ธุรกิจบ้านเช่าในวัยเกษียณ กับ รายรับเดือนละ 50,000 บาท

ธุรกิจบ้านเช่าในวัยเกษียณ กับ รายรับเดือนละ 50,000 บาท

วันนี้เรามีเรื่องราวจากคุณมาม่ากับปลากระป๋อง สมาชิก Pantip.com ที่ออกมาแชร์ประสบการณ์การทำบ้านเช่า ที่เป็นธุรกิจที่เจ้าของกระทู้คุ้นเคยมาตั้งแต่เด็ก ๆ ใครที่กำลังหาแนวทางในการวางแผนเกษียณที่ยั่งยืนกันอยู่ ต้องห้ามพลาดเลยค่ะ

ตลอดชีวิตของผม ผมคลุกคลีอยู่กับธุรกิจบ้านเช่ามาโดยตลอดตั้งแต่จำความได้ก็เริ่มรู้จักคำๆนี้แล้ว “บ้านเช่า” … อ้างอิงจาก บทก่อน  “สี่แสน” เป็น “ห้าล้านห้า” กับการตัดสินใจสองครั้งใน 34 ปี !!!  https://pantip.com/topic/40559370

นอกจากทำที่วนเวียนอยู่ในธุรกิจนี้แล้ว คนรอบๆตัว ญาติสนิทมิตรสหายก็อยู่ในธุรกิจนี้เช่นเดียวกัน ทั้งจากการชักชวนของผมและแนวโน้มทำเลที่พาให้ทำธุรกิจนี้ เรื่องที่ผมจะเล่าในวันนี้นั้นเป็นเรื่องของคุณตาท่านหนึ่ง(ท่านมีศักดิ์นับญาติแล้วท่านเป็นตาผม) และบ้านท่านที่ดินของท่านอยู่ติดกับบ้านในสวนของผม(ที่ของยายผมเอง)

ผมขอเรื่องเล่าของคุณตาท่านนี้ให้ฟัง ปัจจุบันท่านเกษียณแล้ว แต่ท่านเกษียณวางแผนได้ดีมาก จนอยากเล่าสู่กันฟัง!! … การดำเนินชีวิตของท่านนั้นน่าศึกษายิ่งนัก มาครับผมจะเล่าให้ฟัง

ย้อนกลับไปราวๆ ปี 2520 บรรพบุรุษตาๆยายๆ ได้ย้ายรกรากข้ามภาคข้ามจังหวัดกันมาบุกเบิกที่ตั้งรกรากเริ่มต้นชีวิตใหม่ที่ อำเภอชายขอบแห่งหนึ่งของจังหวัดระยอง ด้วยเหตุผลที่ว่าที่ดินนั้นซื้อขายกันในราคาที่จำต้องได้

แต่ต้องหักล้างถางพงเอาเอง แต่ก่อนบรรพบุรุษตาๆยายๆของผมท่านทำนากัน แต่เมื่อย้ายมาอยู่ระยองต้องเปลี่ยนเป็นชาวไร่ชาวสวนเพราะพื้นที่นั้นต่างกัน

แน่นอนว่าที่ดินชายขอบแห่งนี้ไม่มีไฟฟ้า มีน้ำที่ใช้บ่อปลอกด้วยแรงงานคนขุด แน่นอนครับว่าหลายๆช่วงชีวิตของผมผมเติบโตจากที่นี่ โดยเฉพาะช่วงปิดเทอมที่ต้องไปช่วยยายทำไร่และเลี้ยงสัตว์ หาบน้ำจากบ่อเพื่อมาอาบ ไฟฟ้าพึ่งมีตอนผมอยู่ ม.ต้น น่าจะราวๆปี 2542-2543 ที่ไฟฟ้าเข้าถึง ปกติใช้ตะเกียงน้ำมันก๊าด

ตาๆยายๆผมก็ทำไร่ทำสวนเลี้ยงสัตว์เรื่อยมาจากที่ดินแถวนั้นเจริญขึ้นตามลำดับ มีบางช่วงบางตอนที่ที่ดินราคาขึ้นแบบก้าวกระโดด คนรู้จักหลายๆคนก็เริ่มแบ่งขายที่ดินที่ตัวมีออกไป แต่คุณตาท่านนี้ก็ยังไม่ไม่ขาย แกว่ายังไม่แรงอยู่ก็ทำมาหากินทำไร่ทำสวนต่อไป

ในสายตาผมท่านเป็นเกษตรกรที่ประสบความสำเร็จคนหนึ่ง เพราะ รายได้จากการทำการเกษตรทำให้แกมีชีวิตที่ดีขึ้น และถึงแม้ว่าท่านจะได้เรียนหนังสือมาเพียงเล็กน้อย แต่ท่านก็สามารถส่งเสียลูกๆของท่านให้ได้เรียนจนจบปริญญาทุกคน

ในช่วงบั้นปลายของชีวิต เรี่ยวแรงเริ่มโรยรา ไม่แข็งแรงเหมือนแต่ก่อน แกเริ่มหยุดทำเกษตรในหลายๆส่วน เริ่มแบ่งแยกที่ดิน แบ่งที่ดินมรดกที่ดินออกให้ลูกๆ และ แบ่งขายที่ดินออกส่วนหนึ่งและยังเก็บไว้ส่วนหนึ่ง!!

ประเด็นสำคัญ ประการแรกคือ ท่านเก็บรักษาที่ดินเหล่านี้มา 30-40 ปี ด้วยดี ทำมาหากินในฐานะเกษตรกรหล่อเลี้ยงชีวิตได้ดีเสมอมา ประเด็นสำคัญประเด็นถัดมา คือ ในส่วนที่ท่านขายและในส่วนที่แกเก็บไว้นี่ เพราะ นี่คือการวางแผนเกษียณที่เป็นมืออาชีพ ซึ่งผ่านการไตร่ตรองและวางแผนมาแล้ว วางแผนอย่างไร?!

ความเป็นมืออาชีพ ที่ 1-4
1.ท่านยังเป็นห่วงลูกหลาน โดยยกที่ดินแบ่งแปลงให้ลูก ไปจัดการกันเองว่าจะทำอย่างไร
2.ขายนำเงินไปชำระหนี้สิน สร้างให้เป็นไทแก่ตัว
3.ใช้เงินจากการขายที่ ก็ใช้ซื้อความสุขไปตามสมควร เป็นโบนัสหลังจากทำงานหนักมาหลายสิบปี
4.นำเงินที่ขายได้ไปลงทุน สร้างบ้านหลังเล็กๆให้คนเช่า เพื่อสร้างรายรับในวัยเกษียณ

ทำไมถึงเป็นบ้านเช่า ผมไม่เคยถามท่านตรงๆแต่ก็พอจะเดาได้แบบไม่ยากนัก เพราะ ธุรกิจที่ท่านสามารถดูแลจัดการได้ด้วยตัวเองในระดับหนึ่ง รวมถึงการขยายตัวของโรงงานอุตสาหกรรมในบริเวณโดยรอบที่เติบโตขึ้นมาก

ส่งผลให้ผู้คนต่างถิ่นเขามาทำมาหากินมาทำงานและมาหาที่พักในบริเวณนี้ ท่านทยอยสร้างจน ณ ตอนนี้มี บ้านเช่าสิบกว่าหลัง และที่ผมว่าเจ๋งคือ คนเช่ารักแก แกชอบลดราคา วัน มีปีหนึ่งแกไม่คิดค่าเช่าในเดือนธันวา แกบอกให้เป็นของขวัญปีใหม่ลูกบ้าน ทำให้คนมาเช่าแกไม่ขาด

นอกจากบ้านแล้วท่านยังมีที่เปล่าบางส่วนที่เปล่าเช่าให้ผู้อื่นมาทำแคมป์พักคนงานอีก 2-3 ราย ยิ่งมีคนมาเยอะขึ้น ก็ยิ่งสร้างมูลค้า ปีที่แล้วท่านพึ่งสร้างร้านค้าหน้าบ้านเช่าติดถนนอีกหลัง สร้างเสร็จก็มีคนขอเช่าในทันที และ ที่สำคัญต้นทุนทางการเงินไม่มีเพราะสร้างด้วยเงินสด ไม่มีภาระต้องไปจ่ายใคร

บ้านเช่าหลังน้อยสีสันสดใสของคุณตา

ปัจจุบันตาท่านอายุ 72 แล้ว แต่สุขภาพยังแข็งแรงอยู่ ผมมองว่า ณ ตอนนี้ท่านมีความสุข มีความภาคภูมิใจในตนเอง มีเงินไว้จับจ่ายใช้สอย มีค่ายาค่าหมอ และมีมรดกบ้านเช่าไว้ส่งต่อให้ลูกหลานอีกต่อเมื่อแกจากไป

ทุกครั้งที่ผมมองไปกลุ่มบ้านเช่าของแก ผมได้แต่ชื่นชมในใจ ยิ้มรับกับความสำเร็จของคุณตาท่านมาก …. ผมเองก็ตั้งใจและต้องทำให้สำเร็จ กับเป้าที่ว่าจะเกษียณให้ได้มีคุณภาพแบบนี้เช่นกัน

ลงชื่อ มาม่ากับปลากระป๋อง

…[^_^]…

ปล 1. หลายเดือนก่อน ผมได้คุยกับน้าสาว (ลูกสาวคนโตของคุณตา) และยุให้น้าสร้างบ้านเช่าแบบตาบ้าง ถ้าบ้านเช่าคุณตาเต็มต่อเนื่องให้คุณน้าทยอยสร้างบ้านมารับ Demand ได้เลย

เพราะน้าสาวที่ดินที่ตายกให้น้าสาวคนนี้อยู่ติดกัน และเหมาะมากกับการสร้างรายได้กับธุรกิจนี้ในจุดนี้ … ผมเองก็มีที่ดินแถวนั้นอยู่บ้าง แต่ยังไม่ถึงเวลาของผมที่จะพัฒนา รอให้น้าๆลุยกันไปก่อน ผมยุส่งอย่างเดียว 555+ ….
******  การลงทุนมีความเสี่ยงโปรดใช้วิจารณญาณในการลงทุน  ******

ขอขอบคุณข้อมูลและภาพประกอบจาก : คุณมาม่ากับปลากระป๋อง สมาชิก Pantip.com