EP.1736 รีวิว Premium Place เกษตร-นวมินทร์ 2 โฮมออฟฟิศ 4 ชั้น ติดถนนใหญ่ จอดรถได้กว่า 50 คัน เริ่ม 9.8 ล้าน*

---

ชื่อโครงการ	พรีเมี่ยมเพลส เกษตร-นวมินทร์ 2 / Premium Place Kaset-Nawamin 2
เจ้าของโครงการ	บริษัท พรีเมี่ยมเพลส กรุ๊ป จำกัด / Premium Place Group
ลักษณะโครงการ	โฮมออฟฟิศ 4 ชั้น / หน้ากว้าง 5 เมตร และ 6 เมตร
พื้นที่โครงการ	3-0-35 ไร่
จำนวนบ้าน	23 ยูนิต
เนื้อที่บ้าน	เริ่มต้น 21.9 ตร.วา ขึ้นไป
พื้นที่ใช้สอย	215-255 ตร.ม.
จำนวนห้อง	3 ห้องนอน, 4 ห้องน้ำ
ที่จอดรถทั้งหมด	2 คัน
โซน	รามอินทรา, เกษตร-นวมินทร์, ลาดพร้าว
ขนส่งสาธารณะ	รถไฟฟ้าสายสีชมพู สถานีมัยลาภ : 2.1 กม. รถไฟฟ้าสายสีเขียว สถานีม.เกษตร : 5.8 กม.
ที่ตั้ง	ถนนมัยลาภ แขวงจรเข้บัว เขตลาดพร้าว กทม.
กำหนดการ	n/a
ปีที่สร้างเสร็จ	สร้างเสร็จพร้อมอยู่ปี 2563
ราคา	เริ่มต้น 9.8 ล้านบาท (ก.ค.63)
ค่าส่วนกลางและกองทุน	ค่าส่วนกลาง : 100 บาท/ตร.วา/เดือน
สถานที่สำคัญใกล้เคียง	ห้างสรรพสินค้า นวมินทร์ ซิตี้ อเวนิว : 2.0 กม. Ease Park : 2.4 กม. ตลาดนัดหัวมุม : 2.5 กม. The Walk เกษตร-นวมินทร์ : 2.7 กม. Foodland : 3.5 กม. Big C รามอินทรา : 4.0 กม. Tesco Lotus วัชรพล (1) : 5.5 กม. ตลาดนัดเลียบด่วน : 5.6 กม. CDC : 5.9 กม. เซ็นทรัล อีสต์วิลล์ : 6.1 กม. Plearnary Mall : 6.5 กม. เซ็นทรัล รามอินทรา :  : 6.9 กม. The Crystal Veranda : 7.4 กม. Tesco Lotus สุขาภิบาล 1 (2) : 8.4 กม. เมเจอร์ รัชโยธิน : 8.9 กม. ยูเนี่ยนมอลล์ : 11.2 กม. เซ็นทรัล ลาดพร้าว : 11.8 กม. สถานศึกษา รร.นานาชาติกีรพัฒน์ : 2.1 กม. รร.สตรีวิทยา 2 : 3.2 กม. รร.เลิศหล้า เกษตร-นวมินทร์ : 5.2 กม. ม.เกริก : 6.8 กม. ม.ราชภัฏพระนคร : 7.3 กม. รร.บดินทร์เดชา 2 (สิงห์ สิงหเสนี) : 7.4 กม. ม.ศรีปทุม : 8.5 กม. ม.เกษตร : 8.7 กม. สถานพยาบาล รพ.วิภาราม นวมินทร์ : 7.3 กม. รพ.เปาโล เกษตร : 8.0 กม. รพ.พญาไท นวมินทร์ : 8.1 กม. รพ.สินแพทย์ รามอินทรา : 8.5 กม. อื่นๆ ศูนย์กีฬากองทัพบก รามอินทรา : 5.4 กม. วัดพระศรีมหาธาตุ วรมหาวิหาร : 7.4 กม.
สิ่งอำนวยความสะดวก	ที่จอดรถส่วนกลาง 50 คัน เข้า-ออกระบบ Auto Card Access รปภ. 24 ชม. CCTV รอบโครงการ
จุดเด่นของโครงการ	Premium Place เกษตร-นวมินทร์ 2 โดดเด่นด้วยนวัตกรรมการ DESIGN SPACE ให้ตอบโจทย์การใช้งานได้เต็มที่ทุกตารางเมตร ทั้งธุรกิจและพื้นที่พักอาศัยที่เป็นสัดส่วน ไร้กังวลกับปัญหาเรื่องที่จอดรถ ด้วยที่จอดรถส่วนตัว และพื้นที่จอดรถส่วนกลางที่เพียงพอต่อความต้องการ พร้อมระบบรักษาความปลอดภัย บนแนวคิดเพื่อความเป็นส่วนตัว ด้วยจำนวนยูนิตที่เหมาะสม หนึ่งเดียวกับความลงตัวบนสังคมสมบูรณ์แบบ

---

---

::: ที่ตั้งโครงการ :::

ถนนมัยลาภ แขวงจรเข้บัว เขตลาดพร้าว กทม.

พิกัด Google Map : 13.842467, 100.618467

Premium Place เกษตร-นวมินทร์ 2 ตั้งอยู่ภายในซอยมัยลาภ หรือซอยรามอินทรา 14 ที่สามารถเข้าออกได้หลายทางจากถนนเส้นหลักของโซนรามอินทรา บริบทของทำโซนนี้ส่วนใหญ่เป็นบ้านพักอาศัยในแนวราบ แต่ก็เริ่มมีการเข้ามาทำตลาดของคอนโดมากขึ้น แต่จะเป็นคอนโดรูปแบบ Low-Rise

สาเหตุที่ทำเลแห่งนี้เป็นทำเลพักอาศัยที่ได้รับความนิยม เนื่องจากเป็นทำเลที่มีการพัฒนาอย่างต่อเนื่องโดยเฉพาะในแง่ของการคมนาคม ที่ปัจจุบันมีรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยายมาจนถึงสถานีเกษตร และกำลังจะมีรถไฟฟ้าสายสีชมพูในอนาคตอันใกล้ช่วยเสริมตัวเลือกในการเดินทาง รวมถึงยังอยู่ในแผนงานของรถไฟฟ้าสายสีน้ำตาล และสายสีเทา ที่ส่งผลดีโดยตรงต่อตัวโครงการอีกด้วย

พร้อมทั้งมีความอุดมสมบูรณ์รองรับการเติบโตได้อย่างมีประสิทธิภาพ มีทั้งห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่, ไฮเปอร์มาร์เก็ต, คอมมูนิตี้มอลล์, ซุปเปอร์มาร์เก็ต รวมถึงตลาดนัดเดินเล่นในยามค่ำคืน

การเดินทางด้วยรถส่วนตัว ตัวโครงการตั้งอยู่ในซอยมัยลาภที่สามารถเชื่อมต่อสู่ถนนใหญ่ได้ถึง 3 เส้นทาง ได้แก่ ถนนเกษตร-นวมินทร์, ถนนรามอินทรา และถนนประดิษฐ์มนูธรรม

การเข้าเมืองสามารถเลือกได้ว่าต้องการเข้าเมืองไปยังย่านใด สำหรับถนนประดิษฐ์มนูธรรมสามารถเข้าเมืองไปทางฝั่งของพระราม 9, เพชรบุรีตัดใหม่ และสุขุมวิท เหมาะสำหรับคนที่ทำงานอยู่ใน New CBD  ส่วนถ้าเข้าเมืองทางฝั่งพหลโยธินจะมุ่งหน้าไปทางฝั่งของห้าแยกลาดพร้าว, จตุจักร และรัชดาภิเษก

โดยด้านบนของถนนประดิษฐ์มนูธรรม มีทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์คู่ขนานกันไป เป็นทางเลือกในเวลาที่ต้องการความเร่งด่วนในการเดินทาง ที่จะไปเชื่อมกับทางด่วนอื่นได้ทั้งทางด่วนศรีรัชบริเวณพระราม 9 และทางด่วนเฉลิมมหานคร บริเวณสุขุมวิท-บางนา

สำหรับถนนรามอินทรา เป็นถนนที่สามารถเชื่อมต่อจากโครงการไปยังถนนแจ้งวัฒนะ, พหลโยธิน และวิภาวดีรังสิตทางฝั่งตะวันตก ส่วนอีกด้านของถนนรามอินทราไปทางฝั่งตะวันออกจะไปตัดกับถนนกาญจนาภิเษกบริเวณหน้าห้างแฟชั่นไอส์แลนด์ และสามารถวิ่งยาวต่อเนื่องไปสู่ย่านมีนบุรีได้เลย

ส่วนการออกนอกเมืองไปทางด้านทิศเหนือ จะเป็นการเข้าสู่ย่านวัชรพล-สายไหม-ลำลูกกา ต่อเนื่องออกไปสูโซนรังสิตได้โดยง่าย

การเชื่อมต่อสู่ถนนใหญ่ จากโครงการสามารถออกสู่ถนนเส้นหลักที่อยู่โดยรอบได้ถึง 3 เส้นทาง ตามที่ผมได้มีกล่าวถึงไปแล้ว แต่ผมจะเพิ่มเติมกราฟิกให้เห็นได้ชัดเจนขึ้นว่าแต่การเข้าถึงถนนแต่ละเส้นมีระยะทางเท่าไร

• ถนนเกษตร-นวมินทร์ จากโครงการออกไปทางปากซอยประเสริฐมนูกิจ 29 มีระยะทางอยู่ที่ 1.5 กม. การออกสู่ถนนใหญ่ทางด้านนี้เหมาะสำหรับคนที่จะมุ่งหน้าไปยังถนนพหลโยธินบริเวณแยกเกษตร
  

  ---

• ถนนรามอินทรา จากโครงการมุ่งหน้าทิศเหนือไปยังปากซอยรามอินทรา 14 หรือแยกมัยลาภ มีระยะทางอยู่ที่ 2 กม. ถนนรามอินทราเหมาะสำหรับคนที่มีจุดหมายไปยังโซนหลักสี่ ทั้งถนนพหลโยธินและถนนแจ้งวัฒนะ รวมถึงโซนมีนบุรี
  

  ---

• ถนนประดิษฐ์มนูธรรม สามารถใช้ซอยโรงเรียนกีรพัฒน์ ลัดเลาะไปออกสู่ถนนประดิษฐ์มนูธรรม ด้วยระยะทาง 2.6 กม. ทางนี้เหมาะสำหรับคนที่ต้องการใช้งานทางด่วนรามอินทรา หรือจะมุ่งหน้าเข้าเมืองไปทางฝั่ง พระราม 9, เอกมัย, สุขุมวิท ด้วยเส้นทางปกติด้านล่างที่เรียกกันว่าถนนเลียบด่วนก็ได้เช่นกัน

การเดินทางด้วยรถสาธารณะ  ภายในซอยรามอินทรา 14 หารถสาธารณะได้หลากหลายประเภท ทั้งรถสองแถว, วินมอเตอร์ไซค์ และรถแท็กซี่วิ่งผ่านอยู่ตลอดทั้งวัน แต่จุดที่เป็นไฮไลท์น่าสนใจคือรถไฟฟ้า เนื่องจากโครงการอยู่ใกล้แนวรถไฟฟ้าถึง 2 สายด้วยกัน

สำหรับรถไฟฟ้าที่เปิดให้บริการแล้วจะเป็นรถไฟฟ้าสายสีเขียว ช่วงหมอชิต-คูคต ที่ปัจจุบันเปิดใช้งานแล้วจนถึงสถานีม.เกษตร สำหรับรถไฟฟ้าสายนี้เป็นสายที่ต่อขยายออกมาจากรถไฟฟ้า BTS สายหลักที่มุ่งหน้าไปยังสุขุมวิท-สยามได้โดยตรง ไม่ต้องมีการเปลี่ยนสถานี

ส่วนรถไฟฟ้าอีกสายที่จะเปิดให้บริการในเร็วๆ นี้คือรถไฟฟ้าสายสีชมพู ช่วงแคราย-มีนบุรี สถานี้ที่ใกล้ที่สุดคือสถานีมัยลาภ ห่างจากโครงการราว 2.1 กม. สำหรับกำหนดการล่าสุดคาดว่าจะเปิดให้บริการได้ในช่วงเดือนตุลาคม ปี 2564

ความอุดมสมบูรณ์ ในระยะเดินเท้าจากโครงการ ถือว่ามีความอุดมสมบูรณ์เบื้องต้นที่ดีในระดับนึง เนื่องจากฝั่งตรงข้ามโครงการเป็นแนวอาคารพาณิชย์ที่มีร้านอาหารเปิดอยู่ 2-3 ร้าน ประกอบกับถัดจากโครงการมีร้านกาแฟอเมซอน และ 7-11 อยู่ในปั๊มปตท. ที่เดินจากโครงการในระยะเพียง 50-100 เมตรเท่านั้น

แต่หากเป็นภาพกว้างต้องบอกว่าเป็นทำเลที่ครบครันมากทีเดียว มีห้างสรรพสินค้ารอบรับการใช้งานหลากหลายประเภท อย่างเช่น นวมินทร์ ซิตี้ อเวนิว และ Ease Park เป็นคอมมูนิตี้มอลล์ ที่เข้าถึงง่ายจอดรถง่าย หรือหากเป็น ซุปเปอร์มาร์เก็ต ไฮเปอร์มาร์เก็ต มี Foodland, Big C และ Tesco Lotus บนเส้นรามอินทราไม่ไกลจากโครงการ

และถ้ามองหาห้างใหญ่ที่ครบวงจรมากขึ้นมี เซ็นทรัล อีสต์วิลล์, เซ็นทรัล รามอินทรา และเซ็นทรัล ลาดพร้าว เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ นอกจากนั้นยังมีโรงเรียน มหาวิทยาลัย และโรงพยาบาลชั้นนำอีกหลายแห่ง ตอบโจทย์คนทุกช่วงวัยได้อย่างเหมาะสม

แยกและถนนสำคัญใกล้เคียง

•  ถนนเกษตร-นวมินทร์ : 1.5 กม.
• ถนนรามอินทรา (แยกมัยลาภ) : 2.0 กม.
• ถนนประดิษฐ์มนูธรรม : 2.6 กม.
• ถนนสุขาภิบาล 5 : 3.7 กม.
• ถนนวัชรพล (แยกต่างระดับวัชรพล) : 5.0 กม.
• ถนนพหลโยธิน (วงเวียนหลักสี่) : 6.5 กม.
• ถนนนวมินทร์ : 6.7 กม.
• ถนนพหลโยธิน (แยกเกษตร) : 8.0 กม.
• ถนนวิภาวดีรังสิต : 8.4 กม.
• ถนนรัชดาภิเษก (แยกรัชโยธิน) : 9.0 กม.
• ถนนลาดพร้าว (ห้าแยกลาดพร้าว) : 11.4 กม.

สถานที่สำคัญบริเวณโครงการ

ห้างสรรพสินค้า

• นวมินทร์ ซิตี้ อเวนิว : 2.0 กม.
• Ease Park : 2.4 กม.
• ตลาดนัดหัวมุม : 2.5 กม.
• The Walk เกษตร-นวมินทร์ : 2.7 กม.
• Foodland : 3.5 กม.
• Big C รามอินทรา : 4.0 กม.
• Tesco Lotus วัชรพล (1) : 5.5 กม.
• ตลาดนัดเลียบด่วน : 5.6 กม.
• CDC : 5.9 กม.
• เซ็นทรัล อีสต์วิลล์ : 6.1 กม.
• Plearnary Mall : 6.5 กม.
• เซ็นทรัล รามอินทรา :  : 6.9 กม.
• The Crystal Veranda : 7.4 กม.
• Tesco Lotus สุขาภิบาล 1 (2) : 8.4 กม.
• เมเจอร์ รัชโยธิน : 8.9 กม.
• ยูเนี่ยนมอลล์ : 11.2 กม.
• เซ็นทรัล ลาดพร้าว : 11.8 กม.

สถานศึกษา

• รร.นานาชาติกีรพัฒน์ : 2.1 กม.
• รร.สตรีวิทยา 2 : 3.2 กม.
• รร.เลิศหล้า เกษตร-นวมินทร์ : 5.2 กม.
• ม.เกริก : 6.8 กม.
• ม.ราชภัฏพระนคร : 7.3 กม.
• รร.บดินทร์เดชา 2 (สิงห์ สิงหเสนี) : 7.4 กม.
• ม.ศรีปทุม : 8.5 กม.
• ม.เกษตร : 8.7 กม.

สถานพยาบาล

• รพ.วิภาราม นวมินทร์ : 7.3 กม.
• รพ.เปาโล เกษตร : 8.0 กม.
• รพ.พญาไท นวมินทร์ : 8.1 กม.
• รพ.สินแพทย์ รามอินทรา : 8.5 กม.

อื่นๆ

• ศูนย์กีฬากองทัพบก รามอินทรา : 5.4 กม.
• วัดพระศรีมหาธาตุ วรมหาวิหาร : 7.4 กม.

---

::: การเดินทาง :::

เส้นทางที่ผมใช้เดินทางมายังโครงการ Premium Place เกษตร-นวมินทร์ 2 ผมเลือกใช้ทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ มุ่งหน้าฝั่งขาออก จากนั้นลงทางด่วนที่ทางออก 17 ถนนรามอินทรา เพื่อลงไปยังถนนประดิษฐ์มนูธรรม จากนั้นเมื่อถึงแยกต่างระดับวัชรพลให้เลี้ยวซ้ายไปยังถนนรามอินทรา ฝั่งที่มุ่งหน้าไปยังหลักสี่ บนถนนรามอินทราให้ชิดซ้ายเอาไว้เนื่องจากเราจะเลี้ยวซ้ายเข้าซอยรามอินทรา 14 (ถนนมัยลาภ) ขับเข้าไปภายในซอยประมาณ 2 กม. ก็จะถึงตัวโครงการที่ตั้งอยู่ด้านซ้ายมือครับ

สรุปการเดินทาง : ทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ > ทางออก 17 ถนนรามอินทรา > ถนนประดิษฐ์มนูธรรม > แยกต่างระดับวัชรพล > ถนนรามอินทรา > ซฮยรามอินทรา 14 (ถนนมัยลาภ) > Premium Place เกษตร-นวมินทร์ 2

เริ่มต้นภาพประกอบการเดินทางจากด้านบนทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ บริเวณหน้าห้าง Central Eastville มุ่งหน้าทางฝั่งขาออกไปยังรามอินทรา

บนทางด่วนให้สังเกตป้ายรามอินทราเป็นหลัก

ลงจากทางด่วนที่ทางออกหมายเลข 17 ถนนรามอินทรา

ลงจากทางด่วนมาเราจะอยู่บนถนนประดิษฐ์มนูธรรม ที่คนส่วนใหญ่เรียกว่าถนนเลียบด่วนรามอินทรา

บนถนนประดิษฐ์มนูธรรม ให้อยู่ช่องทางด้านซ้าย เพื่อเตรียมเลี้ยวซ้ายไปยังฝั่งหลักสี่

เลี้ยวซ้ายที่แยกต่างระดับวัชรพล เข้าสู่ถนนรามอินทรา ฝั่งที่มุ่งหน้าไปยังหลักสี่

ขับมาตามถนนรามอินทรา ผ่านรถไฟฟ้าสายสีชมพูสถานีมัยลาภ ที่อยู่ในระหว่างการก่อสร้าง

ผ่านจากสถานีมัยลาภมาเพียงเล็กน้อย เราจะเลี้ยวซ้ายเข้าซอยรามอินทรา 14 หรือถนนมัยลาภ

ขับเข้าไปด้านในซอยรามอินทรา 14 ประมาณ 2 กม.

ถึงแล้วครับ โครงการ Premium Place เกษตร-นวมินทร์ 2 ตั้งอยู่ทางด้านซ้ายมือ

---

::: บริเวณโครงการ ::: 

ภาพมุมสูงบริเวณโครงการ องค์ประกอบส่วนใหญ่ในซอยรามอินทรา 14 เป็นบ้านพักอาศัยในแนวราบ ไม่มีตึกสูงใดๆ ทำให้เรื่องของทัศนียภาพ โดยเฉพาะบนชั้น 3-4 จากตัวโครงการค่อนข้างเปิดโล่ง เทควิวออกไปได้ไกลสุดลูกหูลูกตา จุดที่น่าสนใจที่ผู้อาศัยในโครงการสามารถเดินเท้าไปใช้บริการได้คือภายในปั๊ม PT และ ปั๊ม ปตท. มีทั้ง Max Mart, 7-11, กาแฟพันธ์ุไทย และคาเฟ่ อเมซอน

ส่วนต่อไปผมจะพาเดินชมบรรยากาศบริเวณโครงการ เริ่มจากด้านหน้า ทางซ้ายมือเป็นตัวยูนิตประเภทหน้ากว้าง 6 เมตร จำนวน 3 ยูนิตอยู่ติดถนนใหญ่ ส่วนทางขวาเป็นซุ้มทางเข้าไปยังด้านในโครงการ

ถัดจากซุ้มทางเข้า เป็นที่ตั้งของปั๊ม PT และ ปั๊ม ปตท. ซึ่งไม่ได้ถือว่าติดโครงการเสียทีเดียว แต่จะมีซอยทางเข้าบ้านบุญบาลี รีสอร์ตคั่นอยู่ ซึ่งภายในปั๊มมีร้านค้าให้เราใช้บริการได้ตามที่ผมกล่าวไปแล้วในภาพก่อนหน้านี้

ซอยรามอินทรา 14 หรือคนแถวนี้มักจะนิยมเรียกว่าซอยมัยลาภ เป็นถนนที่มีขนาดกว้าง 4 เลน ปริมาณรถที่ผ่านไปมาถือว่าไม่พลุกพล่าน เดินทางสัญจรสะดวก

ฝั่งตรงข้ามโครงการ เป็นแนวอาคารพาณิชย์สูง 4 ชั้น ซึ่งมีร้านค้าร้านบริการหลากหลายประเภท อย่างเช่น ร้านอาหาร, ร้านวัสดุก่อสร้าง, ร้านขายยา, ร้านนวด, ร้านกาแฟ และร้านซักอบรีด เป็นต้น

สถานีบริการน้ำมัน PT ด้านในมีร้านกาแฟพันธุ์ไทย และ Max Mart

สถานีบริการน้ำมัน ปตท. ด้านในมี คาเฟ่ อเมซอน และ 7-11

กลับมาที่บริเวณซุ้มทางเข้าโครงการ เพื่อเข้าไปชมด้านในกันต่อครับ

ระบบ Security ของโครงการจัดว่าอยุ่ในมาตรฐานที่สูง การเข้าออกของลูกบ้านใช้ระบบ Auto Access Card เพื่อเปิดไม้กระดกโดยอัตโนมัติคล้าย Easy Pass บนทางด่วน ส่วนบุคคลภายนอกต้องแลกบัตรกับเจ้าหน้าที่ก่อน มีรปภ. และ CCTV 24 ชม.

ผ่านซุ้มทางเข้าโครงการเข้ามาด้านใน จุดเด่นแรกที่มองเห็นเลยคือ ยูนิตพักอาศัยนั้นจะมีเพียงทางด้านซ้ายเท่านั้น ส่วนทางด้านขวาเป็นพื้นที่ของลานจอดรถ เพราะฉะนั้นมุมมองจากตัวอาคารออกมาด้านนอกจะไม่มีตัวอาคารมาบดบังทัศนียภาพ

สำหรับยูนิตแบบหน้ากว้าง 6 เมตรนั้น จะมีเพียง 3 ยูนิต ซึ่งด้านหน้าจะอยู่ติดถนนใหญ่ ส่วนทางด้านหลังจะเป็นถนนโครงการกว้าง 8 เมตร

ขยับเข้าไปทางด้านในกันต่อครับ ซึ่งส่วนที่เหลือจะเป็นแบบหน้ากว้าง 5 เมตรทั้งหมด อีกจำนวน 20 ยูนิต รวมทั้งหมดภายในโครงการมีโฮมออฟฟิศ เพียง 23 ยูนิตเท่านั้น ได้ความเงียบสงบ และมีความเป็นส่วนตัวสูง

สำหรับพื้นที่จอดรถของ Visitor ทางโครงการเคลมว่าสามารถจอดได้ทั้งหมดประมาณ 50 คัน เฉลี่ยแล้วมีที่จอดรถมากกว่า 2 คันต่อ 1 ยูนิต ไม่รวมที่จอดรถส่วนตัวของบ้านพักอาศัย รวมถึงลานจอดรถนั้นมีหลังคาที่ช่วยบังแดดบังฝนให้แก่ผู้มาติดต่ออีกด้วย

ช่องว่างระหว่างคลัสเตอร์ ใช้สำหรับเป็นจุดกลับรถ และยังช่วยให้ตัวอาคารดูไม่ติดกันจนเกินไป มีช่องให้ลมพัดไหลเวียนผ่านถ่ายเทได้ดี

ทุกๆ 2 ยูนิต ทางโครงการจะมีการลงต้นไม้ให้ที่บริเวณตรงกลางระหว่างยูนิต ช่วยเพิ่มความร่มรื่นและให้ร่มเงา ต้นดังกล่าวคือต้นแคนา ซึ่งมีความเชื่อตามลักษณะของชื่อที่เป็นมงคล ใครผ่านไปผ่านมาก็ให้ความแคร์ ที่แปลว่าห่วงใยนั่นเอง

ขยับเข้าไปด้านในกันต่ออีกนิดครับ

สุดถนนโครงการจะมีแนวโฮมออฟฟิศอีก 1 คลัสเตอร์ ส่วนนี้มีพื้นที่จอดรถให้เช่นกัน แต่จะไม่ได้มีหลังคากันแดดให้แบบช่วงด้านหน้า

หลังจากที่เดินสำรวจบริเวณโครงการกันไปแล้ว ส่วนต่อไปผมจะพาไปดูตัวบ้านกันบ้างครับ

---

::: แบบบ้าน ::: 

ภายในโครงการมีแบบบ้าน 2 แบบด้วยกันได้แก่

• Type A หน้ากว้าง 5 เมตร : โฮมออฟฟิศ 4 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 215 ตร.ม. บนที่ดินเริ่มต้น 21.9 ตร.วา 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
• Type B หน้ากว้าง 6 เมตร : โฮมออฟฟิศ 4 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 255 ตร.ม. บนที่ดินเริ่มต้น 25.7 ตร.วา 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ

• Type A หน้ากว้าง 5 เมตร
• โฮมออฟฟิศ 4 ชั้น
• พื้นที่ใช้สอย 215 ตร.ม.
• ที่ดินเริ่มต้น 21.9 ตร.วา
• 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ

 

แปลนชั้น 1 : พื้นที่ด้านหน้าเป็นพื้นที่จอดรถสำหรับ 2 คัน ภายในออกแบบให้เน้นการเปิดโล่ง Open Plan ตอบรับการใช้งานแบบ Home Office หรือถ้าใช้เป็นบ้านพักอาศัยปกติก็ทำเป็นมุมรับแขก มุมนั่งเล่นได้เช่นกัน ด้านข้างเป็นมุม Pantry และห้องน้ำแบบ Powder Room (ไม่มีส่วนอาบน้ำ) ด้านหลังบ้านเป็นลานซักล้างที่มีขนาดกว้าง สามารถทำเป็นห้องรองรับการทานข้าวของพนักงานก็ได้ หรือจะเป็นมุมสวนพักผ่อนหย่อนใจช่วงพักกลางวันก็ดี

แปลนชั้น 2 : ยังคงเน้นการเปิดโล่งแบบ Open Plan เพื่อใช้เป็นพื้นที่หลักของ Office Area ทางด้านหน้าเน้นการเปิดช่องแสงด้วยบานหน้าต่างแบบ Full Height เพิ่มความสว่าง เสริมสร้างบรรยากาศการทำงานให้ดูสดชื่นมีพลัง มุมด้านหลังวางระบบ Pantry และห้องน้ำแบบ Powder Room

แปลนชั้น 3 : เปลี่ยนบริบทในการใช้งานพอสมควร ด้วยการเน้นความเป็น Residential เพื่ออยู่อาศัยมากขึ้น โดยแบ่งเป็น 1 โถงนั่งเล่น 1 ห้องนอน และ 1 ห้องน้ำ ซึ่งการใช้งานมีความยืดหยุ่น จะทำเป็น Office Area อีกชั้นก็ได้ ส่วนห้องนอนจะเหมาะกับทำเป็นห้องทำงานของผู้บริหารที่มีความเป็นส่วนตัว สำหรับห้องน้ำก็ตอบโจทย์การอยู่อาศัยด้วยการแยกโซนแห้ง-เปียก ที่มีพื้นที่อาบน้ำเพิ่มเติมเข้ามา

แปลนชั้น 4 : ชั้นนี้เป็นชักพักอาศัยสำหรับครอบครัว แบ่งเป็น 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอยแบ่งเป็นสัดส่วนทั้งสองห้องพื้นที่ใช้สอยใกล้เคียงกัน สำหรับห้องนอนทางฝั่งหลังบ้าน ขนาดกว้างพอให้เป็นห้องนอน 2 คน ส่วนห้องนอนหลัก มีขนาดพื้นที่ใช้สอยกว้างและเป็นห้องที่อยู่ด้านหน้าบ้าน เน้นการรับแสงที่โปร่งสบาย ชั้นนี้มีห้องน้ำห้องเดียว แต่มีฟังก์ชั่น Double Access ที่ให้ห้องนอนหลักคล้ายว่ามีห้องน้ำในตัว

• Type B หน้ากว้าง 6 เมตร
• โฮมออฟฟิศ 4 ชั้น
• พื้นที่ใช้สอย 255 ตร.ม.
• ที่ดินเริ่มต้น 25.7 ตร.วา
• 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ

ฟังก์ชั่นโดยรวมของบ้านหน้ากว้าง 6 เมตร คล้ายคลึงกับแบบหน้ากว้าง 5 เมตร เพียงแต่เพิ่มขนาดให้การใช้งานในพื้นที่ต่างๆ กว้างขึ้น และในส่วนของลานจอดรถจะย้ายไปอยู่ทางฝั่งหลังบ้านที่ติดถนนโครงการแทน ส่วนทางฝั่งหน้าบ้านจะติดกับถนนใหญ่ให้ลูกค้าที่มาติดต่อธุรกิจสามารถเข้าถึงได้ง่ายตามแบบฉบับของโฮมออฟฟิศ

แปลนชั้น 1 : พื้นที่ด้านหน้าติดกับถนนใหญ่จึงเหมาะทำเป็นทางเดินเชื่อมเข้าสู่ตัวบ้านโดยตรง ส่วนพื้นที่หลังบ้านมีลานจอดรถสำหรับ 2 คัน ภายในออกแบบให้เน้นการเปิดโล่ง Open Plan ตอบรับการใช้งานแบบ Home Office หรือถ้าใช้เป็นบ้านพักอาศัยปกติก็ทำเป็นมุมรับแขก มุมนั่งเล่นได้เช่นกัน ด้านข้างเป็นมุม Pantry และห้องน้ำแบบ Powder Room (ไม่มีส่วนอาบน้ำ) ด้านหลังบ้านเป็นลานซักล้างที่มีขนาดกว้าง สามารถทำเป็นห้องรองรับการทานข้าวของพนักงานก็ได้ หรือจะเป็นมุมสวนพักผ่อนหย่อนใจช่วงพักกลางวันก็ดี

แปลนชั้น 2 : ยังคงเน้นการเปิดโล่งแบบ Open Plan เพื่อใช้เป็นพื้นที่หลักของ Office Area ทางด้านหน้าเน้นการเปิดช่องแสงด้วยบานหน้าต่างแบบ Full Height เพิ่มความสว่าง เสริมสร้างบรรยากาศการทำงานให้ดูสดชื่นมีพลัง มุมด้านหลังวางระบบ Pantry และห้องน้ำแบบ Powder Room

แปลนชั้น 3 : เปลี่ยนบริบทในการใช้งานพอสมควร ด้วยการเน้นความเป็น Residential เพื่ออยู่อาศัยมากขึ้น โดยแบ่งเป็น 1 โถงนั่งเล่น 1 ห้องนอน และ 1 ห้องน้ำ ซึ่งการใช้งานมีความยืดหยุ่น จะทำเป็น Office Area อีกชั้นก็ได้ ส่วนห้องนอนจะเหมาะกับทำเป็นห้องทำงานของผู้บริหารที่มีความเป็นส่วนตัว สำหรับห้องน้ำก็ตอบโจทย์การอยู่อาศัยด้วยการแยกโซนแห้ง-เปียก ที่มีพื้นที่อาบน้ำเพิ่มเติมเข้ามา

แปลนชั้น 4 : ชั้นนี้เป็นชักพักอาศัยสำหรับครอบครัว แบ่งเป็น 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอยแบ่งเป็นสัดส่วนทั้งสองห้องพื้นที่ใช้สอยใกล้เคียงกัน สำหรับห้องนอนทางฝั่งหลังบ้าน ขนาดกว้างพอให้เป็นห้องนอน 2 คน ส่วนห้องนอนหลัก มีขนาดพื้นที่ใช้สอยกว้างและเป็นห้องที่อยู่ด้านหน้าบ้าน เน้นการรับแสงที่โปร่งสบาย ชั้นนี้มีห้องน้ำห้องเดียว แต่มีฟังก์ชั่น Double Access ที่ให้ห้องนอนหลักคล้ายว่ามีห้องน้ำในตัว

---

::: บ้านตัวอย่าง ::: 

บ้านตัวอย่างที่จะไปชมกันวันนี้เป็นแบบ Type A โฮมออฟฟิศสูง 4 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร พื้นที่ใช้สอย 215 ตร.ม. บนที่ดินเริ่ม 21.9 ตร.ว.

พื้นที่หน้าบ้านเป็นพื้นที่สำหรับจอดรถ ด้วยขนาดหน้ากว้าง 5 เมตร สามารถจอดรถได้ 2 คัน มีไฟส่องสว่างแบบดาวน์ไลท์ 4 ดวง

ระหว่างที่ชมบ้านตัวอย่างแบบที่ทางโครงการตกแต่ง ผมจะตัดสลับกับภาพของแบบบ้านเปล่ามาตรฐานให้ชมไปด้วย เพื่อเปรียบเทียบให้เห็นความแตกต่างว่าบ้านของจริงที่ได้เป็นอย่างไร สำหรับรั้วบ้านจะเป็นรั้วบ้านพับเหล็กทาสีดำ พื้นลานจอดรถคอนกรีตฉาบเรียบ

บริเวณรั้วข้างบ้านทางโครงการให้แนวกระถางต้นไม้พร้อมต้นไทรเกาหลี เป็นแนวที่ช่วยบังสายตาจากยูนิตที่ติดกัน ให้ความเป็นส่วนตัวเพิ่มขึ้น

ป้ายบ้านเลขที่สแตนเลส รูปแบบทันสมัย พร้อมกริ่ง

ทางเข้าบ้านก่อพื้นเฉลียงยกสูง 1 สเตปปูด้วยกระเบื้องเซรามิค อีกหนึ่งความพิเศษของโครงการคือเรื่องความปลอดภัย มีการติดตั้งกล้องวงจรปิดให้รวมทั้งหมด 3 จุด ได้แก่หน้าบ้าน, ชั้น 1 และชั้น 2 ซึ่งเป็นจุดที่ออกแบบมาสำหรับเป็นพื้นที่โซนออฟฟิศ

ประตูบ้านกรอบอลูมิเนียมเคลือบ Powder Coat สีดำ กระจกเขียวตัดแสง เปิดปิดแบบบานสวิง

กลอนประตู Digital Door Lock ของ Samsung ใช้งานได้ 3 ระบบคือ คีย์การ์ด, กุญแจ และรหัสผ่าน

เข้ามาภายในบ้าน ทางโครงการตกแต่งเป็นรูปแบบของโฮมออฟฟิศ ซึ่งตามแปลนนั้นชั้น 1 และ ชั้น 2 จะเป็นแปลนที่เปิดโล่งเหมาะสำหรับทำเป็น Office Area แต่ไม่ได้หมายความว่าจะบ้านทุกหลังในโครงการต้องทำเป็นโฮมออฟฟิศเท่านั้น จะทำเป็นบ้านพักอาศัยก็ได้เช่นกัน

สำหรับบ้านมาตรฐานพื้นชั้น 1 ปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60 x 60 ซม. ผนังฉาบเรียบทาสีขาว โคมไฟทั้งหมดเป็นแบบดาวน์ไลท์ และที่เป็นจุดเด่นสำคัญคือ ความสูงของฝ้าเพดานของชั้น 1 และชั้น 2 สูงถึง 3 เมตร ทำให้เมื่อเข้ามาภายในบ้านจะรู้สึกกว้าง และโปร่งสบายเป็นพิเศษ

ทางโครงการตกแต่งตัวอย่างสไตล์โฮมออฟฟิศให้ดูเป็นตัวอย่าง ด้วยการแบ่งพื้นที่ออกเป็น 2 ส่วน ส่วนแรกฝั่งหน้าบ้านเป็นพื้นที่ของ Reception Area

ออกแบบมาให้มีพนักงานคอยต้อนรับเวลามีแขกมาที่ออฟฟิศ ด้านข้างวางที่นั่งสำหรับการรอติดต่อธุระ

สำหรับบันไดขึ้นชั้น 2 อยู่ใกล้กับประตูฝั่งหน้าบ้าน

พื้นที่ส่วนถัดไปทางโซนด้านใน ทางโครงการออกแบบเป็นที่นั่งสำหรับทานอาหาร โดยวางตัวอย่างเป็นโต๊ะทานอาหารที่รอบรับได้ 6 ที่นั่ง

แต่หากว่าต้องการที่จะทำเป็นออฟฟิศที่สามารถรองรับจำนวนพนักงานได้มากขึ้น อาจต่อเติมพื้นที่หลังบ้านทำเป็นห้องทานอาหาร แล้วใช้พื้นที่โซนนี้เป็น Office Area เพิ่มเติมก็ได้เช่นกัน

Pantry Area ซึ่งเหมาะทำเป็นมุมชงชากาแฟ สำหรับพนักงาน และแขกที่มาติดต่อธุระ

ในบ้านมาตรฐานจะเห็นว่ามีการวางระบบประปา เดินท่อน้ำดีน้ำทิ้ง และปลั๊กไฟให้สะดวกพร้อมต่อเติมเพื่อใช้งานได้อย่างสะดวก ทางซ้ายเป็นห้องน้ำชั้นล่าง ส่วนทางขวาเป็นห้องเก็บของ

ประตูห้องเก็บของบานสำเร็จแบบมีช่องระบายอากาศด้านล่าง เพื่อป้องกันไม่ให้ภายในมีกลิ่นอับ ประตูแบบทรงสูงเข้าออกเก็บของได้ง่าย

พื้นที่เก็บของด้านในกว้างพอประมาณ เก็บอุปกรณ์สำนักงานก็ได้ หรือจะเป็นอุปกรณ์ทำความสะอาดของทางแม่บ้านก็ดี

ภายในห้องเก็บของยังเป็นจุดติดตั้งระบบเบรคเกอร์ไฟฟ้า และระบบอินเตอร์เน็ต เป็นระเบียบเรียบร้อย

เข้าไปดูห้องน้ำชั้น 1 กันต่อครับ

ห้องน้ำจะเป็นแบบ Unisex ไม่มีห้องสำหรับอาบน้ำ เพื่อให้สอดคล้องกับรูปแบบการใช้งานสไตล์โฮมออฟฟิศ

อ่างล้างหน้าทรงเหลี่ยม American Standard ด้านล่างมีตู้เก็บของ

.

อย่างที่บอกว่าเป็นห้องน้ำแบบ Unisex ติดตั้งโถสุขภัณฑ์ให้ทั้ง 2 ประเภท โดยโถปัสสาวะชายเป็นของ Cotto ส่วนโถสุขภัณฑ์ปกติของ American Standard ด้านหลังมีแนวบ่า Low Wall หินแกรนิต สำหรับวางของได้

ติดตั้งบานกระจกให้ขนาดใหญ่เต็มผนังแนวยาว เสริมด้วยช่องแสงแบบที่สามารถเปิดปิดบานกระทุ้งได้ ช่วยป้องกันการอับชื้นได้เป็นอย่างดี

ในห้องน้ำใช้ไฟส่องสว่างแบบดาวน์ไลท์

ส่วนต่อไปเราจะไปดูพื้นที่หลังบ้านที่ผ่านโซนทานอาหารไปยังด้านหลัง

 

ประตูหลังบ้านเป็นวัสดุแบบเดียวกับหน้าบ้าน อลูมิเนียม Powder Coat กระจกเขียวตัดแสง แต่เปลี่ยนเป็นการเปิดปิดแบบบานสไลด์แทน

ทางโครงการออกแบบให้ดูเป็นไอเดีย สำหรับนั่งเล่นพักผ่อน ทานอาหาร ซึ่งอาจจะจัดวางให้สามารถรองรับการทานอาหารพร้อมกันจำนวน 6-10 คนได้สบาย เพื่อให้พื้นที่ด้านในบ้านทำเป็นโซนออฟฟิศได้อย่างเต็มที่

เปรียบเทียบให้เห็นว่าแบบบ้านมาตรฐาน พื้นปูด้วยกระเบื้องเซรามิค ผนังกำแพงมีความสูงกว่าปกติ เพื่อให้การต่อเติมนั้นง่ายขึ้น พร้อมทั้งติดตั้งปั๊มน้ำแทงค์น้ำพร้อมใช้งาน

ส่วนต่อไปเราขึ้นไปชมด้านบนชั้น 2 กันต่อครับ

โครงสร้างบันไดแบบคอนกรีตเสริมเหล็ก ลูกนอนไม้ประสาน แข็งแรงทนทาน เดินขึ้นลงไม่ส่งเสียงดังรบกวนพนักงานที่กำลังทำงาน

บริเวณชั้นพักบันได มีช่องแสงบานฟิกซ์ เพิ่มความสว่างจากแสงธรรมชาติบริเวณโถงบันได

ชั้น 2 ยังคงเป็นพื้นที่แบบ Open Plan เปิดโล่ง สำหรับทำเป็น Office Area ทางโครงการจัดวางโต๊ะทำงานสำหรับพนักงานจำนวน 8 ที่นั่ง แต่ทางโครงการเคลมว่าด้วยขนาดพื้นที่ใช้สอย สามารถรองรับพนักงานที่ชั้น 2 นี้ได้ถึง 10-15 คน

พื้นชั้น 2 ปูด้วยแกรนิตโต้ 60 x 60 ซม. ผนังฉาบเรียบทาสีขาว โคมไฟดาวน์ไลท์ และเพดานสูง 3 เมตรเท่ากันกับชั้น 1

ทางโครงการตกแต่งพื้นที่ตรงส่วนหน้าบ้านเป็นมุมพักผ่อน นั่งเล่น ด้วยการวางโซฟาขนาดใหญ่ อย่างที่บอกว่าหากตัดฟังก์ชั่นนี้ออกไป แล้วเปลี่ยนเป็นพื้นที่สำหรับวางโต๊ะทำงานเพิ่ม จะสามารถรองรับพนักงานได้มากกว่า 10 คนขึ้นไป

จุดเด่นของหน้าต่างทางฝั่งหน้าบ้านของชั้น 2 เป็นหน้าต่างแบบ Full Height ที่สามารถมองวิวออกไปสู่ด้านนอกได้อย่างกว้างขวาง รวมถึงรับแสงธรรมชาติเพิ่มความสว่างสู่ด้านใน เสริมสร้างบรรยากาศในการทำงานได้เป็นอย่างดี

ทางฝั่งด้านหลังเป็นมุม Pantry และห้องน้ำ

บ้านหน้าต่างแบบบานสไลด์ เสริมด้วยช่องแสงด้านล่างเพิ่มความสว่าง

ภายในห้องน้ำชั้น 2 ยังคงเป็นแบบ Unisex ที่รอบรับการใช้งานทั้งหญิง-ชาย ส่วน Layout และวัสดุเหมือนกับห้องน้ำชั้น 1

ขึ้นไปชมด้านบนชั้น 3 กันต่อ

สำหรับชั้น 3 รูปแบบจะแตกต่างออกไปพอสมควร เนื่องจากเป็นชั้นที่มีฟังก์ชั่นความเป็น Resident มากขึ้น ประกอบด้วย 1 ห้องนอน 1 ห้องอเนกประสงค์ และ 1 ห้องน้ำ

พื้นปูด้วยลามิเนตหนา 12 มม. ช่วยดูดซับเสียงเวลาเดินได้ดีขึ้น ความสูงเพดานของชั้น 3 และชั้น 4 อยู่ที่ 2.8 เมตร

ห้องอเนกประสงค์นี้ ทางโครงการทำตัวอย่างเป็นห้องนั่งเล่น วางโซฟา และชั้นวางทีวีคนละด้าน ซึ่งแน่นอนว่าในการใช้งานจริงสามารถปรับเปลี่ยนได้อย่างยืดหยุ่น อาจจะใช้งานโซนนี้เป็นออฟฟิศเสริมก็ได้ ส่วนในห้องนอนของชั้น 3 ก็เหมาะสำหรับเป็นห้องทำงานของผู้บริหาร เจ้าของบริษัทที่ต้องการความเป็นส่วนตัวมากขึ้น

พื้นที่หลังบ้านออกแบบให้รองรับสำหรับการทำเป็น Pantry Area เพิ่มเติมด้วยพื้นที่ระเบียงด้านนอก

ระเบียงปูด้วยกระเบื้องเซรามิคขนาด 30×30 ซม.ราวกันตกระแนงเหล็กสีดำ

เข้าไปดูภายในห้องน้ำชั้น 3 กันบ้างครับ

ห้องน้ำชั้น 3 เป็นรูปแบบที่สอดคล้องฟังก์ชั่นความเป็น Residential ด้วยห้องที่สามารถอาบน้ำได้ และแยกฟังก์ชั่นโซนแห้ง-เปียก

อ่างล้างหน้าวางบนเคาน์เตอร์หินแกรนิตสีดำหรูหราสวยงาม และโถสุขภัณฑ์ของ American Standard

โซนเปียกแบ่งพาร์ติชั่นด้วยฉากอาบน้ำ กระจกนิรภัยมีความปลอดภัยในการใช้งาน ด้านในติดตั้งฝักบัวสายอ่อนวางบนราวแขวนปรับระดับความสูงได้ พร้อมวางระบบรองรับเครื่องทำน้ำอุ่น

ไปดูในส่วนของห้องนอนที่ชั้น 3 กันต่อครับ

ภายในห้องนอนลองตกแต่งด้วยการวางเตียงขนาด 5 ฟุตให้ดูเป็นตัวอย่าง

ด้านปลายเตียงเหลืองสเปซกว้างขวางสำหรับชั้นวางทีวี ในขณะที่ยังเหลือทางเดินผ่านเข้าออกได้อย่างสะดวก

หน้าต่างห้องให้เป็นรูปแบบของหน้าต่าง Full Height กว้างและสูงเต็มผนังช่นกัน

อันที่จริงขนาดห้องนั้นจะกว้างกว่าที่เห็นในภาพ แต่ทางโครงการมีการกั้นพื้นที่ส่วนหนึ่งบริเวณหัวเตียงทำเป็น Walk-in Closet

Walk-in Closet และมุมโต๊ะเครื่องแป้ง ด้านหลังหัวเตียง มีพื้นที่ใช้สอยที่พอเหมาะสำหรับการใช้งานจริง

ขึ้นไปชมด้านบนกันต่อซึ่งเป็นชั้นที่ 4

ชานพักเป็นแบบสามเหลี่ยม มีราวจับให้ตลอดแนวเพื่อความสะดวกปลอดภัยในการขึ้นลง

ฟังก์ชั่นของชั้น 4  ประกอบด้วย 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ พื้นเป็นลามิเนตลายไม้หนา 12 มม. ความสูงเพดานเท่ากับชั้น 3 ที่ 2.8 เมตร

เข้าไปดูห้องนอนทางฝั่งหลังบ้าน ใกล้บันได้ก่อนครับ

ภายในห้องนอนกว้างขวาง ทางโครงการทำเป็นธีมห้องนอนเด็กสำหรับ 2 คนพี่น้อง วางเตียงขนาด 3.5 ฟุตคนละด้าน บนฐานเตียงยกสูงเล่นระดับ

อีกด้านของห้องทำเป็นมุมเก็บของและพืนที่นั่งเล่น

เปรียบเทียบกับแบบบ้านเปล่า

กลับมาที่ห้องโถงชั้น 4 เพื่อไปดูห้องนอนทางฝั่งหน้าบ้านกันต่อครับ

สำหรับห้องนอนนี้ หากดูจากขนาดและฟังก์ชั่น นับว่าเป็น Master Bedroom เนื่องจนากขนาดห้องที่กว้างขวางที่สุด อยู่ที่ชั้นบนสุด และมีทางเข้าห้องน้ำได้โดยตรง สำหรับเตียงนอนสามารถเลือกใช้เตียงขนาด 5-6 ฟุต

พื้นที่ฝั่งปลายเตียงเป็นโซน Walk-in Closet บิวท์อินตู้เสื้อผ้าอยู่ใกล้กับประตูทางเข้าห้องน้ำ

มองย้อนกลับไปยังทางเข้าห้อง จะเห็นว่าทางเข้าห้องน้ำอยู่ใกล้กับประตูทางเข้าห้อง

ทางฝั่งหน้าบ้านมีพื้นที่ระเบียง

สำหรับระเบียงทางฝั่งหน้าบ้านจะใช้ราวกันตกแบบแผ่นกระจก ที่นอกจากจะช่วยเสริมเรื่องของความสวยงามหรูหรา ยังสามารถเพิ่มมุมมองจากภายในสู่ภายนอก ต่างจากแนวกันตกระแนงเหล็กที่ใช้กันทั่วไป

ตัวอย่างมุมมองจากชั้น 4 จะเห็นว่าสามารถเทควิวออกไปได้โดยไม่มีอะไรมาบดบังทัศนียภาพ ด้วยจุดเด่นของโครงการที่มีแนวบ้านพักอาศัยเพียงด้านเดียวของถนน

สำหรับห้องน้ำบนชั้น 4 จะเป็นห้องน้ำแบบ Double Access ที่เข้าออกได้จากห้องนอนหลัก และโถงชั้น 4

รูปแบบของห้องน้ำแบ่งแยกโซนแห้ง-เปียกชัดเจน

อ่างล้างหน้า American Standard วางบนเคานฺเตอร์หินแกรนิตสีดำ

โถสุขภัณฑ์ American Standard

ติดตั้งบานกระจกเงาขนาดใหญ่ กว้างเต็มพื้นที่โซนแห้ง พร้อมเพิ่มลูกเล่นด้วยกระเบื้องลายโมเสก

แบ่งพาร์ติชั่นระหว่างโซนแห้ง-เปียกด้วยฉากกระจกนิรภัย ภายในห้องอาบน้ำติดตั้งฝักบัวสายอ่อนแขวนบนราวปรับระดับได้

---

::: ราคา ::: (ก.ค. 63)

โฮมออฟฟิศ 4 ชั้น Type A หน้ากว้าง 5 เมตร : ราคาเริ่มต้น 9.8 ล้านบาท
ที่ดินเริ่ม 21.9 ตร.ว./ พื้นที่ใช้สอย 215 ตร.ม. / 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ พร้อม Office Area ขนาดใหญ่ที่ชั้น 1 และ ชั้น 2

ค่าส่วนกลาง : 100 บาท/ตร.ว./เดือน

*ราคาอาจมีการเปลี่ยนแปลง โปรดตรวจสอบกับทางสำนักงานขายตามรายละเอียดท้ายรีวิวครับ*

---

::: บทสรุปโครงการ :::

ทำเลที่ตั้งโครงการ : Premium Place เกษตร-นวมินทร์ 2 ตั้งอยู่ภายในซอยมัยลาภ ที่เข้าได้จากถนนสำคัญรอบด้านทั้ง ถนนรามอินทรา, ถนนเกษตร-นวมินทร์ และถนนประดิษฐ์มนูธรรม ภาพรวมของทำเลนี้จะเป็นบ้านพักอาศัยในแนวราบเสียเป็นส่วนใหญ่ มีการพัฒนาอย่างต่อเนื่องโดยเฉพาะด้านการคมนาคม ด้วยการขนส่งในระบบราง ปัจจุบันมีงานก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีชมพูอยู่บนถนนรามอินทรา ยังไม่รวมกับแผนงานรถไฟฟ้าสายสีน้ำตาล และสายสีเทาในอนาคต ซึ่งล้วนแต่เป็นปัจจัยที่ส่งเสริมเรื่องการเดินทางของคนในพื้นที่ได้อย่างมีนัยสำคัญ

การเดินทางด้วยรถส่วนตัว : การสัญจรของโครงการมีความสะดวกจากการที่สามารถเข้าออกได้หลากหลายเส้นทาง และแต่ละเส้นทางล้วนเป็นถนนเส้นหลักของย่านนี้ทั้งสิน การเข้าออกเมืองจึงมีความยืดหยุ่นสามารถเลือกใช้ได้อย่างเหมาะสมกับจุดมุ่งหมายในแต่ละเส้นทาง ประกอบกับมีทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ในระยะที่เข้าถึงง่าย และสามารถต่อยอดไปเชื่อมกับทางด่วนอื่นได้ทั้ง ทางด่วนศรีรัชบริเวณพระราม 9 และทางด่วนเฉลิมมหานครบริเวณสุขุมวิท-บางนา รวมถึงทางฝั่งของวิภาวดีรังสิต-พหลโยธินก็มีทางด่วนอุตราภิมุข ใช้สำหรับเข้าเมืองไปทางฝั่งดินแดงได้เช่นกัน

การเดินทางด้วยรถสาธารณะ : หน้าโครงการเองมีรถสาธารณะผ่านหลายรูปแบบทั้งรถสองแถว, วินมอไซค์ และรถแท๊กซี่ แต่จุดเด่นที่สำคัญคือเรื่องของรถไฟฟ้า ที่อยู่ใกล้ถึง 2 สายได้แก่รถไฟฟ้าสายสีเขียว สถานีม.เกษตร ที่สามารถนั่งเข้าเมืองไปยังสยาม-สุขมวิทได้โดยตรง ไม่ต้องเปลี่ยนสาย ส่วนรถไฟฟ้าอีกสายที่กำลังก่อสร้างและใกล้เสร็จในช่วงปลายปี 64 คือสายสีชมพู แคราย-มีนบุรี ตัวโครงการอยู่ห่างจากสถานีมัยลาภเพียง 2 กม. ตอบโจทย์ความเป็นโฮมออฟฟิศ ที่พนักงานสามารถนั่งรถไฟฟ้าเข้าถึงได้ง่าย

การออกแบบโครงการและวัสดุ : โครงการโฮมออฟฟิศ 4 ชั้น หน้ากว้าง 5-6 เมตรที่ออกแบบด้วยนวัตกรรม Design Space ผสมผสานพื้นที่การใช้งานสำหรับการทำธุรกิจ และการอยู่อาศัยได้อย่างลงตัว บนพื้นที่โครงการ 3-0-35 ไร่ จำนวนบ้านพักอาศัย 23 ยูนิตที่ดินเริ่มต้น 21.9 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 215-255 ตร.ม.

เน้นพื้นที่ใช้สอยในบ้านกว้าง โดยจะแบ่งชั้น 1-2 เป็นออฟฟิศ และชั้น3-4 เป็นชั้นพักอาศัย แต่ยังมีความ Flexible สามารถปรับเปลี่ยนสัดส่วนของออฟฟิศ และการพักอาศัยให้สอดคล้องกับการใช้งานจริง อย่างเช่นชั้น 3 ที่โครงการทำเป็นชั้นพักอาศัยให้ดู จะเปลี่ยนเป็นพื้นที่สำนักงานเพิ่มเติมเพื่อรองรับธุรกิจที่มีขนาดใหญ่ จำนวนพนักงานมากขึ้นได้อย่างลงตัว ส่วนห้องนอนนั้น ก็ปรับเปลี่ยนเป็นห้องทำงานของผู้บริหารที่ได้ความเป็นส่วนตัวสูงขึ้น บ้านทุกหลังในโครงการประตูด้านหน้ามี Digital Door Lock และติดตั้งกล้องวงจรปิดที่หน้าบ้าน ชั้น 1 และชั้น 2 ที่เป็นส่วนของงานธุรกิจ

พื้นบ้านชั้นที่เป็นออฟฟิศ ปูด้วยแกรนิตโต้ขนาด 60×60 ซม. พื้นห้องน้ำเป็นกระเบื้องเซรามิคขนาด 30×30 ซม. ชั้นพักอาศัยที่เป็นห้องนอนพื้นเป็นลามิเนตลายไม้หนา 12 มม. กรอบประตูหน้าต่างอลูมิเนียม Powder Coat สีดำ, กระจกเขียวตัดแสง, ประตูห้องภายในเป็นบานไม้สำเร็จ มือจับแบบก้านโยก , ผนังฉาบเรียบทาสี, ไฟดาวน์ไลท์ พร้อม Digital Door Lock และ CCTV ทุกหลัง

สิ่งอำนวยความสะดวก : ด้วยความเป็นรูปแบบโครงการโฮมออฟฟิศ ส่วนกลางจึงเน้นไปทางด้านการติดต่อธุรกิจเป็นหลักด้วยการให้ที่จอดรถส่วนกลางกว่า 50 คัน เพื่อรองรับลูกค้าที่มาติดต่อ เสริมด้วยระบบความปลอดภัยขั้นสูงด้วย ระบบ Auto Access Card พร้อมรปภ.และ CCTV 24 ชม.

---

::: สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมที่ :::

Tel : 02-907-1199

Website : https://www.premiumplacegroup.com/project/premium-12/#opening

หากท่านเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ โปรดกด Like เพื่อเป็นกำลังใจให้ทีมงาน ขอบคุณครับ

หากท่านมีความคิดเห็นหรือข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับตัวโครงการ สามารถ Comment ได้ที่ด้านล่างของรีวิวครับ