กู้ร่วมซื้อบ้านกันแต่หย่า แล้วต้องทำอย่างไรต่อไป เรามีคำตอบ!

กู้ร่วมซื้อบ้านกันแต่หย่า แล้วต้องทำอย่างไรต่อไป เรามีคำตอบ!

การแต่งงานและการหย่าร้างดูจะเป็นเรื่องที่พบเจอได้บ่อยไปเสียแล้วในปัจจุบัน และไม่ใช่เพียงแค่ในประเทศไทยเท่านั้น แต่ภาวการณ์หย่าร้างที่สูงขึ้นนั้นมีมากขึ้นในทุกประเทศเลยทีเดียว

และแน่นอนว่าการแต่งงานนั้นแม้จะเริ่มขึ้นจากความรักก็จริง แต่ก็ทำให้เราค่อยเอาชีวิตด้านอื่นๆเข้ามารวมกันจนในที่สุดเราก็มีความสัมพันธ์ในส่วนอื่นๆของชีวิตมากมายเต็มไปหมด

วันนี้เราจะมาพูดถึงความสัมพันธ์เรื่องหนึ่งที่มักจะเกิดขึ้นหลังจากที่เราเริ่มสร้างครอบครัวแล้วอย่างการซื้อบ้านนั่นเอง แน่นอนว่าหลายคนก็คงจะมีปัญหานี้เหมือนกันใช่ไหมเอ่ย

กู้ร่วมซื้อบ้านกันแต่หย่า ยังผ่อนไม่ทันหมดก็มามีปัญหาการหย่าร้างเสียก่อนนี่สิ ทำเอากลุ้มกันเลยทีเดียว วันนี้เราจะพาคุณไปทำความเข้าใจกันค่ะ

ซึ่งการซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัยหลังจากแต่งงานนั้นมักจะเป็นการกู้ร่วมกัน เพื่อให้ได้เงินในวงเงินที่สูงขึ้นนั่นเอง และการส่งเป็นรายเดือนก็จะต่ำลงด้วย

แต่ถ้าหากว่าความรักมันจบลงไปแล้วเกิดการหย่าร้างขึ้นมานั้น ภาระหนี้สินด้านกู้เงินซื้อบ้านนั้นมันไม่ได้จบลงไปด้วย ตัวสัญญาการซื้อบ้านก็ยังคงมีผลตามกฎหมายอยู่ดีไม่แต่จบลงไปด้วย

แล้วอย่างนี้การส่งบ้านจะต้องทำอย่างไรกันต่อไป ?

นั่นคือเรื่องที่เราจะมาคุยกันในวันนี้นั่นเอง ซึ่งหลายคู่มักจะมีปัญหาถกเถียงกันอยู่บ่อยๆ ว่าใครจะเป็นผู้รับผิดชอบในส่วนของเงินกู้ส่วนนี้ แต่วันนี้คุณจะไม่ต้องถกเถียงกันอีกแล้วค่ะ

อย่างแรกที่ต้องเข้าใจก็คือบ้านนั้นต้องส่งต่อไป ห้ามหยุดเด็ดขาดเพราะดอกเบี้ยเงินกูของบ้านนั้นเดินไปเรื่อยไม่หยุดตามความรักและการหย่าร้างที่เกิดขึ้น ยิ่งไม่ส่งนานเท่าไหร่เงินค่าบ้านก็จะเพิ่มขึ้นมาเท่านั้น แถมเครดิตเรื่องการชำระหนี้ของทั้งคู่อาจจะย่ำแย่ไปจนถึงการขึ้น blacklist เลยด้วยซ้ำ

บางคนที่มีการฟ้องร้องเพื่อการหย่าก็อาจจะทำการแบ่งทรัพย์สินและหนี้สินกันตั้งแต่ในชั้นศาลก็อาจจะไม่มีปัญหาในเรื่องนี้มากนัก แต่ผู้ที่หย่ากันนอกศาลนั่นแหล่ะที่ต้องทำความเข้าใจกันให้ดีว่าใครจะเป็นผู้จ่ายกันแน่ หรือจะทำการจ่ายรวมกันต่อไปเพื่อเก็บบ้านไว้ให้ลูกก็ได้

อย่าลืมว่าถึงหย่ากันไปแล้วบ้านหลังนี้คุณทั้งคู่ก็ได้ซื้อมาแล้ว ถึงจะไม่มีใครอยู่ แต่ในอนาคตก็อาจจะยกให้กับลูกของคุณอยู่ก็ได้

ถ้าหากนับการตามกฎหมายแล้วผู้ที่มีกรรมสิทธิ์ในตัวบ้านที่ซื้ออย่างถูกต้องตามกฎหมายก็คือผู้ที่มีชื่ออยู่บนด้านหลังโฉนดบ้าน ซึ่งชื่อนี้จะมีชื่อได้เพียงแค่คนเดียวเท่านั้น ดังนั้นถ้าหากคู่แต่งงานที่ทำสัญญากู้ซื้อบ้านร่วมกัน ผู้ที่มีชื่ออยู่ด้านหลังของโฉนดเท่านั้นซึ่งจะมีสิทธิ์ในบ้านหลังนั้น

ซึ่งการส่งบ้านจะไม่ยุ่งยากเลยถ้าหากตกลงกันได้ว่าผู้ที่จะจ่ายเงินส่งบ้านต่อไปนั้นจะเป็นคนเดียวกันกับชื่อที่มีอยู่บนโฉนดที่ดินของบ้านนั่นเอง สิ่งที่ต้องทำก็คือการไปติดต่อธนาคารที่ขอเงินมากู้ซื้อบ้านและเปลี่ยนจากการกู้ซื้อบ้านร่วมกัน มาเป็นชื่อของฝ่ายที่ต้องจ่ายเงินส่งบ้านฝ่ายเดียวนั่นเอง

ซึ่งทางธนาคารก็จะทำการพิจารณาเอกสารการหย่าร้าง ที่มาของรายได้ ความสามารถในการชำระหนี้และประวัติการชำระหนี้สินที่ผ่านมาของผู้ที่ต้องชำระหนี้สินต่อไป และค่าใช้จ่ายที่ต้องชำระก็ยังคงเป็นจำนวนเดิม

เหมือนการส่งก่อนหน้านี้เพียงแต่ชื่อในสัญญาจะเหลือเพียงชื่อเดียวเท่านั้นเอง แต่อย่างไรก็ต้องตกลงกันให้ดีก่อนนะ เพราะหากปล่อยทิ้งไว้ ปัญหาก็จะตามมาภายหลังได้นั่นเอง ซึ่งผู้ที่จะต้องรับผิดชอบก็คือคุณทั้งคู่

แต่ถ้าหากว่าชื่อผู้ที่มีชื่ออยู่ด้านหลังของโฉนดนั้นไม่ได้เป็นผู้ที่ชำระค่าบ้าน แต่เป็นอีกคนหนึ่งนั้น สิ่งที่ต้องทำก็คือ การไปติดต่อของเปลี่ยนผู้ถือกรรมสิทธิ์โฉนดที่ดินก่อนและไปติดต่อธนาคารที่ขอเงินมากู้ซื้อบ้านและเปลี่ยนจากการกู้ซื้อบ้านร่วมกันมาเป็นชื่อของฝ่ายที่จะส่งบ้าน

เช่นเดียวกันกับที่กล่าวไปเมื่อกี้นั่นเอง แบบนี้ก็สามารถทำได้เหมือนกันนะ แถมยังเป้นสิทธิ์ขาดอีกด้วย ว่าบ้านจะเป็นของใคร และคนนั้นก็จะรับผิดชอบจ่ายเองทั้งหมด ซึ่งก็จะไม่มีปัญหาเรื่องบ้านตามมาแน่นอน

หรือถ้าหากตกลงขายบ้านนั้นจะต้องดูว่าเป็นบ้านที่มีก่อนแต่งงานหรือหลังแต่งงาน ถ้าหากเป็นบ้านที่มีมาก่อน กำไรก็ต้องเป็นของเจ้าของบ้าน แต่ถ้าเป็นบ้านที่ซื้อหลังแต่งงานนั้นกำไรจะถูกถือว่าเป็นสินสมรสที่ต้องแบ่งกันคนละครึ่งนั่นเอง

ใครที่ต้องการหย่าและไม่ต้องการบ้านหลังนี้กันแล้ว ก็อาจจะตัดสินใจขายบ้านเสียเลย แต่ก็ย่าลืมว่าต้องแบ่งเงินกันคนละครึ่งด้วยนะ แต่ในกรณีที่บ้านยังผ่อนกู้ไม่หมด ก็คงจะขายได้ยากเสียหน่อย

เพราะคงไม่มีใครอยากจะมาซื้อบ้านที่ยังติดหนี้อยู่หรอก นอกเสียจากว่าคุณจะขายแล้วนำเงินไปปิดหนี้ตรงนี้ซะ แค่นี้ก็เรียบร้อย สบายใจได้ทั้งตัวคุณเองและผู้ซื้อเลย

ขอขอบคุณข้อมูลจาก : Moneyhub