| ชื่อโครงการ |
บ้านพฤกษา พระราม 2 (พันท้ายนรสิงห์) / Baan Pruksa Rama 2 (Pantainorasingh) |
| เจ้าของโครงการ |
บมจ.พฤกษา เรียลเอสเตท / Pruksa |
| ลักษณะโครงการ |
- ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.7 เมตร
- อาคารพาณิชย์
|
| พื้นที่โครงการ |
14-2-37.8 ไร่ |
| จำนวนบ้าน |
- แบบบ้าน Cedar : 153 ยูนิต
- อาคารพาณิชย์ : 7 ยูนิต
|
| เนื้อที่บ้าน |
เริ่มต้น 17.8 ตร.วา. ขึ้นไป |
| พื้นที่ใช้สอย |
ประมาณ 95 ตร.ม. |
| จำนวนห้อง |
3 ห้องนอน, 2 ห้องน้ำ |
| ที่จอดรถทั้งหมด |
1 คัน |
| โซน |
สมุทรสาคร, พระราม 2, พันท้ายนรสิงห์, แสมดำ |
| ขนส่งสาธารณะ |
- ถนนกาญจนาภิเษก : 10.5 กม.
- ทางด่วนพระราม 2 : 21 กม.
- ทางด่วนพระราม 3 – ดาวคะนอง – วงแหวนตะวันตก (ในอนาคต) : 10 กม.
|
| รถโดยสารที่ผ่าน |
n/a |
| ที่ตั้ง |
ซอยวัดพันท้ายนรสิงห์ ถนนพระราม 2 ต.พันท้ายนรสิงห์ อ.เมืองสมุทรสาคร จ.สมุทรสาคร |
| กำหนดการ |
Pre-Sale 6-7 ตุลาคม 2561 |
| ปีที่สร้างเสร็จ |
พร้อมโอน พฤศจิกายน 2561 |
| ราคา |
เริ่มต้น 1.39 ล้านบาท (ต.ค.61) |
| ค่าส่วนกลาง |
35 บาท/เดือน/ตร.ว. |
| สถานที่สำคัญใกล้เคียง |
ตลาดและห้างสรรพสินค้า
- 7-11 : 2.1 กม.
- บิ๊กซี มาร์เก็ต : 3.0 กม.
- ตลาดป้าคี : 2.7 กม.
- ตลาดน้ำพันท้ายฯ : 3.0 กม.
- บุญถาวร : 6.2 กม.
- ตลาดมหาชัยเมืองใหม่ : 8.9 กม.
- เซ็นทรัล มหาชัย : 14.5 กม.
- พอร์โต ชิโน่ : 13.6 กม.
- เซ็นทรัล พระราม 2 : 17.3 กม.
- บิ๊กซี พระราม 2 (1) : 14.8 กม.
- บิ๊กซี พระราม 2 (2) : 22.2 กม.
- เทสโก้ โลตัส พระราม 2 : 17.9 กม.
สถานพยาบาล
- รพ.นครธน : 17.0 กม.
- รพ.บางปะกอก 9 อินเตอรฯ : 21.6 กม.
- รพ.บางมด : 20.1 กม.
วัดและอื่นๆ
- วัดแสมดำ : 3.4 กม.
- วัดพันท้ายฯ : 4.4 กม.
|
| สิ่งอำนวยความสะดวก |
- สวนสาธารณะ
- Auto Access Card
- CCTV
- รปภ. 24 ชม.
|
| จุดเด่นของโครงการ |
บ้านพฤกษา พระราม 2-พันท้ายนรสิงห์ ทาวน์โฮม โครงการใหม่ สุดยอดทำเล โซนพระราม 2 คุ้มค่า คุ้มราคา พร้อมนวัตกรรม ”บ้านหายใจได้ ” |
โครงการใกล้เคียง
::: ที่ตั้งโครงการ :::
ซอยวัดพันท้ายนรสิงห์ ถนนพระราม 2 ต.พันท้ายนรสิงห์ อ.เมืองสมุทรสาคร จ.สมุทรสาคร
พิกัด : 13.570333, 100.378932
แผนที่จากทางโครงการ
บ้านพฤกษา พระราม 2 (พันท้ายนรสิงห์) จากชื่อโครงการที่ใช้คือพันท้ายนรสิงห์ เนื่องจากว่าตัวโครงการตั้งอยู่บนถนนพระราม 2 ช่วงกิโลเมตรที่ 16 ซึ่งเป็นทางเข้าไปสู่ที่ตั้งของศาลพันท้ายนรสิงห์ จังหวัดสมุทรสงคราม แต่อันที่จริงสามารถเข้าได้อีกทางคือจากทางฝั่งของซอยแสมดำก็ได้ ทั้งยังมีระยะทางที่ใกล้กว่าในกรณีที่มาจากในเมืองอีกด้วย
เรื่องของการเดินทางด้วยรถส่วนตัว ที่ตั้งของโครงการจะบอกว่าเป็นช่วงต้นของถนนพระราม 2 ก็คงไม่ผิดนักเนื่องจากว่าถนนพระราม 2 มีความยาวกว่า 80 กม. แต่ตัวโครงการอยู่ที่ช่วง กม.16 หรือหากมองอีกมุมนึง คือเรื่องการขยายตัวของที่พักอาศัย ที่ปัจจุบันโครงการใหม่ๆ ที่เกิดขึ้นนั้นจะเป็นช่วงเลยถนนกาญจนาภิเษกมาแล้ว เพราะฉะนั้นทำเลพันท้ายฯ – แสมดำ จึงถือว่าเป็นทำเลที่ยังคงเดินทางเข้าออกเมืองไปทางฝั่งดาวคะนองได้สะดวกดีทีเดียว
อีกหนึ่งปัจจัยที่ช่วยส่งเสริมคำพูดที่ว่ายังคงเดินทางสะดวกอยู่ คือเรื่องของทางด่วน ที่ปัจจุบันจุดขึ้นลงทางด่วนนั้นจะอยู่บริเวณแยกพระราม 2 ใช้เป็นตัวรับช่วงต่อในการเดินทางเข้าเมืองชั้นใน และที่น่าสนใจคือโครงการทางด่วนในอนาคต พระราม 3 – ดางคะนอง – วงแหวนตะวันตก ที่จะช่วยให้การเดินทางเข้าสู่ใจกลางเมืองเป็นเรื่องที่ง่ายขึ้นไปอีก หากโครงการกังกล่าวเกิดขึ้นจริง
(ขอบคุณภาพจาก realist.co.th)
ทางเข้าออกโครงการ สามารถเข้าออกได้ 2 ช่องทางหลักคือจากซอยพันท้ายฯ และซอยแสมดำ ข้อดีของการที่มี 2 ตัวเลือกคือความยืดหยุ่นในการใช้งาน ยกตัวอย่างเช่นในกรณีขากลับเข้าบ้าน หากเลือกใช้ซอยแสมดำจะใกล้กว่า ส่วนกรณีออกจากบ้านเพื่อเข้าเมืองการใช้งานซอยพันท้ายฯ จะสะดวกกว่าเพราะมีจุดกลับรถอยู่ไม่ไกลจากปากซอยนัก โดยในส่วนของความอุดมสมบูรณ์ความคึกคักนั้น ทางฝั่งของซอยพันท้ายจะมีสูงกว่า ตลอดทั้งซอยจะมีอาคารพาณชิย์เปิดค้าขาย มีตลาดป้าคี และร้านสะดวกซื้อ รวมถึงช่วงวันหยุดก็จะมีตลาดน้ำพันท้ายฯ แหล่งท่องเที่ยวที่เพิ่งเปิดมาไม่นานนี้ของชาวพันท้ายฯแห่งนี้ ต่างจากซอยแสมดำที่สองข้างทางไม่ค่อยมีร้านค้าเท่าไร
- 7-11 : 2.1 กม.
- บิ๊กซี มาร์เก็ต : 3.0 กม.
- ตลาดป้าคี : 2.7 กม.
- ตลาดน้ำพันท้ายฯ : 3.0 กม.
- วัดแสมดำ : 3.4 กม.
- วัดพันท้ายฯ : 4.4 กม.
ทางลัดไปยังถนนกาญจนาภิเษก หากใครมีโอกาสขับรถผ่านถนนพระราม 2 ช่วงที่ใกล้กับแยกต่างระดับเข้าถนนกาญจนาภิเษก จะสังเกตเห็นได้ว่ามีงานก่อสร้างขยายถนน รองรับทางด่วนพระราม 3 – ดาวคะนอง – วงแหวนรอบนอกที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต ผลกระทบที่ตามมาคือเรื่องของการจราจรที่หนาแน่นกว่าปกติ เพราะฉะนั้นผมจึงอยากนำเสนอทางลัดที่ลูกบ้านน่าจะใช้ประโยชน์ได้จริง คือเส้นทางลัดบางกระดี่ สามารถใช้งานลัดเลาะจากซอยเสมดำผ่านทางซอยบางกระดี่ เชื่อมเข้าถึงถนนวงแหวนกาญจนาภิเษก โดยที่ไม่ต้องไปเสี่ยงเจอรถติดบนเส้นพระราม2 จากสาเหตุที่ผมได้กล่าวไปครับ
เรื่องความอุดมสมบูรณ์ ที่นอกจากด้านในซอยพันท้ายฯเองที่มีความอุดมสมูรณ์เบื้องต้นให้ใช้ในชีวิตประจำวันได้แล้ว หากมองเป็นภาพกว้างขึ้นก็มีให้เลือกใช้งานได้หลากหลายทีเดียว เลือกได้ว่าอยากไปฝั่งพระราม 2 ที่มีเซ็นทรัล, โลตัส และบิ๊กซี พระราม 2 หรือจะเป็นฝั่งมหาชัยที่มี ตลาดมหาชัยเมืองใหม่, เซ็นทรัล มหาชัย และพอร์โตชิโน่ ทั้งสองฝั่งระยะทางและเวลาในการเดินทางใกล้เคียงกัน
สถานที่สำคัญบริเวณโครงการ
ตลาดและห้างสรรพสินค้า
- 7-11 : 2.1 กม.
- บิ๊กซี มาร์เก็ต : 3.0 กม.
- ตลาดป้าคี : 2.7 กม.
- ตลาดน้ำพันท้ายฯ : 3.0 กม.
- บุญถาวร : 6.2 กม.
- ตลาดมหาชัยเมืองใหม่ : 8.9 กม.
- เซ็นทรัล มหาชัย : 14.5 กม.
- พอร์โต ชิโน่ : 13.6 กม.
- เซ็นทรัล พระราม 2 : 17.3 กม.
- บิ๊กซี พระราม 2 (1) : 14.8 กม.
- บิ๊กซี พระราม 2 (2) : 22.2 กม.
- เทสโก้ โลตัส พระราม 2 : 17.9 กม.
สถานพยาบาล
- รพ.นครธน : 17.0 กม.
- รพ.บางปะกอก 9 อินเตอรฯ : 21.6 กม.
- รพ.บางมด : 20.1 กม.
วัดและอื่นๆ
- วัดแสมดำ : 3.4 กม.
- วัดพันท้ายฯ : 4.4 กม
แยกและถนนสำคัญใกล้เคียง
- ถนนพระราม 2 (ซอยพันท้ายฯ) : 4.4 กม.
- ถนนพระราม 2 (ซอยแสมดำ) : 6.0 กม.
- แยกต่างระดับพระราม 2 (ถนนกาญจนาภิเษก) : 13.3 กม.
- ถนนบางขุนเทียน-ชายทะเล : 15.8 กม.
- ทางด่วนพระราม 2 : 21.2 กม.
- แยกพระราม 2 (ถนนสุขสวัสดิ์) : 22.7 กม.
- ถนนเอกชัย : 9.2 กม.
- ถนนเศรษฐกิจ : 15.4 กม.
::: การเดินทาง :::
เส้นทางที่ผมใช้เดินทางมายังโครงการ บ้านพฤกษา พระราม 2 (พันท้ายนรสิงห์) ผมใช้เส้นทางถนนพระราม 2 ตั้งแต่ช่วงต้นบริเวณแยกพระราม 2 มุ่งหน้าตรงฝั่งขาออกไปทางสมุทรสาคร ผ่านแยกต่างระดับพระราม 2 ข้ามถนนกาญจนาภิเษก จากนั้นให้ออกไปวิ่งที่ทางคู่ขนานด้านนอก แล้วจึงเลี้ยวเข้าซอยแสมดำ ซึ่งบริเวณก่อนถึงปากซอยมีปั๊ม ปตท. เป็นจุดสังเกต
สรุปการเดินทาง : ถนนพระราม 2 > แยกต่างระดับพระราม 2 > ซอยแสมดำ > บ้านพฤกษา พระราม 2 (พันท้ายนรสิงห์)
เริ่มต้นภาพประกอบการเดินทางจากถนนพระราม 2 ช่วงต้นฝั่งมุ่งหน้าไปยังจังหวัดสมุทรสาคร
ผ่านห้างบิ๊กซี และเซ็นทรัล พระราม 2
ผ่านเทสโก้ โลตัส พระราม 2
ข้ามสะพานแยกต่างระดับพระราม 2 ผ่านถนนกาญจนาภิเษก
เลยจากสะพานข้ามแยกมาให้เราออกไปวิ่งที่ทางคู่ขนานด้านนอก
วิ่งไปตามทางคู่ขนาน จนสังเกตเห็นปั๊ม ปตท. ทางด้านซ้ายมือ ให้เราชิดซ้ายได้เลย
เลยจากปั๊มมาประมาณ 100 เมตร เลี้ยวซ้ายเข้าซอยแสมดำ
วิ่งตรงเข้ามาตามซอยแสมดำ
ขับเข้ามาจนเจอกับสะพานข้ามคลอง ให้เลี้ยวขวาข้ามสะพานนี้ไป
ขับมาตามทางอีกไม่ไกล มีป้ายให้เลี้ยวขวาไปทางฝั่งบ้านไร่
ขับตรงมาจากแยกเมื่อสักครู่อีกเพียงแค่ 100-200 เมตร ก็จะถึงโครงการ บ้านพฤกษา พระราม 2 (พันท้ายนรสิงห์)
::: บริเวณโครงการ :::
ภาพมุมสูงบริเวณโครงการ ที่ดินโครงการรูปแบบสี่เหลี่ยมผืนผ้า ทางเข้าออกโครงการอยู่ทางฝั่งตะวันออก ผ่านซุ้มทางเข้ามาเพียงเล็กน้อยเจอกับสวนหย่อมซึ่งเป็นพื้นที่ส่วนกลางเพียงจุดเดียวของโครงการ รอบโครงการส่วนใหญ่ยังเป็นที่ดินเปล่า ทั้งทิศเหนือ ทิศตะวันออก และทิศใต้ มีเพียงฝั่งทิศใต้และตะวันตก ที่ติดกับโรงงานและหมู่บ้านซึ่งติดแค่บางส่วนเท่านั้นครับ
- ทิศเหนือ : ที่ดินเปล่า
- ทิศใต้ : ที่ดินเปล่า และโรงงาน
- ทีศตะวันออก : ทางเข้าโครงการ และที่ดินเปล่า
- ทิศตะวันตก : ที่ดินเปล่า หมู่บ้าน และโรงงาน
หลังจากที่เราเดินทางมาถึงโครงการแล้ว ผมจะพาไปดูบรรยากาศบริเวณโครงการกันต่อครับ
ผมขอเริ่มจากบริเวณทางเข้าออกโครงการก่อนเลยครับ
ถนนด้านหน้าโครงการเป็นถนนหมายเลข 5021 ขนาดกว้าง 2 เลนรถสามารถวิ่งสวนกันได้
ลักษณะของถนนเป็นถนนคอนกรีต นานๆจะมีรถผ่านเข้าออก ไม่พลุกพล่านได้ความสงบเป็นส่วนตัว
ซุ้มทางเข้าโครงการขนาดใหญ่ รูปทรงทันสมัย มีหลังคาที่สามารถใช้บังแดดบังฝนได้จริง
ทั้งฝั่งซ้ายและขวาของซุ้มมีทางเดินเท้าแยกต่างหาก ให้เราสามารถเดินเท้าเข้าออกได้อย่างปลอดภัย
ระบบรักษาความปลอดภัยในการเข้าออกโครงการ ใช้ระบบคีย์การ์ด แตะที่แท่นสแกนเพื่อเปิดไม้กระดก หากเป็นบุคคลภายนอกต้องแลกบัตรกับเจ้าหน้าที่
เสริมด้วยกล้อง CCTV ตรวจจับรถผ่านเข้าออกทุกคัน
หน้าตาเครื่องสแกนคีย์การ์ด
ผ่านซุ้มเข้ามาเจอกับถนนช่วงแรกที่เป็นถนนเมนกว้าง 12.70 เมตร
ทางขวาเป็นพื้นที่สวนหย่อมของโครงการ
แวะเข้ามาเดินเล่นด้านในสวนหย่อม ดูการจัดแต่งสวนกันครับ
ภายในสวนร่มรื่น ทางโครงการลงต้นไม้ใหญ่โดยรอบ แต่เนื่องจากว่าเป็นโครงการใหม่ ต้นไม้อาจจะยังผลิดอกออกใบไม่เต็มที่ ในอนาคตต้นไม้เหล่านี้จะช่วยให้ร่มเงาแก่ลูกบ้านเวลามาใช้งานภายในสวนได้เป็นอย่างดี
ปูทางเดินที่ใช้เป็นลู่วิ่งจ๊อกกิ้งสำหรับออกกำลังกายได้
จัดมุมที่มีม้านั่งสำหรับ นั่งเล่น ชมสวน สูดอากาศธรรมชาติ
ทางเชื่อมต่อเข้าสู่สวน มีสองจุดด้วยกันคือบริเวณซุ้มทางเข้าโครงการ และจุดนี้ที่อยู่ด้านข้างอาคารนิติบุคคล
อาคารนิติบุคคล ที่ใช้ติดต่อเวลาต้องการความช่อยเหลือ หรือปรึกษาเกี่ยวกับกิจกรรมต่างๆ ภายในโครงการ
ฝั่งตรงข้ามสวนหย่อมเป็นพื้นที่ของสำนักงานขาย และบ้านตัวอย่าง
สำนักงานคือบ้านหลังทางขวาสุดของแปลงบ้านตัวอย่าง
เลยจากแปลงบ้านตัวอย่างเข้าไปด้านใน เป็นพื้นที่หลักของโซนบ้านพักอาศัย ถนนโซนดังกล่าวกว้าง 8.0 เมตร ที่ปัจจุบันมีตัวบ้านที่โครงสร้างเสร็จแล้วเหลือเก็บงานอีกเพียงเล็กน้อยเพื่อเตรียมส่งมอบให้แก่ลูกบ้าน
หลังจากที่เดินดูบรรยากาศช่วงซุ้มทางเข้าและสวนกันไปแล้ว ต่อไปเราดูบ้านตัวอย่างกันดีกว่าครับ
::: แบบบ้าน :::
แบบบ้านภายในโครงการเป็นบ้านทาวน์โฮม 2 ชั้น มีเพียงแบบเดียวคือ
- แบบบ้าน Cedar : หน้ากว้าง 5.7 เมตร ที่ดินเริ่ม 17.8 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 93 ตร.ม. 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ
แปลนชั้น 1 : เริ่มจากหน้าบ้านสามารถจอดรถได้ 1 คัน หน้าบ้านเหลือพื้นที่ทำเป็นสวนขนาดเล็กได้ และหากเป็นบ้านแปลงมุมก็จะมีพื้นที่สวนข้างบ้านเพิ่มเติมเข้ามาแบบในแปลน เข้าไปในตัวบ้านส่วนแรก เจอกับห้องนั่งเล่นเปิดโล่งเชื่อมต่อเข้าไปด้านยังโซนรับประทานอาหาร อีกฝั่งใช้งานเป็นห้องครัว และมีทางเข้าออกห้องน้ำอยู่ภายในครัว
แปลนชั้น 2 : ชั้นบนประกอบด้วยห้องนอน 3 ห้อง แบ่งเป็นห้องนอนหลักอยู่ทางฝั่งหน้าบ้านขนาดกว้างเท่ากับหน้ากว้างบ้าน และห้องนอนรองอีก 2 ห้องอยู่ทางฝั่งหลังบ้านขนาดใกล้เคียงกัน มีห้องน้ำ 1 ห้องใช้งานร่วมกัน
ฟังก์ชั่นที่เพิ่มเข้ามาเพื่อเพิ่มมูลค่าให้แก่โครงการ เรียกว่า HVA (High Value Added) คือฟังก์ชั่น “บ้านหายใจได้” โดยมี 4 ขั้นตอนในการทำงานได้แก่
Fresh Air Flow In อากาศภายนอกเข้ามาในบ้านตามช่องลมที่โครงการติดตั้งเอาไว้
Air Circulation เมื่ออากาศใหม่เข้ามาจะดันอากาศร้อนในบ้านให้ลอยสูงขึ้น
Air Ventilation พัดลมดูดอากาศทำหน้าที่ดูดอากาศร้อนที่ลอยขึ้นมาเพื่อเตรียมระบายออกที่บริเวณใต้หลังคา
Hot Air Flow Out อากาศร้อนใต้หลังคาระบายออกตามช่องเปิดที่อยู่ตามฝ้าเพดานทั้งหน้าและหลังบ้าน
::: บ้านตัวอย่าง :::
สำหรับบ้านตัวอย่างที่เราจะไปชมกันวันนี้มีเพียงแบบเดียวคือแบบบ Cedar หน้ากว้าง 5.7 เมตร ที่ดินเริ่ม 17.8 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 93 ตร.ม. 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ ตัวบ้านออกแบบมาในสไตล์ Modern ใช้โทนเทาเป็นพื้นหลัก ตกแต่งด้วยสีน้ำตาเพิ่มลูกเล่นและให้ความรู้สึกอบอุ่นมากขึ้น
เริ่มกันที่หน้าบ้าน ประตูบ้านแบบบานเลื่อน อลูมิเนียมสีธรรมชาติ
ลานจอดรถสำหรับ 1 คันในช่องจอด จอดใต้ชายคาบ้านทำให้ไม่โดนแดดโดนฝน ถูกใจคนรักรถแน่นอน
มีช่องเก็บของเปิดจากลานจอดรถ โดยใช้พื้นที่บริเวณใต้บันไดด้านในตัวบ้าน พร้อมทั้งมีช่องแสงเพื่อให้แสงจากภายนอกส่องเข้าไปยังบริเวณทางขึ้นบันได
ลองเปิดดูช่องเก็บของ มีพื้นที่พอใส่อุปกรณ์ทำความสะอาดหรือเครื่องมือช่างต่างๆ
หากเป็นบ้นแปลงมุมได้พื้นที่สวนข้างบ้านเพิ่มเข้ามา โดยขนาดจะไม่เท่ากันขึ้นอยู่กับขนาดที่ดินในแต่ละแปลง
ข้อดีของบ้านแปลงมุมที่นอกจากมีสวนเพิ่มเข้ามาแล้ว คือการได้ช่องแสงและหน้าต่างเพิ่มเข้ามา ทำให้ในบ้านมีความโปร่งสบายได้รับแสงจากธรรมชาติมากขึ้น
เฉลียงหน้าบ้านยกสูง 1 สเตป ปูด้วยกระเบื้องเซรามิค 30×30 ซม.
มือจับประตูบ้านมีที่ล็อคในตัว
เปิดประตูเข้ามาด้านในส่วนแรกเจอกับห้องนั่งเล่น เปิดโล่งเชื่อมต่อเข้าไปยังพื้นที่รับประทานอาหารด้านใน พื้นชั้นล่างปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ ผนังฉาบเรียบทาสีขาว โคมไฟดาวน์ไลท์ เพดานบ้านสูง 2.7 เมตร
มองย้อนกลับไปยังฝั่งทางเข้าหน้าบ้าน จะเห็นว่าแม้จะเป็นทาวน์โฮม แต่ก็รู้สึกโปร่งสบายได้ด้วยบานประตูขนาดใหญ่ และยื่งถ้าเป็นบ้านแปลงมุม ด้านหลังโซฟาจะมีช่องหน้าต่างรับแสง ทั้งยังเปิดได้เพื่อช่วยเรื่องการถ่ายเทอากาศ
ด้วยระยะห่างจากชั้นวางทีวีถึงโซฟาประมาณ 3 เมตร การเลือกใช้ขนาดทีวีจึงสามารถเลือกได้กว้างขึ้นตั้งแต่ 32 นิ้ว ไปจนถึง 60 นิ้วได้เลย
ขยับเข้าไปด้านในของตัวบ้าน เปิดโล่งเชื่อมต่อไปยังโซนนั่งรับประทานอาหารทางด้านหลัง ทางขวามือเป็นบันไดทางขึ้นชั้นบน ห้องอเนกประสงค์ ซึ่งตามแปลนอาจทำเป็นครัวไฮบริดภายในบ้านก็ได้ ไม่ต้องต่อเติมครัวด้านหลัง
ช่วงพื้นที่ระหว่างห้องนั่งเล่นและห้องทานอาหาร มีสเปซเพียงพอสำหรับวางชั้นวางของอเนกประสงค์หรืออาจจะเพิ่มเป็นมุมทำงานก็ได้
โต๊ะทานข้าววางเอาไว้สำหรับ 4 ที่นั่งกำลังเหมาะกับครอบครัวขนาดเล็ก-กลาง ที่มีสมาชิก 3-4 คน
อีกฝั่งเป็นห้องอเนกประสงค์ ที่ผมจะพาไปดูเป็นส่วนต่อไป
พื้นที่อเนกประสงค์ส่วนนี้ ทางโครงการมีการต่อเติมเป็นฉากบานเลื่อนให้ดูเป็นตัวอย่าง เพื่อแบ่งสัดส่วนการใช้งานให้ดูเป็นระเบียบ
ทางโครงการเลือกตกแต่งพื้นที่ส่วนนี้ให้เป็น มุมพักผ่อน มุมสบายๆ ด้วยการวางโซฟานั่งเล่น และโต๊ะทำงาน ที่อาจจะใช้มุมนี้เป็นมุมทำงานได้ ซึ่งเราอาจจะปรับเปลี่ยนพื้นที่ส่วนนี้ให้เป็นห้องครัวก็ได้ ในกรณีที่ไม่ได้ประกอบอาหารทานเองบ่อยนัก พื้นที่ตรงนี้เพียงพอให้บิลท์เป็น Pantry ครัวรูปแบบครัวไฮบริดที่ใช้เตาไฟฟ้า และฮูดดูดควันเป็นส่วนประกอบ
มุมมองย้อนกลับไปทางฝั่งด้านในบ้าน มองเห็นทางบเข้าห้องน้ำ
ห้องน้ำมีฝักบัวสำหรับอาบน้ำให้ แต่ไม่ได้แยกส่วนแห้งส่วนเปียก ติดตั้งชุดสุชภัณฑ์ไว้ด้านเดียวกัน และมีกระจกเงาให้ขนาดบานใหญ่เต็มผนัง
พื้นที่ใช้งานโดยรวมภายในห้องน้ำ
อ่างล้างหน้าของ Kohler
โถสุขภัณฑ์ของ Kohler เช่นกัน พร้อมอุปกรณ์ครบทั้งสายฉีดชำระและที่แขวนกระดาษชำระ
มุมอาบน้ำให้ฝักบัวสายอ่อน ราวแขวนผ้าเช็ดตัว ด้านบนฝังพัดลมดูดอากาศช่วยระบายอากาศ
ส่วนสุดท้ายของชั้นล่างที่เราจะไปดูกัน คือพื้นที่ซักล้างหลังบ้านครับ
ลานซักล้างหลังบ้าน ทางโครงการต่อเติมใช้งานเป็นห้องครัว โดยความจริงแล้วจะเป็นลานซักล้างเปิดโล่ง แต่มีการลงเสาเข็มเอาไว้ให้แล้วพร้อมทั้งมีผนังกำแพงสูง เอื้ออำนวยต่อการต่อเติมได้อย่างมีประสิทธิภาพ
หากทำเป็นห้องครัวตามแบบบ้านตัวอย่างจะได้ห้องครัวขนาดใหญ่ ด้วยความที่เป็นบ้านหน้ากว้าง 5.7 เมตร จึงได้พื้นที่ใช้งานเยอะ
อีกฝั่งเหลือพื้นที่จะทำเป็นห้องซัดรีดก็ยังได้ หากเป็นบ้านแปลงมุมจะมีพื้นที่สวนด้านข้างใช้ประตูเปิดปิดเข้าออก แต่อยากแนะนำเป็นประตูกระจกบานสไลด์ช่วยเพิ่มความโปร่งได้ดีกว่าบานทึบ
พื้นที่หลังบ้านตรงนี้ ยังคงสามารถมีคอนเนคชั่นกับคนในบ้าน ด้วยหน้าต่างบ้านเลื่อน 2 จุด
ขึ้นไปดูด้านบนกันต่อครับ
ทางขวามีช่องแสงที่พูดถึงตั้งแต่ตอนต้น ตรงกับบริเวณลานจอดรถ ช่วยเพิ่มช่องทางรับแสงธรรมชาติมายังโถงบันได
บริเวณฝ้าตรงโถงบันได ฝังฝ้าโปร่งแสงให้ความสว่างในช่วงระหว่างวัน ไม่ต้องเปิดไฟทิ้งไว้ช่วยประหยัดไฟได้อีกทาง
ชั้นพักบันไดกว้าง ขึ้นลงง่ายปลอดภัย
ชั้นบนพื้นปูด้วยลามิเนต ประกอบด้วย 3 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ เพดานสูงเท่ากันที่ 2.7 เมตร จากภาพฝั่งหน้าบ้านอยู่ทางซ้าย และฝั่งหลังบ้านอยู่ทางขวา
ที่ชั้นบนผมขอเริ่มที่ห้องนอนรอง 2 ห้อง ทางฝั่งหลังบ้านก่อนครับ โดยไปดูห้องทางขวามือก่อน
ขนาดของห้องนอน เหมาะสำหรับวางเตียงขนาด 3.5 ฟุต มีหน้าต่างบานเลื่อน 1 บานทางฝั่งหลังบ้าน
อีกฝั่งมีพื้นที่สำหรับวางของอเนกประสงค์ หรือตู้เสื้อผ้า
มองย้อนไปฝั่งทางเข้าห้อง ข้างเตียงพอจะมีที่ว่างให้วางโต๊ะหัวเตียงสำหรับของจุกจิกเช่น โทรศัพท์มือถือ, นาฬิการปลุก หรือกรอบรูป
ถัดไปเป็นห้องนอนรองอีกห้องที่อยู่ติดกัน พื้นที่ห้องนี้เหมาะสำหรับวางเตียง 3.5 ฟุตเช่นกัน ส่วนหน้าต่างเนื่องจากบ้านตัวอย่างหลังนี้เป็นบ้านแปลงมุม หากเป็นแปลงปกติ จะมีเพียงหน้าต่างบานเดียวทางขวา
อีกฝั่งบิวท์อินตู้เสื้อผ้าและโต๊ะอเนกประสงค์ให้ดูตัวอย่าง
มีพื้นที่รอบเตียงพอสมควร ปลายเตียงอาจจะติดตั้งเป็นชั้นวางทีวีเล็กๆ เพิ่มได้
มองย้อนไปทางฝั่งประตูเข้าห้อง
กลับมาที่บริเวณโถงเพื่อมาตั้งหลักกันครับ ส่วนต่อไปผมจะเข้าไปยังห้องน้ำชั้นบนกันบ้าง
ภายในห้องน้ำไม่ได้มีการแบ่งแยกโซนแห้งเปียก แต่ในส่วนของสเปซสำหรับยืนอาบน้ำมีความกว้างกว่าชั้นล่าง ให้ความรู้สึกเวลาใช้งานสะดวกไม่อึดอัด
โถสุขภัณฑ์ Kohler
อ่างล้างหน้า Kohler
ฝักบัวสายอ่อน ที่วางสบู่ ด้านบนมีช่องหน้าต่างระบายอากาศ แต่อย่าลืมว่ามีให้เฉพาะบ้านแปลงมุมเท่านั้น เพราะแปลงปกติจะติดกับเพื่อนบ้าน
กลับมาที่โถงอีกครั้ง หากลองมองด้านบน เราจะสังเกตเห็นว่ามีพัดลมดูดอากาศตรงห้องโถง คือฟังก์ชั่นบ้านหายใจได้ รวมถึงในแต่ละห้องนอนจะมีช่องระบายอากาศติดตั้งเอาไว้ด้วย ให้ทุกห้องสามารถหมุนเวียนถ่ายเทอากาศได้ดี
เข้าไปดูช่องระบายอากาศใกล้ๆ มีการติดตาข่ายดังแมลง
ห้องสุดท้ายคือห้องนอนหลัก ซึ่งมีตำแหน่งอยู่ทางฝั่งหน้าบ้าน
ห้องนอนหลักมีขนาดใหญ่ ด้วยหน้ากว้างเท่ากับตัวบ้านคือ 5.7 เมตร ทำให้สามารถแบ่งพื้นที่การใช้งานได้อย่างเป็นสัดส่วน
ฝั่งพักผ่อนสามารถวางเตียงได้ทั้ง 5 ฟุตและ 6 ฟุต แต่อย่างในบ้านตัวอย่างวางขนาด 5 ฟุตให้ดู ซึ่งทำให้เหลือพื้นที่เดินรอบเตียงได้ทั้งฝั่งซ้ายและขวาเข้าออกสะดวก
อีกฝั่งจัดวางเป็นห้องแต่งตัว
อาจจะก่อกำแพงหรือใช้ฉากผนังเป็นตัวกั้นเพิ่มความเป็นสัดส่วน ทำให้ดูมีระเบียบดีแบบที่ทางโครงการทำให้ดู
ห้องแต่งตัวฝั่งหนึ่งวางตู้เสื้อผ้า กำแพงอีกด้านติดตั้งบานกระจกเงาขนาดใหญ่
มุมด้านในวางโต๊ะเครื่องแป้ง มีหน้าต่างเป็นตัวให้แสงธรรมชาติมายังพื้นที่ห้องแต่งตัว
::: ราคา ::: (ต.ค. 61)
แบบบ้าน Cedar : ราคาเริ่มต้น 1.39 ล้านบาท
ที่ดินเริ่มต้น 17.8 ตร.ว. / พื้นที่ใช้สอย 95 ตร.ม. / หน้ากว้าง 5.7 เมตร / 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ
ค่าส่วนกลาง : 35 บาท/ตร.วา/เดือน (เก็บล่วงหน้า 3 ปี)
*สอบถามราคาเพิ่มเติมกรุณาติดต่อสำนักงานขายเพื่อข้อมูลที่อัพเดตที่สุด*
::: บทสรุปโครงการ :::
ทำเลที่ตั้งโครงการ – บ้านพฤกษา พระราม 2 (พันท้ายนรสิงห์) จากชื่อโครงการที่บอกว่าพันท้ายนรสิงห์ เนื่องจากว่าตัวโครงการตั้งบนถนนพระราม 2 ช่วงกิโลเมตรที่ 16 ซึ่งเป็นทางเข้าไปสู่ที่ตั้งของศาลพันท้ายนรสิงห์ จังหวัดสมุทรสงคราม แต่อันที่จริงสามารถเข้าได้อีกทางคือจากทางฝั่งของซอยแสมดำก็ได้ ทั้งยังมีระยะทางที่ใกล้กว่าในกรณีที่มาจากในเมือง
ความอุดมสมบูรณ์ ในระยะใกล้ภายในซอยวัดพันท้ายฯเองนั้น มีอยู่อย่างเพียงพอต่อการใช้งานในชีวิตประจำวันทั้งตลาดป้าคี, ตลาดกลางพันท้ายฯ, และร้านสะดวกซื้อต่างๆ แต่หากมองเป็นภาพรวมที่กว้างขึ้น ต้องอ้างอิงจากถนนพระราม 2 เป็นหลัก โดยขอแนะนำเป็นทางฝั่งขาเข้าเมือง เนื่องจากเส้นนี้จะมีทั้ง Big C 2 แห่ง, Tesco Lotus ,เซ็นทรัล พระราม 2 และ The Bright ส่วนขาออกที่มุ่งหน้าไปสมุทรสงคราม ย่านถัดไปคือมหาชัยที่ขึ้นชื่อเรื่องอาหารทะเล และมีห้างเซ็นทรัล มหาชัย เปิดใหม่อีกหนึ่งแห่ง ไว้ใช้เป็นทางเลือกเพื่อเปลี่ยนบรรยากาศบ้าง แถมเส้นพระราม 2 นั้นยังมีร้านอาหารอยู่หลายร้าน โดยเฉพาะในเส้นบางขุนเทียน-ชายทะเล ที่มีร้านชื่อดังรวมตัวกันอยู่มากมายอีกด้วย
การเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัว – ที่ตั้งของโครงการจะบอกว่าเป็นช่วงต้นของถนนพระราม 2 ก็คงไม่ผิดนักเนื่องจากว่าถนนพระราม 2 มีความยาวกว่า 80 กม. แต่ตัวโครงการอยู่ที่ช่วง กม.16 หรือหากมองอีกมุมนึง คือเรื่องการขยายตัวของที่พักอาศัย ที่ปัจจุบันโครงการใหม่ๆ ที่เกิดขึ้นนั้นจะเป็นช่วงเลยถนนกาญจนาภิเษกมาแล้ว เพราะฉะนั้นทำเลพันท้ายฯ – แสมดำ จึงถือว่าเป็นทำเลที่ยังคงเดินทางเข้าออกเมืองไปทางฝั่งดาวคะนองได้สะดวกดีทีเดียว
อีกหนึ่งปัจจัยที่ช่วยส่งเสริมคำพูดที่ว่ายังคงเดินทางสะดวกอยู่ คือเรื่องของทางด่วน ที่ปัจจุบันจุดขึ้นลงทางด่วนนั้นจะอยู่บริเวณแยกพระราม 2 ใช้เป็นตัวรับช่วงต่อในการเดินทางเข้าเมืองชั้นใน และที่น่าสนใจคือโครงการทางด่วนในอนาคต พระราม 3 – ดางคะนอง – วงแหวนตะวันตก ที่จะช่วยให้การเดินทางเข้าสู่ใจกลางเมืองเป็นเรื่องที่ง่ายขึ้นไปอีก หากโครงการกังกล่าวเกิดขึ้นจริง
การเดินทางด้วยรถสาธารณะ – ปัจจุบันหน้าโครงการไม่มีรถสาธารณะใดๆ แต่คาดว่าหลังจากที่ทางโครงการเริ่มมีคนเข้าอาศัยจะมีวินมอไซค์ที่จะทำหน้าที่เป็นตัวเชื่อมต่อไปยังขนส่งสาธารณะอื่นๆภายในซอยพันท้ายและแสมดำ หรือจะเลือกใช้เป็นแอพพลิเคชั่นเรียกแท๊กซี่ก็น่าจะเป็นคำตอบที่เหมาะสมที่สุด
การออกแบบโครงการและวัสดุ – บ้านพฤกษา พระราม 2 (พันท้ายนรสิงห์) ที่พักอาศัยในรูปแบบของบ้านทาวน์โฮม สูง 2 ชั้น ในสไตล์ Modern จำนวน 160 ยูนิต บนพื้นที่โครงการ 14 – 2 – 37.8 ไร่ มีแบบบ้าน Cedar เพียงแบบเดียว ขนาดหน้ากว้าง 5.7 เมตร พื้นที่ใช้สอย 95 ตร.ม. มี 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ
แบบบ้าน Layout ตามสมัยนิยม ชั้นล่างมีพื้นที่ห้องนั่งเล่น มุมทานข้าว ห้องน้ำ และที่เด่นขึ้นมาคือลานซักล้างด้านหลังที่ทางโครงการลงเสาเข็มเอาไว้พร้อมก่อผนังสูงให้สำหรับการต่อเติมได้อย่างมั่นคงแข็งแรง เสริมด้วยฟังก์ชั่น “บ้านหายใจได้” ที่ทำให้ระบบการหมุนเวียนถ่ายเทอากาศดีขึ้น ภายในบ้านไม่ร้อน ชั้นบนให้ห้องนอนหลักขนาดใหญ่ด้วยความกว้างเท่ากับหน้าบ้านคือ 5.7 เมตร ปรับแต่งการใช้งานได้หลายรูปแบบ
วัสดุที่ทางโครงการให้มาอยู่ในเกรดทั่วไป พื้นชั้นบนและล่างปูแกรนิตโต้ 60×60 ซม. ฝ้าเพดานสูง 2.7 เมตร ผนังสีขาวฉาบเรียบ โคมไฟดาวน์ไลท์ ประตูหน้าต่างบานเลื่อนอลูมิเนียมสีธรรมชาติ ภายในห้องน้ำใช้สุขภัณฑ์ของ Kohler และ Englefield
สิ่งอำนวยความสะดวก – หน้าโครงการตรงประตูทางเข้า-ออกติดตั้ง CCTV และมีระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม. ถนนหลักของโครงการมีต้นไม้, ไม้พุ่มและสนามหญ้าริมทางทำให้โครงการดูร่มรื่น
::: คะแนน :::
| ทำเลที่ตั้งโครงการ |
7.0 |
ตั้งอยู่ในซอยวัดพันท้ายนรสิงห์ ใกล้ถนนพระราม 2 ความอุดมสมบูรณ์สูง |
| การเดินทาง ใช้รถ |
7.5 |
สามารถวิ่งเข้าสู่ตัวเมืองกรุงเทพฯได้สะดวก ไม่ไกลจากวงแหวนกาญจนาภิเษก และทางด่วนพระราม 2 |
| การเดินทาง ไม่ใช้รถ |
6.0 |
ไม่มีรถสาธารณะผ่านโครงการ ต้องเรียกผ่านแอพพลิเคชั่นเท่านั้น |
| ห้องและวัสดุ |
7.5 |
จัด Layout ได้ลงตัวกับพื้นที่ใช้งาน เสริมฟังก์ชั่นบ้านหายใจได้ หลังบ้านลงเสาเข็มและก่อกำแพงสูง ต่อเติมครัวได้ง่ายและแข็งแรง |
| สิ่งอำนวยความสะดวก |
7.0 |
มีสวนสาธารณะให้ หน้าโครงการตรงประตูทางเข้า-ออกติดตั้ง CCTV ใช้ระบบ Key Card และมีระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม. |
| ความคุ้มค่ากับราคา |
7.8 |
บ้านเริ่มต้นเพียงแค่ 1.39 ล้านบาท ได้ทำเลต้นพระราม 2 เข้าออกเมืองสะดวก ตัวบ้านเพิ่มฟังก์ชั่นให้อยู่สบายขึ้น |
| คะแนนรวมเฉลี่ย |
7.13 |
พอใช้ |
สนใจติดต่อสอบถามเพิ่มเติมได้ที่
Tel : 1739
Website : https://baanpruksa.pruksa.com/20049
หากเพื่อนๆเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด Like เพื่อเป็นกำลังใจให้ทีมงาน ขอบคุณครับ
และมีความคิดเห็นหรือข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับตัวโครงการ สามารถ Comment ได้ที่ด้านล่างของรีวิวครับ
สนใจฐานเงินเดือน15,000จะยื่นกู้ได้มั้ยค่ะ