สร้างบ้านตามฝัน..รีวิวงานสร้างบ้านของตัวเอง ตั้งแต่ซื้อที่จนสร้างเสร็จ
ใครๆก็อยากมีบ้านในฝันกันทั้งนั้นใช่ไหมหละ … วันนี้ขอเชิญเพื่อนๆทุกคน มาดูรีวิวการสร้างบ้านในฝันของคุณ Agent Molder สมาชิก Pantip.com โดยเจ้าของกระทู้เน้นการหาข้อมูลทาง Internet และ Pantip ใช้เวลาทั้งหมด 3 ปี กว่าจะได้บ้านหลังนี้ งบประมาณรวมๆแล้ว 20 ล้านบาท ลองมาเก็บไอเดีย และ เกร็ดความรู้ต่างๆ จากบทความนี้กันค่ะ
สวัสดีครับเพื่อน ๆ ชาว Pantip ผมเคยมา Post รีวิวงานสร้างบ้านของผมเองตั้งแต่สมัยบ้านเพิ่งเริ่มสร้างเมื่อ 3 ปีก่อน (นานมาก) ตอนนั้นรีวิวไปได้สัก 6 เดือน บ้านก็ไปไม่ถึงไหน เลยเลิกรีวิว…
เวลาผ่านมาเกือบสามปี บ้านผมก็เสร็จสักที แม้จะยังไม่ 100 % แต่ก็เป็นรูปร่างเข้าอยู่ได้แล้ว เลยจะมารีวิวรวบยอดอีกครั้งครับ ไม่พูดพล่ามทำเพลง ไปดูรูปกันเลยครับ
คำเตือน : รูปเยอะมากๆๆๆๆๆๆๆๆๆ
เปิดตัวด้วยภาพบ้านที่เสร็จแล้วของผมก่อนเลยละกันครับ เรียกน้ำย่อย เรียกแขก ภาพหน้าตรง 2 นิ้วติดบัตร
ภาพด้านข้างทั้ง 2 ด้าน
ภาพด้านหลังบ้าน
จุดเริ่มต้นของการสร้างบ้าน
ย้อนไป 5 ปีก่อน เริ่มจากอยากมีบ้านสักหลังเป็นของตัวเองหลังจากแต่งงาน ได้ตระเวนหาหมู่บ้านสร้างเสร็จในระแวกที่ทำงาน ก็ไม่เจอที่ถูกใจ ทั้งถูกใจเรา และเมีย (ข้อหลังนี้สำคัญมาก) ตั้งงบไว้ที่ 10 ลบ.++ ไปเจอแบบบ้านที่ชอบ แต่ก็แพงและเนื้อที่น้อยมาก มีโครงการณ์นึงของ Casa ชื่อ Casa Legend แบบบ้านถูกใจ ราคาราว ๆ 13 – 14 ลบ. แต่ตัวโครงการณ์เขาปลูกบ้านชิดกันมากเกิน บ้านแต่ละหลัง ยืนฉี่ก็แทบชะโงกเห็นกันได้เลย เนื้อที่รอบบ้านก็แคบ เปิดประตูรั้ว เดินสามก้าวถึงตัวบ้านเลย แฟนก็ไม่ชอบ เพราะอยากได้ที่กว้าง ๆ ทุ่งลาเวนเดอร์ไว้หมุนตัวเล่น (ประชดเมีย) ก็เลยติดไว้ก่อน
ต่อมาก็เลยคุยกับแฟนว่าจะเอาไงกันดี พอดีได้มีโอกาสคุยกับเพื่อนและพี่ที่ทำงาน ก็บอกว่าเลยตัวอำเภอไปหน่อย จะมีหมู่บ้านนึงขายที่ดินจัดสรร ให้เราสร้างบ้านเอาเอง ก็เริ่มสนใจ แต่เขาขายเป็นไร่ เลยคิดว่าต้องแพงแหงม ๆ แต่ก็ลองขับรถเข้าไปดู โอ้วแม่จ้าว นี่มันหมู่บ้านเมืองไทย คือ ย่านเบเวอรี่ฮิลที่อเมริกา บ้านแต่ละหลังนี่ใหญ่โต โอ่อ่ายังกะวัง เนื้อที่ 1 ไร่มันช่างใหญ่จริง ๆ มีสนามกอล์ฟ เห็นวิวภูเขา สวดยวดมาก ๆ หมู่บ้านนี้ขายที่ดินจัดสรร ไม่มีบ้าน ให้ปลูกเอง (คล้ายปัญญาตรงรามอินทราอ่ะ) ขายเป็นแปลง แปลงละอย่างต่ำก็ 1 ไร่ มีสนามกอล์ฟ คลับเฮาร์หรู คอนโดอีกสองหลัง ในหมู่บ้านมีแต่เจ้าของธุรกิจ และหมอทั้งนั้น
ตอนแรกเลยคิดว่าคงไม่มีปัญญาแน่ๆ มาดูเอาบุญ แต่ขับๆไปเจอป้ายประกาศขายอยู่ วาละ 15,000 ก็ตกไร่ละหกล้าน ก็เริ่ม เฮ้ย ไม่แพงมากนิ ไร่หกล้าน สร้างบ้านอีก 7-8 ล้าน ก็รวมๆ 13-14 ล้าน ซึ่งพอๆกับบ้านคาซ่าเลย แถมได้ที่ตั้ง 1 ไร่ ก็เริ่มสนใจแล้ว กลับมานั่งดูกระปุกออมสิน คงไม่พอซื้อสด แต่น่าจะกู้ได้ ก็เลยเริ่มไล่หาแปลงสวยๆในหมู่บ้านซะเลย จนสุดท้ายก็หาได้ในราคาที่ถูกมากๆเมื่อเทียบกับแปลงอื่นๆที่ขายกัน ที่มันถูกเพราะเป็นที่ดินติดคดี เจ้าของเดิมเขามีภาระหนี้สิน ทำให้ต้องเอาที่ไปจำนองสามแปลง ดังนั้น ถ้าจะขายต้องขายสามแปลงรวด คำนวนราคาสามแปลงถ้าจะสู้ไม่ไหว ตอนแรกจะถอดใจ แต่ก็ได้เพื่อนที่ช่วยซื้อให้แปลงนึง(เพื่อนจะปลูกบ้านเหมือนกัน) และอีกแปลงคุณพ่อผมเองท่านก็ช่วยซื้อไว้ให้(แต่ซื้อในชื่อของพ่อนะครับ) สรุปก็ได้ที่ดินแล้ว เย้ ก็ทำการเคลียริ่งรังวัดกันไป
ไม่ต้องตกใจ ป่าอันนี้ที่ดินผมเองครับ อีกภาพคือเริ่มเคลียให้โล่งละครับ จนท.ก็มาสำรวจรังวัดกันไป
เมื่อมีที่แล้วก็ต้องมีบ้านละ ในตอนแรกผมกะใช้บริการ บ.รับสร้างบ้าน แต่หาแบบตามงบที่เราตั้งไว้ ไม่เจอแบบที่ถูกใจเลย โดยแบบที่ผม(และภรรยา) ชอบจะต้องมี ห้องหลังคากระจก(แบบคาซา), ห้องสมุด, มี Fitness, ห้อง Home theatre, ห้องนอนชั้นล่าง
ซึ่งไม่มีที่ไหนเขามีกันหรอกครับ 555+ (ความต้องการสูง แต่งบต่ำ) เคยเข้าไปคุยๆก็เพิ่มโน่น ลดนี่ได้ไม่มาก เพราะพวก บ.สร้างบ้าน แบบบ้านเขา Fix มาแล้วเรื่อง Cost ในการก่อสร้าง ถ้าเราไปเปลี่ยนเรามีแต่จะต้องเพิ่มตัง
พอดีผมนึกได้ว่าเพื่อนสนิทสมัยมัธยมผมเป็นสาถาปนิก เมียเขาเป็นอินทีเรีย เลยจะลองปรึกษาสักหน่อย คุยไปมา มันก็บอกว่า งั้นกรูทำให้เมิงเอง โอ้วว เพื่อนเลิฟ
สรุปคือให้เพื่อนผมออกแบบบ้านควบงานอินทีเรียไปเลย ไม่ได้ทำฟรีนะครับ ร่างสัญญา จ่ายเงินจริงๆจังเลย ดีครับ แบบนี้ชอบ ถึงเป็นเพื่อนกันแต่เรื่องการทำงานก็ต้องมืออาชีพ จะมาทำปากเปล่าไม่ได้ แต่ราคาเพื่อนก็ลดให้เยอะอยู่ครับ
โดยเบื้องต้นผมได้ร่างแบบบ้านที่ผมชอบเอง ด้วยฝีมือวาดรูประดับอนุบาล โดยแบบที่ชอบผมก็หาจากในเนตครับ ตามพวก บ.รับสร้างบ้านเนี่ยแหล่ะ และก็มีไปตระเวนดูบ้านตามโครงการณ์ต่างๆ
โดยผมต้องการบ้านขนาด 400-500 ตร.ม. ซึ่งใน กทม.บ้านระดับนี้ราคาปาไป 20-50 ล้านทั้งนั้นเลยครับ แต่ผมก็หน้าด้านไปขอเขาดูบ้านครับ และเก็บๆเอาสิ่งที่เราชอบมาออกแบบ
พอเพื่อนเห็นแบบบ้าน มันก็กร๊ากเลย บอกว่า เมิงไปทำงานของเมิงเหอะ ตรงนี้กรูจัดการเอง ผมก็เลยปล่อยให้มันจัดการ โดยการที่ผมบอกความต้องการทุกอย่างลงไป เวลาคุยกับสถาปนิกนี่เขาซักละเอียดมากนะครับ
ตื่นมาทำอะไร กลับมาทำอะไรก่อนหลัง ชอบอยู่ส่วนไหนของบ้านมากกว่า โน่น นี่ นั่น เยอะมากๆ แต่ข้อดีคือได้บ้านที่ตอบสนองความต้องการของเรา ไม่ใช่เราต้องไปปรับตัวเข้ากับบ้านเหมือนซื้อบ้านโครงการณ์สร้างเสร็จ
ข้อเสียคือ ตังค์ครับ 555+ การออกแบบก็ต้องมีค่าใช้จ่าย..ผมเคยเขียนเรื่อง
“สถาปนิกทำอะไรให้เราบ้าง” >> http://www.bloggang.com/viewdiary.php?id=agentmolder&month=06-2013&date=27&group=1&gblog=10 ลองกดไปอ่านดูได้ครับ Link หลังจากนั้นไม่นานแบบบ้านผมก็เสร็จ จริงๆมีการแก้กัน 2 – 3 รอบ จนลงตัวครับ
ใช้เวลาประมาณ 4 เดือน ทั้งแบบบ้าน แบบก่อสร้างก็เสร็จสมบูรณ์ พร้อมเอาไปยื่นขออนุญาตก่อสร้างได้แล้ว ระหว่างยื่นขออนุญาตก็ถึงขั้นตอนที่สำคัญและปวดหัวสุด ๆ คือการหา ผรม.ครับ
ผมสิง Pantip อยู่นาน รู้เลยปัญหาอันดับหนึ่งของการสร้างบ้านคือ ผรม. ยิ่งกว่าเมียอีก เกินครึ่งทั้งใน Pantip ทั้งเพื่อนๆ คนรู้จักมีปัญหากับ ผรม.ทั้งนั้น ผมได้ ผรม.ที่เป็น candidate 4 ท่านครับ จากคนรู้จัก จากที่เพื่อนสถาปนิกแนะนำ และจากเน็ต
และใช้วิธีประมูลราคาก่อสร้าง เอาแบบบ้านไป ตี BOQ มาแล้วมาดูราคา + โหงวเฮ้งตอนไปคุย เลือกอยู่เกือบสองเดือน สุดท้ายก็ได้เจ้าที่คิดว่าดีที่สุดมาครับ ราคาแพงสุดในทุกเจ้าเลย แต่จากการพูดคุยต่าง ๆ และ BOQ ที่ให้มา ก็เลยเลือกครับ (แต่ ณ ตอนนี้ที่บ้านเสร็จแล้ว ก็พบว่าคิดผิด)
ไม่นานแบบก่อสร้างก็อนุมัติ จริง ๆ มันก็มีปัญหาเหมือนกันครับ ผมบอกได้เลย 99% ของคนที่ยื่นแบบก่อสร้าง ต้องเจอปัญหา ไม่รู้ข้าราชการมันทำงานยังไง
สุดท้ายก็ต้องมีจ่ายเงิน ใต้โต๊ะ บนโต๊ะ น่าเกลียดความอัปลักษณ์ของข้าราชการ (และ รสก.) ไทยจริง ๆ ตั้งแต่ยื่นแบบขอปลูกสร้าง ขอน้ำ ขอไฟชั่วคราว (ยันขอน้ำไฟถาวร) ทุจริตกันหมด
ขอประนามเลย ผมข้ามไปละกันไม่อยากพูดถึง พอขอสาธารณูประโภคเสร็จสรรพ ก็ทำการถมที่ขั้นตอนสุดท้ายก่อนเริ่มลงมือสร้างบ้าน
ถมที่เสร็จเรียบร้อย พร้อมลงเสาได้
งานก่อสร้างบ้าน
ต่อไปจะเป็นรูปเกี่ยวกับงานก่อสร้างทั้งหมดนะครับ โดยเม้นนี้จะเริ่มที่งานฐานรากก่อนครับ โดยในแต่ละรูปผมจะบรรยายสิ่งที่ทำ พร้อมกับเสริมความรู้เล็ก ๆ น้อย ๆ และทริคในการก่อสร้างลงไปด้วยนะครับ เผื่อใครสนใจจะได้เอาไว้ใช้ประกอบกับบ้านของท่านเองครับ
เริ่มด้วยงานตีผังบ้านเลยครับ
ปักเสา ตีเส้น กำหนดจุดที่จะตอกเข็ม และเมื่อได้ตำแหน่ง ก็ปักหมุด เตรียมลงเสาเข็ม
บ้านผมใช้เข็มทั้งหมด 52 ต้นครับ อลังมาก เป็นเข็มเหลี่ยมตันนะครับ เข็ม I ใช้ไม่ได้ เพราะดินแข็งมาก
ใช้รถตอกลงไป ลึกสุดที่ตอกได้ก็ 7 ม.เองครับ ซึ่งก็ได้ลึกพอ ๆ กับเพื่อนบ้านครับ ผมขอข้ามพวก Soil Test, seismic test, Blow count ไปนะครับ เดี๋ยวยาว
ตอกเข็มเสร็จ เช็คเสา OK ก็ทำการขุดหลุม ตัดเสา เทลีนเพื่อเตรียมทำฐานราก
ตัดเข็มเหลือไว้ 5 ซม. เทลีนตีเต๊าเพื่อหาศูนย์ ถ้ามีการเยื้องศูนย์ต้องคำนวนฐานรากใหม่นะครับ ของผมโชคดี เยื้อง 1 ต้นจาก 52 ต้น เยื้องไม่มาก และไม่ใช่ต้นสำคัญในการรับน้ำหนัก ใช้วิธีเสิรมเหล็กในคานก็เพียงพอ
ผูกเหล็ก เข้าแบบฐานราก
เทปูน แกะแบบออกมาหน้าตาแบบนี้ครับ เสร็จแล้วฐานรากของเรา
ทำฐานรากจนครบ ก็กลบดินเหลือตอม่อไว้ เตรียมทำคานคอดิน
เทลีนหยาบ 5 ซม.รองพื้น
ผูกเหล็กคานคอดิน
ตรวจสอบความเรียบร้อยของแบบ ต้องสะอาดไม่มีเศษอะไรไปขวาง มีลูกปูนขนาบสามด้านของเหล็กเสริม
เทปูน แกะแบบออกมาแล้วหน้าตาแบบนี้ เช็คดูรอบกระเทาะปูน เห็นเหล็กเสริมไหม ถ้าปูนไม่เต็ม เหล็กโผล่ ต้องทุบเทใหม่ แต่ถ้าเป็นแค่รอยตามด รูพรุนเล็ก ๆ ก็เสริมปิดด้วยปูนกำลังสูง No shrink
ทำคานคอดินเสร็จ ก็ทำคานชั้น 1 ต่อ บ้านผมพื้นชั้น 1 สูงกว่าระดับดินถม 1 ม. เลยต้องวางคานสองชั้น ตรงส่วนยกสูงนี้จะเป็นส่วนตัวบ้าน ซึ่งจะวางแผ่นพื้นสำเร็จ
เข้าแบบ เทปูน
แกะแบบ เช็คคานเหมือนคานคอดิน เป็นอันเรียบร้อย
พื้นตรงนี้เป็นส่วนเมตร ซึ่งจะต่ำกว่าตัวบ้าน 50 ซม. ดังนั้นก็จะเป็นพื้นหล่อในที่ (ภาษาช่างเรียกพื้น S) จะเห็นว่าคานตรงส่วนพื้น S จะต้องเหลือเหล็กโผล่ขึ้นมาเพื่อผูกกับเหล็กพื้นด้วยนะครับ และต้องถมดินอัดแน่นก่อนเท
ตรงนี้บางไซต์อาจใช้ไม้แบบค้ำ แต่ข้อเสียของไม้แบบคือต้องทิ้งเอาไว้เลยครับ เป็นอาหารชั้นดีของปลวก พื้นหล่อในที่ จะทำในกรณีพื้นที่มีการเปียกบ่อยๆ หรือพื้นที่มีท่อต่างๆเจาะทะลุขึ้นมา
ซึ่งก็มักได้แก่ห้องน้ำ ซักล้าง พื้นระเบียงต่าง ๆ เนื่องจากการวางพื้นสำเร็จจะมีช่องระหว่างแผ่นพื้นที่น้ำสามารถซึมผ่านได้ การเจาะท่อผ่านแผ่นพื้นก็ทำให้ความแข็งแรงของพื้นลดลงครับ แผ่นพื้นจึงเหมาะกับวางบนตัวบ้าน ห้องต่าง ๆ
อัดทรายหยาบให้แน่น เทน้ำยากันปลวก
คลุมหน้าด้วยแผ่นพลาสติกกันชื้นอีกที
ตรงไหนที่มีท่อ เช่น ห้องน้ำ ซักล้าง ก็ต้องเดินท่อไว้ให้เสร็จเลยนะครับ ดังนั้นขั้นตอนนี้ก็ต้องดูแบบห้องน้ำดี ๆ ว่าเราจะเอาก๊อก ส้วมต่าง ๆ ไว้ตรงไหน
จริง ๆ ท่อน้ำดีเราสามารถเดินย้ายจุดได้ภายหลัง แต่ท่อน้ำทิ้ง โดยเฉพาะท่อส้วมจะย้ายลำบากแล้วครับ ถ้าจะให้ดีเราอาจจะต้องทราบแบบส้วมเลยว่าใช้แบบไหน ถ้าส้วมแบรนด์ทั่วไป Cotto Toto American จะมีระยะมาตรฐาน
แต่ถ้าท่านใช้ส้วมหรูหรา นำเข้าจากยุโรป อินเดีย ซาอุ ก็อาจจะต้องดูระยะท่อน้ำทิ้ง ถามว่ามาเลื่อนท่อภายหลังได้ไหม มันก็ได้ แต่ก็ไม่มาก ขยับท่อส้วมจากรูมาก ๆ ก็อาจเกิดปัญหากดไม่ลงตามมาได้ครับ
จากนั้นก็ผูกเหล็ก
เทปูน…เป็นอันจบ
จบจากพื้นหล่อในที่ก็มาที่พื้นสำเร็จ ก็ต้องมีการวางเหล็กค้ำแผ่นพื้น ไม่งั้นแผ่นพื้นจะโก่งตัวได้ครับ ที่ผมเลือกใช้เหล้ก เพราะไม่ต้องมามุดเอาไม้ออกทีหลัง ถ้าใช้ไม้ แต่ไม่มาเอาออก ก็อาหารปลวกเหมือนเดิม
วางท่อฉีดปลวกตามคานบ้านครับ เป็นท่อ PE สีดำ ระบบฉีดปลวกแบบวางท่อแบบนี้จริง ๆ ใช้ไม่ถึง 5 ปีหรอกครับ ท่อตันหมดแล้ว หรือถ้าท่อไม่ตัน ปลวกมันรู้ครับว่าตรงไหนน้ำยาปลวกไปไม่ถึงมันก็เดินเลี่ยงเอา อนาคตอาจต้องใช้แบบเหยื่อล่อ ค่อยว่ากันครับ ดีกว่าไม่มีอะไรกันปลวก
Mark ตำแหน่งท่อน้ำดี น้ำทิ้งให้เรียบร้อยก่อนวางแผ่น บางที่อาจเท ๆ ไปก่อน ค่อยมาเจาะรูทีหลังก้ได้ครับ แต่เจาะรูแผ่นพื้นสุ่มสี่สุ่มห้า อาจทำให้ความแข็งแรงของแผ่นพื้นลดลงได้
แผ่นพื้นมาแล้ว ก็เอาวางตามแบบ ปู Wire Meth หรือเหล็กตาข่ายอีกชั้น ผูกยึดกับเหล็กหัวคานกันแผ่นพื้นเคลื่อนหลุดตอนเทปูน
ทุกอย่างพร้อมก็เทปูนโลด จากภาพ 1 วันหลังเทปูน ที่เห็นพื้นเป็นขีด ๆ เพราะช่างขูดผิวไว้รอฟินิชชิ่งครับ จบงานฐานราก ต่อไปจะขึ้นงานเสา และคานแล้วจ้า
..มาต่อด้วยงานขึ้นเสาคาน ชั้นสอง และงานหลังคา..
เริ่มทำการผูกเหล็กเข้าแบบเสาชั้น 1 แล้ว
ทยอยเข้าแบบเสาชั้น 1 จนครบทั้งบ้าน
รูปนี้เป็นการทำพื้นหลังคาแสลปครับ โดย ผรม.ผมจะทำคาน และพื้นเป็นเนื้อเดียวกันไปเลย คือเทปูนครั้งเดียวทั้งคานและพื้นไปเลยจะได้ไม่มีรอยต่อระหว่างคานกับแสลป เพื่อลดปัญหารั่วซึมตามรอยต่อครับ ปูนที่เทก็เป็นปูนกันซึมทั้งหมด
เมื่อเทคาน และพื้นแสลปจะเป็นเนื้อเดียวกันหมด ขัดเรียบ สวยงาม เช็คสโลปดี ๆ ด้วยนะครับว่าให้ไหลไปทางไหน ขั้นตอนนี้ผมและ ผรม.พลาด ไม่ได้เช็คสโลปให้ดี พอบ้านเสร็จเกิดปัญหาน้ำไหลมารวมตรงกำแพงบ้าน มีการซึมเกิดขึ้นตรงรอยต่อแสลปกับตัวบ้าน
แกะแบบออกมาจะเห็นว่าพื้นกับคานเป็นเนื้อเดียวกันสวยงาม
หันมาทางฝั่งตัวบ้าน ก็เริ่มตั้งตุ๊กตา ผูกเหล็ก คานพื้นชั้นสองกันแล้ว
เข้าแบบ ตรงไหนที่เป็นห้องน้ำ ก็จะทำพื้นหล่อในที่ไปเลยพร้อมคานเช่นกันครับ เพื่อกันรั่วซึมตรงรอยต่อที่บ้านส่วนใหญ่มักเป็นกัน บางบ้านจะหล่อคานก่อน ค่อยเทพื้นห้องน้ำ
บางที่หนักเลยใช้แผ่นสำเร็จทำพื้นห้องน้ำ (ชุ่ยมาก ๆ) ทำให้พอใช้งานห้องน้ำไปนาน ๆ ยาแนวกระเบื้องหลุด น้ำซึมตามพื้น ไหลไปตามรอยต่อ หยดลงมาบนฝ้าชั้นล่าง กว่าจะรู้ก็ปาไปเป็นปีแล้ว…
ตรงนี้ก็เช่นกันครับ ท่อน้ำดี น้ำทิ้ง ส้วมต่างๆ กำหนดจุดให้เรียบร้อย จะได้ไม่ต้องมาทุบแก้ทีหลัง ป้องกันการรั่วซึมในอนาคต
เทพื้นชั้นสองเสร็จ ก็ผูกเหล็กเสา เข้าแบบ เทเสาชั้นสอง ขั้นตอนเหมือนชั้นแรกเลยครับ ก็เลยข้ามมาตอนโครงหลังคาเลย ผมใช้โครงหลังคาเหล็ก
เนื่องจากมีปัญหาเรื่องระยะความสูงฝ้าในแบบเล็กน้อย ใช้เหล็กชุบสีกันสนิมสำเร็จเลย จะได้ไม่ต้องมาพะวงทากันทีหลัง ขึ้นโครงจนเสร็จ จากนั้นก็รอ CPAC มาปูให้
การปูกระเบื้องทั้งหมด ผมใช้ของ CPAC มาปูครับ โดยเลือกเป็นกระเบื้อง Neutile เพราะเรียบ คม ดูโมเดิร์นดีครับ
พอถึงคิว คนงานก็มารุมกันกว่า 20 คนเลยครับ กระเบื้องทั้งบ้านผมปู 5 วันเสร็จ เร็วมาก ๆ
5 วันผ่านไป ปูเสร็จแล้ว จริงๆยังเหลืออีกสองจุด แต่ต้องรอก่อฉาบเสร็จก่อน
…กว่าจะจบงานโครงสร้าง ไวเหมือนโกหก แต่หน้างานจริงเป็นปี อะเฮื้อ…ต่อไปจะเป็นงานสถาปัตย์แล้วครับ ก่อ ฉาบ ทาสี
พอมีหลังคา ก็เริ่มทำการก่อผนังละครับ
ผมใช้อิฐมอญแดง ก่อผนังสองชั้นทั้งบ้านครับ (ยกเว้นส่วนกั้นห้องจะใช้อิฐมวลเบา) ส่วนตัวผมไม่มีดราม่าอิฐมอญ หรืออิฐมวลเบานะครับ สถาปนิกเลือกอะไรก็ใช้อันนั้น ไม่ซีเรียส
แต่กั้นสองชั้นเพื่อสองอย่างครับ คือเพื่อกันความร้อน กับเพื่อลบเหลี่ยมมุมเสา ซื้อเฟอร์ง่ายไม่ต้องหลบเหลี่ยม
กั้นห้องใช้อิฐมวลเบา อย่าถามว่าทำไมถึงใช้ปนกัน เพราะไม่รู้ครับ 555+ ถ้าจากหน้างานจริง ๆ ผมว่าอิฐมวลเบาก่อเร็วกว่าเยอะเลย วันเดียวเต็มแผง แต่อิฐมอญ วันนึงก่อได้ครึ่งแผง
ไล่ก่อไปจนเสร็จ ขั้นตอนก่อบ้านผมปาไป 3 – 4 เดือนเลยครับ ช้ามากกก ช้าเกินไป จนทำให้งานส่วนอื่นมันช้าตามไปด้วยหมดเลย
ช่วงที่ก่อ ก็ต้องทำการตั้งวงกบประตูไปพร้อม ๆ กัน ดังนั้นพอเริ่มก่อก็ควรเริ่มหาร้านติดตั้งวงกบประตูได้เลยนะครับ ถ้าใครให้ ผรม.หามาก็แล้วไป ถ้าใครถอดงานไม้มาทำเองแบบผมก็ควรหาไว้เลย ไม่งั้นช่างชอบมาโทษเจ้าของบ้านว่ารอของ ๆ
สิ่งสำคัญของการก่อ คือ การตั้งเสาเอ็น ทับหลังตามผนังผืนใหญ่ ๆ และตามวงกบประตูหน้าต่าง
ก่อเสร็จก็จะเริ่มฉาบ แต่ก่อนฉาบก็ทำงานเดินงานระบบฝังผนังก่อนเลย ไม่ว่าจะเป็นงานไฟ แอร์ หรือท่อน้ำต่าง ๆ รูปนี้จะเห็นว่าผมทำกระดาษติดตำแหน่งที่จะวางปลั๊กต่าง ๆ ให้ช่างทำตามนี้…แต่รู้ไหมครับ แปะไปสองวัน มันก็ดึงออกบอกจำได้ และสุดท้ายก็ทำผิด…เฮ้อ
เจาะผนัง เดินท่อ ร้อยสายไฟ บางบ้านอาจทำทีหลังก็ได้นะครับ คือฉาบไปก่อน ค่อยมาทำก็ได้ แต่ก็อาจทิ้งร่องรอยการกรีดผนังให้เห็นได้ ถ้าทำก่อนได้จะดีครับ
งานท่อแอร์ฝังผนัง เช่นกันครับใครที่จะเดินท่อแอร์ฝังผนังก็ต้องติดต่อช่างแอร์ช่วงงานก่อนะครับ เพื่อให้ช่างแอร์เข้ามาทำเลย แนะนำว่าท่อเย็นที่เดิน ต้องหุ้มฉนวนอย่างดีนะครับ
ไม่งั้นเกิดชื้นขึ้นมา ราขึ้น ต้องมาทุบกันทีหลังคงไม่สนุกแน่ ผมใช้แอร์ของ GREE ทั้งบ้านครับ เนื่องจากถูก 555+ BTU ละบาท อีกอย่างเพื่อนผมเป็น GM ของ GREE ด้วยครับ ช่วย ๆ กัน
เริ่มฉาบละ โดยช่างจะทำการจับเซี๊ยมตามขอบหน้าต่างก่อน เพื่อทราบระยะฉาบ ปัจจุบันมีเซี๊ยมสำเร็จแล้วนะครับ แต่ช่างผมถนัดเซี๊ยมมือมากกว่า
สิ่งสำคัญของการฉาบ คือ การวางระแนงกรงไก่ตามรอยต่อปูน รอยกรีดผนัง และตามวงกบประตูหน้าต่างนะครับ
ก็ไล่จับเซี๊ยม ไล่ฉาบกันไปครับ
ไล่ฉาบทั้งนอก ทั้งในจนเสร็จ ขั้นตอนนี้บ้านผมก็นานมาก…เช่นกัน
ฉาบเสร็จ จขบ.ก็ไล่เช็ครอยฉาบ โดยใช้ไม้ยาว ๆ ลากไปตามผนังครับ ตรงไหนเสียงดูโปร่ง ๆ แสดงว่าฉาบไม่ดี ลองเอามะเหงกเคาะก็ได้ครับ แต่กว่าจะหมดบ้านคงมือบวม ตรงไหนฉาบไม่ดีก็ให้กระเทาะปูนออกแล้วแก้ใหม่นะครับ
ฉาบเสร็จก็ทำการสกิมครับ โดยใช้ปูนสกิม เพื่อให้ผนังเรียบเนียนสุด ๆ
ระหว่างสกิม ก็เตรียมเทท้อปปิ้งพื้นครับ โดยพื้นที่จะปูไม้ปาร์เก้ต์ต้องเตรียมขัดมันไว้รอ ที่เห็นคือการเซี๊ยมพื้น
จากนั้นก็เทปูน ขัดมัน เพื่อรอปูไม้ปาร์เก้ต์ทีหลัง
ช่างไฟก็ทำการเดินไฟต่อ ร้อยท่อไปตามจุดต่าง ๆ เพื่อจะได้ปิดฝ้า ที่สำคัญนะครับ ย้ำ ผรม.เลยว่าเดินร้อยท่อทุกเส้น กันหนู แมลงแทะ และกันสายเปลือยหมดสภาพช๊อตเสียหายได้
สิ่งสำคัญอีกอย่างคือตรงจังชั่นบ๊อก ที่จั๊มไฟ ต้องต่อสายไฟด้วย Wire Nut แล้วเก็บใส่กล่องปิดฝาให้เรียบร้อยนะครับ อย่าเอาปลายสายมาพันแล้วทับด้วยเทปพันสายไฟเฉย ๆ นะครับ
เริ่มปิดฝ้ากันแล้วครับ ตรงนี้เป็นโถงกลางบ้านสูง 7 ม. เลยต้องต่อนั่งร้านขึ้นไปทำ
ไล่ทำฝ้าห้องต่าง ๆ ไปเรื่อย ๆ
ก่อนปิดฝ้า ตรวจเช็คงานท่อน้ำต่าง ๆ ที่อยู่เหนือฝ้าให้เรียบร้อยนะครับ เทน้ำ ราดน้ำ ขังน้ำทิ้งไว้เลยสักสองสามวัน ถ้ารั่วจะได้แก้ไขได้เลย เพราะรอยรั่วพวกนี้บางทีอยู่ไปสักปีเพิ่งเห็น
ฝ้าภายนอกใช้แบบมีรูระบายอากาศครับ เพื่อให้ลมไล่ความร้อนใต้หลังคาออกไป
งานฝ้าจบ ก็เริ่มงานหน้าต่างต่อครับ หน้าต่างผมใช้ อลูมิเนียมยูโร โปรไฟล์แบบทำสำเร็จจากโรงงานเลย คล้าย ๆ U PVC ดังนั้น จึงต้องเช็คเซี๊ยมหน้าต่างให้เปะ ๆ ก่อน เพราะเขาจะเอามาติดในช่องเลย ไม่ต้องมาตัดวัดกันหน้างาน
พอถึงวันนัด หน้าต่างก็มากองใหญ่เลยครับ มาแบบสำเร็จรูปเลย ผมใช้สีดำ Powder Coat ส่วนนึง และทำซาฮาร่า (Texture สาก ๆ) อีกส่วนนึงครับ ทำทั้งหลังไม่ไหว ราคาโดดไกล
จับยก ยัด ขันน๊อต ยาซิลิโคน เป็นอันเสร็จ
แผงนี้เป็นแผงใหญ่ของบ้านเลยครับ โถงสูงห้องนั่งเล่น + ทานข้าว
มีส่วนของหลังคา Skylight ด้วยครับ ห้องนี้ทำเป็น Living Room แต่สงสัยจะเป็น Sauna Room แทน อนาคตจะติดม่านไฟฟ้าครับ เลื่อนขึ้นลงบังแดด ดูดาวได้
จบงานติอตั้งหน้าต่าง ก็จะเป็นงานพื้นไม้ละครับ บ้านผมชั้นสองจะเป็นไม้จริงทั้งหมด โดยใช้ไม้มะค่าหน้า 4 ขนาด 90-120 ซม. ปูบนพื้นปูนครับ รูปนี้ไปเลือกไม้จากโรงงานเลย ร้านนี้ไม้สวยดีครับ
ลูกนอนบันได ไม้มะค่า 1 นิ้ว 1 ฟุต ยาว 120 ซม. สวยมาก
ใช้วิธีปูแบบปาร์เก้ต์ คือ ทากาว ปูบนพื้นปูน ไม่ได้ใช้ตง ไม้หน้า 4 ยาวไม่เกิน 120 ซม. ปูแบบนี้ได้ครับ แต่ถ้ายาวหรือใหญ่กว่านี้ แนะนำให้ปูบนตงไม้ครับ ไม่งั้นไม้จะยวบยาบ และกระเดิดได้ในอนาคต
ปูเสร็จก็ขัดหน้าไม้ ไม้มะค่าพอขัดหน้าไม้ออกแล้วสวยมากเลยครับ
ผมกับแฟนชอบสีโอ๊คเข้ม เลยต้องลงสีย้อมไว้รอบนึงก่อนครับ เพื่อกันหน้าไม้ เพราะเดี๋ยวต้องมีทาสีผนัง และงานบิ้วท์อีก ตอนท้าย ๆ ค่อยมาลงสีกันอีก 3 เที่ยว แต่ถ้าใครชอบสีธรรมชาติก็สวยไปอีกแบบนะครับ
ชั้นล่างผมใช้เป็นแกรนิโต้ 60 x 60 ทั้งหมดครับ สีขาวล้วนเลย ช่างก็เริ่มปูแล้วครับ ไล่ปูไปตามแนว
เกือบเสร็จละ
มาในห้องครัว ผมจะมีท่อแก๊ซต่อเข้ามาจากนอกบ้านด้วยครับ โดยถังแก๊ซจะตั้งอยู่นอกบ้าน แล้วเดินท่อเข้ามาในครัว โผล่มาตรงกลางไอแลนด์ครัว ซึ่งผมจะติดตั้งหัวเตาแก๊ซครับ ได้ประโยชน์เรื่องความปลอดภัยด้วย และคนส่งแก๊ซไม่ต้องเดินเข้ามาในบ้านด้วยครับ ใครอยากทำแบบนี้ก็ล็อกไอเดียได้นะ
มีไล่ปูกระเบื้องห้องน้ำบางส่วนด้วยครับ รูปรวมของห้องน้ำจะมีอีกทีตอนงานตกแต่งภายใน
ทำพื้นเสร็จก็ทำบันได บันไดบ้านผมเป็นโครงเหล็กโปร่ง ๆ ครับ ต้องมีการวัดระดับ วัดระยะยุ่งยากกันพอสมควรเลย ต้องทำคานไว้รองรับเหล็กบีมด้วยนะครับ ไม่ใช่ว่าจะเอาเหล็กไปยึดกับผนังก่ออิฐไม่ได้นะ
แบบบันได ยึดกับคานบ้านเลยครับ ต้องทำคานตั้งแต่งานโครงสร้างเลย
วางเหล็กบีม เชื่อมเหล็กเพลตลูกนอนไปจนเสร็จครับ
รูปนี้ตอนเอาไม้ลูกนอนมาวางแล้วครับ จริง ๆ ลูกนอนนี่ผมวางทีหลังเลยนะครับ เพราะถ้าวางไม้ไปก่อน ช่างเดินขึ้นลงจะพังซะ
ตรงนี้เป็นบันไดทางขึ้นระเบียงหลังบ้านครับ เป็นบันไดปูนเปลือย เก๋ดี
ติดตั้งฮูดดูดควันในครัว ครัวผมจะเป็นครัวผสมไทย-เทศ แฟนไม่ชอบมีสองครัว ก็เลยรวบเป็นครัวเดียวเลย ใช้เครื่องดูดควันแรง ๆ หน่อย ของไทยเนี่ยแหล่ะครับ ดูดแรงดี ราคาไม่แพงมาก เห็นไอแลนด์ไหมครับ นั่นแหล่ะที่ท่อแก๊ซโผล่ขึ้นมา
ออกมานอกบ้านกันบ้างครับ ภาพนี้ด้านหลังของบ้าน เริ่มทาสีจริงภายนอก โดยทาครึ่งบนของบ้านก่อน ครึ่งล่างทาทีหลัง เพราะดิน และฝุ่นยังเยอะอยู่ ชั้นล่างของบ้านบางส่วนเป็นกระเบื้องเคนไซนะครับ แพงระยับเลย สถาปนิกก็ออกแบบมาซะเยอะเคนไซ
ทาสีครึ่งบนภาพด้านหน้าบ้าน มีการติดเคนไซตามเสา ตามผนังบ้านแล้วครับ เริ่มมีมิติมากขึ้น เคลียพื้นที่ทำถนนเข้าบ้านละ
ก่อนเทถนน ก็ทำการฝังหลักดินลงในตำแหน่งที่ความต่างศักดิ์เยอะ ๆ ไฟจะได้ไหลมาง่ายหน่อย
เข้าแบบ เทถนน ถนนผม On Ground นะครับ คือตบอัดดินแน่น ๆ ผูกเหล็ก แล้วเทเลย ไม่ลงเสา 6 เหลี่ยม เพราะดินที่นี่แข็งมากครับ แต่ตอนเทก็เว้นระยะห่างตัวบ้านไว้ครับ เผื่อทรุดในอนาคตจะได้ไม่ดึงบ้านลงไปด้วย
เทเสร็จละ เป็นวงเวียนแบบนี้ จริง ๆ สถาปนิกไม่อยากให้ทำวงเวียน บอกว่าเสียพื้นที่บ้าน แต่แฟนรีเควสครับ แฟนผมขับรถไม่เก่ง ไม่ชอบถอยเข้าออก เลยทำวงเวียนซะเลย หมุนรถง่าย ๆ …เดี๋ยวพื้นปูนนี้จะทำสแตมป์คอนกรีตต่อครับ แต่ไว้ทำสุดท้ายเลย
เข้ามาข้างใน เป็นงานติดตั้งผนังหินอ่อนครับ ใช้หินลาย White Valagus ตอนแรกชอบคาราร่ามาก แต่ว่าตอนที่ผมหาหิน ลายคาราร่ามันไม่สวยเลย ก็เลยเปลี่ยนมาใช้ลายนี้ ก่อนติดหินก็ต้องมาปูที่พื้นคัดลายก่อน
พอ OK ลายก็ยกขึ้นปูครับ ของผมใช้วิธีปูแบบเปียก คือใช้ปูนกาวโปะ แล้วยึดด้วยกาวตะปูอีกทีครับ อีกวิธีคือปูแบบแห้ง จะใช้พุกยึดกับผนังเลย แบบแห้งแข็งแรงกว่า แต่แพงกว่าครับ
ประตูมาแล้ว ผมใช้เป็นไม้จริงทั้งหมดครับ น่าจะไม้ตะแบกมั๊ง แล้วเซาะร่องยาว ๆ ให้ออกแนวโมเดิร์นหน่อย รูปแบบลายประตูได้มาจากพี่ ๆ ที่เคยรีวิวบ้านใน Pantip เนี่ยแหล่ะ ผมจำไม่ได้แล้วว่าท่านไหน
ช่างกำลังติดประตูอย่างหนักหน่วง
ลูกบิดผมใช้เป็นก้านโยกของ Hafele ทั้งบ้านเลยครับ ไปซื้อตอนลดราคาตรงบางนา ในรูปบานซ้ายเป็นทางเข้าห้องนอนเล็ก บานขวาเป็นห้องน้ำ แบบนี้ทั้งบ้านครับ ขี้เกียจคิดเยอะ
ประตูทางเข้าหลักของบ้าน เป็นไม้สักตันเลยครับทั้งสองบ้าน แอบแพง แต่ก็สวยดีครับ ลูกบิดก็ Hafele เหมือนกัน อันนี้ในไทยไม่มี ต้องสั่งนำเข้า
ส่วนบานนี้เป็นบานที่ต่อจากโรงรถเข้าบ้าน และน่าจะเป็นบานที่ใช้ เข้า – ออก บ้านบ่อยสุด เลยติดลูกบิดอัตโนมัติของ Yale เวลาลงจากรถ เข้าบ้านจะไดไม่ต้องพะวงหากุญแจ แตะบัตร ไม่ก็กดรหัสโลด
หมดเรื่องประตู มาดูเรื่องไฟกันบ้าง พอทำฝ้าเสร็จก็ทาสีฝ้า พอสีฝ้าเสร็จก็เริมติดโคมไฟดาวน์ไลท์ ตรงนี้เป็นโถงใหญ่กลาบ้าน ใช้ LED 33 วัตต์อย่างดี ค่าหลอดกับอะแดปเตอร์แพงมาก แต่ก็ยอมเพราะโถง 7 เมตร คงไม่ปีนเปลี่ยนหลอดกันง่าย ๆ
ไปเดินเลือกซื้อจาก Lamptitude บางนา ครับ ที่นี่มีโคมให้เลือกเพียบ เลือกกันไม่ถูกทีเดียว
ไฟในห้องนอนทุกห้อง ใช้โคมสีขาวฝังฝ้า สี่เหลี่ยมเรียบ ๆ หลอดใช้ LED ทั้งบ้านครับ ตรงโรงรถจะใช้หลอด Motion Sensor ด้วย เวลารถเข้ามาก็ติดอัตโนมัติ
ไฟโถงหน้าบ้าน เป็นดาวน์ไลท์แบบยื่นลงมาสีดำใหญ่หน่อย
มี Point นิดนึงตรงนี้ไฟ จากรูปจะเห็นไฟดวงเล็ก ๆ อยู่ตรงกลางที่ลูกศรชี้ ตรงนั้นคือไฟฉุกเฉินครับ ลากสายยาวต่อมาจากแบตเตอรี่ไฟฉุกเฉิน ที่ติดตามสถานที่ทั่วไป ปกติจะเป็นแบบหูมิกกี้เมาส์ใช่ไหมครับ แต่ผมถอดออกหัวนึง แล้วลากสายโยงมาติดไฟ LED ดวงเล็ก ๆ ไว้ตรงบันได เวลาไฟดับ มันก็จะติด ทำให้มองเห็นทางเดินในบ้านได้ครับ ไม่ต้องเกาะคลำทางเดิน
ติดเสร็จก็เทสไฟสักนิดนึง ออกมาสวยใช้ได้
ไฟโถงสว่าง สีสวยยังกะพวกห้าง หรือโชว์รูม แฟนบอกสว่างไปหน่อย แต่ก็โอเคครับ เวลาใช้งานคงไม่เปิด 16 ดวงแบบนี้
…มาต่อที่งานตกแต่งภายในกันเลย เบื่อกันยัง ผมนั่งไล่ดูเองยังเมื่อยเลย รูปเยอะจริงไรจริง…
นี่เป็นภาพ 3D ที่อินทีเรียออกแบบมาให้ ผมให้โจทย์ไปว่า “เรียบ หรู น้อยแต่ดูดี แนวโมเดิร์นหน่อย” ออกมาภาพแรกก็ถูกใจเลยครับ อินทีเรียออกแบบมาได้ถูกใจทุกห้อง แทบไม่ต้องแก้เลย ชอบมาก
รูปนี้เป็นห้องนอนครับ การตกแต่งผมจะแนว ๆ นี้หมดทุกห้องเลย
ห้องนอนใหญ่ หัวเตียง และตู้ปลายเตียง ลองเทียบดูก็ใกล้เคียงนะ
ห้องนอนเล็ก ให้สังเกตที่พื้นครับ ตอนที่ถ่ายรูปนี้ช่างไม้มาทำพื้นรอบ 2 – 3 และเคลือบเรียบร้อยแล้ว สวยดี
โถงรับแขก
แขวนไฟห้อยเข้าไป (ไม่อยากเรียก แชนเดอเลียร์ เพราะมันเป็นแค่ลูกกลม ๆ เอามาห้อย 6 ลูกแค่นั้น) สีตัดกันดีกับผนังหินอ่อน สวยดีครับ
ห้องสมุด
ห้องครัว
ห้องน้ำใหญ่
ห้องน้ำรับแขก
ห้องน้ำเล็กสองห้อง สมมาตรกันใช้ตู้ของ Megen
…มาดูงานข้างนอกกันบ้างครับ…
เริ่มทำรั้วแล้ว รั้วบ้านผมเป็นรั้วต้นไม้ครับ โดยในภาพเป็นการทำกระถางไว้รอปลุกต้นไทรเกาหลี
ทาสีขาว
หาเหล็กดัดสีดำมาติด ไม่ให้มันโล้น ๆ เหลือต้นไม้จะเอามาลงพร้อมงานสวน
รั้วด้านหน้าบ้าน ทำเป็นครึ่งปูน ครึ่งอลูมิเนียมครับ ที่เห็นนี่อลูมิเนียมลายไม้ ประตูบานเลื่อนติดมอเตอร์ ทำแค่ 20 เมตรครับ ทำทั้งบ้านไม่ไหวเป็นล้าน
ถังขยะแบบฝังรั้ว หาซื้อยากมาก ๆ ต้องสั่งในเน็ตให้มาส่ง
ราวบันได และราวกันตกมาแล้วจ้า สวยแบบที่ชอบเลย กระจกหนา 10 มม. เทมเปอร์ รูปนี้เอามาจากเว็บของร้านที่มาติดตั้ง เจ้าของเขาขอเอาภาพไปลงเว็บเขาครับ Sensor ชื่อตัวเองออกนิดนึง
ทางเดินชั้นสองของบ้าน เชื่อมห้องนอนใหญ่ และห้องลูก ๆ
ระเบียงห้องนอน
ราวกันตกระเบียงหลังบ้าน
บันไดทางขึ้นระเบียงรูปด้านบน
ปูไม้เทียม ทำสีโอ๊คเข้มอีกแล้ว เหมือนในบ้านเลย
…งานสวน…
งานสวนนี้จริง ๆ ก็ไม่อยากเรียกว่าสวนนะครับ เพราะมีแต่การปูหญ้า กับระบบสปริงเกอร์ล้วน ๆ เลย ผมไม่ชอบต้นไม้รก ๆ เลยขอแค่สนามหญ้าโล่ง ๆ เอาไว้เตะบอลก็พอ
เริ่มจากรื้อแคมป์คนงาน และเคลียริ่งรอบสุดท้าย
ติดตั้งสปริงเกอร์อัตโนมัติ แยกเป็นสามโซนครับ
เป็นความโชคดีที่นิติบุคคลให้ใช้น้ำใน lake หลังบ้านมารดต้นไม้ได้ไม่งั้นค่าน้ำคงหลายพัน
ด้านนอกบ้าน ก็เอาต้นไทรเกาหลีมารอลงที่กระถางรั้ว
เอาลงเรียบร้อย เป็นอันเสร็จงานรั้ว
เอาหญ้ามาลงแล้ว ผมใช้หญ้าพาสพาลัมครับ เพราะมันเขียวดี ไม่เหลืองง่ายเหมือนนวลน้อย
จัดสวนอินทผลาลัมตรงวงเวียน ตอนแรกว่าจะทำน้ำพุ แต่ขี้เกียจดูแลเลยเอาต้นไม้ดีกว่า
…เสร็จแล้วครับ…
สรุปรวบยอด- เนื้อที่บ้าน 529 ตร.ว
ใช้เวลาก่อสร้าง 3 ปี Oh…My…God…
ตอนนี้ยังไม่ได้ติดม่านครับ เพราะยังไม่รีบเข้าอยู่ รอซื้อเฟอร์ลอยตัวและเครื่องใช้ไฟฟ้า
ราคาก่อสร้าง รวมตกแต่ง รวมสวน ตีกลมๆก็ 20 M แบ่งเป็นเงินตามสัญญาก่อสร้าง 14 M สัญญาตกแต่งภายใน 2.5 M และของที่ต้องควักซื้อเองพวกกระเบื้อง สุขภัณท์ และอื่น ๆ ที่ไม่อยู่ใน BOQ 3.5 M
อย่าถามเรื่อง ผรม. เพราะดีตอนต้น มาตกม้าตายตอนท้ายครับ ไม่อยากแนะนำใครทั้งสิ้น เพื่อผมที่สร้างไล่ ๆ กัน ก็ใช้ ผรม.เจ้าเดียวกับผม ปรากฏว่าตอนนี้ไมเกรนกินกบาลแล้ว ผมเองกว่าจะถึงจุดนี้ เครียดกระเพาะแทบทะลุ
ถามเรื่องสถาปนิก อินทีเรียดีไซน์ได้ เพราะเพื่อนผมเอง งานดี มีตินิดหน่อยไม่มากมาย
ถามเรื่องวัสดุ อุปกรณ์ ร้านค้า 3rd Party ได้ครับ ผมจะตอบให้
เอาบ้านมาลงแบบนี้ไม่กลัวขโมยเหรอ ตอบคือ เข้ามาเลยครับ เพราะในบ้านไม่มีของอะไรให้เอาไปเลย สร้างบ้านจนหมดแล้วครับตังค์ ไม่เล่นพระเครื่อง ไม่เล่นกล้อง เล่นแต่โมเดลตุ๊กตาจากการ์ตูน และเกมส์ ไม่สะสมทอง ไม่สะสมเครื่องเพชร แบรนด์เนมไม่มี เข้ามาแล้วอาจจะได้แค่กินขนมในตู้เย็น เพราะตุนไว้เยอะมาก
เขียนลง Pantip เพราะอยากให้คนที่จะสร้างบ้านเองได้ทราบขั้นตอนวิธีบางอย่าง ที่บางทีหาไม่ได้ในตำรา และสมัยนี้ไม่ค่อยมีใครเขียนรีวิวแบบละเอียดแบบนี้กันเท่าไหร่แล้ว ผมหาในอากู๋มีแต่ช่วงปี 50-53 เขียนรีวิวกันเยอะมากก แต่มาปีหลัง ๆ ไม่ค่อยมีเลย ล่าสุดบ้านใหญ่ ๆ ก็เป็น SCG Heim ผมก็ตามอ่านอยู่ครับสนุกดี
สุดท้าย ผมเขียน Blog เอาไว้ตั้งแต่ต้นจนจบเช่นกัน ใน Blog จะมีรายละเอียดเยอะกว่านี้มาก ๆ เข้าไปอ่าน พูดคุย ซักถามได้เลยครับ ถ้าใครสนใจรายละเอียดมากกว่าใน Pantip นี้ก็เข้าไปได้ที่ Blog ผมครับ กดที่ปุ่ม Bloggang หลังชื่อได้เลย หรือเข้าจาก Link agentmolder.bloggang.com ก็ได้ครับ
หวังว่ากระทู้ผมจะเป็นแรงบันดาลใจ และจะเป็นความรู้ให้คนที่อยากจะปลูกบ้านเป็นของตัวเองได้นำไปใช้ประโยชน์นะครับ เหมือนแรบันดาลใจผมคือพี่หมอโจ ที่เคยเขียนรีวิวในนี้และใน Selectcon เมื่อนานมาแล้ว สร้างบ้านไม่จำเป็นต้งอใหญ่โต แต่ให้พออยู่ พอสมฐานะที่เรามี มีมากสรา้งใหญ่ มีน้อยสร้างน้อยพอเพียงครับ แล้วจะมีความสุข
คำว่า “บ้าน” ของผม ไม่ใช่การลงทุน บางคนอาจบอกว่าสร้างบ้านทำไมใหญ่โตตั้ง 20ล้าน สร้างสัก 5 ล้าน แล้วเอาเงินไปลงทุนดีกว่า…
สำหรับผมบ้านคือบ้าน คือที่ที่เราอยากกลับมาทิ้งตัวลงนอน อยากอยู่ตลอดเวลาเราหยุด กลับมาเจอภรรยาลูก ๆ ที่มีความสุข วิ่งเล่นในบ้านของเรา และอาจจะเป็นที่ที่ลมหายใจสุดท้ายของเราจากไปก็ได้
เงินลงทุน หาเมื่อไหร่ก็ได้ แต่ลงทุนผิดก็เจ๊ง แต่บ้าน หากเราใส่ใจกับมัน ลงทุนครั้งเดียว สุขไปตลอดชีวิต ขอบคุณที่ติดตามครับ
ขอบคุณทุกๆท่านนะครับที่เข้ามาติดตามกระทู้ผมนะครับ อย่างที่ผมบอกไว้ว่า ช่วงหลังๆนี้ไม่ค่อยมีกระทู้รีวิวบ้านลักษณะนี้เท่าไหร่นัก ส่วนใหญ่ที่รีวิวจะมีสามแบบคือรีวิวสร้างบ้านราคาถูก สี่แสน เจ็ดแสนอะไรก็ว่าไป หรือรีวิวบ้านยังไม่เสร็จ เพิ่งลงเสาก่อฉาบ มารีวิวแล้วก็หายไป
สุดท้ายก็บ้านเสร็จแล้ว แต่เหมือนถ่ายรูปบ้านมาให้ดูมากกว่ารีวิวงานก่อสร้าง เท่าที่ผมติดตามล่าสุด ที่รีวิวละเอียดๆ ก็ SCG Heim หลังที่มีปัญหา แล้วก็หลังที่คุณหัวแมวส้มเอามาลง ใกล้กว่านี้ปี 58 ก็มีกระทู้ผู้หญิงสร้างบ้านของคุณ everafter ของไป google ดูได้ครับ
ย้อนไปเกือบสิบปี ช่วงปี 50 – 53 (ก่อนน้ำท่วม) จะพบว่ามีรีวิวแนวๆบ้านผมนี้เยอะมากๆ ทั้งใน Pantip และ Bloggang ช่วงนั้นเป็นช่วงที่ผมมีความคิดจะสร้างบ้านพอดี ก็ได้กระทู้ของหลายๆท่านเป็นแรงบันดาลใจในการคิดจะสร้างบ้านเอง ก็มี
– กระทู้หมอโจ ตอนแรกลงใน Pantip แล้วย้ายไป Selectcon >> http://selectcon.com/extra_edtorial_a.asp
– กระทู้รีวิวบ้านริมน้ำนครชัยศรี ของคุณบ้านเสาเอก>> http://pantip.com/topic/31539955
– รวมกระทู้รีวิวสร้างบ้าน อ่านกันเหงือกแห้ง ของคุณ gnikapae >> http://pantip.com/topic/31010871
และของอีกหลายท่านที่ไม่ได้กล่าวถึง สังเกตุว่าจะอยู่ปี 50 – 54 ทั้งนั้น
พอผมเริ่มสร้างบ้าน ก็คิดไว้แล้วว่าต้องเขียนรีวิวมาลง Pantip แบบละเอียด เคยเขียนไว้ตั้งแต่หาที่ เคลียริ่ง รังวัด แต่ก็เงียบๆไป ไม่ค่อยมีใครสนใจ เพราะคนเล่น Pantip ชอบแบบเสร็จแล้ว ค่อยมาลงทั้งหมด (ผมก็เป็นนะ 555)
ก็เลยไปเขียนใน Bloggang แทน ก็มีคนติดตามจำนวนนึง จนบ้านเสร็จเลยได้มีโอกาสเอามาลงครับ (ระหว่างสร้างบ้าน ปี 56 – 59 ก็ไม่มีใครเขียน Blog กันเลย แอบเหงาเหมือนกันนะ 55+ ไม่รู้คนสร้างบ้านหายไปไหนกันหมด แต่เขาก็อาจไม่ได้เล่น pantip)
กระทู้นี้ ผมไม่ใช่ว่าแค่จะเอาบ้านหลังใหญ่มาลง คนที่เข้ามาดูอาจจะคิดว่าบ้านใหญ่เกิน ราคาเกินตัว คงไม่มีความสามารถละมั๊ง แล้วก็อ่านผ่านๆไป แต่ถ้าอ่านทุกรูป จะเห็นว่าผมได้แทรกความรู้ เกล็ดเล็กน้อย ทริค ข้อควรระวังต่างๆในการสร้างบ้านแต่ละขั้นตอน ไม่ว่าบ้านใหญ่หรือเล็ก แต่ถ้าสร้างได้มีมาตรฐาน ก็จะไม่เจอปัญหาร้าว รั่ว ซึม เวลาเข้าอยู่
ผมเองไม่ใช่โยธา ความรู้ที่ได้ก็มาจาก Google + Pantip แล้วก็หนังสือสร้างบ้านที่ขายกันตามร้านหนังสือทั่วไป(ที่ตอนนี้ไม่มีใครเขียนแล้ว) ขนาดโทรศัพท์ โทรทัศน์ เครื่องซักผ้า เครื่องหลักหมื่น ก่อนท่านจะใช้ อ่านรีวิวแล้วอ่านอีก แต่บ้านราคาหลายล้าน ถ้าเราใส่ใจ ศึกษาสักนิด ก็จะไม่มีปัญหาครับ
ขอบคุณอีกครั้งครับที่ให้ความสนใจ
ขอขอบคุณข้อมูลและภาพประกอบจาก : คุณ Agent Molder สมาชิก Pantip.com
EP.2474 รีวิว พลีโน่ พระราม 9-กรุงเทพกรีฑา 3 Pleno Rama 9-Krungthep Kreetha 3 ทาวน์โฮมหน้ากว้าง พร้อม Facilities ตลอด 24 ชั่วโมง ทำเลดีใกล้ทางด่วน, รถไฟฟ้า และสนามบิน เริ่ม 3.39 ล้านบาท* Written by : Nan Kanyaratthp สวัสดีเพื่อน ๆ
EP.2473 รีวิว บางกอก บูเลอวาร์ด ซิกเนเจอร์ รามอินทรา-พระยาสุเรนทร์ Bangkok Boulevard Signature Ramintra-Phraya Suren บ้านเดี่ยวหรูหลังใหญ่ แรงบันดาลใจจาก Baroque Museum, Mexico ใกล้สนามกอล์ฟปัญญาอินทรา เริ่มต้น 25-40 ล้านบาท* Written by : Nin Yanin สวัสดีค่า วันนี้ทีมงาน Homenayoo จะพาไปชมโครงการบ้านเดี่ยวหรูหลังใหญ่ Bangkok Boulevard Signature รามอินทรา-พระยาสุเรนทร์
EP.2472 รีวิว เจ ดับบลิว พาร์ค โฮมออฟฟิศ กรุงเทพกรีฑา / JW Park Home Office Krungthep Kreetha โฮมออฟฟิศ 5 ชั้น ลิฟต์แก้วส่วนตัวทุกยูนิต ติดถนนกรุงเทพกรีฑา พร้อมที่จอดรถมากกว่า 200 คัน เริ่ม 13.9 ล้าน* Written by : Pure Thitapa
EP.2471 รีวิว พรีเมี่ยม เพลส พหลโยธิน-สุขาภิบาล 5 Premium Place Phahonyothin-Sukhapiban 5 ทาวน์โฮมใหม่! 3-3.5 ชั้น ติดถนนสายไหม ใกล้รถไฟฟ้า ใกล้ทางด่วน ใกล้สนามบิน เริ่มต้น 3.99 ล้านบาท* Written by : Nin Yanin สวัสดีค่า วันนี้ทีมงาน Homenayoo จะพาคุณผู้อ่านไปชมโครงการ Premium Place พหลโยธิน-สุขาภิบาล 5 ทาวน์โฮมโครงการใหม่
EP.2470 รีวิว โมเดน ประชาอุทิศ 90 Moden Prachauthit 90 บ้านเดี่ยวฟังก์ชันใหญ่สไตล์ Japanese ตอบโจทย์คนรุ่นใหม่ เริ่ม 4.39-7.9 ล้านบาท* Written by : THAnATH สวัสดีผู้อ่านชาว Homenayoo ทุกคน วันนี้ผมพามาชมโครงการ Moden ประชาอุทิศ 90 จาก AP Thailand ตั้งอยู่ในซอยประชาสามัคคี เข้าออกได้จากถนนประชาอุทิศ
EP.2469 รีวิว พลีโน่ บางนา-เทพารักษ์ / Pleno Bangna-Theparak พรีเมียมทาวน์โฮม สไตล์โมเดิร์น ทำเลดี ใกล้ทางด่วนกาญจนาภิเษกฯ, ถนนเทพารักษ์ และรถไฟฟ้า ราคาพิเศษ เริ่ม 2.59 ล้าน* Written by : Pure Thitapa วันนี้ Homenayoo ขอพาไปชมโครงการ ‘Pleno บางนา-เทพารักษ์‘ จาก AP พรีเมียมทาวน์โฮม
EP.2468 รีวิว แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด แจ้งวัฒนะ-ราชพฤกษ์ Grand Bangkok Boulevard Chaengwatthana-Ratchaphruek คฤหาสน์สุดหรู 2 ชั้น ซีรีส์ใหม่ รองรับ Automatic Garage บนที่ดิน 100 ตร.ว. ขึ้นไป เริ่ม 30-70 ล้านบาท* Written by : Nin Yanin สวัสดีค่า
EP.2467 รีวิว บางกอก บูเลอวาร์ด ซิกเนเจอร์ แจ้งวัฒนะ-ราชพฤกษ์ / Bangkok Boulevard Signature Chaengwatthana-Ratchaphruek Written by : Pure Thitapa พาชมบ้านเดี่ยวหรูสไตล์ Modern Colonnade Series ‘Bangkok Boulevard Signature แจ้งวัฒนะ-ราชพฤกษ์‘ โครงการใหม่จาก SC Asset บนทำเลศักยภาพ ติดถนนใหญ่ชัยพฤกษ์ ใกล้
EP.2466 รีวิว ศุภาลัย ลากูน หัวหิน / Supalai Lagoon Hua Hin บ้านเดี่ยวขนาดใหญ่ Classic European Design โอบล้อมด้วยทิวเขา พร้อมส่วนกลางขนาดใหญ่กว่า 3 ไร่ เริ่มเพียง 5.69-15 ล้านบาท* Written by : Pure Thitapa สวัสดีค่ะ เพื่อน ๆ Homenayoo
EP.2465 รีวิว แอริ สุขุมวิท-บางนา กม.5 / AIRI Sukhumvit-Bangna KM.5 บ้านหรู Timeless Design บนทำเลต้นบางนา ใกล้ รร.นานาชาติ ICS ใกล้ทางด่วน 3 สาย และรถไฟฟ้าสายสีเหลือง สถานีศรีเอี่ยม เอกสิทธิ์ส่วนตัวเพียง 40 ครอบครัว เริ่ม 20 ล้าน* Written by :
แสดงความคิดเห็น