รีวิว ขั้นตอนการสร้างบ้าน เริ่มตั้งแต่ทุบบ้านเก่า-ติดต่อผู้รับเหมา-จนบ้านเสร็จ พร้อมเข้าอยู่ !

รีวิว ขั้นตอนการสร้างบ้าน เริ่มตั้งแต่ทุบบ้านเก่า-ออกแบบ-ติดต่อผู้รับเหมา-เริ่มปลูกสร้าง จนบ้านเสร็จ พร้อมเข้าอยู่ (แบบละเอียดยิบ)

สวัสดีค่าาา คุณผู้อ่านชาว Homenayoo ทุกท่าน…ใครที่กำลังมีแพลนที่จะสร้างบ้าน แต่ก็ไม่รู้ว่าจะเริ่มจากตรงไหนดี วันนี้เรามีรีวิวการสร้างบ้าน ตั้งแต่การทุบบ้านหลังเก่า, ออกแบบบ้าน, ติดต่อผู้รับเหมา-เริ่มงานก่อสร้างบ้าน จนบ้านเสร็จพร้อมอยู่จากคุณ Armchubby สมาชิก Pantip.com มาฝากกันค่ะ บอกเลยว่าเป็นอีกหนึ่งรีวิว ที่มีคุณภาพ และสามารถนำเอาไอเดียต่าง ๆ ไปปรับใช้ได้จริง พร้อมแล้วไปชมกันเลยค่ะ

---

 

วันนี้จะมารีวิวจากการเริ่มต้นทุบบ้าน จนถึงทุกขั้นตอนจบได้เข้าอยู่อาศัย แนะนำติชมได้นะครับ ถ้าผิดพลาดประการใดเตือนได้ครับ เป็นกระทู้แรกที่รีวิวครับ ภาพจาก Google Maps เป็นบ้านที่อยู่ก่อนตัดสินใจทุบ

ก่อนหน้านี้ ประมาณ 3-4 ปีที่ผ่านมา บ้านมีสภาพเก่ากว่านี้ เคย Renovate มาแล้ว 2 ครั้ง ซึ่งแต่ละครั้งก็จะ ทำทีละ 4-5 จุด ครั้งละหลักแสน แบบทำไปก่อน ยังไม่ได้คิดว่าจะยังไงต่อไปจะอยู่บ้าน อยู่คอนโด หรือยังไง ตัดสินใจไม่ได้

จนกระทั่ง เจ้าของกระทุ้อายุ เข้า 30 ปี ก็เลยคิดว่าควรตัดสินใจว่าจะเอายังไง จึงเกิดไอเดีย 3 แบบคือ

1.ซื้อบ้านในหมู่บ้านด้วยงบประมาณที่ จำกัด 2-4 ล้านบาท

2.ซื้อคอนโดในเมือง

3.Renovate หรือปลูกบ้านเดิมที่อยู่ในปัจจุบัน

ซึ่งหลังจากคิดดูแล้ว ตัดสินใจ ข้อ 3 คือ ทุบบ้านเดิมทิ้งและปลูกใหม่

โดยบ้านหลังนี้ อยู่บนที่ดินขนาด 50 ตร.ว.  พื้นที่ใช้สอย ประมาณ 180 ตร.ม.

ภาพบ้าน Before / ภาพบ้าน After (แบบ Perspective)

เหตุผลที่เลือกข้อ 3 เพราะประหยัดต้นทุน คือที่ดินเป็นของครอบครัวอยู่แล้ว และเดินทางสะดวก ใกล้รถไฟฟ้า 2 สาย คือ เส้นหลัก รถไฟฟ้า สายสีเขียว สุขุมวิท และ ในอนาคต ที่กำลังก่อสร้างคือสายสีเหลือง จขกท. เป็นพนักงานเอกชนธรรมดา จึงคิดว่า ส่วนใหญ่ บริษัทต่าง ๆ น่าจะอยู่ใน เขตเมือง หรือ CBD ตรงนี้น่าจะเดินทางเข้าเมืองได้ง่ายสุด ถ้าเกิดไปซื้อบ้านตามชานเมือง อาจจะต้องตื่นเช้ามาก เพื่อมาต่อ BTS ซึ่งก็จะไปทำงานสาย

เริ่มจาก ช่วงต้นปี 2019 อายุครบ 30 แล้ว ควรมีภาระอย่างเป็นทางการ จึงได้หาผู้ออกแบบ เริ่มจากร่างคร่าว ๆ ว่าอยากได้บ้านแนวไหน มีกี่ห้อง และห้องอะไรบ้าง และนำไปคุยกับผู้ออกแบบ ซึ่งใช้เวลา 2-3 เดือนในการแก้แบบ 4-5 ครั้ง ก่อนจะออกมาเป็นภาพ 3D

ภาพ 3D ที่ Final แล้วครับ [ค่าออกแบบ เซ็นต์แบบ 3D ไม่รวมขออนุญาตก่อสร้างกับทางเขต จะอยู่ที่ประมาณ หลักหมื่นครับ]

โชคดีครับผู้ออกแบบอายุใกล้เคียงกับเรา จึงเข้าใจว่าเราอยากได้บ้านอารมณ์ประมาณไหน ซึ่งออกแบบมาได้ใกล้เคียงกับที่คิดไว้ แก้ไขแบบไม่กี่รอบก็สามารถยื่นขออนุญาตกับทางเขตได้เลย

การยื่นขออนุญาตกับทางเขต จะใช้เวลาประมาณ 1-2 เดือน กว่าจะเสร็จเรียบร้อย มีแก้แบบเล็ก ๆ น้อย ๆ ที่ทางเขตคอมเม้นมา หลังจากเสร็จแบบ ประมาณ เดือน 6/2019 จึงเริ่มหาผู้รับเหมา ซึ่งจะต้องหาบริษัทรับรื้อถอนบ้านเดิมด้วย ก่อนที่ผู้รับเหมาสร้างบ้านจะเข้ามาทำ

ระหว่างเดียวกันต้องยื่นแบบขออนุญาติก่อสร้างกับทางเขต และ ยื่นเอกสารขอสินเชื่อเบื้องต้นกับทางธนาคาร โดยจะใช้เวลาอยู่ประมาณ 1 เดือน จึงได้ธนาคาร และ ผู้รับเหมา จขกท กู้กับธนาคาร สีน้ำเงิน ซึ่งดูแลดีมาก ๆ ตั้งแต่เริ่มขอสินเชื่อจนถึงจ่ายงวดงานการขอสินเชื่อสำหรับสร้างบ้าน จะถูกแบบตามเนื้องาน

ของ จขกท ได้แบบ แบ่งออกเป็น 8 งวด เริ่มตั้งแต่ ตอกเสาเข็มเสร็จได้ 7 % แรกจนไปถึง งวดสุดท้าย 10% สุดท้าย ตอนย้ายเข้าอยู่ จึงจะได้ครบ เท่ายอดขอสินเชื่อ ซึ่งทุกๆ งวด จะมีเจ้าหน้าที่ประเมินมาถ่ายรูป ความคืบหน้าการก่อสร้างบ้านว่าถึง % ที่จะได้รับเงินไปจ่ายผู้รับเหมา และเราต้องเซ็นต์เอกสารกับทางธนาคารทุก ๆ งวดที่มีการจ่ายเงินออกจากธนาคาร

จนท ธนาคารมาบริการถึงบ้าน และที่ทำงานในบางงวด ถือว่าบริการประทับใจมาก ๆ ครับตั้งแต่วันแรกที่ยื่นขอสินเชื่อ จนถึงเงินงวดสุดท้าย ให้ข้อมูลอัปเดตกับทาง จขกท ตลอด ถ้ามีหลังต่อ ๆ ไปก็จะติดต่อ จนท ท่านนี้เป็นคนแรกครับ

จบเรื่องธนาคาร ไปเรื่องขอใบอนุญาต ที่เขต  ต้องปริ้นแบบที่มีลายเซ็นต์ของฝ่ายต่าง ๆ ในกระดาษ A3 ทั้งหมด 5 ชุด ครับต้องมีใบวิชาชีพ วิศวะผู้ควบคุมงานให้เขตด้วย เขตจะรับพิจารณา ก็ต่อเมื่อเอกสารครบนะครับ ใช้เวลา ประมาณ 1 เดือน หลังจากได้ ใบอนุญาตก่อสร้างมาแล้วก็เริ่มทุบบ้าน!!

ภาพประกอบครับ

ใช้เวลาทุบบ้านประมาณ 7 วัน ก่อนทุบบ้าน เรียก ผรม ทุบบ้านมาประเมินราคา แต่ไม่ง่ายเลยเมื่อราคาค่าทุบบ้าน ในเงื่อนไขเดียวกัน คือให้ของที่อยู่ในบ้านทั้งหมด เช่นประตู วงกบหน้าต่าง หรือเหล็กต่างๆ ให้นำออกไปขายได้ค่าใช้จ่ายในการทุบบ้าน

เมื่อเทียบกับ 4-5 เจ้า ราคา อยู่ที่ 2 หมื่น ไปจนถึง 1.5 แสนบาท !! สุดท้ายๆสุด ผมเลือกเจ้าที่ราคากลางๆ ครับ  ไม่กล้าเลือกเจ้าที่ถูกที่สุด ส่วนเรื่องแปลนบ้านหน้าตาประมาณนี้ อยากได้พื้นที่จอดรถ 3 คัน  ไม่อยากจอดรถหน้าบ้าน ไม่อยากสร้างความรำคาญให้ผู้ร่วมอยู่อาศัยในซอยเดียวกัน แปลนจึงออกมาหน้าตาแบบนี้ครับ

แปลนบ้านชั้นที่  1 Living 1 ห้องทำงาน 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ และ 1 ครัว ภายในบ้าน ตั้งใจว่าจะไม่ต่อเติมอะไรครับ

ส่วนชั้น 2 มี 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำครับ และ 1 ห้องพระครับ ข้างบน โถงบันไดค่อนข้างกว้างกว่าที่คิดไว้ครับ

หลังจากเคลียร์พื้นที่เสร็จเริ่มตอกเสาเข็มวันแรก ประมาณ 07/2019 ก็มีเจ้าหน้าที่มาเริ่มตอกเข็มในหน้าฝน  ทำไปด้วยความยากลำบาก ตอกได้วันละแค่ 1-3 ต้นเท่านั้นเอง บางวันมีฝน กว่าจะได้ตอกต้นแรก ต้องรอฝนหาย 2 อาทิตย์ได้ ยิ่งไปกว่านั้น พื้นที่ดินดันต่ำกว่าถนนสาธารณะ จึงทำให้เวลาฝนตก น้ำจะไหลเข้าที่ดิน จนเป็นทะเลสาบ

แบบนี้ครับ!!

ทางผู้รับเหมาก็ นำไดโว่มาดูดน้ำออกให้ เพื่อจะได้ให้ดินแห้งและสามารถตอกเข็มได้สุดท้าย ท้ายสุดแห้งแล้วก็เริ่มตอกเสาเข็มกันเลย!!!!

ในระหว่างนี้ก็จะหาผู้เดินท่อกันปลวก และก็เช่นเดียวกันครับ ค่าเดินท่อปลวกราคา 2-6 หมื่น แต่ละเจ้า ราคาไม่เท่ากัน ผมก็เลือกเหมือนเดิมครับ ราคากลาง ๆ

ใช้เวลา 2 วันในการเดินท่อปลวกและอัดน้ำยาครั้งที่ 1  ส่วนครั้งที่ 2 บริษัทจะเข้ามาอัดน้ำยาให้ตอนบ้านเสร็จและ ควรอัดน้ำยา ทุกๆ 1 ปี

**สำคัญ ในกรณีที่ผู้รับเดินท่อปลวกและผู้รับเหมาคนละเจ้า ต้องกะระยะเวลาดีๆ ในการนัดเข้ามาเดินท่อ เนื่องจากว่า ถ้าช้าไปหรือเร็วไปจะต้องมีฝ่ายใดฝ่ายนึงรอ เพราะต้องเดินท่อตอนที่มีคานแล้ว  ถ้ามาเร็วไปก็ทำงานไม่ได้ หรือถ้ามาช้าไปก็ต้องวางแผนพื้นชั้น 1 ไม่ได้ เพราะต้องรอเดินท่อให้เสร็จ**

ระหว่างที่บ้านมีการก่อสร้างนั้น  ผมเช่าอยู่ฝั่งตรงข้ามซอยบ้าน และทุกเช้าๆ และหลังเลิกงานก็จะแวะมาดู 5-10 นาทีก่อนไปทำงาน และหลังจากกลับจากที่ทำงาน ทำให้ได้เห็นความคืบหน้าในแต่ละวัน

วางแผ่นพื้นชั้น 1 เสร็จ ก็ทำเสาชั้น 2

เริ่มมีเสาคานชั้น 2 แล้ว

ช่วงหลัง ๆ จะเริ่มใช้ App Timestamp เข้ามาบันทึกภาพ เพื่อให้จำ Timeline ได้ดียิ่งขึ้น กำหนดการสร้างคร่าว ๆ จะแล้วเสร็จ ประมาณ 30 เม.ย.63 ซึ่งจะใช้เวลาสร้างทั้งหมด 9 เดือน

บ้านทางด้านซ้ายขวา ปลูกเต็มพื้นที่ ทำให้ โดนบล็อควิวทั้งสองฝั่ง แต่ก็มองในแง่ดีครับว่า เค้าช่วยบังแดดให้เรา ส่วนด้านหน้าบ้านและหลังบ้าน หันทางทิศเหนือและใต้ห้องนอนทุกห้อง ผมออกแบบให้หันหัวนอนทิศตะวันออกทั้งหมด หลังจากช่วงปีใหม่ที่ผ่านมา ก็เริ่มมีการปูกระเบื้องแล้ว

เริ่มทาสีแล้ว** มีการเปลี่ยนแปลงเล็กน้อยจากแบบคือ ระเบียงที่ออกแบบไว้ค่อนข้างใหญ่และ ครอบครัวทักว่าเราน่าจะใช้ประโยชน์จากมันได้น้อย และ ต้องมานั่งทำความสะอาด  จึงมาปรับเปลี่ยนเอาตอนก่อนสร้างไม่นาน เลยทำเป็นหลังคาที่จอดรถปกติแทนครับ

ส่วนครัว ก็เน้นสีขาวดำ ใกล้เสร็จแล้ว ๆ  ทำควบคู่ไปกับตัวบ้านเลย จะได้ไม่ต้องมาต่อเติมทีหลังครับครัวใช้เป็นครัวปูนทั้งหมดครับ

ระหว่างเก็บงานต่าง ๆ ในบ้าน

ในที่สุดดดดดดด  1/5/2020 วันแรงงานอย่าง จขกท ก็ได้ย้ายเข้าอยู่ในบ้านเป็นคืนแรกกกก!!

ตอนนี้ก็อยู่ได้ 1 เดือนแล้ว อยู่ไปด้วย ตกแต่งไปด้วยทีละนิด เนื่องจาก งบหมดดด

ขอบคุณทีมผู้ออกแบบ และทีมงานก่อสร้างทุกท่านครับ ดูแลดีจนถึงเข้าอยู่เลยครับขอบคุณทุกคนที่ติดตาม หวังว่าจะเป็นประโยชน์กับเพื่อน ๆ ในพันทิปครับ ส่วนการตกแต่ง อาจจะเอามาแชร์บ้างบางมุมครับ หลังจากที่มีเฟอร์นิเจอร์ครบ เผื่อมีคนชอบสไตล์การตกแต่งแบบผมคับ ขาว ๆ ดำ ๆ เทา ๆ ครับ

ขอขอบคุณข้อมูลและภาพประกอบจาก : คุณ Armchubby สมาชิก Pantip.com 

---

 

แปลงโฉมห้องพักแพทย์สุดโทรม ให้เป็นห้องพักใหม่ที่สะอาด น่าอยู่ ในสไตล์ Minimalist

[ รีวิว ] แปลงโฉมห้องนอนไม้เก่า ให้เป็นห้องนอนใหม่ สะอาด อบอุ่นในโทนเทา-ขาว-ชมพู

แชร์ประสบการณ์ รีโนเวทตกแต่งบ้านมือสอง ให้สวยสะดุดเหมือนบ้านมือหนึ่ง

[ Review ] รีโนเวทบ้านทาวน์เฮ้าส์ เพื่อปล่อยเช่ากับ Airbnb หลังนี้ใช้งบ 8 แสนบาท รวมค่าแรง + เฟอร์นิเจอร์

รีโนเวท บ้านเดี่ยวมืองสอง ที่ดิน 58 ตร.ว. หลังเก่า เป็นบ้านใหม่ สไตล์โมเดิร์นสีขาว ด้วยงบประมาณ 6 แสนบาท

รีวิว สาวออฟฟิศวัย 25 กู้เงิน (คนเดียว) จนสร้างบ้านให้พ่อได้สำเร็จ ในงบ 1.7xx ล้านบาท

รีโนเวทคอนโดเก่ามือสองแสนธรรมดา ให้กลายเป็นห้องใหม่ ได้ฟีลดิบ เท่ แต่สะอาดตา

ชุบชีวิตบ้านไม้โบราณยุคสงครามโลก ย้ายมาเป็นบ้านครึ่งปูนครึ่งไม้หลังใหม่ แนวไทยประยุกต์ ที่มีกลิ่นอาย Art Deco

รีโนเวท บ้านครึ่งปูนครึ่งไม้เก่า 2 ชั้น เป็นบ้านไม้แบบผสมผสาน งานปูน-เหล็ก-ไม้ ที่สวยงามอย่างลงตัว

รีโนเวท บ้านร้างชั้นเดียว ให้กลายเป็นบ้านหลังใหม่ พร้อมฟังก์ชั่นที่ตอบโจทย์การใช้งานในปัจจุบัน

รีวิว รีโนเวทบ้านเก่า อายุกว่า 35 ปี ให้เป็นบ้านใหม่ สไตล์มินิมอล เรียบง่าย แต่น่าอยู่มาก