EP.32 รีวิว คอนโด THE DIPLOMAT สาทร ติดรถไฟฟ้า BTS สุรศักดิ์

---

ชื่อโครงการ	เดอะ ดิโพลแมท สาทร / THE DIPLOMAT SATHORN
เจ้าของโครงการ	เค.พี.เอ็น. กรุ๊ป คอร์ปอเรชั่น / KPN
ลักษณะห้องและขนาดห้อง	1 Bed / 40 – 52 ตร.ม. 2 Bed / 60 – 76 ตร.ม. 3 Bed / 85 – 100 ตร.ม. Penthouse / 130 – 203 ตร.ม.
เนื้อที่ทั้งหมด	1 ไร่ 2 งาน 12.00 ตร.ว.
จำนวนตึก	1 อาคาร
จำนวนชั้น	38 ชั้น
จำนวนห้อง	192 ยูนิต
ที่จอดรถทั้งหมด	192 คัน คิดเป็น 100%
โซน	สาทร, สุรศักดิ์, เจริญราษฎร์
ขนส่งสาธารณะ	รถไฟฟ้า BTS สุรศักดิ์, ทางด่วนสาทร ทางด่วนถนนจันทน์
รถโดยสารที่ผ่าน	n/a
ที่ตั้ง	ถนนสาทรเหนือ แขวงสีลม เขตบางรัก กรุงเทพฯ
กำหนดการ	n/a
ปีที่สร้างเสร็จ	พ.ศ. 2559
ราคา	เริ่มต้น 9 ล้านบาท (อัพเดตวันที่ 24 ธ.ค. 56)
ราคาเฉลี่ยต่อ ตร.ม	เริ่มต้น 200,000 บาท/ตร.ม.
สถานที่สำคัญใกล้เคียง	ห้างสรรพสินค้า 1. เซ็นทรัล สีลม คอมเพล็กซ์ 2. ห้างสรรพสินค้าโรบินสัน บางรัก 3. บ้านสีลม 4. ท็อปส์ มาร์เก็ตเพลส (สาขาสีลม) 5. วิลล่า มาร์เก็ต (สาขาสีลม ซอยพิพัฒน์) 6. ฟู้ดแลนด์ (สาขาพัฒน์พงศ์) 7. ท็อปส์ ซุปเปอร์ (สาขาเซนต์หลุยส์/บางรัก) โรงเรียน 1. โรงเรียนเซนต์หลุยส์ 2. โรงเรียนกรุงเทพคริสเตียน 3. โรงเรียนอัสสัมชัญ บางรัก 4. โรงเรียนอัสสัมชัญ คอนแวนต์ 5. โรงเรียนอัสสัมชัญ พาณิชยการ 6. โรงเรียนอนุบาลเปล่าประสิทธิ์ โรงพยาบาล 1. โรงพยาบาลเซนต์หลุยส์ 2. โรงพยาบาลเลิดสิน 3. โรงพยาบาลมเหสักข์ 4. โรงพยาบาลกรุงเทพคริสเตียน 5. โรงพยาบาลบีเอ็นเอช โรงแรม 1. โรงแรมแชงกรีล่า 2. โรงแรมโอเรียลเต็ล 3. โรงแรมเลอบัว 4. โรงแรมฮอลิเดย์ อินน์ แบงคอก สีลม 5. โรงแรม อีสติน แกรนด์ 6. โรงแรมโนโวเทล กรุงเทพ ฟีนิกซ์ สีลม 7. โรงแรม โหมด สาทร
สิ่งอำนวยความสะดวก	– สระว่ายน้ำ ขนาด 28 x 7 ม. พร้อมสระเด็ก – ฟิตเนส – รปภ. และ CCTV – ประตู Key Card – สวนหย่อม
จุดเด่นของโครงการ	อยู่ใจกลางย่านธุรกิจ สาทร-สีลม ติดรถไฟฟ้า BTS สถานีสุรศักดิ์ แวดล้อมด้วยโรงเรียน,โรงพยาบาล และห้างสรรพสินค้าชั้นนำ ใกล้ทางด่วนศรีรัช ใกล้สะพานข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาเพื่อไปยังฝั่งธนบุรี

---

---

---

คอนโด BTS สุรศักดิ์ / คอนโดติดรถไฟฟ้า BTS สุรศักดิ์ คอนโดใกล้ BTS สุรศักดิ์

• Sathorn House
• The Diplomat Sathorn
• The Line Sathorn
• The Bangkok Sathorn
• Noble Revo Silom
• บ้าน สิริ สีลม
• The Loft Silom
• Blossom Condo สาทร-เจริญราษฎร์
• The Base สาทร-เจริญราษฎร์
• ศุภาลัย ไลท์ สาทร-เจริญราษฎร์
• The Key สาทร-เจริญราษฎร์
• Than Living สาทร-เจริญราษฎร์

---

สายสีลม (สนามกีฬาแห่งชาติ - บางหว้า)

• คอนโด BTS สนามกีฬาแห่งชาติ
• คอนโด BTS สยาม (สถานีร่วม)
• คอนโด BTS ราชดำริ
• คอนโด BTS ศาลาแดง
• คอนโด BTS ช่องนนทรี
• คอนโด BTS เซนต์หลุยส์
• คอนโด BTS สุรศักดิ์
• คอนโด BTS สะพานตากสิน
• คอนโด BTS กรุงธนบุรี *สายสีทอง
• คอนโด BTS เจริญนคร *สายสีทอง
• คอนโด BTS คลองสาน *สายสีทอง
• คอนโด BTS วงเวียนใหญ่
• คอนโด BTS โพธิ์นิมิตร
• คอนโด BTS ตลาดพลู
• คอนโด BTS วุฒากาศ
• คอนโด BTS บางหว้า

---

---

---

---

ที่ตั้งโครงการ THE DIPLOMAT สาทร

ถนนสาทรเหนือ แขวงสีลม เขตบางรัก กรุงเทพฯ

คลิก เพื่อดูแผนที่ขนาดใหญ่

การเดินทาง

มีหลายเส้นทางที่สามารถใช้เดินทางมายังตัวโครงการได้ ทั้งจากทางด่วนศรีรัชลงที่สีลม จากถนนเจริญกรุง หรือจากถนนเจริญราษฎร์-พระราม 3 แต่ในวันนี้ผมจะเดินทางมาจากถนนสาทรใต้ครับ

เส้นสีชมพู – เส้นสาทร เป็นเส้นทางที่ผมจะอธิบายด้วยภาพต่อจากนี้
เส้นสีเขียว – ทางด่วนศรีรัช ลงทางด่วนที่ทางออกสีลม วิ่งเลียบใต้ทางด่วนจนถึงถนนสาทร
เส้นสีฟ้า – มาจากพระราม 3 วิ่งตามเส้นเจริญราษฎร์จนถึงแยกสุรศักดิ์-สาทรแล้วเลี้ยวขวา

เริ่มต้นผมมาจากทางถนนสาทรใต้ มุ่งหน้าไปยังทางสะพานตากสิน

วิ่งตรงมาตามทางผ่านแยกนราธิวาส-สาทร

ขับมาตามทางสักพักให้พยายามอยู่เลนขวาไว้ พอใกล้ถึง BTS สุรศักดิ์ เราจะต้องออกขวาสุดตามภาพ

เลี้ยวขวาเข้าซอยประมวลดังภาพ

ซอยประมวลเป็นถนน 2 เลนวิ่งสวนกันครับ

เข้าซอยประมวลมาประมาณ 150 ม. จนถึงโรงเรียนกรุงเทพคริสเตียนให้เตรียมตัวชะลอรถ

เพื่อเลี้ยวซ้ายไปยังถนนศรีเวียง ซึ่งทางเลี้ยงนี้จะอยู่ตรงข้ามกับทางเข้าโรงเรียนกรุงเทพคริสเตียนพอดี

วิ่งไปตามถนนศรีเวียงจนสุด

จะมาถึงถนนสุรศักดิ์ให้เลี้ยวซ้าย

เมื่ออยู่บนถนนสุรศักดิ์ให้เกาะเลนซ้ายไว้

พอถึงสีแยก สาทร-สุรศักดิ์ ให้เลี้ยวซ้ายครับ ซึ่งที่แยกนี้จะมีศูนย์ฮอนด้าอยู่ที่หัวมุมถนน

พอเลี้ยวมาจะเห็น BTS สุรศักดิ์อีกครั้ง ให้วิ่งไปตามสาทรโดยอยู่ซ้ายไว้ เพราะตัวโครงการจะอยู่ใต้สถานีเลย แต่จะอยู่ไปทางปลายสถานี

ถึงแล้วครับทางเข้าโครงการ The Diplomat Sathorn

บริเวณโครงการ

หลักจากถึงตัวโครงการแล้ว ผมก็เดินเก็บเดินสำรวจเก็บภาพรอบๆโครงการก่อน

ภาพฟุตบาทหน้าโครงการมุมมองย้อนกลับไปทางถนน

ภาพฟุตบาทหน้าโครงการมุมมองไปตามถนน

บันไดขึ้น BTS หน้าโครงการซึ่งเป็นบันไดเลื่อนซะด้วย สะดวกจริงๆครับ

มองกลับไปที่ สำนักงานขาย Diplomat

หน้าโครงการจะอยู่ติดกับทางแยกเข้าถนนประมวล

เราจะลองเดินเข้าไปในซอยประมวลกันครับ

บรรยากาศในซอยประมวล ด้านขวาเป็นรั้วโรงเรียนกรุงเทพคริสเตียน

เดินมาจนเห็นทางแยกเข้าถนนศรีเวียงอยู่ทางซ้าย

ฝั่งตรงข้ามซอยศรีเวียงเป็นทางเข้าโรงเรียนกรุงเทพคริสเตียนครับ (ทางเข้าโรงเรียนมีอีกทางคือติดถนนใหญ่)

มีร้านค้าแผงลอยอย่างโรตีและเครป

เดินไปตามถนนศรีเวียง

มีร้านเบเกอรี่แต่งร้านดูดีสไตล์วินเทจ

เลยมานิดจะเจอร้านมินิมาร์ท ร้านชาโอชยะ และร้านก๋วยเตี๋ยวเรืออยุธยา

มีร้านอาหารไทย บุษราคัม

คริสตจักรที่4 สืบสัมพันธวงศ์ สำหรับชาวคริสต์

เกือบสุดถนนแล้วยังมีร้านบ้านส้มตำ ร้านส้มตำที่มีระดับขึ้นมาจากร้านแผงลอยธรรมดาทั่วไป

เดินมาสุดถนนจะเป็นถนนสุรศักดิ์ มีสถานีตำรวจนครบาลยานนาวาอยู่ฝั่งตรงข้าม

และโรงเรียนอนุบาลเปล่งประสิทธิ์

บรรยากาศถนนสุรศักดิ์ช่วงบ่ายๆ

เดินมาไม่ไกลก็จะถึงสี่แยกครับ หากตรงไปเป็นถนนเจริญราษฎร์และทางขึ้นทางด่วนไปดาวคะนอง เลี้ยวขวาขึ้นสะพานตากสินหรือไปถนนเจริญกรุง

มี 7-11 ที่น่าจะใกล้โครงการที่สุดอยู่ที่อาคารชาร์เตอร์ต้องข้ามถนน รอข้ามตามจังหวะสัญญาณไฟนะครับ รถแถวนี้ซิ่งมากเพราะไฟแดงมันนานต่างคนต่างเร่งรีบ

ศูนย์ฮอนด้าอยู่ที่หัวมุม

มีจักรยาน กทม. ให้เช่าโดยถนนสาทรจะมีเลนจักรยานให้ แต่ผมว่าอันตรายมากไม่ค่อยน่าขี่เล่นเท่าไร

อาคาร AIA

Mode Sathorn Hotel โรงแรมที่อยู่ติดกันกับโครงการ

ซึ่งมีป้ายรถเมล์อยู่หน้าโรงแรม

หมดรอบแล้วครับ วนกลับมาถึงหน้าตัวโครงการ

ตึก Mode Sathorn อาคารสูงที่อยู่ทางด้านตะวันตกของอาคาร

อาคาร บีซีซี 150 ปี ตั้งอยู่ทางด้านเหนือของโครงการครับ

แปลนอาคาร

Master Plan

8th Floor

Floor Plan : 9-12th Fl. / 13-18th Fl. / 19-22nd Fl. / 23-26th Fl. / 27-29th Fl.

Floor Plan : 30-32nd Fl. / 33rd Fl. / 34th Fl. / 35th Fl. / 36th Fl.

แปลนห้อง

1 Bedroom : Type A1

1 Bedroom : Type A2 / Type A3 / Type A4 /Type A5

2 Bedrooms : Type B1

2 Bedroom : Type B2 / Type B3 / Type B4 / Type B5 / Type B6

3 Bedrooms : Type C1 / Type C2 / Type C3 / Type C4

Penthouse : Type P1 / Type P2 / Type P2

ห้องตัวอย่าง

ต่อไปเราจะพาไปชมห้องตัวอย่างกันครับ

ห้องแรกจะเป็นห้อง 1 Bedroom ขนาด 45.00 ตร.ม. TYPE A3

แปลนห้อง Type A3 ที่เป็นห้องตัวอย่างครับ

ทางเข้าห้องแบบ 1 ห้องนอนครับ พื้นห้องปูด้วย Engineering wood

บริเวณโถงทางเข้าห้อง จะมีตู้ทรงสูงอยู่ ครึ่งล่างเป็นตู้เก็บรองเท้าส่วนด้านบนเปิดไม่ได้ครับ

จากโถงทางเข้ามองย้อนกลับไปที่ประตู จะเป็นPantryครัว รูปแบบตัว L

ท๊อปเป็นหินควอทซ์สีอ่อน ส่วนบานฝาปิดเคาน์เตอร์เป็นแบบพ่นด้วยไฮกรอสทีเทาดำ ตู้เย็นบิลท์อินของ TEKA โดยพวกบานพับและลิ้นชักเป็น soft close ทั้งหมด

เตาเซรามิค 2 หัว และไมโครเวฟของ Kuppersbusch (คุปเปอร์บุช) ส่วนซิงค์และฮูดของ TEKA

ต่อไปเราจะเดินกันไปที่ส่วนห้องนั่งเล่นและที่นั่งทานข้าวครับ วอลล์เปเปอร์โครงการให้แบบนี้สีนี้เลย

บรรยากาศห้องนั่งเล่นรวมๆ ด้านในที่เป็นกระจกไม่ใช่ระเบียงนะครับ ต้องบอกก่อนว่าห้อง type นี้ไม่มีระเบียง

มุมมองย้อนกลับไปที่ทางเดินเข้ามา ตู้ที่เป็นพนักพิงบริเวณโต๊ะทานข้าวด้านบนเปิดไม่ได้นะครับ (ผมพยายามแล้ว คิดว่ามันน่าจะเปิดได้นะ)

แอร์เป็นแบบ Built-in ของ Daikin

ลิ้นชักใต้โซฟาบิลท์อิน เปิดปิดเก็บของได้นะครับ แต่มันติดขาโต๊ะกินข้าว ทางที่ดีเปลี่ยนโต๊ะเป็นแบบขาตั้งแกนเดียวน่าจะช่วยให้เกิดประโยชน์สูงสุด

ลืมบอกไปว่าทางโครงการขายแบบ Fully Furnished มีโซฟาให้ แต่โต๊ะกลางไม่ได้ให้ครับ

ตู้วางเครื่องใช้ไฟฟ้าโซนEntertainment ทีวีไม่มีให้นะครับ ห้องตัวอย่างวางทีวี 32นิ้ว ประกอบไว้ให้ดู ผมว่ากำลังเหมาะกับระยะสายตาดีครับ

ด้านข้างตู้มีประตูอยู่สำหรับวางคอมแอร์ ส่วนกระจกมีหน้าต่างแบบบานกระทุ้งอยู่ครับ (มี 2 บาน)

ได้เวลาเข้านอนแล้ว (พูดเล่นครับ อย่าเพิ่งหลับ) ต่อไปเราจะไปดูห้องนอนกัน

ประตูห้องนอนเป็นบานเลื่อนไม้ทรงสูงเกือบติดเพดาน อาจจะเปิดปิดยากนิดนึงเพราะค่อนข้างหนักและไม่มีที่จับ

ประตูบานเลื่อนฝังซ่อนไปกับกำแพงแบบนี้ครับ

เตียง 5 ฟุต แต่โครงการไม่มีฟูกและเครื่องนอนให้นะครับ

มีกระจกบานใหญ่อยู่ ซึ่งมีหน้าต่างบานกระทุ้งเหมือนห้องนั่งเล่นไว้รับลม

มีรางซ่อนผ้าม่านและมีไฟแบบฝังด้วย เวลาถอดเปลี่ยนผ้าม่านหลอดไฟอาจลำบากนิดนึง เพราะเพดานของโครงการสูง 3 เมตรครับ

ห้องนอนอีกด้านนึงเป็นทางเข้าห้องน้ำ และพื้นที่ของโต๊ะทำงาน

ซึ่งโต๊ะทำงานดังกล่าวมีความพิเศษอยู่ เพราะสามารถเปลี่ยนรูปแบบการใช้งานได้โดยการพับโต๊ะเปิดปิดบานกระจกเงา เพื่อเป็นโต๊ะเครื่องแป้งได้

ระยะห่างปลายเตียง มีพอให้เดินสะดวกครับประมาณ 60 cm ซึ่งไม่พอสำหรับวางตู้ทีวีแน่

ระยะห่างด้านเตียงที่มีผ้าม่าน มีประมาณครึ่งเมตรครับ

ความกว้างอีกด้านนึงมีมากครับประมาณ 1 เมตร

มุมมองย้อนไปที่ทางเข้าห้องนอนครับ ส่วนช่องด้านขวาที่เห็นคือทางเข้าห้องน้ำครับ

Walk-in closet กว้างประมาณ 1 เมตร มีตู้เสื้อผ้าขนาบอยู่สองด้านครับ

ห้องน้ำไม่มีธรณีครับ โดยพื้นจะเปลี่ยนจาก Engineering wood เป็นกระเบื้องลายไม้แทน

ด้านในห้องน้ำก็ยังมีตู้เสื้อผ้าให้อีกตู้นึง

มองย้อนกลับไปที่ทางเข้าห้องน้ำ อ่างล้างหน้าและก๊อกของ Kohler

โถสุขภัณฑ์ของ Villeroy & Boch ที่ใส่ทิชชู่แอบอยู่ในตู้อ่างล้างหน้าข้างๆ

มีตู้กระจกกันส่วนเปียกอาบน้ำ ฝักบัวของ Kohler

ต่อไปเราจะไปดูในส่วนของห้องแบบ 2 Bedroom ขนาด 76.5 ตร.ม. แบบแปลน B5

แปลนห้อง Type B5 ที่เป็นห้องตัวอย่างแบบ 2 ห้องนอนครับ

ทางเข้าห้อง

บริเวณโถงทางเข้าจะมีตู้เก็บรองเท้าอยู่ด้านขวา

ตู้รองเท้ามีสองตู้

เจอ Pantry ครัวเป็นส่วนแรก เป็นครัวแบบแยก 2 ฝั่ง

ด้านซ้ายเป็นตู้เย็นของ TEKA

พื้นที่ทำครัว ใต้เคาน์เตอร์มีไมโครเวฟฝังให้อยู่

วัสดุและเครื่องทำครัวเหมือนห้องแบบ 1 ห้องนอนทุกประการ

บรรยากาศรวมๆบริเวณทางเข้าห้อง

โต๊ะทานข้าวรูปแบบเดียวกัน แต่โซฟาจะยาวกว่าหน่อย

ห้องนั่งเล่น มีบิลท์อินชั้นวางทีวีและโซฟาให้ ด้านในสุดหลังผ้าม่านเป็นระเบียง

ระเบียงแบบบานเลื่อนอลูมิเนียมก่อสูงพอประมาณกันฝนสาด

ระเบียงกว้าง 1 เมตร ยาวเท่าห้องแนวยาวของห้องนั่งเล่นประมาณ 3 เมตร ประตูที่เห็นตรงระเบียงคือห้องใส่คอมแอร์

มองย้อนกลับไปทางครัวจากห้องนั่งเล่น

ด้านซ้ายในภาพจะเป็นทางเดินไปยังห้องนอน

ทางเดินไปยังห้องต่างๆ

ด้านขวามีตู้เก็บของอยู่ถัดไปเป้นทางเข้าห้องน้ำห้องแรก

ธรณีเป็นแบบสำเร็จรูปสีทอง

รูปแบบของห้องน้ำ จะมีอ่างล้างหน้าและโถสุขภัณฑ์ อยู่ที่ผนังด้านนึง

ตรงข้ามกันเป็นตู้อาบน้ำแบบบานสวิง

ทีนี้เราไปดูห้องนอนที่อยู่ฝั่งตรงข้ามกันบ้าง

ในห้องนอนแรกจะเห็นเตียง 5 ฟุตวางอยู่ ที่ไม่พอจะวางตู้ทีวีครับ กว้างแค่ 60 cm. ต้องใช้แบบติดผนังแทน

มองย้อนกลับไปเห็นตู้เสื้อและโต๊ะทำงานรูปแบบเหมือนห้องแรกคือพับเปิดได้เป็นโต๊ะเครื่องแป้ง

มุมมองไปยังทางเข้าห้อง

กลับออกมาที่ทางเดินอีกครังนึง ทีนี้เราจะเดินไปยังห้องนอนหลักครับ

มีเตียงนอนใหญ่ขนาด 6 ฟุต พื้นที่ปลายเตียงเหลือน้อย แค่ 30 cm. วางทีวีไม่พอครับ ต้องใช้แขวนเอา

ถ่ายย้อนกลับไปให้เห็นทางเข้าห้องนอน

ด้านข้างมีโต๊ะทำงานรูปพับเปิดปิดได้เหมือนห้องอื่นๆ ด้านบนมีตู้เก็บของทรงสูงติดเพดาน

ช่องทางเดินข้างๆทีวี เป็นทางเข้าห้องน้ำ

ทางเข้าห้องน้ำจะอยู่ด้านปลายเตียง

ธรณีเป็นแบบสำเร็จรูปสีทอง พื้นห้องน้ำลดระดับลง 1 ซม.

ด้านซ้ายมีตู้เสื้อผ้าอยู่ 2 ตู้ใหญ่ๆ

อ่างล้างหน้ามี 2 อ่าง มีปลั๊กไฟแบบมีกล่องกันเปียก ด้านล่างมีตู้เก็บของได้

มีอ่างอาบน้ำให้ แต่ดูตั้งโดดๆไปหน่อย หากถึงเวลาใช้งานจริงอาจจะทำให้น้ำล้นเปียกส่วนแห้งไปด้วย

ช่องระหว่างบันไดแขวนผ้าและอ่างอาบน้ำเป็นทางไปยัง ตู้อาบน้ำและโถสุขภัณฑ์

ตู้อาบน้ำเป็นแบบบานสวิง ด้านในมีก่อที่วางของหรือใช้นั่งสำหรับอาบน้ำให้ผู้สูงอายุได้

ตรงข้ามกันเป็นส่วนของชักโครก

ถือว่าเป็นอันเสร็จในส่วนของการเยี่ยมชมห้องตัวอย่างครับ

แกลเลอรี

เงื่อนไขและราคา

1 Bedroom : ราคา 9,749,542 บาท
เลขที่ 1702 / ชั้น 17 / แบบห้อง A2 / พื้นที่ 42.50 sq.m.

2 Bedroom :  ราคา 13,532,373 บาท
เลขที่ 1601 / ชั้น 16 / แบบห้อง B1 / พื้นที่ 59.00 sq.m.

3 Bedroom : ราคา 21,063,704 บาท
เลขที่ 3006 / ชั้น 30 / แบบห้อง C1 / พื้นที่ 85.50 sq.m.

เงินจอง :
1 Bedroom – 50,000 บาท
2 Bedroom – 100,000 บาท
3 Bedroom – 200,000 บาท

เงินทำสัญญา :
จ่ายเงินทำสัญญา หลังจากวันจอง 14 วัน (หักเงินจอง)

ค่ากองทุน : 800 บาท/ตร.ม. (จ่ายครั้งเดียว ณ วันโอน)
ค่าส่วนกลาง : 80 บาท/ตร.ม./เดือน (จ่ายล่วงหน้า 12 เดือน)

* ราคานี้อัพเดตเมื่อวันที่ 18 ธ.ค. 56 และสามารถเปลี่ยนแปลงได้ ตรวจสอบข้อมูลราคาอีกครั้งตามที่อยู่ด้านล่าง *

สรุป

มาถึงช่วงท้ายของรีวิวกันแล้ว ก่อนจากกันผมขอแสดงความคิดเห็นที่มีต่อตัวโครงการ The Diplomat สาทร หลังจากที่ได้เข้าไปชมห้องตัวอย่างและทำเลรอบๆโครงการ

– เรื่องของทำเล แน่นอนครับว่าส่วนหนึ่งที่ทำให้ราคาต่อตารางเมตรของโครงการสูงแตะระดับสองแสนนั้นมาจากทำเลที่ตั้งของตัวโครงการ ด้วยการที่ตั้งอยู่ในย่านถนนธุรกิจสายสำคัญของประเทศอย่างสาทร สีลม ใกล้ทางด่วนศรีรัช ใกล้สะพานตากสินที่เป็นจุดข้ามสำคัญไปยังฝั่งธนบุรี และ ที่เด่นที่สุดคงหนีไม่พ้นเรื่องของรถไฟฟ้า ที่ตัวโครงการมีบันไดเลื่อนของ BTS มารอรับที่หน้าบ้านเลย ทำให้ในส่วนของทำเลที่ตั้งนั้นถือว่าเป็นทำเลที่ดีที่สุดอันดับต้นๆเลยก็ว่าได้ แต่… มีแต่ครับ ผมเชื่อว่าทุกท่านน่าจะคุ้นเคยกันดีกับชื่อถนนสาทรว่าเป็นถนนที่รถติดอันดับต้นๆของประเทศเช่นกัน ยิ่งในช่วงเวลาเร่งด่วนช่วงเช้าเวลาเข้างานเข้าเรียนและช่วงเย็นเวลาเลิกเรียนเลิกงาน เนื่องจากว่าสาทรเป็นถนนเส้นหลักที่จะใช้เป็นทางผ่านในการขึ้นสะพานตากสินเพื่อข้ามไปยังฝั่งธน ทำให้รถจะมากระจุกกันอยู่ตรงบริเวณแยกสุรศักดิ์จำนวนมาก ทำให้ต้องเผื่อเวลาเยอะพอสมควรหากจำเป็นต้องใช้ถนนเส้นนี้

– แต่หากว่าเดินทางโดยใช้รถไฟฟ้า BTS นั้นบอกเลยว่าสบายหายห่วงครับ ทั้งยังมีรถสองแถว รถเมล์ผ่านอีกหลายสายด้วยกัน แต่ผมเชื่อว่าคนที่อยู่คอนโดระดับนี้คงไม่น่าจะใช่กลุ่มเป้าหมายของผู้ประกอบการสองแถวแดงหรือขสมก.แน่ๆ แต่เผื่อไว้ในยามฉุกเฉินก็ไม่ใช่เรื่องเสียหาย

– ในเรื่องของปากท้อง บริเวณรอบๆโครงการถ้าพูดถึงในระยะที่เดินได้ก็จะมีร้านค้าแผงลอยริมถนนอยู่ประปรายแต่จะมีแค่ในช่วงเวลาเลิกเรียนแค่นั้น ที่พึ่งเวลาหิวอย่าง 7-11 ก็อยู่ที่อาคารชาร์เตอร์ตรงแยกสุรศักดิ์ก็ดูจะไกลไปหน่อยและต้องข้ามถนนด้วย ผมมองว่าไม่ใช่ที่พึ่งหลัก ทำให้รอบๆโครงการไม่ได้อุดมสมบูรณ์เท่าที่ควร มีอยู่บ้างที่ผมได้พูดไปแล้วในส่วนของหัวข้อบริเวณโครงการ อาจต้องเดินไกลนิดนึงไปทางถนนสีลมถึงจะมีตัวเลือกมากหน่อย

– สำหรับห้องพักอาศัย ทางโครงการจัดเต็มให้แบบ Fully Furnished เกือบจะครบตามที่เห็นในห้องตัวอย่าง ส่วนที่ไม่ได้แถมให้คือพวกพร๊อพตกแต่ง ทีวี ฟูกนอน ผ้าม่าน โต๊ะกลาง โต๊ะหัวเตียง แต่เพื่อความถูกต้องแม่นยำ ควรสอบถามกับทางโครงการอีกครั้งหนึ่ง และวัสดุที่ใช้ก็เป็นวัสดุที่มีเกรดมีคุณภาพครับ ผมจะไล่เป็นส่วนดังนี้ ห้องครัว ท๊อปใช้หินควอทซ์ ซึ่งมีข้อดีกว่าวัสดุทั่วไปคือ มห้สีมีลายเยอะกว่าและทนทานกว่า เกิดรอยยาก ที่สำคัญดูแลรักษาง่าย เตาไฟฟ้า และ ไมโครเวฟของ Kuppersbusch ซิงค์ ที่ดูดควัน ตู้เคาน์เตอร์ ตู็เย็นบิลท์อิน เป็นของ TEKA ทั้งสิ้น แอร์ใช้ยี่ห้อ Daikin ในห้องน้ำ ก๊อกน้ำ ฝักบัว อ่างล้างหน้า ใช้ของ Kohler โถสุขภัณฑ์ ยี่ห้อ Villeroy & Boch และพื้นห้องใช้เป็น Engineering wood ซึ่งทนทานกว่าลามิเนตทั่วไป

คะแนน

ทำเลที่ตั้งโครงการ	8.5	อยู่ใจกลางย่านธุรกิจ โรงเรียน โรงพยาบาลชั้นนำ
การเดินทาง ใช้รถ	7.5	มีทางด่วนใกล้ๆ แต่ปริมาณรถเยอะในเวลาเร่งด่วน
การเดินทาง ไม่ใช้รถ	9.5	มีรถไฟฟ้า BTS อยู่หน้าโครงการพร้อมบันไดเลื่อน
ห้องและวัสดุ	9.5	ขายแบบ Fully Furnished วัสดุเกรดดี มีฟังก์ชั่นเก็บของเยอะ
สาธารณูปโภค	8.0	ครับครันและหรูหรา ที่จอดรถ100% และจำนวนยูนิตที่น้อยจึงทำให้ส่วนกลางไม่แออัด
ความคุ้มค่ากับราคา	8.0	ระดับ 200,000 บาท/ตร.ม. เมื่อเทียบกับวัสดุ, การออกแบบและทำเล ถือว่าคุ้มค่าในระดับไฮเอนด์
คะแนนรวมเฉลี่ย	8.5	ดีเยี่ยม

**เนื่องจากเป็นคอนโดระดับไฮเอนด์ การวัดระดับความคุ้มค่ากับราคาจึงขึ้นอยู่กับอีโมชั่นของผู้ซื้อเป็นปัจจัยสำคัญ**

**การให้คะแนนเป็นเพียงความคิดเห็นของทีมงานเพียงกลุ่มเดียว ไม่สามารถใช้อ้างอิงได้**

หากท่านเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ โปรดกด Like เพื่อเป็นกำลังใจให้ทีมงาน ขอบคุณครับ

หากท่านมีความคิดเห็นหรือข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับตัวโครงการ สามารถ comment ได้ที่ด้านล่างของรีวิวครับ

สนใจติดต่อสอบถามเพิ่มเติมได้ที่

Tel : 02-637-8788
Website : http://www.thediplomatcondo.com/index.php/home