เจาะทำเลเด่นแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง รวมคอนโดมิเนียมสร้างเสร็จพร้อมอยู่ + โปรโมชั่นเด็ดท้ายปี 59
สวัสดีค่า ผู้อ่าน Homenayoo ที่รักทุกคน บทความพิเศษฉบับนี้เป็นเรื่องของคอนโดสร้างเสร็จพร้อมอยู่ตามแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง (เตาปูน-บางใหญ่) ที่เปิดบริการตั้งแต่ 6 ส.ค.ที่ผ่านมา ซึ่งการมาของรถไฟฟ้าสายสีม่วงนี้ทำให้วงการอสังหาโซนนี้ขยายตัวกันอย่างคึกคัก มีโครงการคอนโดมิเนียมผุดขึ้นมาตามแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วงอย่างมากมาย จนกลายเป็นโซนที่มีการเจริญเติบโตด้านอสังหาเป็นอันดับ 1 หรือเป็นทำเลรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายที่ฮอตที่สุดของประเทศก็ว่าได้
แต่หลังจากรถไฟฟ้าสายสีม่วงเปิดให้บริการไป กระแสก็ค่อนข้างเงียบค่ะ จากกรณีสถานี Interchange เตาปูนยังเชื่อมต่อกับสถานีบางซื่อไม่ได้ และเมื่อช่วงเวลาปิดยอดปลายปี 59 ใกล้เข้ามา ทำให้อสังหาเจ้าต่างๆมีแรงกดดันเพราะมีคอนโดมิเนียมเหลือขายสูงถึง 1 หมื่นยูนิต จึงต้องดัมพ์แคมเปญโปรโมชั่นระบายยอดขายให้เร็วที่สุด ซึ่งจุดนี้ล่ะค่ะ น่าสนใจ เพราะมีคอนโดสร้างเสร็จพร้อมอยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้าสายสีม่วงทำโปรโมชั่นราคาดีๆออกมามากมาย ซึ่งนอกจากข้อดีที่ได้แน่ๆอย่างเช่น ไม่มีความเสี่ยงคอนโดสร้างไม่เสร็จ, คอนโดไม่ผ่าน EIA, พร้อมเรายังสามารถตรวจสอบความเนี้ยบของอาคาร, พื้นที่ส่วนกลาง และห้องที่เราจะอยู่ได้อย่างเต็มที่อีกด้วย
สิ่งที่น่าสนใจและเป็นจุดแข็งของโครงการคอนโดโซนเมืองนนทบุรีหรือแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง ไม่ใช่แค่ปีหน้าที่เมื่อมีการเชื่อมต่อสมบูรณ์ที่สถานีเตาปูน-บางซื่อ ทำให้รอบวิ่งรถสายสีม่วงเชื่อมต่อครบวงได้ จะเพิ่มมูลค่าและราคาคอนโดในพื้นที่ให้สูงขึ้นแล้ว แต่เป็นเรื่องของแผนการสร้าง “จุดศูนย์กลางการเดินทาง” จากรัฐบาล ออกมาเป็นแผนก่อสร้าง “สถานีกลางบางซื่อ” ว่าที่ Hub Transit ที่ใหญ่ที่สุดในอาเซียน มาจากการศึกษาโมเดลรถไฟฟ้าของฮ่องกง ซึ่งใช้หลักการ สร้างเมืองควบคู่รถไฟฟ้า รวมถึงการลงทุนมากมายทั้งจากนายทุนอสังหาและรัฐบาล ไม่ว่าจะเป็นการสร้างรัฐสภาใหม่ที่เกียกกาย, ห้างใหญ่ Central Westgate บางใหญ่ และ Commute Hub ที่สะพานพระนั่งเกล้า ซึ่งในบทความนี้ นอกจากโปรโมชั่นคอนโดสร้างเสร็จพร้อมอยู่แล้ว เราจะมีรายละเอียดเพิ่มเติมในการลงทุนต่างๆเหล่านี้ที่เรียกได้ว่าเป็นจุดแข็งที่ควรรู้ของโซนรถไฟฟ้าสายสีม่วงนี้มาให้อ่านกันด้วยค่ะ
เริ่มกันจากภาพรวมของรถไฟฟ้าสายสีม่วงกันก่อนนะคะ รถไฟฟ้าสายสีม่วง ช่วงบางใหญ่-บางซื่อ มีระยะทางประมาณ 23 กิโลเมตร มีสถานียกระดับ 16 สถานี เชื่อมโยงกรุงเทพมหานครและนนทบุรีให้ใกล้กันยิ่งขึ้น โดยรถไฟฟ้าสายสีม่วงสายนี้จะมีแนวทางวิ่งหลักๆอยู่กลางถนน โดยเส้นทางเริ่มจากบริเวณคลองบางไผ่ ซึ่งเป็นที่ตั้งของศูนย์ซ่อมบำรุงรถไฟฟ้า ถนนวงแหวนรอบนอก (ตะวันตก) กาญจนาภิเษก ก่อนเลี้ยวซ้ายเข้าสู่ถนนรัตนาธิเบศร์ ข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาใกล้สะพานพระนั่งเกล้า ก่อนถึงสี่แยกแครายจะเลี้ยวขวาไปตามถนนติวานนท์ เลี้ยวซ้ายเข้าสู่ถนนกรุงเทพ – นนทบุรี ถึงบริเวณแยกเตาปูน
โดยมีสถานีเตาปูนเป็นสถานีเชื่อมต่อกับสถานีบางซื่อของรถไฟฟ้ามหานครสายเฉลิมรัชมงคล (รถไฟฟ้าใต้ดิน MRT) และในอนาคตจะเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ช่วงบางซื่อ – ท่าพระ และรถไฟฟ้าสายสีม่วง ช่วงเตาปูน – ราษฎร์บูรณะ ที่ตอนนี้กำลังก่อสร้างกันอยู่นั่นเอง
อัตราค่าโดยสารพื้นฐานเริ่มต้นที่ 14 บาท และคิดเพิ่มตามระยะทางสถานีละ 1 บาท ซึ่งหากรวมค่าโดยสารตลอดสายจำนวน 16 สถานี ราคาจะลดลงเหลือ 29 บาท จากเดิมราคาอยู่ที่ 42 บาท และหากเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน สุดสายปลายทางที่สถานีหัวลำโพง ราคาจะอยู่ที่ 54 บาทเท่านั้น จากเดิมราคาอยู่ที่ 76 บาท
จากแมพด้านบนจะเห็นว่าเราแบ่งสีเป็นสามโซนราคานะคะ สามสถานีแรกจากเตาปูน – วงศ์สว่าง อยู่โซนสีเหลือง จัดเป็นโซนไพรม์ เพราะใกล้สถานีบางซื่อซึ่งในอนาคตจะเป็น Hub Transit ขนาดใหญ่ และโซน NEW CBD มากที่สุด ราคาคอนโดเฉลี่ยโซนนี้อยู่ที่ประมาณ 100,000 บาทต่อตร.ม. ถัดมาเป็นโซนสีขาวตรงกลางก่อนข้ามแม่น้ำเจ้าพระยา จากสถานีแยกติวานนท์ – สะพานพระนั่งเกล้า ราคาคอนโดเฉลี่ยโซนนี้อยู่ที่ประมาณ 70,000 – 80,000 บาทต่อตร.ม. และสุดท้ายข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาไป จากสถานีไทรม้า – คลองบางไผ่ โซนนี้ส่วนใหญ่จะเป็นบ้านหรือทาวน์โฮมแนวราบซะมากค่ะ แต่ก็มีคอนโดอยู่บ้างเหมือนกัน ราคาคอนโดเฉลี่ยโซนนี้อยู่ที่ประมาณ 50,000 – 60,000 บาทต่อตร.ม.
ในวันที่ 1 มกราคม 2559 ที่ผ่านมา กรมธนารักษ์ได้มีการปรับราคาที่ดินรอบใหม่ปี 2559-2562 โดยที่ดินกรุงเทพมหานครและปริมณฑล ราคาเพิ่มขึ้นร้อยละ 15.78 ราคาสูงสุดที่เขตสีลม ตารางวาละ 1 ล้านบาท สำหรับที่ดินแนวรถไฟฟ้า ราคาขึ้นร้อยละ 75 ขณะที่ จ.นนทบุรี หรือแนวรถไฟสายสีม่วงส่วนต่อขยายราคาปรับขึ้นเป็น ตารางวาละ 1.7 แสนบาท
อย่างสถานีเตาปูนซึ่งอยู่ใกล้เมืองโซน CBD และเป็นสถานีอินเตอร์เชนจ์ต้นสายนั้น ก่อนมีรถไฟฟ้าสายสีม่วง (เตาปูน-บางใหญ่) ที่ดินติดถนนใหญ่ประชาราษฎร์สาย 2 ตารางวาละ 100,000 บาทคนยังเมิน แต่หลังการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีม่วงนี้ ในปัจจุบันบางแปลงซื้อขายกันตารางวาละ 350,000-400,000 บาทเลยค่ะ แถมโครงการคอนโดมิเนียม ราคา 100,000-150,000บาท/ตร.ม. (ห้องละ 2.0-4.0 ล้านบาท) ก็ยังขายดีอยู่ ส่วนที่ดินในซอยที่ราคาขายอาจต่ำกว่าเกินครึ่ง เนื่องจากมีข้อจำกัดมากจากความกว้างของซอยที่หากจะพัฒนาอาคารสูง (สูงเกิน 8 ชั้นหรือ 23 เมตรขึ้นไป) ต้องมีความกว้างไม่น้อยกว่า 10 เมตร เป็นต้น
เจาะทำเลเด่นแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง รวมคอนโดมิเนียมสร้างเสร็จพร้อมอยู่+โปรโมชั่นเด็ดท้ายปี 59
ทำเลเด่นจุดแรกที่ต้องพูดถึงเลยคือโซน สามสถานีแรกจากเตาปูน – วงศ์สว่าง เนื่องจากสถานีเตาปูนซึ่งอยู่ใกล้เมืองโซน NEW CBD และเป็นสถานีอินเตอร์เชนจ์ต้นสายนั้น คือการเกิดขึ้นของโครงข่ายคมนาคมเชื่อมเขตเมืองชั้นในด้วยรถไฟฟ้าสายสีม่วง และเชื่อมระดับภูมิภาค ด้วยรถไฟฟ้าสายสีแดงอนาคตและถนนมอเตอร์เวย์บางใหญ่-กาญจนบุรี
พร้อมแผนก่อสร้าง “สถานีกลางบางซื่อ” ว่าที่ Hub Transit ที่ใหญ่ที่สุดในอาเซียน ที่ MRT บางซื่อ ซึ่งอยู่ถัดไปจากสถานีเตาปูนเพียงสถานีเดียวเท่านั้น เช่นเดียวกันกับการสร้างรัฐสภาแห่งใหม่ที่เกียกกาย วิวติดแม่น้ำเจ้าพระยาและใกล้สถานีบางโพ สถานีสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยายในอนาคตซึ่งอยู่ห่างจากสถานีเตาปูนเพียงสถานีเดียวเท่านั้น
สถานีกลางบางซื่อ เป็นว่าที่ Hub Transit ที่ใหญ่ที่สุดในอาเซียน ตั้งอยู่บริเวณสถานีรถไฟบางซื่อ ประกอบด้วยชานชาลาทั้งหมด 24 ชานชาลา อาคารผู้โดยสารมีความยาวถึง 600 เมตร และมีพื้นที่รวมมากถึง 169,000 ตร.ม. ซึ่งเมื่อสร้างเสร็จ สถานีกลางบางซื่อ นี้ก็จะกลายเป็น “สถานีรถไฟที่ใหญ่ที่สุดในอาเซียน” แทนที่สถานี KL Sentral ในกรุงกัวลาลัมเปอร์ มาเลเซีย ซึ่งมีพื้นที่รวมประมาณ 46,450 ตร.ม. (เล็กกว่าสถานีกลางบางซื่อถึง 3 เท่า) ตอกย้ำประเทศไทยในการเป็นศูนย์กลางการคมนาคมทางรางของอาเซียนอย่างแท้จริง
ด้านบนเป็นวีดีทัศน์ของโครงการ Bang Sue Complex An ASEAN Linkage and Business Hub ซึ่งก็จะเป็นข้อมูลของส่วน สถานีกลางบางซื่อ นี้นั่นเอง ตัวสถานีมีกำหนดเปิดให้บริการในปี 2562 โดยจะทำหน้าที่เป็นจุดเชื่อมโยงการคมนาคมทางราง ซึ่งให้บริการรถไฟทุกประเภท ได้แก่
• รถไฟทางไกลทุกเส้นทาง
• รถไฟความเร็วสูงทุกเส้นทาง
• รถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงิน
• รถไฟฟ้าชานเมืองสายสีแดงเข้มและสีแดงอ่อน
• รถไฟฟ้าเชื่อมท่าอากาศยานส่วนต่อขยาย (ดอนเมือง-สุวรรณภูมิ-อู่ตะเภา พัทยา)
โครงการรัฐสภาแห่งใหม่ของประเทศไทยชื่อ สัปปายะสภาสถาน เป็นรัฐสภาแห่งที่ 3 ของประเทศไทยแทนที่อาคารเดิมบริเวณข้างสวนสัตว์ดุสิต เป็นผลงานชนะเลิศการประกวดแบบของธีรพล นิยม ศิลปินแห่งชาติสาขาทัศนศิลป์ (สถาปัตยกรรม) โครงการก่อสร้างตั้งอยู่ติดริ่มฝั่งแม่น้ำเจ้าพระยา บนถนนทหาร (เกียกกาย) โดยอยู่ใกล้รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยายสถานี บางโพ ซึ่งอยู่ถัดจากสถานีเตาปูนเพียงสถานีเดียวเท่านั้น
โครงการได้เริ่มวางเสาเข็มตั้งแต่วันที่ 8 มิถุนายน พ.ศ. 2556 โดยมีบริษัทซิโนไทยเป็นผู้ดำเนินการก่อสร้าง ซึ่งเดิมต้องแล้วเสร็จภายใน 900 วัน หรือในวันที่ 24 พฤศจิกายน พ.ศ. 2558 แต่ปัจจุบันโครงการได้ล่าช้าออกไป เนื่องจากปัญหาการส่งมอบพื้นที่และการปรับรายละเอียดแบบก่อสร้างในบางส่วน ทำให้โครงการได้เลื่อนออกไป โดยคาดว่าจะแล้วเสร็จในปี พ.ศ. 2561 สนใจอ่านความเคลื่อนไหวของโครงการได้ ที่นี่
สัปปายะสภาสถาน เป็นโครงการสร้างรัฐสภาขนาดใหญ่ บนพื้นที่กว่า 424,000 ตารางเมตร โดยใช้งบประมาณทั้งหมดราว 12,000 ล้านบาท สามารถรองรับผู้คนได้มากกว่า 5 พันคน รองรับการจอดรถได้มากกว่า 2 พันคัน มีจุดเด่นที่สำคัญคือ เจดีย์ไทย ตรงส่วนกลางของอาคาร ภายในประกอบด้วยส่วนสภาทั้ง สมาชิกสภาผู้แทนราษฎร สมาชิกวุฒิสภา ซึ่งแยกออกเป็น 2 ส่วน นอกจากนี้ยังมีการออกแบบพิพิธภัณฑ์ ศูนย์ประชุม ห้องสัมมนา สโมสรจัดเลี้ยง ห้องทำงาน สส. และ สว. อีกด้วย
คอนโดสร้างเสร็จพร้อมอยู่แนวรถไฟฟ้าสายสีม่วงโซนแรกที่เราพาไปดูจะเป็นโซนสามสถานีแรกเตาปูน – บางซ่อน – วงศ์สว่าง จัดเป็นโซนไพรม์ที่มีราคาสูงสุด เพราะใกล้สถานีบางซื่อซึ่งในอนาคตจะเป็น Hub Transit ขนาดใหญ่ และโซนเมืองใหม่มากที่สุด ราคาคอนโดเฉลี่ยโซนนี้อยู่ที่ประมาณ 100,000 บาทต่อตร.ม.
สถานีเตาปูน เป็นสถานี Interchange กับรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน (รถไฟฟ้าใต้ดิน MRT) และในอนาคตจะเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ช่วงบางซื่อ – ท่าพระ และรถไฟฟ้าสายสีม่วง ช่วงเตาปูน – ราษฎร์บูรณะ ที่ตอนนี้กำลังก่อสร้างกันอยู่นั่นเอง รอบๆสถานีเตาปูนมีตลาดเตาปูน, Tesco Lotus ประชาชื่น และสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆบนอาคารพาณิชย์อีกหลายร้านค่ะ เนื่องจากย่านนี้เป็นชุมชนเก่าแก่ที่อยู่กันมานาน ก็จะมีทั้งร้านทำผม ร้านทอง ร้านขายเครื่องเขียน ที่เป็นอาคารพาณิชย์หรือห้องแถว 4 ชั้นซะเป็นส่วนใหญ่ และมี SCG สำนักงานใหญ่อยู่ในระยะที่นั่งรถไฟฟ้าสถานีเดียวถึงอีกด้วย
สถานีบางซ่อน เป็นสถานี Interchange กับรถไฟฟ้าชานเมืองสายสีแดงเข้มและสีแดงอ่อน สถานีนี้จะมีรางรถไฟอยู่ค่ะ สิ่งอำนวยความสะดวกใกล้เคียงจะมีตลาดบางซ่อนและชุมทางสยามยิปซี
สถานีวงศ์สว่าง ข้อดีของสถานีนี้คืออยู่ห่างจากสถานีบางซื่อเพียง 3 สถานีเท่านั้น ใกล้แยกวงศ์สว่างซึ่งคนใช้รถสามารถขับเข้าเมืองไปทางรัชดาภิเษกได้สะดวก ออกเมืองก็ใช้ถนนวงศ์สว่างขึ้นสะพานพระราม 7 ข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาไปฝั่งจรัญสนิทวงศ์ได้ สิ่งอำนวยความสะดวกใกล้ๆจะมี Big C วงศ์สว่าง, โรงเรียนโยธินบูรณะ, โรงพยาบาลเกษมราษฎร์ ประชาชื่น
ชีวาทัย อินเตอร์เชนจ์ เป็นโครงการสร้างเสร็จพร้อมอยู่ที่อยู่ติดสถานีรถไฟฟ้าเตาปูนเลยนะคะ อ่านข้อมูลเพิ่มเติมของโครงการได้ที่นี่
โปรโมชั่น 2 ห้องนอน Fully Furnished พร้อมอยู่ เริ่มต้น 4.99 ล้านบาท สนใจสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่โครงการ
Ideo Mobi วงศ์สว่าง-อินเตอร์เชนจ์ เป็นโครงการสร้างเสร็จพร้อมอยู่ ที่ชื่อโครงการอยู่วงศ์สว่าง แต่โครงการจริงๆจะตั้งอยู่ติดรถไฟฟ้าสายสีม่วงสถานีบางซ่อนซึ่งเป็นสถานีอินเตอร์เชนจ์กับรถไฟฟ้าชานเมืองสายสีแดงค่ะ โดยจะมีทางเดินเชื่อมต่อไปรถไฟฟ้าสายสีแดงได้นะคะ ซึ่งสถานีบางซ่อนฝั่งสายสีแดงจะอยู่ห่างจากโครงการประมาณ 400 เมตร อ่านข้อมูลเพิ่มเติมของโครงการได้ที่นี่
โปรโมชั่น ราคาพิเศษ 2.89 ล้านบาท สนใจสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่โครงการ
Aspire รัชดา-วงศ์สว่าง เป็นโครงการสร้างเสร็จพร้อมอยู่สร้างเสร็จใหม่ ที่อยู่แทบจะติดสถานีรถไฟฟ้าสายสีม่วงวงศ์สว่างเลย โดยมีระยะเดินจากโครงการไปสถานีรถไฟฟ้า 50 เมตรเท่านั้น และใกล้ทางด่วนประชานุกูลคนใช้รถสามารถเดินทางไปมาได้สะดวก อ่านข้อมูลเพิ่มเติมของโครงการได้ที่นี่
โปรโมชั่น พิเศษข้อเสนอที่ดีที่สุด ส่งท้ายปีกับโปรดีๆ ฟรีเฟอร์นิเจอร์ ฟรีเครื่องใช้ไฟฟ้า ฟรีค่าใช้จ่ายวันโอน กับราคาดีๆ เพียง 2.2 ล้านบาท
ถัดมาเป็นโซนสีขาวตรงกลางก่อนข้ามแม่น้ำเจ้าพระยา จากสถานีแยกติวานนท์ – สะพานพระนั่งเกล้า ราคาคอนโดเฉลี่ยโซนนี้อยู่ที่ประมาณ 70,000 – 80,000 บาทต่อตร.ม. และสุดท้ายข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาไป จากสถานีไทรม้า – คลองบางไผ่ โซนนี้ส่วนใหญ่จะเป็นบ้านหรือทาวน์โฮมแนวราบซะมากค่ะ แต่ก็มีคอนโดอยู่บ้างเหมือนกัน ราคาคอนโดเฉลี่ยโซนนี้อยู่ที่ประมาณ 50,000 – 60,000 บาทต่อตร.ม.
สถานีสะพานพระนั่งเกล้า : Commute Hub ครบ 3 ทางทั้ง ทางบก-ราง-และทางน้ำ สำหรับโซนนี้ ที่สะพานพระนั่งเกล้า รัฐบาลมีแผนเชื่อมการคมนาคมทั้งทางบก-ราง-น้ำ เข้าด้วยกัน ที่ผ่านมาก็มีอยู่ไม่กี่จุดที่เชื่อมครบทั้ง 3 ระบบการขนส่งหรือการเดินทางนี้อยู่ในที่เดียวกันนะคะ ที่รู้จักกันดีก็คือที่สถานีรถไฟฟ้าสถานีตากสิน ที่จะมีท่าเรืออยู่ด้วยแล้ว อีกจุดเชื่อมต่อการเดินทางทั้งทางบก-ทางรางและทางน้ำเข้าด้วยกันที่น่าสนใจและน่าจับตามองก็คือแผน Commute Hub แห่งใหม่ที่สะพานพระนั่งเกล้าค่ะ
บริเวณสะพานพระนั่งเกล้า กำลังจะกลายเป็น Commute Hub แห่งใหม่ที่เชื่อม “ทางบก-ราง-น้ำ” เข้าด้วยกันอย่างสมบูรณ์ สำหรับระบบรางก็คือโครงการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีม่วงที่ขณะนี้สร้างเสร็จและกำหนดเปิดให้บริการอย่างเป็นทางการเต็มรูปแบบเดือนพฤษภาคม 2559 นี้แล้ว ส่วนการเดินทาง “ทางน้ำ” นั้น ก็มีแผนจะสร้างท่าเรือบริเวณสะพานพระนั่งเกล้าเพื่อเชื่อมระบบขนส่งทางน้ำ เข้ากับ “ทางบก” คือ รถยนต์โดยมีจุดนัดพบ คือบริเวณสะพานพระนั่งเกล้านั่นเอง
พร้อมกันนี้เรือด่วนเจ้าพระยายังได้เตรียมความพร้อมด้านระบบการเดินเรือในแม่น้ำเจ้าพระยาใหม่เป็นช่วงๆ เพื่อจะรับผู้โดยสารจากท่าเรือไปยังอีกท่าเรือหนึ่ง และเพื่อรองรับรถไฟฟ้าสายสีม่วง ทางเรือด่วนเจ้าพระยาก็จะรับผู้โดยสารจากท่าเรือปากเกร็ดและท่าเรือพระราม 5 เพื่อส่งป้อนให้ท่าเรือพระนั่งเกล้าซึ่งก็เป็นจุดที่เชื่อมกับสถานีรถไฟฟ้าพระนั่งเกล้า
เมื่อดำเนินการเสร็จ ในอนาคต ทำเลสถานีสะพานพระนั่งเกล้านี่ก็จะกลายเป็นทำเลที่น่าสนใจมากที่นึงเลยค่ะ หากใครนึกภาพไม่ออกก็ขอให้นึกถึงสถานีรถไฟฟ้าบีทีเอส สถานีตากสิน ที่เป็นศูนย์กลางการบริการด้านการขนส่งครบทั้ง ทางบก –ทางรางและทางน้ำที่มีท่าเรือด่วนสาทร และยิ่งต่อไป เมื่อมีระบบตั๋วร่วมมาเชื่อมการเดินทางได้ทั้งรถเมล์ รถไฟฟ้า และเรือแล้ว จุดที่เชื่อมต่อกันทั้ง 3 โหมด ทางบก-ทางรางและทางน้ำ พื้นที่โดยรอบบริเวณสะพานพระนั่งเกล้า ถนนสนามบินน้ำก็จะกลายเป็นแหล่งที่อยู่อาศัยชั้นดีและการท่องเที่ยวที่สำคัญในอนาคตเป็นที่รู้จักทั้งคนไทยและชาวต่างชาติไม่ต่างจากท่าเรือด่วนสาทรที่อยู่ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้าบีทีเอส สถานีตากสิน นั่นเอง
ถัดมาโซนบางใหญ่ จะมีศูนย์การค้าขนาดใหญ่แห่งใหม่ “Central West Gate” ของเซ็นทรัลพัฒนา เป็นพื้นที่ค้าปลีกระดับ “ซูเปอร์ รีจินัลมอลล์ (Super Regional Mall)” บนที่ดิน 100 ไร่ ภายใต้คอนเซ็ปต์ “Met Asia” เมืองศูนย์รวมสุดยอดไลฟ์สไตล์แห่งอนาคตของเอเชียพร้อมผลักดันเป็นศูนย์กลางการช็อปปิ้งของภูมิภาค รองรับกำลังซื้อมหาศาลจากการเปิด AEC เงินลงทุนกว่า 10,000 ล้านบาท บนพื้นที่ก่อสร้างประมาณ 500,000ตารางเมตร
ซึ่งตอนนี้ IKEA ก็ทำสัญญาเข้าร่วมเช่าพื้นที่ของเซ็นทรัล เวสต์เกต ด้วยเช่นกันซึ่ง IKEA ก็จะเป็นแม่เหล็กดึงคนมาย่านนี้ได้อีกมากนะคะ โดยอิเกียสาขาเวสต์เกตจะมีเนื้อที่รวม 35 ไร่ คิดเป็นพื้นที่ประมาณ 40,000 ตารางเมตร และจะเป็นสาขาสโตร์รูปแบบใหม่ คือ เชื่อมทางเดินระหว่างสโตร์กับศูนย์การค้าทั้ง 3 ชั้น
ในอนาคต ทำเลโซนนี้กำลังจะถูกยกระดับเป็นศูนย์กลางระดับภูมิภาค ด้วยโครงการถนนมอเตอร์เวย์ บางใหญ่-กาญจนบุรี ประตูสู่ภาคตะวันตกขึ้นเพื่อรองรับความต้องการและเปิดตลาดโดยเล็งเห็นศักยภาพของทำเลนั่นเอง
ทำเลบางใหญ่ บางบัวทองในอดีต นับเป็นทำเลปริมณฑลที่ได้รับความนิยมในการซื้อที่อยู่อาศัยเป็นลำดับต้นๆ เสมอมา(สลับกันเป็นลำดับหนึ่งกับย่านรังสิต) แต่หลังจากมีการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีม่วงที่สร้างเสร็จและกำลังจะเปิดให้บริการพฤษภาคมนี้ ทำให้ย่านบางใหญ่ บางบัวทอง รวมถึงเมืองนนทบุรี ได้รับความนิยมเป็นลำดับหนึ่งอย่างต่อเนื่องจนกระทั่งวันนี้
รวมกับความเป็นศูนย์กลางชุมชนเดิมที่มีการอยู่อาศัยหนาแน่นอยู่แล้ว ทำให้มีการขยายตัวของโครงการอสังหาริมทรัพย์มากที่สุดในปริมณฑลในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา จนกลายเป็นทำเลหนึ่งที่ขยายตัวสูงมากของจังหวัดนนทบุรี
แมพขยายนี้เราพามาดูทำเลฮอตสุดของสายสีม่วงที่มีโครงการคอนโดมิเนียมผุดขึ้นมาเยอะมาก เพราะโซนนี้มีความอุดมสมบูรณ์สูงค่ะ ห้างเยอะ ไม่ว่าจะโลตัส, เอสพลานาด, เซ็นทรัล รัตนาธิเบศร์, โรบินสัน, Big C คอนโดโซนนี้เหมาะจะรองรับกลุ่มคนที่อยู่อาศัยจังหวัดใกล้เคียง เช่น สุพรรณบุรี นครปฐม ฯลฯ ซื้อไว้เพื่อให้ลูกมาพักอาศัยนั่งรถไฟฟ้าไปเรียนในกรุงเทพฯ เนื่องจากราคาคอนโดฯในเมืองแพงขึ้นมาก
ส่วนแนวโน้มราคาคอนโดก็อาจจะยังขยับขึ้นได้อีกค่ะ เห็นได้จากหลายปีก่อนบ้านจัดสรรตามแนวถนนรัตนาธิเบศร์ราคาหลังละ 5-6 ล้านบาท ปัจจุบันมีบ้านเดี่ยวราคา 10-30 ล้านบาท ในอนาคตราคาคอนโดมิเนียมทำเล ถ.รัตนาธิเบศร์ จึงมีโอกาสขยับขึ้นไปแตะตารางเมตรละ 9 หมื่น-1 แสนบาท จากปัจจุบันกว่า 5-7 หมื่นบาทเข้าไปแล้ว
Aspire รัตนาธิเบศร์ 2 เป็นโครงการสร้างเสร็จพร้อมอยู่สร้างเสร็จใหม่เช่นกันค่ะ ถ้าใครมองหาคอนโดใกล้รถไฟฟ้าสายสีม่วงในราคาล้านกว่าบาท โครงการนี้น่าสนใจค่ะ เพียง 200 ม.จากสถานีบางกระสอ ใกล้ทางด่วนศรีรัช และเป็นโครงการที่มีส่วนกลางจัดเต็มสุด กับสวนเกือบ 5 ไร่ ฟิตเนสอุปกรณ์ครบ สระว่ายน้ำยาว 31 ม. อ่านข้อมูลเพิ่มเติมของโครงการได้ที่นี่
โปรโมชั่น พิเศษข้อเสนอที่ดีที่สุด ส่งท้ายปีกับโปรดีๆ ฟรีเฟอร์นิเจอร์ และ ฟรี iphone7 กับราคาดีๆ เพียง 1.49 ล้านบาท
Metroluxe Riverfront เป็นโครงการสร้างเสร็จพร้อมอยู่ที่อยู่ติดแม่น้ำเจ้าพระยาเลยนะคะ เป็นอาคารหมู่ส่วนกลางจัดเต็มเช่นกัน แต่อาจจะไกลจากสถานีรถไฟฟ้าอยู่ซักหน่อย โดยสถานีที่ใกล้ที่สุดจะเป็นสถานีไทรม้าค่ะ อ่านข้อมูลเพิ่มเติมของโครงการได้ที่นี่
โปรโมชั่น เริ่มต้น 1.72 ล้านบาท สนใจสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่โครงการ
Notting Hill ติวานนท์ – แคราย เป็นโครงการสร้างเสร็จพร้อมอยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้าสายสีม่วง สถานีกระทรวงสาธารณสุข อ่านข้อมูลเพิ่มเติมของโครงการได้ที่นี่
โปรโมชั่น เริ่มต้น 1.59 ล้านบาท สนใจสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่โครงการ
สรุปก็คือแนวโน้มอสังหาฯไทยปี 59 จะค่อยๆฟื้นตัว จากนโยบายกระตุ้นอสังหาฯจากภาครัฐและการลงทุนต่างๆที่เกิดขึ้น หลังจากรถไฟสายสีม่วงเปิดให้บริการ ชีวิตการเดินทางระหว่างคนที่อาศัยหรือใช้ชีวิต ทำมาหากินในเมืองกรุงเทพฯ กับจังหวัดปริมฑลสำคัญๆ อย่างนนทบุรีนั้นก็สะดวกและรวดเร็วขึ้น คนที่อยู่อาศัยในเมืองนนท์ก็สามารถเดินทางมายังกรุงเทพฯชั้นใน โซน CBD หรือ NEW CBD ได้ง่ายและสะดวกสบายขึ้น ในทางกลับกันก็ทำให้คนในเขตกรุงเทพฯ เดินทางไปเมืองนนท์หรือพื้นที่ใกล้เคียงอื่นๆได้ง่ายและรวดเร็วขึ้นด้วย
ในอนาคตเมื่อแก้ปัญหาส่วนเชื่อมต่อเตาปูน – บางซื่อและเปิดใช้บริการเต็มรูปแบบครบวงได้เมื่อไหร่ ก็จะมีส่วนช่วยเพิ่มมูลค่าที่ดินและโครงการคอนโดขึ้นไปอีกแน่นอน ส่วนในตอนนี้ใครมองหาคอนโดสร้างเสร็จพร้อมอยู่ราคาดีๆ โปรโมชั่นเด็ดๆ ช่วงนี้ก็เป็นอีกช่วงที่เหมาะจะช้อนซื้อกันค่ะ เนื่องจากมีคอนโดสร้างเสร็จพร้อมอยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้าสายสีม่วงทำโปรโมชั่นราคาดีๆออกมามากมาย ซึ่งข้อดีที่ได้แน่ๆคือไม่มีความเสี่ยงคอนโดสร้างไม่เสร็จ, คอนโดไม่ผ่าน EIA, พร้อมเรายังสามารถตรวจสอบความเนี้ยบของอาคาร, พื้นที่ส่วนกลาง และห้องที่เราจะอยู่ได้อย่างเต็มที่ ในราคาที่ไม่ต่างกันเท่าไหร่กับตอนเริ่มต้นขายโครงการที่มีแต่รั้วล้อมที่ดินอยู่เท่านั้นด้วย
แต่อย่างไรก็ตาม การลงทุนมีความเสี่ยงค่ะ โดยเฉพาะการลงทุนก้อนใหญ่อย่างอสังหาริมทรัพย์ที่ข้อดีคือเราสามารถทำกำไรได้ดีกว่าฝากเงินไว้ในธนาคารมากถ้าเลือกเป็น แต่ในขณะเดียวกันก็อาจทำเราขาดทุนได้สุดๆเช่นกันถ้าเราเลือกโครงการไม่ดีที่ขายต่อหรือปล่อยเช่ายาก จึงเป็นเรื่องจำเป็นที่ผู้ซื้อควรทำการบ้าน อ่านและศึกษาข้อมูลและทำเลของโครงการให้ดี เพื่อลดความเสี่ยงลงนั่นเอง
หากท่านเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ โปรดกด Like เพื่อเป็นกำลังใจให้ทีมงาน ขอบคุณค่ะ
หากท่านมีความคิดเห็นหรือข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับตัวโครงการ สามารถ Comment ได้ที่ด้านล่างของรีวิวค่ะ
แสดงความคิดเห็น