จะสร้างบ้านหลังแรก ต้องเตรียมตัวยังไงและใช้เงินเท่าไหร่ ?

จะสร้างบ้านหลังแรก ต้องเตรียมตัวยังไงและใช้เงินเท่าไหร่ ? วันนี้เรามีคำตอบมาฝาก

คำถามคือ ? ถ้าเราจะสร้างบ้านสักหลัง จะต้องเริ่มที่ตรงไหนบ้าง คงปฏิเสธไม่ได้เลยว่า เรื่องงบประมาณนั้น ก็เป็นปัจจัยหลักที่สำคัญมากที่สุดในการเริ่มสร้างบ้าน เพราะงบประมาณจะเป็นตัวกำหนดว่า เราจะได้แบบบ้านทรงไหน ขนาดพื้นที่ดิน พื้นที่ใช้สอยเท่าไหร่

จะได้ฟังก์ชันบ้านที่กี่ห้องนอน กี่ห้องน้ำ รวมถึงคุณภาพของวัสดุที่จะใช้ในการก่อสร้างบ้าน ดังนั้นเจ้าของบ้านจึงต้องมีการเตรียมพร้อมโดยสำรวจราคาที่เกี่ยวข้องกับการสร้างบ้านอย่างรอบด้าน เพื่อให้รู้คร่าว ๆ ว่า ต้องเตรียมงบประมาณเท่าไรสำหรับสร้างบ้านหลังแรก

เตรียมพร้อมก่อนเริ่มต้นสร้างบ้าน

เจ้าของบ้านที่อยากสร้างบ้านอยู่อาศัยเอง สิ่งที่ต้องมีคือที่ดิน และงบสร้าง สำหรับผู้ที่มีที่ดินพร้อมสร้างอยู่แล้ว ก็หมดปัญหาเรื่องการหาซื้อที่ดินและการจัดเตรียมที่ดินไป ดังนั้นงบประมาณที่ต้องมีจึงเป็นเรื่องของงานสร้างล้วนๆ แต่สำหรับผู้ที่ยังไม่มีที่ดิน อาจต้องเตรียมงบเผื่อไว้สำหรับค่าที่ดินและค่าปรับพื้นที่ก่อนก่อสร้างด้วย โดยในที่นี้เราจะมาสำรวจงบประมาณในกรณีที่เจ้าของบ้านมีที่ดินพร้อมสร้างอยู่แล้ว

สูตรการคำนวณงบสร้างบ้าน

งบประมาณก่อสร้างบ้าน = พื้นที่ใช้สอย × ราคาค่าก่อสร้างต่อตารางเมตร

เจ้าของบ้านสามารถเช็กราคาประเมินค่าก่อสร้างได้จากตารางเปรียบเทียบที่กำหนดโดยมูลนิธิประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย (องค์กรสาธารณะประโยชน์)

โดยราคาประเมินนี้ประกอบไปด้วย ค่าวัสดุก่อสร้าง (สำหรับงานส่วนของโครงสร้าง งานสถาปัตยกรรม และงานระบบประกอบอาคาร) ค่าแรงงานก่อสร้าง ค่าใช้จ่ายทั่วไปในการก่อสร้าง แต่ไม่รวมส่วนของค่าออกแบบ ค่าควบคุมงาน หรือค่าบริการอื่นๆ ที่เป็นไปตามแต่เงื่อนไขของแต่ละบริษัทรับสร้างบ้าน

ที่สำคัญราคาประเมินของมูลนิธิประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทยเป็นราคาสำหรับงานก่อสร้างที่อยู่ในเขตพื้นที่กรุงเทพฯ และปริมณฑลเท่านั้น ส่วนพื้นที่ต่างจังหวัดจะมีตัวแปลเรื่องราคาวัสดุของพื้นที่ ค่าแรง ค่าขนส่ง ทำให้ราคาแต่ละจังหวัดไม่เท่ากัน

ตารางราคาประเมินค่าก่อสร้างอาคาร โดยมูลนิธิประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย (องค์กรสาธารณะประโยชน์)

คลิกที่รูป เพื่อดูภาพขนาดใหญ่ หรือ Save รูปแล้วกดขยายจากมือถือได้เลยจ้า

ขอขอบคุณบทความจาก : W House