กู้ซื้อบ้าน เตรียมตัวอย่างไรดี?

กู้ซื้อบ้าน เตรียมตัวอย่างไรดี ?
การปล่อยสินเชื่อของสถาบันการเงิน อาจจะดูมีเงื่อนไข เข้มงวดมากขึ้น
แต่ก็ไม่ใช่เรื่องยากที่จะทำให้ธนาคารปล่อยสินเชื่อให้แก่เรา เราจึงมีข้อมูลดีๆและเทคนิคการเตรียมตัวก่อนขอกู้ซื้อบ้านมาฝาก

เอกสาร
การเตรียมเอกสารให้พร้อมและถูกต้อง ต้องรอบคอบและควรเตรียมเอกสารทั้งหมดไว้แต่เนิ่นๆ
ตรวจสอบรอบคอบให้เป็นพิเศษ และยังทำให้เหลือเวลาเตรียมเอกสารที่ยังขาดอยู่เพิ่มเติมได้
เอกสารต่างๆ ต้องเตรียมไว้ตามแต่ละธนาคารที่จะขอยื่นกำหนดไว้
โดยหลักๆของเอกสารมีดังนี้

เอกสารกู้ซื้อบ้าน
ผู้มีรายได้ประจำ
1. สำเนาบัตรประชาชน หรือ สำเนาบัตรข้าราชการ
2. สำเนาทะเบียนบ้าน
3. สลิปเงินเดือน (ย้อนหลัง 6 เดือน)
4. หนังสือรับรองเงินเดือน
5. รายการบัญชีเงินฝากย้อนหลัง 6 เดือน (Statement)
6. ใบเปลี่ยนชื่อ-นามสกุล (ถ้ามี)
7. ทะเบียนสมรส (ถ้ามี)
8. ทะเบียนหย่า (ถ้ามี)

*หมายเหตุ : อาจมีเพิ่มเติมแตกต่างกันไปตามแต่ละธนาคาร

ผู้มีกิจการส่วนตัว และ ผู้มีรายได้อิสระ
1. สำเนาบัตรประชาชน
2. สำเนาทะเบียนบ้าน
3. รายการเดินบัญชีย้อนหลัง 6 เดือน (Statement) ทั้งบัญชีส่วนตัว และ บัญชีกิจการ
4. สำเนาทะเบียนการค้า หรือ สำเนาการจดทะเบียนบริษัท
5. หลักฐานแสดงการเสียภาษี
6. สำเนาบัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้น (ถ้ามี)
7. ภาพถ่ายหน้าร้าน หรือ กิจการที่ประกอบอาชีพ
8. ใบอนุญาตประกอบวิชาชีพ (แพทย์, วิศวกร, สถาปนิก, ทนายความ)
9. ใบเปลี่ยนชื่อ-นามสกุล (ถ้ามี)
10. ทะเบียนสมรส (ถ้ามี)
11. ทะเบียนหย่า (ถ้ามี)

*หมายเหตุ : อาจมีเพิ่มเติมแตกต่างกันไปตามแต่ละธนาคาร

เอกสารหลักทรัพย์ค้ำประกัน
1. สำเนาโฉนดที่ดิน หรือ สำเนากรรมสิทธิ์ห้องชุด
2. สำเนาเอกสารสัญญาซื้อขาย
3. เอกสารหลักฐานการชำระเงินดาวน์
4. แผนที่โดยสังเขปของที่ตั้งหลักทรัพย์ค้ำประกัน

*หมายเหตุ : อาจมีเพิ่มเติมแตกต่างกันไปตามแต่ละธนาคาร
คำแนะนำการขอสินเชื่อธนาคาร
1. ศึกษารายละเอียดของแต่ละสถาบันการเงิน / ธนาคาร
ขั้นตอนต่อไป จากที่เตรียมเอกสารทั้งหมดพร้อมแล้ว จะต้องศึกษารายละเอียดของแต่ละสถาบันการเงินให้ถี่ถ้วน
ศึกษารายละเอียดให้ดีก่อนตัดสินใจขอกู้ซื้อบ้านจากสถาบันการเงินนั้นๆ
เพราะแต่ละสถาบันการเงินจะมีเงื่อนไขและรายละเอียดแตกต่างกันไป
เลือกสถาบันการเงินที่มีเงื่อนไข หรือข้อเสนอที่เหมาะสมกับรายรับที่เราได้ต่อเดือน
เพื่อให้คุณวางแผนการใช้จ่ายและการชำระหนี้ได้โดยไม่มีปัญหา

2. ปรับบัญชีให้สมดุล อย่างน้อย 6 เดือน ก็จะช่วยให้การขอสินเชื่อผ่านได้ง่ายมากขึ้น
ซึ่งการปรับบัญชีให้สมดุลนั้น ไม่ใช่แค่การนำเงินเข้า-ออกบัญชีให้ดูน่าเชื่อถือ แต่ยังต้องควบคุมการใช้จ่าย
รายรับ-รายจ่าย ให้สมดุลกัน เพื่อแสดงให้ทางสถาบันการเงินทราบว่าคุณมีความสามารถ ศักยภาพในการชำระหนี้
และยังเป็นการสร้างวินัยให้ตัวของคุณเองอีกด้วย

3. ชำระหนี้ให้ตรงกำหนด และ เคลียร์หนี้เก่าให้เรียบร้อย
การชำระหนี้เก่า หรือมียอดชำระหนี้ก่อนหนึ่งที่ค้างอยู่ การที่ผ่อนชำระหนี้ให้ตรงกำหนด
ก็เป็นอีกส่วนนึงที่สำคัญ ที่ทางสถาบันการเงินนำมาเป็นตัวพิจารณาในการอนุมัติเงินกู้ซื้อบ้านของคุณด้วย
และที่สำคัญ ควรเคลียร์หนี้ค้างจ่ายมานานมากให้หมดก่อน จะช่วยให้รายละเอียดที่ติดเครดิตบูโร หรือ การติดแบล็คลิสต์
หากชำระไปเสียแต่เนิ่นๆ หนี้ของคุณจะถูกปรับออก ทำให้มีโอกาศขอกู้บ้านผ่านได้ง่ายมากขึ้น

4. ต้องเก็บเงินสำรอง
การซื้อบ้าน แน่นอนจะต้องมีรายละเอียดยิบย่อยให้คุณต้องเสียค่าใช้จ่ายอยู่บ่อยๆ
การที่คุณมีเงินเก็บสำรองไว้ เพื่อใช้เป็นค่าดำเนินการเรื่องบ้าน จะช่วยให้คุณอุ่นใจ
เพราะหากคุณไม่มีการวางแผน หรือเก็บเงินสำรองกับเรื่องพวกนี้ไว้ ไม่ว่าจะเป็น ค่าประเมิณ, ค่าดำเนินการ, ค่าประกันภัย, ค่าโอน
และค่าอะไรอีกหลายๆอย่าง อาจทำให้คุณติดขัดและอาจทำให้คุณพลาดบ้านหลังที่คุณเลือกไว้ไปเลยก็ได้

ทั้งหมดนี้เป็นเทคนิค และข้อคิดดีๆที่ทางเรานำมาฝากกันค่ะ หวังว่าจะเป็นประโยชน์ให้แก่คนที่จะขอสินเชื่อไม่มากก็น้อยค่ะ …