EP.1757 รีวิว วนา เรสซิเดนซ์ พระราม 9-ศรีนครินทร์ Vana Residence Rama 9-Srinakarin

---

ชื่อโครงการ	วนา เรสซิเดนซ์ พระราม 9-ศรีนครินทร์ Vana Residence Rama 9-Srinakarin
เจ้าของโครงการ	บริษัท แอสเซท ไฟว์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด / Asset Five Development Co.,Ltd.
ลักษณะโครงการ	บ้านเดี่ยว 3 ชั้น / มีแบบบ้านให้เลือก 3 แบบ
พื้นที่โครงการ	19-3-53 ไร่
จำนวนบ้าน	69 หลัง
เนื้อที่บ้าน	Type A ที่ดิน 64-136 ตร.วา. Type B ที่ดิน 56-76 ตร.วา. Type C ที่ดิน 53-68 ตร.วา.
พื้นที่ใช้สอย	Type A ที่ดิน พื้นที่ใช้สอย 492 ตร.ม. Type B ที่ดิน พื้นที่ใช้สอย 420 ตร.ม. Type C ที่ดิน พื้นที่ใช้สอย 400 ตร.ม.
จำนวนห้อง	Type A ที่ดิน 5 ห้องนอน 6 ห้องน้ำ Type B ที่ดิน 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ Type C ที่ดิน 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ
ที่จอดรถทั้งหมด	4 คัน
โซน	พระราม 9-ศรีนครินทร์
เส้นทางคมนาคม	ถนนศรีนครินทร์ ถนนรามคำแหง วงแหวนกาญจนาภิเษกฯ มอเตอร์เวย์ ทางพิเศษศรีรัช
รถโดยสารที่ผ่าน	n/a
ที่ตั้ง	ถนนกรุงเทพกรีฑา-ตัดใหม่ แขวงหัวหมาก เขตบางกะปิ กทม.
กำหนดการ	สร้างเสร็จพร้อมอยู่บางส่วน ปี 2563
ปีที่สร้างเสร็จ	สร้างเสร็จทั้งโครงการ Q2 ปี 2564
ราคา	Type A  เริ่ม 32.8 ล้าน* Type B  เริ่ม 29.5 ล้าน* Type C  เริ่ม 25.9 ล้าน* (ราคา ส.ค.63)
ค่าส่วนกลาง	ค่าส่วนกลาง 100 บาท/ตร.วา./เดือน*
สถานที่สำคัญใกล้เคียง	ตลาด, ห้างสรรพสินค้า และ Community Mall The Park 3.7 กม. Kurve 7 4 กม. HomePro รามคำแหง 7.3 กม. The Mall บางกะปิ 7.5 กม. ตลาดสัมมากร 8.6 กม. The Nine 8.8 กม. Seacon Square 11 กม. The Mall รามคำแหง 11.3 กม. Big C รามคำแหง 11.8 กม. Paradise Park 12.2 กม. สนามบินสุวรรณภูมิ 15.6 กม. Central พระราม 9 17.2 กม. Mega Bangna 18.6 กม. Ikea 19.6 กม. สถานศึกษา Brighton College Bangkok 700 ม. Wellington College International School 2.6 กม. ม.สแตมป์ฟอร์ด 6.9 กม. ม.นิด้า 7.3 กม. ม. ABAC 6.8 กม. Stamford International University 6.9 กม. Ascot International School 7 กม. ม.รามคำแหง 7.4 กม. รร.สาธิตรามคำแหง 8.2 กม. รร.เตรียมอุดมศึกษาน้อมเกล้า 9.9 กม. รร.บดินทร์เดชา 10 กม. สถานพยาบาล รพ.วิภาราม 7.2 กม. รพ.สมิติเวช ศรีนครินทร์ 7.4 กม. รพ.เกษมราษฎร์ รามคำแหง 8.6 กม. รพ.พระราม 9 14.6 กม.
สิ่งอำนวยความสะดวก	คลับเฮ้าส์ สระว่ายน้ำระบบเกลือ ขนาด 25 x 6 เมตร (Lap Pool) และสระเด็ก สนามเด็กเล่น พร้อมบ้านต้นไม้ ฟิตเนส ห้องประชุม พื้นที่สีเขียวรอบโครงการ เข้า-ออกระบบ RFID กล้องวงจรปิด รปภ. 24 ชม.
จุดเด่นของโครงการ	Vana Residence พระราม 9-ศรีนครินทร์  บ้านเดี่ยวพร้อมอยู่ 3 ชั้น รูปแบบใหม่ ในดีไซน์และฟังก์การใช้งานที่แตกต่างสำหรับไลฟ์สไตล์คนยุคใหม่ . ✔️ ติดถนนใหญ่ กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ ใกล้ทางด่วนพระราม 9 ✔️ บ้านหลังใหญ่ พื้นที่ใช้สอยมากกว่า 400 ตร.ม. ✔️ ดีไซน์บ้านที่โดดเด่นเกินใคร พร้อมลิฟต์ส่วนตัว ✔️ พื้นที่สวนส่วนกลางกว่า 2 ไร่ ✔️ สงบ เป็นส่วนตัว บนสังคมคุณภาพ เพียง 69 ครอบครัว ✔️ ติดโรงเรียนนานาชาติไบรท์ตัน ✔️ เดินทางสะดวก 5 นาที ถึงทางด่วน / 20 นาที ถึงทองหล่อ

---

---

ที่ตั้งโครงการ

ถนนกรุงเทพกรีฑา-ตัดใหม่ แขวงหัวหมาก เขตบางกะปิ กทม.

พิกัด Google Maps : https://goo.gl/maps/q9bM2whSz7A2

โครงการ Vana Residence พระราม 9 – ศรีนครินทร์ ตั้งอยู่ติดถนนศรีนครินทร์ – ร่มเกล้า หรือถนนกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ เป็นทำเลในโซนกรุงเทพกรีฑาซึ่งเป็นพื้นที่ที่เป็นโซนที่อยู่อาศัยแนวราบขนาดใหญ่ สภาพแวดล้อมรอบๆ จะยังคงเป็นที่ดินเปล่า, บ้านส่วนบุคคล และโครงการจัดสรรหลายโครงการ

การเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัว ตัวโครงการตั้งอยู่บนถนนศรีนครินทร์ – ร่มเกล้า หรือถนนกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ เป็นเส้นที่เชื่อมจากถนนศรีนครินทร์ วิ่งตรงไปถึงถนนร่มเกล้า โดยถนนเส้นนี้จะเป็นถนนใหญ่ 6 เลน สามารถเชื่อมกับถนนเส้นหลักๆ โดยรอบได้หลายเส้น ทำให้มีตัวเลือกในการเดินทางได้หลายเส้นทาง ทั้ง

• ถนนศรีนครินทร์ สามารถใช้เดินทางไปยังย่านบางกะปิทางทิศเหนือ เชื่อมต่อไปยังถนนลาดพร้าว, เสรีไทย, นวมินทร์ได้ ส่วนทางทิศใต้ใช้เดินทางไปยังทางด่วนพระราม 9 – มอเตอร์เวย์, พัฒนาการและต่อเนื่องไปได้ถึงถนนบางนาตราดผ่านหน้าห้างซีคอน ศรีนครินทร์

• ถนนรามคำแหง สามารถใช้ซอยกรุงเทพกรีฑา 7 เป็นทางลัดไปออกเส้นรามคำแหงได้โดย ไม่ต้องไปผ่านทางถนนศรีนครินทร์ที่จะมีปริมาณรถหนาแน่นกว่า เส้นรามคำแหงสามารถใช้เดินทางไปยังแยกคลองตัน-พระราม 9 ส่วนทางขาออกจะไปยังเขตมีนบุรีและสุวินทวงศ์ได้

• ถนนมอเตอร์เวย์ แบ่งออกเป็น 2 ส่วนคือทางด้านนอกคู่ขนานและทางด้านในที่เป็นทางพิเศษใช้เข้าเมืองไปยังทางด่วนพระราม 9 ส่วนขาออกใช้ไปยังสนามบินสุวรรณภูมิและชลบุรี

• ถนนกาญจนาภิเษก หรือถนนวงแหวนรอบนอก (ฝั่งตะวันออก) ทางเหนือสามารถใช้เดินทางไปยังรามอินทรา-บางปะอิน ส่วนทางใต้จะวิ่งเข้าเขตบางนา-สมุทรปราการผ่านทางห้างเมกะบางนาค่ะ

จุดขึ้นทางด่วนมอเตอร์เวย์ฝั่งขาเข้า และขาออก จะเป็นทางด่วนที่ใกล้โครงการที่สุด โดยจะอยู่ห่างจากโครงการประมาณ 6.3 กม. หรือใช้เวลาขับจากโครงการประมาณ 8 – 10 นาทีค่ะ

ถนนและแยกที่สำคัญรอบโครงการ

• ถนนมอเตอร์เวย์ 6.3 กม.
• ถนนรามคำแหง 5.5 กม.
• ถนนกาญจนาภิเษก 3.4 กม.
• ถนนศรีนครินทร์ 4.6 กม.
• ถนนลาดพร้าว 6.7 กม.
• ถนนเสรีไทย 8.7 กม.
• แยกลำสาลี 6.3 กม.
• แยกกรุงเทพกรีฑา 5.8 กม.
• แยกพัฒนาการ 6.4 กม.

การเดินทางด้วยรถสาธารณะ ปัจจุบันจะยังไม่ค่อยมีตัวเลือกเท่าไหร่ค่ะ แต่บ้านในระดับนี้ กลุ่มลูกค้าส่วนใหญ่ก็จะใช้รถยนต์ส่วนตัวกันเป็นหลักอยู่แล้ว แต่ถ้าเป็นเคสที่ต้องใช้รถโดยสารจริงๆ การเข้า – ออกโครงการด้วยรถโดยสารที่สะดวกสุด จะเป็น Taxi ซึ่งเราสามารถใช้แอพพลิเคชั่นต่างๆ เช่น Line Taxi, Grap Taxi ก็จะช่วยให้การเดินทางง่ายขึ้น

ส่วนรถไฟฟ้าที่ใกล้โครงการจะเป็นสาย Airport Link สถานีหัวหมาก ที่อยู่ห่างจากโครงการประมาณ 6.4 กม. เราสามารถนั่ง Taxi หรือให้คนที่บ้านมาส่งสถานี และเดินทางต่อได้

ส่วนในอนาคตจะมีรถไฟฟ้าสายสีเหลือง สถานีที่อยู่ใกล้โครงการที่สุด คือ สถานีศรีกรีฑา ห่างจากโครงการประมาณ 4.7 กม

ความอุดมสมบูรณ์ ทำเลโซนนี้ถือเป็นโซนที่อยู่อาศัยแนวราบขนาดใหญ่ ในวงกว้างจะมีร้านอาหารเยอะพอสมควร ส่วนใหญ่จะอยู่ในระยะที่ขับรถถึงได้ไม่ไกล

(ที่มาภาพ : https://www.smeleader.com/, https://the-park-shopping-center.business.site/)

มี Community ที่ไม่ไกลจากโครงการ เช่น The Park เป็น Feel Good Mall ที่เป็นแหล่งนัดพบแหล่งใหม่ในย่านศรีนครินทร์ – กรุงเทพกรีฑา ภายใต้แนวคิด The Greenery Merging Living ได้วิวสนามกอล์ฟ ภายในมีทั้งร้านค้า ร้านอาหาร ฟิตเนส และสตูดิโอพิลาทิส – โยคะ มาเปิดอย่างหลากหลาย ถัดออกไปหน่อยจะมี Market today และ Kurve 7

(ที่มาภาพ : https://th.wikipedia.org, http://www.painaidii.com, https://www.wongnai.com)

ส่วนห้างใหญ่ๆ ที่อยู่ไม่ไกลจากโครงการ จะอยู่บน เส้นศรีนครินทร์ มี Seacon Square, ตลาดนัดรถไฟ และ Paradise Park

ส่วน เส้นรามคำแหง ก็มี Pure Place, ตลาดสัมมากร, Golden Place, Tops Market, The Paseo Town, HomePro และ Big C  จนไปถึงแยกลำสาลี ตรงนั้นจะมี The Mall บางกะปิ เป็นห้างใหญ่ค่ะ จากตรงนั้นจะอยู่ไม่ไกลจากสถานศึกษาชื่อดังอย่าง ม.รามคำแหง ม.อัสสัมชัญ และ NIDA อีกด้วย

ส่วนย่านพระราม 9 ที่อยู่ห่างออกไปเพียง 20 นาที ก็จะเป็นแหล่งรวมของห้างใหญ่ ๆ ทั้ง Central พระราม 9, Show DC, Fortune Town, The Nine พระราม 9 และ The Grand Rama IX เป็น Mixed – use Project ซึ่งจะเป็น Landmark สูงอันดับ 1 ในอาเซียน (แต่ปัจจุบันโครงการ The Super Tower ได้ถูกสั่งชะลอโครงการไปก่อนนะ) จากโครงการสามารถเดินทางไปได้สะดวกค่ะ

ถ้าเราขึ้นวงแหวนกาญจนาฯ ไปลงที่ เส้นรามอินทรา ตรงนั้นก็จะมีห้างใหญ่ทั้ง Fashion Island และ The Promanade อยู่ข้างกัน ตรงนั้นจะใกล้กับ รพ.สินแพทย์อีกด้วย หรือจากวงแหวนไปลงตรง เส้นบางนา – ตราด ที่ Peak ที่สุดตรงนั้นก็คือ MEGA และ IKEA บางนา, Central บางนา, Index Living Mall, Tesco Lotus, HomePro และ Makro จัดเต็มความอุดมสมบูรณ์ตลอดทั้งเส้น

ที่สำคัญคือ ใกล้ๆ โครงการจะมี รร.นานาชาติโดยรอบหลายแห่ง เช่น Brighton College bangkok, Wellington College International school, ABAC และ Stamford International University เป็นต้นค่ะ

สถานที่สำคัญรอบๆโครงการ

ตลาด, ห้างสรรพสินค้า และ Community Mall

• The Park 3.7 กม.
• Kurve 7 4 กม.
• HomePro รามคำแหง 7.3 กม.
• The Mall บางกะปิ 7.5 กม.
• ตลาดสัมมากร 8.6 กม.
• The Nine 8.8 กม.
• Seacon Square 11 กม.
• The Mall รามคำแหง 11.3 กม.
• Big C รามคำแหง 11.8 กม.
• Paradise Park 12.2 กม.
• สนามบินสุวรรณภูมิ 15.6 กม.
• Central พระราม 9 17.2 กม.
• Mega Bangna 18.6 กม.
• Ikea 19.6 กม.

สถานศึกษา

• Brighton College Bangkok 700 ม.
• Wellington College International School 2.6 กม.
• ม.สแตมป์ฟอร์ด 6.9 กม.
• ม.นิด้า 7.3 กม.
• ม. ABAC 6.8 กม.
• Stamford International University 6.9 กม.
• Ascot International School 7 กม.
• ม.รามคำแหง 7.4 กม.
• รร.สาธิตรามคำแหง 8.2 กม.
• รร.เตรียมอุดมศึกษาน้อมเกล้า 9.9 กม.
• รร.บดินทร์เดชา 10 กม.

สถานพยาบาล

• รพ.วิภาราม 7.2 กม.
• รพ.สมิติเวช ศรีนครินทร์ 7.4 กม.
• รพ.เกษมราษฎร์ รามคำแหง 8.6 กม.
• รพ.พระราม 9 14.6 กม.

การเดินทาง

สรุปการเดินทาง ถนนพระราม 9 > เบี่ยงซ้าย > ถนนศรีนครินทร์ > ถนนกรุงเทพกรีฑา > ลอดอุโมงค์ > ถนนศรีนครินทร์ – ร่มเกล้า > โครงการ Vana Residence พระราม 9 – ศรีนครินทร์

เริ่มการเดินทางกันบนถนนพระราม 9 มุ่งหน้าศรีนครินทร์ เราจะขับผ่าน The Nine พระราม 9 ทางซ้ายมือ ที่เป็นหนึ่งในห้างสรรพสินค้าที่อยู่ไม่ไกลจากโครงการ

ขับตรงมาเรื่อยๆ เบี่ยงซ้ายตามป้ายศรีนครินทร์

ออกซ้าย

เบี่ยงซ้ายมาแล้วชิดขวา ไม่เลี้ยวเข้าซอยทางซ้ายนะคะ

จากนั้นเบี่ยงซ้าย

เราจะเข้าสู่ถนนศรีนครินทร์ วิ่งตามป้ายมุ่งหน้ากรุงเทพกรีฑา

ใช้เลนกลาง ขึ้นทางยกระดับเพื่อเข้าถนนกรุงเทพกรีฑา

ขึ้นมาแล้วขับชิดเลนขวา

ขับออกขวาเพื่อเข้าถนนกรุงเทพกรีฑา

พอเข้าสู่ถนนกรุงเทพกรีฑาแล้ว ให้ใช้เลนขวา เพื่อลอดอุโมงค์ เข้าถนนศรีนคินทร์ – ร่มเกล้า

ขึ้นมาจากอุโมงค์แล้วขับต่อมาอีกประมาณ 1.5 กม. จะถึงที่ตั้งโครงการ Vana Residence พระราม 9 – ศรีนครินทร์ ทางซ้ายมือค่ะ

รอบๆโครงการ

• ทิศเหนือ ติดกับคลองบ้านม้า
• ทิศใต้ ติดกับถนนศรีนครินทร์ – ร่มเกล้า
• ทิศตะวันออก และทิศตะวันตก ติดกับที่ดินเปล่า

มาเดินดูบรรยากาศรอบๆโครงการ ก่อนจะเข้าไปดูในโครงการกันค่ะ เริ่มจากหน้าโครงการ ติดถนนศรีนครินทร์ – ร่มเกล้า ที่เป็นถนน 6 เลน ฝั่งตรงข้ามจะเป็นบ้านพักอาศัยส่วนบุคคลของคนในโซนนี้

เราเดินไปดูทางฝั่งขวามือของโครงการกันต่อ

ติดกับโครงการจะเป็นที่ดินเปล่า

ถัดมาเป็นร้านอาหารตามสั่งเล็กๆ

ถัดมามีร้านตำตลบ ร้านอาหารอีสานที่อยู่ใกล้โครงการ ในระยะที่เดินมาได้เลย

ด้านหน้าเป็นฟุตบาทกว้างๆ ลงต้นไม้ ดูเรียบร้อย ถัดจากตรงนี้ไปก็จะเป็นบ้านพักอาศัยส่วนบุคคลเช่นกันค่ะ

มาทางฝั่งซ้ายมือของโครงการกันบ้าง ติดกับโครงการเป็นที่ดินเปล่า

ถัดมาเป็นโครงการบ้านจัดสรรข้างเคียง จากตรงนี้ไปจะเป็นที่ดินเปล่าผืนใหญ่ สลับกับบ้านพักอาศํยส่วนบุคคลของคนในโซนนี้ค่ะ

ตัวโครงการ

โครงการ Vana Residence พระราม 9 – ศรีนครินทร์ เป็นโครงการบ้านเดี่ยว 3 ชั้น ในระดับ Luxury Class มีความเป็นส่วนตัวสูง ตัวโปรดักส์เน้นบ้านหลังใหญ่ พื้นที่ใช้สอยในตัวบ้านเยอะ จำนวนยูนิตพักอาศัยทั้งโครงการแค่ 69 หลัง เท่านั้น บนที่ดิน 19 – 3 – 53 ไร่

ทางเข้าโครงการจะอยู่ติดถนนถนนกรุงเทพกรีฑา ด้านหน้ามีป้ายขนาดใหญ่  พื้นถนนทางเข้าปูคอนกรีตสแตมป์ 

ส่วนตัว Main Gate แยกทางเข้า – ออก มีหลังคาคลุม 2 ฝั่ง

ระบบรักษาความปลอดภัยใช้รั้วรางเลื่อนอัตโนมัติ ลูกบ้านใช้ระบบ RFID ขับรถผ่านเข้าโครงการได้เลย  ส่วน Visitor จะต้องแลกบัตรก่อนเข้าโครงการค่ะ

ติดตั้งกล้อง CCTV ทั้ง 2 ฝั่ง

เข้ามาภายในโครงการ ถนนหลักกว้าง 10 – 12 ม. ถนนรอง และถนนซอยกว้าง 9 ม. มีทางเดินเท้าแยกไว้ให้ด้านข้าง พร้อมตกแต่งด้วยไม้พุ่มและลงต้นไม้ไว้ให้ร่มเงาตลอดทางเดิน และถนนหลัก นอกจากนั้นโครงการนี้ยังเอาสายไฟรวมถึงสาย Fiber optic ต่างๆ ลงดินทั้งหมด ทำให้ทัศนียภาพในโครงการดูสวยสบายตามากๆ

ส่วนกลางของที่นี่จะวางไว้กลางโครงการ โซนแรกเป็นสวนหย่อม 

ภายในสวนจัดพื้นที่นั่งพักผ่อนไว้ให้ เป็นศาลา 3 จุด ซึ่งจะมีเก้าอี้มาติดตั้งเพิ่มค่ะ

ติดกันเป็น Tree House พื้นที่สนามเด็กเล่นบ้านต้นไม้ พื้นปูยางเพื่อลดการบาดเจ็บจากการหกล้มของเด็กๆ

ด้านในทำเป็นสไลด์เดอร์ และถนนจำลองให้เด็กๆ มาเล่นได้

มีทาง Slope ให้วิ่งขึ้นลงเพื่อเล่นกระดานลื่น

ติดกับส่วนกลางจะมีถนนทางเดินเลียบตัวถนนเมนไปตลอดทาง

เข้ามาในสุดเป็นอาคารคลับเฮ้าส์ 2 ชั้น หน้าตาโมเดิร์น เข้มๆ เท่ๆ

ตัว Facade ที่ใช้กับคลับเฮ้าส์ จะล้อกับตัว Facade บ้าน ดูเป็นงานออกแบบชิ้นเดียวกันทั้งโครงการ

เราเข้าไปดูภายในอาคารคลับเฮ้าส์กันต่อค่ะ

ส่วนกลางจุดแรก จะเป็นสระว่ายน้ำระบบเกลือขนาด 30 x 6 ม. ภายในสระแบ่งโซนน้ำตื้น สระเด็ก และ สระแบบที่ว่ายได้ยาวๆ ขนาด 25 x 6 ม. ลึก 1.2 ม. วาง Sunbed มาให้ 3 ตัว มานั่งชิลล์ๆได้ ไม่โดนแดด 

ติดกันเป็นส่วนของห้องน้ำ แยกชาย – หญิง

ภายในห้องน้ำตกแต่งในโทนเดียวกันทั้งห้องน้ำชาย และหญิง ติดตั้งสุขภัณฑ์มาให้ใช้งานครบ พร้อมล็อคเกอร์ แยกห้องน้ำ และห้องอาบน้ำ

สำหรับห้องน้ำชายจะมีโถปัสสาวะชายแยกมา 1 จุด

ภายในห้องน้ำ และห้องอาบน้ำ ติดตั้งอุปกรณ์พร้อมใช้งาน

ติดกับห้องน้ำจะมีห้องรับรองด้านใน

ภายในห้องจัดชุดโต๊ะ โซฟา และเก้าอี้ ไว้รับรองแขก หรือลูกบ้านสามารถมานั่งพักผ่อน และนำ Laptop มานั่งทำงานกันได้

อีกมุมในห้องรับรอง 

ขึ้นมาที่ชั้น 2 ส่วนแรกจะเป็นพื้นที่นั่งพักผ่อน 

จากมุมนี้มองออกไปจะสามารถเห็น Brighton Collage ใกล้มากค่ะ จากโครงการแค่ 700 ม. เอง

อีกฝั่งจะเป็นห้องฟิตเนส ด้านหน้ามีชุดโต๊ะเก้าอี้ เผื่อนั่งพักทานของว่าง ก่อน/หลัง ออกกำลังกาย

ภายในห้องฟิตเนสถือว่ามีขนาดค่อนข้างใหญ่

ผนังใช้เป็นกระจกสูงถึงฝ้า มองออกไปเห็นวิวภายในโครงการ และสระว่ายน้ำ ส่วนอีกฝั่งเป็นกระจกเงา ช่วยให้ห้องดูกว้างขึ้น และไว้เช็คท่าทางออกกำลังกายได้ 

วิวจากฟิตเนสมองเห็นสระด้านล่าง

ส่วนอุปกรณ์จะมีทั้งลู่วิ่งไฟฟ้า, Elliptical, จักรยานไฟฟ้า, ดัมเบล เบาะปรับระดับ และตัว Machine สำหรับบริหารกล้ามเนื้อหลายส่วน ที่สำคัญอุปกรณ์ทุกชิ้นใช้ของแบรนด์ดังอย่าง Techno Gym ที่นิยมใช้ตามคอนโดระดับ Super Luxury ขึ้นไป 

แบบบ้าน

มีแบบบ้านทั้งหมด 3 แบบ คือ 

• Type A พื้นที่ใช้สอย 492 ตร.ม. ที่ดินเริ่มต้น 64 ตร.วา 5 ห้องนอน 6 ห้องน้ำ 4 ที่จอดรถ
• Type B พื้นที่ใช้สอย 420 ตร.ม. ที่ดินเริ่มต้น 56 ตร.วา 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 4 ที่จอดรถ
• Type C พื้นที่ใช้สอย 400 ตร.ม. ที่ดินเริ่มต้น 53 ตร.วา 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 4 ที่จอดรถ

ตัวบ้านมาตรฐานที่ได้จะได้เป็นบ้านเปล่า, ติด Wallpaper ลายผ้า , ติดเครื่องปรับอากาศ พร้อม Built – in เคาน์เตอร์ครัวครบชุด พร้อมไมโครเวฟ/เตาอบ/ซิงค์ล้างจาน, ลิฟต์โดยสาร (ยกเว้น Type C) และจัดสวนปูหญ้าในบ้านทุกหลัง ลงต้นไม้ใหญ่ 1 ต้น

• Type A พื้นที่ใช้สอย 492 ตร.ม. ที่ดินเริ่มต้น 64 ตร.วา 5 ห้องนอน 6 ห้องน้ำ 4 ที่จอดรถ

แปลนภายในตัวบ้าน Type A

สำหรับหน้าตาภายนอกของบ้าน Type B และ Type C จะเหมือนกันค่ะ แตกต่างที่ขนาดพื้นที่ใช้สอยภายในตัวบ้าน โดย Type C จะมีขนาดที่เล็กลงมา และไม่มีลิฟต์โดยสารภายในตัวบ้านค่ะ

• Type B พื้นที่ใช้สอย 420 ตร.ม. ที่ดินเริ่มต้น 56 ตร.วา 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 4 ที่จอดรถ
• Type C พื้นที่ใช้สอย 400 ตร.ม. ที่ดินเริ่มต้น 53 ตร.วา 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 4 ที่จอดรถ

แปลนภายในตัวบ้าน Type B

แปลนภายในตัวบ้าน Type C

บ้านตัวอย่าง

วันนี้เราจะพาชมบ้านตัวอย่าง 2 แบบ คือ

• Type A พื้นที่ใช้สอย 492 ตร.ม. ที่ดินเริ่มต้น 64 ตร.วา 5 ห้องนอน 6 ห้องน้ำ 4 ที่จอดรถ
• Type B พื้นที่ใช้สอย 420 ตร.ม. ที่ดินเริ่มต้น 56 ตร.วา 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 4 ที่จอดรถ

เริ่มกันที่ บ้าน Type B แปลนบ้านของ Type B และ C จะคล้ายๆ กัน คือเป็นแปลน L – Shape ที่ออกแบบมาให้ในห้องนอนชั้นล่าง, ห้องนอนชั้น 2 และห้องนอน ชั้น 3 สามารถมองเห็นสวนส่วนตัวภายในบ้านได้ และยังมีพื้นที่ระเบียงใหญ่บนชั้น 2 ซึ่งเป็น Terrace ส่วนตัว ที่ทำให้โซน Common Area ได้ความโปร่งโล่งที่มากขึ้น ในขณะที่ยังได้ความเป็นส่วนตัวอยู่

การออกแบบตัวบ้านรั้วหน้าบ้านเป็นรั้วเหล็กกล่อง ทาสีดำ ตัวรางเลื่อน Auto ที่สามารถเลื่อนเปิดปิดได้ 2 ฝั่ง แยกทางเข้าคนเดิน 

ส่วนอุปกรณ์ที่ติดตั้งมาให้ มีกริ่งหน้าบ้าน, กล่อง Mail Box, ช่องเก็บขยะหน้าบ้าน

เข้ามาในพื้นที่บ้าน ส่วนแรกเป็นที่จอดรถกว้างมาก บ้านที่นี่จะให้ความสำคัญกับที่จอดรถค่ะ ทุกแบบจอดได้ขั้นต่ำ 4 คัน เป็นที่จอดในร่มทั้งหมด 

สเปกพื้นที่จอดรถปูกระเบื้อง Homogeneous ลงเสาเข็มเท่าตัวบ้าน ลึก 24 ม.

ติดตั้ง EV Charger สำหรับรถไฟฟ้าไว้รองรับ 1 จุด

ข้างบ้านเป็นสวนส่วนตัว ที่เชื่อมต่อกับห้องนอนชั้นล่าง ทำให้พื้นที่ในตัวบ้านดูโปร่งโล่งขึ้น

ช่องเปิดที่มองลงมาเห็นสวนจะเป็นห้องนอนรอง ฝั่งหน้าบ้าน ทั้ง 3 ชั้น

ประตูทางเข้าหลักของตัวบ้านได้เป็นบานไม้สักบานใหญ่ สูง 2.4 ม. 

พร้อมให้ Digital Door lock แบบ 3 ระบบจาก Samsung

เข้ามาในตัวบ้าน โซนแรกเป็น Waiting Area ความสูงฝ้าเพดาน 2.8 ม. เข้ามาเจอโถงบันไดและโถงลิฟต์

ลิฟต์โดยสารจะมีติดตั้งมาให้เป็นมาตรฐานในบ้านทุกหลัง ยกเว้นบ้าน Type C ใช้ของ Mitsubishi เป็นลิฟต์แบบ Universal Design รองรับวีลแชร์ มีปุ่มกดที่สามารถใช้งานได้สะดวก พร้อมราวจับสำหรับผู้สูงอายุ รับน้ำหนักได้ประมาณ 200 กก. หรือประมาณ 3 คน

ส่วนใครที่กังวลว่ามีลิฟต์ในบ้านแล้วจะเปลืองไฟมั้ย ตัวนี้เป็นลิฟต์แบบประหยัดพลังงาน เค้าเคลมว่าการกดลิฟต์ 1 ครั้ง เสียค่าไฟแค่ 40 สต. เท่านั้นค่ะ 

ฝั่งซ้ายมือจะเป็นห้องอเนกประสงค์ หรือห้องนอนชั้นล่าง

ห้องนี้สามารถปรับเป็นห้องนอนผู้สูงอายุได้ เพราะมีห้องน้ำในตัว และยังมีประตูบานใหญ่หน้าบ้านที่สามารถเข้า – ออก ได้สะดวกรวดเร็ว ถ้าเกิดเหตุฉุกเฉิน โดยพื้นที่ในห้องสามารถวางเตียงควีนไซส์ได้ พร้อมตู้เสื้อผ้า 

หรือจะทำเป็นห้องรับแขกแบบในบ้านตัวอย่างก็ได้ เหมาะกับครอบครัวที่ต้องมีแขกมาคุยธุระที่บ้านบ้าง และเราไม่สะดวกให้ขึ้นชั้นบน ก็สามารถรับรองที่ห้องนี้ได้

สำหรับห้องน้ำจะทำมารับรองการใช้งานสำหรับปรับเปลี่ยนเป็นห้องนอน แยกโซนแห้งโซนเปียก สุขภัณฑ์ใช้ของ Toto และ American Standard 

อ่างล้างมือได้เป็นอ่างแบบฝังเคาน์เตอร์ มีพื้นที่ใช้งานกว้าง พร้อมกระจกเงาบานใหญ่ มีซ่อนไฟด้านหลังไว้ให้เพื่อความสวยงาม ติดกันเป็นโถสุขภัณฑ์แบบ Dual Flush ติดตั้งมาพร้อมสายชำระและที่วางกระดาษชำระ 

ส่วนห้องอาบน้ำกัน Shower Box กระจกนิรภัยมาให้ แยกเป็นสัดส่วน ฝักบัว American Standard ส่วนพื้นที่สำหรับยืนอาบน้ำ สามารถใช้งานได้สะดวกในห้องน้ำทุกห้องค่ะ และในส่วนของระบบน้ำร้อน – น้ำเย็น ทางโครงการจะติดตั้งมาให้เรียบร้อยทั้งหลังค่ะ

อีกฝั่งของชั้น 1 จะเป็นโถงบันได , ห้องเก็บของชั้นล่าง และประตูที่เชื่อมออกไปยังโซน Maid นอกตัวบ้าน

ภายในห้องเก็บของเป็นห้องโล่งๆ สามารถทำชั้นวางเพิ่มได้ ใช้เก็บของชิ้นใหญ่ๆ ได้

ออกมาด้านนอกจะเจอโซน Maid แยกจากโซนเจ้าของบ้านชัดเจน

ฝั่งขวามือเป็นพื้นที่ติดตั้งเครื่องซักผ้า

ติดกันเป็นห้องนอนเอนกประสงค์ค่ะ จะใช้เป็นห้องซักรีด หรือห้องเก็บของก็ได้ ส่วนห้องพักของแม่บ้าน และห้องน้ำแม่บ้านจะมีแยกไว้ให้ต่างหาก

พื้นที่ติดกับหลังบ้าน ตรงนี้ทางโครงการจะเดินระบบเผื่อการทำเป็นครัวไทยมาให้เรียบร้อย เราสามารถติดตั้งเคาน์เตอร์ครัวได้เลย

บันไดโครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็ก เดินขึ้นลงไม่มีเสียงดัง ส่วนลูกนอนเป็นไม้เนื้อแข็ง หน้ากว้างบันได 1 ม. เดินขึ้นลงได้สะดวก

ขึ้นมาที่ชั้น 2 จะเจอบริเวณโถงบันไดกว้างๆ ดูโปร่งโล่งเพราะมีประตูบานใหญ่เชื่อมอยู่กับระเบียงใหญ่ด้านนอก

มองย้อนกลับมาฝั่งโถงบันได และโถงลิฟต์

ระเบียงภายนอกกว้างขวางเชื่อมทั้งโซน Common Area และห้องนอนที่ชั้น 2 พื้นที่ระเบียงตรงนี้สามารถวางชุดโต๊ะ เก้าอี้ สำหรับนั่งทำกิจกรรมนอกบ้านได้สบายๆ และยังมีพุ่มไม้มาให้ด้วย เพื่อเพิ่มความเป็นส่วนตัว ช่วยบังสายตาจากบ้านฝั่งตรงข้าม

มองกลับเข้าไปฝั่งตัวบ้านจะเห็นความเชื่อมต่อของระเบียงและพื้นที่ภายในตัวบ้าน ที่ใช้ประตูบานสไลด์กระจกบานใหญ่

กลับเข้ามาในตัวบ้าน เราไปดูในห้องนอนกันก่อนค่ะ

ห้องนี้จะเป็นห้องนอนรอง ห้องที่ 2 (นับห้องนอนผู้สูงอายุเป็นห้องนอนรองห้องที่ 1)

ขนาดพื้นที่ในห้องกว้างขวาง วางเตียงคิงส์ไซส์ได้ พร้อมชุดโต๊ะทำงาน และเป็นห้องแบบฟูลฟังก์ชั่น คือมีระเบียง, โซนห้องแต่งตัว และห้องน้ำในตัวพร้อมเลย

ระเบียงจากห้องนอนก็คือ ระเบียงที่เชื่อมจากระเบียงใหญ่ที่เราออกไปชมก่อนหน้านี้นั่นเองค่ะ

ภายในห้องแต่งตัวจะมีพื้นที่ให้ใช้งานได้สะดวก ติดตั้งตู้เสื้อผ้าไซส์ใหญ่ได้เลย นอกจากนั้นยังมีช่องแสงมาด้วย ช่วยให้เราแต่งหน้า แต่งตัว ได้ง่ายขึ้นค่ะ

ส่วนห้องน้ำจะแยกโซนแห้ง และโซนห้องอาบน้ำ โดยจะกั้นเป็น Shower Box มาให้ ซึ่ง Highlight ของห้องน้ำห้องนี้คือช่องแสงบานใหญ่ ช่วยให้ห้องน้ำดูน่าใช้งาน ให้เป็นบานฟิกซ์และบานกระทุ้ง เปิดระบายอากาศได้

ส่วนอีกฝั่งของตัวบ้าน จะเป็น Common Area ที่ทางโครงการตั้งใจยกพื้นที่นี้ ขึ้นมาที่ชั้น 2 ในบ้านทุกแบบ เพื่อให้ได้ความเป็นส่วนตัวในการใช้งานที่มากยิ่งขึ้น

เข้ามาภายในจะรวมโซน Living, Dining และ Kitchen เข้าไว้ด้วยกัน โดยลักษณะห้องจะเป็นห้องโล่งๆ จัดแบ่งโซนด้วยเฟอร์นิเจอร์ เพราะฉะนั้นเราสามารถเลือกได้เลย ว่าจะให้ความสำคัญกับพื้นที่โซนไหนมากกว่า

ตัวอย่างการจัดห้องนั่งเล่น จะเห็นว่าสามารถวางโซฟาชุดใหญ่ได้สบายๆ และถ้าอยากใช้งานพื้นที่ให้คุ้มค่ามากยิ่งขึ้น ก็ Built – in ชั้นวางของเพิ่มไปกับชั้นวางทีวีได้เลย

จาก Living Area ตรงนี้ จะมองออกไปเห็นระเบียงด้านนอก เราสามารถเปิดประตูกว้างสุดเพื่อเชื่อมพื้นที่การใช้งานได้ ในวันอากาศดีๆ ก็สามารถจัดปาร์ตี้เล็กๆ ได้เลย

ถัดจากโซน Living จะเป็น Dining ที่สามารถวางโต๊ะ 6 – 8 ที่นั่งได้ ขึ้นอยู่กับรูปแบบโต๊ะ และพื้นที่ในโซน Living ว่าเราจัดไว้กว้างขนาดไหน

เข้ามาที่ส่วน Kitchen บ้านของโครงการนี้จะเน้นพื้นที่โซนนี้เป็นพิเศษในบ้านทุกหลัง โดยจะมี Built – in เคาน์เตอร์ครัว และ Island มาให้แบบนี้เลย สเปกของก็ใช้ของค่อนข้างดี

เริ่มที่ตัว Island ตัว Top ทั้งหมดใช้หินสังเคราะห์ Geoluxe จาก SCG มีคุณสมบัติทนต่อการขูดขีด ดูดซึมน้ำต่ำ ทำให้เกิดคราบน้อยมาก สามารถดูแลรักษาความสะอาดได้ง่าย 

ติดตั้งมีซิงค์ล้างจานขนาดใหญ่ ใช้งานได้สะดวก ก๊อกดึงออกมาได้ ใช้ยี่ห้อ CleanUp นำเข้าจากญี่ปุ่น ผิวเคลือบ E – Coat กันรอยขีดข่วน เชื้อรา แบคทีเรีย ลดเสียงน้ำกระทบ และตัวซิ้งค์ทำ Slope ให้น้ำเดรนไปตรงท่อเลย น้ำไม่ขัง  / ด้านล่างแบ่งเป็นช่องเก็บของ หน้าบานปิดผิวลามิเนต บานเปิดปิด Soft Close ทั้งหมด

พร้อมติดตั้ง Microwave & Oven แบรนด์ Smeg

ส่วนเคาน์เตอร์หลักอีกฝั่งจะได้แบบนี้เลย ตู้เก็บของให้มาเยอะตามนี้ ยกเว้นตู้เย็น

โดยตัวเคาน์เตอร์จะมีติดตั้งเตาแม่เหล็กไฟฟ้า 4 หัว, เครื่องดูดควัน, Microwave/Oven ยี่ห้อ Smeg ทั้งหมด  

ด้านล่างเคาน์เตอร์แบ่งชั้นวางของ และลิ้นชักเก็บของ พร้อมตะแกรงคว่ำจานมาให้ด้วย

ตู้ด้านบนก็จะมีแบ่งชั้นย่อยๆมาให้ด้านใน

ติดกับครัวจะเป็นห้อง Storage

ซึ่งห้องนี้สามารถทำชั้นวางของ ตู้เก็บอาหารแห้งแบบจริงจังได้เลย ส่วนด้านข้างเค้าทำมาเป็นไอเดียชั้นวางขวดไวน์ให้ดู ด้านข้างก็สามารถทำตู้เก็บของเพิ่มได้อีก 

พื้นที่ในห้องไม่แคบนะคะ เข้าไปยืนเลือกของ หยิบของ ได้สบายๆ

ติดกันเป็นห้องน้ำรับรอง

เป็นห้องน้ำ Powder Room มีเฉพาะส่วนแห้ง ใช้สุขภัณฑ์มาตรฐานเหมือนที่ชั้นล่าง 

ขึ้นมาที่ชั้น 3 บริเวณโถงบันไดมีช่องแสงบานใหญ่มาช่วยเพิ่มแสงธรรมชาติเข้าสู่ตัวโถง ให้ดูโปร่งมากขึ้น

ขึ้นมาจะเจอประตูบานใหญ่เหมือนที่ชั้น 2 เลย รับแสงธรรมชาติเข้ามาเต็มๆ ทำให้ตัวบ้านสว่าง ประหยัดไฟในช่วงกลางวันได้ค่ะ แต่ถ้าอยากให้เป็นส่วนตัวขึ้นมาหน่อย ก็สามารถติดมู่ลี่เพิ่มกันได้

ระเบียงด้านนอกก็ให้มาเป็นระเบียงกว้าง เชื่อมยาวทุกห้องเลย ซึ่งนอกจากจะมีพื้นที่ระเบียงให้ออกมายืนรับลมแล้ว ระเบียงนี้ยังช่วยให้ตัวผนังห้องไม่ต้องรับแสงแดดตรงๆ ด้วยค่ะ ก็จะช่วยลดความร้อนไปได้ในระดับนึง

ระเบียงที่เชื่อมยาวไปถึงห้อง Master Bedroom

เรากลับเข้ามาในตัวบ้าน ไปดูห้องนอนกันต่อ เริ่มที่ Master Bedroom

เข้ามาในห้องจะเจอห้องน้ำ และ Walk – in Closet ก่อน โดยห้องน้ำจะสามารถเข้าออกได้ 2 ฝั่ง คือจากมุมนี้ที่เราเห็นในภาพ และอีกจุดจะอยู่ในห้อง Walk – in Closet ค่ะ

โดยห้อง Walk – in Closet นี้ ในบ้านมาตรฐานจะไม่ได้มีกั้นประตูมาให้นะคะ เราจะต้องมาติดตั้งกันเพิ่มเอง

พื้นที่ใน Walk – in กว้างเลยทีเดียวค่ะ วางตู้เสื้อผ้าไซส์ใหญ่ได้สบายมาก

ลักษณะห้องจะเป็นแนวยาวไปถึงประตูทางเข้าห้องน้ำอีกฝั่ง และสุดทางจะมีช่องแสงบานใหญ่ รับแสงธรรมชาติเข้ามาในห้องแต่งตัวได้

สำหรับห้องน้ำจะมีขนาดกว้างๆ แยกโซนการใช้งานทุกส่วน

ตัวธรณีห้องน้ำทุกห้องในบ้านจะลดสเต็ปลงไปและมีการทำเป็นสโลปไล่ระดับเวลาเดินก็จะสบายเท้า และกันการสะดุดด้วยค่ะ

อ่างล้างมือใช้แบบ His & Hers คุณพ่อ คุณแม่ สามารถใช้งานพร้อมๆกันได้

อีกด้านจะกั้นห้องแบ่งโซน Shower และห้องน้ำ

ภายในติดตั้งสุขภัณฑ์มาตรฐานมาให้ เพิ่มเติมคือ Rain Shower

ด้านในสุดจะมีอ่างอาบน้ำแบบตั้งพื้นมาให้ค่ะ

เป็นอ่างทรง Oval พร้อมก๊อกน้ำ

และเนื่องจากมุมอ่างอาบน้ำจะเป็นมุมที่ถ้าเราลงแช่น้ำจะใช้เวลาค่อนข้างนาน จึงวางไว้ติดกับช่องแสงบานใหญ่ ทำให้ไม่รู้สึกอึดอัด

เข้ามาในพื้นที่ห้องนอนกันต่อ มุมแรกสามารถจัดเป็นโต๊ะทำงานได้ โดยมุมที่ทางโครงการจัดมาให้ดู จะวางไว้ติดประตูเชื่อมระเบียง เวลาทำงานก็สามารถเทควิวด้านนอกได้ สบายตา

พื้นที่ในห้องนอนกว้างขวาง วางเตียงคิงส์ไซส์ พร้อมโต๊ะหัวเตียง 2 ฝั่ง ได้สบายๆ

ฝั่งปลายเตียงวางชั้นวางทีวีได้ ถ้าเปิดม่านก็จะเห็นวิวภายนอก

บ้านตัวอย่างแบบที่ 2 เราจะมาชม Type A ซึ่งเป็นบ้านหลังใหญ่สุดของโครงการ หน้าตาภายนอกจะทำออกมาในโทนเดียวกันทุกแบบ เน้นสีน้ำตาล และการเล่นดีเทลของลายไม้ และกระเบื้อง

ที่มีลูกเล่นเพิ่มขึ้นมาคือตัว Facade ที่สามารถปรับได้ วันไหนอยากรับแสงเข้าบา้นเต็มๆ ก็สามารถเปิดกว้าง แต่ถ้าอยากได้แดดรำไรก็สามารถพับปิดแบบในภาพได้

ส่วนแรกเป็นที่จอดรถกว้างมาก บ้านที่นี่จะให้ความสำคัญกับที่จอดรถค่ะ ทุกแบบจอดได้ขั้นต่ำ 4 คัน หลังนี้จอดได้ 4 – 5 คัน เป็นที่จอดในร่มทั้งหมด ถ้าเป็นรถเล็กก็จอด 5 คันได้ แต่ถ้าเป็น suv หรือ Super Car ก็จอดได้ประมาณ 4 คัน ค่ะ

จากที่จอดรถจะมีสเต็ปยกขึ้นไปนิดหน่อย พอให้ต่างระดับ เป็นชานบ้านกว้างๆ

มีติดตั้ง EV Charger สำหรับรถไฟฟ้าไว้รองรับ 1 จุด พร้อมมีห้องเก็บของที่มีพื้นที่ให้ใช้เก็บอุปกรณ์ทำสวน หรืออุปกรณ์สำหรับรถยนต์ต่างๆ 

เข้ามาภายในตัวบ้าน ส่วนแรกเป็นโถงทางเดิน Waiting Area ที่ให้ความสูง 2.8 ม. เข้ามาเจอโถงบันไดและโถงลิฟต์เลย โดยเค้าจะยกโซน Living ขึ้นไปไว้ชั้นบนเพื่อความเป็นส่วนตัวที่มากขึ้น อย่างที่นี่ก็จะอยู่ที่ชั้น 2 ที่เดี๋ยวเราจะพาไปชมกันค่ะ

สำหรับฟังก์ชั่นที่ชั้นนี้ ฝั่งซ้ายมือจะเป็นห้องอเนกประสงค์

ด้านหน้ามีห้อง Storage เก็บของแบบจริงจัง เป็นห้องใหญ่ ไซส์ที่เราสามารถทำชั้นวางได้ เดินเข้าออก หยิบของได้สะดวก ใช้เก็บของชิ้นใหญ่ๆ อย่างจักรยาน สเก็ตบอร์ด และอุปกรณ์งานอดิเรกต่างๆ และจะแบ่งเป็นพื้นที่ใต้บันไดสำหรับเก็บงานระบบไฟฟ้า เป็นสัดส่วนแยกจากกัน

เข้ามาดูในห้องอเนกประสงค์กันต่อ ห้องนี้จะมีห้องน้ำในตัว สามารถปรับเป็นห้องนอนผู้สูงอายุ หรือจะทำเป็นห้องรับแขกแบบในบ้านตัวอย่างก็ได้ ในกรณีที่ไม่มีผู้สูงอายุในบ้าน 

สำหรับห้องน้ำจะทำมารับรองการใช้งานสำหรับปรับเปลี่ยนเป็นห้องนอน แยกโซนแห้งโซนเปียก สุขภัณฑ์ใช้ของ Toto และ American Standard 

ส่วนห้องอาบน้ำกัน Shower Box กระจกนิรภัยมาให้ แยกเป็นสัดส่วน ฝักบัว American Standard ส่วนระบบน้ำร้อน – น้ำเย็น ทางโครงการจะติดตั้งมาให้เรียบร้อยทั้งหลังค่ะ

อีกฝั่งของชั้น 1 จะเป็นโถงบันได และโถงลิฟต์ มีพื้นที่ให้วางม้านั่งสำหรับนั่งพักคอยได้ 

ออกจากโซนด้านในตัวบ้าน จะเป็นโซน Maid และพื้นที่ซักล้างกับครัวไทยค่ะ แยกชัดเจน โดยจะมีห้องพักแม่บ้าน แยกห้องน้ำให้ ส่วนด้านนอกมีพื้นที่ติดตั้งเครื่องซักผ้า และติดตั้งเคาน์เตอร์ครัว เป็นพื้นที่เปิดโล่ง ระบายอากาศได้ดี แต่ถ้ากังวลเรื่องแดดฝน ก็สามารถกั้นเพิ่มได้เองค่ะ

ขึ้นไปชมชั้น 2 กันต่อ

ตัวชานพักบันไดจากชั้น 1 ขึ้นชั้น 2 เป็นแบบ 3 เหลี่ยม 2 บริเวณโถงบันไดจะให้ช่องแสงบานใหญ่ เป็นบานฟิกซ์ และติดไฟตรงพื้นมาให้ด้วย เวลาเดินขึ้นลงเวลากลางคืนก็ปลอดภัยมากขึ้นค่ะ

นอกจากนั้นยังมีห้อง Storage มาให้อีก 1 ห้อง ด้านในก็สามารถทำเป็นชั้นวางของได้ด้วย

ชั้น 2 เป็นหัวใจของบ้าน เค้าจะวางแปลนชั้นนี้ให้เป็น Common Area พื้นที่โถงโล่งทั้งชั้น เชื่อมต่อถึงกันหมด โดยของจริงจะไม่มีประตูบานหมุนแบบนี้ติดตั้งมาให้นะคะ 

พื้นที่ด้านในเป็นพื้นที่ที่สมาชิกในครอบครัวจะมาใช้เวลาร่วมกัน ซึ่งจะรวมทั้งโซน Living, Dining และ Kitchen หน้ากว้าง 14 ม.

สำหรับการจัดฟังก์ชั่น เข้ามาปุ๊ป ตรงกลางจะเป็นพื้นที่ Dining สามารถวางโต๊ะได้หลากหลายรูปแบบ ขนาด 8 – 10 ที่นั่งได้ สบายๆค่ะ เพราะพื้นที่กว้างมาก

ขยับมาอีกฝั่งเป็นห้องนั่งเล่น Living Area โซนนี้น่าจะเป็นพื้นที่ที่สมาชิกในครอบครัวมาใช้งานกันบ่อยที่สุด สามารถวางชุดโซฟา 6 – 8 ที่นั่งได้สบายๆ นอกจากนั้นยังสามารถเพิ่มพื้นที่เก็บของได้อีกเยอะเลย เพราะห้องกว้าง และฝ้าสูง 3.1 ม. โดยเราจะทำชั้นวาง หรือตู้เก็บของ รวมกับชั้นวางทีวีแบบนี้ ส่วนขนาดทีวี เราสามารถวาง 60 – 70 นิ้ว ได้สบายๆ ค่ะ

ทุกโซนจะได้รับแสงธรรมชาติเต็มๆ จากฝั่งหน้าบ้าน โดยจะมีประตูบานสไลด์บานใหญ่ สามารถเปิดออกไปเชื่อมกับระเบียงใหญ่หน้าบ้านได้ทั้งหมดอีกด้วยค่ะ

มาอีกฝั่งของตัวบ้าน ติดกับ Dining Area จะเป็นครัว 

ตรงนี้จะเป็นครัวเปิด หรือครัวฝรั่ง ในบ้านมาตรฐานจะมี Built – in ชุดเคาน์เตอร์ครัวสวยๆ มาให้แบบนี้เลย ทั้ง Island และ เคาน์เตอร์หลัก ได้แบบนี้เลย ตู้เก็บของให้มาเยอะมากๆ ยกเว้นตู้เย็นกับชั้นตกแต่งด้านข้าง

โดยตัวเคาน์เตอร์จะมีติดตั้งเตาไฟฟ้า 4 หัว, เครื่องดูดควัน, Microwave/Oven ยี่ห้อ Smeg ทั้งหมด  ซึ่งสำหรับผู้ที่ชอบทำอาหารจริงจัง สามารถทำบานสไลด์กั้นในส่วนนี้ให้เป็นครัวปิดได้

จากห้องครัวมองไปอีกฝั่งจะเป็นระเบียงภายนอก

ส่วนระเบียงด้านนอกจะเป็นระเบียงที่กว้าง 14 ม. เต็มหน้ากว้างบ้านเลย โซนระเบียงที่ติดกับครัวสามารถทำเป็นมุมนั่งพักผ่อน วางชุดโต๊ะกาแฟได้ ช่วงกลางวันสามารถนั่งได้ไม่ร้อนมาก เพราะมีตัว Facade ที่ช่วยกรองแสง ได้ร่มเงา และตัวระเบียงที่ยาวไปตลอดตัวบ้านถือเป็น Double Skin Terrace ช่วยให้แสงแดดไม่เข้าไปในบ้านตรงๆ ลดความร้อนภายในตัวบ้านได้

ติดกับส่วนครัวจะทำมาเป็นไอเดียชั้นวางขวดไวน์ให้ดู ด้านข้างก็สามารถทำตู้เก็บของเพิ่มได้อีก

ติดกันเป็นห้องที่ 3 ซึ่งห้องนี้สามารถทำชั้นวางของ ตู้เก็บอาหารแห้งแบบจริงจังได้เลย

ด้านข้างเป็นห้องน้ำ Powder Room มีเฉพาะส่วนแห้ง ใช้สุขภัณฑ์มาตรฐานเหมือนที่ชั้นล่าง และได้ช่องแสงบานใหญ่มาด้วยค่ะ

ส่วนฟังก์ชั่นอีกห้อง บนชั้น 2 จะเป็นห้องนอนค่ะ

 ห้องนี้มีระเบียงและห้องน้ำในตัว พื้นที่ภายในห้องใช้งานได้สบายๆ วางเตียงคิงส์ไซส์ได้ ส่วนระเบียงก็มีพื้นที่กว้าง สามารถวางโต๊ะทานกาแฟเล็กๆ หรือจะปลูกไม้กระถางก็ได้  นอกจากนั้นราวกันตกยังเป็นกระจกใสนิรภัยทั้งหมด ทำให้มุมมองจากในห้องดูเปิดโล่งมากขึ้น

ปลายเตียงวางโต๊ะทำงานได้ 

ส่วนห้องแต่งตัว หรือ Walk – in Closet ก็จะมีพื้นที่แยกมาให้ พื้นที่หน้าห้องแต่งตัวสามารถวางโต๊ะเครื่องแป้งได้

ด้านในสามารถติดตั้งตู้เสื้อผ้าไซส์กลางได้

ติดกันเป็นห้องน้ำในตัว แยกพื้นที่โซนแห้ง – เปียก ตัวธรณีห้องน้ำทุกห้องในบ้านจะลดสเต็ปลงไปและมีการทำเป็นสโลปไล่ระดับเวลาเดินก็จะสบายเท้า และกันการสะดุดด้วยค่ะ

ขนาดห้องน้ำกำลังดี ใช้งานได้สะดวก สุขภัณฑ์ติดตั้งมาให้มาตรฐานเหมือนห้องน้ำชั้นล่าง และได้ช่องแสงเป็นหน้าต่างบานฟิกซ์กระจกฝ้า ได้แสงสว่างเข้ามาในห้อง ในขณะที่ยังได้ความเป็นส่วนตัวอยู่

โถงบันได้ชั้น 2 ขึ้นชั้น 3 จะมีช่องแสงบานใหญ่ เป็นบานฟิกซ์

ขึ้นมาที่ชั้น 3 เป็นฟังก์ชั่น 3 ห้องนอน ทุกห้องมีห้องน้ำในตัว ความสูงฝ้าเพดาน 2.9 ม.

เริ่มที่ห้องแรกติดกับโถงบันไดค่ะ

ห้องนี้เป็นห้องนอนรองที่ 2 ห้องนี้จะมีขนาดและฟังก์ชั่นเหมือนห้องนอนชั้น 2 ที่เราพาชมเมื่อสักครู่เลยค่ะ แต่มีการตกแต่งภายในต่างกันให้ดูเป็นห้องลูกชายและห้องลูกสาว

มีห้องน้ำและระเบียงในตัว พื้นที่ในห้องนอนวางเตียงคิงส์ไซส์และ โต๊ะทำงานได้ 

ส่วนห้องแต่งตัวก็มีแยกเป็นสัดส่วน ขนาดห้องพอให้ยืนแต่งตัวได้สบายๆ

ด้านในสุดเป็นห้องน้ำ แยกโซนแห้ง โซนเปียก ติดตั้งสุขภัณฑ์มาตรฐาน

ติดกันเป็นห้องนอนรองที่ 3 

เข้ามาจะเจอกับห้องน้ำก่อน

ภายในห้องน้ำมีพื้นที่ใช้งานกำลังดี ติดตั้งสุขภัณฑ์มาตรฐาน แยกส่วนแห้งส่วนเปียก

ภายในห้องนอนมีพื้นที่สามารถวางเตียงคิงส์ไซส์ได้

ช่องแสงของห้องนี้เป็นประตูที่เชื่อมกับระเบียงด้านนอก ซึ่งตัวระเบียงจะมีขนาดกว้าง ราวกันตกกระจกใส เป็นวิวฝั่งหน้าบ้าน และเชื่อมกับระเบียงของห้อง Master Bedroom 

ระเบียงกว้าง 1.5 ม. ยาวไปถึง Master Bedroom เป็นพื้นที่กว้างมาก สามารถทำเป็นมุมนั่งพักผ่อน หรือจัดสวนริมระเบียงได้สบายๆ

รอบๆมีพื้นที่ให้วางตู้เสื้อผ้า โต๊ะทำงาน/โต๊ะเครื่องแป้ง ส่วนปลายเตียงสามารถวางชั้นวางทีวีใหญ่ๆ ได้สบายๆ 

ถัดมาเป็นห้อง Master Bedroom

ห้องนี้มีขนาดใหญ่สุดของบ้าน ห้องนี้สามารถแบ่งพื้นที่เป็นห้องนอน, ห้องแต่งตัวขนาดใหญ่ หรือจะแบ่งเป็นห้องทำงานเล็กๆ ในห้องนอนด้วยก็ได้

พื้นที่ในห้องนอนสามารถวางเตียงคิงส์ไซส์ได้ ปลายเตียงทำชั้นเก็บของหรือวางโต๊ะทำงานได้ ส่วนระเบียงก็จะได้เป็นระเบียงใหญ่มาก กว้าง 1.5 ม.เลย ทำเป็นพื้นที่ห้องนั่งเล่น หรือจัดสวนได้สบายๆ

โดยในบ้านตัวอย่างที่จัดมา เค้าจะกั้นโซนห้องนอนและห้องแต่งตัวออกจากกันแบบนี้ ในบ้านมาตรฐานจะเป็นห้องโล่งๆ เราจะกั้นทึบแบบนี้ก็ได้ หรือจะใช้เป็นระแนงบังสายตา, กระจกก็ได้ค่ะ จะทำให้ห้องดูโปร่งขึ้น

ภายในห้อง Walk – in Closet ที่ทางโครงการตกแต่งมาให้ดูจะเห็นว่าสามารถใส่ตู้เสื้อผ้าไซส์ใหญ่ได้สบายๆ จะแบ่งเป็นโซนแต่งตัวคุณพ่อ แยกจากคุณแม่ก็ยังได้ค่ะ

ส่วนห้องน้ำจะมีประตูบานเลื่อนบานใหญ่กั้นมาให้ ตัวลูกฟักเป็นกระจกฝ้า ช่วยให้แสงยังส่องผ่านเข้ามาในห้องแต่งตัวได้เพิ่มอีกนิดหน่อย 

ภายในห้องน้ำมีขนาดกว้างมาก 

อ่างล้างมือได้แบบ His & Hers พร้อมกระจกเงาบานใหญ่ ตรงกลางห้องวางอ่างอาบน้ำ Kasch มาให้ นอกจากนั้นยังมีระเบียงในตัวด้วย เวลานอนแช่ในอ่างก็มองออกไปด้านนอกเพลินๆ แต่ถ้าใครอยากได้ความเป็นส่วนตัวขึ้นหน่อยก็สามารถปลูกต้นไม้ หรือติดมู่ลี่เพิ่มได้ค่ะ

ส่วนโซนห้องวางโถสขภัณฑ์และห้อง Shower จะแยกกันอย่างชัดเจน แบบนี้สะดวกเวลาเร่งด่วนตอนเข้าก็สามารถใช้งานบางส่วนพร้อมๆ กันไปได้เลยค่ะ

ภายในห้องอาบน้ำ ติดตั้งฝักบัว และ Rain Shower พร้อมเจาะช่องวางอุปกรณ์อาบน้ำ

ภายในห้องน้ำ ติดตั้งโถสุขภัณฑ์ พร้อมเจาะช่องวางของมาให้ตามนี้

---

ราคา (ส.ค.2563)

• Type A ขนาด 492 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 32.8 ล้านบาท
• Type B ขนาด 420 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 29.5 ล้านบาท
• Type C ขนาด 400 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 25.9 ล้านบาท

• ค่าส่วนกลาง 100 บาท/ตร.วา/เดือน
• ที่ดิน เพิ่ม – ลด 150,000 บาท/ตร.วา

ลงทะเบียนรับสิทธิพิเศษ คลิก http://vanaresidence.com/

---

สรุป

ทำเล : โครงการ Vana Residence พระราม 9 – ศรีนครินทร์ เหมาะกับครอบครัวขนาดกลาง ไปจนถึงครอบครัวขนาดใหญ่ ที่กำลังมองหาบ้านเดี่ยวหลังใหญ่ เน้นพื้นที่ใช้สอยในตัวบ้านเยอะๆ และต้องการความเป็นส่วนตัว มีพื้นที่ส่วนกลางให้ใช้ในโครงการครบฟังก์ชั่น ในทำเลที่เดินทางไปทำงานในโซนพระราม 9, รามคำแหง, ร่มเกล้า, สุวรรณภูมิ ได้สะดวก

จุดเด่นของทำเลโครงการนี้คืออยู่ใกล้โรงเรียนนานาชาติหลายแห่งค่ะ เช่น Brighton College Bangkok, Wellington College International School, Stamford International University และ ABAC

ส่วนของกินของใช้บนถนนเส้นนี้จะเน้นในระยะขับรถค่ะ ซึ่งจะมี Community Mall ที่ไม่ไกลจากโครงการมากนัก 2 – 3 แห่ง คือ The Park, Market Today และ Kerve 7 ส่วนห้างใหญ่ๆจะเน้นบนเส้นศรีนครินทร์ และพระราม 9 คือ Seacon Square, Paradise Park และ The Nine พระราม 9

การเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัว : เป็นทำเลที่เน้นการใช้รถยนต์ส่วนตัวอยู่แล้ว การเดินทางสามารถวิ่งเข้า – ออกเมือง ได้สะดวก โดยเส้นทางปกติก็สามารถใช้วิ่งไปพระราม 9, รามคำแหง, ศรีนครินทร์ และร่มเกล้า ยาวไปถึงโซนลาดกระบัง และสุวรรณภูมิได้สะดวกมาก แต่รถอาจจะติดหน่อยในบางช่วงเวลา หรือคนที่ทำงานในเมืองก็สามารถใช้มอเตอร์เวย์ และทางด่วนศรีรัชได้ สะดวกอยู่ค่ะ

การเดินทางด้วยรถสาธารณะ : เป็นทำเลที่เน้นการใช้รถยนต์ส่วนตัว และเป็นถนนเส้นตัดใหม่ ตัวเลือกการเดินทางเลยยังไม่ได้มีให้เลือกเยอะมากนัก แต่ด้วยลักษณะโครงการและกลุ่มลูกค้าของบ้านโครงการนี้น่าจะไม่ใช่ปัญหาค่ะ ถ้าหากต้องใช้รถสาธารณะจริงๆ ก็จะมีตัวเลือกเป็น Taxi ไปต่อรถไฟฟ้า Airportlink หัวหมาก หรือในอนาคตจะมีรถไฟฟ้าสายสีเหลือง สถานีศรีกรีฑา มาเป็นตัวเลือกอีกเส้นทางนึง

การออกแบบบ้านและวัสดุ : จุดเด่นของบ้านโครงการนี้ คือพื้นที่ใช้สอยในตัวบ้านที่ให้มาเยอะมาก ให้ความสำคัญกับที่จอดรถ ฟังชั่นในตัวบ้านแยกเป็นสัดส่วน และที่สำคัญคือการดีไซน์เป็นบ้านหน้ากว้าง ทำให้ภายในบ้านดูโปร่งสบายมากขึ้น  ในขณะเดียวกันก็ยังมีความเป็นส่วนตัวในการใช้งานจุดต่างๆ ของตัวบ้าน

ส่วนสเปกของที่ให้มาก็คัดมาดี เหมาะสมกับราคา ที่เด่นๆ เลยจะเป็นลิฟต์โดยสารที่ติดตั้งมาให้ทุกหลัง ยกเว้น Type C และตัวเคาน์เตอร์ครัว Built – in ที่ทำมาให้สวย วางในจุดที่ใช้โชว์ได้ด้วย และพร้อมใช้งานได้จริง ใส่มาให้ครบฟังก์ชั่น เพิ่มแค่ตู้เย็นก็ใช้งานได้เลย

สิ่งอำนวยความสะดวก : รูปแบบของตัวโครงการจะทำออกมาให้มีความเป็นส่วนตัวมาก ทั้งจำนวนยูนิต การจัดต้นไม้บังสายในในพื้นที่ส่วนกลาง และทำบรรยากาศในโครงการมาร่มรื่น ลงต้นไม้ใหญ่ และเอาสายไฟลงดินทั้งหมด ส่วน Facility ก็จัดมาให้ครบ มีสวน, ฟิตเนส, สระว่ายน้ำ และ Lobby เพียงต่อจำนวนยูนิต

---

สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่

Tel : 083-954-9499

Line : @Assetfive

Website : http://vanaresidence.com/