ส่องย่านน่าอยู่ “บางนา-วงแหวน” ทำเลตอบโจทย์การอยู่อาศัยในราคาที่เอื้อมถึงได้

ส่องย่านน่าอยู่ “บางนา-วงแหวน” ทำเลตอบโจทย์การอยู่อาศัยในราคาที่เอื้อมถึงได้

“บางนา-วงแหวน” อีกหนึ่งย่านยอดนิยมในการอยู่อาศัย เนื่องจากเป็นโซนที่มีโครงการบ้านแนวราบขึ้นอยู่ค่อนข้างเยอะ โดยมีให้เลือกหลายรูปแบบและหลายระดับราคา ในภาพรวมทำเลยังมีที่ดินเพียงพอสำหรับการพัฒนาโครงการใหม่ๆ รองรับการเติบโตของชุมชนเมืองที่ขยับขยายออกสู่รอบนอกมากขึ้น มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน อีกทั้งยังเชื่อมต่อการเดินทางได้อย่างสะดวกสบายผ่านถนนหลายสาย เข้าออกเมืองได้ง่าย ใกล้แหล่งงานย่านบางนา นิคมอุตสาหกรรม และสนามบินนานาชาติสุวรรณภูมิ

เจาะลึกย่าน “บางนา-วงแหวน” มีอะไรน่าสนใจบ้าง ?

ตัวเลือกในการเดินทางหลากหลาย

อย่างแรกคือเรื่องของการเดินทาง แม้โซนบางนา-วงแหวนจะขยับออกมาอยู่โซนรอบนอก มีพื้นที่บางส่วนอยู่ในเขตจังหวัดสมุทรปราการ ระยะทางอาจอยู่ไกลจากใจกลางเมืองกรุงเทพฯ พอสมควร แต่สำหรับการเดินทางเข้าออกเมืองนั้นค่อนข้างสะดวกสบาย เนื่องจากมีถนนให้ใช้งานกันหลายสาย

ยกตัวอย่างถนนเส้นหลักเช่น บางนา-ตราด, กาญจนาภิเษก (วงแหวนรอบนอกตะวันออก), อ่อนนุช, กิ่งแก้ว, ลาดกระบัง เป็นต้น รวมถึงมีถนนเส้นรองหรือถนนย่อยที่เชื่อมการเดินทางภายในโซนนี้อีกหลายเส้นทาง สามารถใช้ลัดเลาะออกสู่ช่วงบางนา-ศรีนครินทร์ และพระราม 9-มอเตอร์เวย์ได้

ยกตัวอย่าง หากจะเข้าสู่ถนนสุขุมวิทก็ใช้เส้นบางนา-ตราด วิ่งเข้าทางแยกบางนา หรือจะใช้เส้นอ่อนนุชตรงไปออกปากซอยสุขุมวิท 77 นอกจากนี้ยังเชื่อมไปโซนศรีนครินทร์และพัฒนาการได้อีกด้วย

ส่วนเส้นวงแหวนรอบนอกก็ใช้วิ่งยาวเข้าสู่ถนนพระราม 9-มอเตอร์เวย์ เดินทางไปโซนพระราม 9 ได้อย่างสะดวก หรือจะออกนอกเมืองไปจังหวัดทางภาคตะวันออก อย่างชลบุรี ระยองก็คล่องตัว นอกจากนี้ยังมีทางพิเศษบูรพาวิถีก็ที่วิ่งขนานไปกับถนนบางนา-ตราด เป็นอีกตัวเลือกในการเดินทางเพื่อออกต่างจังหวัดได้เช่นกัน

ส่วนคนที่ทำงานโซนอื่นๆ ในกรุงเทพฯ อย่างพระราม 3-4 เพลินจิต ชิดลม ฯลฯ อยากประหยัดเวลาในการเดินทาง สามารถใช้ทางด่วนเฉลิมมหานครได้ โดยจะมีด่านขึ้นอยู่หลายจุด หรือคนที่ทำงานย่านลาดกระบัง กิ่งแก้วและสนามบินนานาชาติสุวรรณภูมิ รวมถึงนิคมอุตสาหกรรรมที่อยู่ใกล้เคียง ซื้อบ้านในโซนบางนา-วงแหวนก็ถือว่าตอบโจทย์ เนื่องจากใช้เวลาเดินทางไม่นาน

สำหรับเส้นทางรถไฟฟ้าที่เปิดให้บริการแล้วในปัจจุบัน เส้นทางที่อยู่ใกล้โซนบางนา-วงแหวนมากที่สุด ได้แก่ รถไฟฟ้า Airport Rail Link เริ่มต้นจากสนามบินสุวรรณภูมิ วิ่งขนานตามถนนพระราม 9-มอเตอร์เวย์ เข้าโซนหัวหมาก รามคำแหง และไปสิ้นสุดที่พญาไท

ส่วนในอนาคตจะมีรถไฟฟ้าสายสีเหลือง (ลาดพร้าว-สำโรง) วิ่งผ่านมาตามแนวถนนศรีนครินทร์ด้วย ซึ่งจะช่วยอำนวยความสะดวกในการสัญจรของคนในย่านนี้ให้รวดเร็วมากขึ้น

สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน

สิ่งอำนวยความสะดวกในโซนบางนา-วงแหวนก็มีอยู่อย่างครบครัน เรียกได้ว่าเป็นทำเลที่มีความอุดมสมบูรณ์ ไม่ไกลจากแหล่งความเจริญอย่างโซนอ่อนนุช (สุขุมวิท) และพระราม 9 มีทั้งห้างสรรพสินค้า, Community Mall และสถานศึกษา นอกจากนี้ยังเชื่อมต่อ Hub ความเจริญทางฝั่งกรุงเทพฯ ตะวันออกอย่างเส้นบางนา-ตราดได้ไม่ไกลมาก

บริเวณนั้นก็มีทั้งห้างสรรพสินค้าใหญ่อย่าง Mega บางนา, IKEA, Central Plaza บางนา, Index Living Mall บางนา และ Market Village สุวรรณภูมิ

ส่วนโซนที่อยู่ใกล้เคียง อย่างลาดกระบังและสุวรรณภูมิ ก็มีทั้ง Robinson Lifestyle ลาดกระบัง, The Paseo ลาดกระบัง และ Central Village หรือใครอยากไป Shopping ในโซนศรีนครินทร์ก็ไปได้ง่าย โซนนั้นก็มีห้างร้านต่างๆ ให้จับจ่ายซื้อของกันหลากหลายเลยทีเดียว

ไม่เพียงแต่แหล่ง Shopping ใหญ่ๆ เท่านั้น แต่ในย่านนี้ยังมีทั้งตลาด ร้านค้า และร้านอาหารมากมาย โดยจะกระจายอยู่ตามถนนเส้นรองและซอยย่อยต่างๆ เนื่องจากโซนบางนา-วงแหวนมีโครงการบ้านอยู่ค่อนข้างเยอะ แหล่งจับจ่ายเหล่านี้จึงเกิดขึ้นมาเรื่อยๆ รองรับกลุ่มดีมานด์

รวมทั้งมีโรงเรียนและมหาวิทยาลัยอยู่ในละแวกหลายแห่ง ใครที่มีบุตรหลานเรียนกำลังเรียนอยู่ ก็สามารถเดินทางไปรับส่งได้ง่าย นอกจากนี้ยังมีโรงพยาบาลอยู่ในย่านนี้หลายแห่งเช่นกัน เกิดเหตุเจ็บป่วยอะไรขึ้นมาก็เดินทางไปใช้บริการได้อย่างสะดวก

เป็นทำเลศักยภาพรองรับการขยายตัวของเมือง

เนื่องจากชุมชนเมืองมีการขยายตัวออกสู่พื้นที่รอบนอกเรื่อยๆ ด้วยที่ดินที่มีอยู่อย่างจำกัด ประกอบกับราคามีการปรับขึ้นทุกๆ ปี ส่งผลให้ที่ดินในโซนเมืองหาได้ยากและอาจจะเกินกำลังซื้อของผู้บริโภค

ดังนั้น Developer จึงได้พัฒนาโครงการในทำเลรอบนอกกันมากขึ้น เพื่อเข้าถึงกลุ่มผู้ซื้อได้อย่างทั่วถึงและเลือกทำเลที่มีศักยภาพเติบโตได้ในระยะยาว อย่าง “บางนา-วงแหวน” พื้นที่ฝั่งตะวันออกของกรุงเทพฯ และปริมณฑล สามารถรองรับการขยายตัวจากช่วงบางนา ศรีนครินทร์ และพระราม 9 ได้

อีกทั้งในอนาคตจะมี Mega Project เกิดขึ้นอีกหลายโครงการ เช่น รถไฟฟ้าสายสีเหลือง ที่วิ่งยาวมาจากโซนลาดพร้าว โดยจะมีแนวเส้นทางพาดผ่านใกล้ทำเลบางนา-วงแหวนด้วย และไปสิ้นสุดที่สถานีสำโรง เชื่อมต่อรถไฟฟ้าสายสีเขียวที่เปิดใช้งานอยู่ในปัจจุบัน

รวมถึงการพัฒนาโครงการ รถไฟฟ้ารางเบา บางนา-สุวรรณภูมิ และรถไฟฟ้าความเร็วสูงเชื่อม 3 สนามบิน ที่จะช่วยให้การเดินทางไปยังสนามบินสุวรรณภูมินั้นสะดวกรวดเร็วขึ้น

Mega Project ยังไม่หมดไม่เพียงเท่านี้ เพราะยังมีแผนการก่อสร้างโครงการ Mixed-use ศูนย์รวมแหล่ง Shopping อาคารสำนักงาน และที่อยู่อาศัยอีกหลายโครงการ พร้อมศูนย์ประชุมขนาดใหญ่ เกาะกลุ่มความเจริญอยู่ในโซนบางนา สะท้อนให้เห็นว่าความพร้อมด้านโครงสร้างพื้นฐานต่างๆ มาจากทั้งภาครัฐและเอกชน ได้ขยายตัวออกมาสู่พื้นที่นี้เรื่อยๆ เกิด Hub ความเจริญที่มีความอุดมสมบูรณ์ครบครันไม่แพ้ในเมืองเลยทีเดียว

ดังนั้นการอยู่อาศัยในย่านบางนา-วงแหวน จึงเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ เนื่องจากปัจจุบันระดับราคาที่ดินและอสังหาฯ ยังเข้าถึงได้ค่อนข้างง่าย หากในอนาคตโครงการใหญ่ๆ เหล่านี้สร้างแล้วเสร็จ อาจส่งผลต่อมูลค่าที่ดินและอสังหาฯ ปรับตัวขึ้นสูงกว่านี้อย่างแน่นอน ใครที่จับจองเป็นเจ้าของอสังหาฯ ในย่านนี้ไว้ตั้งแต่เนิ่นๆ ไม่จะอยู่อาศัยเองหรือซื้อขายเปลี่ยนมือในอนาคตย่อมมีความได้เปรียบ

โครงการบ้านในย่านบางนา-วงแหวน กับราคาที่เอื้อมถึงได้ง่าย

ภาพรวมโครงการบ้านในย่านบางนา-วงแหวน มีบ้านให้เลือกหลากหลายรูปแบบ และที่น่าสนใจคือมีบ้านให้เลือกหลายระดับราคาด้วย โดยเริ่มต้นตั้งแต่ 2-3 ล้านบาทปรากฏในรูปแบบทาวน์โฮม ไปจนถึงหลักหลายสิบล้านบาทในรูปแบบบ้านเดี่ยวหรู ซึ่งโครงการที่อยู่ติดถนนใหญ่มักมีราคาขายข้างค่อนข้างสูง แต่ถ้าใครต้องการบ้านในราคาที่เอื้อมถึงได้ง่ายขึ้น

เช่น บางคนซื้อบ้านหลังแรก งบประมาณอาจมีไม่มากนัก ก็อาจจะมองหาทาวน์โฮมหรือบ้านเดี่ยวในระดับราคาที่ถูกลงมา แต่ก็ต้องแลกมากับระยะทางที่ไกลจากถนนเส้นหลัก โดยต้องขยับไปในซอยหรือตามถนนเส้นรองแทน ถ้าหากมีรถยนต์ส่วนตัวอยู่แล้วก็ไม่ต้องกังวลเรื่องการเดินทางแต่อย่างใด ขณะเดียวกันโซนนี้ก็ยังมีรถสาธารณะให้บริการด้วยอย่างรถแท็กซี่ มอเตอร์ไซต์รับจ้างและรถเมล์ประจำทาง

พูดถึงโครงการทาวน์โฮมในย่านบางนา-วงแหวน พบว่าส่วนใหญ่ระดับราคาจะเกาะกลุ่มกันอยู่ในช่วง 2-3 ล้านกว่าๆ มีพื้นที่ใช้สอยและฟังก์ชันที่รองรับครอบครัวที่มีสมาชิก 3-4 คน สามารถอยู่ร่วมกันได้อย่างสบายๆ นอกจากนี้ยังมีพื้นที่ดินหน้าบ้านและหลังบ้าน ไว้ทำเป็นสวนขนาดเล็ก สร้างพื้นที่สีเขียวในบริเวณบ้านได้

ยิ่งปัจจุบันในยุค New Normal พฤติกรรมผู้บริโภคเปลี่ยนแปลงไป ผู้คนจำนวนไม่น้อยเริ่มหันมาซื้อทาวน์โฮมเพื่ออยู่อาศัยกันมากขึ้น จากเดิมที่อาจมองหาคอนโดใจกลางเมือง เมื่อต้องเผชิญกับสถานการณ์โรคระบาดและจำเป็นต้องทำงานจากที่บ้าน เกิดความต้องการพื้นที่ใช้สอยที่กว้างและเป็นสัดส่วนลงตัว พร้อมทั้งต้องการพื้นที่สีเขียวไว้พักผ่อนหย่อนใจ ได้ใกล้ชิดธรรมชาติ

ดังนั้น “ทาวน์โฮม” จึงกลายเป็นโปรดักส์ที่เป็นที่ต้องการของผู้บริโภคมากกว่าห้องสี่เหลี่ยม เพราะเมื่อเทียบราคาขายกันแล้วก็อยู่ในระดับที่ใกล้เคียงกับคอนโดมิเนียม แต่ทาวน์โฮมกลับได้ประโยชน์ใช้สอยที่คุ้มค่ามากกว่า

พฤกษาวิลล์ 123 บางนา-อ่อนนุช โครงการทาวน์โฮมสไตล์โมเดิร์น อยู่อาศัยได้อย่างลงตัว

ยกตัวอย่างทาวน์โฮมในย่านบางนา-วงแหวนที่น่าสนใจ อย่างโครงการ พฤกษาวิลล์ 123 บางนา-อ่อนนุช พัฒนาโดยพฤกษาเรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) ที่นี่เป็นโครงการที่ใหม่เพิ่งเปิดตัวและขายพรีเซลล์ไปเมื่อเดือนกันยายน ที่ผ่านมานี้เอง ทำเลที่ตั้งโครงการพฤกษาวิลล์ 123 บางนา-อ่อนนุช อยู่ใน Pruksa Avenue ลึกจากถนนสุขาภิบาล 2 เข้าไปราว 1.5 กม. ตั้งอยู่ในเขตตำบลราชาเทวะ อำเภอบางพลี จังหวัดสมุทรปราการ

บรรยากาศบนถนนเส้นนี้เป็นชุมชนอยู่อาศัยท่ามกลางความอุดมสมบูรณ์ เต็มไปด้วยร้านค้า ร้านอาหารมากมาย และยังสามารถเชื่อมต่อกับถนนเส้นหลักอย่างวงแหวนรอบนอกและลาดกระบังได้ง่าย เดินทางไปโซนอ่อนนุชหรือจะเข้าพระราม 9-มอเตอร์เวย์ ก็ค่อนข้างสะดวก

พูดถึงแบรนด์โครงการนี้กันก่อน อย่าง “พฤกษาวิลล์” เป็นแบรนด์ทาวน์โฮมยอดนิยมของพฤกษา พัฒนาขึ้นในหลายๆ ทำเลทั่วทั้งกรุงเทพฯและปริมณฑล รวมถึงต่างจังหวัดด้วย เนื่องจากมีจุดเด่นในเรื่องของโปรดักส์ที่เน้นการใช้งานจริง การก่อสร้างมีมาตรฐาน ออกแบบพื้นที่และฟังก์ชันบ้านรองรับการอยู่อาศัยของครอบครัวขนาดเล็ก

ที่สำคัญคือระดับราคาเข้าถึงได้ง่าย เริ่มต้นเพียง 1 ล้านปลายๆ ถึง 2 ล้านกลางๆ (ขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้ง) พร้อมมี Facility ต่างๆ มาให้ลูกบ้านได้ใช้งานครบครัน เรียกได้ว่าเป็นแบรนด์ที่มีความคุ้มค่าคุ้มราคาบนทำเลศักยภาพ

สำหรับโครงการ พฤกษาวิลล์ 123 บางนา-อ่อนนุช ตั้งอยู่บนที่ดินประมาณ 34 ไร่กว่าๆ จำนวนบ้าน 439 ยูนิต ออกแบบมาในสไตล์ Modern Contemporary ซึ่งเป็นสไตล์ยอดนิยมในปัจจุบัน เรียบง่าย ทันสมัย ไม่ตกแต่งเยอะเกินความจำเป็น แต่เน้นความสมดุล สบายๆ ด้วยการเลือกใช้วัสดุและตกแต่งที่เป็นธรรมชาติผสมผสานกันอย่างกลมกลืน ปรากฏผ่านรูปทรงหน้าตาของตัวบ้าน เน้นสี Earth Tone ประกอบกับการใช้วัสดุตกแต่งลายไม้ ทำให้ได้ความรู้สึกอบอุ่นและร่วมสมัยไปพร้อมๆ กัน

ความน่าสนใจอีกอย่างคือการออกแบบตัวบ้าน เน้นการใช้งานจริงและตอบโจทย์ความต้องการของผู้อยู่อาศัย ด้วยหน้ากว้างบ้าน 5 เมตร จอดรถได้ถึง 2 คัน พื้นที่ใช้สอยภายในบ้านอยู่ที่ 110 ตารางเมตร บนที่ดินเริ่มต้น 16.9 ตารางวา กับฟังก์ชัน 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ รองรับสมาชิกได้ 3-4 คนเลยทีเดียว

ส่วนภายในบ้านจะได้ Common Area ที่กว้างพอสมควร สามารถจัดเป็นมุมนั่งเล่น ต้อนรับแขก และมุมรับประทานอาหารได้อย่างลงตัว โดยชั้นล่างมีห้องน้ำให้ใช้งานด้วย ส่วนใครที่อยากทำห้องครัวเพิ่มก็สามารถทำได้ ทางโครงการได้ลงเสาเข็มที่ลานซักล้างไว้ให้เรียบร้อย ประหยัดงบประมาณไปได้หลายหมื่นบาทเลยทีเดียว

ส่วนชั้นบนของบ้าน จะประกอบไปด้วย 3 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ โดยห้องน้ำจะใช้ร่วมกันที่ตรงกลาง ห้องนอนใหญ่ (Master Bedroom) วางอยู่ตำแหน่งทางด้านหน้าบ้าน ขนาดเท่ากับหน้ากว้างของบ้านเลย ซึ่งห้องนี้สามารถจัดวางเตียงนอนขนาด 6 ฟุตได้สบายๆ พร้อมทั้งมีพื้นที่แต่งตัวไว้วางตู้เสื้อผ้า หรือจัดเป็นมุมนั่งทำงานส่วนตัวได้ มีประตูทางเข้าห้องน้ำแบบ Double Access ใช้งานได้สะดวกยิ่งขึ้น

ห้องนอนที่ 2 และ 3 ขนาดจะเล็กลงมา แต่โดยรวมยังสามารถใช้งานได้ไม่อึดอัดจนเกินไป แต่อาจจะต้องลดขนาดเตียงลงมาหน่อย วางเตียงขนาดสัก 3.5 ฟุตกำลังดี โดยยังมีพื้นที่สำหรับวางตู้เสื้อผ้าหรือเฟอร์นิเจอร์อื่นๆ ได้อยู่พอสมควร

โดย 2 ห้องนอนเล็กนี้อาจทำเป็นห้องนอนของลูกๆ ส่วนห้องนอนใหญ่ก็เป็นห้องนอนของพ่อแม่ อย่างไรก็ตามก็สามารถปรับเปลี่ยนฟังก์ชันการใช้งานได้ตามความต้องการ เช่น บางคนอยู่เป็นคู่รัก 2 คน อาจจะปรับห้องเล็กชั้นบนเป็นห้องทำงานส่วนตัว หรือทำเป็นห้อง  Home Theater ไว้สำหรับดูหนัง ดูซีรีส์ได้

ด้านราคาขายอยู่ในระดับที่จับต้องได้ โดยเริ่มต้นเพียง 2.46 ล้านบาทเท่านั้น ที่ดินเพิ่มลดอยู่ที่ 96,000 บาทต่อตารางวา ซึ่งหากเทียบกับศักยภาพของทำเลนี้ก็นับว่าคุ้มค่า เพราะสามารถเดินทางเข้าสู่โซนต่างๆ ได้หลายทิศทาง ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิประมาณ 10 กม.

ใครที่เพิ่งเริ่มต้นทำงาน มีรายได้เริ่มต้นประมาณ 20,000 บาทต่อเดือน อยากมีบ้านหลังแรกก็สามารถซื้อได้ หรือหากต้องการซื้อเพื่อขยับขยายครอบครัวก็ตอบโจทย์เช่นกัน

ตัวโครงการตั้งอยู่ใน Pruksa Avenue โดยมี Main Gate ตกแต่งสวยงาม พร้อมเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง มีพื้นที่สีเขียวอยู่รายล้อม ภายใน Avenue มี Jogging Track และ Bike Lane ให้ลูกบ้านใช้งานด้วย

ส่วนกลางภายในโครงการครบครันไปด้วย Fitness, สระว่ายน้ำ พร้อมสนามเด็กเล่นและสวนสาธารณะขนาดใหญ่ สร้างบรรยากาศร่มรื่น น่าอยู่ตลอดทั้งวัน สามารถมาเดินเล่น พักผ่อน ทำกิจกรรมร่วมกับคนในครอบครัวได้อย่างเต็มที่ ค่าส่วนกลางของโครงการนี้อยู่ที่ 35 บาทต่อตารางวาต่อเดือน

ผู้ที่สนใจโครงการ พฤกษาวิลล์ 123 บางนา-อ่อนนุช สามารถเข้าเยี่ยมชมบ้านตัวอย่างและบรรยากาศจริงได้ทุกวัน ในเวลา 9.00-18.00 น. และในวันที่ 30-31 ตุลาคม 2564 นี้ ทางโครงการจะจัดกิจกรรม Open House ซึ่งมีโปรโมชันต่างๆ มากมาย สามารถลงทะเบียนเพื่อรับส่วนลดถึง 200,000 บาท พร้อมรับของแถมอีกหลายรายการ ไม่ว่าจะเป็น….

• ชุดผ้าปูที่นอน PASAYA Exclusive Set มูลค่า 12,490 บาท
• กล้อง IP CAMERA
• โปรอยู่ฟรี 3 ปี

ลงทะเบียนเพื่อรับสิทธิพิเศษ คลิก : https://www.pruksa.com/pruksaville/bangna-onnut

สอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ โทร. 1739 หรือ คลิก www.pruksa.com