Advertorial

ส่องศักยภาพทำเลน่าอยู่ โซนวงศ์สว่าง-แคราย สำหรับใครที่กำลังมองหาบ้าน-ทาวน์โฮมใหม่กันอยู่ แต่ยังไม่รู้ว่าจะลงหลักปักฐานเลือกทำเลไหนดี วันนี้เราขอยกทำเลน่าอยู่ในย่านวงศ์สว่าง-แครายมานำเสนอให้แก่คุณผู้อ่าน เพื่อประกอบการตัดสินใจกันค่ะ ทำไมต้อง วงศ์สว่าง-แคราย ? อย่างที่ทราบกันดีอยู่แล้วว่าโซนนนทบุรี นับเป็นทำเลปริมณฑลที่ได้รับความนิยมในการซื้อที่อยู่อาศัยเป็นลำดับต้น ๆ วงรัศมีแคบลงให้อยู่ในย่านวงศ์สว่าง-แครายแล้วด้วยนั้น ยิ่งเป็นทำเลที่สามารถเดินทางเข้า-ออกเมืองได้อย่างสะดวก เชื่อมต่อสู่ย่านธุรกิจใจกลางเมืองได้ง่าย ระบบขนส่งคมนาคมต่าง ๆ ก็จัดว่ามีให้ครบทั้งรถไฟฟ้า, รถสาธารณะ และ เรือโดยสารนนทบุรี รวมถึงสิ่งอำนวยความสะดวกโดยรอบก็มีให้ครบครัน ทั้งห้างสรรพสินค้า, สถานศึกษา, โรงพยาบาล และ แหล่งงานขนาดใหญ่ จึงเป็นการยกระดับให้ทำเลโซนนี้ เป็นทำเลแห่งใหม่ ใกล้เมือง

พาชมโครงการ ชวนชื่น พาร์ค อ่อนนุช-วงแหวน บ้านแฝดสไตล์บ้านเดี่ยว ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ครอบครัวยุคใหม่ ใครที่กำลังมองหาบ้านหลังใหม่ ที่ตอบโจทย์ความต้องการในการอยู่อาศัยกันอยู่หละก็…วันนี้เราจะพาไปชมโครงการ ชวนชื่น พาร์ค อ่อนนุช-วงแหวน โครงการคุณภาพจาก บริษัท มั่นคงเคหะการ จำกัด (มหาชน) รูปแบบโครงการเป็นบ้านแฝดสไตล์บ้านเดี่ยว ที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ครอบครัวยุคใหม่ ภายใต้คอนเซ็ปต์ Freedom Living เน้นการใช้งานในตัวบ้าน และ พื้นที่รอบตัวบ้าน การออกแบบบ้านมาในสไตล์โมเดิร์นทรอปิคอล มีความทันสมัย ขณะเดียวกันก็ยังคงกลิ่นอายของความอบอุ่นที่ลงตัว สะดวกสบายด้วยความคุ้มค่าทุกพื้นที่ใช้สอย มีแบบบ้านให้เลือก 2

[Mini Review] อารียา พรอพเพอร์ตี้ ดันแคมเปญ “Life smooth ผ่าน…ทุกความสุข ทุกโครงการอารียาช่วยได้” ช่วยให้คุณกู้บ้านผ่านได้ง่ายๆ สวัสดีค่ะชาว Homenayoo ทุกท่าน สำหรับใครที่กำลังตัดสินใจซื้อบ้านกันอยู่นั้นจะรู้กันดีนะคะว่า บ้านหรือคอนโดจัดเป็นหนึ่งในสินค้าที่มีราคาสูงที่สุดที่เราจะซื้อหากันได้แล้ว โดยราคาเริ่มต้นแบบเบาๆก็ประมาณหนึ่งล้านบาทขึ้นไปถึงหลายสิบหลายร้อยล้านบาท ส่วนมากก็ต้องกู้สินเชื่อบ้านกับธนาคารมาผ่อนจ่ายกันทั้งนั้น รวมถึงช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมานี้วงการอสังหามีปัญหายอดปฏิเสธสินเชื่อหรือรีเจ็กต์เรตสำหรับซื้อบ้าน-คอนโดมิเนียมมีอัตราสูงติดต่อกันมาหลายปี จากปกติ 20-30% เพิ่มเป็น 40-50% ซึ่งไปรบกวนการโอน มีผลทำให้ยอดขายของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ต่างๆรวนกันถ้วนหน้า มีหลายโครงการที่ “ขายได้แต่โอนไม่ได้” เพราะปัญหากู้ไม่ผ่าน ทางอารียา พรอพเพอร์ตี้ เข้าใจปัญหาและอยากช่วยเหลือให้ลูกค้าสามารถมีบ้านได้ง่ายขึ้น โมเดล

เทคนิคซื้อ “อสังหาฯ” เพื่อการลงทุน หากจะบอกว่า การซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ไม่ว่าจะเพื่อปล่อยเช่าหรือเก็งกำไรเพื่อขายต่อ เป็นเทรนด์หนึ่งของยุคนี้ก็คงจะไม่ผิดนัก เพราะปัจจุบันหลายคนที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะคอนโดมิเนียม ไม่ได้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง แต่ซื้อเพราะเล็งเห็นผลประโยชน์ที่จะได้รับจากการลงทุน สำหรับใครที่เริ่มมองหาคอนโดมิเนียมหรือบ้านที่จะตอบโจทย์นี้ เรามีเทคนิคเบื้องต้นมาฝากกัน เพื่อจะได้นำข้อมูลไปประกอบการตัดสินใจและลดความเสี่ยงในการลงทุนลงได้ 1.สำรวจราคาปล่อยเช่าในทำเลที่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ ราคาของอสังหาริมทรัพย์ที่จะซื้อเป็นข้อมูลที่โครงการต่างๆ มีให้พร้อมอยู่แล้ว แต่ที่คุณต้องทำการบ้านเองเพิ่มเติมก็คือราคาปล่อยเช่าในทำเลที่ดูไว้บางโครงการอาจจะให้ข้อมูลตรงส่วนนี้ไว้ด้วย แต่แนะนำว่าวิธีที่ดีที่สุดคือหาข้อมูลด้วยตัวเอง ซึ่งสามารถทำได้ทั้งการเสิร์ชข้อมูลทางอินเทอร์เน็ตและการสำรวจด้วยตัวเอง ซึ่งวิธีหลังนี้ถึงจะเหนื่อยกว่า ใช้เวลามากกว่า แต่ก็แน่นอนกว่าเพราะได้รู้ทั้งราคาและได้เห็นทั้งสภาพจริงของอสังหาริมทรัพย์ในย่านนั้น ทำให้สามารถนำข้อมูลทั้งหมดมาประเมินได้ว่า หากเราซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อให้เช่า ค่าเช่าที่เหมาะสมควรจะเป็นเท่าไร 2.คำนวณผลตอบแทนการเช่าก่อนลงทุนทุกครั้ง ในกรณีที่วางแผนไว้ว่าจะซื้อเพื่อปล่อยเช่า ให้เปรียบเทียบผลตอบแทนที่จะได้จากค่าเช่าต่อปีกับดอกเบี้ยที่จะได้จากเงินฝากธนาคารในแต่ละปี โดยอาจเทียบจากเงินฝากประจำ

EP.968 รีวิว คอนโด ไอดีโอ ท่าพระ อินเตอร์เชนจ์ Ideo Tha Phra Interchange จากรถไฟฟ้าท่าพระ เริ่ม 2.29 ล้านบาท* ค้นหาห้องเพื่อ ซื้อ หรือเช่า โครงการ Ideo Tha Phra Interchange สวัสดีค่ะผู้อ่าน Homenayoo ที่รักทุกคน วันนี้เราจะพาไปชมคอนโดย่านท่าพระ กับโครงการ IDEO ท่าพระ อินเตอร์เชนจ์

[Mini Review] พาชมขั้นตอนการติดตั้งพร้อมรีวิวหน้าต่างไวนิล WINDSOR รุ่น SMART ประตูหน้าต่างสวยเนี้ยบคุณภาพสูง ภายใต้งบประมาณที่จับต้องได้ สวัสดีค่ะชาว Homenayoo ทุกท่าน สำหรับใครที่กำลังสร้างบ้านใหม่หรืออยากเปลี่ยนลุคปรับปรุงบ้านเก่าอยู่นั้นจะรู้กันดีนะคะว่า ค่าใช้จ่ายในส่วนของประตูหน้าต่างนั้นสูงถึง 10 – 15% ของค่าสร้างบ้านเลยทีเดียว ซึ่งถือว่าสูงกว่าค่าหลังคาบ้านหรือสุขภัณฑ์ และประตูหน้าต่างยังเป็นส่วนที่เราต้องจ่ายแพงที่สุดถ้าเกิดต้องซ่อมหรือเปลี่ยนในวันข้างหน้าด้วย วันนี้เรามีบทความฉบับพิเศษมาฝากกันค่ะ  กับการพาชมขั้นตอนการติดตั้งพร้อมรีวิวหน้าต่างไวนิล WINDSOR รุ่น SMART ระบบประตูหน้าต่างรุ่นใหม่ของแบรนด์  WINDSOR จาก SCG ซึ่งได้ออกแบบและพัฒนามาเพื่อลดข้อบกพร่องจากปัญหาเดิมๆ ที่เกิดขึ้นบ่อยจากประตูหน้าต่าง เช่น น้ำรั่วซึม หรือฝุ่นเข้าไปสะสม เป็นต้น

เตรียมตัวก่อนกู้ซื้อบ้านเริ่มด้วยคำนวณสินเชื่อบ้านง่าย ๆ การคำนวณสินเชื่อบ้านก่อนที่จะกู้ซื้อบ้านดูเหมือนจะเป็นขั้นตอนที่ชวนปวดหัวอยู่ไม่น้อยสำหรับหลายคน เพราะมีเรื่องของอัตราดอกเบี้ยคงที่และอัตราดอกเบี้ยลอยตัวเข้ามาเกี่ยวข้อง จนทำให้บางคนคำนวณไม่ถูกว่า อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญาคิดเป็นกี่เปอร์เซ็นต์ จริงๆ แล้วตัวเลขทั้งหลายนั้นอาจไม่ได้ทำให้เราปวดหัวอย่างที่กลัวกัน ถ้ารู้จักทำความเข้าใจและคำนวณไปทีละขั้นตอน โดยก่อนอื่นต้องเริ่มจากการทำความเข้าใจตารางดอกเบี้ยที่ธนาคารให้ เพื่อเปรียบเทียบและตัดสินใจข้อมูลดอกเบี้ยสินเชื่อเบื้องต้น โดยคุณสามารถเช็คอัตราดอกเบี้ยและคำนวณสินเชื่อได้เองจากที่นี่ –>Click ตามด้วยการทำความเข้าใจอัตราดอกเบี้ยประเภทต่างๆ ได้แก่ MLR (Minimum Loan Rate) อัตราดอกเบี้ยสำหรับเงินกู้ระยะยาวที่แน่นอน ซึ่ง MLR ของแต่ละธนาคารจะไม่เท่ากันและเปลี่ยนแปลงตามสภาพเศรษฐกิจการเงินในแต่ละช่วงด้วย MRR (Minimum Retail Rate) อัตราดอกเบี้ยที่ธนาคารเรียกเก็บจากลูกค้ารายย่อยชั้นดี ซึ่งแตกต่างกันไปในแต่ละธนาคาร อัตราดอกเบี้ยคงที่

4 หลักสำคัญของ Quanlity Standards ในการสร้างที่อยู่อาศัยของวงการอสังหาริมทรัพย์ ยุคนี้บ้านสวย คอนโดเก๋อย่างเดียว ไม่ใช่แค่ปัจจัยเดียวที่จะทำให้คนตัดสินใจซื้อบ้านหรือคอนโดได้ เพราะสมัยนี้ต้องดูกันถึงมาตรฐานในการสร้างที่ต้องมีครบทั้งคุณภาพและพร้อมทั้งฟังก์ชันในการใช้งาน ซึ่งพฤกษาเองเล็งเห็นถึงความสำคัญในเรื่องนี้ จึงพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยให้สอดคล้องกับเรื่องนี้ โดยยึดหลักใหญ่ในการพัฒนา 4  ด้าน ได้แก่ Safety Home, Healthy Home, Smart Home และ Green Home Safety Home ความแข็งแรงยังครองใจ จะยุคไหน พ.ศ.ไหน ความแข็งแรงปลอดภัยยังเป็นเรื่องหลักของมาตรฐานในการสร้างที่อยู่อาศัย

[Mini review] อัพเดต 5 คอนโดสร้างเสร็จพร้อมอยู่ติดรถไฟฟ้าเชื่อมต่อสู่สาทร ราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท ส่งท้ายปี 2560 สวัสดีค่ะผู้อ่าน Homenayoo ทุกท่าน สำหรับใครที่กำลังมองหาคอนโดใกล้ใจกลางเมือง ใกล้รถไฟฟ้า เพื่ออยู่อาศัยหรือเพื่อการลงทุนกันอยู่นั้น วันนี้เรามีบทความฉบับพิเศษมาฝากกันค่ะ กับการอัพเดต 5 คอนโดสร้างเสร็จพร้อมอยู่ติดรถไฟฟ้าเชื่อมต่อสู่สาทร ราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท ส่งท้ายปี 2560 พร้อมโปรโมชั่นราคาพิเศษที่น่าจะถูกใจคนที่กำลังมองหาคอนโดใกล้โซนสาทร-สีลมกันอยู่ เพราะมีราคาที่จับต้องได้และถูกกว่าการซื้อคอนโดใจกลางเมืองในสาทรและสีลมที่มีราคาสูงกว่าเป็นเท่าตัวหรือหลายเท่าตัว  หลายคนจึงมองหาคอนโดในทำเลที่ถัดออกมาซักหน่อย แต่ได้ห้องขนาดใหญ่กว่าและค่าครองชีพที่ถูกกว่าใจกลางเมืองมาก แถมที่สำคัญเลยคือขึ้นรถไฟฟ้ามาไม่กี่สถานีหรือใช้เวลาแค่สิบกว่านาทีเท่านั้นก็ถึงสาทร-สีลมแล้วนั่นเอง โซนสาทรและสีลมเป็นโซนที่ครองแชมป์ราคาประเมินที่ดินสูงสุดในประเทศมายาวนาน เนื่องจากเป็นทำเล CBD ซึ่งเป็นศูนย์กลางทางธุรกิจของกรุงเทพมหานคร

รีไฟแนนซ์…วิธีลดดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน ที่คุณอาจไม่เคยรู้มาก่อน เวลาพูดถึงเรื่องกู้เงินซื้อบ้านหรือสร้างบ้าน อีก 2 คำที่เรามักจะนึกถึงตามมาก็คือ “ดอกเบี้ย” และ “ระยะเวลาในการผ่อน” ที่ส่วนใหญ่แล้วมักจะเกิน 10 ปีขึ้นไป ทำไมในหลายกรณีพอคำนวณยอดเงินที่ต้องจ่ายทั้งหมด คิดไปคิดมาแล้ว ยอดรวมของดอกเบี้ยสูงกว่าเงินต้นเสียอีก ในช่วง 3 ปีแรกที่เริ่มผ่อน อาจจะยังไม่รู้สึกถึงเรื่องนี้กันเท่าไร เพราะส่วนใหญ่แล้ว อัตราดอกเบี้ยของ 3 ปีแรกจะค่อนข้างต่ำ เมื่อเทียบกับอัตราดอกเบี้ยปีอื่นๆ ที่เหลือในระยะสัญญา แต่เมื่อพ้น 3 ปีไปนี่สิ อัตราดอกเบี้ยที่กู้อยู่ดีดตัวขึ้นจากเดิมเกือบ 2