รีวิว ขั้นตอนกู้เงินซื้อ “คอนโดใหม่” ให้เช่า เก็บรายได้เสริม เพิ่มเงินออมให้มนุษย์เงินเดือน

รีวิว ขั้นตอนกู้เงินซื้อ “คอนโดใหม่” ให้เช่า เก็บรายได้เสริม เพิ่มเงินออมให้มนุษย์เงินเดือน

[ภาพด้านบนไม่เกี่ยวกับเนื้อหา]

วิธีการเลือกก็คล้าย ๆ กับการซื้อบ้านหลังแรก ในกระทู้นี้นะคะ (แชร์เทคนิคการซื้อบ้านหลังแรกให้ได้บ้านดีที่สุด ปัญหาน้อยที่สุด ตอนที่ P1 (Product)

และตามกฎของแบงก์ชาติ กำหนดว่าคอนโดที่ต่ำกว่า 1 ล้านบาท จะให้กู้ได้แค่ 80% คือ 672,000 บาท นั่นคือ จขกท. ต้องจ่ายส่วนต่างเพิ่มนิดหน่อย และมีค่าใช้จ่ายสำหรับเครื่องใช้ไฟฟ้าและเฟอร์นิเจอร์อีก 5-6 หมื่นบาท ตรงนี้ใช้เงินสดค่ะ

ขอย้ำนะคะ คนที่จะลงทุนอสังหาฯ ไว้ปล่อยเช่า ต้องมีเงิน ทั้งเงินดาวน์ เงินตกแต่งห้อง เงินจ่ายส่วนต่างที่แบงก์ให้กู้ไม่ครบ ถึงแบงก์ให้กู้ครบก็จะมีดอกเบี้ยสูง ต้นทุนสูง ผ่อนเยอะ และต้องมีเงินสำรองไว้กรณีโชคร้ายไม่มีคนเช่านะคะ ถ้าไม่มีเงินเลย มันเสี่ยงมากนะคะ สำรองเงินไว้เลย 6-12 เดือน เผื่อไม่มีคนเช่า เผื่อมีเรื่องฉุกเฉิน และทดลองทำห้องเดียวให้รอดก่อนนะคะ

มาถึงเรื่องประกันชีวิตนะคะ ทางธนาคารคิดค่าเบี้ยประกันชีวิต 9 หมื่นบาท และลดอัตราดอกเบี้ยลงมาอีก 0.25% เป็น MRR-1.75% และบวกยอดนี้ให้รวมอยู่ในยอดเงินกู้เลย

การประกันชีวิตแบบนี้หมายถึง ถ้าผู้กู้เสียชีวิตหรือทุพพลภาพ ก็ไม่ต้องผ่อนต่อและโอนคอนโดให้ผู้รับผลประโยชน์ได้เลย

แต่คอนโดนี้ซื้อไว้ปล่อยเช่า ซึ่งค่าเช่า เพียงพอต่อการผ่อนธนาคาร+ค่าส่วนกลางอยู่แล้ว (ส่วนภาษีต้องจ่ายเพิ่ม >.<)

และผู้กู้มีประกันชีวิตเพียงพอแล้ว เลยบอกธนาคารว่าไม่เอาค่ะ

ส่วนประกันอัคคีภัย แบงก์จะบังคับให้ทำอยู่แล้วนะคะ แต่ก็ถือว่าถูกและคุ้มมาก คือ 5,500 บาทต่อห้อง คุ้มครองนาน 14 ปีแน่ะ

หลังจากยื่นเอกสาร ประมาณ 5-7 วันทำการ ทางธนาคารก็บอกว่าเอกสารเรียบร้อยแล้ว นัดมายื่นเอกสาร เซ็นสัญญากันในวันเสาร์-อาทิตย์ได้เลย และ จขกท. มอบอำนาจให้โครงการกับธนาคารไปโอนที่กรมที่ดินให้ในวันจันทร์ ก็เป็นอันเรียบร้อยค่ะ

ใช้เวลาเพียง 10 วัน นับจากวันจอง ก็โอนห้องได้ก่อนปีใหม่ และพอหลังปีใหม่ก็มารับกุญแจห้องที่นิติบุคคลได้ และขอแจ้งเปิดน้ำ เปิดไฟ ขอเข้าตกแต่งได้เลยค่ะ

แนะนำว่า ควรยื่นขอกู้หลาย ๆ ธนาคาร ถ้ารีบก็ยื่นพร้อมกันไปเลยนะคะ เพราะระยะเวลาในการดำเนินการต่างกัน กฎเกณฑ์ ความเข้มงวดในการปล่อยกู้ก็แตกต่างกัน นี่ จขกท. ยื่นไปสองธนาคารนะคะ ทางธนาคารนึงอนุมัติแล้ว แจ้งโครงการแล้วว่าผ่าน ให้ทีมช่างเร่งแก้ไขงาน defect ให้พร้อมโอนได้เลย แต่อีกธนาคารนึง (ขอไม่เอ่ยชื่อนะคะ) เพิ่งมีพนักงานมารับเอกสาร >.<

แต่ถ้าพบ defect เพิ่มเติม ก็ให้ทางฝ่ายก่อสร้างของโครงการมาช่วยเก็บงานได้นะคะ คอนโดจะประกันงานโครงสร้าง 5 ปี งานอื่น ๆ ในห้อง 1 ปี แต่ถ้าตอนตรวจห้องพบ defect ที่ร้ายแรงและอาจจะเป็นงานโครงสร้าง งานท่อในผนัง อย่าซื้อค่ะ เสียดาย ดีกว่าเสียใจนะคะ

และธนาคารจะหักค่าผ่อนจากบัญชีธนาคารทุกสิ้นเดือนค่ะ ซึ่ง จขกท. ก็ให้ผู้เช่าจ่ายค่าเช่าผ่านบัญชีธนาคารที่ใช้หักค่าผ่อนกับธนาคารเลยค่ะ สะดวกดีนะคะ

ข้อมูลเสริมสำหรับคนที่จะซื้อบ้าน/คอนโดมือสองนะคะ เอกสารเพิ่มเติมในการกู้ธนาคาร คือ สำเนาโฉนด และสัญญาจะซื้อจะขาย รวมถึงการกู้ธนาคารจะกู้ได้ 80-90% ของราคาประเมินของธนาคาร

ถ้าเป็นบริษัทอสังหาฯ ในรายชื่อของธนาคาร ก็จะกู้ได้ 90%

ส่วนอัตราดอกเบี้ยการกู้บ้านมือสองจะสูงกว่าบ้านมือหนึ่ง ประมาณ 1% ค่ะ และจะมีค่าใช้จ่ายส่วนเพิ่มคือค่าประเมินด้วยนะคะ

ขอจบกระทู้ด้วยตู้เย็นสีชมพู สุดแสนจะน่ารัก มุ้งมิ้ง ฟรุ้งฟริ้ง ของคอนโด จขกท. นะคะ

จขกท. มีเฟซบุ๊กด้วยนะ ตามไปพูดคุยกันต่อได้ที่ เฟซบุ๊ก DDhealthymind

ก่อนจะหุนหันพลันแล่นซื้อคอนโดที่ไหน กรุณาอ่านกระทู้เตือนใจ ของคนที่ซื้อคอนโดแล้วเจ๊ง ก่อนนะคะ (7 พฤติกรรมเก็งกำไรคอนโดแบบนี้ ทำแล้วมีแต่เจ๊ง)

และหลักการเลือกซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่า ก็คล้ายกับการซื้อบ้านหลังแรกค่ะ แต่ใส่ผลตอบแทนที่สามารถผ่อนแบงก์ไหวลงไป

หรือจะซื้อเงินสดก็ตามสะดวก และที่สำคัญมาก ๆ ต้องรู้ว่ากลุ่มเป้าหมายผู้เช่าคือใคร ทำงานที่ไหน ทานข้าวที่ไหน ไลฟ์สไตล์เป็นยังไง เงินเดือนประมาณเท่าไร จ่ายไหวไหม เดินทางไปทำงานยังไง สะดวกหรือเปล่า

แชร์เทคนิคการซื้อบ้านหลังแรกให้ได้บ้านดีที่สุด ปัญหาน้อยที่สุด ตอนที่ P1(Product)

ซื้ออสังหาฯ อย่าใจร้อน อย่าคิดที่จะรวยเร็ว อย่าลงทุนเกินตัว

ทำห้องแรกให้รอดก่อน ทำให้มีคนเช่าก่อน รับมือผู้เช่างี่เง่าให้ได้ก่อนนะคะ อย่าได้คิดที่จะได้ซื้อทีละเยอะ ๆ โดยเด็ดขาดดดดดดดดดดดดดดดดดดดดด

…สู้ ๆ ค่ะ

ขอขอบคุณข้อมูลจาก : คุณ Alchemy สมาชิก Pantip.com