EP.686 รีวิว บ้านแฝด J Villa สุขุมวิท – แพรกษา ราคาเริ่มต้น 3.49 ล้านบาท

---

ชื่อโครงการ	เจ วิลล่า สุขุมวิท-แพรกษา J Villa Sukhumvit-Praksa
เจ้าของโครงการ	บริษัท เจ.เอส.พี. พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)
ลักษณะโครงการ	บ้านแฝด 2 ชั้น
พื้นที่โครงการ	67-2-27.9 ไร่
จำนวนบ้าน	134 ยูนิต
พื้นที่ใช้สอย	137 ตร.ม.
เนื้อที่บ้าน	เริ่มต้น 35.7 ตร.วา.
จำนวนห้อง	3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องพักผ่อนครอบครัว
ที่จอดรถทั้งหมด	2 คัน
โซน	สมุทรปราการ
ขนส่งสาธารณะ	ใกล้ถนนวงแหวนรอบนอกฝั่งใต้ ใกล้ถนนวงแหวนตะวันออก ใกล้ทางด่วนบางพลี-สุขสวัสดิ์ รถไฟฟ้าสายสีเขียว แบริ่ง-สมุทรปราการ
รถโดยสารที่ผ่าน	รถ 2 แถว รถเมล์สาย 25
ที่ตั้ง	ติดถนนแพรกษา ต.แพรกษา อ.เมืองสมุทรปราการ จ.สมุทรปราการ
กำหนดการ	เริ่มก่อสร้าง ตุลาคม ปี 2559 เปิด Pre-Sale วันที่ 17-18 ธันวาคม ปี 2559
ปีที่สร้างเสร็จ	คาดว่าแล้วเสร็จ พฤษภาคม ปี 2560 (บางส่วน)
ราคา	เริ่มต้น 3.49 ล้านบาท
ค่าส่วนกลางและกองทุน	30 บาท/ตรม./เดือน
สถานที่สำคัญใกล้เคียง	รร.สารสาสน์วิเทศ สมุทรปราการ 40 ม. รร.แพรกษาวิเทศศึกษา 350 ม. เทศบาลแพรกษา 1.7 กม. วัดแพรกษา 3.5 กม. รร.สตรีสมุทรปราการ 8.5 กม. วัดบางพลีใหญ่ 8.7 กม. ที่ว่าการอ.เมืองสมุทรปราการ 9.3 กม. รพ.สมุทรปราการ 9.5 กม. รร.นายเรือ 10.4 กม. บ้านเอื้ออาทร แพรกษา 90 ม. นิคมอุตสาหกรรมบางปู 2.0 กม. สถานตากอากาศบางปู 6.5 กม. BTS แพรกษา 7.4 กม. เมืองโบราณ 9.1 กม. พิพิธภัณฑ์ช้างเอราวัณ 14.3 กม. BTS แบริ่ง 18.1 กม. ตลาดสดฟิน แพรกษา หน้าโครงการ J City ตลาดสดนิคมอุตสาหกรรมบางปู 850 ม. Robinson สมุทรปราการ 7.4 กม. BigC สมุทรปราการ 7.4 กม. Lotus ศรีนครินทร์ 11.2 กม. Major Cineplex ศรีนครินทร์ 11.2 กม. Mega บางนา 12.3 กม. Ikea บางนา 12.3 กม. BigC ศรีนครินทร์ 15.1 กม. ParkLand ศรีนครินทร์ 15.5 กม. BigC จัมโบ้สำโรง 2 16.4 กม. BigC สำโรง 16.7 กม. อิมพีเรียลสำโรง 16.7 กม. Index บางนา 17.6 กม. Bitec บางนา 19.2 กม. Central บางนา 19.4 กม.
สิ่งอำนวยความสะดวก	คลับเฮ้าส์ สระว่ายน้ำระบบเกลือ ฟิตเนส กล้องวงจรปิด ระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม.
จุดเด่นของโครงการ	J Villa สุขุมวิท-แพรกษา บ้านฟังก์ชั่นใหม่ สไตล์บ้านเดี่ยว เน้นธรรมชาติ และ ใกล้สิ่งแวดล้อมที่ดี เดินทางสะดวกติดถนนใหญ่ เพื่อสุขภาพและการใช้ชีวิตที่สุขสบาย ใกล้แหล่งงาน เพื่อประหยัดเวลาในการเดินทาง

---

---

:::: ที่ตั้งโครงการ ::::

ติดถนนแพรกษา ต.แพรกษา อ.เมืองสมุทรปราการ จ.สมุทรปราการ

พิกัด Google : 13.571530, 100.668697

แผนที่จากทางโครงการ

โครงการ เจ วิลล่า สุขุมวิท – แพรกษา ตั้งอยู่บนถนนถนนแพรกษา ซึ่งเป็นเส้นบ้านพักอาศัยและแหล่งโรงงานเอกชน มีร้านค้า, ร้านอาหาร และตึกแถวอยู่เป็นระยะๆตลอดเส้น ใกล้ทั้งตลาดสดและสถานศึกษา เนื่องจากตัวโครงการนั้นอยู่ใกล้กับนิคมอุตสาหกรรมบางปูด้วยจึงทำให้ย่านนี้มีความคึกคักและมีสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆตามมาค่ะ โดยถนนเส้นแพรกษาเองจะเชื่อมกับถนนสายหลักอย่างถนนสุขุมวิท สามารถวิ่งไปถนนกาญจนาภิเษก, ถนนศรีนครินทร์, ถนนบางนาตราด และถนนกิ่งแก้วได้ไม่ยากค่ะ

ที่ตั้งโครงการ ตัวโครงการตั้งอยู่บนถนนแพรกษา บริเวณรอบข้างโครงการจะเป็นบ้านพักอาศัย อยู่ติดกับสถานศึกษา และยังพอมีที่ดินเปล่าอยู่บ้าง โดยตัวโครงการจะไม่ไกลจากนิคมอุตสากรรมบางปู ตลอดสองข้างทางจึงมีร้านค้า, ร้านอาหาร, โรงพยาบาล, โรงงานเอกชน และโกดัง ซึ่งสร้างความคึกคักตลอดสองข้างทางจึงทำให้ถนนเส้นนี้รถจะติดบ้างเป็นบางช่วง

การเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัว ถือว่าสะดวกทีเดียวค่ะเพราะทางเข้า – ออกของโครงการอยู่ติดกับถนนแพรกษา ถนนเส้นแพรกษาเป็นถนน 4 เลนแบ่งสองฝั่งชัดเจนโดยมีเกาะกลางถนนที่ปลูกต้นไม้ไว้ตลอดแนวตัวถนนเส้นแพรกษานั้นเนื่องจากเป็นที่ตั้งของนิคมอุตสาหกรรมบางปู ซึ่งถือว่าเป็นนิคมอุตสาหกรรมแห่งใหญ่แห่งหนึ่งของประเทศไทย และเป็นเส้นที่เชื่อมไปยังถนนตำหรุ และถนนกิ่งแก้ว ซึ่งเป็นถนนเส้นอุตสาหกรรมเช่นกัน จึงมีโรงงานและอาคารของบริษัทเอกชนอยู่เป็นระยะ ดังนั้นบนถนนเส้นนี้จะมีรถบรรทุกและรถใหญ่วิ่งกันค่อนข้างเยอะ

นอกจากนั้นก็จะเป็นรถของคนที่ทำงานในนิคม จึงทำให้ถนนเส้นนี้มีการสัญจรที่คึกคักอยู่ตลอดเวลาค่ะโดยถนนแพรกษาช่วงต้นจะเชื่อมกับถนนสุขุมวิทและยังเชื่อมกับถนนอีกหลายสาย โดยจากถนนแพรกษานั้นจะสามารถตรงไปยังถนนเทพารักษ์, ถนนกิ่งแก้ว, ถนนปู่เจ้าสมิงพราย, ถนนแบริ่ง และถนนอุดมสุข ซึ่งถ้าทำงานละแวกนี้ก็สะดวกมากๆค่ะ หรือจะตรงไปยังตัวเมืองไปเชื่อมถนนพระราม 1 แถบปทุมวันและอโศก ก็สามารถวิ่งไปตามถนนสุขุมวิทได้เลย แต่ตรงปากทางที่เชื่อมระหว่างถนนสุขุมวิท, ถนนแพรกษา และถนนศรีนครินทร์ จะมีห้างสรรพสินค้าใหญ่และเป็นจุดที่ถนนใหญ่ทั้ง 3 สายมาเจอกัน ทำให้ตรงนั้นรถจะติดอยู่เสมอค่ะ

สำหรับถนนศรีนครินทร์ก็สามารถมุ่งตรงไปยังอ่อนนุชและรามคำแหงได้ หรือถ้าจะวิ่งเข้าเส้นกาญจนาภิเษกไปลาดกระบังหรือข้ามไปอีกฝั่งนั่นก็คือ บางมด, ทุ่งครุ และพระราม 2 ได้เช่นกัน อีกทั้งยังไม่ไกลจากจุดขึ้น – ลงมอเตอร์เวย์ เรียกได้ว่าที่ตั้งโครงการนั้นสามารถเดินทางได้หลายเส้นทาง แต่จะต้องรู้ช่วงเวลาด้วยว่าช่วงไหนรถติดตรงไหน เพื่อที่จะได้หลบหลีกเส้นทางเอาค่ะ

ทางด่วน สามารถลัดเข้ามาตรงถนนศรีนครินทร์เพื่อวิ่งขึ้นวงแหวนรอบนอกได้ โดยจุดขึ้นทางด่วนจะห่างจากตัวโครงการประมาณ 10.4 กม. โดยวิ่งจากถนนแพรกษาตรงมาเรื่อยๆเพื่อมาเข้าถนนสุขุมวิท แล้ววิ่งไปขึ้นวงแหวนรอบนอกตรงถนนศรีนครินทร์ค่ะ เส้นนี้วิ่งรอบกรุงเทพทำให้เดินทางไปชานเมืองกรุงเทพหรือวิ่งเชื่อมกับทางด่วนเส้นอื่นๆได้สะดวก

การเดินทางด้วยรถสาธารณะ บริเวณหน้าโครงการจะไม่ค่อยมีรถโดยสารประจำทางวิ่งผ่าน จะมีก็มีเพียงสาย 25 และรถสองแถวให้เรียกใช้บริการอยู่บ้าง แต่ตัวโครงการตั้งอยู่ในระยะการมาถึงของรถไฟฟ้าสายสีเขียวช่วงสำโรง-สมุทรปราการ ซึ่งสถานีที่ใกล้ที่สุดก็คือสถานีแพรกษาค่ะ อยู่ห่างจากโครงการประมาณ 7.4 กม.โดยสายนี้จะวิ่งไปจนถึงถนนตำหรุ และเชื่อมต่อสายที่วิ่งเข้าไปในเมืองกรุงเทพตรงสถานีแบริ่ง แม้ว่าตอนนี้จะยังอยู่ในขั้นตอนการก่อสร้างและทำให้รถติดในบางช่วง แต่เมื่อสร้างเสร็จแล้วคงจะสะดวกขึ้นมากเมื่อต้องเดินทางเข้าเมืองซึ่งคาดว่าจะแล้วเสร็จในปี 2563 นี้เองค่ะ

ความอุดมสมบูรณ์ เนื่องจากที่ตั้งโครงการอยู่ในย่านพักอาศัย พื้นที่ใกล้เคียงบางส่วนยังเป็นที่ดินเปล่าบ้างแต่เนื่องจากตัวโครงการอยู่ใกล้กับสถานศึกษาและนิคมอุตสาหกรรมบางปู ทำให้ตลอดสองข้างทางจะมีความอุดมสมบูรณ์พอสมควรค่ะ มีทั้งร้านค้าห้องแถว, ร้านอาหารตามสั่ง, ตลาดสด, 7-11 และที่สะดวกที่สุดก็คือจากตัวโครงการออกมาที่ด้านหน้าจะมีตลาดสดของโครงการ JSP city สุขุมวิท- แพรกษา เป็นตลาดสดขนาดใหญ่พร้อมอาคารพาณิชย์ที่เป็นร้านค้าและร้านอาหาร จุดนี้ลูกบ้านไม่จำเป็นต้องไปไหนไกลเลยค่ะ แค่ออกมาตรงหน้าโครงการก็มีแหล่งให้ฝากท้องและจับจ่ายใช้สอยกันแล้ว

แต่ความอุดมสมบูรณ์เยอะๆนั้นจะเห็นชัดว่าอยู่ตรงเส้นสุขุมวิท สำหรับเส้นนั้นจะมีทั้งตลาดสด, Big C สำโรง และอิพีเรียลสำโรง อีกเส้นคือถนนศรีนครินทร์ค่ะ เส้นนั้นมีทั้ง Lotus, Major Cineplex, PalkLand และFoodLand โดยไม่ไกลจากโครงการมากนัก สามารถไปช้อปปิ้งและเดินพักผ่อนในวันหยุด หรือหลังเลิกงานอยากหาร้านอาหารดีๆและซื้อของเข้าบ้านก็ไปตรงไปที่ Ikea และ Mega บางนาได้ ตรงนั้นจะเป็นห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ ร้านค้ามีให้เลือกมากมายเลยค่ะ หรือถ้าเส้นบางนา – ตราดก็จะมี เซ็นทรัลบางนาและ Index บางนาซึ่งในอนาคตจะมี Bangkok mall มาเปิดตรงแยกบางนาอีกด้วย

::: แยกและถนนสำคัญใกล้เคียง :::

• ถนนตำหรุ – บางพลี 2.6 กม.
• ถนนสุขุมวิท 6.9 กม.
• ถนนเทพารักษ์ 7.4 กม.
• ถนนกิ่งแก้ว 7.4 กม.
• ถนนศรีนครินทร์ 7.9 กม.
• ถนนสายลวด 8.3 กม.
• วงแหวนรอบนอกกาญจนา 10.4 กม.
• ถนนบางนา-ตราด 11.0 กม.
• ถนนปู่เจ้าสมิงพราย 16.9 กม.
• ถนนแบริ่ง 17.8 กม.
• ถนนอุดมสุข 20.2 กม.

---

:::: สถานที่สำคัญใกล้เคียง ::::

• รร.สารสาสน์วิเทศ สมุทรปราการ 40 ม.
• รร.แพรกษาวิเทศศึกษา 350 ม.
• เทศบาลแพรกษา 1.7 กม.
• วัดแพรกษา 3.5 กม.
• รร.สตรีสมุทรปราการ 8.5 กม.
• วัดบางพลีใหญ่ 8.7 กม.
• ที่ว่าการอ.เมืองสมุทรปราการ 9.3 กม.
• รพ.สมุทรปราการ 9.5 กม.
• รร.นายเรือ 10.4 กม.

• บ้านเอื้ออาทร แพรกษา 90 ม.
• นิคมอุตสาหกรรมบางปู 2.0 กม.
• สถานตากอากาศบางปู 6.5 กม.
• BTS แพรกษา 7.4 กม.
• เมืองโบราณ 9.1 กม.
• พิพิธภัณฑ์ช้างเอราวัณ 14.3 กม.
• BTS แบริ่ง 18.1 กม.

• ตลาดสดฟิน แพรกษา หน้าโครงการ J City
• ตลาดสดนิคมอุตสาหกรรมบางปู 850 ม.
• Robinson สมุทรปราการ 7.4 กม.
• BigC สมุทรปราการ 7.4 กม.
• Lotus ศรีนครินทร์ 11.2 กม.
• Major Cineplex ศรีนครินทร์ 11.2 กม.
• Mega บางนา 12.3 กม.
• Ikea บางนา 12.3 กม.
• BigC ศรีนครินทร์ 15.1 กม.
• ParkLand ศรีนครินทร์ 15.5 กม.
• BigC จัมโบ้สำโรง 2 16.4 กม.
• BigC สำโรง 16.7 กม.
• อิมพีเรียลสำโรง 16.7 กม.
• Index บางนา 17.6 กม.
• Bitec บางนา 19.2 กม.
• Central บางนา 19.4 กม.

---

:::: การเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัว ::::

วันนี้เรามีภาพการเดินทางโดยรถยนต์ส่วนตัวมาให้ชมกัน เส้นทางการเดินทางตามลูกศรแดง โดยเริ่มเดินทางจากถนนสุขุมวิท → ถนนเทพารักษ์ → ถนนศรีนครินทร์ → ถนนสุขุมวิท→ถนนแพรกษา→ โครงการ เจ วิลล่า สุขุมวิท-แพรกษา

จาก BTS แบริ่ง เส้นถนนสุขุมวิท ผ่านหน้าอิมพีเรียลสำโรงทางขวา

เลี้ยวซ้ายเข้าถนนเทพารักษ์

ตรงไปตามเส้นเทพรักษ์ค่ะ สองข้างทางมีร้านค้าและตึกแถว

ผ่าน Palm Island เป็นคอมมูนิตี้มอลล์เล็กๆที่มีร้านค้า, ร้านอาหาร และซุปเปอร์มาเก็ตให้จับจ่ายใช้สอยค่ะ

ตรงไปตามป้ายชี้ทางไปสมุทรปราการค่ะ

จากนั้นให้เลี้ยวขวาเข้าถนนศรีนครินทร์

เส้นศรีนครินทร์เป็นถนนเส้นใหญ่ ด้านซ้ายจะผ่าน Plus Mall เป็นคอมมูนิตี้มอลที่มีทั้งโลตัส, เมเจอร์ซินีเพล็กซ์ รวมถึงร้านค้า และร้านอาหารมากมายให้มาเดินเล่นพักผ่อนกัน

เลี้ยวซ้ายเข้าถนนสุขุมวิทค่ะ จุดนี้จะเป็นจุดที่เชื่อมระหว่างถนนสุขุมวิท, ถนนศรีนครินทร์ และถนนแพรกษาจึงจะเห็นได้ว่าเป็นช่วงที่รถติด

ตรงไปเรื่อยๆ ตรงนี้จะเห็นสถานีรถไฟฟ้าสายสีเขียว สถานีแพรกษา ซึ่งเป็นสถานีที่ใกล้โครงการมากที่สุดค่ะ

เลี้ยวซ้ายเข้าถนนแพรกษา

สองข้างทางจะมีร้านค้า, ร้านอาหารในตึกแถว และบ้านพักอาศัยมากมาย

ซ้ายมือจะผ่านตลาดโลตัสซึ่งเป็นโลตัสขนาดย่อม

ตรงนี้ก็จะมีปั๊มและ Mini BigC ค่ะ จะเห็นว่าสองข้างทางมีร้านค้า, ร้านอาหาร มีความอุดมสมบูรณ์พอสมควรค่ะ

ตรงไปเรื่อยๆ จะเห็นโรงเรียนสารสาสน์วิเทศอยู่ทางซ้ายมือ แสดงว่าใกล้ถึงทางเข้า JSP city แล้ว

ติดกับโรงเรียนสารสาสน์วิเทศจะเป็นทางเข้าโครงการ JSP City โดยโตัวครงการ เจ วิลล่า สุขุมวิท-แพรกษา จะอยู่ข้างใน

---

:::: บริเวณโดยรอบโครงการ ::::

โครงการ เจ วิลล่า สุขุมวิท-แพรกษา ตั้งอยู่บนถนนแพรกษา จะเห็นว่าพื้นที่รอบข้างเป็นบ้านพักอาศัยสูงไม่เกิน 2 ชั้น และที่ดินเปล่าเป็นส่วนมาก แต่เนื่องจากตัวโครงการอยู่ใกล้กับโรงเรียนสารสาสน์จึงจะได้ยินเสียงนักเรียนและเสียงตามสายของโรงเรียนเป็นระยะในเวลาเปิดเทอม แต่ในเวลาหลังเลิกเรียนหรือกลางคืนก็จะเงียบไม่มีเสียงรบกวนค่ะ

• ทิศเหนือ ติดกับ Clubhouse ของโครงการ JSP City
• ทิศใต้ ติดกับ โครงการ J Biz ของโครงการ JSP City
• ทิศตะวันออก ติดกับ โซนบ้านพักอาศัยสูง 1-2 ชั้น, โกดังเก็บของ และอาคารพาณิชย์
• ทิศตะวันตก ติดกับ J Town ของโครงการ JSP City

โครงการ เจ วิลล่า สุขุมวิท-แพรกษา อยู่ในพื้นที่ของโครงการ JSP City ซึ่งเป็นโครงการขนาดใหญ่ที่รวมหลายโครงการเอาไว้ภายใน ที่ด้านหน้าจะมีทางเข้าโครงการหลักอยู่ติดกับถนนแพรกษา ถัดไปนั้นมีโครงการ J Biz ซึ่งเป็นโครงการอาคารพาณิชย์และตลาดสด มีร้านค้าและร้านอาหารห้องแถว ซึ่งถือว่าเป็นความสะดวกสบายของลูกบ้านอย่างหนึ่งที่ไม่ต้องไปเดินทางออกไปไหนไกลเลยค่ะเพราะอยู่ใกล้แหล่งจับจ่ายซื้อของ

เข้ามาจากซุ้มประตูของ JSP City ด้านในทางฝั่งซ้ายมือจะเป็นโครงการทาวน์โฮมชื่อว่า J Town สุขุมวิท – แพรกษา ส่วนโครงการ เจ วิลล่า สุขุมวิท-แพรกษา ที่วันนี้ทีมงานจะพาเข้าไปชมนั้นจะอยู่ทางขวามือ โดยจะมีซุ้มประตูทางเข้าตรงนี้อีก 1 จุดเพื่อความปลอดภัยโดยภายในพื้นที่ของ JSP City จะมี Clubhouse เป็นอาคารที่โครงการใน JSP City ใช้ร่วมกัน ดังนั้นลูกบ้านของเจ วิลล่า สุขุมวิท-แพรกษา สามารถเข้ามาใช้งานได้ ภายในจะมีทั้งฟิตเนส, สระว่ายน้ำ และสวนสาธารณะค่ะ

เดี๋ยวเราจะเดินสำรวจบริเวณโดยรอบตัวโครงการกัน ฝั่งตรงข้ามหน้าทางเข้าโครงการ JSP City จะเป็นถนนแพรกษา ที่อยู่ตรงข้ามนั้นคือหมู่บ้านเอื้ออาทรค่ะ

ด้านขวามือตรงไปจะเป็นถนนสุขุมวิท ติดกับโครงการจะเป็นโรงเรียนสารสาสน์วิเทศ สมุทรปราการ

ด้านซ้ายตรงไปยังถนนตำหรุ – บางพลี

ซึ่งถัดไปจะเป็นพื้นที่ของโครงการ J Biz เป็นโครงการอาคารพาณิชย์, ร้านค้า และตลาดสด มีทางเข้า – ออกจากด้านหน้าถนนแพรกษาและภายในโครงการ JSP City

อาคารที่เห็นตรงนี้คือพื้นที่ของตลาดสดขนาดใหญ่ค่ะ จะสะดวกมากสำหรับลูกบ้านภายใน JSP City แค่เดินออกมาหน้าโครงการก็เจอตลาดและร้านค้าแล้ว

ข้างๆตลาดสดจะเป็นอาคารพาณิชย์ เป็นอาคารที่สามารถเปิดเป็นสำนักงานหรือร้านค้าร้านและอาหารได้ (โครงการ J Biz อาคารพาณิชย์ สูง 3 ชั้นครึ่ง หน้ากว้าง 4 เมตร พื้นที่ใช้สอย 192 ตรม.)

กลับมาที่ซุ้มประตูทางเข้า – ออกของโครงการ JSP City เป็นซุ้มประตูขนาดใหญ่ใช้โทนสีเทา – เหลือง มีการใช้เส้นสายเพื่อเพิ่มมิติ ทางเข้า – ออกแบ่งกันชัดเจนโดยจะมีป้อมยามกั้นอยู่ระหว่างกลาง ด้านข้างมีป้ายทางเข้า JSP City สุขุมวิท – แพรกษา

ทางเข้า-ออกมีกล้อง CCTV คอยจับภาพ

มุมมองไปที่ป้อมยาม จุดนี้จะมีรปภ.อยู่ตลอด 24 ชั่วโมงเลย

ด้านซ้ายมือของซุ้มประตูจะเป็นตำแหน่งของสำนักงานขายและบ้านตัวอย่างของโครงการ J Town สุขุมวิท – แพรกษา

เข้ามาด้านในฝั่งขวาจะเป็นโครงการ J Biz ส่วนฝั่งซ้ายจะเป็นโรงเรียนสารสาสน์วิเทศ สมุทรปราการ

โครงการ J Biz สูง 3 ชั้นครึ่งหน้ากว้าง 4 เมตร

โรงเรียนสารสาสน์วิเทศ สมุทรปราการ

ตรงนี้จะมีประตูทางเข้า – ออกของโรงเรียนอยู่ภายในโครงการ J City ด้วย ถ้าลูกๆของลูกบ้านหลังไหนมาเรียนที่นี่จะสามารถเข้า – ออกทางประตูนี้ได้เลย สะดวกสบายไม่ต้องเสียเวลาไปรับ – ไปส่งเด็กๆเสียไกลบ้าน

ตรงเข้ามาเรื่อยๆจะเป็นวงเวียนรถ ด้านซ้ายคือโครงการ J Town สุขุมวิท-แพรกษา เป็นโครงการเพื่อนบ้านค่ะ ส่วนด้านขวาก็คือโครงการ เจ วิลล่า สุขุมวิท – แพรกษา ที่เราจะพามาชมกันวันนี้นั่นเอง

เรามาถึงโครงการ เจ วิลล่า สุขุมวิท – แพรกษา กันแล้วค่า

---

:::: ตัวโครงการ ::::

โครงการ เจ วิลล่า สุขุมวิท – แพรกษา เป็นโครงการบ้านแฝดสไตล์บ้านเดี่ยวสูง 2 ชั้น จำนวน 139 ยูนิตบนที่ดิน 47 ไร่เศษ พร้อมด้วยพื้นที่ส่วนกลางรวมของโครงการ JSP City ประกอบด้วย คลับเฮ้าส์, ฟิตเนส, สระว่ายน้ำ และส่วนพักผ่อนขนาดใหญ่ รวมกันเป็นพื้นที่ทั้งหมด 3 ไร่ ก่อนที่จะพาเข้าไปดูภาพภายในโครงการจะขออธิบายผังโครงการคร่าวๆเพื่อความเข้าใจกันก่อนนะคะ

ทางเข้า – ออกของโครงการหลักจะมีเพียงทางเดียวคือทาง JSP City Avenue โดยจะต้องผ่านซุ้มรปภ.ซึ่งจะประกอบด้วย ป้อมยาม, เครื่องสแกน Access key card, กล้อง CCTV และรั้วไม้กระดก เมื่อผ่านเข้ามาภายในตัวโครงการแล้วจะเจอถนนเมนก่อนต่อด้วยถนนรองผ่าตรงกลางโครงการ แล้วแตกย่อยเป็นซอยเข้าสู่ตัวบ้านแต่ละหลัง โดยระยะจากซุ้มทางเข้าโครงการไปถึงหน้าปากซอยสุดท้ายมีระยะเพียง 250 เมตรเท่านั้น นั่นแสดงว่าลูกบ้านในโครงการจะสามารถเดินมาใช้งานสวนพักผ่อนและคลับเฮ้าส์ได้อย่างสบายๆไม่ไกลเกินระยะเดิน ปัจจุบันตัวคลับเฮ้าส์และสวนพักผ่อนยังสร้างไม่เสร็จ เราเลยยังไม่มีภาพมาให้ชมกันในวันนี้นะคะ

---

:::: บริเวณภายในโครงการ ::::

::: ทางเข้าโครงการ และป้อมยาม :::

ชมรายละเอียดกันไปหมดแล้ว คราวนี้มาชมภาพบรรยากาศจริงของโครงการกันบ้าง เริ่มต้นจากซุ้มทางเข้า – ออกของโครงการ บริเวณหน้าทางเข้าโครงการมีการจัดสวนหย่อมด้วยไม้ดอกอย่างสวยงาม ตัวซุ้ม Finish ด้วยไม้เทียมให้ความรู้สึกอบอุ่นเป็นธรรมชาติ

บริเวณป้ายโครงการ

บนซุ้มโครงการจะมีการเจาะ Void สลับกันไปมาเป็นแพทเทิร์น เงาที่ตกลงมาจะได้ลูกเล่นที่สวยงามด้วย ความรู้สึกเหมือนอยู่ในใต้ร่มเงาของต้นไม้ แต่ตรงนี้จะกันฝนไม่ได้ค่ะ เปียกหมดแน่นอน

การเข้า – ออกโครงการจะต้องผ่านซุ้มรปภ.ซึ่งประกอบด้วย ป้อมยาม, กล้อง CCTV, รั้วไม้กระดก และ Access key card

มุมมองไปที่ห้องของป้อมยามถูกดีไซน์ให้กลืนไปกับซุ้มทางเข้า มีการทำแพทเทิร์นเป็นลวดลายแบบง่ายๆ แต่ดูสวยและทันสมัย

บริเวณด้านข้างของป้อมยามจะมีเครื่องสแกน Access key card ช่วยกรองลูกบ้านที่เข้าสู่โครงการ แต่ถ้าเป็นบุคคลภายนอกจะต้องแลกบัตรก่อนนะคะ นอกจากนั้นก็จะมีกล้องวงจรปิดอีก 2 ตัว ซึ่งกล้องตัวบนจะจับภาพคนขับ ส่วนกล้องตัวล่างจะจับภาพป้ายทะเบียนรถ

ภาพมุมมองจากในโครงการไปยังด้านหลังของป้อมยาม

::: บริเวณภายในโครงการ :::

เมื่อเข้ามาภายในโครงการแล้วจะเจอกับถนนเมนหลักตรงยาวเข้าไปในตัวโครงการ

ทางซ้ายจะเป็นบ้านตัวอย่าง ถัดไปจะเป็นสำนักงานขายและบ้านมาตรฐาน

ตรงนี้จะเป็นบ้านตัวอย่างทั้ง 2 หลังเลยค่ะ ตัวบ้านนั้นจะเหมือนกันทั้งหมดเพียงแต่ทำการตกแต่งภายในไว้แตกต่างกันให้ดูเป็นไอเดีย 2 สไตล์

ถัดไปจะเป็นสำนักงานขาย

ติดๆกันกับสำนักงานขายก็จะเป็นบ้านมาตรฐาน

ส่วนทางขวาจะเป็นสวนหย่อมเล็กๆ

และลานจอดรถชั่วคราวสำหรับลูกค้าและผู้ที่เข้ามาติดต่อค่ะ ซึ่งตรงนี้จะเป็นพื้นที่ขายในอนาคต

ตรงไปข้างหน้าจะสุดถนนเข้าส่วนเขตก่อสร้าง ซึ่งในปี 2560 นี้คาดว่าจะสร้างเสร็จในบางส่วน

---

:::: แบบบ้านของโครงการ และ บ้านตัวอย่าง ::::

แบบบ้านของโครงการจะมีอยู่เพียงแบบเดียว เป็นบ้านแฝดสไตล์บ้านเดี่ยวสูง 2 ชั้น ขนาดพื้นที่ใช้สอย 137 ตรม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องพักผ่อนครอบครัว และ 2 ที่จอดรถ ไปชมรายละเอียดแบบเจาะลึกกันเลยดีกว่าค่ะว่าบ้านจะมีหน้าตาและฟังก์ชั่นการใช้งานเป็นอย่างไร

::: แบบบ้านของโครงการ :::

ภาพหน้าตาของบ้านในโครงการเป็นบ้านแฝดสไตล์โมเดิร์นสูง 2 ชั้น ขนาดพื้นที่ใช้สอย 137 ตรม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องพักผ่อนครอบครัว และ 2 ที่จอดรถ

มาดูแปลนบ้านกันก่อนที่จะเข้าไปเดินชมบ้านตัวอย่างกันนะคะ

แปลนบ้านชั้นที่ 1 ประกอบด้วย

• ลานจอดรถ
• ห้องนั่งเล่น
• ห้องรับประทานอาหาร
• ห้องครัว
• ลานซักล้าง
• ห้องน้ำ 3
• ห้องพักผ่อนครอบครัว

แปลนชั้นที่ 2 ประกอบด้วย

• โถงบันได
• ห้องนอน 1 (Master Bedroom)
• ห้องน้ำ 1 Master Bedroom
• ห้องนอน 2
• ห้องนอน 3
• ห้องน้ำ 2

:: บ้านมาตรฐานและโรงจอดรถ ::

ไปชมบ้านมาตรฐานที่ส่งมอบกันก่อนนะคะ เพื่อจะได้เห็นหน้าบ้านจริงๆและสภาพโดยรอบที่เราจะได้ หน้าตาบ้านจะดูโมเดิร์นแบบคลีนๆแต่ไม่ถึงกับเป็นแบบ Minimal อันนี้จะให้ความรู้สึกที่อบอุ่นขึ้นมาโดยใช้สีสันโทนอุ่นเน้นเป็นโทนสว่างๆไม่ฉูดฉาด

ที่รั้วบ้านจะมีช่องเก็บขยะให้เรียบร้อย ลูกบ้านจะสามารถเปิดฝาถังทิ้งได้จากข้างในรั้วบ้าน ส่วนทางส่วนกลางจะมาเปิดเก็บขยะไปจากช่องข้างหน้านี้

ที่รั้วบ้านทุกหลังจะมีไฟกิ่งติดมาให้

รวมถึงกริ่งออดด้วยค่ะ

ประตูรั้วของบ้านจะเป็นประตูเลื่อนระแนงเหล็กทาสีน้ำมัน สามารถเลื่อนเปิดไปด้านข้างได้แบบนี้

เข้ามาในส่วนของโรงจอดรถจะสามารถจอดรถได้ 2 คันในร่ม แต่ถ้าจอดแบบซ้อนคันจะสามารถจอดได้ถึง 4 คันเลย พื้นลานจอดรถเป็นพื้นซีเมนต์ปาดเรียบ

ภายในโรงจอดรถจะติดดวงโคมซาลาเปามาให้ 1 ดวง

ข้างๆประตูทางเข้าบ้านมีปลั๊กไฟแบบมีฝาครอบกันน้ำมาให้ เผื่อใครจะดูดฝุ่นรถก็สามารถใช้ไฟจากตรงนี้ได้เลย

ฝั่งซ้ายมือก็จะมีก๊อกสนามมาให้ ซื้อสายยางมาต่อล้างรถและรดน้ำต้นไม้

จากพื้นที่โรงจอดรถจะมีประตูทางเข้าอยู่ซึ่งจะเข้าสู่บริเวณโถงทางเดินสามารถเดินเข้าห้องครัวได้เลย เวลาที่ซื้อของสดมาจากตลาดหรือซื้อของใช้มาจากห้าง จะสามารถเดินเข้าทางประตูนี้ตรงไปที่ห้องครัวหรือห้องเก็บของได้เลย ไม่ต้องเดินผ่านห้องนั่งเล่นและห้องรับประทานอาหาร อีกทั้งเวลาที่ฝนตกก็จะได้ไม่ต้องเดินไปเข้าบ้านทางประตูด้านหน้าให้เปียกฝนเล่นด้วย ประตูทางเข้าจะเป็นประตูบานสำเร็จรูป

มือจับลูกบิดสแตนเลสมาตรฐาน

ที่ฝั่งซ้ายของโรงจอดรถจะมีทางเดินสามารถเดินเชื่อมไปยังลานซักล้างหลังบ้านได้

มุมมองไปทางซ้ายมือ จะเป็นสนามหญ้าและเฉลียงหน้าบ้าน ทางโครงการได้ปูหญ้าและจัดสวนให้ด้วย

ฝั่งขวาก็จะมีทางที่สามารถเดินเชื่อมไปยังลานซักล้างหลังบ้านได้เช่นกัน

:: แบบบ้านตัวอย่าง ::

มาชมบ้านตัวอย่างกันต่อเลยดีกว่าค่ะ

พื้นเฉลียงจะยกระดับขึ้นมาจากพื้นดินประมาณ 10 ซม.กว้าง 1.2 เมตร ปูด้วยกระเบื้องเซรามิคขนาด 30 x 30 ซม.

พื้นในบ้านจะยกระดับขึ้นมาจากพื้นเฉลียงอีก 10 ซม.

บริเวณเฉลียงจะติดไฟกิ่งมาให้ด้วย 1 ดวง ใครที่ชอบความ Symmetry ก็ให้หาโคมไฟแบบเดียวกันมาติดที่อีกข้างนึงด้วยนะ ติดเพิ่มไว้ไม่เสียหลายเผื่อเวลาตอนกลางคืนต้องเดินออกมาหน้าบ้านจะได้สว่างๆหน่อย

ประตูทางเข้าบ้านจะเป็นประตูบานเลื่อนอลูมิเนียมสีขาวลูกฟักกระจกเขียวตัดแสง สามารถเลื่อนเปิดได้ตามภาพ

มือจับและตัวล็อคประตูเป็นแบบเซาะร่องมาตรฐาน

ที่ท้ายบานประตูจะมีตัวล็อคให้อีก 1 จุดเป็นแบบก้นหอย

มุมมองเข้าไปภายในตัวบ้าน พื้นบ้านจะปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60 x 60 ซม. ผนังฉาบเรียบทาสี เมื่อเข้าไปภายในตัวบ้านแล้วจะเจอกับห้องนั่งเล่นก่อน ถัดเข้าไปจะเป็นห้องรับประทานอาหาร ขวามือจะเป็นโถงทางเดินเข้าไปสู่ ห้องครัว, ห้องน้ำ 3, โถงบันได, ห้องเก็บของ และห้อง Family room ส่วนลานซักล้างจะสามารถออกได้ทางห้องครัว

ที่ฝ้าเพดานสูง 2.7 เมตร เป็นฝ้าฉาบเรียบทั้งหลัง ภายในบ้านจะใช้ดวงโคมดาวน์ไลท์แบบซ่อนหลอดไฟทั้งหมด

มุมมองไปทางชุดโซฟารับแขก

ทางบ้านตัวอย่างได้จัดวาง Arm Chair ขนาด 3 ที่นั่งเอาไว้ให้ แต่จริงๆแล้วจะวางเป็นโซฟารูปตัว L ก็ได้นะมีที่เหลือพอ และยังสามารถวางโต๊ะโคมไฟตกแต่งเพิ่มข้างๆอีกสักตัวก็ได้

ด้านหลังโซฟาเป็นหน้าต่างบานเลื่อนอลูมิเนียมกระจกสีเขียวตัดแสง

มือจับและตัวล็อคเป็นแบบเซาะร่องมาตรฐานพร้อมตัวล็อคท้ายบานแบบก้นหอย

ที่ฝั่งชั้นวางทีวี เหนือชั้นวางทีวีสามารถทำชั้น Built – in สำหรับเก็บของและวางของตกแต่งเพิ่มได้ โดยส่วนตัวจะขอแนะนำให้ทำเป็นชั้นแบบปิดจะได้ทำความสะอาดได้ง่ายๆ ใครอยากให้บ้านดูกว้างขวางขึ้นลองใช้กระจกมาติดที่ผนังบางส่วนดูสิคะ บ้านจะดูโปร่งขึ้นทันใจเลยหล่ะ

จากโซฟาไปถึงชั้นวางทีวีเหลือพื้นที่กว้าง 2 เมตร ดูทีวีขนาดจอประมาณ 50 นิ้วนี่กำลังเหมาะ

มุมมองจากห้องนั่งเล่นไปที่ห้องรับประทานอาหารและโถงทางเดิน

มาดูที่ห้องรับประทานอาหารกันต่อค่ะ

ที่ห้องรับประทานอาหารจะมีหน้าต่างบานเลื่อนมาให้ 1 บาน

ส่วนที่ผนังฝั่งขวาติดกับห้องครัวจะมีหน้าต่างบานเลื่อนบานเล็กๆสามารถใช้เปิดส่งอาหารได้ ไม่ต้องเดินอ้อมออกมา

สำหรับโต๊ะอาหารสามารถวางได้ขนาด 4 ที่นั่งพอดี ตรงนี้นอกจากจะใช้รับประทานอาหารแล้วจะยกโน้ตบุ้คมานั่งเล่นหรือทำงานตอนกลางวันก็ดีนะ พอตาล้าก็สามารถละสายตาไปพักมองสวนเขียวๆที่ข้างบ้านได้ด้วย

ที่ฝั่งซ้ายของห้องรับประทานอาหารจะมีประตูบานเลื่อนสามารถใช้ออกไปที่สวนข้างบ้านได้

ประตูบานเลื่อนจะเป็นประตูอลูมิเนียมกระจกเขียวตัดแสงเช่นกัน มือจับก็จะเป็นแบบเซาะร่องมาตรฐานเหมือนประตูหน้าบ้าน

เปิดออกไปจะเป็นพื้นปูหญ้าเลย

ตรงนี้จะเป็นพื้นต่างระดับนะคะ เดินระวังนิดนึง

มุมมองออกไปที่สวนข้างบ้าน

มุมมองย้อนกลับเข้ามาในตัวบ้าน

เดี๋ยวเราจะเดินเข้าไปดูในส่วนของโถงทางเดินกันต่อค่ะ

ภายในโถงทางเดิน ประตูแรกฝั่งซ้ายมือจะเป็นประตูห้องครัว ถัดไปคือห้องน้ำ 3 ตรงกลางคือห้อง Family room และทางขวามือคือประตูทางเข้าจากโรงจอดรถ, โถงบันได และห้องเก็บของค่ะ

มาเริ่มกันที่ห้องครัวก่อน ประตูห้องครัวเป็นประตูบานสำเร็จรูป มือจับลูกบิดอลูมิเนียม

มุมมองเข้าไปภายในห้องครัว ห้องครัวมีขนาดไม่เล็กไม่ใหญ่จนเกินไป สามารถจัดวางเคาน์เตอร์ได้ 1 ฝั่งเป็นรูปตัว I

ระยะจากเคาน์เตอร์ถึงผนังเหลือ 1.20 เมตรกำลังดีเลย

ขนาดของเคาน์เตอร์ที่ทำได้มีขนาดกระทัดรัด สามารถจัดวางอ่างล้างจานและเตาปรุงอาหารได้พอดี แต่จะไม่ค่อยเหลือพื้นที่สำหรับเตรียมอาหารสักเท่าไหร่ การเก็บจาน – ชามก็ให้เพิ่มได้ที่ชั้น Built- in เหนือศีรษะ บริเวณหน้าต่างบานเลื่อนส่งอาหารจะอยู่ตรงกับเตาปรุงอาหารพอดี

อย่างไรก็ตามอย่าลืมเผื่อพื้นที่ไว้สำหรับวางตู้เย็นด้วยนะ เผื่อเอาไว้สักประมาณ 60 ซม.สำหรับตู้เย็นขนาดกลาง

จากห้องครัวจะสามารถเดินออกไปยังลานซักล้างได้ ประตูลานซักล้างจะเป็นประตูบานสำเร็จรูป

มือจับลูกบิดสแตนเลสแบบมาตรฐาน

ลานซักล้างจะทำเป็นพื้นซีเมนต์ปาดเรียบกว้าง 1.9 เมตรลาดเอียงเล็กน้อย

พื้นลานซักล้างจะลดระดับลงจากพื้นชั้น 1 อยู่ 20 ซม.

มุมมองไปฝั่งซ้าย

มุมมองไปฝั่งขวา บ้านแต่ละหลังจะทำการติดตั้งถังเก็บสำรองน้ำและปั๊มน้ำเอาไว้ให้เรียบร้อย

ภาพมุมมองไปที่ลานซักล้างจะมีก๊อกสนาม, ปลั๊กไฟ และดวงโคมฟลูออเรสเซนต์เอาไว้ให้

ก๊อกสนาม

ดวงโคมฟลูออเรสเซนต์

และปลั๊กไฟแบบมีฝาครอบกันน้ำ

กลับมาที่บริเวณโถงทางเดิน เราจะเข้าไปดูห้องน้ำ 3 กันต่อ ประตูห้องน้ำจะเป็นประตูบาน UPVC ติดเกล็ดระบายอากาศที่ช่วงล่าง

พื้นห้องน้ำจะลดระดับลงจากพื้นชั้น 1 ประมาณ 5 ซม.

มุมมองเข้าไปภายในห้องน้ำ 3 จะวางจากโซนแห้งไล่เข้าไปยังโซนเปียก พื้นห้องน้ำปูด้วยกระเบื้องเซรามิคขนาด 30 x 30 ซม.ชนิดผิวด้านกันลื่น ผนังกรุด้วยกระเบื้องเซรามิคขนาด 30 x 30 ซม.จากพื้นจรดฝ้าเพดาน

อ่างล้างมือแบบแขวนผนังขนาดกระทัดรัด มีขอบให้วางสบู่ได้นิดหน่อยของ American standard

ก๊อกน้ำจะใช้ของ American standard เช่นกัน

ถัดจากอ่างล้างมือจะเป็นโถสุขภัณฑ์ของ American standard แบบแยกชิ้น ระบบ Dual flush สามารถเลือกระดับความแรงและปริมาณของน้ำให้เหมาะกับธุระภายในห้องน้ำได้ พื้นที่โถสุขภัณฑ์กว้างขวางดีค่ะ

สายฉีดชำระและที่ใส่กระดาษชำระ

ด้านในสุดของห้องน้ำจะเป็นส่วนของ Shower แต่จะไม่มีการลดระดับพื้นหรือกั้นแยกโซนออกจากกันอย่างชัดเจน พื้นที่ไม่พอสำหรับการติด Shower box เพราะติดตัวโถสุขภัณฑ์

เซ็ตฝักบัวพร้อมราวปรับระดับ

หัวฝักบัวแอบเล็กไปนิดนึงสำหรับคนชอบอาบน้ำแบบทั่วถึงสะใจๆ

ข้างๆจะติดราวแขวนผ้าเช็ดตัวมาให้

เหนือโถสุขภัณฑ์จะมีหน้าต่างบานกระทุ้งกระจกฝ้ามาให้เป็นทั้งช่องแสงและช่องระบายอากาศ

มาดูที่ห้อง Family room กันต่อค่ะ ประตูห้องก็จะเป็นประตูบานสำเร็จรูปมือจับลูกบิดสแตนเลสเหมือนประตูห้องครัวเลย

มุมมองเข้าไปภายในห้อง Family room ห้องนี้ก็จะเป็นเหมือนห้องอเนกประสงค์ค่ะ ฟังก์ชั่นสามารถปรับเปลี่ยนได้ตามไลฟ์สไตล์ของผู้อยู่อาศัย จริงๆแล้วห้องนี้จะทำเป็นห้องนอนเพิ่มอีกห้องนึงก็ได้นะ สำหรับครอบครัวไหนที่มีสมาชิกในบ้านเยอะๆหรือจะเป็นห้องนอนของผู้ใหญ่สูงวัยก็เหมาะ จะให้ท่านเดินเหินขึ้นบันไดทุกวันๆก็คงจะไม่ไหว

ขนาดของโซฟาตัวนี้มีขนาดใหญ่เท่าๆกับเตียงนอนขนาด 3 ฟุตครึ่งเลยค่ะ ถ้าจะเปลี่ยนห้องนี้ให้เป็นห้องนอนก็จัดวางเตียงนอนไว้มุมนี้ได้เลย ให้หัวเตียงติดกับฝั่งซ้าย จะเหลือพื้นที่ๆฝั่งขวาอีก จะทำเป็นชั้น Built – in เพิ่มก็ได้

อีกฟากหนึ่งจะสามารถวางตู้เสื้อผ้า, โต๊ะทำงานหรือโต๊ะเครื่องแป้งได้พอดีๆ เพียงแต่ Outlet ของทีวีจะอยู่ตรงนี้ ก็แล้วแต่ว่าจะเลือกจัดห้องยังไงนะคะ แต่ถ้าจะย้ายมุมดูทีวีก็คงจะต้องมาจัดการเรื่องสายสัญญาณใหม่อีกที

ระยะจากชั้นวางทีวีถึงโซฟาเหลือ 1.10 เมตร ตรงนี้อาจจะไม่ค่อยเหมาะสำหรับดูทีวีจอใหญ่ๆนะ

มุมมองย้อนกลับไปที่ประตูทางเข้า

มุมมองย้อนกลับไปที่โถงทางเดิน

ใกล้เสร็จจากชั้น 1 แล้วค่ะ เดี๋ยวเราจะเดินเข้าไปดูในส่วนของห้องเก็บของกันก่อนที่จะขึ้นสู่ชั้น 2 กัน

ประตูห้องเก็บของก็จะเป็นประตูบานสำเร็จรูปมือจับลูกบิดสแตนเลสเช่นกัน

มุมมองเข้าไปในห้องเก็บของ Shape ของห้องก็จะลาดตามบันไดเลยค่ะ ส่วนที่เข้ามาตรงนี้ดูเหมือนฝ้าจะเตี้ยนะแต่จริงๆแล้วสูงถึง 1.8 เมตรเลย

ภายในห้องจะมีดวงโคมฟลูออเรสเซ้นต์มาให้ 1 ดวง

ขึ้นบันไดไปดูที่ชั้น 2 กันต่อเลย ตัวโถงบันไดจะกว้าง 90 ซม.ได้ระยะมาตรฐานพอดี

ลูกนอนของบันไดจะเป็นไม้ยางพาราอัดประสาน ส่วนลูกตั้งจะเป็นผนังฉาบเรียบทาสี

มุมมองขึ้นไปที่โถงบันไดชั้น 2 ที่โถงตรงนี้สูงโปร่งมาก

มุมมองขึ้นไปยังโถงบันไดชั้น 2 ทางซ้ายมือจะเป็นห้องนอน Master bedroom, ตรงกลางจะเป็นห้องน้ำ 2 ส่วนทางขวามือจะเป็นห้องนอน 3 และ 2 ตามลำดับ

พื้นชั้น 2 ทั้งหมดจะปูด้วยไม้ลามิเนตหนา 8 มม.ยกเว้นพื้นห้องน้ำและพื้นระเบียง

มุมมองย้อนกลับลงไปที่ชานพักบันได

มุมมองย้อนกลับไปที่โถงบันได ฝั่งซ้ายคือประตูห้องนอน 3 และ 2

มาเริ่มต้นที่ห้องนอน Master bedroom กันก่อนเลย ประตูห้องนอนทุกห้องจะเป็นประตูบานสำเร็จรูป มือจับแบบลูกบิดสแตนเลส

มุมมองเข้าไปภายในห้องนอน Master bedroom มีพื้นที่ๆกว้างขวางมากสามารถวางเตียงขนาด 6 ฟุตได้ บริเวณลายผนังของห้องนอนทุกห้องจะเดินปลั๊กไฟและสายอากาศเอาไว้ให้ด้วยสำหรับการติดตั้งทีวี ที่โซนฝั่งซ้ายจะเป็นโซนที่นอน ส่วนโซนฝั่งขวาจะเป็นโซน Walk – in closet ซึ่งจะอยู่เชื่อมกับห้องน้ำ 1

มุมมองโซนที่นอนจากโซน Walk – in closet

ฝั่งซ้ายยังเหลือ 1.3 เมตร เป็นทางเดินเข้าห้องพอดี

ฝั่งขวาเหลือประมาณ 35 ซม. ยังสามารถเปลี่ยนผ้าปูเตียงได้

มุมมองไปที่ฝั่งชั้นวางทีวี อาจจะทำชั้นวางของแบบแขวนผนังได้ไม่มากเพราะติดหน้าต่างบานทั้ง 2 ฟาก

หน้าต่างเป็นบานกระทุ้ง

มือจับแบบก้านโยก

ระยะจากชั้นวางทีวีถึงปลายเตียงเหลือ 70 ซม. เดินผ่านได้สบายๆ

ที่ฝั่งซ้ายจะมีประตูระเบียงเป็นบานเลื่อนอลูมิเนียมสามารถเลื่อนเปิดได้ตามภาพ

พื้นระเบียงกว้าง 60 ซม.เป็นกระเบื้องเซรามิคขนาด 30 x 30 ซม. ตัวระเบียงเป็นระแนงเหล็กทาสีน้ำมัน

พื้นระเบียงจะลดระดับจากพื้นห้องนอนประมาณ 5 ซม.

มุมมองไปทางซ้ายและขวาของระเบียง ตรงนี้สามารถใช้วางตัว Compressor แอร์ได้

มุมมองจากระเบียงห้องออกไปข้างนอก

มุมมองย้อนกลับเข้ามาภายในห้องนอน

ข้างในจะเป็นโซน Walk – in closet สามารถวางตู้เสื้อผ้าขนาดใหญ่ชิดริมผนังด้านหนึ่งได้

ที่ระยะระหว่างผนัง – ตู้เสื้อผ้าจะเหลืออยู่ 1.05 เมตร ไม่แคบเกินไป ถ้าริมสุดตู้ข้างในเปลี่ยนเป็นชั้นวางของแบบโปร่ง จะสามารถวางโต๊ะเครื่องแป้งขนาดกระทัดรัดชิดริมผนังด้านในได้อีกตัวนะ

ภายใน Walk – in closet จะเชื่อมกับห้องน้ำ 1 ซึ่งเป็นห้องน้ำส่วนตัวของห้องนอน Master bedroom

พื้นห้องน้ำ 1 จะลดระดับลงไปจากพื้นชั้น 2 ประมาณ 10 ซม.

มุมมองเข้าไปภายในห้องน้ำ 1 ทั้งสุขภัณฑ์และวัสดุก็จะใช้เหมือนกับห้องน้ำ 3 เพียงแต่กระเบื้องกรุผนังจะใช้เป็นขนาด 60 x 60 ซม.

อ่างล้างมือและก๊อกน้ำของ American standard

พื้นที่นั่งบริเวณโถสุขภัณฑ์กว้าง 90 ซม.

ที่แตกต่างไปจากห้องน้ำ 3 อีกอย่างหนึ่งก็คือจะมีการลดระดับพื้นของโซน Shower ให้

บริเวณที่ยืนอาบน้ำมีขนาดกว้างกำลังดี

ตรงนี้จะลดระดับพื้นลงให้ 10 ซม. แนะนำให้ติด Shower box แบบประตูเข้ามุมนะคะ ประหยัดพื้นที่ดี

ออกจากห้องนอน Master bedroom แล้วมาดูที่ห้องน้ำ 2 กันต่อ

ภายในห้องน้ำ 2 จะเหมือนกับห้องน้ำ 3 ทุกประการยกเว้นกระเบื้องที่ใช้กรุผนังจะมีขนาด 60 x 60 ซม. ดังนั้นจะขอข้ามไปเลยนะคะ

มาดูที่ห้องนอน 2 ประตูฝั่งขวามือกันต่อ

มุมมองเข้าไปภายในห้องนอน 2 จะมีหน้าต่างบานเลื่อนบานใหญ่มาให้ 1 บาน

จะสามารถวางเตียงขนาด 3 ฟุตครึ่งได้

โดยฝั่งซ้ายมือจะยังเหลือที่มากพอที่จะทำเป็นโต๊ะอ่านหนังสือ

ส่วนฝั่งขวามือจะเหลือประมาณ 30 ซม. ยังเปลี่ยนผ้าปูและเดินมาเปิดหน้าต่างได้ จริงๆแล้วจะจัดให้เตียงอยู่ชิดริมผนังฝั่งนี้เลยก็ได้นะ จะได้เหลือพื้นที่ห้องตรงกลางเยอะๆหน่อย

ส่วนปลายที่นอนเหลืออีก 65 ซม. จริงๆแล้วจะเปิดตู้และเปลี่ยนเสื้อตรงนี้ไม่ค่อยถนัดเท่าไหร่นัก ถ้าเลื่อนเตียงไปชิดผนังน่าจะทำให้อะไรๆสะดวกขึ้น

มุมมองไปที่ฝั่งโต๊ะทำงาน ผนังทั้งฝั่งนี้สามารถทำชั้นเก็บของได้ทั้งแถบเลย

มุมมองไปยังฝั่งตู้เสื้อผ้า

มาถึงห้องนอนห้องสุดท้ายกันแล้วนะคะ มุมมองเข้าไปในห้อง รู้สึกว่าห้องนอนห้องนี้จัดได้ดูโปร่งโล่งดี ให้ความรู้สึกเป็นสไตล์ออกไปทางญี่ปุ่นหน่อยๆ

มีการทำชั้นขึ้นมาวางฟูกที่นอนโดยข้างใต้ชั้นสามารถเก็บของอย่างพวกผ้าปูที่นอนหรือเสื้อผ้าได้

ระยะระหว่างตู้เสื้อผ้ากับปลายเตียงเหลืออยู่ 85 ซม.

ที่บ้านตัวอย่างจัดวางมาคือเตียงขนาด 3 ฟุต แต่จะวางเป็นเตียงขนาด 3 ฟุตครึ่งก็ได้อยู่นะ

มุมมองไปที่โต๊ะทำงานข้างหัวเตียง การจัดวางเฟอร์นิเจอร์ห้องนี้ทำได้ดูลงตัวดีค่ะ

Over all ของห้อง พื้นที่ของห้องนี้ถือว่าไม่ได้กว้างขวางเลยนะ แต่การจัดวางเฟอร์นิเจอร์นั้นเป็นการจัดวางที่มีประสิทธิภาพ ไม่ว่าขนาดห้องจะใหญ่แค่ไหนถ้าจัดวางผังห้องไม่ดีก็จะทำให้ห้องดูรกและไม่ลงตัว

มุมมองไปที่ประตูทางเข้าห้อง ฝั่งขวามือจะสามารถทำเป็นตู้เสื้อผ้าขนาดกลางๆและชั้นวางของได้ หรือจริงๆจะทำเป็นตู้เสื้อผ้าทั้งแถบเลยก็ดีนะ

ภายในบ้านจะใช้ตู้ Load center ของ Kawamura

ส่วนสวิตช์และปลั๊กไฟจะใช้ของ Schneider electric ทั้งหมด

---

:::: สรุปรายการวัสดุ และสิ่งที่โครงการให้ (ตุลาคม 2559) ::::

วัสดุโดยรวม

• พื้นชั้น 1 : กระเบื้องแกรนิตโต้ ขนาด 60 × 60 ซม.
• พื้นชั้น 2 : ไม้ลามิเนตหนา 8 มม.
• พื้นเฉลียง, พื้นห้องน้ำ และพื้นระเบียงห้องนอน : กระเบื้องเซรามิคขนาด 30×30 ซม.
• พื้นลานจอดรถ และพื้นลานซักล้าง : พื้นซีเมนต์ปาดเรียบขัดหยาบ
• ผนังภายใน : ผนังฉาบเรียบทาสี
• ผนังห้องน้ำ : กระเบื้องเซรามิค ขนาด 30 x 30 ซม. และ 60 x 60 ซม.
• ประตูภายนอก (บานเลื่อน) : ประตูบานอลูมิเนียมกระจกเขียวตัดแสง
• ประตูภายนอก (บานเปิด) : ประตูบานสำเร็จรูป มือจับแบบลูกบิดสแตนเลส
• ประตูภายใน : ประตูบานสำเร็จรูป มือจับแบบลูกบิดสแตนเลส
• ประตูห้องน้ำ : ประตูบาน UPVC ติดเกล็ดระบายอากาศ
• หน้าต่างภายนอก : บานเลื่อนและบานกระทุ้งอลูมิเนียม ลูกฟักกระจกเขียวตัดแสงและกระจกฝ้า

ห้องน้ำ และสุขาภิบาล

• สุขภัณฑ์ และ Accessories : American standard หรือเทียบเท่า

งานไฟฟ้า

• ตู้ Load Center : Kawamura
• สวิตช์ และปลั๊กไฟ : Schneider electric
• ดวงโคมภายในบ้าน : ดวงโคมดาวน์ไลท์ และดวงโคมฟลูออเรสเซนต์
• ดวงโคมในห้องน้ำ : ดวงโคมดาวน์ไลท์
• ไฟภายนอก : ดวงโคมซาลาเปา, ไฟกิ่ง และดวงโคมฟลูออเรสเซนต์

***รายละเอียด Spec ของวัสดุ อาจมีการเปลี่ยนแปลงเป็นรุ่นที่เทียบเท่า สามารถสอบถามที่โครงการเพิ่มเติมได้ค่ะ

---

:::: ราคา (ธ.ค.60)  ::::

พื้นที่ใช้สอย 137 ตรม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องพักผ่อนครอบครัว

– แปลงมาตรฐานขนาด 35.7 ตร.วา

– ราคา 3,150,000 บาท

• เงินจอง 10,000 บาท
• เงินทำสัญญา 10,000บาท
• โปรโมชั่นรับปีใหม่ของขวัญ 3 อย่าง

• ค่าส่วนกลางตร.วาละ 30 บาท/เดือน

***ข้อมูลราคา และโปรโมชั่นอาจมีการเปลี่ยนแปลง โปรดติดต่อสำนักงานขายเพื่อสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม

---

:::: สรุป ::::

ทำเลที่ตั้งโครงการ โครงการ เจ วิลล่า สุขุมวิท – แพรกษา ตั้งอยู่บนถนนถนนแพรกษา ซึ่งเป็นเส้นบ้านพักอาศัยและแหล่งโรงงานเอกชน มีร้านค้า และร้านอาหารตึกแถวเป็นระยะ ใกล้ตลาดสด และสถานศึกษา อีกทั้งยังอยู่ใกล้กับนิคมอุตสาหกรรมบางปู ทำให้ย่านนี้มีความคึกคัก เส้นทางแพรกษาก็เชื่อมกับถนนหลักทั้งสุขุมวิท ไปกาญจนาภิเษกหรือศรีนครินทร์ก็ไม่ยาก แต่เนื่องจากอยู่ใกล้กับแหล่งทิ้งขยะทำให้ภายในโครงการจะได้กลิ่นขยะบ้างเป็นระยะค่ะ

ความอุดมสมบูรณ์ ที่ตั้งโครงการอยู่ในย่านพักอาศัยและเป็นถนนเส้นอุตสาหกรรม ทำให้ตลอดสองข้างทางจะมีความอุดมสมบูรณ์พอสมควรค่ะ มีทั้งร้านค้าห้องแถว, ร้านอาหารตามสั่ง, ตลาดสด, 7-11 และที่สะดวกที่สุดก็คือที่ด้านหน้าจะมีตลาดของตัวเอง เป็นตลาดสดขนาดใหญ่ พร้อมอาคารพาณิชย์ที่เป็นร้านค้าและร้านอาหาร นอกจากนั้นบนถนนเส้นสุขุมวิทก็จะมีทั้งตลาดสด, Big C สำโรง, อิพีเรียลสำโรง ส่วนถนนศรีนครินทร์ก็มีทั้ง Lotus, Major Cineplex, PalkLand, FoodLand และไม่ไกลจากโครงการมากนัก นอกจากนี้ก็ยังมี Ikea และ Mega บางนา หรือถ้าเส้นบางนา – ตราดก็ยังมี เซ็นทรัลบางนาและ Index บางนาอีกด้วย

การเดินทางโดยรถยนต์ส่วนตัว ถือว่าสะดวกถนนเส้นแพรกษาสะดวกเป็นถนน 4 เลนแบ่งสองฝั่งชัดเจน เป็นเส้นที่เชื่อมไปยังถนนตำหรุและถนนกิ่งแก้ว ซึ่งเป็นเส้นอุตสาหกรรมเช่นกัน โดยถนนแพรกษานั้นช่วงต้นจะเชื่อมกับถนนสุขุมวิท เส้นนี้เชื่อมกับถนนหลากหลายสาย สามารถตรงไปยังเทพารักษ์, กิ่งแก้ว, ปู่เจ้าสมิงพราย, แบริ่ง, อุดมสุข หรือจะตรงไปยังตัวเมืองไปเชื่อมถนนพระราม 1 แทบปทุมวัน, อโศก, ก็ไปตามถนนสุขุมวิทได้เลย

แต่ตรงปากทางที่เชื่อมระหว่างสุขุมวิท, แพรกษา และศรีนครินทร์ จะมีห้างสรรพสินค้าใหญ่และเป็นจุดที่ถนนใหญ่ 3 สายมาเจอกันทำให้ตรงนั้นรถจะติดอยู่เสมอค่ะสำหรับถนนศรีนครินทร์ก็มุ่งตรงไปยังอ่อนนุชและรามคำแหงได้ หรือถ้าจะวิ่งเข้าเส้นกาญจนาภิเษกไปยังลาดกระบังหรือข้ามไปอีกฝั่งตรงบางมด, ทุ่งครุ และพระราม 2ได้ อีกทั้งยังไม่ไกลจากจุดขึ้น – ลงมอเตอร์เวย์ เรียกได้ว่าที่ตั้งโครงการเดินทางได้หลายเส้นทาง

การเดินทางโดยรถสาธารณะ ที่ตั้งโครงการเหมาะสำหรับผู้ที่มีรถยนต์ส่วนตัวมากกว่าค่ะ เพราะเรื่องการขนส่งสาธารณะปัจจุบันจะมีรถสองแถวให้พอเรียกใช้งานได้ แต่ในอนาคตเมื่อรถไฟฟ้าสายสีเขียวที่เชื่อมกับสถานีแบริ่ง ไปจนถึงสมุทรปราการสุดสายที่สถานีตำหรุสร้างเสร็จ จะทำให้การเดินทางเข้าเมืองสะดวกมากขึ้น โดยสามารถนั่งรถสองแถวมาลงตรงสถานีแล้วนั่งไปต่อที่สถานีแบริ่งได้ค่ะ

การออกแบบโครงการ และวัสดุ โครงการ เจ วิลล่า สุขุมวิท – แพรกษา เป็นบ้านแฝดสูง 2 ชั้น ขนาดพื้นที่ใช้สอย 137 ตรม. เหมาะสำหรับครอบครัวขนาด 4 – 5 คน มีฟังก์ชั่นการใช้งานที่ครบถ้วนสมบูรณ์เทียบเท่ากับบ้านเดี่ยว การวางผังของบ้านทำได้มีประสิทธิภาพ ใช้งานได้จริง มีห้อง Family room เพิ่มขึ้นมาที่สามารถเป็นได้ทั้งห้องพักผ่อนของครอบครัวที่เป็นส่วนตัว หรือออาจจะเป็นห้องของคนแก่ก็ได้แต่พื้นที่ห้องครัวเมื่อเทียบกับจำนวนของคนครอบครัวนั้นอาจจะเล็กเกินไปหน่อย เวลาทำครัวสามารถทำได้เพียงคนเดียว เวลาทำอาหารหนักๆที่ต้องใช้พื้นที่เตรียมอาหารเยอะก็จะลำบากหน่อย สำหรับบางครอบครัวที่ชอบทำอาหารไทยอาจจะต้องต่อส่วนครัวเพิ่มที่ลานซักล้าง

นอกจากนั้นห้องน้ำบางห้องไม่ได้แยกส่วนเปียกส่วนแห้งออกจากกัน ทำให้เวลาอาบน้ำจะไปเปียกที่โถสุขภัณฑ์ด้วย สุดท้ายสำหรับบางคนที่อาจจะคิดว่าโถงทางเดินเป็นจุดที่เสียพื้นที่ไปค่อนข้างเยอะ แต่อันนี้แล้วแต่คนชอบนะคะเพราะก็เป็นส่วนที่ทำให้บ้านเป็นสัดเป็นส่วนมากขึ้น สำหรับวัสดุและสุขภัณฑ์ก็ได้มาตรฐานและสวยงามดีค่ะ ใส่ใจในจุดย่อยๆอย่างพื้นห้องน้ำจะใช้เป็นกระเบื้องผิวด้านกันลื่น เป็นต้น

สิ่งอำนวยความสะดวก และระบบรักษาความปลอดภัย บริเวณหน้าโครงการตรงประตูทางเข้า – ออกจะติดตั้ง CCTV ทั้งจุดหน้าโครงการ JSP City และหน้าโครงการ เจ วิลล่า สุขุมวิท – แพรกษา มีระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชมค่ะ ภายในพื้นที่ของ JSP City จะมี Clubhouse เป็นอาคารที่โครงการใน JSP City ใช้ร่วมกัน ดังนั้นลูกบ้านของ เจ วิลล่า สุขุมวิท – แพรกษา สามารถเข้ามาใช้งานได้ ภายในจะมีทั้งฟิตเนส, สระว่ายน้ำ และสวนสาธารณะค่ะ

---

:::: คะแนน ::::

ทำเลที่ตั้งโครงการ	7.25	อยู่บนถนนแพรกษา โดยรอบเป็นย่านพักอาศัยเพราะใกล้นิคมอุตสาหกรรม มีหมู่บ้าน, ร้านค้า และห้องแถวตลอดเส้นทาง มีตลาดสดและร้านค้าหน้าโครงการ แต่ไม่ไกลจากที่ทิ้งขยะจึงได้กลิ่นบ้างเป็นบางช่วง
การเดินทางโดยรถยนต์ส่วนตัว	7.5	เดินทางสะดวกเชื่อมต่อออกไปได้หลายเส้นทางทั้งสุขุมวิทตอนต้น ไปรามคำแหง, ชลบุรี หรือบางปะกง แต่มีบางช่วงที่รถจะติดพอสมควร
การเดินทางโดยรถสาธารณะ	ุ 6.75	แท็กซี่จะมีผ่านมาบ้างเป็นระยะ หน้าโครงการมีรถสองแถวและรถเมล์สาย 25 ให้เรียกใช้งานได้ แต่ถ้ารถไฟฟ้าสายสีเขียวสร้างเสร็จเมื่อไหร่อาจเพิ่มคะแนนได้เล็กน้อยค่ะ
บ้านและวัสดุ	7.8	ตัวบ้านฟังก์ชั่นครบครัน สามารถใช้สอยได้ดี วัสดุที่ใช้สวยงามได้มาตรฐาน
สิ่งอำนวยความสะดวก	7.5	ลูกบ้านสามารถใช้งานคลับเฮ้าส์ซึ่งเป็นส่วนกลางของโครงการ JSP City แต่ปัจจุบันยังไม่เห็นหน้าตาว่าจะมีประสิทธิภาพในการใช้งานหรือไม่ ส่วนระบบรักษาความปลอดภัยได้มาตรฐาน
ความคุ้มค่ากับราคา	7.7	แปลงบ้านอาจจะไม่ใหญ่มาก แต่เนื้อที่ใช้สอยถือว่าได้เยอะเทียบเท่ากับบ้านเดี่ยวในราคาที่ถูกลงมา
คะแนนรวมเฉลี่ย	7.42	ดี

---

:::: สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ ::::

CALL CENTER : 02 – 897 – 8888

สำนักงานขาย : 082 – 854 – 4411

WEBSITE : https://jsp.co.th/project/jvilla-sukumvit-praksa/