Tags : กู้ซื้อบ้าน

รีวิว ประสบการณ์การกู้ธนาคารซื้อที่ดิน พร้อมสร้างบ้าน 2 รายการพร้อมกัน ตั้งแต่ศูนย์จนถึงอยู่อาศัย ใครที่กำลังมีแพลนที่จะสร้างบ้าน แต่ก็ไม่รู้ว่าจะเริ่มจากตรงไหนดี วันนี้เรามีรีวิวการสร้างบ้าน ตั้งแต่การเขียนแบบ ยื่นกู้ จนบ้านเสร็จพร้อมอยู่จากสมาชิกหมายเลข 6320407 Pantip.com มาฝากกันค่ะ บอกเลยว่าเป็นอีกหนึ่งรีวิว ที่มีคุณภาพ อ่านแล้วเข้าใจง่าน และสามารถนำไปปรับใช้ได้จริง พร้อมแล้วไปชมกันเลยค่ะ   สวัสดีชาวพันทิปทุกท่าน เราก้าวเข้าสู่ปี 2021 กันมาได้ร่วม 5 เดือนแล้วนะคะ คิดว่าปีนี้จะเป็นปีที่คลี่คลายขึ้น แต่สุดท้ายมันก็คลี่…เลยนะคะ  ยังไงก็แล้วแต่ขอเป็นกำลังใจให้กันและกันที่กำลังเผชิญปัญหาต่าง ๆ ร่วมกันอยู่นี้ ให้พ้น ๆ ไปสักทีนะคะ

เตรียมตัวก่อนกู้ซื้อบ้านเริ่มด้วยคำนวณสินเชื่อบ้านง่าย ๆ การคำนวณสินเชื่อบ้านก่อนที่จะกู้ซื้อบ้านดูเหมือนจะเป็นขั้นตอนที่ชวนปวดหัวอยู่ไม่น้อยสำหรับหลายคน เพราะมีเรื่องของอัตราดอกเบี้ยคงที่และอัตราดอกเบี้ยลอยตัวเข้ามาเกี่ยวข้อง จนทำให้บางคนคำนวณไม่ถูกว่า อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญาคิดเป็นกี่เปอร์เซ็นต์ จริงๆ แล้วตัวเลขทั้งหลายนั้นอาจไม่ได้ทำให้เราปวดหัวอย่างที่กลัวกัน ถ้ารู้จักทำความเข้าใจและคำนวณไปทีละขั้นตอน โดยก่อนอื่นต้องเริ่มจากการทำความเข้าใจตารางดอกเบี้ยที่ธนาคารให้ เพื่อเปรียบเทียบและตัดสินใจข้อมูลดอกเบี้ยสินเชื่อเบื้องต้น โดยคุณสามารถเช็คอัตราดอกเบี้ยและคำนวณสินเชื่อได้เองจากที่นี่ –>Click ตามด้วยการทำความเข้าใจอัตราดอกเบี้ยประเภทต่างๆ ได้แก่ MLR (Minimum Loan Rate) อัตราดอกเบี้ยสำหรับเงินกู้ระยะยาวที่แน่นอน ซึ่ง MLR ของแต่ละธนาคารจะไม่เท่ากันและเปลี่ยนแปลงตามสภาพเศรษฐกิจการเงินในแต่ละช่วงด้วย MRR (Minimum Retail Rate) อัตราดอกเบี้ยที่ธนาคารเรียกเก็บจากลูกค้ารายย่อยชั้นดี ซึ่งแตกต่างกันไปในแต่ละธนาคาร อัตราดอกเบี้ยคงที่

ข้อควรรู้ก่อนกู้บ้าน หลังจากผ่านขั้นตอนการเลือกบ้านและคอนโดตามแบบที่ชอบ ทำเลที่ใช่ สาธารณูปโภคที่ตอบโจทย์แล้ว “การกู้บ้าน” ก็คือขั้นตอนสำคัญต่อไปที่คุณๆทั้งหลายต้องเตรียมพร้อมใช่ไหมล่ะคะ วันนี้เลยมีวิธีคร่าวๆที่อยากขอแชร์ประสบการณ์เรื่องนี้ให้กับทุกท่านที่กำลังคิดจะมีบ้านมาฝากกันค่ะ เริ่มต้นกันด้วยเรื่อง “การพิจารณารายได้” ของคุณเองไม่ว่าจะมาจากเงินเดือน หรือจากการประกอบธุรกิจ (ผู้ที่มีอาชีพอิสระหรือธุรกิจเป็นของตัวเอง พิจารณาจากความแน่นอนของรายได้ที่จะเกิดขึ้นในแต่ละเดือน จากหลักฐานอย่างบัญชีธนาคาร เอกสารแสดงการเสียภาษี  สัญญาจ้าง หรือสถานที่ประกอบการค้าขายหรือสัญญาเช่า) โดยแต่ละธนาคารก็มีหลักการพิจารณาปล่อยกู้ไม่ต่างกันนัก โดยยกตัวอย่างง่ายๆเช่นบ้านราคา 2 ล้านบาท ประมาณการผ่อนธนาคารต่อเดือนจะอยู่ที่ 15,000 บาท ซึ่งนั่นก็คือผู้กู้ต้องมีฐานเงินเดือนอยู่ที่ 30,000 บาทต่อเดือน ทั้งนี้ภาระค่าใช้จ่ายอื่นๆ อาทิค่าผ่านรถ หนี้สินบัตรเครดิตก็จะถูกนำมาประกอบการพิจารณาด้วย

ผิดหวังกับ “ธนาคารสีม่วง” สาขานครราชสีมา กู้สร้างบ้าน เสียเวลา 6 เดือนเต็ม (อย่ายื้อลูกค้าด้วยคำว่าผ่านแน่ๆ) สวัสดีคะ เรากู้สร้างบ้านให้พ่อแม่ เพราะบ้านปัจจุบัจเก่ามาก เกือบ 30 ปีแล้ว เสาร้าว ต้องโอบปูน จะทุบทิ้งและสร้างใหม่ เข้าเรื่องดีกว่าคะ เราก็ให้เค้าทำแบบให้ ค่าแบบ 10,000 บาท ราคาบ้าน 9 แสน เรายื่นกู้กับ ธอส. แต่ยอดได้แค่ 7 แสน

เงินเดือนเท่านี้ กู้ซื้อบ้านได้เท่าไหร่ กันนะ? ในปัจจุบันนี้ บ้านหรือ ที่อยู่อาศัยนั้นถือได้ว่าเป็นสิ่งหนึ่งที่เป็นความฝันของใครหลายๆคนเลยก็ ว่าได้ และยังเป็นสิ่งหนึ่งที่สามารถบ่งบอกถึงความประสบความสำเร็จของตัวบุคคลนั้น ได้อีกด้วย ซึ่งการที่บ้านหรือที่อยู่อาศัยนั้นได้เป็นความฝันของใครหลายๆคนเพราะว่า เมื่อไหร่ก็ตามที่เราได้เริ่มวาดฝันไว้เกี่ยวกับอนาคต สิ่งหนึ่งที่เรามักจะวาดหรือคิดลงไปด้วยเสมอก็คือการมีบ้านสักหลังหรือมีที่ พักอาศัยดีๆสักที่นะ และหลังจากนั้นรายละเอียดอื่นๆอย่างเช่นครอบครัว รถ สัตว์เลี้ยงและอื่นๆอีกมากมายจะตามมาทีหลัง และในปัจจุบันนี้ด้วยความที่ว่าบ้านแต่ละหลังนั้น ก็มีราคาไม่น้อยเลยล่ะ โดยในยุคนี้ด้วยที่บ้านแต่ละหลังนั้นมีราคาเริ่มต้นโดยประมาณที่หนึ่งล้าน บาท จึงทำให้บ้านหรือที่อยู่อาศัยก็เป็นอีกสิ่งหนึ่งที่บ่งบอกถึงความสำเร็จใน เรื่องของการทำงานนะ เพราะเหตุนี้จึงทำให้ทางสถาบันการเงินต่างๆโดยเฉพาะทางธนาคาร ได้มีนโยบายสินเชื่อขอกู้ซื้อ บ้าน กู้เงินเพื่อที่จะเอาเงินส่วนนั้นไปทำสิ่งต่างๆ โดยมาพร้อมกับเงื่อนไขที่แตกต่างกันและคนทุกคนที่ทำเรื่องกู้เงินเพื่อขอ ซื้อบ้านนั้น ก็ไม่ใช่ว่าจะสามารถกู้ได้เท่ากันได้ทุกคน ซึ่งสิ่งหนึ่งที่ทางธนาคารมักจะตรวจดูและพิจารณาก่อนเป็นอันดับแรกเลยก็คือ

รีเช็คตัวเองสักนิด ก่อนคิดจะ “กู้ซื้อบ้าน” “บ้าน” ยังคงเป็นทั้งอสังหาริมทรัพย์ และ “ความฝัน” ของหลายๆ คน ที่เมื่อมีอายุเพิ่มขึ้น มีรายได้เป็นของตัวเอง ความคิดเรื่องการมีบ้านเป็นของตัวเองมักเกิดขึ้นตามมาจะด้วยเหตุผลอยากสร้างครอบครัวหรือมีบ้านไว้เป็นสินทรัพย์ส่วนตัวก็ตาม – ไม่พร้อมอย่าเสี่ยง สินเชื่อที่อยู่อาศัยเป็นภาระระยะยาว ควรพิจารณาให้ดีก่อนที่จะเสี่ยงเป็นหนี้ – เลือกที่พักอาศัยให้เหมาะสมกับตัวเอง สิ่งสำคัญที่สุดคือคุณควรเลือกบ้านหรือที่พักอาศัยให้เหมาะสมกับความสามารถในการผ่อนชำระของตัวเอง อย่าอิงกับความฝันความอยากได้เพียงอย่างเดียวเพราะถ้าคุณผ่อนไม่ไหวขึ้นมา จากฝันหวานจะกลายเป็นฝันร้ายทันที – เคลียร์ตัวเองให้ใสสะอาด เราเข้าใจค่ะว่าทุกวันนี้ชีวิตเราเป็นเหมือนชีวิตเงินผ่อน ไม่ว่าจะมือถือ รถยนต์ เครื่องใช้ไฟฟ้า ฯลฯ หลายคนใช้วิธีการผ่อนด้วยกันทั้งนั้น แต่ถ้าคุณจะซื้อบ้านคุณจะต้องเคลียร์ภาระการผ่อนทุกอย่างให้เรียบร้อย

กู้ร่วมซื้อบ้านกันแต่หย่า แล้วต้องทำอย่างไรต่อไป เรามีคำตอบ! การแต่งงานและการหย่าร้างดูจะเป็นเรื่องที่พบเจอได้บ่อยไปเสียแล้วในปัจจุบัน และไม่ใช่เพียงแค่ในประเทศไทยเท่านั้น แต่ภาวการณ์หย่าร้างที่สูงขึ้นนั้นมีมากขึ้นในทุกประเทศเลยทีเดียว และแน่นอนว่าการแต่งงานนั้นแม้จะเริ่มขึ้นจากความรักก็จริง แต่ก็ทำให้เราค่อยเอาชีวิตด้านอื่นๆเข้ามารวมกันจนในที่สุดเราก็มีความสัมพันธ์ในส่วนอื่นๆของชีวิตมากมายเต็มไปหมด วันนี้เราจะมาพูดถึงความสัมพันธ์เรื่องหนึ่งที่มักจะเกิดขึ้นหลังจากที่เราเริ่มสร้างครอบครัวแล้วอย่างการซื้อบ้านนั่นเอง แน่นอนว่าหลายคนก็คงจะมีปัญหานี้เหมือนกันใช่ไหมเอ่ย กู้ร่วมซื้อบ้านกันแต่หย่า ยังผ่อนไม่ทันหมดก็มามีปัญหาการหย่าร้างเสียก่อนนี่สิ ทำเอากลุ้มกันเลยทีเดียว วันนี้เราจะพาคุณไปทำความเข้าใจกันค่ะ ซึ่งการซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัยหลังจากแต่งงานนั้นมักจะเป็นการกู้ร่วมกัน เพื่อให้ได้เงินในวงเงินที่สูงขึ้นนั่นเอง และการส่งเป็นรายเดือนก็จะต่ำลงด้วย แต่ถ้าหากว่าความรักมันจบลงไปแล้วเกิดการหย่าร้างขึ้นมานั้น ภาระหนี้สินด้านกู้เงินซื้อบ้านนั้นมันไม่ได้จบลงไปด้วย ตัวสัญญาการซื้อบ้านก็ยังคงมีผลตามกฎหมายอยู่ดีไม่แต่จบลงไปด้วย แล้วอย่างนี้การส่งบ้านจะต้องทำอย่างไรกันต่อไป ? นั่นคือเรื่องที่เราจะมาคุยกันในวันนี้นั่นเอง ซึ่งหลายคู่มักจะมีปัญหาถกเถียงกันอยู่บ่อยๆ ว่าใครจะเป็นผู้รับผิดชอบในส่วนของเงินกู้ส่วนนี้ แต่วันนี้คุณจะไม่ต้องถกเถียงกันอีกแล้วค่ะ อย่างแรกที่ต้องเข้าใจก็คือบ้านนั้นต้องส่งต่อไป ห้ามหยุดเด็ดขาดเพราะดอกเบี้ยเงินกูของบ้านนั้นเดินไปเรื่อยไม่หยุดตามความรักและการหย่าร้างที่เกิดขึ้น ยิ่งไม่ส่งนานเท่าไหร่เงินค่าบ้านก็จะเพิ่มขึ้นมาเท่านั้น แถมเครดิตเรื่องการชำระหนี้ของทั้งคู่อาจจะย่ำแย่ไปจนถึงการขึ้น

อยากถอนชื่อ “ผู้กู้ร่วมซื้อบ้าน” ทำอย่างไรดี? ทางออกเมื่อต้องการถอนชื่อผู้กู้ร่วม (TerraBKK) ทางออกที่ดีที่สุดสำหรับผู้ต้องการขอสินเชื่อจำนวนมากแต่มีฐานเงินเดือนน้อย คือ การกู้ร่วม ซึ่งจะเป็นการหาผู้อื่นมาเสริมรายได้และความรับผิดชอบต่อหนี้ ซึ่งสถาบันการเงินมักกำหนดให้บุคคลที่มีชื่อกู้ร่วม เป็นคนที่มีความสัมพันธ์ใกล้ชิดกับผู้กู้ ส่วนใหญ่แล้วหากเป็นพ่อแม่กู้ร่วมกับลูก จะไม่ค่อยมีปัญหา แต่ปัญหามักเกิดในกรณีที่เป็นบุคคลอื่นกู้ร่วมกัน เช่น พี่น้อง สามีภรรยาที่ภายหลังเลิกรากัน หรือในกรณีอื่น ๆ ตามแต่เงื่อนไขที่ทางธนาคารกำหนด การหาทางถอนชื่อผู้กู้ร่วมออก จึงเป็นสิ่งที่พบเห็นได้บ่อย ๆ แต่เมื่อยื่นเรื่องติดต่อไปที่สถาบันการเงินมักได้รับการปฏิเสธ เพราะในการยื่นขอสินเชื่อ ทางสถาบันการเงินได้ประเมินความสามารถในการผ่อนชำระจากฐานรายได้ของสองคน หากขาดคนใดคนหนึ่งก็ก็เท่ากับว่าผิดจากเงื่อนไขที่ได้ตกลงกันไว้ในตอนแรก แม้การถอนชื่อผู้กู้ร่วมจะไม่สามารถทำได้ แต่ใช่ว่าจะไม่มีทางออกเสียทีเดียว ทางออกสำหรับปัญหานี้คือการรีไฟแนนซ์ไปธนาคารอื่น

“สูตร 5+1” กู้ซื้อบ้านผ่านฉลุย!!!  เศรษฐกิจไม่ดีทีไร กู้เงินซื้อบ้านช่างยากเย็นเสียนี่กระไร แต่ในวิกฤตก็มักจะมีโอกาสเสมอ เมื่อเร็วๆ นี้ มีปรากฏการณ์สมาคมสินเชื่อที่อยู่อาศัย เชิญผู้บริหารสถาบันการเงินรายใหญ่ 3 แบงก์ มี ธ.ไทยพาณิชย์ ธ.กสิกรไทย ธ.กรุงเทพ รับบทติวเตอร์สอนเทคนิค “กู้ซื้อบ้านยังไงให้ผ่าน” กิจกรรมแบบนี้ ถ้าเศรษฐกิจไม่เดี้ยงแทบไม่มีโอกาสได้เห็นกันง่ายๆ ตัวการคือยอดปฏิเสธสินเชื่อในกลุ่มสินเชื่อบ้านราคาต่ำกว่า 1.5 ล้านบาท สูงถึง 40-45% ส่วนสินเชื่อกลุ่มบ้านราคาสูงเกิน 1.5 ล้านบาทขึ้นไปอยู่ที่ 20-25% เรื่องของเรื่องเป็นเพราะมีสารพัดปัจจัยลบ

คนกำลังจะซื้อบ้านต้องอ่าน! เตือน..กู้ซื้อบ้านกับธ.สีเขียว ระวังถูกหลอก ให้กู้เงินหลักแสน จ่ายค่าประกันโดยไม่รู้ตัว!!!  ใครที่กำลังจะกู้ซื้อบ้านฟังทางนี้ค่ะ…เรื่องราวจากคุณ ninooh สมาชิก Pantip.com ที่ออกมาแชร์ประสบการณ์ การยื่นกู้ซื้อบ้านกับธนาคารแห่งหนึ่ง แล้วถูกหลอกให้จ่ายเงินค่าประกันโดนไม่รู้ตัว แม้เรื่องราวจะยาวไปนิด แต่บอกได้เลยว่า เป็นเรื่องที่มีประโยชน์ และคนที่กำลังจะซื้อบ้านไม่ควรปล่อยผ่านค่ะ ตามไปดูเรื่องราวของเจ้าของกระทู้กันเลย 🙂 > —————————————————- < เนื่องจากเราไปกู้ซื้อบ้านมือสองกับธนาคารสีเขียวค่ะ ส่งเอกสารเรื่องกู้ไปตั้งแต่วันที่ 29 กรกฏาคม 58 ตอนแรกตั้งใจจะยื่นกู้กับหลายธนาคารค่ะ เตรียมเอกสารมาพร้อมหมดละ … แต่เราเข้าไปยื่นที่ธนาคารสีเขียวก่อนเป็นธนาคารแรก เราคุยกับน้องจนท.ที่รับเรื่อง น้องพูดจาดีมาก