Ep.43 รีวิว เดอะ ทรัสต์ ทาวน์โฮม ศรีนครินทร์-แพรกษา THE TRUST TOWNHOME SRINAKARIN-PRAKSA

---

ชื่อโครงการ	เดอะ ทรัสต์ ทาวน์โฮม ศรีนครินทร์-แพรกษา / THE TRUST TOWNHOME SRINAKARIN-PRAKSA
เจ้าของโครงการ	บริษัท เดอะ คอนฟิเด้นซ์ จำกัด (ในเครือ Q.House)
ลักษณะโครงการ	ทาวน์โฮม 2 ชั้น
พื้นที่โครงการ	22 ไร่ 13.9 ตร.ว.
จำนวนบ้าน	221 ยูนิต
พื้นที่ใช้สอย	110 ตร.ม.
เนื้อที่บ้าน	20.5 ตร.ว.
จำนวนห้อง	3 ห้องนอน / 2 ห้องน้ำ
ที่จอดรถทั้งหมด	2 คัน
โซน	สมุทรปราการ, ศรีนครินทร์, บางปู, บางพลี
ขนส่งสาธารณะ	รถไฟฟ้า MRT สถานีแพรกษา สายสีเขียว (ส่วนต่อขยาย ปี 2559)
รถโดยสารที่ผ่าน	รถสองแถว ปากน้ำ-แพรกษา
ที่ตั้ง	ถนนแพรกษา ต.แพรกษา อ.เมืองสมุทรปราการ จ.สมุทรปราการ
กำหนดการ	เริ่มก่อสร้าง มีนาคม 2556
ปีที่สร้างเสร็จ	คาดว่าแล้วเสร็จ ธันวาคม 2559
ราคา	เริ่มต้น 1.99 ล้านบาท (มีนาคม 2556)
ค่าส่วนกลาง	ค่าส่วนกลาง 25 บาท/ตร.ม. (ชำระล่วงหน้า 2 ปี ณ วันโอนกรรมสิทธิ์)
สถานที่สำคัญใกล้เคียง	ห้างสรรพสินค้า: เทสโก้ โลตัส, บิ๊กซี, อิเกีย, เมกะบางนาโรงพยาบาล: โรงพยาบาลเปาโลเมโมเรียล, โรงพยาบาลเมืองสมุทร, โรงพยาบาลบางพลี, โรงพยาบาลศิครินทร์โรงเรียน : โรงเรียนแพรกษาวิเทศศึกษา, โรงเรียนสมุทรปราการ, โรงเรียนสตรีสมุทรปราการ, โรงเรียนปทุมคงคาสมุทรปราการ, โรงเรียนสวนกุหลาบ สมุทรปราการ, โรงเรียนประภามนตรี
สิ่งอำนวยความสะดวก	– สวนสาธารณะส่วนกลาง – เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชม. – กล้องวงจรปิดโครงการ
จุดเด่นของโครงการ	– ติดถนนใหญ่ แพรกษา – ใกล้สถานีรถไฟฟ้าสถานีแพรกษา (พ.ศ. 2559) – ใกล้จุดขึ้นลงทางด่วนบางพลี-สุขสวัสดิ์ – ใกล้ห้างสรรพสินค้า, โรงพยาบาล และ โรงเรียนชื่อดัง

---

---

ที่ตั้งโครงการ

ถนนแพรกษา ต.แพรกษา อ.เมืองสมุทรปราการ จ.สมุทรปราการ

คลิก เพื่อดูแผนที่ขนาดใหญ่

การเดินทาง

เส้นทางที่ผมจะใช้เดินทางในวันนี้ผมใช้สะพานภูมิพลหรืออีกชื่อที่เรียกกันว่าสะพานวงแหวนอุตสาหกรรม

หากท่านผู้อ่านอยู่ในบริเวณที่สามารถเดินทางมาถนนพระราม 3 ได้สะดวก ผมขอแนะนำให้ใช้สะพานนี้จะเดินทางได้ง่ายที่สุด

วันที่ผมเดินทางไปยังโครงการนั้นท้องฟ้าค่อนข้างปิดจึงทำให้ภาพอาจจะดูสีทึมๆไปสักหน่อย

พอเราอยู่บนสะพานภูมิพลแล้วให้ตามป้ายถนนกาญจนาภิเษกเป็นหลัก

ผ่านสะพานภูมิพล 1 เข้าสู่ช่วงสะพานภูมิพล 2

อย่าลืมครับให้ไปตามทางถนนกาญจนาภิเษก (ในภาพผมอยู่ผิดช่องจราจร ต้องอยู่เลนที่ 3 หรือ 4)

สักครู่จะมีด่านเก็บค่าผ่านทางซึ่งเป็นด่านเก็บค่าผ่านทางแบบคิดเงินที่ปลายทางครับ ให้เราหยุดรับบัตรจากเจ้าหน้าที่

หลังจากรับบัตรมาแล้วให้เข้าซ้ายตามป้ายบางนา

วิ่งมาเพียงครู่เดียวจะเห็นป้ายลงถนนสุขุมวิท (สมุทรปราการ-สำโรง) ให้เข้าซ้ายเพื่อเตรียมลงได้เลยครับ
*จริงๆแล้วสามารถลงที่ถนนศรีนครินทร์ได้ แต่ผมลองให้ GPS คำนวณระยะทางดู ใช้เส้นสุขุมวิทจะใกล้กว่าราวๆ 3 กิโล*

ลงที่ทางออก 16 นี้ครับ

ไปทางสมุทรปราการ

คืนบัตรและจ่ายเงินค่าทางด่วน หากมาเส้นทางเดียวกันกับผมนี้จะเสีย 20 บาท

ตอนนี้เราอยู่บนถนนสุขุมวิท ซึ่งตลอดเส้นทางจะมีการก่อสร้างรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายมาจาก BTS แบริ่ง

รถไฟฟ้าจะแล้วเสร็จในปี 2559

วิ่งมาจนเจอกับสัญญาณหากตรงไปจะเป็นปากน้ำเมืองสมุทรปราการ ให้เราเลี้ยวซ้ายตามถนนสุขุมวิทไปครับ (บางปู)

เจอทางแยกให้ตรงไปครับ หากเลี้ยวซ้ายจะเป็นถนนศรีนครินทร์

ผ่านสามแยกมาเพียงครู่เดียวเราจะเห็นป้ายโครงการแล้วครับ

เลี้ยวซ้ายเข้าสู่ถนนแพรกษา

บรรยากาศถนนแพรกษาช่วงต้นๆ

มีป้ายโครงการ เดอะ ทรัสต์ บอกเป็นระยะๆ

ผ่าน Tesco Lotus ตลาด

ก่อนถึงโครงการ 2 กม. จะเป็นซอยมังกร-นาคดี ซึ่งบริเวณปากซอยค่อนข้างอุดมสมบูรณ์

มีทั้งห้างทอง ห้างแว่น ธนาคาร และตลาดสด หากไม่อยากขับรถไปถึงห้างสรรพสินค้าใหญ่ก็พอจะเป็นตัวช่วยได้บ้าง

เลยมาอีกหน่อยก็จะเริ่มเห็นตัวโครงการแล้วครับ

ถึงทางเข้าโครงการ

วิ่งเข้าไปอีกประมาณ 200 เมตรก็จะเห็นทางเข้าโครงการอยู่ทางด้านขวามือ

ถึงแล้วครับ The Trust ทาวน์โฮม ศรีนครินทร์-แพรกษา จุดหมายปลายทางของเราในวันนี้

บริเวณโครงการ

มาดูกฎระเบียบการรักษาความปลอดภัยของโครงการกันก่อน

ได้เวลาเข้าไปชมบรรยากาศในโครงการกันแล้ว

ถนนภายในโครงการ

มีต้นไม้ตลอดถนนโครงการทั้ง 2 ข้าง

แต่ละแปลงจะมีบ้านอยู่ฝั่งล่ะ 4-5 หลัง

สวนสาธารณะโครงการ

มีต้นไม้ใหญ่ตรงกลางเป็น Landmark ของสวนนี้

แปลนบ้าน

แปลนบ้านมีอยู่แบบเดียวแค่สลับซ้ายขวาในแต่ละหลัง ขนาดหน้ากว้าง 5.65 เมตร มี 2 ชั้น บนที่ดินขนาด 20.5 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 110 ตร.ม.

แปลนชั้นล่าง : เริ่มจากหน้าบ้านก่อนเลย สามารถจอดรถได้สูงสุด 2 คัน หากแบ่งโซนตามบ้านตัวอย่างซึ่งน่าจะเป็นการจัดวางที่เหมาะสมที่สุด ส่วนแรกที่จะเจอคือห้องนั่งเล่น อยู่ตรงข้ามกับบันไดขึ้นชั้น 2 มีห้องเก็บของที่ใต้บันได ห้องน้ำอยู่บริเวณกลางบ้าน ส่วนท้ายจะเป็นห้องครัวและโต๊ะทานอาหาร ด้านหลังบ้านคือส่วนซักล้าง

แปลนชั้นบน : ที่ชั้นสองจะเป็นส่วนพักผ่อนมี 3 ห้องนอน ห้องนอนใหญ่อยู่ฝั่งทางด้านหน้าบ้าน มีระเบียงขนาดเล็กสำหรับวางคอมแอร์ ห้องน้ำอยู่ส่วนกลางตรงกับบันไดทางขึ้นและห้องนอนอีกสองห้องอยู่ทางด้านหลัง

บ้านตัวอย่าง

ในหัวข้อนี้เราจะพาไปดูบ้านตัวอย่าง ทางโครงการมีบ้านตัวอย่างให้ดู 2 หลัง คือบ้านแบบบิลท์อินภายในเพื่อให้ลูกค้าดูเป็นไกด์ไลน์ในการตกแต่งและแบบบ้านเปล่าส่งมอบ

สำนักงานขายอยู่หลังตรงกลาง ด้านซ้ายเป็นบ้านแบบตกแต่งแล้วและบ้านทางขวาเป็นบ้านเปล่าส่งมอบ โดยวันที่ผมเข้าไปเก็บภาพนั้น ทางโครงการกำลังทำการปรับปรุงสวนบริเวณหน้าบ้านตัวอย่างอยู่ จึงทำให้ภาพบริเวณหน้าบ้านบางส่วนไม่สามารถเก็บมาให้ชมได้

บ้านตัวอย่าง – ตกแต่ง

เรามาดูบ้านที่มีการตกแต่งบิลท์อินพร้อมวางเฟอร์นิเจอร์แล้วกันก่อนครับ

พอเข้ามาในบ้านแล้ว ด้านหน้าจะเป็นส่วนห้องรับแขก หรือ ห้องนั่งเล่นตกแต่งด้วยโซฟาสีขาวตัดกับหมอนอิงสีแดง และโต๊ะกาแฟทรงโมเดิร์น

ฝั่งตรงข้ามโซฟาจะเป็นบันไดทางขึ้นชั้น 2 พอดี และมีชั้นวางทีวี (มองออกไปหน้าบ้าน กำลังตกแต่งสวนหน้าบ้านกันอยู่)

ส่วนที่เป็นเหมือนตู้ ใต้บานกระจกนั้น ด้านในเป็นห้องใต้บันไดนะครับ เอาไว้ใช้เก็บของใช้ได้

เลยห้องรับแขกไปก็จะเป็นโต๊ะรับประทานอาหาร จัดพื้นที่ได้เพียงพอสำหรับ 4 คน

ทางด้านหลังมีประตูกระจกสไลด์บานใหญ่ไว้ให้สามารถเดินออกไปสวนข้างบ้านได้ด้วย แต่ต้องเป็นบ้านหลังหัวมุมถึงจะมีครับ

ด้านหลังโต๊ะทานข้าวมีประตูหลังบ้านไปยังส่วนซักล้าง

ส่วนซักล้างหลังบ้าน พื้นเป็นปูนคอนกรีตฉาบเรียบ

ถ่ายให้ดูตำแหน่งติดตั้งคอมแอร์

ส่วนซักล้างหลังบ้านพร้อมปลั๊กไฟแบบมีที่ปิดกันน้ำ

กลับเข้ามาในบ้านกันต่อเพื่อไปดูกันที่ห้องครัว ตกแต่งไว้เพียบพร้อมทั้งเค้าเตอร์ ท็อปครัว ซิงค์ล้างจาน เตาแก๊ส ที่ดูดควัน

ซิงค์ล้างจานทรง 4 เหลี่ยม ของ Hafele

อุปกรณ์ครัว

ส่วนห้องที่ติดกับห้องครัว นั้นก็คือห้องน้ำ

ประตู ห้องน้ำนั้นเป็นประตูสไลด์ ใช้ร่วมกับชั้นวางของด้านข้าง ซึ่งถ้าปิดประตูห้องน้ำอยู่ก็จะเห็นชั้นวางของ แต่ถ้าเปิดประตูห้องน้ำ ชั้นวางของก็จะกลายเป็นตู้เก็บของไป

ห้องน้ำชั้น 1 นี้ไม่ได้แยกส่วนแห้ง ส่วนเปียก เครื่องสุขภัณฑ์ใช้ของ Victor อ่างล้างหน้าของ Victor ก๊อกน้ำ Globo ฝักบัวของ Karat

ภาพบรรยากาศห้องน้ำ

ที นี้ เราเดินขึ้นมาดูชั้น 2 กันบ้างดีกว่าครับ ทางขึ้นบันไดกว้างประมาณ 60 เซนติเมตร ซึ่งชั้น 2 นี้ เป็นพื้นที่สำหรับห้องนอน 3 ห้อง และห้องน้ำ 1 ห้อง

ห้องนอนแรก Master Bedroom แน่นอนว่าเหมาะที่จะเป็นห้องสำหรับคุณพ่อคุณแม่ โดยวางเตียงขนาด King Size

ด้านข้างเตียงยังพอมีพื้นที่วางเก้าอี้อ่านหนังสือได้อีก เดินรอบเตียงได้สบาย

ชั้นวางที่วีด้านปลายเตียง

บิลท์อินชั้นวางทีวีนี้ ทำหน้าที่เป็นฉากกั้นระหว่างห้องนอนกับ walk in closet ไปในตัว

โต๊ะเครื่องแป้งอยู่ติดกับระเบียง

ถ่ายมุมมองย้อนกลับบริเวณตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้ง

ระเบียงขนาดค่อนข้างจำกัด เอาไว้วางคอมเพรสเซอร์แอร์ มีพื้นที่ว่างพอให้วางกระถางต้นไม้ได้อีกสักต้นสองต้น

เสร็จจาก Master Bedroom แล้ว เราจะไปยังห้องขนาดกลางก่อน ซึ่งจะเห็นทางแยกสองห้องติดกัน เราเลี้ยวไปที่ห้องสีชมพูกันก่อนเลย

สำหรับห้องขนาดกลางนี้ ทางโครงการทำเป็น theme สำหรับลูกสาว ตกแต่งด้วยโทนสีชมพู ไฟสีนวลสว่าง

ปลายเตียงมีชั้นวางของที่ยื่นออกมา ทำให้เหลือพื้นที่เดินเพียงเล็กน้อย

อีกมุมนึงของห้องมีตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้ง อยู่ตรงทางเข้าห้อง

มาที่ห้องนอนเล็กกันบ้าง ทำไว้เป็นธีมของลูกชาย ใช้เตียงขนาด 3 ฟุต วางติดกับผนังห้อง

ปลายเตียงมีชั้นวางของ หัวเตียงมีที่วางโคมไฟ

และวางตู้เสื้อผ้ากับโต๊ะเครื่องแป้งได้เหมือนกัน

ต่อไปเป็นห้องน้ำของชั้นบน

ขนาดใหญ่กว่าชั้นล่าง แบ่งโซนแห้งกับโซนเปียกแต่ไม่มีอะไรกั้น ต้องหาฉากมาติดเพิ่มเอาเอง

โซน เปียกอยู่ด้านใน มีผนังกั้นออกมาให้ เอาไว้ต่อเติมเป็นห้องแยกส่วนไปหรือติดเป็นม่านก็ได้ ส่วนอุปกรณ์ยี่ห้อที่ใช้เหมือนกับชั้นล่างทุกประการ

บ้านตัวอย่าง – บ้านส่งมอบ

ต่อไปเรามาดูบ้านเปล่าที่เป็นบ้านส่งมอบให้แก่ลูกค้ากันบ้างครับ

ทางเข้าบ้านเป็นแบบประตูอลูมิเนียมบานเลื่อน

ด้านข้างของตัวบ้านในกรณีที่เป็นบ้านแปลงหัวมุม

มองผ่านประตูเข้าไปในบ้าน

ห้องน้ำอยู่ตรงบริเวณกลางบ้าน

ด้านหลังเหมาะสำหรับทำเป็นห้องครัว

มุมมองย้อนกลับไปทางประตูทางเข้า

ประตูสำหรับออกมาด้านข้างบ้าน (มีเฉพาะบ้านหัวมุม)

ประตูด้านหลังบ้าน

ส่วนซักล้าง มีปั๊มน้ำของ Mitsubishi และแท๊งเก็บน้ำของ DOS แถมมาให้

กลับมาในบ้านเข้าไปดูห้องน้ำ

ห้องน้ำธรณีเป็นแบบลดระดับลงประมาณ 5 ซม.

กำแพงปูกระเบื้องสีขาว ด้านหลังชักโครกปูกระเบื้องแบบเล่นลาย

ห้องน้ำไม่มีแบ่งส่วนแห้งส่วนเปียก แต่มีฝักบัวอาบน้ำให้

บันไดทางขึ้นชั้นสอง

มีประตูห้องเก็บของใต้บันได

พื้นที่เก็บของ

ขึ้นไปดูที่ชั้นสองกัน

ราวบันไดเป็นเหล็กทาสีขาว มือจับเป็นไม้

มุมมองจากด้านบนลงไปด้านล่าง

ประตูทางซ้ายและตรงกลางเป็นห้องนอน ด้านขวาเป็นห้องน้ำ

พื้นที่บริเวณโถงชั้นสอง

ตู้คอนโทรลไฟฟ้าของ bticino

ทางเข้า Master Bedroom

ภายในห้องนอนใหญ่

มุมมองย้อนกลับไปที่ทางเข้า

ทางออกไปยังระเบียง

ประตูระเบียงเป็นแบบเล็กคล้ายหน้าต่างบานกระทุ้ง

ที่จับเปิด-ปิดประตู

พื้นที่ระเบียงซึ่งจะเป็นที่วางคอมแอร์

รั้วระเบียงเป็นระแนงเหล็กทาสีดำ

ประตูห้องนอนอีกสองห้องที่เหลือ

ดูที่ห้องนอนทางซ้ายก่อน

มุมมองย้อนกลับไปยังประตู

ห้องนอนอีกห้องนึง

คล้ายๆกับห้องที่แล้ว

ถ่ายกลับไปที่ทางเข้า มองเห็นโถงชั้นสอง

ต่อไปห้องสุดท้ายบนชั้นสองนี้คือห้องน้ำ

มีสุขภัณฑ์พื้นฐานให้ครบ

ผนังมีตกแต่งเล่นลายที่ด้านหลังชักโครก

ส่วนเปียกมีก่อธรณีไว้ให้สำหรับต่อเติมฉากกั้น

ที่วางสบู่และหัวก๊อกฝักบัว

ฝักบัว

สวิชต์ไฟของ bticino

ราคา

ราคา : เริ่มต้นที่ 1.99 ล้านบาท

เงินจอง : 5,000 บาท

ทำสัญญา : 30,000 บาท

ค่าบำรุงรักษาส่วนกลาง : 25 บาท/ตารางวา (เก็บล่วงหน้า 2 ปี)

สรุป

– ทำเลที่ตั้งโครงการ ตัวโครงการตั้งอยู่บนถนนแพรกษาซึ่งหากมาจากถนนศรีนครินทร์-สุขุมวิท ต้องวิ่งไปตามถนนแพรกษาระยะทางอยู่ที่ประมาณ 7 กม. รอบด้านโครงการมีความอุดมสมบูรณ์มากทีเดียวทั้งห้างสรรพสินค้าชั้นนำ โรงเรียนชื่อดัง และโรงพยาบาลในระยะที่เดินทาง 10-20 นาที อาจจะมีปัจจัยภายนอกอย่างเรื่องของการก่อสร้างตัวรถไฟฟ้าที่ทำให้ลดช่องทางจราจรลงไปและเรื่องของฝุ่น แต่ถ้ามองให้ยาวถึงอนาคตก็จะช่วยให้คุณภาพชีวิตและความเจริญก้าวมาสู่ย่านนี้ได้อย่างมหาศาล

– การเดินทางสำหรับผู้ที่มีรถยนต์ส่วนตัวนั้นถือว่าสะดวกทีเดียว เพราะมีจุดขึ้นลงทางด่วนบางพลี-สุขสวัสดิ์อยู่ไม่ไกล ถ้ารถไม่ติดแค่ 10 นาทีก็ถึง

– การเดินทางโดยรถสาธารณะ คงต้องเลือกใช้รถสองแถวเป็นหลักโดยเส้นนทางของสองแถวก็มีวิ่งตลอดถนนแพรกษาไปจนถึงบริเวณปากน้ำสมุทรปราการ หรือแท๊กซ๊่ก็มีวิ่งให้เห็นอยู่เรื่อยๆ และในอนาคตหากว่ารถไฟฟ้าสายสีเขียวสร้างเสร็จก็จะสะดวกขึ้นอีกเยอะ โดยรถไฟฟ้ามีกำหนดการจะสร้างเสร็จในปี 2559

– แบบบ้านและวัสดุ จุดเด่นหลักของแบบบ้านเลยคือหน้ากว้างที่กว้างถึง 5.65 เมตร กว้างขนาดที่จอดรถหน้าบ้านได้ถึง 2 คัน รูปแบบภายนอกดูโมเดิรน์ทันสมัย ส่วนรูปแบบภายในก็จัดสรรปันส่วนให้มีถึง 3 ห้องนอนโดยไม่รู้สึกอึดอัด ระเบียงอาจจะแคบไปสักหน่อยแต่ก็ทำให้ได้เนื้อที่ภายในบ้านเพิ่มขึ้น ประตู หน้าต่าง ราวบันไดใช้วัสดุที่ดูแข็งแรงทนทาน ส่วนสุขภัณฑ์ภายในห้องน้ำเป็นเกรดธรรมดาทั่วไป อ่างล้างหน้า,โถสุขภัณฑ์ใช้ของ Victor ก๊อกน้ำของ Globo และฝักบัวของ Karat

– สิ่งอำนวยความสะดวกภายในตัวโครงการมีแค่สวนสาธารณะที่อยู่ตรงข้ามกับสำนักงานขาย ถนนภายในโครงการกว้าง 8-12 เมตร  ไม่มีสระว่ายน้ำและฟิตเนส

การให้คะแนน

ทำเลที่ตั้งโครงการ	7.0	ทำเลชานเมือง เข้าตัวเมืองสะดวก
การเดินทาง ใช้รถ	8.0	ใกล้ทางด่วน บางพลี-สุขสวัสดิ์
การเดินทาง ไม่ใช้รถ	7.0	ตัวเลือกมีน้อย มีรถไฟฟ้าเป็นที่พึ่งหลักในอนาคต
บ้านและวัสดุ	8.0	แบ่งห้องได้สัดส่วนที่เหมาะสมกับการอยู่อาศัย รองรับครอบครัวขนาดกลางได้ 2-4 คน วัสดุเกรดทั่วไป
สิ่งอำนวยความสะดวก	6.5	มีสวนหย่อมกระจายอยุ่รอบๆโครงการ ไม่มีสระว่ายน้ำและฟิตเนส
ความคุ้มค่ากับราคา	8.0	เทียบกับราคาเริ่มต้น 1.99 ล้านบาท ได้ทำเลอนาคตดี มีรถไฟฟ้าที่ถนนใหญ่ใกล้โครงการ
คะแนนรวมเฉลี่ย	7.42	ดี

*การให้คะแนนเป็นเพียงความคิดเห็นของทีมงานเพียงกลุ่มเดียว ไม่สามารถใช้อ้างอิงได้*

หากท่านเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ โปรดกด Like เพื่อเป็นกำลังใจให้ทีมงาน ขอบคุณครับ

หากท่านมีความคิดเห็นหรือข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับตัวโครงการ สามารถ comment ได้ที่ด้านล่างของรีวิวครับ

สนใจติดต่อสอบถามเพิ่มเติมได้ที่

Tel : 1388, 081-304-3455
Website : http://theconfidence.co.th/town/detail.aspx?pid=91