10 เล่ห์ผู้รับเหมา พร้อม 10 วิธีแก้ปัญหา และป้องกัน รู้ไว้ไม่โดนโกง!
ในการก่อสร้างบ้านหรือตกแต่งบ้านใด ๆ ก็แล้วแต่ ปัญหาที่พบได้เนือง ๆ ก็คือปัญหาระหว่างเจ้าของงานกับผู้รับเหมา/ออกแบบ/ต่อเติม นี่ล่ะค่ะ จัดได้ว่าเป็นปัญหาคลาสสิกที่ผู้ที่คลุกคลีอยู่ในวงการก่อสร้างได้พบเจอกันประจำก็ว่าได้
แต่หากเราเป็นเจ้าของบ้านหรือเจ้าของงานที่ไม่คุ้นเคยกับเล่ห์เหลี่ยมต่าง ๆ ของผู้รับจ้างล่ะ เราจะทำอย่างไรดี วันนี้ Homenayoo ได้เตรียมข้อมูลไว้ให้คุณได้รู้ทันกลโกงของผู้รับเหมากันแล้ว จะได้ป้องกันและแก้ปัญหาได้ยังไงละคะ
10 ปัญหาเล่ห์โกงผู้รับเหมาที่พบได้บ่อยได้แก่..
1. ผู้รับเหมารับงานแล้วทิ้งงาน ทำงานไม่จบ ทำไม่ทันตามแผน หรือช้ากว่ากำหนด นับเป็นปัญหาคลาสสิกที่สุดก็ว่าได้
2. ผู้รับเหมาโกงวัสดุ โดยนำเอาวัสดุที่เกรดต่ำกว่าหรือมีราคาที่ต่ำกว่าที่ตกลงกันไว้มาใช้ในการก่อสร้าง ซึ่งไม่ตรงตามแบบที่ต้องการ
3. ผู้รับเหมาใช้สัญญาที่มีช่องโหว่ทางกฎหมายมาใช้ เพื่อให้ตัวเองได้เปรียบหากต้องมีการฟ้องร้องเกิดขึ้น
4. ผู้รับเหมามักอ้างของเบิกเงินล่วงหน้าก่อน เพื่อเป็นค่าใช้จ่ายต่าง ๆ โดยมากเจ้าของงานหรือเจ้าของบ้านก็มักยินยอมจ่ายให้ก่อน เพื่อจะได้เริ่มงานได้เร็ว ๆ แต่ผู้รับเหมาขี้โกงหลายรายก็มักหนีหายไปเมื่อได้รับเงินแล้ว หรือทิ้งงานไปก่อนก็มี
5. ผู้รับเหมาสลับชุดช่างระหว่างทำงาน โดยช่วงแรก ๆ อาจนำเอาช่างฝีมือมาทำงานให้ แต่เมื่อเวลาผ่านไปก็กลับเปลี่ยนเอาช่างที่ฝีมือไม่ดีนักมาทำต่อ (เพราะค่าแรงถูกกว่า หรือไปรับงานอื่นซ้อน ทำให้ต้องโยกคนงาน) ตลอดจนลดจำนวนช่างลง ตรงนี้จะทำให้งานไม่ได้มาตรฐานหรือล่าช้ากว่ากำหนดไปได้
6. คนคุมงานหรือตัวผู้รับเหมาเองไม่เข้ามาดูหน้างาน ปล่อยช่างหรือคนงานทำไปเรื่อย ๆ ไม่เข้ามาดูแลความเรียบร้อยหรือตรวจสอบ ทำให้หน้างานเกินความผิดพลาด เสร็จไม่ตามกำหนดและคนงานเองอาจโกงวัสดุได้อีก
7. ผู้รับเหมาที่นัดไม่เป็นนัด ขาดความรับผิดชอบ สักแต่รับปากแต่ทำงานไม่ได้ตามที่ตกลง ติดต่อยาก โทรไม่ติด ปิดมือถือ แล้วก็หายไปในที่สุด
8. ผู้รับเหมาที่เรียกเงินมัดจำก้อนแรกจำนวนสูงๆ เช่น 35-40% ของมูลค่างานขึ้นไป และเมื่อได้เงินมัดจำแล้วก็ทิ้งงานหายหน้าไปทันที หรือทำงานช้า จนเราต้องเลิกจ้าเองก็มี
9. ระวัง 18 มงกุฎ ที่มักติดต่อมาผ่านทางอินเตอร์เนต โดยผู้รับเหมาขี้โกงอาจมองหาเหยื่อหรือเจ้าของงานที่ประกาศว่าจ้างทางออนไลน์แล้วหลอกลวงให้เซ็นต์สัญญา โดยแรก ๆ ก็อาจพูดจาดูน่าเชื่อถือ แต่สุดท้ายก็โกงเงินหนี ทิ้งงานไปเลยก็เยอะ
10. ผู้รับเหมาหัวใส “ฮั้วประมูล” การฮั้วประมูลคือการคุยกันระหว่างผู้รับเหมาที่เข้าประมูลกันลับหลังเจ้าของงาน เพื่อควบคุมราคาให้ได้ตามที่ต้องการ และไม่โดนผู้รับเหมาอื่นที่ยื่นประมูลงานเดียวกันตัดราคา หลังจากนั้นจึงแบ่งจ่ายผลประโยชน์จากส่วนต่างตามสัดส่วนที่ตกลงกันไว้ การฮั้วประมูลนี้จะทำให้ค่าก่อสร้างสูงกว่ามาตรฐาน เจ้าของงานจึงจ่ายเงินสูงกว่าความเป็นจริงได้
แม้ปัญหาเล่ห์เหลี่ยมกลโกง 10 ข้อข้างต้นจะทำให้เจ้าของบ้าน เจ้าของโครงการเสียหายเป็นจำนวนมาก แต่ก็ยังมีวิธีป้องกันและแก้ปัญหาได้ดังนี้ค่ะ
1. ทำสัญญาที่เป็นลายลักษณ์อักษรเสมอ หากมีการเปลี่ยนแปลงแก้ไข ระหว่างก่อสร้างประการใดก็ตาม ควรบันทึกและเซ็นต์รับทราบทั้งสองฝ่ายทุกครั้ง หากมีปัญหาใดจะได้มีหลักฐานยืนยันกันได้
2. นอกจากสัญญาแล้วสิ่งที่แนบสัญญาด้วยก็คือ Bill of Quantities หรือ B.O.Q. แสดงปริมาณงาน สเปค ยี่ห้อ ของวัสดุและสินค้าที่ใช้ให้ชัดเจนถูกต้อง รับทราบกันทั้งสองฝ่าย
3. การจ่ายเงินควรคำนวณจ่ายเป็นงวด ๆ หลาย ๆ งวด เพื่อมิให้แต่ละงวดเยอะเกินไปจนไม่สมดุล และยังทำให้ผู้รับเหมาทำงานเสร็จเร็วขึ้นด้วย
4. เงินมัดจำก้อนแรกนั้นจ่ายเพียงแค่ 10% ก่อน ก็จะช่วยเลี่ยงปัญหาโดนทิ้งงานได้ การจ่ายเงินมัดจำจำนวนเท่านี้เป็นการดูความชำนาญเชี่ยวชาญในงานของผู้รับเหมาไปด้วยในตัว
5. เจ้าของงานหรือเจ้าของบ้าน ห้ามใจอ่อนเด็ดขาดหากผู้รับเหมาอ้างขอเบิกเงินนอกงวด หรือเบิกเงินล่วงหน้าไปซื้อวัสดุ เพราะผู้รับเหมาเองต้องทราบว่าตัวเองต้องเตรียมเงินหมุนไว้เท่าไรอย่างไรตั้งแต่ตอนที่เซ็นต์สัญญาแล้ว
6. หากพบกับผู้รับเหมาที่ต้องการเบิกล่วงหน้าจริง ๆ ตั้งแต่แรก ก็ควรหลีกเลี่ยงไม่เซ็นต์กับเจ้านี้จะดีกว่า หรือเลิกจ้างไปเลยหากขอเบิกระหว่างงานยังไม่เสร็จงวด จะได้ไม่ยุ่งยากทีหลัง อีกทั้งเงินที่เหลืออยู่ยังเพียงพอจ้างเจ้าใหม่มาทำต่อได้โดยไม่ขาดทุนอยู่แล้ว
7. การจ่ายเงินแต่ละงวดนั้น ควรระบุเงื่อนไขการส่งงานแต่ละงวดให้ชัดเจนว่าส่งงานกี่เปอร์เซ็นต์ได้รับเงินกี่บาท และระบุไว้ในสัญญาให้ชัดเจนจะได้ไม่ขัดแย้งกันในภายหลังได้
8. ผู้ว่าจ้างหรือเจ้าของบ้าน เจ้าของงาน ควรเข้าไปดูงานของตัวเองบ่อย ๆ ด้วย เพื่อป้องกันมิให้เกิดการลักไก่ เปลี่ยนวัสดุ โกงวัสดุได้ งานจะได้มีคุณภาพและได้ประสิทธิภาพตามต้องการ การเข้าไปดูหน้างานไม่ควรแจ้งให้ผู้รับเหมาทราบก่อน สุ่มเวลาเข้าไปจะดีที่สุด
9. ในการเลือกเซ็นต์สัญญากับผู้รับเหมา เจ้าของบ้านหรือเจ้าของงานควรเลือกทำกับเจ้าที่มีผลงานชัดเจน มีเอกสารรับรองการทำงานว่าเคยผ่านโครงการใด ๆ มาบ้าง อย่าฟังลมปากอย่างเดียว เพราะคุณอาจถูกหลอกได้
10. สำหรับงานบ้าน ควรจ้างผู้รับเหมาเฉพาะค่าแรงอย่างเดียว ส่วนวัสดุให้เจ้าของบ้านไปเลือกซื้อหามาจะได้ป้องกันปัญหาการโกงวัสดุได้ แต่หากเป็นโครงการขนาดใหญ่ ควรจ้างที่ปรึกษาหรือวิศวกรที่มีความเชี่ยวชาญในการควบคุมงานมาช่วยดูแลเพราะผู้เชี่ยวชาญเหล่านี้มีประสบการณ์และความรู้มากกว่า ป้องกันเล่ห์เหลี่ยมกลโกงผู้รับเหมาได้ดีกว่าเรา
EP.2522 รีวิว ลลิล ทาวน์ ไลโอ วงแหวนฯ-พระราม 2 Lalin Town Lio Wongwan-Rama 2 ทาวน์โฮมสไตล์ French Colonial ใกล้ถนนพระราม 2, ทางด่วน และ Central มหาชัย เริ่ม 2.19 ล้าน* Written by : Pure Thitapa สวัสดีค่ะ
EP.2521 รีวิว ลลิล ทาวน์ แลนซิโอ คริป วงแหวนฯ-พระราม 2 / Lalin Town Lanceo Crib Wongwan-Rama 2 บ้านสไตล์ French Colonial ใกล้ถนนพระราม 2, ทางด่วน และ Central มหาชัย เริ่ม 3.79-6 ล้าน* Written by :
EP.2520 รีวิว เดอะ แพลนท์ ปิ่นเกล้า-ศาลายา / The Plant Pinklao-Salaya บ้านแฝดซีรีส์ใหม่ พร้อมสวนสวย ส่วนกลางกว่า 2 ไร่* ใกล้ ม.มหิดล และ Central Westgate เริ่ม 3.69 ล้านบาท* Written by : Pure Thitapa สวัสดีค่ะ เพื่อน ๆ
EP.2519 รีวิว อาเว่ บางนา-สุขุมวิท AVE Bangna-Sukhumvit บ้านเดี่ยวหรู 3 ชั้น สไตล์ Modern Luxury บนทำเลศักยภาพย่านบางนา-เทพารักษ์ เอกสิทธิ์เพียง 20 ยูนิต เริ่ม 19-25 ลบ.* Written by : Nin Yanin สวัสดีค่ะ วันนี้ทีมงาน Homenayoo จะพาคุณผู้อ่านไปชมโครงการ AVE บางนา-สุขุมวิท บ้านโครงการใหม่ จาก บริษัท เอทีที
EP.2518 รีวิว เดอะ มิราเคิล บางแสน สาย 2 The Miracle Bangsaen Sai 2 พรีเมียมทาวน์โฮม 2 ชั้น สไตล์มินิมอล “อารมณ์บ้านเดี่ยว” ใกล้หาดบางแสน-ตลาดหนองมน เชื่อม ถ.ข้าวหลาม-สุขุมวิท-มอเตอร์เวย์ เริ่ม 2.79 ล้านบาท* Written by : Nin Yanin สวัสดีค่า วันนี้ทีมงาน Homenayoo
EP.2517 รีวิว แลนซีโอ คริป 2 เพชรเกษม-พุทธมณฑลสาย 4 / Lanceo Crib 2 Petchkasem-Phutthamonthon Sai 4 บ้านแฝดและบ้านเดี่ยวสไตล์ French Colonial ทำเลดี ใกล้ถนนเพชรเกษม เพียง 10 นาที* เริ่ม 3.59 ล้าน* Written by : Pure Thitapa
EP.2516 รีวิว ภัสสร ราชพฤกษ์-ติวานนท์ 2 Passorn Ratchaphruek-Tiwanon 2 บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด สไตล์ Scandinavian เพียง 46 หลัง ติดถนนใหญ่ ใกล้ทางด่วนเพียง 10 นาที* เริ่ม 4.99-7.59 ล้านบาท* Written by : Nin Yanin สวัสดีค่า วันนี้ทีมงาน Homenayoo พาคุณผู้อ่านมาชมโครงการ Passorn
EP.2515 รีวิว เดอะ แพลนท์ นครปฐม / The Plant Nakornpathom บ้านแฝดและบ้านเดี่ยว ดีไซน์ใหม่ Modern Barn House ใกล้ Central นครปฐม เริ่ม 3.69 ล้าน* Written by : Pure Thitapa วันนี้ทีมงาน Homenayoo ขอพาไปชมโครงการ ‘The Plant
EP.2514 รีวิว Baan Nirati Srivaree-Bangna บ้านนิรติ ศรีวารี-บางนา Written by : Nin Yanin สวัสดีค่า วันนี้ทีมงาน Homenayoo พาคุณผู้อ่านมาชมโครงการ บ้านนิรติ ศรีวารี-บางนา จาก เซ็นทรัลพัฒนา กันค่ะ โดยโครงการตั้งอยู่บนถนนศรีวารีน้อย อ.บางเสาธง จ.สมุทรปราการ เดินทางสะดวกสบาย เชื่อมต่อถนนใหญ่ 2 เส้น ทั้งถนนบางนา-ตราด และถนนลาดกระบัง ใกล้ทางพิเศษบูรพาวิถี, มอเตอร์เวย์ และ Airport Link ลาดกระบัง ใช้ชีวิตได้ง่าย ใกล้แหล่ง Shopping ขนาดใหญ่ เช่น King Power Sivaree Complex, Central Village, Siam Premium Outlets, Mega
The Tara รามอินทรา บ้านรีโนเวทพร้อมอยู่จาก BAM ทำเลดี โซนรามอินทรา ใกล้ Fashion Island และรถไฟฟ้าสายสีชมพู ในราคาเพียง 4 ล้านต้น ๆ หากคุณกำลังมองหาบ้านในทำเลรามอินทรา แต่ยังไม่เจอบ้านที่ถูกใจ เพราะโครงการใหม่ ๆ มักจะมีราคาสูง วันนี้เราขอนำเสนอ บ้านเดี่ยวรีโนเวทใหม่ สภาพพร้อมเข้าอยู่ ในทำเลดี ราคาเอื้อมถึง จาก บริษัทบริหารสินทรัพย์ กรุงเทพพาณิชย์ จำกัด (มหาชน)
เจอมาแล้วกับตัว มิตรไทยนครสวรรค์ เอาช่างไม่มีฝีมือมาทำงาน หลังคาก็รั่ว ปูกระเบื้งน้ำก้อขัง