EP.205 รีวิว ทาวน์โฮม พฤกษาวิลล์ 78 ศรีนครินทร์-เทพารักษ์ Pruksa Ville 78

---

ชื่อโครงการ	พฤกษาวิลล์ 78 ศรีนครินทร์-เทพารักษ์ Pruksa Ville 78
เจ้าของโครงการ	พฤกษา Pruksa
ลักษณะโครงการ	ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.7 เมตร
พื้นที่โครงการ	19 ไร่ 1 งาน 40.6 วา
จำนวนบ้าน	386 ยูนิต
พื้นที่ใช้สอย	95.0-110 ตร.ม.
เนื้อที่บ้าน	17.0-18.0 ตร.วา
จำนวนห้อง	3 ห้องนอน / 2 ห้องน้ำ
ที่จอดรถทั้งหมด	1 คัน
โซน	สมุทรปราการ
ขนส่งสาธารณะ	รถไฟฟ้า สายสีเขียว แบริ่ง-สมุทรปราการ
รถโดยสารที่ผ่าน	n/a
ที่ตั้ง	ถนนแพรกษา ต.บางเมือง อ.เมืองสมุทรปราการ จ.สมุทรปราการ
กำหนดการ	ไตรมาสที่ 4 2557
ปีที่สร้างเสร็จ	n/a
ราคา	เริ่มต้น 1.49 ล้านบาท (กันยายน 58)
ค่าส่วนกลางและกองทุน	35 บาท/ตารางวา
สถานที่สำคัญใกล้เคียง	1.ตลาดใหม่ทรัพย์บุญชัย : 2.3 กม. 2.โรงพยาบาลเปาโล เมโมเรียล : 3.3 กม. 3.วัดแพรกษา : 5 กม. 4.โรบินสัน : 6 กม. 5.บิ๊กซี : 6 กม. 6.ตลาดแพรกษา 5 กม. 7.โรงเรียนประภามนตรี 2 : 4.5 กม. 8.โรงเรียนสมุทรปราการ : 6.5 กม. 9.7-11 : 1.8 กม. 10.Lotus Express : 2 กม. 11.CP Freshmart : 3 กม.
สิ่งอำนวยความสะดวก	– สวนสาธารณะ – cctv – Auto Access Card – รปภ. 24 ชม.
จุดเด่นของโครงการ	ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.7 เมตร ราคาเริ่มต้น 1.49 ล้านบาท

---

---

ที่ตั้งโครงการ

ที่ตั้งโครงการถนนแพรกษา ต.บางเมือง อ.เมืองสมุทรปราการ จ.สมุทรปราการ

พิกัด : 13.589789, 100.631226

การเดินทาง

การเดินทางวันนี้ ผมเริ่มจากถนนบางนาตราด มุ่งหน้าชลบุรี วิ่งตามป้ายเทพารักษ์ เลี้ยวซ้ายเข้าถนนศรีนครินทร์ตามป้ายสมุทรปราการ สังเกตโรงพยาบาลเปาโลเมโมเรียลสมุทรปราการ แล้วเลี้ยวเข้าซอยโรงพยาบาลเปาโล ตามป้ายโครงการไปประมาณ 3.3 กม. ก็จะถึงโครงการครับ

เริ่มกันเลยดีกว่าครับ ตรงถนนบางนา-ตราด มุ่งหน้าชลบุรี จากนั้นไปตามป้ายเทพารักษ์ครับ ตอนนี้ผมวิ่งเส้นหลักอยู่เดี๋ยวชิดซ้ายออกตามป้ายได้เลย

ออกมาเส้นคู่ขนานจะเจอโรงพยาบาลไทยนครินทร์ซ้ายมือครับ ขับตรงไปอีก

พอเบี่ยงซ้ายออกมาแล้ว จะผ่านห้างบิ๊กซี ประมาณ 1 กม. จะเจอทางออกที่จะไปเส้นถนนศรีนครินทร์ มีป้ายบอกไปเทพารักษ์

จากนั้นเลี้ยวซ้ายเข้าสู่สะพาน ที่จะไปถนนศรีนครินทร์ครับ

พอลงสะพานมาก็เข้าสู่ถนนศรีนนครินทร์ ซ้ายมือข้างหน้าจะเห็น Makro

ติดกับ Makro จะเป็น Big C ครับ ขับตรงไปเรื่อยๆครับ

ขับมาสักพักจะเจอ Food Land อยู่ทางซ้ายมือ มี KFC ด้วยครับ

จากนั้นก็วิ่งตามป้ายถนนกาญจนาภิเษก และสมุทรปราการครับ

และจะเจอ Plus Mall อยู่ขวามือ

จากนั้นขับตามป้ายสมุทรปราการต่อนะครับ ซ้ายมือไปถนนกาญจนาภิเษก

เลยมาหน่อยจะเจอป้ายโรงพยาบาลเปาโล เมโมเรียล เตรียมชิดซ้ายได้เลยครับ

สังเกตซ้ายมือดีๆจะเห็นป้ายบอกทางของโครงการครับ เราจะเลี้ยวซ้ายเข้าซอยโรงพยาบาลเปาโล

ปากซอยขวามือมี Big C mini เลี้ยวเข้าไปได้เลยครับ

เลี้ยวเข้าซอยมาซ้ายมือเป็น CP Freshmart ข้างหน้าจะเห็นโรงพยาบาลเปาโลฯ แต่เราจะเลี้ยวซ้ายหน้า 7-11 นะครับ

จากนั้นจะเจอ 3 แยกให้เลี้ยวขวาครับ มีป้ายโครงการบอกอยู่

ตอนนี้เราอยู่ในซอยหมู่บ้านทรัพย์บุญชัย สภาพในซอยนี้เป็นชุมชน มีทั้งอาคารพาณิชย์ 2 ชั้น หอพักบ้าง และบ้านเดี่ยว ถนนขนาดสองเลน

ป้ายโครงการจะมีบอกเป็นระยะครับ (ป้ายสีเขียว)

ขับตรงไปเรื่อยๆจะเจอตลาดใหม่ทรัพย์บุญชัยขวามือ ห่างจากโครงการประมาณ 2.3 กม. แวะซื้ออาหารก่อนเข้าบ้านกันได้

ผ่านตลาดใหม่ทรัพย์บุญชัยมาจะเจอ Lotus Express ซ้ายมือ

เลยมาหน่อยมี 7-11 ซ้ายมือ ขวามือก็เป็นตลาดสดครับ

จากนั้นจะเจอป้ายโครงการบอกให้เลี้ยวขวาตรงซอยทรัพย์บุญชัย 28

ปากซอยทรัพย์บุญชัย 28 มีป้ายหมู่บ้านหลายโครงการครับซึ่งส่วนใหญ่ก็เป็นของพฤกษา

เข้ามาในซอยถนนจะเล็กลงแต่รถวิ่งสวนกันได้ครับ แต่ก็ขับระวังๆกันหน่อยเพื่อความปลอดภัย

ขับตามถนนมาเรื่อยๆ ตามป้ายโครงการไปครับ

สภาพสองข้างทางยังมีพื้นที่ว่างเปล่าพอประมาณ แต่ก็เริ่มมีก่อสร้างหลายโครงการครับ

จากนั้นจะเจอป้ายซ้ายมือ ให้เลี้ยวขวาเข้าโครงการตรงสามแยก ถ้าเลี้ยวซ้ายจะไปออกถนนแพรกษาได้

เลี้ยวขวาเข้ามาจะเจอหมู่บ้านพฤกษา 74 ซ้ายมือ ให้ขับตรงผ่านไปครับ

พื้นที่ในนี้จะเป็นหมู่บ้านของพฤกษาทั้งหมดครับ

จากนั้นเลี้ยวซ้ายตามถนนไปจนสุดซอยครับ

ขวามือจะเห็นหมู่บ้านพฤกษาศรีนครินทร์-เทพารักษ์

จากนั้นจะเจอหมู่บ้านพฤกษา 74/3 ขวามือเป็นหมู่บ้านภัสสร

จากนั้นจะเจอหมู่บ้านเนเชอร่าเทรนด์ ข้างหน้าเป็นทางเข้าโครงการ พฤกษาวิลล์ 78 จากปากซอยโรงพยาบาลเปาโลเข้ามาถึงโครงการประมาณ 3.3 กม.

บริเวณด้านหน้าซุ้มทางเข้า-ออกโครงการครับ

ทำเลที่ตั้งของโครงการ พฤกษาวิลล์ 78 ศรีนครินทร์-เทพารักษ์ ตั้งอยู่ในซอยลึกพอสมควร การเดินทางถ้ามาจากเส้นศรีนครินทร์ก็มาเข้าซอยโรงพยาบาลเปาโล และเลี้ยวเข้าซอยหมู่บ้านทรัพย์บุญชัย และเลี้ยวขวาเข้าซอยทรัพย์บุญชัย 28 จากนั้นก็วิ่งตามซอยพัฒนามาเข้าซอยพฤกษาศรีนครินทร์ ถนนซอยที่กล่าวมาทั้งหมดเป็นถนนสองเลน รถวิ่งสวนกันแต่อาจจะต้องระวังหน่อยเพราะถนนไม่ได้กว้างมากครับ แต่ถ้ามาจากแพรกษาก็เลี้ยวเข้าซอยทองนพคุณ 1 แล้วเข้าซอยทรัพย์พัฒนาก็จะถึงซอยโครงการครับ

การเดินทางเข้า-ออก เมืองจะใช้เส้นศรีนครินทร์ หรือเส้นสุขุมวิทก็ได้ครับ มีทางด่วนใกล้ๆคือกาญจนาภิเษก ไม่ก็ไปแถวเส้นบางนาตราด จะเข้าเมืองหรือออกต่างจังหวัดก็ได้ครับ การจราจรย่านนี้ก็คึกคักพอสมควร ช่วงเวลาเร่งด่วนการจราจรค่อนข้างหนาแน่นหน่อย

อาหารการกินย่านนี้ออก แนวชุมชนมีให้เลือกพอประมาณ เป็นร้านค้าเล็กๆ และตลาดสด ตั้งแต่ปากซอยโรงพยาบาลเปาโลก็มีร้านสะดวกซื้ออย่าง Big C mini, 7-11, Cp Freshmart, มีร้านอาหารตามสั่งบ้างตามทางเข้าไปยังโครงการ ในซอยหมู่บ้านทรัพย์บุญชัย นอกจากจะมีร้านสะดวกซื้อแล้วยังมีตลาดสดที่เห็นหลักๆก็มีตลาดใหม่ทรัพย์บุญ ชัย ส่วนห้างสรรพสินค้าใกล้ๆจะอยู่ตรงถนนสุขุมวิม มี Big C และ โรบินสัน

การ เดินทางด้วยรถสาธาณะต้องพึ่งวินมอเตอร์ไซค์ และรถ Taxi เป็นส่วนใหญ่ แต่ถ้าออกมาเส้นสุขุมวิท ศรีนครินทร์ หรือแพรกษา ก็จะมีรถสองแถว รถเมล์ หลายสายวิ่งผ่านครับ ส่วนการเดินทางโดยรถไฟฟ้าสถานีที่ใกล้โครงการมีสองสถานีครับคือสถานีศรี นครินทร์ และสถานีแพรกษา ซึ่งเป็นสถานีรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนตอขยายแบริ่ง-สมุทรปราการ ตอนนี้อยู่ในช่วงก่อสร้างครับ อีกไม่กี่ปีก็คงจะเปิดใช้บริการแล้ว การเดินทางเข้าออกเมืองก็จะสะดวกขึ้นมาหน่อยครับสำหรับผู้ที่อาศัยอยู่ย่าน นี้

สถานที่สำคัญบริเวณโครงการ

• ตลาดใหม่ทรัพย์บุญชัย : 2.3 กม.
• โรงพยาบาลเปาโล เมโมเรียล : 3.3 กม.
• วัดแพรกษา : 5 กม.
• โรบินสัน : 6 กม.
• บิ๊กซี : 6 กม.
• ตลาดแพรกษา 5 กม.
• โรงเรียนประภามนตรี 2 : 4.5 กม.
• โรงเรียนสมุทรปราการ : 6.5 กม.
• 7-11 : 1.8 กม.
• Lotus Express : 2 กม.
• CP Freshmart : 3 กม.

โครงการพฤกษาวิลล์ 78 ศรีนครินทร์-เทพารักษ์ ถูกล้อมรอบไปด้วยหมู่บ้านจัดสรร และพื้นที่ว่างเปล่า โดยทิศเหนือของโครงการติดกับโครงการเนเชอร่าเทรนด์ซึ่งเป็นโครงการของพฤกษา ครับ ทิศใต้ติดกับหมู่บ้านสายรุ้งและพื้นที่ว่างเปล่า ทิศตะวันออกติดกับพื้นที่ว่างเปล่าวิวฝั่งนี้จะโล่งหน่อยครับ ส่วนทิศตะวันตกติดกับหมู่บ้านภัสสรและพื้นที่ว่างเปล่า

บริเวณภายในโครงการ

ทางเข้าโครงการมีป้ายโครงการซ้าย ขวา ซุ้มทางเข้าเป็นระแนงสีดำ ตรงกลางเป็นป้อมยาม

แยกทางเข้าออกซ้าย ขวามีไม้กระดกทั้งสองฝั่งครับ

ทางเข้าออกสำหรับลูกบ้านต้องใช้ Key Card แตะ ส่วนผู้ที่มาติดต่อต้องแลกบัตรครับ มีกล้องวงจรปิดฝั่งละสองตัว

ผ่านป้อมยามเข้ามาจะเจอถนนหลักกว้าง 16 ม. ฝั่งซ้ายเป็นสวนหย่อม

ในโครงการจะเป็นบ้านแบบทาวน์โฮมทั้งหมดครับ มีบ้านให้เลือก 4 แบบ

สวนหย่อมในโครงการขนาดประมาณ 1 ไร่กว่าๆ

สวนหย่อมส่วนกลางนี้จะอยู่ติดกับซุ้มทางเข้าโครงการเลย

ภายในสวนจะมีทั้งไม้พุ่ม และไม้ใหญ่ มีทางเดินพร้อมกับสนามหญ้า

สนามหญ้ากว้างๆพาเด็กๆมาวิ่งเล่นได้ครับ รอให้ต้นไม้ใหญ่กว่านี้หน่อยจะดูร่มรื่นขึ้น

อีกฝั่งตอนนี้เป็น Sale Office อยู่หลังจากจบการขายจะเป็นสำนักงานนิติบุคคลครับ

ด้านหน้าสำนักงานขาย

ถ่ายให้ดูอีกมุมครับ

ถัดจากสวนหย่อมเข้ามาก็จะเป็นส่วนพักอาศัยทั้งหมด

ในโครงการจะมีสวนหย่อมเล็กด้านข้างของถนนหลักแบบนี้

บ้านตัวอย่าง

โครงการบ้านพฤกษาวิลล์ 78 ศรีนครินทร์-เทพารักษ์ มีบ้านทั้งหมด 4 แบบ คือ

• Type 1 : ทาวน์โฮม 2 ชั้น 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ พื้นที่ 96 ตร.ม.
• Type 2 : ทาวน์โฮม 2 ชั้น 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ พื้นที่ 110 ตร.ม.
• แบบบ้านที่ 3 และ 4 จะเหมือนกับ 1 และ 2 ตามลำดับ ต่างกันแค่หลังคาบ้าน

บ้านตัวอย่างที่จะพามาชมวันนี้เป็นบ้านที่ทางโครงการตกแต่งไว้ให้ดูเป็นไอเดียครับ และผมจะถ่ายเปรียบเทียบกับบ้านมาตรฐานให้ดูไปพร้อมๆกัน ไปดูแบบแรกกันก่อนครับ

Type 1 บ้านทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.7 ม. ขนาดที่ดิน 17 ตร.วาขึ้นไป พื้นที่ใช้สอย 95 ตร.ม. 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ เริ่มจากชั้น 1 พื้นที่จอดรถเทคอนกรีตไว้ ส่วนทางเข้าบ้านมีเฉลียงก่อนเข้าในบ้าน เดินเข้าไปจะเจอส่วนห้องนั่งเล่นก่อน เชื่อมกับส่วนรับประทานอาหาร ติดกันเป็นส่วนครัวมีประตูออกหลังบ้านพื้นที่มีพอสำหรับต่อเติมตามความชอบ ตรงส่วนครัวมีห้องน้ำให้

เดินขึ้นชั้น 2 มาจะเจอโถงบันไดก่อนห้องน้ำจะอยู่ตรงกลางใช้ร่วมกันทั้ง 3 ห้องนอนมีทางเข้าทางเดียว โซนหน้าบ้านจะเป็นห้อง Master Bedroom ภายในห้องมีพื้นที่สำหรับทำห้องแต่งตัวได้ ส่วนห้องนอน 2 และ 3 ขนาดเกือบๆใกล้เคียงกัน วางเตียงเดี่ยวกำลังดีไม่อึดอัด หรือใครจะทำเป็นห้องทำงานก็ได้ครับ เราไปดูบ้านจริงกันดีกว่า

Type 1 ภายนอกหน้าตาทรงเหลี่ยมๆ สีโทนเทาขาว

บ้านหน้ากว้าง 5.7 ม. จอดรถได้คันเดียว

มีพื้นที่พอจัดสวนเล็กๆได้นิดหน่อย

ที่จอดรถทางโครงการแต่งเป็นโต๊ะทำงานนอกบ้านให้ดู

เทียบกับบ้านมาตรฐานจะไดแบบนี้พื้นที่จอดรถเทคอนกรีต มีห้องเก็บของให้ กระจกที่เห็นซ้ายมือจะตรงกับบันไดขึ้นชั้น 2 ในบ้านเพื่อให้แสงส่องเข้าไปด้านใน

ห้องเก็บของเป็นตู้บานเปิดออกมาแบบนี้

พื้นในห้องเก็บของเทปูนมาให้ เก็บของได้พอประมาณ

ประตูทางเข้าบ้านเป็นบานเลื่อนกระจกเลื่อนฝั่งซ้ายได้ฝั่งเดียว มีไฟโคมซาลาเปา 1 ดวงหน้าบ้าน

มือจับประตูหน้าบ้าน

เฉลียงหน้าบ้านปูกระเบื้องมาให้ พื้นที่เฉลียงประมาณ 3 x 0.60 ม.

เปิดประตูเข้ามาในบ้านเจอส่วนห้องนั่งเล่นก่อน ถัดไปเป็นส่วนรับประทานอาหาร ซ้ายมือมีบันไดขึ้นชั้น 2 และห้องครัวติดกัน พื้นชั้น 1 ปูกระเบื้องแกรนิตโต้ 60 x 60 ซม. ชั้น 2 เป็นลามิเนตหนา 8 มม. ผนังของจริงจะได้เป็นฉาบเรียบทาสีทั้งหมด

วางชุดโซฟาพร้อมโต๊ะกลางให้ดูระยะ พื้นที่เหลือพอจะวางโซฟารูปตัว L ได้

ระยะดูทีวีประมาณ 2.8 ม. ขวามือเป็นบันไดขึ้นชั้น 2

เทียบกับบ้านมาตรฐานตรงส่วนห้องนั่งเล่นจะได้แบบนี้ ไฟได้เป็นโคมซาลาเปา

ถัดมาเป็นส่วนรับประทานอาหาร มีประตูออกหลังบ้าน

โครงการวางโต๊ะรับประทานอาหารขนาดสี่ที่นั่งให้ดู พื้นที่เหลือเดินได้พอประมาณครับ

ตรงข้ามกับส่วนรับประทานอาหารเป็นห้องครัวของจริงไม่ได้กั้นให้แบบนี้นะครับ ขวามือเป็นประตูออกไปหลังบ้าน

เดินเข้ามาดูในครัวกันต่อ วางเคาน์เตอร์รูปตัว L ให้ดู มีพื้นที่วางตู้เย็นได้ 1 เครื่อง

ถ่ายในครัวให้ดูอีกมุมครับ มีหน้าต่างระบายอากาศออกนอกบ้านได้

เทียบกับบ้านมาตรฐานตรงส่วนรับประทานอาหารจะได้แบบนี้

บ้านมาตรฐานตรงส่วนห้องครัวจะได้โล่งๆแบบนี้ครับ ขวามือเป็นห้องน้ำ

ทางเข้าห้องน้ำจะอยู่ในครัวครับ

เข้ามาในห้องน้ำจะเจอชุดอ่างล้างหน้าแบบนี้ ของจริงไม่มีไฟซ้อนนะครับ และกระจกก็จะเล็กกว่านี้ด้วย

อ่างล้างหน้าของ Victor ขวามือเป็นโถสุขภัณฑ์ของ American Standard ที่ใส่กระดาษชำระอยู่ใต้อ่างล้างหน้า

ด้านในห้องน้ำติดฝักบัวมาให้พร้อมที่ว่างสบู่ คงต้องติดชั้นวางของเพิ่มหน่อยครับ

หน้าตาฝักบัวขนาดกำลังพอเหมาะมือ

พื้นห้องน้ำจะต่ำกว่าพื้นบ้าน เวลาใช้งานน้ำไม่เลอะเทอะด้านนอก

ออกไปดูหลังบ้านกันต่อครับ

มือจับประตูเป็นลูกบิด

เปิดออกมาจะเป็นลานซักล้างกลางแจ้งของจริงจะเทคอนกรีตใครจะต่อเติมครัวเพิ่มก็ได้ครับ

ถ่ายอีกฝั่งให้ดูครับ

กลับเข้ามาในบ้าน บันไดขึ้นชั้น 2 เป็นไม้สำเร็จรูป

มีช่องแสงเป็นบานติดตายตรงบันไดขึ้นชั้น 2 ครับ มองออกไปจะเห็นที่จอดรถ

เงยหน้ามองขึ้นไปถึงฝ้าชั้น 2 ของจริงไฟไม่ได้ให้แบบนี้นะ

เดินขั้นมาชั้น 2 จะเจอโถงบันได ซ้ายมือเป็นห้องนอน 2 และ 3 ขวามือเป็นห้อง Master Bedroom ส่วนตรงหน้าเป็นห้องน้ำ มีทางเข้าออกทางเดียว พื้นชั้น 2 เป็นลามิเนตหนา 8 มม. ฝ้าสูง 2.75 ม.

ภายในห้องน้ำหน้าตาคล้ายๆชั้นล่าง สุขภัณฑ์ใช้เหมือนกันครับ

ส่วนพื้นที่อาบน้ำไม่ได้กั้นฉากมาให้ต้องติดเพิ่มเอง มีช่องแสง และระบายอากาศได้

โถสุขภัณฑ์ของ American Standard ที่ใส่กระดาษชำระอยู่ซ้ายมือ

พื้นห้องน้ำต่ำกว่าพื้นชั้น 2 นิดหน่อยใช้งานระวังเลอะเทอะไปด้านนอกครับ

เข้ามาดูห้อง Master Bedroom กันต่อ

วางเตียงขนาด 5 ฟุตให้ดูมีพื้นที่ข้างเตียงเหลือข้างละ 60 ซม.

ระยะดูทีวีปลายเตียงประมาณ 3.5 ม. ของจริงไม่ได้กั้นแบบนี้ครับใครจะแต่งแบบไหนก็ตามความชอบเลย ซ้ายมือเป็นทางเดินเข้าไปยังส่วนห้องแต่งตัว

โครงการทำชุดโต๊ะเครื่องแป้งให้ดู

ขวามือทำเป็นตู้เสื้อผ้า

เทียบกับบ้านมาตรฐานจะได้แบบนี้ครับ

อีกมุมตรงส่วนห้องแต่งตัวได้แบบโล่งๆไม่ได้กั้นมาให้

ตรงข้ามห้อง Master Bedroom เป็นห้องนอน 2 และ 3

ในห้องนอน 2 วางเตียงเดี่ยวมาให้ดูระยะ หน้าต่างเป็นกระจกบานเลื่อน

พื้นที่ข้างเตียงเหลือประมาณ 70 ซม.

พื้นที่ปลายเตียงเหลือประมาณ 80 ซม.

ระยะดูทีวีประมาณ 2.7 ม.

อีกฝั่งวางตู้เสื้อผ้า และโต๊ะเครื่องแป้งให้ดู

เทียบกับบ้านมาตรฐานได้แบบนี้ครับ

มาดูห้องนอน 3 กันต้อง ห้องนี้เหมาะจะเป็นห้องเด็กหรือห้องทำงานครับ วางเตียงเดี่ยวมาให้ดูระยะ พื้นที่ปลายเตียงเหลือประมาณ 40 ซม.

พื้นที่ข้างเตียงเหลือประมาณ 1.2 ม.

ระยะดูทีวีปลายเตียงประมาณ 2.4 ม.

วางตู้เสื้อผ้าให้ดูอีกฝั่งครับ

เทียบกับบ้านมาตรฐานจะได้แบบนี้

Type 2 แปลนบ้านจะคล้ายๆกับ Type 1 ต่างกันแคพื้นที่ใช้สอยที่เพิ่มขึ้นครับ เป็นบ้านทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.7 ม. ขนาดที่ดิน 18 ตร.วาขึ้นไป พื้นที่ใช้สอย 110 ตร.ม. 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ เริ่มจากชั้น 1 ทางเข้าบ้านมีเฉลียงก่อนเข้าในบ้าน เดินเข้าไปจะเจอส่วนห้องนั่งเล่นก่อน เชื่อมกับส่วนรับประทานอาหาร ติดกันเป็นส่วนครัวเป็นครัวเปิดไม่ได้กั้นไว้ให้ มีประตูออกหลังบ้าน ห้องน้ำชั้น 1 อยู่ตรงส่วนครัว

เดินขึ้นชั้น 2 มาจะเจอโถงบันไดก่อนห้องน้ำจะอยู่ตรงกลางใช้ร่วมกันทั้ง 3 ห้องนอนมีทางเข้าทางเดียว โซนหน้าบ้านจะเป็นห้อง Master Bedroom ภายในห้องมีพื้นที่สำหรับทำห้องแต่งตัวได้ ส่วนห้องนอน 2 และ 3 ขนาดเกือบๆใกล้เคียงกัน วางเตียงเดี่ยวกำลังดีไม่อึดอัด หรือใครจะทำเป็นห้องทำงานก็ได้ครับ เราไปดูบ้านจริงกันต่อ

บ้าน Type 2 ภายนอกหน้าตาเหมือนแบบแรก ต่างกันตรงพื้นที่ใช้สอยที่เพิ่มขึ้นมาเป็น 110 ตร.ม.

ประตูทางเข้าหลักเป็นกระจกบานเลื่อน มีเฉลียงเหมือนกัน ขวามือเป็นที่จอดรถจอดได้ 1 คัน

แต่งเป็นสวนหย่อมไว้นั่งเล่นให้ดู ของจริงจะมีห้องเก็บของนะครับเหมือนแบบแรก

เฉลียงหน้าบ้านขนาด 3 x 0.60 ม.

เดินเข้ามาในบ้านจะเจอส่วนห้องนั่งเล่นก่อน ถัดไปเป็นส่วนรับประทานอาหาร ขวามือเป็นครัว และบันไดขึ้นชั้น 2 พื้นชั้น 1 เป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ 60 x 60 ซม. ผนังเป็นฉาบเรียบทาสีทั้งหมด

วางชุดโซฟาพร้อมโต๊ะกลางขนาด 3 ที่นั่งให้ดู ยังมีพื้นที่เหลือพอประมาณ

ระยะดูทีวีประมาณ 2.8 ม. ซ้ายมือเป็นบันไดขึ้นชั้น 2

ถัดมาเป็นส่วนรับประทานอาหาร วางโต๊ะขนาดสี่ที่นั่งให้ดูระยะ ขวามือเป็นส่วนของห้องครัว

ห้องครัวของจริงจะได้โล่งๆมาเลย วางเคาน์เตอร์รูปตัว L ให้ดูแบบนี้ ขวามือเป็นทางเข้าห้องน้ำ

ตรงครัวมีหน้าต่างให้ระบายอากาศออกหลังบ้านได้

ตรงข้ามครัวเป็นห้องน้ำ อ่างล้างหน้า Victor โถสุขภัณฑ์ของ American Standard กระจกของจริงบานเล็กกว่านี้ครับ ในสุดเป็นพื้นที่อาบน้ำ

บันไดขึ้นชั้น 2 เป็นไม้สำเร็จรูป มีช่องแสงตรงบันไดให้ขวามือ

มองขึ้นไปชั้น 2 ไฟไม่ได้ให้แบบนี้ครับ

ขึ้นมาชั้น 2 จะเจอโถงบันไดก่อน ซ้ายมือเป็นห้อง Master Bedroom ขวามือเป็นห้องนอน 2 และ 3 ตรงกลางเป็นห้องน้ำ พื้นชั้น 2 เป็นไม้ลามิเนตหนา 8 มม.

ภายในห้องน้ำหน้าตาเหมือนห้องน้ำบ้านแบบแรกครับ กระเบื้องก็สีเดียวกัน

อีกฝั่งเป็นโถสุขภัณฑ์ ที่ใส่กระดาษชำระอยู่ขวามือ

เข้ามาดูห้อง Master Bedroom ตกแต่งคล้ายๆแบบแรกเลย

วางเตียง 5 ฟุต ให้ดูมีพื้นที่ข้างเตียงเหลือข้างละประมาณ 75 ซม.

ซ้ายมือเป็นหน้าต่างบานเลื่อน 2 บาน ส่วนตรงหัวนอนจะมีเฉพาะบ้านแปลงมุมครับ ถ้าเป็นบานปกติจะเป็นฉาบเรียบทาสีธรรมดา ฝ้าของจริงจะเรียบทึบหมดนะครับ

ระยะดูทีวีปลายเตียงประมาณ 3.3 ม. ด้านหลังในสุดทำเป็นห้องแต่งตัวให้ดู สังเกตได้ว่าพื้นที่ค่อนข้างเยอะกว่าบ้านแบบแรกครับ

วางตู้เสื้อผ้า และโต๊ะเครื่องแป้งให้ดูแบบนี้ครับ มีช่องแสงให้ 1 บานเป็นบานติดตาย

ฝั่งตรงข้ามห้อง Master Bedroom เป็นห้องนอน 2 และ 3

ห้องนอน 2 วางเตียงเดี่ยวให้ดูแบบนี้

พื้นที่ข้างเตียงเหลือประมาณ 1.2 ม. พื้นที่ปลายเตียงเหลือประมาณ 75 ซม.

หน้าต่างในห้องนอนเป็นกระจกบานเลื่อน หน้าต่างฝั่งซ้ายมือจะได้เฉพาะบ้านแปลงมุมนะครับ

ระยะดูทีวีปลายเตียงประมาณ 2.75 ม.

วางตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้งให้ดูแบบนี้ ใครชอบก็ทำตามได้ครับ

ห้องนอน 3 วางเตียงเดี่ยวมาให้ดูเช่นกัน มีหน้าต่างบานเลื่อนมาให้เช่นกัน

พื้นที่ข้างเตียงเหลือประมาณ 1.1 ม. พื้นที่ปลายเตียงเหลือประมาณ 50 ซม. ระยะดูทีวีประมาณ 2.5 ม.

ฝั่งตรงข้ามวางตู้เสื้อผ้า และโต๊ะเครื่องแป้งมาให้ดูเช่นกัน

ชุดปลั๊กและสวิตซ์ไฟของ Schneider ทั้งหมด

แบบบ้านอีกสองแบบหน้าตาภายนอกคล้ายๆกัน จริงๆแล้วเหมือนกับสองแบบแรกต่างกันตรงที่หลังคาบ้านแค่นั้นครับ

สรุป

– ทำเลที่ตั้งโครงการ : พฤกษาวิลล์ 78 ศรีนครินทร์-เทพารักษ์ ตั้งอยู่ในซอยลึกพอสมควรเข้าจากปากซอยโรงพยาบาลเปาโลถึงโครงการประมาณ 3.3 กม. ซอยไปโครงการค่อนข้างจะคดเคี้ยว ทางแยกและซอยย่อย ก็เยอะพอสมควรถ้าไม่เคยไปอาจจะหลงได้ แต่โครงการก็มีป้ายบอกทางเป็นระยะๆ ใกล้ๆโครงการมีร้านสะดวกซื้อ ร้านอาหารตามสั่ง ร้านก๋วยเตี๋ยว ตลาดสด แต่ก็ไม่ได้อยู่ในระยะที่เดินได้ครับ คงต้องใช้รถเป็นส่วนใหญ่ ส่วนห้างสรรพสินค้าใกล้ๆก็มี Big C, โรบินสัน จะอยู่ตรงเส้นสุขุมวิท นอกจากนี้ยังใกล้สถานศึกษา และสถานที่ราชการหลายแห่ง

– การเดินทางโดยรถยนต์ส่วนตัว : การเดินทางเข้า-ออกเมืองเส้นหลักที่สำคัญก็คือเส้นศรีนครินทร์ แพรกษา เป็นสองเส้นที่สามารถเดินทางเข้าออกโครงการได้และไปเชื่อมกับ สุขมวิท ออกเทพารักษ์ ถนนบางนาตราดซึ่งมีจุดขึ้นลงทางด่วนอยู่ด้วยเข้าออกเมืองก็สะดวกพอประมาณครับ ส่วนการจราจรจะค่อนข้างติดขัดในช่วงเวลาเร่งด่วน

– การเดินทางโดยรถสาธารณะ : ต้องพึ่งวินมอเตอร์ไซค์ และ Taxi เป็นส่วนใหญ่ครับ แต่สำหรับคนที่ต้องการใช้บริการรถเมล์ อาจจะต้องนั่งวินมอเตอร์ไซค์ ไปลงที่ถนนศรีนครินทร์ หรือสุขุมวิท แพรกษา มีทั้งรถเมล์ รถสองแถว รถตู้วิ่งผ่านหลายสาย ส่วนเรื่องการเดินทางโดยรถไฟฟ้าคงต้องรออีกหน่อย โดยสถานีที่ใกล้สุดคือสถานีสมุทรปราการและสถานีแพรกษา ก็คงจะเพิ่มความสะดวกสบายมากขึ้นครับ

– บ้านและวัสดุ : โครงการออกแบบมาในสไตล์ Modern เป็นทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.7 เมตร มีแบบบ้านหลักๆให้เลือก 2 แบบ คือ Tpye 1 พื้นที่ใช้สอย 96 ตร.ม. 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 1 คัน และ Type 2 พื้นที่ใช้สอย 110 ตร.ม. 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 1 คัน ส่วนอีก 2 แบบต่างกันตรงหลังคาบ้าน โครงการนี้เหมาะกับครอบครัวเล็ก 3-4 คน ภายในบ้านมีฟังก์ชั่นการใช้สอยครบถ้วน วัสดุภายในบ้านมาตรฐานตามราคา พื้นชั้น 1 เป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ 60 x 60 ซม. พื้นชั้น 2 เป็นไม้ลามิเนตหนา 8 มม. บานกระจกทั้งประตูและหน้าต่างสีเขียวตัดแสง ผนังฉาบเรียบทาสีทั้งหลัง ฝ้าสูง 2.75 ม. ไฟได้เป็นโคมซาลาเปา กระเบื้องห้องน้ำให้แกรนิตโต้ 60 x 60 ซม. แต่ไม่ได้แบ่งพื้นที่ส่วนเปียกมาให้

– สิ่งอำนวยความสะดวก : สาธารณูปโภคโครงการนี้มีให้มาตรฐาน ได้สวนหย่อมขนาด 1 ไร่กว่า มีมุมนั่งเล่น และสนามหญ้ากว้างๆพาเด็กๆมาวิ่งเล่นกันได้ ต้นไม้มีทั้งไม้พุ่มและไม้ใหญ่แต่รอให้โตกว่านี้หน่อยจะร่มรื่นขึ้นครับ ถนนหลักในโครงการกว้าง 16 ม. ส่วนถนนซอยกว้าง 8 ม. การเข้า-ออกโครงการลูกบ้านต้องใช้ Key Card ส่วนผู้ที่มาติดต่อต้องแลกบัตรครับ ส่วนระบบรักษาความปลอดภัยในโครงการมีรปภ. ตลอด 24 ชม. พร้อมกล้อง CCTV ทางเข้าหมู่บ้าน

คะแนน

ทำเลที่ตั้งโครงการ	7.0	ห่างถนนใหญ่ ภายในโครงการเงียบสงบ น่าอยู่
การเดินทาง ใช้รถ	7.5	เดินทาง เข้า-ออก ได้หลายเส้นทาง หักคะแนนเรื่องสภาพถนนในซอย
การเดินทาง ไม่ใช้รถ	7.0	ไกลจากป้ายรถเมล์
บ้านและวัสดุ	7.5	แบบบ้านทันสมัย วัสดุมาตรฐานทั่วไป
สิ่งอำนวยความสะดวก	7.5	สวนหย่อม CCTV รปภ.
ความคุ้มค่ากับราคา	7.2	เริ่ม 1.49 ล้านบาท
คะแนนรวมเฉลี่ย	7.3	พอใช้

ราคา

ราคาเริ่มต้น 1.49 ล้านบาท
โปรโมชั่น ส่วนลดสูงสุด 500,000 บาท ถึงสิ้นเดือนกันยายน 2558

– เงินจอง 5,000 บาท
– ค่าส่วนกลาง 35 บาท/ ตร.วา ชำระล่วงหน้า 2 ปี

สอบถามเพิ่มเติมได้ที่

Tel : 1739

Website : http://www.pruksa.com/

หากเพื่อนๆเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด Like เพื่อเป็นกำลังใจให้ทีมงาน ขอบคุณครับ

และมีความคิดเห็นหรือข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับตัวโครงการ สามารถ Comment ได้ที่ด้านล่างของรีวิวครับ