สะดวก

การเดินทางโดยรถสาธารณะ จากโครงการนี้จะเดินทางด้วยรถสาธารณะค่อนข้างลำบาก ไม่ค่อยเหมาะกับคนที่ไม่มีรถยนต์ส่วนตัว เพราะด้านหน้าโครงการบนถนนเลียบคลองประปาจะไม่มีรถประจำทางใดๆผ่านเลย หากจะขึ้นรถเมล์จะต้องนั่งวินมอเตอร์ไซค์ออกไปที่ถนนวิภาวดี – รังสิต และถนนติวานนท์ แต่บนถนนติวานนท์จะเริ่มมีป้ายรถเมล์ตรงช่วงแยกสวนสมเด็จลงไปทางเส้นแจ้งวัฒนะ

แต่ภายในปี 2561 สถานีรถไฟฟ้าสายสีแดง ช่วง รังสิต – มหาวิยาลัยธรรมศาสตร์ ก็จะเปิดให้บริการ โดยสถานีที่ใกล้ที่สุดก็จะเป็นสถานีรังสิต โดยห่างจากตัวโครงการออกไปประมาณ 13.4 กม.รอไปอีกเพียง 2 ปีก็จะทำให้การเดินทางเป็นไปอย่างสะดวกสบายมากขึ้น

การออกแบบโครงการ และวัสดุ โครงการ บ้านพฤกษา ติวานนท์ – รังสิต เป็นโครงการทาวน์โฮมสูง 2 ชั้นมี 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ และที่จอดรถ 1 คัน หน้ากว้าง 5.7 เมตร มีพื้นที่ใช้สอย 110 ตรม. จำนวน 490 ยูนิต บนที่ดิน 42 ไร่เศษ กับแบบบ้าน Cozy สไตล์ Tempo แบบเดียวทั้งโครงการ ซึ่ง Tempo หมายถึงจังหวะความเร็ว – ช้าของตัวโน้ตในดนตรี ใช้เป็นตัวสร้างสีสัน และความสนุกสนานให้แก่ตัวโครงการ จะสามารถเห็นได้จากการประดับตกแต่งตั้งแต่ซุ้มทางเข้าโครงการมาถึงหน้าตาของตัวบ้าน

วัสดุโดยรวมของโครงการได้มาตรฐาน การวางแปลนของบ้านในชั้น 1 เป็นแบบ Open plan มีข้อดีตรงที่ทำให้ห้องดูโปร่งโล่งไม่อึดอัด ข้อดีอีกข้อหนึ่งก็คือลูกบ้านสามารถตกแต่งบ้าน และแบ่งสัดส่วนของห้องได้อย่างอิสระ ส่วนแปลนชั้น 2 ก็มีห้องนอนถึง 3 ห้อง โดยห้องนอน 3 สามารถปรับเปลี่ยนเป็นห้องนั่งเล่น หรือห้องทำงานตามแต่การใช้งานของลูกบ้าน หรือหากจะขยายห้องนอน 2 โดยการเชื่อมห้องกับห้องนอน 3 ให้มีพื้นที่กว้างมากขึ้นก็ทำได้เช่นกัน

แต่มีข้อเสียอยู่ที่ห้องน้ำไม่มีการแยกส่วนเปียก – ส่วนแห้ง เวลาอาบน้ำจะทำให้พื้นห้องน้ำเปียกไปทั้งห้อง และภายในห้องน้ำจะไม่มีหน้าต่างระบายอากาศมาให้ ซึ่งตรงนี้จะขอแนะนำให้ติดระบบระบายอากาศอื่นๆเข้ามาช่วยแทน ส่วนครัวจะเหมาะสำหรับการปรุงอาหารแบบง่ายๆที่ไม่ต้องใช้พื้นที่ในการเตรียมอาหารมาก แต่ถ้าบ้านไหนที่ชอบทำอาหารไทยก็อาจจะต้องต่อเติมครัวที่ส่วนซักล้างเพิ่มเติมเอาค่ะ

สิ่งอำนวยความสะดวก และระบบรักษาความปลอดภัย สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการจะมีสวนพักผ่อนส่วนกลาง ขนาด 1 ไร่เพียงอย่างเดียว ถ้าเทียบกับจำนวนยูนิตของทั้งโครงการแล้วก็อาจจะน้อยไปหน่อยนึง ส่วนระบบรักษาความปลอดภัยจะมีกล้องวงจรปิด, การเข้า – ออกโครงการจะต้องผ่านป้อมยาม และระบบ Access Key Card ได้มาตรฐาน

---

:::: คะแนน ::::

ทำเลที่ตั้งโครงการ	7.0	อยู่บนถนนเลียบคลองประปาใกล้ถนนติวานนท์ อยู่ตรงข้ามกับนิคมอุตสาหกรรมบางกะดี มีความเงียบสงบ คนไม่พลุกพล่าน แต่อาจจะไม่ค่อยมีร้านอาหารที่อยู่ในระยะเดินมากนัก
การเดินทางโดยรถยนต์ส่วนตัว	8.0	อยู่ใกล้ถนนติวานนท์สามารถเชื่อมต่อสู่ถนนสายสำคัญได้หลายสาย และอยู่ใกล้กับจุดขึ้นทางด่วนศรีสมานสามารถเดินทางเข้า – ออกตัวเมืองได้สะดวก
การเดินทางโดยรถสาธารณะ	6.9	ไม่มีรถสาธารณะวิ่งผ่านที่หน้าโครงการ จะต้องนั่งวินมอเตอร์ไซค์ไปต่อรถเอาตามถนนสายหลัก แต่อยู่ในระยะการมาถึงของรถไฟฟ้าสายสีแดงที่คาดว่าจะสามารถเปิดใช้งานได้ภายในปี 2561
บ้านและวัสดุ	7.0	บ้านสไตล์โมเดิร์น ฟังก์ชั่นมีความกระชับ วัสดุได้มาตรฐาน
สิ่งอำนวยความสะดวก	6.5	สิ่งอำนวยความสะดวกมีสวนหย่อมเพียงอย่างเดียว
ความคุ้มค่ากับราคา	7.3	โครงการเหมาะสำหรับครอบครัวขนาด 2 – 4 คน เดิมอาศัย หรือทำงานอยู่ใกล้เคียงกับบริเวณโครงการ
คะแนนรวมเฉลี่ย	7.12	ดี

---

:::: สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ ::::

CALL CENTER : 1739

WEBSITE : http://baanpruksa.pruksa.com/11991/บ้านพฤกษา-ติวานนท์-รังสิต