EP.1644 รีวิว ทาวน์โฮม พรีเมียร์ แกรนด์ สุขุมวิท-ปู่เจ้า Premier Grand Sukhumvit-Puchao

---

ชื่อโครงการ	พรีเมียร์ แกรนด์ สุขุมวิท-ปู่เจ้า / Premier Grand Sukhumvit-Puchao
เจ้าของโครงการ	บริษัท อาเวียพร็อพเพอร์ตี้ จำกัด
ลักษณะโครงการ	ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.5 เมตร
พื้นที่โครงการ	3-1-0 ไร่
จำนวนบ้าน	39 ยูนิต
เนื้อที่บ้าน	เริ่มต้น 16.7 ตร.ว. ขึ้นไป
พื้นที่ใช้สอย	ประมาณ 100 ตร.ม.
จำนวนห้อง	3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ
ที่จอดรถทั้งหมด	1 ที่จอดรถ
โซน	ปู่เจ้าสมิงพราย, สำโรง, สมุทรปราการ
ขนส่งสาธารณะ	ถนนกาญจนาภิเษก ทางด่วนเฉลิมมหานคร ทางด่วนบูรพาวิถี สะพานภูมิพล รถไฟฟ้าสายสีเขียว สถานีปู่เจ้าฯ รถไฟฟ้าสายสีเหลือง สถานีสำโรง (เปิดใช้ปลายปี 2564)
ที่ตั้ง	ซ.มิตรไมตรี ถ.ปู่เจ้าสมิงพราย ต.บางโปรง อ.เมืองสมุทรปราการ จ.สมุทรปราการ 10270
กำหนดการ	เริ่มก่อสร้าง ส.ค. 2561
ปีที่สร้างเสร็จ	คาดว่าแล้วเสร็จ ต.ค. 2563
ราคา	เริ่มต้น 3.3 ล้านบาท (ก.พ. 2563)
ค่าส่วนกลางและกองทุน	50 บาท/ตร.ว./เดือน
สถานที่สำคัญใกล้เคียง	ตลาดและห้างสรรพสินค้า อิมพีเรียล สำโรง : 5.0 กม. Big C สำโรง 2 : 4.8 กม. Palm Island Mall (คอมมูนิตี้ มอลล์) : 6.4 กม. Tesco Lotus ศรีนครินทร์ : 10.1 กม. Homepro ศรีนครินทร์ : 10.0 กม. Foodland ศรีนครินทร์ : 10.7 กม. Jas Urban ศรีนครินทร์ : 10.9 กม. Makro ศรีนครินทร์ : 12.9 กม. Paradise Park : 15.1 กม. Seacon Square : 18.5 กม. Central บางนา : 11.1 กม. สถานศึกษา รร.อัสสัมชัญสมุทรปราการ : 8.4 กม. รร.เทพศิรินทร์สมุทรปราการ : 7.9 กม. รร.นายเรือ : 9.1 กม. รร.นานาชาติเซนต์แอนดรูวส์ : 6.2 กม. รร.เซนต์โยเซฟบางนา : 9.3 กม. รร.บางกอกพัฒนา : 8.8 กม. รร.ลาซาล : 10.9 กม. สถานพยาบาล รพ.เมืองสมุทรปู่เจ้าฯ : 2.9 กม. รพ.สำโรงการแพทย์ : 4.7 กม. รพ.บางนา 1 : 14.0 กม. รพ.ไทยนครินทร์ : 11.7 กม. รพ.ศิครินทร์ : 12.7 กม. อื่น ๆ วัดสวนส้ม และโรงเรียนวัดสวนส้ม : 1.1 กม. พิพิธภัณฑ์ช้างสามเศียร : 5.9 กม. สวนสุขภาพบางหญ้าแพรก : 7.5 กม. ไบเทค บางนา : 8.2 กม.
สิ่งอำนวยความสะดวก	คลับเฮ้าส์ สระว่ายน้ำระบบเกลือ ฟิตเนส กล้องวงจรปิด ระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม.
จุดเด่นของโครงการ	Premier Grand สุขุมวิท-ปู่เจ้า เริ่มต้นชีวิตเหนือใครกับวิถีกลิ่นอายยุโรป แบบบ้านซีรีย์ใหม่ สไตล์ English Craftsman หน้ากว้าง 5.5 ม.  3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ พร้อมคลับเฮ้าส์, สระว่ายน้ำ, สวนสาธารณะ, ระบบ CCTV รอบโครงการ และ ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชม.

---

---

::: ที่ตั้งโครงการ :::

ถ.มิตรไมตรี ต.บางโปรง อ.เมืองสมุทรปราการ จ.สมุทรปราการ 10270

Google Maps : 13.628751, 100.567196

Premier Grand สุขุมวิท-ปู่เจ้า ตั้งอยู่ในทำเลโซนปู่เจ้าสมิงพราย ภายในซอยวัดสวนส้ม ที่สามารถเชื่อมต่อออกสู่ถนนปู่เจ้าสมิงพรายได้ทั้งซอยปู่เจ้า 9 และ 13 ทำเลดังกล่าวเป็นที่ตั้งของโรงงานหลายแห่ง ทำให้มักจะเห็นรถใหญ่รถบรรทุกวิ่งใช้งานบนถนนเส้นนี้กันเป็นเรื่องปกติ

ส่วนองค์ประกอบในการดำเนินชีวิตประจำวัน ถือว่าเป็นทำเลที่น่าสนใจ เนื่องจากว่ามีการเดินทางที่สะดวก ใกล้ถนนสุขุมวิท เข้าออกเมืองสะดวกเพราะมีตัวช่วยมากมายอย่างเช่น ทางด่วนเฉลิมมหานคร, ทางด่วนบูรพาวิธี, ทางด่วนกาญจนาภิเษก และสะพานภูมิพล อีกทั้งยังอยู่ใกล้รถไฟฟ้าในระยะที่สามารถใช้งานได้จริง

ส่วนเรื่องความอุดมสมบูรณ์ จุดศูนย์กลางของคนแถวนี้ต้องอ้างอิงย่านสำโรงเป็นหลัก เพราะมีทั้งห้างอิมพีเรียล, ตลาดสำโรง, ตลาดเอี่ยมเจริญ และ Big C สำโรง จึงถือว่าเป็นทำเลที่มีความครบครันรอบด้านสำหรับการอยู่อาศัย

การเดินทางด้วยรถส่วนตัว ตัวโครงการสามารถเชื่อมต่อสู่ถนนปู่เจ้าสมิงพรายได้จากหลายซอย แต่ที่นิยมใช้จะเป็น ซอยปู่เจ้าฯ 9, ซอยปู่เจ้า 13 และซอยสำโรงใต้ 25 สำหรับถนนปู่เจ้าสมิงพรายเป็นถนนที่ทำหน้าที่เชื่อมต่อจากถนนสุขุมวิทไปยังถนนวงแหวนอุตสาหกรรม เพื่อขึ้นสะพานภูมิพลสำหรับข้ามฝั่งแม่น้ำเจ้าพระยา ไปยังพระราม 3 และสุขสวัสดิ์ โดยทางฝั่งของพระราม 3 เป็นช่องทางเข้าเมืองสู่ย่านธุรกิจสาทร-สีลมได้อย่างสะดวกด้วยถนนนราธิวาสฯ

ส่วนทางฝั่งของถนนสุขุมวิท เป็นอีกหนึ่งช่องทางสำหรับเข้าเมืองสู่สุขมวิทชั้นในอย่างเช่น ถนนเอกมัย, ถนนทองหล่อ, ถนนอโศก และถนนพระราม 4 เป็นต้น ซึ่งหากต้องการใช้งานทางด่วนเฉลิมมหานคร มีจุดขึ้นลงทางด่วนอยู่ตรงบริเวณแยกบางนา สามารถใช้ถนนทางรถไฟสายเก่าเป็นทางลัด เพื่อไปขึ้นทางด่วนบนถนนสรรพาวุธ ช่วยเลี่ยงการจราจรติดขัดช่วงหน้าอิมพีเรียลสำโรงได้เป็นอย่างดี

เรื่องการออกนอกเมือง การเดินทางข้ามโซนในระยะไกล ตัวเลือกอย่างถนนกาญจนาภิเษกเป็นคำตอบที่น่าสนใจ เพราะจุดขึ้นลงอยู่ในระยะที่เข้าถึงสะดวก หากจะไปทางฝั่งของถนนพระราม 2, เพชรเกษม, บรมราชชนนี ต่อเนื่องไปจนถึงบางใหญ่ ให้วิ่งไปทางสะพานภูมิพลที่เชื่อมเข้าสู่ถนนกาญจนาภิเษกได้

ส่วนถ้าต้องการไปฝั่งบางนา, บางกะปิ, ลำลูกกา และรังสิต ให้วิ่งไปทางสุขุมวิทเพื่อเข้าสู่ถนนกาญจนาภิเษกตรงบริเวณพิพิธภัณฑ์ช้างสามเศียร หรือจะออกต่างจังหวัดไปเที่ยวทะเลบางแสน-พัทยา ก็มีถนนบางนา-ตราดกับทางด่วนบูรพาวิถี เป็นช่องทางที่เข้าถึงง่ายจากโครงการ

สะพานภูมิพล สะพานที่นับว่ามีความสำคัญต่อการเดินทางเป็นอย่างมาก โดยเฉพาะผู้ที่ต้องเดินทางเข้าสู่ตัวเมืองไปยังโซนพระราม 3, สาทร และสีลม หรือจะข้ามไปทางฝั่งสุขสวัสดิ์ ประชาอุทิศก็ได้ จากโครงการไปถึงบริเวณจุดขึ้นเชิงสะพานประมาณ 6-7 กม.

ทางด่วนเฉลิมมหานคร ทางด่วนสายนี้มีความสำคัญในด้านการเข้าเมือง เพราะสามารถเชื่อมต่อกับทางด่วนศรีรัช และทางด่วนฉลองรัช เดินทางได้อย่างครอบคลุมตัวเมือง จุดขึ้นทางด่วนสามารถใช้ทางรถไฟสายเก่าไปขึ้นทางด่วนตรงบริเวณถนนสรรพาวุธ ด่านเก็บเงินจะถึงก่อนแยกบางนาเล็กน้อย หลีกเลี่ยงเส้นสุขุมวิทที่ปริมาณรถค่อนข้างมาก ระยะห่างจากโครงการ 9.6 กม.

ถนนกาญจนาภิเษก เส้นทางนี้เหมาะสำหรับเดินทางในระยะไกล ข้ามโซนไปยังลำลูกกา, รามอินทรา, รังสิต ต่อเนื่องไปจนถึงจังหวัดอยุธยา จุดขึ้นทางด่วนกาญจนาภิเษกนี้อยู่บริเวณพิพิธภัณฑ์ช้างสามเศียร ห่างจากโครงการประมาณ 6 กม.

แยกและถนนสำคัญใกล้เคียง

• ถนนปู่เจ้าสมิงพราย : 2.5 กม.
• ถนนสุขุมวิท (แยกปู่เจ้าฯ) : 4.1 กม.
• ถนนเทพารักษ์ (แยกเทพารักษ์) : 4.5 กม.
• ถนนกาญจนาภิเษก (แยกต่างระดับสุขุมวิท) : 4.5 กม.
• ถนนศรีนครินทร์ (แยกศรีเทพา) : 8.4 กม.
• ถนนบางนา-ตราด (แยกบางนา) : 7.7 กม.
• สะพานภูมิพล : 6.8 กม.
• ถนนพระราม 3 : 12.8 กม.
• ถนนสุขสวัสดิ์ : 12.2 กม.

การเดินทางด้วยรถสาธารณะ ภายในซอยโรงเรียนวัดสวนส้มซึ่งเป็นที่ตั้งของโครงการนั้น ไม่มีรถสาธารณะใด ๆ วิ่งผ่าน เบื้องต้นต้องใช้บริการวินมอไซค์เพื่อไปส่งยังถนนปู่เจ้าสมิงพราย จึงจะสามารถหารถประจำทางรูปแบบอื่น โดยเฉพาะรถสองแถว ที่มีเส้นทางไปยังอิมพีเรียลสำโรงได้ หรือจะเรียกวินมอไซค์จากโครงการไปถึงรถไฟฟ้าปู่เจ้าเลยก็ได้ ระยะทาง 3.7 กม. ค่าบริการ 30 บาท

ปัจจุบันรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยายแบริ่ง-สมุทรปราการ เปิดใช้งานครบเรียบร้อยแล้ว สายดังกล่าวเดินทางเข้าเมืองได้สะดวกเนื่องจากนั่งต่อเดียวถึงสยามได้เลย แถมยังเป็นช่วงต้นสายที่คนยังไม่ค่อยแน่น หาที่นั่งได้ง่าย ส่วนรถไฟฟ้าสายสีเหลือง สำโรง-ลาดพร้าว ปัจจุบันเริ่มดำเนินการก่อสร้างลงเสาตอม่อให้เห็นกันแล้ว ตามแผนคาดว่าแล้วเสร็จปลายปี 2564 หรืออย่างช้าก็น่าจะเป็นไตรมาสแรกของปี 2565

ความอุดมสมบูรณ์ จุดศูนย์กลางของคนในย่านนี้ ส่วนใหญ่จะไปใช้งานกันที่สำโรง เนื่องจากเป็นท่ารถที่สำคัญผู้คนสัญจรไปมากันอย่างคึกคัก มีทั้งห้างอิมพีเรียล, ห้างบิ๊กซี, ตลาดสำโรง และตลาดเอี่ยมเจริญ ระยะทางจากโครงการราว 4-5 กม.

ส่วนห้างสรรพสินค้า ส่วนใหญ่จะไปอยู่กันบนเส้นศรีนครินทร์และบางนา อย่างเช่น Central บางนา, Seacon, Paradise Park, Makro, Big C, Tesco Lotus, Foodland และ Jas Urban เป็นต้น อันที่จริงยังมี Robinson สมุทรปราการ ซึ่งไม่ได้อยู่ในแผนที่ แต่อยู่ในระยะเดินทางได้จริง เลยแยกการไฟฟ้าสมุทรปราการไปเพียงเล็กน้อย

ส่วนเรื่องของสถานศึกษา และสถานพยาบาล มีให้เลือกได้หลายระดับตามกำลังทรัพย์ อย่างเช่น รร.อัสสัมชัญสมุทรปราการ, รร.เทพศิรินทร์สมุทรปราการ, รร.นายเรือ และรร.ลาซาล เป็นต้น ส่วนสถานพยาบาล มีรพ.เมืองสมุทรปู่เจ้าฯ และรพ.สำโรงการแพทย์ เป็นตัวเลือกที่ใกล้โครงการในยามฉุกเฉิน

สถานที่สำคัญบริเวณโครงการ

ตลาดและห้างสรรพสินค้า

• อิมพีเรียล สำโรง : 5.0 กม.
• Big C สำโรง 2 : 4.8 กม.
• Palm Island Mall (คอมมูนิตี้ มอลล์) : 6.4 กม.
• Tesco Lotus ศรีนครินทร์ : 10.1 กม.
• Homepro ศรีนครินทร์ : 10.0 กม.
• Foodland ศรีนครินทร์ : 10.7 กม.
• Jas Urban ศรีนครินทร์ : 10.9 กม.
• Makro ศรีนครินทร์ : 12.9 กม.
• Paradise Park : 15.1 กม.
• Seacon Square : 18.5 กม.
• Central บางนา : 11.1 กม.

สถานศึกษา

• รร.อัสสัมชัญสมุทรปราการ : 8.4 กม.
• รร.เทพศิรินทร์สมุทรปราการ : 7.9 กม.
• รร.นายเรือ : 9.1 กม.
• รร.นานาชาติเซนต์แอนดรูวส์ : 6.2 กม.
• รร.เซนต์โยเซฟบางนา : 9.3 กม.
• รร.บางกอกพัฒนา : 8.8 กม.
• รร.ลาซาล : 10.9 กม.

สถานพยาบาล

• รพ.เมืองสมุทรปู่เจ้าฯ : 2.9 กม.
• รพ.สำโรงการแพทย์ : 4.7 กม.
• รพ.บางนา 1 : 14.0 กม.
• รพ.ไทยนครินทร์ : 11.7 กม.
• รพ.ศิครินทร์ : 12.7 กม.

อื่น ๆ

• วัดสวนส้ม และโรงเรียนวัดสวนส้ม : 1.1 กม.
• พิพิธภัณฑ์ช้างสามเศียร : 5.9 กม.
• สวนสุขภาพบางหญ้าแพรก : 7.5 กม.
• ไบเทค บางนา : 8.2 กม.

---

::: การเดินทาง :::

เส้นทางที่ผมใช้เดินทางไปยังโครงการ ผมมาจากฝั่งพระราม 3 ข้ามฝั่งแม้นำไปยังถนนปู่เจ้าสมิงพรายด้วยสะพานภูมิพล จากนั้นเข้าซอยปู่เจ้าสมิงพราย 13 โดยหน้าปากซอยมีโรงงาน Isuzu เป็นจุดสังเกต ขับเข้าไปตามซอยจนเห็น 7-11  ให้เลี้ยวขวาเข้าซอยโรงเรียนวัดสวนส้ม เข้าซอยไปอีกเล็กน้อยก็จะถึงที่ตั้งโครงการครับ

สรุปการเดินทาง : สะพานภูมิพล > ถนนปู่เจ้าสมิงพราย > ซอยปู่เจ้าสมิงพราย 13 > ซอยโรงเรียนวัดสวนส้ม > ซอยมิตรไมตรี > Premier Grand สุขุมวิท-ปู่เจ้าฯ

เริ่มต้นจากฝั่งพระราม 3 มุ่งหน้าขึ้นสะพานภูมิพลเพื่อข้ามฝั่งแม่น้ำเจ้าพระยา

บนสะพานภูมิพล ทางออกแรกไปยังถนนสุขสวัสดิ์ ให้เราตรงต่อไปตามป้ายถนนปู่เจ้าสมิงพราย

ลงสะพานที่ถนนปู่เจ้าสมิงพราย

พอเราลงสะพานภูมิพลมาแล้ว เราจะเข้าสู่ถนนปู่เจ้าสมิงพราย ซึ่งเป็นทางที่ใช้มุ่งหน้าสู่สำโรง

เลี้ยวขวาเข้าสู่ถนนปู่เจ้าสมิงพราย

ขับไปตามถนนปู่เจ้าสมิงพราย โดยให้สังเกตทางขวาเอาไว้

พอเห็นอาคารโรงงาน Isuzu ให้ชิดขวาเพื่อเตรียมเลี้ยวขวา

ภาพกราฟิกเพิ่มเติม จากโรงงาน Isuzu ให้เราขับไปตามซอยปู่เจ้าสมิงพราย 13 ขับไปจนเจอกับ 7-11 ให้เลี้ยวขวาเข้าซอยโรงเรียนวัดสวนส้ม ขับต่อไปด้านในซอย จะมีทางเลี้ยวซ้ายเข้าซอยมิตรไมตรีอีกครั้ง ขับเข้าไปในซอยแค่เล็กน้อยก็จะถึงที่ตั้งโครงการครับ

เข้าซอยปู่เจ้าสมิงพราย 13

ขับเข้าไปด้านในซอยปู่เจ้าสมิงพราย 13

ขับมาตามทางจนเห็น 7-11 ทางด้านซ้ายมือ ให้เลี้ยวขวาเข้าซอยโรงเรียนวัดสวนส้ม

ผ่านโรงเรียนวัดสวนส้ม และวัดสวนส้ม

ผ่าน 7-11 ซึ่งเป็นสาขาใกล้โครงการที่สุดประมาณ 500 เมตร

ถัดมาเจอกับ Tesco Lotus Express และ CJ Supermarket ห่างจากโครงการ 400 เมตร

จากนั้นให้สังเกตทางด้านซ้าย เราจะเห็นป้ายของโครงการ Premier Grand สุขุมวิท-ปู่เจ้า ซึ่งต้องเลี้ยวซ้ายเข้าซอยมิตรไมตรีไปอีก 100 เมตร

เข้าซอยมาแค่เล็กน้อยก็ถึงกับโครงการ Premier Grand สุขุมวิท-ปู่เจ้า

---

::: บริเวณโครงการ :::

ภาพมุมสูง ตัวโครงการตั้งอยู่ภายในซอยมิตรไมตรี ห่างจากซอยโรงเรียนวัดสวนส้ม 100 เมตร หน้าปากซอยมีวินมอไซค์รับจ้างสำหรับใช้เป็นทางหลักเพื่อไปยังถนนใหญ่ สำหรับผู้ที่ไม่ใช้รถส่วนตัวในการเดินทาง บริเวณโดยรอบโครงการส่วนใหญ่เป็นบ้านพักอาศัยสูง 1-2 ชั้น แต่พื้นที่ทางทิศตะวันออกเฉียงใต้ติดกับโครงการจะมีอาคารหอพักสูง 8 ชั้น

บริเวณซอยโรงเรียนวัดสวนส้ม มีร้านสะดวกซื้ออยู่ทั้ง 7-11,  Tesco Lotus Express และ CJ Supermarket พร้อมกับโดยรอบร้านสะดวกซื้อ จะมีร้านข้าว ร้านอาหาร ของทานเล่น ทำให้จุดดังกล่าวเป็นแหล่งความอุดมสมบูรณ์เบื้องต้นสำคัญของลูกบ้าน จุดดังกล่าวห่างโครงการราว 400-500 เมตร

เรามาดุบรรยากาศโครงการ โดยเริ่มจากซุ้มทางเข้าโครงการกันครับ

ถนนหน้าโครงการคือซอยมิตรไมตรี ซอยมิตรไมตรีเป็นถนนขนาดกว้าง 2 เลน รถวิ่งสวนกันได้

ทางซ้ายของโครงการมีหอพักสมชายเพลส สูง 8 ชั้น

ซุ้มทางเข้าโครงการมีหลังคาขนาดใหญ่ ช่วยบังแดดบังฝนเวลาผ่านเข้าออก กล้องวงจรปิดถูกติดตั้งอยู่ที่บริเวณฝ้าด้านบนของซุ้มทางเข้าทั้งขาเข้าและขาออก

การผ่านเข้าออกโครงการใช้ระบบคีย์การ์ด เพื่อเปิดไม้กระดก

ตัวสแกนเป็นระบบสแกนระยะไกลเพิ่มความสะดวก ไม่ต้องเปิดกระจกเพื่อยกบัตรขึ้นมาแตะที่แท่น

ห้องเจ้าหน้าที่ รักษาความปลอดภัย ประจำการตลอด 24 ชม.

มุมมองย้อนกลับของซุ้มโครงการ

ผ่านซุ้มเข้ามา ทางด้านซ้ายเจอกับคลับเฮ้าส์ของโครงการ

อาคารคลับเฮ้าส์ออกแบบมาในสไตล์ English สูง 2 ชั้น มีสระว่ายน้ำและฟิตเนส

ด้านหน้าอาคารมีตู้โทรศัพท์สีแดงบวกกับหลังคาทรงจั่ว ช่วยส่งเสริมสไตล์อังกฤษให้มีความเด่นชัด

ภายในอาคารมีโถงหลังคาสูงแบบ Double Volume ให้ความโปร่งสบาย ใช้เหล็กดัดเป็นส่วนประกอบที่สำคัญ

ส่วนนี้เป็นห้องรองรับของสำนักงานขายโครงการ ส่วนห้องฟิตเนสนั้นจะอยู่ที่ชั้นบน แต่เนื่องจากว่า ณ วันที่เข้าไปเก็บภาพห้องฟิตเนสยังไม่ได้มีการลงอุปกรณ์ และไม่สะดวกในการถ่ายภาพ จึงต้องขออภัยมา ณ ที่นี้ แต่ทางโครงการยืนยันว่ามีห้องฟิตเนสให้ลูกบ้านได้ใช้งานอย่างแน่นอน

จากในอาคารมีทางออกเชื่อมต่อสู่สระว่ายน้ำ

สระว่ายน้ำของโครงการขนาด 15 x 6 เมตร ระบบเกลือ

จุดล้างตัวก่อนและหลังใช้งานสระว่ายน้ำ

ผ่านจากอาคารคลับเฮ้าส์เข้าไปชมด้านในกันต่อครับ

ถนนของโครงการกว้าง 8 เมตร จุดเด่นของโครงการคือมีบ้านพักอาศัยเพียง 39 ยูนิต จึงได้เปรียบในเรื่องของความเป็นส่วนตัวความเงียบสงบ

ถนนของโครงการจะมีเส้นหลักเพียง 2 เส้น ซอยที่เป็นตัวเชื่อมระหว่างซอย ทางโครงการติดป้ายห้อมจอดรถชัดเจนเพื่อให้ลูกบ้านใช้ถนนสัญจรได้สะดวก

---

::: แบบบ้าน :::

บ้านตัวอย่างภายในโครงการมีเพียงแบบเดียว

• ทาวน์โฮม 2 ชั้น : หน้ากว้าง 5.5 เมตร / พื้นที่ใช้สอย 100 ตร.ม. / 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ

แบบบ้านทาวน์โฮม 2 ชั้น สไตล์ English Craftsman

• หน้ากว้าง 5.5 เมตร
• พื้นที่ใช้สอย 100 ตร.ม.
• 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ

แปลนชั้น 1 : ลานจอดรถใต้ชายคาสำหรับ 1 คัน มีทางเข้าบ้านจากลานจอดรถ หน้าบ้านมีพื้นที่สำหรับจัดสวนเล็ก ๆ ด้านในบ้านส่วนแรกเป็น Living Area เปิดโล่งเชื่อมต่อสู่ Dining Area ทางด้านขวาเป็นบันไดขึ้นชั้นสอง ถัดไปเป็นห้องน้ำ และมีลานซักล้างหลังบ้าน

แปลนชั้น 2 : ชั้นบนประกอบด้วย 3 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ห้องนอนฝั่งหน้าบ้านมี 2 ห้องขนาดใกล้เคียงกัน แต่จะมีหนึ่งห้องทางขวาที่มีระเบียง ห้องนอนอีกห้องอยู่ทางฝั่งหลังบ้าน ห้องน้ำชั้นบนมีการแบ่งแยกโซนแห้งเปียกชัดเจนขึ้น

---

::: บ้านตัวอย่าง :::

ภายในโครงการมีบ้านแบบเดียว เป็นทาวน์โฮม 2 ชั้น สไตล์ English Craftsman มีเอกลักษณ์เฉพาะตัวทั้งเรื่องของหลังคาทรงจั่ว

เพิ่มรายละเอียดตรงขอบหน้าต่าง และราวกันตกระเบียงเป็นเหล็กดัด ให้กลิ่นอายความเป็นยุโรปชัดเจน

ประตูบ้านแบบเหล็กบานพับ ลวดลายเหล็กดัด เก็บรายละเอียดตั้งแต่ประตูหน้าบ้าน

กล่องจดหมายและกริ่งหน้าบ้าน

ลานจอดรถหน้าบ้านสำหรับ 1 คัน จอดบริเวณใต้ชายคารถไม่โดนแดดโดนฝน มีทางเข้าออกบ้านได้จากลานจอดรถ

หน้าบ้านมีสวนสำหรับทำเป็น Pocket Garden ให้ผู้อยู่อาศัยมีพื้นที่สีเขียวส่วนตัวเป็นมุมผ่อนคลายของตัวเอง

หากเป็นบ้านแปลงมุมจะมีพื้นที่สวนข้างบ้านเพิ่มเติมเข้ามาตามขนาดของที่ดินในแต่ละแปลง

มีทางเข้าออกเชื่อมต่อให้ในบ้านแปลงมุม สามารถจัดเป็นมุมนั่งชมสวนเล็ก ๆ ในบรรยากาศที่ผ่อนคลาย

เชื่อมต่อสู่ลานหลังบ้าน ลานหลังบ้านวางระบบประปา สำหรับซักล้างและปั๊มน้ำแทงค์น้ำ

กลับมาที่ทางเข้าบ้านมีเฉลียงปูด้วยกระเบื้องเล่นลาย ประตูบ้านให้เป็นบานสไลด์กรอบอลูมิเนียมดำ กระจกเขียวตัดแสง

ผ่านประตูบ้านเข้ามาส่วนแรกเจอกับห้องนั่งเล่น สำหรับวัสดุที่ทางโครงการให้ พื้นบ้านปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ 60 x 60 ซม. ผนังบ้านฉาบเรียบทาสีขาว เพดานสูง 2.8 เมตร

ฝ้าเพดานมีรูปแบบการเล่นระดับให้ตามแบบนี้ สำหรับโคมไฟให้แบบดาวน์ไลท์

ห้องนั่งเล่นสามารถจัดวางเฟอร์นิเจอร์ได้ครบชุด ด้านนึงวางโซฟาและโต๊ะกลาง อีกด้านเป็นแนวชั้นวางทีวี หลังจากที่วางครบแล้วยังมีทางเดินเหลือผ่านเข้าออกได้อย่างสะดวกสบาย

ระยะดูทีวีประมาณ 3 เมตร เป็นระยะที่ถนอมสายตาได้ดี

ขยับเข้าไปด้านในเป็นพื้นที่ของ Dining Area ด้านขวาเป็นบันได

ทางโครงการตกแต่งโซนทานข้าวเป็นตัวอย่างให้ดู วางโต๊ะกลมขนาด 4 ที่นั่ง หากเป็นบ้านแปลงมุมจะมีทางเชื่อมสู่สวนข้างบ้านด้านหลังโต๊ะทานอาหาร

ผนังด้านหลังสามารถบิวท์อินเป็นเคาน์เตอร์ครัวขนาดเล็ก ฝังซิงค์และเตาไฟฟ้า ประกอบอาหารภายในบ้านก็ได้ ในกรณีที่ไม่ต้องการต่อเติมครัวหลังบ้าน

มุมทางด้านหลังเป็นห้องน้ำชั้นล่าง ส่วนประตูทางซ้ายออกไปยังลานซักล้างด้านหลัง

ห้องน้ำชั้นล่างมีพื้นที่สำหรับอาบน้ำ ไม่ได้แยกส่วนแห้ง-เปียก แต่ก็มีพื้นที่เป็นสัดส่วนที่ดีมีระยะยืนอาบน้ำได้สะดวก

สุขภัณฑ์ใช้ของ nahm มีสายชำระและที่แขวนทิชชู่พร้อมใช้งาน

ฝักบัวสายอ่อนแขวนบนราวที่สายปรับระดับได้ และมีที่วางสบู่ในตัว

ด้วยตำแหน่งห้องน้ำที่อยู่ฝั่งหลังบ้าน จึงมีหน้าต่างสามารถเปิดถ่ายเทอากาศได้แบบบานกระทุ้ง

ทางด้านขวาของบันได เป็นตำแหน่งประตูออกสู่ลานจอดรถ ส่วนใต้บันไดมีห้องเก็บของ

ช่องเก็บของใต้บันไดมีไฟส่องสว่าง

สวิชต์ไฟใช้ของ Panasonic

ขึ้นไปชมด้านบนกันต่อครับ

ชั้นพักบันไดแบ่งช่องเป็นสามเหลี่ยมเดินขึ้นลงสะดวก

ชั้นบนประกอบด้วย 3 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ พื้นชั้นบนปูด้วยลามิเนต

ผมขอเริ่มจากห้องน้ำชั้นบน ซึ่งมีตำแหน่งอยู่ทางฝั่งหลังบ้าน

ห้องน้ำชั้นบนแม้จะไม่ได้มีพาร์ติชั่นแบ่งโซนแห้ง-เปียกชัดเจน แต่มีพื้นที่ในการใช้งานแต่ละส่วนแยกออกจากกันอย่างมีสัดส่วน

สุขภัณฑ์ใช้ของ nahm

พื้นที่อาบน้ำด้านในกว้างขวางยืนอาบน้ำได้สบายไม่อึดอัด

ห้องน้ำติดตั้งบานกระจกเงาเหนืออ่างล้างหน้า และมีช่องหน้าต่างที่สามารถเปิดปิดเพื่อระบายอากาศได้แบบบานกระทุ้ง

ส่วนต่อไปเป็นห้องนอนที่หากดูตามแปลนคือห้องนอน 3 ตำแหน่งอยู่ทางฝั่งหลังบ้านใกล้ห้องน้ำ

ห้องนี้หากเป็นบ้านแปลงมุมจะได้หน้าต่าง 2 บานในการรับแสงธรรมชาติ

วางเตียงนอนขนาด 3.5 ฟุตให้ดูเป็นตัวอย่าง

ปลายเตียงเหลือช่องทางเดินพอประมาณ สามารถเพิ่มชั้นวางทีวีเพื่อนอนดูซีรียส์ได้

อีกด้านของห้องนอนวางตู้เสื้อผ้าได้หนึ่งหลัง

บริเวณหัวเตียงวางโต๊ะอเนกประสงค์ได้อีกหนึ่งฟังก์ชั่น

กลับมาที่โถงชั้นบนเพื่อไปดูห้องนอนอีก 2 ห้องทางฝั่งหน้าบ้าน

ผมขอไปดูห้องทางขวามือก่อน

ห้องนี้ตามแปลนคือห้องนอน 2

ขนาดห้องจะใหญ่ขึ้นมาเล็กน้อยจากห้องเมื่อกี้เล็กน้อย ทางโครงการจึงวางเตียงขนาด 5 ฟุตให้ดูเป็นตัวอย่าง

ปลายเตียงติดตั้งชั้นวางทีวีแล้ว ยังเหลือช่องทางเดินให้ผ่านไปเปิดปิดหน้าต่างได้

หน้าต่างหน้าบ้านเป็นแบบบานสไลด์ เพิ่มช่องแสงด้านล่างให้ภายในห้องโปร่งสบายมากขึ้น

พื้นที่ใกล้ประตูทางเข้าห้อง สามารถวางตู้เสื้อผ้าหลังใหญ่เข้ามุม

ไปดูห้องนอนอีกห้องที่อยู่ฝั่งตรงข้ามกัน

ห้องนอนสุดท้ายนี้ตามแปลนนับเป็นห้องนอน 1 แต่ผมจะไม่เรียกว่าเป็น Master Bedroom เนื่องจากห้องนอนทั้ง 3 ห้องมีขนาดใกล้เคียงกัน

ห้องนี้วางเตียงนอนขนาด 5 ฟุต ด้านนอกเตียงมีประตูเพื่อออกไปยังระเบียง

ระเบียงปูพื้นด้วยกระเบื้องลวดลาย ราวกันตกเหล็กดัด

มองย้อนกลับไปยังฝั่งทางเข้าห้อง ตรงข้ามกับประตูห้องมีพื้นที่สามารถวางตู้เสื้อผ้าได้

---

::: ราคา (ก.พ. 63) :::

แบบบ้านทาวน์โฮม 2 ชั้น : ราคา 3.3 ล้านบาท
หน้ากว้าง 5.5 ม. / แปลงมุม / ขนาดที่ดิน 25.3 ตร.ว. / พื้นที่ใช้สอย 100 ตร.ม. / 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ

ค่าส่วนกลาง : 50 บาท/ตร.ว./เดือน (ชำระล่วงหน้า 2 ปี)

*ราคาอาจมีการเปลี่ยนแปลง โปรดตรวจสอบกับทางสำนักงานขายตามรายละเอียดท้ายรีวิว

---

::: บทสรุปโครงการ :::

ทำเลที่ตั้งโครงการ : Premier Grand สุขุมวิท-ปู่เจ้า ตั้งอยู่ในทำเลโซนปู่เจ้าสมิงพราย หากใครเคยผ่านไปแถวนั้นจะสังเกตเห็นว่ามีรถบรรทุกวิ่งกันค่อนข้างขวักไขว่ เนื่องจากเป็นทำเลที่มีโรงงานอุตสาหกรรมตั้งอยู่หลายแห่ง หลายคนอาจกังวลใจว่าหากบ้านพักอาศัยอยู่ในทำเลอุตสาหกรรมจะได้รับผลกระทบอะไรบ้าง

ถ้าไม่นับเรื่องของการสัญจรที่จะต้องใช้ถนนร่วมกับรถบรรทุกรถใหญ่แล้ว ในเรื่องของสิ่งแวดล้อมมลพิษไม่ค่อยได้ส่งผลกระทบเท่าไรนัก เนื่องจากตัวโครงการเองตั้งอยู่เข้าไปด้านในซอยซึ่งเป็นโซนบ้านพักอาศัย มีระยะห่างจากโรงงานต่าง ๆ พอสมควร ประกอบการโรงงานที่อยู่ในละแวกนี้ส่วนใหญ่เป็นของบริษัทชั้นนำที่ได้รับมาตรฐาน ISO แล้ว ซึ่งมาตรฐานดังกล่าวควบคุมเรื่องสภาพแวดล้อมต่อพื้นที่โดยรอบเป็นสำคัญ

การเดินทางด้วยรถส่วนตัว : ถนนปู่เจ้าสมิงพราย เป็นถนนที่นับว่ามีศักยภาพในการเดินทางสูงทีเดียว สังเกตได้ง่ายจากการที่มีโรงงานตั้งอยู่หลายแห่ง เนื่องจากว่าเป็นจุดยุทธศาสตร์ที่ดีสำหรับใช้เป็นจุดกระจายสินค้านั่นเอง ส่วนปัจจัยที่ช่วยเสริมศักยภาพในการเดินทางก็มีอยู่หลายอย่างด้วยกัน

อย่างเช่นการที่ใกล้กับถนนกาญจนาภิเษก ใช้เดินทางข้ามโซนเดินทางระยะไกลได้ดี มีทางด่วนเฉลิมมหานครอยู่ในระยะเข้าถึงสะดวก ช่วยให้การเข้าเมืองมีตัวช่วยสำหรับประหยัดเวลา สามารถข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาด้วยสะพานภูมิพล ข้ามฝั่งไปยังโซนสุขสวัสดิ์-ประชาอุทิศ หรือไปโซนพระราม 3 เพื่อต่อยอดเข้าสู่ถนนนราธิวาสไปยังย่านธุรกิจได้ทั้ง สาทร-สีลม-พระราม 4 ด้วยการที่สามารถเดินทางไปได้อย่างหลากหลายเป้าหมาย จึงถือว่าตัวโครงการมีศักยภาพที่ดีในการเดินทาง

การเดินทางด้วยรถสาธารณะ : นับว่าตัวโครงการอยู่ไม่ได้ไกลจากแนวของรถไฟฟ้า การที่ตั้งอยู่ห่างจากรถไฟฟ้าสายสีเขียว สถานีปู่เจ้าฯ ด้วยระยะทาง 3.7 กม. จึงถือว่าเป็นทำเลที่ยังสามารถใช้งานรถไฟฟ้าได้จริง จุดแข็งของรถไฟฟ้าสายสีเขียวคือสามารถนั่งต่อเดียวเข้าสู่ใจกลางเมืองเส้นสุขุมวิทไปถึงสยามได้เลย

ประกอบกับในอนาคตมีรถไฟฟ้าสายสีเหลือง เข้ามาเพิ่มทางเลือกในการเดินทางให้มีประสิทธิภาพมากยิ่งขึ้น คาดว่าน่าจะทันตามกำหนด จากที่มีการก่อสร้างลงเสาตอม่อให้เราได้เห็นกันแล้วตลอดเส้นทางที่สายดังกล่าววิ่งผ่าน

การออกแบบโครงการและวัสดุ : Premier Grand สุขุมวิท-ปู่เจ้า เป็นโครงการทาวน์โฮม 2 ชั้น บนที่ดินขนาด 3-1-0 ไร่ บ้านพักอาศัย 39 ยูนิต ขนาดที่ดินเริ่มต้น 16.7 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 100 ตร.ม. 3 ห้องนอน, 2 ห้องน้ำ และที่จอดรถ 1 คัน ออกแบบโครงการด้วยสไตล์ยุโรป แบบบ้านสไตล์ English Craftsman หน้ากว้าง 5.5 เมตร เน้นความเป็นส่วนตัวด้วยจำนวนยูนิตที่น้อย

ตัวบ้านออกแบบโดยสะท้อนเอกลักษณ์ของบ้านแบบคฤหาสน์อังกฤษ โดดเด่นด้วยการใช้อิฐสีครีม ไม่ฉาบเรียบด้วยปูน ตกแต่งด้วย เหล็กดัดสีดำให้บ้านดูแข็งแรงแต่อบอุ่น เพดานสูง 2.8 ม. รู้สึกโล่งโปร่งสบาย ภายในตกแต่งแบบ Multi-Function รองรับการใช้งานที่หลากหลาย  เสริมความแข็งแกร่งให้บ้านมั่นคง ด้วยการลงเสาเข็มทั้งหลัง

สิ่งอำนวยความสะดวก : อาคารคลับเฮ้าส์สไตล์อังกฤษ ประกอบด้วยสระว่ายน้ำและฟิตเนส  ระบบรักษาความปลอดภัยตามมาตรฐานสมัยใหม่ เข้าออกระบบ Easy Pass พร้อมเจ้าหน้าที่รปภ. และ CCTV 24 ชม.รอบโครงการ

---

สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมที่

Tel : 086-329-3880 / 095-894-6981 / 087-499-7799

Website : http://aviaproperty.com/projects/premier-grand-sukhumvit-poochao/

---

หากเพื่อนๆ เห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด Like เพื่อเป็นกำลังใจให้ทีมงาน ขอบคุณครับ

และมีความคิดเห็นหรือข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับตัวโครงการ สามารถ Comment ได้ที่ด้านล่างของรีวิวครับ